Нормативы строительства дома на участке от соседей забора

границы построек, разрешенные расстояния, нормы

Просмотров 1112

Размещение дома на земельном участке ИЖС или СНТ должно быть спланировано до начала строительных работ. Соблюдение установленных нормативов относительно соседней территории, дорог и других объектов позволит оградить себя от претензий со стороны соседей, штрафных санкций и судебных разбирательств.

✅ Нормы при строительстве

Планируя строительство дома, недостаточно руководствоваться только собственными представлениями о его удобном расположении на своем участке. Расположение всех построек и установка ограждающих конструкций регламентируется рядом нормативов:

1. Противопожарные. Определяют расположение построек с учетом используемых материалов и их классов горючести, чтобы обеспечить безопасность на случай возгорания. Плотная застройка и непосредственная близость высоких деревьев могут способствовать быстрому распространению пожара на близлежащие участки.
2. Санитарно-бытовые. Позволяют избежать загрязнения воздуха, воды, почвы, распространения неприятных запахов, что особенно актуально при организации выгребных ям, помещений для содержания животных.
3. Строительные. Отражают оптимальное расположение дома на участке, допустимую площадь застройки, расстояния до забора и других строений. Задумываясь о возможном возведении объекта поближе к забору, следует знать, что это чревато уплатой штрафа, а иногда и требованием снести конструкцию.

Основная часть нормативов отражена в СП 53.13330.2011 (для дачных участков, ранее СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 (для строений в черте города). С учетом региональных, климатических и прочих особенностей местные власти вправе определять дополнительные правила и нормы по минимальным отступам от границ участка. Перед застройкой рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения норм, действующих в конкретной местности.

✅ Разрешенные расстояния

В указанных нормативных актах устанавливается, на каком расстоянии следует размещать те или иные постройки на собственном участке с учетом уже имеющихся строений соседей.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Все расчеты по отступам от соседей при строительстве частного дома ведутся от его стены или цоколя. Кроме того, следует учитывать наличие дополнительных элементов строения (крыльца, навеса, эркера): расстояния следует считать от них в случае выступания от стены больше, чем на 50 см. Игнорирование этого правила может стать для принципиальных соседей поводом для претензий собственнику дома. Если выступающие элементы находятся над землей (к примеру, балкон, свес крыши), для расчетов следует использовать их проекции на земную поверхность.

🔻 От дома до забора

Минимальное расстояние от дома до забора будет зависеть от расположения последнего:

• С внешней стороны. Здесь следует учитывать так называемую «красную линию» (границу между собственным участком и общими землями). Согласно п. 6.6 СП 53.13330.2011 расстояние от нее до дома должно быть не менее 5 м. Если двор выходит не на улицу, а на проезд, отступ разрешается сократить до 3 м .
• Со стороны соседа. Недостаточная удаленность от межи зачастую является причиной конфликтов между соседями. Чтобы их избежать следует соблюдать отступ от соседей при строительстве частного дома – минимум 3 м от забора.

Кроме того, следует учитывать этажность дома, что особенно актуально с учетом популярной в последнее время тенденции к многоэтажному частному строительству. Расположенный недалеко от соседского ограждения высокий дом может создавать затененность и ограничивать рост деревьев и растений, что и будет поводом для недовольства соседей. Они вправе инициировать судебное разбирательство. Поскольку в СНТ садоводство и огородничество являются приоритетными направлениями деятельности, соседи вполне могут ссылаться на статью 304 ГК РФ о нарушении прав собственника, не связанных с лишением владения имуществом.

Если даже после отступа положенных 3 м от забора, на соседнем участке в солнечное время суток большей частью затеняется огород или территория, суд будет ориентироваться не на соблюдение норм, а на факт нарушения прав.

🔻 От дома до дома

При выборе расположения домов на двух смежных участках минимальное расстояние между ними должно быть 6 м (с учетом отступа каждого соседа по 3 м от своего забора). В зависимости от материалов несущих стен каждого строения оно может увеличиваться. Согласно пожарным нормативам нормативные дистанции должны быть следующими:

	Используемые материалы	Отступы, м
1	Камень, кирпич, бетон	6	8	10
2	Материалы п. 1 с использованием деревянных перекрытий, защищенных негорючими или трудногорючими материалами (металлочерепицей и пр.)	8	10	12
3	Дерево и пр. горючие материалы	10	12	15

Соблюдение пожарных нормативов требуется только для строений с общими границами или расположенных через проезд друг от друга. Для построек в рамках одного участка противопожарные дистанции документально не регламентируются.

🔻 От беседки до забора

Минимальное расстояние от забора до беседки будет зависеть от типа конструкции последней. При строительстве капитальных строений следует отступать 3 м от ограждения. Для так называемых переносных объектов отступ разрешается сократить до 1 м.

🔻 От хозпостроек до границы участка соседа

На участках ИЖС или СНТ зачастую возводится не только дом для проживания, но и хозяйственные постройки. К ним относятся строения для хозинвентаря, содержания домашней птицы и скота, подвалы, теплицы, навесы и пр. Стандартный отступ – 1 м от границы соседнего участка при условии, что сток дождевой воды с крыши будет попадать только на собственный участок. Для некоторых объектов предусмотрены отдельные нормативы:

• хозпостройки, объединенные с жилым домом: 3 м от самого дома, 1 м от постройки;
• помещения для содержания птицы и скота – 4 м.

🔻 От веранды до забора

Веранда относится к дополнительным конструктивным элементам дома, поэтому она учитывается в расчетах, если выступает от стен дома более, чем на 50 см. В таком случае расстояние от нее до забора должно составлять минимум 3 м.  Если указанные размеры не превышены, наличие веранды не повлияет на расчеты, поскольку они ведутся от стен самого дома.

🔻 От гаража до забора

Минимальный отступ от гаража, как и в случае с хозяйственными постройками, составляет 1 м, при условии, что на соседнем участке нет строений вблизи ограждения. Если гараж будет примыкать к дому, расстояние до границы с соседом должно измеряться от каждого строения: для первого не менее 1 м, для второго не менее 3 м.

Преимущественное право выбора размещения построек на своем участке принадлежит тому собственнику, который первым осуществляет застройку своего двора. Его соседу уже придется учитывать расположение имеющихся объектов, чтобы не нарушать установленные нормативы. Рекомендуем почитать: Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

✅ Нарушение нормативов

Минимальные расстояния между постройками на соседних участках соблюдаются не всегда. При желании практически на каждом участке можно найти нарушения. Зачастую они обусловлены небольшой площадью территории, где собственнику хочется разместить сам дом, баню, гараж, организовать сад и огород.

Любые изменения, не соответствующие требованиям нормативных актов, нужно обязательно согласовывать с собственниками соседних участков и правлением садового товарищества. Каждое согласие следует фиксировать в письменном виде, чтобы впоследствии избежать недоразумений по этому поводу.

Но как быть, если нарушение выявлено со стороны соседа? Как и во всех конфликтных ситуациях, первым этапом должны быть мирные переговоры с указанием на нарушенные нормативы и просьбой устранить недостатки. Иначе возможны два варианта:

1. Жалоба в местные органы власти о нарушении градостроительных норм. Если чиновники игнорируют обращение, результат его рассмотрения оказался неудовлетворительным или сосед отказывается устранять нарушение, единственный выход – подача иска в суд.
2. Судебное разбирательство. Здесь следует учитывать, что особенно принципиальные соседи могут подать встречный иск по поводу расположения построек на вашем участке, поэтому нужно убедиться в отсутствии нарушений со своей стороны. Не стоит также забывать о судебных расходах (на оплату госпошлины, проведение экспертиз), хотя в случае выигрыша дела их можно взыскать с нарушителя.

Оспорить правильность расположения объекта в судебном порядке можно в течение 36 месяцев после его строительства, после чего срок давности истекает.

Чтобы правильно выбрать расположение будущего дома, нужно придерживаться ряда санитарно-бытовых и пожарных нормативов. В отдельных случаях, например, при совмещении строений, требуется учитывать дополнительные нюансы. Не знаете, как правильно спланировать застройку своего участка? Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП - Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиПИсточник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками - можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами. Для того, чтобы избежать ошибок в расположении зданий - делают вынос в натуру (геодезическая привязка границ участка и расположения строений из кадастровой выписки и проектной документации).

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселенияИсточник eracaperealty.com

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строенийИсточник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

• Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
• Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
• Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
• Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 мИсточник build.4-u.info

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

• Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
• Расстояние от гаража до забора - не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормамиИсточник garshinka.ru

• Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
• Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
• Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и заборомИсточник zen.yandex.ru
Дешевый забор для дачи – оригинальные ограды из дерева, металла и подручных материалов

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 мИсточник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветамиИсточник build.4-u.info

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек (для этого выполняют топографическую съемку участка). Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru
Столбы для забора из профнастила: применяемые материалы, от чего зависит расстояние и глубина, этапы монтажа

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru
Забор из кирпича и профнастила: особенности и выбор материала, этапы строительства

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Нормы строительства — до забора не менее 3 метров

Чем может грозить строение на границе участка

Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.
Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.

При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.

Сколько именно метров должно быть от забора до дома по закону?

Как мы уже сказали, расстояние составляет не менее трех метров. При этом, вам нужно очень внимательно подойти к вопросу измерения расстояния, а также сформировать нужные документы, которые подтвердили бы выдержку данного расстояния в процессе строительства. Таким образом, вы сможете предотвратить негативные споры с соседями и противопожарными службами в дальнейшем.

Законодательство четко определяет особенности строительства всех хозяйственных и бытовых построек на территории участка, но самое главное – выдержка расстояния между соседними домами и между вашим домом, а также с соседским забором. В принципе, ранее, к данным аспектам подходили не так внимательно, как сейчас, именно по этой причине, многие строили дома так, как им было это удобно. Сегодня же, посредством судебных разбирательств, вас могут в принципе заставить перенести свое строение на нужное расстояние, в данном случае, вас ожидают только разочарования и невероятно существенные траты. Так что, при строительстве, лучше всего заранее изучить все технические нормы, чтобы им соответствовать и не нарушать законодательство, в защите своих прав и интересов.

Основные строительные нормы

Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.

К основным нормам относят:

• жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
• хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
• туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.

Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.

Санитарные нормы внутри участка

Санитарные нормы разрабатываются непосредственно для владельцев загородных участков. Если не принимать их во внимание, то можно не только нанести вред окружающей среде, но и своему здоровью.
Наиболее строгие требования предъявляются к расположению строений, которые используются для содержания скота и птицы. От жилого дома необходимо отступать не менее 12 метров. Связано это с тем, что отходы жизнедеятельности животных могут доставить большой дискомфорт людям, проживающим в доме. Кроме этого, необходимо знать о нормах относительно расположения туалета. Это санитарное сооружение не должно находиться в непосредственной близости от водоносной жилы. Незнание этого может привести к тому, что в воду, которой пользуются люди, могут попасть болезнетворные микробы, которые могут негативно повлиять на здоровье человека, а также людей, проживающих на соседних участках.

Если владелец планирует возвести на участке баню или устроить летнюю душевую кабину, то место для расположения этих объектов должно выбираться таким образом, чтобы оно находилось на удалении от дома не менее 8 метров. Это же требование предъявляется к компостной яме и колодцу.

Дистанция до забора

Размер отступа от забора для возведенных на участке строений определяется правовыми актами.
Жилой дом должен располагаться от забора на расстоянии не менее 3 м. Это требование должно соблюдаться в связи с тем, чтобы в случаях, когда требуется прокладка коммуникаций или создание отмостки, с этими задачами можно было бы справиться без особых проблем и при этом избежать попадания воды на участок соседей.

Если владелец планирует сооружение на территории своего участка строений, в которых будет содержаться птица или скот, то от ограждения нужно отступать не менее 4 м.

При строительстве на участке летних беседок, бань или гаражей необходимо отступать 1 м. Если вы решите обзавестись беседкой и построите её вплотную к забору соседей, то это может повлиять на ваши отношения с ними, причем не в самую лучшую сторону. Проводя время в беседке, люди ведут себя шумно, тем самым, доставляя неудобство для соседей. Если у вас хорошие отношения с соседями, то можно с ними договориться и построить гараж, немного заходя за пределы участка и разместив его таким образом, чтобы сооружение не мешало проходу и проезду.

Нужно ли разрешение соседей на строительство

При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.

Согласие от соседей может потребоваться в разных ситуациях:

• строительство жилого дома рядом с забором;
• перепланировка в жилом доме, если она затрагивает общие коммуникации;
• реконструкция здания, предполагающая выполнение шумных работ.

Иными словами, если ваши работы подразумевают нарушение оптимального образа жизни соседей, требуется получить с них письменное разрешение на подобные действия. Оформить его не сложно.

Перед началом работ необходимо обратиться к собственнику участка, которому объясняются планируемые изменения. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для составления документа необходимо учитывать некоторые правила:

• используется произвольная форма документа;
• рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения;
• указываются точные и достоверные данные о земельном участке;
• прописываются точные сведения о сторонах.

Если не получить разрешение соседей до начала строительных работ, то это может привести к тому, что собственник смежного участка подаст в судебные органы. В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.

В согласии владельца смежного участка необходимо прописать следующие данные:

• идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
• адреса земельных участков;
• регистрационные данные документов, подтверждающих наличие права собственности;
• размеры нового дома или хозяйственной постройки с указанием количества этажей;
• расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• схема участка, где планируется строительство;
• дата оформления согласия;
• подписи собственников с расшифровкой.

Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться постройка. Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами.

Если не получить согласие соседей на строительство нового объекта рядом с границей территории (а иными словами, при нарушении строительных норм), то последствия будут весьма неприятными:

• начисление штрафных санаций;
• устранение постройки в соответствии со ст. 304 ГК РФ;
• невозможность получения разрешения на строительство;
• невозможность зарегистрировать имущественные права на возведенный объект;
• судебное разбирательство с соседями;
• выплата морального ущерба.

Таким образом, затевать строительство, не согласовав с собственником смежного участка, не следует. Без согласия соседей можно столкнуться с необходимостью выплаты крупного штрафа.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

23 Июл 2020 lawurist7 279

Поделитесь записью

Похожие записи
• Муж Банкрот Могут Ли Заблокировать Карту Жены
• Кичкилейка Является Ли Загрезненной Зоной В Пензенской Области
• Льготы ликвидаторам чаэс и инвалидов 2группы отличие
• Отмена подоходного налога для военнослужащих в 2020 году

Способы урегулирования проблемы

Итак, гораздо проще предупредить возникновение спорной ситуации, чем выиграть судебное разбирательство. Строительство – это длительный процесс, поэтому времени, чтобы договориться с соседями предостаточно.

Не всегда можно сразу понять, что вновь возводимый объект будет нарушать интересы соседей. Однако, как только это стало ясно, нужно попытаться решить вопрос мирным путем.

Если ваш сосед уже возвел свой дом, необходимо узнать, давал ли кто-то из совладельцев земельного участка свое согласие в письменном виде на такое строительство. Если документ отсутствует, то вы вправе потребовать у соседей компенсации за причиненный вред.

Перед тем как начинать разбирательство, удостоверьтесь, что имеете на руках все документы. У вас должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, технический план и межевой план. Если этого не будет, сосед вправе потребовать проведения межевания.

В процессе проведения межевых работ он может рассчитывать на передвижение границ на метр в вашу сторону. Вероятно, что это требование будет удовлетворено, так как этот метр для него важнее из-за наличия постройки.

Мирное решение проблемы

Целесообразно постараться прийти с соседями к компромиссному решению. Если переговоры увенчаются успехом, необходимо закрепить их письменно.

Согласие на возведение постройки пишется произвольно. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить грамотный документ с точки зрения российского законодательства.

Судебное решение проблемы

Если решить проблему мирным путем не получается, то потребуется подавать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Предварительно необходимо обратиться к экспертам, чтобы получить заключение о несоответствии градостроительным нормам.

При составлении иска необходимо руководствоваться нормами ст. 131 ГК РФ. Если документ будет составлен не корректно, он будет возвращен истцу без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо прописать:

• наименование судебного органа;
• ФИО, адрес и контактные данные истца;
• ФИО, адрес и контактные данные ответчика;
• обстоятельства нарушения прав;
• какие именно права были нарушены с отсылкой на законодательные нормы;
• требование к суду;
• цена иска;
• список прилагаемых документов;
• дата подачи заявления;
• подпись истца с расшифровкой.

Судья примет решение о принятии иска к производству в течение пяти рабочих дней. После этого будет назначена дата предварительного слушания, а затем основного заседания. По итогу рассмотрения дела выносится решение, которое может быть обжаловано в суде высшей инстанции в течение 10 дней.

Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?

Прежде всего, необходимо попробовать решить спор мирно. Учитывая, что проживать по соседству людям придется еще долго, лучше уладить конфликт мирно. Возможно, что получится прийти к единому компромиссу. Например, захватчик может предложить справедливую денежную компенсацию, но без переоформления имущественных прав на спорный земельный участок.

Если справиться с разногласиями спокойно не получилось, то необходимо обращаться к закону. Так, правовое регулирование вопроса осуществляется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Владелец недвижимого имущества вправе требовать возвращения земельного участка, если будет установлено, что кто-то не санкционировано его использует. Возможность закреплена в статье 301 гражданского кодекса. Спор решается в судебном порядке после подачи искового заявления от пострадавшей стороны в федеральный суд общей юрисдикции.
2. В зависимости от характера действий, можно подать жалобу на действия соседа, руководствуясь ст. 304 ГК Российской Федерации. Это значит, что жалоба направляется в том случае, когда собственник/пользователь соседнего участка своими действиями препятствует полноценному использованию земли текущим собственником. Например, при оформлении парковки перед соседским двором.

Предлагаем ознакомиться: Земельный налог за год — как рассчитать и когда платить?

Статья 208 ГК Российской Федерации предусматривает, что срок исковой давности по таким спорам отсутствует. Это значит, что если соседи захватили часть земельного участка, то пожаловаться на их действия можно в любое время.

Владелец земельного надела имеет право на защиту личных имущественных интересов, это можно сделать мирно или с привлечением третьих лиц. Такими посредниками выступает:

• городская администрация;
• земельный кадастр;
• суд.

Необходимо соблюдать порядок действий, поскольку на каждом этапе человек будет собирать новые доказательства противоправных действий соседа. Если же на стадии судебного разбирательства не удастся доказать нарушение законодательства, суд откажет в удовлетворении искового заявления.

Можно ли строить дома на меже

Сразу нужно сказать, что одного желания построить дом недостаточно для того, чтобы сделать это хорошо и правильно. Для строительства важно не только определиться с тем, какой дом вы хотите построить: выбрать размеры дома, планировку, но также важно распланировать, в каком месте на участке будет расположен дом. И вот тут уже возникает вопрос не только вашего комфорта и красоты вашего участка, а и вопрос допустимых норм, которые определены строительными правилами, а также удобства ваших соседей.

При строительстве часто допускается ряд типичных ошибок. Одна из них, когда здание расположено близко к забору. Это происходит из-за того, что не учитываются детали: например, длина лестницы при входе.

Чтобы этого избежать, перед тем, как заложить фундамент, нужно все тщательно вымерять. Это касается, в том числе, расстояния до забора, граничащего с участками соседей. Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра. На первый взгляд этого кажется много, такая иллюзия может сохраняться, если еще не поставлен забор между граничащими друг с другом участками. После же установки забора – остается достаточно узкий проход, а если еще учесть, что метр заберет на себя отмостка, то не остается места даже для того, чтобы посадить какой-то кустарник.

Важно!!! Помните, расстояние от строения до межи считается по выступающим частям здания, к которым относится веранда, крыльцо и т.д. Чем вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору?

1. Если он это сделал раньше, чем вы, и ваш дом еще не построен, важно знать, что есть такое понятие, как противопожарное расстояние, которое должно быть между домами. И вот это все расстояние вы должны будете взять на себя, то есть по боковой границе вы должны будете между домами из камня отступить 6 метров, в случае, если дома разные: каменный и деревянный – 10 метров, если же оба дома из дерева – 15 метров.
2. Окна соседа могут находиться в непосредственной близости с вашими окнами, это будет создавать дискомфорт для жителей вашего дома.
3. Весь дождевой сток может оказаться на вашем участке.
4. Часть вашего участка окажется в тени, что приведет к ухудшению условий для выращивания растений и в конечном итоге негативно скажется на урожае.
5. Постройка на меже может привести к тому, что сосед захочет поставить забор, который в конечном итоге окажется на вашей земле и часть вашей земли присоединится к территории соседа.

Важно!!! Строительство дома на меже одного из соседей возможно, если второй сосед дал на это свое письменное разрешение.

Что делать если от дома до забора меньше 3 метров

Для защиты населения от поражений электрическим током из-за случайной деформации проводов по обе стороны ЛЭП устанавливают охранные зоны. В пределах этих сфер запрещено жилищное строительство, возведение дачных и садоводческих товариществ. Если в черте ЛЭП все же оказался дом, его не сносят, а накладывают запрет на реконструкцию и капитальное строительство.

Это интересно: Квартира Подаренамогут Ли Забрать В Счет Долгов Мужа

Дистанции между жилищами на соседних участках отличаются в разных регионах. Учитывают расположение участка (в городе или сельской местности). Расстояние рассчитывают на основании положения крайних точек строения – балкона, террасы и крыльца. Если жилище соединено с гаражом, приближенным к соседнему участку, дистанция определяется относительно его края.

Что делать, если сосед построил дом на меже

Что же делать, если сосед построил дом близко к забору? Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.

Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.

Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства. Еще один важный аспект: проверьте свою документацию на земельный надел:

• оформлены ли на него собственнические права;
• получен ли кадастровый паспорт;
• проведена ли процедура межевания.

Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.

Постарайтесь уладить ситуацию путем переговоров с соседом на взаимовыгодных условиях. Если же сосед не захочет идти ни на какие уступки, подавайте исковое заявление в суд. Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм.

На каком расстоянии могут располагаться дома в СНТ

Следует взять во внимание тот факт, что участки садовых товариществ всё же используются для огородничества и садоводства, поэтому жилые домики располагаются часто на углу территории, что вблизи к соседнему участку или к дороге. При этом следует рассчитывать всё таким образом, чтобы необходимые расстояния соблюдались не с одной стороны, а со всех четырёх, особенно в случае с домами из дерева.

В Гражданском кодексе, статья 304, сказано, что соседи вправе подавать исковые заявления в суд, если имеют подтверждение нарушения их прав касательно несоблюдения минимального расстояния объектов на соседних участках по отношению к их собственности. Высота забора также может послужить причиной судебных разбирательств, так же, как и процедура межевания без согласования.

24 Июл 2020 lawurist7 917

Поделитесь записью

Похожие записи
• Что Нового О Материнском Капитале На Сегодня
• Многодетные Семьи Удмуртии Льготы 2020
• Надо Ли Предоставлять Документы В Соцзащиту Если Льготы Получаешь
• Какие льоты положены в москве проивавшимв зоне проживания

Чем Вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору

• Если один сосед построил дом близко к забору, тогда его окна могут находиться напротив окон второго соседа, что вызовет некий жилищный дискомфорт.
• Во время дождя стоковые воды могут попадать на здание второго соседа, что будет негативно сказываться на всей постройке.
• Близко построенные дома создают тень между ними. В таком случае практически исключается возможность каких-либо насаждений. Также это сказывается негативно на самом здании, потому что сторона, которая находиться всегда в тени плохо просыхает, а особенно если на нее попадают сточные воды во время дождя.
• Если первый сосед построил дом близко к черте еще несуществующего забора или на самой межи, а после этого захотел возвести ограждение, тогда второй сосед теряет значительную часть своего участка.

Постройка частного дома на межи возможна, в том случае, если один из соседей дал на это письменное соглашение.

Проблема с соседями — меньше трех метров до стены дома

У меня такая же ситуация, у меня не 3, а 2,5 от границы. немного промахнулись когда фундамент лили. но я Вам скажу, что даже если бы я отступила 5м, погоды это не поменяло бы. так как мои 3 этажа (10,5м на коньке) все равно прикрыли бы от солнышка соседний участок. Мы ее пригласили поговорить, немного повздорили, но потом усе нормально обсудили, и по сей день претензий никаких.

Интересное: Как Узнать Задолженность По Отоплению В Волгодонске

Предложите соседке отступить еще 50 см, но пообещайте возвести бетонный забор высотой не менее 2,5м. . Поищите на форуме, вопрос уже обсуждался. помоему пришли к выводу о расстоянии в 1м от границы участка, в том случае если на соседнем участке нет строений вплотную стоящих к границе. (тогда могут возникнуть вопросы при оформлении дома..). но все же поищите, а то память вещь ненадежная..

Соседские споры

В данной ситуации не стоит идти на конфликт, так как это не приведет ни к чему хорошему. Кроме того, подача заявления в суд это ничто иное как дополнительные траты. Такие вопросы лучше всего решать до образования конфликтной ситуации. Три пункта инструкции:

• Вариация оградительных сооружений на участке;
• Правило расположения основных сооружений, посадки деревьев, кустарников касательно границы участка;
• Решение конфликтных ситуаций.

Идти на компромиссы – хорошее решение во многих спорных ситуациях. Но не стоит расслабляться, так как нужно быть готовым к любым действиям.

Допускается ли возведение строений на меже участков

Чтобы грамотно и корректно возвести жилое строение на собственном земельном угодье, одного лишь благого намерения будет мало. Перед строительством индивидуального дома на своем наделе необходимо четко определиться со следующими значимыми моментами:

1. Габариты предполагаемого строения.
2. Планировка дома – как наружная, так и внутренняя.
3. Месторасположение здания на участке.

Когда речь идет об определении в пределах угодья подходящего места для размещения будущей постройки, требуется учесть ряд важных параметров. Среди факторов и обстоятельств, принимаемых землевладельцем во внимание, решающую роль будут играть не только соображения эстетики и удобства, но и вопросы соблюдения действующих норм, а также законные интересы соседей – собственников смежных наделов.

Не секрет, что при возведении индивидуальных строений на участках земли нередко допускаются многочисленные ошибки, являющиеся типичными в подобных ситуациях.

Наиболее распространенное нарушение – расположение построенного объекта в непосредственной близости от ограды (забора).

Такая неточность чаще всего возникает из-за игнорирования собственником недвижимости важных деталей при строительстве. Как вариант, на стадии предварительного проектирования надлежащим образом не учитывается фактическая протяженность лестничной конструкции при входе.

Самый лучший способ предотвратить подобные нестыковки – произвести тщательные замеры непосредственно перед установкой фундамента.

Очень важно заранее обеспечить необходимую дистанцию между возведенным строением и забором, отделяющим земельное угодье собственника дома от смежного участка – надела, принадлежащего соседу.

Действующие нормы регламентируют, что данное расстояние должно составлять минимум 3 (три) метра. В первом приближении, конечно, может показаться, что это слишком много – такое предубеждение, как правило, имеет место, если при возведении постройки забор на границах смежных наделов еще пока не установлен. После сооружения ограды на межах двух угодий остается зачастую лишь узкий проход. Кроме того, если дополнительно принять во внимание тот факт, что один метр этого проема будет занят отмосткой построенного дома, становится очевидной проблематичность полезного использования оставшегося пространства.

Необходимо также помнить, что дистанция между постройкой и границей соседнего надела определяется по выступающим компонентам дома (крыльцо, веранда и другие элементы здания).

Землевладельцу следует знать возможные негативные последствия, которые могут возникнуть для него из-за возведения соседом постройки в непосредственной близости от забора, разделяющего смежные участки. Речь в данном случае идет о следующих рисках (угрозах), сопутствующих нарушению границ соседних наделов:

• Если сосед построил жилое здание вблизи линии соприкосновения участков до возведения владельцем смежного надела собственного индивидуального дома, впоследствии возникнет необходимость соблюдения так называемой противопожарной дистанции между двумя строениями. Условно говоря, сосед, который пока еще не успел построить дом, будет вынужден взять эту ответственность на себя. Обязательный отступ между двумя каменными строениями – 6 (шесть) метров, между деревянным и каменным строениями – 10 (десять) метров, между двумя деревянными домами – 15 (пятнадцать) метров.
• Возникновение неудобств из-за близкого нахождения окон соседствующих домов относительно друг друга. Может получиться так, что дождь полностью будет стекать лишь на один из двух участков, характеризующихся наличием общей границы.
• Пребывание значительной части одного из участков в тени может негативно отразиться на условиях для разведения растительных культур и будущих урожаях.
• Как вариант, приграничная соседская постройка обусловит стремление её собственника установить ограду, которая может оказаться на смежном участке. Таким образом, владелец смежного участка потеряет определенную часть своего надела, которая автоматически присоединится к земле соседа, построившего дом.

Важный нюанс – легально построить дом на границе одного из соседей-землевладельцев разрешается лишь при наличии официального письменного согласия, предоставленного вторым соседом.

Правовое регулирование

Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2020 г. «О государственной регистрации недвижимости». Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты.

Что же касается конкретных норм, регулирующих требования к расположению строений на участке, то они устанавливаются иными актами. Так, в первую очередь, это СНиП 30-02-97*, статья 6.7 которого определяет минимальное расстояние от границы:

• любое жилое строение должно располагаться в 3 метрах;
• строение, предназначенное для содержания сельскохозяйственных животных, в 4 метрах;
• иные постройки на расстоянии в 1 метр.

Также нормы устанавливают расстояние до деревьев и кустарников. Так, высокое дерево должно быть в 4 метрах, среднее — в 2 метрах, а кустарник на расстоянии не менее метра.

Получается, что законодательство прямо определяет, что жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от забора.

Для возведения нового строения нужно подавать в Администрацию уведомление о начале строительства, в котором указываются планируемые характеристики объекта и схема с указанием расстояний до границ участка. После этого Администрация проверяет соответствие заявленных характеристик и предельно разрешенных параметров и выдает уведомление о соответствии, которое не будет выдано при несоблюдении минимального расстояния. Учитывая этот факт, сосед либо строит с нарушением установленных норм и собственного плана, либо вовсе возводит самовольную постройку.

О границах соседних домов

В соответствии с п.7.1 СНиПа 2.07.01-89 и п. 5.3.4СП 30-102-99 в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

Это интересно: Налоговый Вычет На Операцию По Удалению Вен

Расстояние от дома до забора должно быть не менее установленных следующими нормами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

• 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
• 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
• 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
• 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
• 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
• 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
• 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
• 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Расстояние от дома до границ участка

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Минимальные расстояния до границы соседнего участка для жилого индивидуального дома, расположенного на личном земельном участке, регламентировано не только вышеупомянутыми нормативными актами. Здесь важно учитывать, что права населения относительно недвижимых объектов защищены законом одинаково. Когда возникают конфликты или иные вопросы, на помощь приходят статьи Гражданского, Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации. Например, в Гражданском кодексе чётко указано, что владелец имеет право распоряжаться своей землёй свободно в соответствии с её целевым назначением, не нанося ущерба другим лицам. Поэтому нормы относительно минимального расстояния столь важны. Для этого и был утверждён Свод правил проектирования и строительства.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

• непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
• риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
• угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
• дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
• при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Время мирных переговоров

Если удалось застать начало строительство гаража, то самое время поговорить с живущими рядом. Тут им надо понимать, что при неправильном размещении построек у всех возникнут лишние проблемы.

Что делать и как все объяснить другому человеку. Объясните, что у вас:

• растения не смогут расти в тени
• сточные воды и канализация могут затопить вашу собственность
• возникает угроза распространения пожаров.

Когда сосед уже построил гараж на границе участка, то вряд ли он добровольно после разговоров снесет свою постройку. Придется отстаивать свои границы с соседом.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

По старым нормам.

Если посмотреть нормы 90-2000 годов, то в них прописано: от дома до забора должно быть не менее 3 метров, но можно меньше при договоренности с соседом.

Скорее всего люди просто договаривались через письменное соглашение и строили так. А в 50-60 года скорее всего еще было проще, поэтому так много старых домов стоит так близко к забору.

Новые нормы.

Согласно СП 53.13330.2011 расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров

, с учетом строений на соседнем участке.

Если на соседнем участке есть жилой дом

, то нужно делать расчет до этого строения. Например, у соседей кирпичный дом, а у вас деревянный. Соседи построили дом от границы в 3 метрах. Соответственно ваш дом должен находится на расстоянии не менее 10 метров от соседского. В итоге вам нужно отступить от забора уже 7 метров, а не 3. При этом иногда могут брать в расчет свес крыши, а не по фундаменту.

Но в градостроительном плане прописано, что можно эти 3 метра не соблюдать по соглашению владельцев соседних участков.

Вывод:

как видим, и в старых нормах и в новых можно построить дом ближе 3 метров к забору, но по соглашению с соседом. Но если честно, по возможности я бы не советовал так делать. Проще отступить нужное расстояние и претензией к вам не будет. То сосед продаст участок с домом и у нового владельца возможно будут к вам вопросы.

На собственном участке

Если особенности участка или другие обстоятельства вынуждают собственников строить дом вплотную или близко к забору, т.е. на расстоянии менее 3 метров, то законно осуществить мероприятие можно в том случае, когда владелец смежной территории даст соответствующее разрешение. При отсутствии документа, соседи могут подать в суд с требованием снести новый объект.

Кроме этого, если будет доказано, что дом возведен с нарушением строительных норм, его могут признать самовольной постройкой. Такие объекты не являются собственностью лица, который их построил, поэтому не подлежат продаже, обмену или передаче третьим лицам (ст. 222 ГК РФ).

Пример. Скворцов получил разрешение на постройку дома на своем участке. При проведении работ он не отступил от смежного забора на положенные 3 м без предварительного согласования с соседом. Сооружение отбрасывало тень на чужую усадьбу, вследствие чего ее владелец не мог использовать часть огорода для выращивания культур. Сосед заказал землеустроительную экспертизу, которая подтвердила факт нарушения, и обратился в суд. По итогам судебного разбирательства Скворцова обязали снести недостроенный объект и выплатить истцу моральную компенсацию.

Как проходит процедура согласования?

Перед строительством дома, гаража по меже или другого сооружения рядом с забором необходимо изучить нормативы строительства, которые действуют на конкретной территории. Вполне возможно, что установка объекта в запланированном месте не нарушит официальные правила обустройства земельных участков. Если нормы не разрешают строить дом вблизи чужой усадьбы, возможность расположение объекта обсуждается с ее владельцем. В случае достижения договоренностей составляется соответствующее соглашение.

Мнение эксперта. Специализация семейное, жилищное право.Разрешение на строительство нельзя брать у лица, которое проживает на смежном участке по договору аренды. Если владелец не живет по данному адресу, придется его разыскивать. Задачу можно перепоручить сотрудникам территориальной землеустроительной организации. Они найдут собственника через базу Росреестра. При отсутствии данных, нужно опубликовать информацию о согласовании строительства дома и проведении требуемых межевых работ в местном печатном издании, с обязательным указанием времени и места осуществления мероприятий. Если хозяин смежной усадьбы не явится в назначенную дату, это приравнивается к согласию на проведение работ.

Как написать?

Согласие соседей на постройку дома обязательно оформляется в письменном виде. При составлении документа желательно руководствоваться следующими правилами:

• расписка пишется в произвольной форме, но с соблюдением официально-делового стиля;
• для избегания спорных ситуаций в дальнейшем рекомендуется пользоваться услугами профессиональных юристов, а подготовленный документ следует заверить у нотариуса;
• в бумаге должны содержаться точные и достоверные сведения о земельных участках и их владельцах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Расстояние постройки от забора соседа

Советы юристов:

На каком расстоянии от забора соседи могут строить хоз. постройки и туалет.

Нужно мерят не от забора, а от границы земельного участка. Должно быть не менее 5 метров.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

У меня хозяйственная постройка находится на расстоянии, 0.7 метра от забора соседа.

Уважаемый Юрий! В соответствии с примечанием к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. При этом допускаются хозяйственные постройки на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (п.2.12, СНиП 2.07.01-89). Иными словами, с соседями нужно жить дружно, чтобы было взаимное согласие, тогда и постройки будут стоять там, где и стояли. Удачи!

Хотела бы уточнить. Дом у соседей (постройка 1955 года) стоит на меже. Забора между нашим участком и домом нет. Интересует вопрос, на каком расстоянии от соседского дома мы можем выкопать яму для закапывания травы.

Не регламентируется непосредственно законодательством. В указанном случае просто руководствуйтесь принципами, изложенными в ст. 10 ГК РФ.

На каком расстоянии от нашего забора соседи имеют право строить какие либо постройки? За ранее спасибо.

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.

Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения: Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок. Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора. Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе. Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Сосед без нашего согласия построил дом на расстоянии от нашего забора на 1,30.Мы при постройке дома отступили от забора 5 м.Сейчас он хочет пристроить еще топочную вплотную к забору. Законно ли это? Если нет, то куда обращаться?

Действия соседа не законны. Обращаться нужно в суд но нужно проанализировать детально вашу ситуацию есть ли смысл судится. При судебном решении вашего вопроса у вас все шансы на выигрыш. Чтоб детально оценить вашу ситуацию звоните 89181992007

В 2005 году приобрели дом 70-х годов постройки. Он стоит на меже с соседями. Их дом был построен где-то в 2000 году. Расстояние их дома от нашего примерно 2-2,5 метра. Забора никакого между домами нет. Является ли нарушением их постройка и возможно ли отсудить у соседей 1 положенный метр от дома?

Добрый день! Нет, не получится. Когда покупали себе дом, то видели реальное расположение строений. Если имеется нарушение ваших прав, то вам следует избрать другой способ защиты.

Нужно ли согласование с соседями для постройки хозпостройки на расстоянии 1 м. от забора между участками.

Не нужно согласования с соседями.

Купили пол дома в деревне у соседа в плотную к забору стоит курятник и свинарник. В администрацию было подана жалоба на вонь от навоза и за не соблюдение расстояния построек от моего забора. Но все так и осталось только свиней на лето забил.

И что с того? Видели что покупали всё устраивало?,-ничего по вашему желанию не изменится.

По СНиПам любые постройки должны быть расположены не менее чем на 3 метра от забора, если данная норма нарушена, то имеете право обратиться в суд с требованием о переносе построек, если они не капитальные. Но на практике такие суда очень длительные и непростые.

Подавайте в суд на снос построек. Расстояние до забора надо смотреть по Вашей зоне. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска.

На дачном участке хочу поставить гараж, на расстоянии 1 м от забора и высота гаража 3.5 м, нужно ли мне разрешение от соседей или где-нибудь ещё , для его постройки. От дома соседей метров 6

Ничего не нужно если отступите от участка своего 1 метр и не бдует высота более 5 метров, можете строить без разрешения на строительство . Согласно части 17 статьи 51 ГрК РФ 2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

У меня сложилась такая ситуация: с соседом возник спор по границам участка — в одном месте границы он зашел на наш участок, в другом месте мы зашли на его участок. И в тоже время сосед хочет начать на своём участке строительство. Сколько метров он должен отступить от забора для постройки дома (причём наш дом от забора находится на расстоянии больше 6 метров) и может ли он начать стройку, пока не решён спор границ.

Здравствуйте, 1 метр от межи (минимум) но для строительства необходимо для начала исправить границы.

Могу ли я построить летнюю. Кухню в 2 этажа, на расстоянии 1 метр от забора соседа, за забором соседа построек нет, его жилой дом на расстоянии 5 метров от забора.

Здравствуйте. Согласно Актуализированной редакции СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет: — от жилого строения (или дома) — 3 м; — от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; — от других построек — 1 м; — от стволов высокорослых деревьев — 4 м; — от среднерослых деревьев — 2 м; — от кустарника — 1 м. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. ТО есть, если строите летнюю кухню — 1 метр до забора это минимальный допустимый размер.

У соседа стоит баня из бруса. Мы тоже решили построить баню. Отступили от забора 2 м. Он грозится нам судами и просит снести постройку. Расстояние его бани до нашего забора 70 см. Если будет суд, его обязуют передвинуть баню?

Выставьте соседу аналогичный встречный иск о переносе бани в глубь своего участка. Или подпишите мировую о согласовании расстояний строений от границы участков.

У меня такой вопрос. Решил сделать навес, не отступая от забора с соседями. Они были против. И когда я с рулеткой прошел и померил расстояния их построек от межи, то оказалось, что до жилого дома 80 см, до сарая и навеса 50 см. Соседка говорит, что всё узаконено. На сколько законны её документы и могу ли я их обжаловать в суде?

Сложно сказать насколько законны документы не видя их если, как она говорит все узаконено. Но Ваше право обратиться в суд с иском за защитой своих прав, в таком случае возможно потребуется проведение соответствующей экпертизы.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Построен навес во дворе, один край навеса примыкает к крыше дома, другой на столбы моего забора, мною были наращенных столбы моего забора и на них положил фермы забора и накрыл железом. Получилось что край навеса проходит по линии моего забора. Так же на край навеса повесил жёлоб и сток сделал во двор, по дальше от соседа. За забором у соседа на большом расстоянии нет построек, только земля. Имеет ли право он заставить меня передвигать или что либо делать с навесом?

Снег с крыши и навеса будет скатываться на участок соседа, желоб не справится с отведением воды, будет происходить заболачивание его участка от воды плюс затенение. Это не допускается.

Владимир, одним из требований по размещению на участке построек (навеса в вашем случае) согласно этому СНиПу скат крыши необходимо ориентировать в противоположную сторону от соседского участка. Если вы фундамент вашего навеса разместите на расстоянии 1 метр от соседского забора и выполните организованный водосброс с крыши то это не будет являться нарушением правил строительства. Допускается, что крыша будет выступать от плоскости стоек не более 30 см, так что расстояние в 70 см позволит вам организовать установку водосточного желоба и сбор дождевой воды для хозяйственных нужд на своей территории и претензий от соседа не будет.

Сосед по дачному участку содержит голубятню, осуществил постройки не соблюдая нормы расстояния от соседних заборов.

Добрый день! Вы можете в письменном виде соседа попросить убрать постройки, возведенные с нарушением противопожарных и санитарных норм, в случае отказа можете обратиться в суд. Всего хорошего!

Стена моего жилого дома параллельно гаража соседа. Угол моего дома напротив угла гаража соседа. Расстояние между углами 4 метра. Теперь сосед решил строить навес перед гаражом. Этот навес будет 1 метр от забора между мной и соседом. Но этот навес закрывает мне весь обзор перед домом и создает тень. Есть ли какие то нормы постройки. Еще сосед хочет вдоль общего забора поставить стену сплошную в этом навесе. А высота стены будет 2,5 метра. Так можно?

Все доступные гоадостроительные нормы строительства на земельном участке, указаны в градостроительном плане вашего земельного участка. В отношении земельного участка вашего соседа, то можете обратиться в комитет отдела архитектуры и строительства вашей администрации, с жалобой либо для предоставления информации, может ли ваш сосед производить такие постройки, но и прокуратура тоже компитентна в рассмотрении данного вопроса. Потому что в каждом регионе градостроительные регламенты разные.

Скажите, пожалуйста, на каком расстоянии от нашего забора должна находиться баня соседей? Соседи построили баню почти вплотную к забору, к тому же баня двухэтажная, при постройке уронили наш забор. Как быть нам в данном случае?

В вашей ситуации необходимо смотреть Правила землепользования и застройки, действующие в вашей местности. В них прописаны регламенты для зон застройки земельных участков, в том числе отступы строений от границ земельных участков. Вспомогательные постройки не могут строиться вплотную к забору, если забор стоить по границе земельного участка. Думаю, что ваши права нарушены и вы имеете право разговаривать с соседями о рассмотрении возможности устранения данных нарушений или заявлять в суд требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск).

Расстояние от гаража до забора 1 метр, вместо положенных 3-х. За забором улица соседей нет, участок угловой. Постройка не оформлена. Чем для меня это чревато? Если будет проверка.

Отступ от границы участка расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр. То есть, нарушения у вас нет. Обязанности оформления вспомогательной постройки не существует. Жилой дом должен от границы участка быть не менее 3 метров.

Построили на своём участке гараж и летнюю кухню, расстояние от забора соседа получилось 90 см. Сосед подал жалобу в орган местного самоуправления на несоответствие Градостроительным нормам. Якобы наши постройки дают тень на его участок, что совершенно не так (проверяла в солнечный день). Подскажите пожалуйста, если он решит подать в суд, нас обяжут снести постройки?

Добрый день! Согласно сложившейся судебной практике даже доказанный факт нарушения инсоляции соседнего участка не влечет снос построек, возведенных с нарушением СНИП. Соседу понадобятся более серьезные аргументы, подтверждающие нарушение его прав.

Мы живем в Московской области в ДНП, хотим поставить вольер для фазанов на пять птиц, подскажите пожалуйста на каком расстоянии от соседей можно ставить или спросить у них разрешение для близкой (примыкает к забору) постройки?

Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) должны быть не менее не менее 4 метров. Удачи.

Я построила баню на своем земельном участке соседи написали в администрацию жалобу.

Решили пристроить к дому комнату, в архитектуре сказали что нельзя так как расстояние от постройки до забора соседей должно быть не менее 6 м.

Наши соседи построили дом совместно с гаражом на расстоянии 0,9 метра от забора.

Сосед построил баню в 0,5 м от нашего заборы. Мы тоже планируем поставить баню и хоз.

Дом старой постройки 70 е-80 е годы расстояние от дома до огорода соседей 1,2 м.

Ситуация такая, я строю дом с гаражом на одном фундаменте, т.е. одна стена гаража с домом общая, но расстояние от наружной стены гаража до соседского забора 1.

На границе двух участков ЛПХ один из соседей собирается поставить глухой забор без согласия других соседей.

Мой участок меньше восьми соток. На каком расстоянии от забора соседа могу строить баню? За забором у соседа нет никаких построек.

Исторически дом построен менее 3-х м от соседнего участка, так и проведено межевание.

Я живу в городе в квартире многоквартирного одноэтажного дома 1957 года постройки.

Сосед в частной зоне собирается строить постройку, получается около нашего дома будут ездить грузовые авто, но проезд будет осуществляться по его территории.

Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах

Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:

— не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;

— не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;

— не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;

— не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.

Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.

NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.

Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.

Противопожарные расстояния между строениями в СНТ

Любой садовод, начинающий строительство на своем участке земли, обязан ознакомиться с правилами их застройки. В этом случае ему потребуется изучить свод правил по планировке территорий садоводческих (дачных) объединений граждан от 2011 года.

Первые разрешены в основном только со стороны дороги с транспортным движением. Устройство данного типа забора возможно при условии получения согласия соседей и наличия решения собрания садового товарищества.

Это интересно: Могут Ли Прийти Пртставы Если Я Живу У Родителей И С Меня Взять Нечего Могут Ли Онивсеровно Забрать Что То?

Подведем итоги

Законодателем установлено минимальное расстояние от границы участка к зданиям. При нарушении норм сосед вправе обратиться за защитой своих прав и даже требовать сноса или прекращения строительства. Однако, не всегда суды удовлетворяют такие требования. Для достижения результата к вопросу нужно подойти максимально внимательно. Потребуется проведение экспертизы и планомерное доказывание нарушения ряда норм.

Источники

• https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosed-postroil-dom-na-granice/
• https://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/chto-delat-esli-sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru.html
• https://idachi.ru/stroitelstvo-i-remont/zabory/dom-blizko-k-zaboru.html
• https://prosadidom.ru/land/registration-land/sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru/
• https://urpomosh03.ru/land/zemlya/sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru
• https://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html
• https://zen.yandex.com/media/build/normy-stroitelstva-do-zabora-ne-menee-3-metrov-pochemu-u-mnogih-rasstoianie-menshe-5caad9600c7b5200af2145dc?rid=3443235938.295.1557658603024.18302&integration=site_desktop&place=similar_publisher
• https://law-divorce.ru/soglasie-sosedej-na-stroitelstvo-doma-blizhe-3-metrov-obrazets/
• https://www.forumhouse.ru/journal/articles/8935-narushenie-prav-sosedei-po-uchastku-obzor-sudebnoi-praktiki

[свернуть]

Нормы и правила постройки забора между соседями

Сегодня, все стараются оградить себя от внешнего мира и создать уютный и тихий уголок в виде своего участка вокруг дома. Всё это возможно благодаря строительству надёжного и непроницаемого взглядом забора, который поможет создать должную степень уединённости и хоть на подсознательном уровне создаст иллюзию защищённости.

Но возводить такую конструкцию без предварительной подготовки и излучения некоторых нормативных правил не получиться, если вы конечно хотите сделать всё согласно законам и безо всяких проблем.

Нормы строительства ограждения возле соседей

Если вы всё же решили возводить забор между соседями, в первую очередь оговорите это со своим соседом, не будет ли он против, и насколько сильно процесс строительства может отразиться на его жизни.

Уточните, нету ли никаких претензий у него к подобранному вами материалу и конструкции будущего строения. Так же решите, будет ли строительство проходить в складчину, либо сугубо оплата из одного кармана, тогда можно более привлекательную сторону можно будет повернуть в сторону своего двора.

Итак, с нюансами разобрались, теперь перейдём собственно к изучению самих норм которых вам следует придерживаться, возводя новенькое ограждение между вашими соседями.

Схема допусков и отступов на участке

Основными нюансами, на которые вам необходимо будет обратить внимание в первую очередь:

1. Расстояние от ближайшего строения, будь то соседский дом, либо ваша хибарка для сохранения дров.
2. Высота забора между соседями, она регламентирована везде по-разному, так что её лучше всего согласовать с вашим соседом, чтобы построенный забор был и ему и вам удобным и не мешал. Согласовывая все нюансы, вы лучше всего защитите себя от излишних проблем и разногласий.
3. Прозрачность ограждения. В случае, как и с высотой, различные области регламентируют этот критерий по-разному, но во всех случаях он одинаково связан с высотой. Тут может быть два варианта, либо полностью глухой забор, с небольшой высотой, либо достаточно высокий, но отделанный полупрозрачными либо полностью прозрачными материалами, типа сетки.

Реже всего делается упор на используемый материал, так как некоторые соседи могут посчитать тот или иной материал не экологичным или не безлопастным, из-за чего последует куча споров и разногласий, этот момент следует уточнять в устной форме и всё согласовывать.

Нормы строительства ограждений по СНиПу

Итак, вы уже знаете на какие критерии следует обращать особое внимание во время строительства забора между участками, но какие эти нормы и каких значений необходимо придерживаться вы пока не поняли. Ничего страшного, мы вам сейчас поможет с этим разобраться и максимально доступно расскажем, как и где следует расположить ваш будущий забор.

Нормативы на постройку ограждений между соседями ИЖС

На новых участках, где районы закладывались, следуя современным критериям таких проблем практически нету, но вот со старыми домами всё обстоит куда сложней, итак приступим:

Расстояние от соседского жилого дома необходимо делать не меньше чем полтора метра, так вы обеспечите возможность соседям передвигаться за домом, а в случае пожарной ситуации иметь доступ к задней части жилища.

Если же у соседей присутствует рядом баня или летняя кухня, тогда расстояние должно быть не меньше чем четыре метре. При строительстве заборов из кирпича или камня, то есть не горючего материала, этот параметр можно уменьшить до двух метров.

Высота забора должна быть приемлемой для обеих сторон. Для глухих заборов, в нормативных рекомендация прописано, что максимум допускается один метр, для полупрозрачных и прозрачных, высота не ограничивается и может быть до трёх метров. Если же ваш сосед не против поставить забор свыше полутора метра и сделать его полностью глухим, тогда никаких проблем возникнуть не должно.

Высота забора разрешена в пределах 1,5 м. Строительство забора с высотой, которая закрывает ваш участок полностью, официально разрешено только со стороны улицы.

Собственно, прозрачный или глухой забор выбирать вам, но исходя из вышеперечисленных рекомендаций. Этот пункт никак и негде не прописан, и его следует согласовывать только с соседями.

Важные нормативные соглашения

Конечно, выше представленные норма основаны на реальном опыте и имеют среднее значение, если же вы собрались в точности следовать всем противопожарным и санитарным нормам, тогда вам необходимо будет обратить внимание на такие аспекты:

• Расстояние до зданий и сооружений из негорючих материалов, без внешней обработки, не менее шести метров.
• К строениям из горючих материалов, этот показатель будет составлять аж восемь метров.
• Если же на соседском или вашем участке есть здания, которые изготовлены целиком и полностью из древесины, тогда расстояние до них должно составлять, целых пятнадцать метров.
• Если в конструкции рядом стоящего здания сочетаются как горючие, так и не горючие материала, расстояние к нему должно быть от шести до восьми метров.

Следование противопожарным нормам, поможет обезопасить свой дом и постройки , а также избежать санкций со стороны проверяющих структур

Следуя санитарным нормам, дабы не мешать соседям и не вредить себе, следует придерживаться следующих отступов:

• Вам необходимо расположить забор, таким образом, чтобы расстояние от вашего дома до края соседского участка было не меньше трёх метров.
• Если же у вас планируются различные хозяйственные строения, типа сарая, беседки и прочего, то от них к забору должно быть больше одного метра. А крыша должна располагаться скатом в вашу сторону или обязательно быть с установленными отливами.
• Кусты от забора должны располагаться на расстоянии один метр, малые и средние деревья, два метра от забора. Большие не меньше четырёх.
• Такие помещения как уличный туалет, ямы для отходов, курятники и прочие строения для живности должна располагаться не ближе чем за двенадцать метров от соседского участка.

Конфликты из-за ограждения

Если вы боитесь, что в дальнейшем у соседей что-то переклинит и они станут протестовать из-за новенького возведённого за ваши деньги забора, вам необходимо следовать таким правилам, которые уточняются и оговариваются ещё до начала строительства.

Граница участка должна быть отделена обязательно прозрачным забором. Могут быть варианты изгороди из сеточных или решетчатых материалов.

Итак, что следует предпринять:

• Обязательно оговаривайте каждый значимый элемент будущей конструкции и расположение ограждения.
• Обязательно уточните. Хотят ли соседи принимать финансовое участие, либо помочь физически при строительстве. Если они полностью отказываются помогать, тогда конечно же большинство правил вы устанавливаете сами.
• Чтобы быть уверенным, что ваш сосед не забудет ничего, что ранее он одобрил, лучше записать всё на бумаге и оставить свои подписи, причём сделать это в нескольких экземплярах. Тогда при возникновении любого спора, у вас будет наглядный документ, который урегулирует все недопонимания.

Ну и конечно же, чтобы никаких споров не возникало, делайте всё по закону и правильно. Тогда вам не потребуется портить свои нервы и время доказывая свою правоту.

Дом будет стоять ближе к границе участка и даже касаться стены соседа

В течение нескольких недель большинство положений измененного [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=166033] положения о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов от 2002 г., № 75, ст. 690 с изменениями) [/ссылка].

Его основной целью является адаптация польских правил к изменившимся европейским стандартам, но также вводятся многие национальные правила.С изменениями должны ознакомиться не только архитекторы и проектировщики, но и инвесторы, чтобы в случае задержек с подачей заявки на разрешение на строительство им не пришлось вносить существенные изменения в проект.

[b] Новостей много. Они касаются как расположения здания, так и решений внутри него. Некоторые из новых правил действовали раньше, позже были отменены и теперь возвращаются. Так обстоит дело, например, с возможностью расположения строения в 1,5 м от границы соседа.[/b]

[srodtytul]Уровень не только на входе[/srodtytul]

[b] Принципиально меняется концепция уровня земли.[/b] С 8 июля будет принята ордината (высота) земли в конкретном месте участка под застройку. Раньше речь всегда шла об уровне главного входа в здание. Это затрудняло проектирование объектов, расположенных на склонах холмов или косогоров. Определение этажа и подземного этажа также более подробное. Кроме того, высота некоторых зданий определяется по-разному; нет необходимости учитывать расположенные в них машинные отделения, краны или другие технические устройства.

[srodtytul]Вода это тоже природа[/srodtytul]

Дизайнеры еще раз узнают, что такое активная биологическая зона. Согласно нынешнему определению, это поверхность земли, обеспечивающая естественную растительность растений, а не, например, бетонные решетки, часто используемые на парковках, где трава не хочет расти. С другой стороны, 50 процентов поверхности классифицируются как таковые. террасы и плоские крыши (например, над многоэтажными автостоянками), покрытые грунтом, но не менее 10 кв.

Также было четко указано, что поверхностные воды являются биологически активными. Так что если инвестор решит выкопать на участке пруд, его площадь будет отнесена к биологически активным. Это важно везде, где местные планы или строительные условия требуют поддержания соответствующего количества биологически активной площади.

[srodtytul]О действующих правилах[/srodtytul]

Большинство новых положений, содержащихся в поправке [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=307049]rozpociągenia (Законодательный вестник от 2009 г., № 56, ст. 461) [/ ссылка] вступает в силу 8 июля. Однако это не означает, что все здания, введенные в эксплуатацию с этого дня, должны соответствовать новым техническим условиям. Правила не применяются, если заявка на разрешение на строительство была подготовлена ​​на основании действующих на сегодняшний день правил и инвестор успел подать ее до вступления в силу новых. То же самое относится к уведомлению о строительстве.

[srodtytul]У ЗАБОРА, НО С ФАСАДОМ БЕЗ ОКОН И ДВЕРЕЙ[/srodtytul]

[b] Возможность приблизить здание к границе соседа – хорошая новость для тех, кто строит на узких участках.Новые правила также дают больше шансов на расширение или теплоизоляцию объектов[/b]

Для многих инвесторов (и их соседей) наиболее важными изменениями станут изменения, внесенные в § 12 регламента. До сих пор было практически невозможно расположить здание ближе 3 м от границы участка. По новым правилам дома могут (при определенных условиях) располагаться на расстоянии 1,5 м от соседа или даже на самой границе. Однако это должно быть результатом местного плана развития или условий строительства.Однако приблизить объект на метр-полтора к границе не получится.

При определении расстояния от границы учитывается место объекта, «который ближе всего к нему», а само расстояние отсчитывается по горизонтали.

Предупреждение! Расположение объекта ближе к границе, чем того требуют действующие нормативы, автоматически берет на себя соседний участок под застройку, т. н. область влияния (согласно ст. 3 п. 20 [ссылка = http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262]строительный закон[/ссылка]). Это означает, что он становится участником административной процедуры во всей процедуре, связанной с выдачей разрешения на строительство. Так что приходится учитывать тот факт, что сосед, не желающий столь близкого вложения, подаст апелляцию и затянет разбирательство. Поэтому лучше проинформировать его и убедить инвестировать до подачи заявки на разрешение.

[кадр][b]Пример 1[/b]

У госпожи Анны Черпливы узкий участок под застройку шириной всего 15 метров.Она хочет, чтобы на ней был построен самый большой дом. Она пыталась заказать проект с внешними размерами, не превышающими 8 м по ширине (4 м от стены с окном и 3 м от стены без окна). Однако по настоянию архитектора она решила отложить подачу заявки на разрешение на строительство. Благодаря этому есть шанс на дом даже на 1,5 м шире (тоже с одной глухой стеной). Однако проектировщик должен помнить, что со стороны, которая будет приближаться к соседу на 1,5 м, уже не может быть никаких выступающих карнизов, карнизов или балконов.Если он решит, что необходим, например, 30-сантиметровый карниз, он должен дополнительно отступить от границы участка на эти 30 см.[/frame]

В правилах сказано, что от карниза крыши над входом на галерею, террасу, внешние лестницы, пандусы или пандусы также должно оставаться 1,5 м.

[кадр][b]Пример 2[/b]

К участку господина Ежи Травинского, управляющего садовой компанией, примыкает одноэтажный флигель длиной 5,5 м. Г-н Ежи хочет построить хозяйственное здание чуть побольше (он бы спрятался в нем среди прочегов инструменты, используемые в работе). Он будет соприкасаться на 10 м с границей соседа. Однако от архитектора он узнал, что это невозможно. Она может примыкать к границе только в том месте, где расположен объект соседа. Та часть объекта, которая будет «выступать» за соседний дом, должна быть отодвинута вглубь участка не менее чем на 3 м.

Аналогичное условие относится и к надстройке этажа над помещением для инструментов.[/frame]

[кадр][b]Пример 3[/b]

Застройщик намерен возвести жилой дом с окнами на все стороны.Поэтому он должен находиться на расстоянии не менее 4 м от соседней границы. Он намерен разместить подземные гаражи на этаже полностью под землей. Он хочет построить фундамент прямо на границе. Регламентом это не запрещено.[/frame]

Однако он должен быть спроектирован и построен таким образом, чтобы строения на соседнем участке не пострадали.

Цитируемый § 12 абз. 7 измененного регламента сказано, что расстояние от границы с соседним участком не определяется для подземных частей здания, а также для строения, выполняющего инженерно-технические функции здания.

[srodtytul]Легче нарастить[/srodtytul]

Владельцы индивидуальных домов, расположенных ближе 3 м от границы, также должны быть довольны изменившимися правилами. При действующем регламенте рассчитывать на пристройку дома практически не приходилось. Теперь это будет возможно. Но при определенных условиях. Можно будет надстроить не более одного этажа, а на расстоянии 3 м от границы необходимо сохранить существующие размеры дома. Кроме того, окна и двери не могут быть ближе 4 м от границы.

[srodtytul] Более простая изоляция[/srodtytul]

Новые правила также позволяют значительно упростить изоляцию зданий, расположенных недалеко от границы. Действующий § 9 абз. 5 позволяет определить расстояние от границы участка или других построек без учета теплоизоляционного слоя. Штукатурка или облицовка поверх него также не в счет. Это изменение, однако, не распространяется на объекты непосредственно на границе.

[кадр][b]Пример 4[/b]

Более длинная стена производственного цеха швейной компании находится в 3 м от границы участка.Так как он построен только из пустотелого кирпича, то срочно нуждается в утеплении, слоем теплоизоляции не менее 20 см. После утепления предприниматель значительно сэкономит на топливе для обогрева зала. Однако до сих пор утепление было практически невозможно, потому что оно слишком близко приближало здание к границе.

После 8 июля этой проблемы уже не будет.[/frame]

[frame][b]Ступенька выше на полсантиметра и детектор в гараже[/b]

- Регламент также включает другие важные для проектировщиков изменения, касающиеся интерьера здания.Как и в действующих правилах, в нем указаны минимальная ширина и максимальная высота лестницы. Но в регламент внесено одно изменение – в многоквартирных, служебных, производственных зданиях или гостиницах этот шаг может быть 17,5, а не 17 см. Несмотря на то, что разница кажется минимальной, архитекторы довольны изменением, потому что теперь будет намного проще проектировать лестницы даже в здании высотой 2,8 м.

- Хорошей новостью для проектировщиков также является разрешение использовать двери в туалетные кабинки более узкие, чем сейчас, на рабочих местах и ​​в общественных зданиях.Вместо 90 см они могут быть 80 см. Для туалетов для инвалидов по-прежнему потребуется ширина 90 см.

- Меняются и критерии установки лифтов. За основу будет взята разница уровней пола между первым и самым высоким надземным этажом здания. При высоте более 9'5 м лифт будет необходим как в многоквартирных домах, так и в зданиях общественного назначения или коллективного жилья.

- Уточнено положение относительно развития сюжета.Речь идет о расстоянии парковочных мест от здания. В настоящее время установлено, что парковочные места (в том числе крытый или открытый многоэтажный гараж) для легковых автомобилей могут располагаться не ближе 7 м от окон квартир, домов коллективного проживания, за исключением гостиниц, школ, детских садов или зданий здравоохранения, а также из общественных мест.детская площадка, если есть четыре поля или менее. Однако при одинаковом количестве насаждений необходимо выдерживать расстояние 3 м от границы участка.

- В подземных гаражах, где разрешена стоянка газовых автомобилей, вентиляция должна контролироваться датчиками, обнаруживающими превышение концентрации газа пропан-бутан.

- Значительно более тщательно проработаны вопросы, связанные с защитой от шума. Вы должны, среди прочего, избегать размещения санузлов в одной квартире через стену с помещениями в другой, использовать антивибрационную защиту при креплении устройств и установок, составляющих техническое оснащение квартиры, а монтажные каналы, в том числе вентиляционные, не могут ухудшать акустические нормы между помещениями более, чем это допускается стандарты. [/Рамка]

[ramka][b]Комментарии Мариола Бердыш - директор фонда Wszechnica Budowlana[/b]

Я положительно оцениваю изменения в положении о технических условиях.Возможность возведения здания на границе или в 1,5 м от нее была возможна несколько десятков лет назад на узких участках, которые считались высотой 16 м. городской норматив. В последние годы на границе можно было строить только здания, примыкающие к существующим зданиям.

Точно так же много лет назад было традицией располагать небольшие хозяйственные постройки или гаражи на границе участка. Таким образом создавались в целом не очень привлекательные в архитектурном отношении здания с шатровой крышей.Возможность построить по другую сторону границы объект такой же высоты и длины иногда может даже улучшить визуальный эффект. Я считаю, что соседям инвесторов, строящих дом у границы или в 1,5 м от нее, которые еще не вложили средства на своей земле, не стоит бояться, что из-за непосредственной близости им придется строить свой дом в другом месте. расстояние. На основе равноправия стороны будут иметь возможность разместить свои объекты так же близко к границе, как и их соседи. Им нужно только подумать, будет ли это для них рациональным решением из-за размера их участка и его расположения по отношению к сторонам света.[/Рамка]

[srodtytul]УСТАНОВКА ТЕЛЕФОНА В ОТДЕЛЬНОМ КАНАЛЕ[/srodtytul]

[b] Специалисты по водогазоснабжению должны учесть изменения. Помимо обязательной прокладки телекоммуникационных кабелей, им предстоит узнать о новостях, касающихся дезинфекции домашнего водопровода и расположения печей и каминов[/b]

[b] Хотя правила вступают в силу не раньше июля, многие проекты, которые находятся в стадии реализации или только что начаты, уже должны быть реализованы в соответствии с новым перечнем стандартов, приложенным к регламенту, м.в относительно водо-, электро- и газоснабжения.[/b] В этом отношении много изменений, потому что многие действующие в настоящее время польские стандарты применяют европейские решения, разработанные в основном CEN (Европейский комитет по стандартизации) и ISO (Международная организация по стандартизации). Из регламента удалены фрагменты положений, относящихся к старым стандартам.

Новые были включены как в регламент, так и в перечень стандартов, который насчитывает более 100 пунктов (включен в Приложение 1).Проектировщикам, впервые применяющим новые правила, должен помочь тот факт, что приложение содержит полный номер и название стандарта и указывает, в каком конкретном правиле он был процитирован.

[srodtytul]Дезинфекция не только термическая[/srodtytul]

Дизайнерам сантехнического оборудования тоже стоит внимательно следить за изменениями. Например, изменилась дезинфекция труб. Поскольку в настоящее время доступна не только термическая дезинфекция, но и химическая дезинфекция, требование устойчивости к химической дезинфекции (в т.ч.в хлор, диоксид хлора, озон, ионы серебра и меди). Также повышена температура термической дезинфекции установок горячего водоснабжения в соответствии с европейскими стандартами.

[srodtytul]Куда поставить бензобак[/srodtytul]

Правила, касающиеся размещения резервуаров со сжиженным газом рядом со зданиями, являются исключением из трехмесячного отпуска, на который распространяется действие правила. Они вступили в силу со дня объявления поправок, т.е. с 6 апреля 2009 года. Новые правила гораздо более детализированы.К ним относятся, в том числе таблица с указанием удаленности резервуаров сжиженного газа от жилых домов, домов коллективного проживания и зданий общественного назначения. Как правило, чем больше резервуар, тем больше должно быть расстояние до объекта. расстояния для подземных резервуаров разные, а расстояния для наземных. Правила также определяют условия, при которых эти расстояния могут быть сокращены.

Изменения в регламенте касаются также проектирования и строительства газовых установок. Вам нужно, в том числе учитывать то, что производитель газовых приборов указал в своей инструкции.

Требования к помещениям с мазутными и твердотопливными котлами, в том числе каминами, установлены точнее, чем в настоящее время. В регламенте указано, какое конкретно место необходимо для котла определенной мощности. Он также определяет классы огнестойкости стен, потолков и дверей в помещениях, где предполагается установка печей. Это относится к правилам пожарной безопасности.

[srodtytul]Экологически чистая вентиляция[/srodtytul]

Инвесторы, проектирующие механическую вентиляцию и кондиционирование воздуха на своих объектах, должны ожидать более высоких требований.В первую очередь они должны быть спроектированы и изготовлены таким образом, чтобы свести к минимуму осаждение в них загрязнений. Это связано с возрастающими санитарными требованиями. Авторы новых правил также сделали выводы из трагической катастрофы в Катовицах. Теперь в спортивных, станционных и торговых залах, где одновременно находится большое количество людей, должны быть установлены устройства для постоянного контроля безопасности конструкции.

[srodtytul]Подключаем радио и интернет[/srodtytul]

Помимо внесения изменений в расположение объектов, постановление также регулирует правила осуществления телекоммуникационных установок в зданиях.

Важнейшим обязательством, введенным поправкой, вступившей в силу с июля, является необходимость оборудовать здание телекоммуникационной установкой. Это касается многоквартирных домов, коллективного проживания (гостиницы, студенческие дома и т. д.) и объектов коммунального хозяйства. Это вытекает из § 56 нового регламента. Такая установка охватывает весь участок от подключения к сети телекоммуникаций общего пользования до абонентской розетки. До сих пор здание не должно было его иметь, важно было только то, что его можно было там установить.

Новые правила обязывают инвесторов обеспечивать установки внутри зданий и телекоммуникационные соединения, позволяющие подключать телефоны, радио, телевидение и широкополосный доступ в Интернет. Такие установки внутри здания должны проходить в специальных монтажных каналах или шахтах. Благодаря этому они будут защищены от повреждений и, что очень важно, от незаконных подключений к телефонной сети и кабельному телевидению. Существующие требования не защищали сеть от несанкционированного доступа и использования телекоммуникационных услуг, часто за счет другого абонента.Телекоммуникационные установки в зданиях и связанные с ними устройства должны обеспечивать бесконфликтное и безопасное использование.

Регламент также определяет способ подключения телекоммуникационной установки внутри здания к сети общего пользования. Такое подключение должно находиться на первом подземном или первом надземном этаже здания, а в случае радиосистемы — на верхнем его этаже. Благодаря этому должны исчезнуть проблемы, связанные с пересечением и оплеткой стен зданий километрами различных типов кабелей.

Также необходимо использовать т.н. защита от перенапряжения и заземление элементов сети. Благодаря этому телефоны, телевизоры, радиоприемники и компьютеры, подключенные в квартирах или офисах, будут намного лучше защищены.

[frame][b]Национальные и европейские правила пожарной безопасности[/b]

Изменения, связанные с членством Польши в Европейском Союзе, включают раздел «Пожарная безопасность». Скорректированы классы огнестойкости кровли, в том числе по европейской классификации.Также было установлено, что классы сопротивления отдельных строительных элементов распространяются также на стыки и деформационные швы между ними.Измененный регламент включает новое приложение 3. Оно разработано таким образом, что можно было бы использовать две системы классификации пожарной безопасности строительных изделий и материалов. используются одновременно: предыдущие национальные - принятые в регламенте, и европейские классификации. [/Рамка]

.

Забор - строительный объект? Мы проверили, когда нужно разрешение

В проектах домов архитекторы чаще всего указывают не только структуру или сечение жилого дома или гаража в теле здания, но и застройку пространства вокруг объекта. Участок под застройку должен быть огорожен. Однако будет ли возведенный в связи с этим забор рассматриваться как строительный объект по действующему законодательству?

Остальная часть статьи доступна под видео

Смотрите также: "Идея дома".Современный сарай для большой семьи. Неожиданная стоимость строительства

Является ли забор строительным объектом?

Чтобы однозначно установить, является ли ограждение строительным объектом, обратитесь к Закону о строительстве от 7 июля 1994 г. и найдите определение такого объекта. Статья 3 пункт. 1 Закона указано, что под строительным объектом следует понимать здание, сооружение или объект малой архитектуры вместе с сооружениями, обеспечивающими возможность использования объекта в соответствии с его целевым назначением.Объект возводится с применением строительных материалов.

Заборы входят в группу строительных устройств. В нормативных актах они определяются как технические устройства, относящиеся к объекту и обеспечивающие возможность использования его в соответствии с его целевым назначением. К ним относятся:

- устройства установки, в том числе для очистки или сбора сточных вод;

На вопрос, является ли забор объектом строительства, следует ответить отрицательно. Это строительное устройство, и как таковое оно используется для надлежащего и предполагаемого использования данного здания.Какие формальности необходимо соблюдать при возведении заборов?

Строительство забора – какие формальности необходимы?

Любое строительное оборудование, в том числе заборы, не требует разрешения на строительство. Итак, можно ли возводить заборы в любое время без уведомления каких-либо органов? В положениях Закона о строительстве (статья 30 (1) (3)) указано, что такое строительство требует уведомления в управление, если оно осуществляется со стороны дорог, улиц, площадей, железнодорожных путей и других общественных мест и ограждений. высотой более 2,20 м.Однако, если забор построен с другой стороны, например, от приусадебного участка соседа, и имеет высоту менее 2,2 м, для этого не потребуется уведомлять административный орган.

Забор как строительный объект – исключения из правила

В законе четко указано, что забор не является строительным объектом, но следует отметить, что из этого правила есть исключения. Итак, воеводский административный суд в Кельце в решении от 29 января 2015 года установил, что строительное устройство представляет собой ограждение застроенного участка.Если он незастроенный, его следует считать строительным объектом.

Этому несколько противоречит постановление Высшего административного суда от 17 апреля 2012 года. Он посчитал, что сетчатый забор не может рассматриваться как строительный объект. Неважно, застроенная территория или незастроенная.

Таким образом, если вы строите забор, постоянно соединенный с землей, а не из сетки, возможно, что потребует разрешения. Когда строительство забора требует уведомления? Если забор построен на застроенном участке. Это будет считаться строительным устройством, и поэтому требуется только уведомление в офисе соответствующего органа управления архитектурой и строительством.

Управление может возражать против уведомления о строительстве забора. Если его направление не соответствует положениям местного плана пространственного развития гмины, то оно не может быть построено, даже если разрешение на строительство было выдано.Если вы все-таки возведете забор, то должны учитывать, что вы получите ордер на снос.

.

Прежде чем начать строить дом - руководство инвестора

Что вы узнаете из статьи?

Рост цен и строительный бум

В конце 2020 года, напуганные затянувшейся пандемией, мы пытались угадать, как будет развиваться ситуация на строительном рынке.Эксперты делали ставку на небольшое снижение цен на жилье, и было трудно найти какие-либо прогнозы по внутреннему рынку. Однако оказалось, что интерес к ним вырос, потому что лучше уединиться в собственном саду, чем провести долгие недели взаперти в многоквартирном доме.

В условиях пандемии каждый мечтает о собственном огороде, поэтому интерес к домам возрос. (фото Дж. Вернер)

Весной 2021 года цены на стройматериалы (пенопласт, сталь, а позже и дерево) взлетели до небес.Заглохшая из-за пандемии мировая экономика проснулась и начала жаждать сырья. Вакцины вдохнули в людей оптимизм, и цены на рабочую силу также резко выросли.

Проценты по банковским вкладам на уровне 0,01%, а затем галопирующая инфляция направили интерес тех, у кого были сбережения, к недвижимости. Известно, что покупка земли – это всегда надежное вложение капитала. В результате цены на участки росли даже быстрее, чем цены на квартиры.

Все эти факторы еще больше усложнили строительство дома.Тем не менее, смелых людей, готовых принять этот вызов, становится все больше. Для них предназначен этот текст, описывающий первые шаги на пути к собственному дому.

• Все сложные документы следует делегировать архитектору, который адаптирует проект дома, или руководителю строительства.
• Скрупулезно соберите все согласования и гарантии.
• Управляйте строительным бюро - систематизируйте документы

Чего мы хотим и что мы можем сделать?

Строительство — это довольно сложная задача, к которой нужно хорошо подготовиться. Подготовка должна включать анализ собственных потребностей и возможностей, выбор правильного участка и проекта дома, обеспечение финансирования, назначение подрядчиков. На самом деле ключевые решения (габариты здания, технология строительства и т.д.) принимаются задолго до начала работ – изменение их позже создает сложности и дополнительные затраты.

Как быстро построить дом?

Построить за год-два? Или может через три месяца? Войцех Виткевич в качестве руководителя строительства построил около 100 домов.Его совет? Построить за 10 месяцев?

Официально началом строительства считается размежевание дома геодезистом или снятие гумуса (плодородного грунта). Однако инвестор должен вмешаться намного раньше – путем поиска и покупки проекта, оформления формальностей, найма архитектора, прораба, подрядчиков, решения различных вопросов.

Цены на основные строительные материалы, такие как сталь и дерево, в прошлом году выросли как сумасшедшие. (фото А. Паплинского)

Удаление перегноя – это начало работ, но на самом деле подготовка к строительству начинается намного раньше.(фото А. Паплинского)

Задолго до начала работ мы определяемся с размерами дома, его функциональностью и (в некоторой степени) ценой. Выбирая участок земли в идиллическом районе, вдали от города, давайте определимся с конкретной моделью жизни – мы получаем тишину и покой, но расплачиваемся за них долгими поездками на работу или учебу. Нам нравятся спальни на чердаке или верхнем этаже? Хорошо, но осенью нашей жизни нам придется подниматься по лестнице, что тогда не должно быть легким.

Парадоксально, но именно на этом этапе, т.е. во время подготовки, легче всего найти экономию. Потому что, если достаточно трех комнат, зачем планировать четыре? На одну комнату меньше экономия минимум 90 015 50 тысяч. 90 016 злотых (по данным Центрального статистического управления, стоимость строительства 1 м2 жилой площади в третьем квартале 2021 года превысила 90 015,5 300 900 злотых16). Если у нас небольшой бюджет, давайте выкинем дома со сложными, многоскатными крышами. За простое, двускатное, здание с той же полезной площадью мы заплатим на 1/3 меньше! А когда мы покроем его более дешевым материалом, разница возрастет еще больше.

Твердый и честный анализ собственных потребностей и возможностей увеличивает шансы на успех, то есть на быстрый переезд в офис вашей мечты. И избегает риска оказаться в ситуации, когда здание стоит, но недостроено, а деньги на вложения уже разошлись.

Выбор участка

Мы ищем

Земля в объявлениях, теперь в основном в Интернете или в местных газетах. Мы также можем выйти в поле и совершить поездку по интересующему нас району в выходные или после обеда.Время искать не самое лучшее - есть пустующие участки земли, где я живу, но их никто не выставляет на продажу.

Ищем участок в объявлениях или в поле. (фото А. Паплинского)

Лучшими участками являются участки квадратной или прямоугольной формы, похожие на квадрат, шириной примерно 30 м и площадью плюс-минус 1000 м2. На них можно построить любой дом. Если участок такой же большой, но узкий, выбор готовых проектов будет ограничен.Инвесторы обычно ищут плоские участки с хорошим грунтом. Расположен в пределах досягаемости инженерных сетей, то есть электричества, воды, канализации и газовых сетей. Некоторые предпочитают вариант с входом с севера, что позволяет устроить сад с юга, в который можно попасть из хорошо освещенной солнцем гостиной.

Однако наиболее важной чертой хорошего сюжета является его расположение. Так что это - в зависимости от потребностей - рядом с работой, школой или, по крайней мере, общественным транспортом.Если у нас есть маленькие дети, давайте искать землю рядом или с хорошим подъездом к детскому саду и школе, если в доме живут пожилые люди, они не должны быть слишком далеко от врача или аптеки.

Идеальные участки трудно найти в хороших местах, или они стоят больших денег. Стройный и в то же время доступный, его легче найти в небольших городах. Чем больше город, тем выше цена земли и тем сложнее найти свободный участок земли.

Поэтому при ограниченном бюджете будем искать участки поменьше с дефектами - узкие, с разрухой под снос, с уклоном и т.д.Бояться их не нужно – практически на каждом участке архитектор войдет в благоустроенный дом. Как только мы нашли землю, давайте проверим, можно ли построить на ней здание, которое мы хотим. Для этого необходимо ознакомиться с планом местного территориального развития (План местного развития) или, при его отсутствии, обратиться за решением об условиях развития.

Инфографика: 4 черты идеального сюжета

В настоящее время большинство односемейных домов проектируются как отдельно стоящие, для участков шириной около 20 м.По регламенту наружная стена должна быть отодвинута от границы на 3 м (если нет окон и дверей) или на 4 м (стена с проемами).

Однако при ширине участка менее 16 м дом можно планировать и в полутора метрах от границы (глухая стена). Половину близнеца можно разместить на более узком участке. Об этом можно подумать, когда рядом есть такой, или когда у соседа есть действующее разрешение на строительство.

Использование узкого земельного участка позволяет построить сдвоенное жилье.(фото Дж. Вернер)

Проект дома

Индивидуальную покупаем или заказываем только после покупки участка! Это правильная последовательность: сначала земля, затем проект здания, который соответствует ожиданиям инвестора и соответствует конкретному участку.

Выбор готовых проектов огромен, их стоимость колеблется от тысячи до нескольких сотен до нескольких тысяч. злотый. Такой проект также должен быть включен в участок с учетом указаний территориального плана или решения об условиях застройки.Это называется адаптация, для ее выполнения привлекается архитектор с разрешениями. На этом этапе вы можете внести небольшие изменения в готовый дизайн, например убрать окно или увеличить его.

Готовый проект необходимо адаптировать к конкретному месту. (фото: АРХОН + КБ)

Покупатели проектов каталогов часто объединяются в группы и обмениваются опытом на интернет-форумах. Ведь интересующий нас дом, возможно, уже построен – так что вы можете его просмотреть, поинтересоваться у владельцев, какие решения их устраивают, а какие нет.

Индивидуальный проект с хорошим архитектором стоит до 10 раз дороже каталога. Но он уникален, и дом лучше всего вписан в сюжет. Однако в исследовании могут появляться ошибки, которые устраняются в повторяющихся проектах. Если участок сложный, индивидуальный дизайн, несмотря на его более высокую стоимость, будет лучшим выбором.

Консультативный

Вы цените наши советы? Вы можете получить последние новости каждый четверг!

Самые популярные дома, построенные в нашей стране, имеют площадь более 100 м2 и полезный чердак. В целом видно, что мы выбираем все меньше и меньше. Чем они проще и компактнее (построены в квадратном или прямоугольном плане, с двускатной крышей), тем дешевле будет их строительство и, что не менее важно, эксплуатация (главным образом отопление). Одноэтажные удобны в использовании - отсутствие лестниц важно для пожилых людей и инвалидов. К сожалению, они имеют большую площадь застройки и скорее подходят для больших участков земли. Поэтому на небольших участках земли есть дома, занимающие меньше места с полезной мансардой или полноценным этажом.Они, при небольшой площади застройки, предлагают большую полезную площадь. Дома с цокольным этажом возводятся все реже, что увеличивает инвестиционные затраты. Котельная, кладовая или подсобные помещения, когда-то находившиеся в цокольном этаже, переносятся на цокольный этаж.

Чем проще и компактнее дом, тем дешевле его построить и эксплуатировать. (фото А. Паплинского)

Расположение здания по отношению к сторонам света имеет важное значение - окупается планировка большого количества окон и комнат с юга, в которых мы хотим, чтобы было больше солнца, напр.гостиная столовая. Большое остекление на южной стене не только дает больше света, но и экономит на отоплении в холодную погоду. И риск перегрева салона в жаркую погоду – стоит подумать о солнцезащитных козырьках. Окон с севера должно быть немного, это хорошее место для гаража и кладовой. Гараж может быть частью дома или размещаться отдельно. Первый вариант удобнее (садимся в машину, не выходя на улицу).

Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, так как от нее зависит комфорт проживания.Поэтому, , давайте сначала посчитаем, сколько и какой площади нам нужно комнат, а потом будем искать проект, отвечающий предполагаемой функциональной программе . Нам нужно знать, сколько спален мы хотим, сколько ванных комнат, будет ли кухня открытой или закрытой, будет ли гараж в блоке дома или нет и т. д. Хорошо, когда дом можно разделить на части. ночная зона (со спальнями) и дневная зона с кухней, столовой и гостиной. Коммуникации (холл, коридор) должны занимать как можно меньше места.

Формальности

Перед покупкой участка проверяется земельно-ипотечная книга и план местного территориального развития.Эти документы также должны быть рассмотрены нотариусом, с которым мы будем заключать договор - передача права собственности действительна только в том случае, если она оформлена в форме нотариального акта!

Поземельная книга содержит сведения о местонахождении имущества, его размере, назначении и владельце. В третьем разделе об обременениях, например, об облегчении необходимой дороги (когда единственная дорога к соседнему имуществу проходит через ту, которую мы хотим купить), в четвертом разделе об ипотеке. Сервитуты и ипотеки закрепляются за имуществом и передаются его следующему владельцу.Предупреждение! Когда продавец участка взял кредит под ее ипотеку, его долг и земля будут переданы нам.

Если интересующая нас недвижимость находится в районе с локальным планом зонирования (МПЗП), мы узнаем из него, каков минимальный размер участка для односемейного дома и двухквартирного дома (будьте осторожны, чтобы не купить слишком маленький). В плане указывается, какой высоты может быть здание, какой процент площади разрешено застраивать и какая ее часть должна оставаться биологически активной (то есть засаженной растениями).Он также определяет удаленность дома от улицы, этажность, ширину фасада, а иногда форму и цвет крыши. Он может распорядиться о подключении имущества к канализации (если она находится поблизости или когда она будет построена) или к водопроводу, а также может запретить использование определенных видов топлива (обычно твердого топлива). Именно из него мы можем узнать, могут ли поблизости появиться кварталы или промышленный завод.

Участок должен иметь доступ к электричеству - без него мы не получим разрешение на строительство или поселение.(фото Дж. Вернер)

Если для интересующей вас территории не принят план местного развития, вам необходимо получить решение о зонировании. Любой желающий, не обязательно собственник земли, может подать заявление на его выдачу. В нем содержится та же информация, что и в плане развития. Решение об условиях застройки теряет свою силу, если для данной территории принят план пространственного развития.

План застройки определяет, какую часть участка можно застроить, какой высоты может быть здание, иногда также диктует конкретную форму и цвет крыши.(фото Дж. Вернер)

Несколько лет назад поправка к Закону о строительстве отменила требование о получении разрешения на строительство индивидуального дома (при условии, что зона инвестиционного воздействия не выходит за границы участка). У инвестора теперь есть выбор: он может подать заявку на разрешение на строительство или оформить разрешение на строительство по старым правилам. В первом случае у старосты есть 21 день на возражение. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявке на разрешение на строительство, т. план).

Процедура с уведомлением короче и проще - молчаливое одобрение конторы занимает 21 день, не как с 65 лицензией, также нет административной процедуры с участием сторон, так что сосед ничего возражать не будет. Однако большинство инвесторов все же обращаются за разрешением на строительство — в случае небольших земельных участков зона влияния редко выходит за их границы, и в этом варианте также возможно внесение изменений во время строительства.

Как сделать свою конструкцию образцовой?

• Энергоаудит - определите стандарт дома.
• График - вы будете планировать строительство.
• Бюджет строительства - вы будете знать, сколько нужно построить.

Новый - дом до 70 м2 без формальностей

В 2021 году в правительственную программу «Польская сделка» включена концепция строительства домов площадью до 70 м2 «без разрешения, строительной книжки и руководителя строительства». Идея вызвала немалые споры в сообществе архитекторов и инженеров-строителей, но 2 января 2022 года вступил в силу акт, открывающий такую ​​возможность.По словам премьер-министра Матеуша Моравецкого, «это новая глава в развитии строительства».

Индивидуальный дом площадью до 70 м2 теперь можно построить без найма руководителя строительства, ведения журнала учета и получения разрешения на строительство. Достаточно подать заявку, в чем нет ничего нового, ведь мы умеем это делать уже несколько лет. Для подачи заявки нужен проект, адаптированный под конкретный участок человеком с разрешениями.

Эти 70 м2 составляют застроенную площадь, вместе с мансардой полезная площадь может достигать 90 м2.Здание должно быть отдельно стоящим и иметь не более двух этажей. Зона инвестиционного воздействия должна полностью находиться на участке инвестора, на 500 м2 участка может быть не более одного дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с положениями местного плана пространственного развития. Если он не был принят, необходимо обратиться за решением об условиях разработки. Этот офис надо будет подготовить за 21 день!

Орган архитектурно-строительного управления не может возражать против поданной заявки на строительство, и к этому можно приступить сразу после подачи документов.

Важно, дом строится под собственные жилищные нужды. Инвестор подает соответствующее заявление под страхом уголовной ответственности. Но его можно продать или сдать в аренду.

В случае отстранения от должности управляющего строительством ответственность за его ход принимает на себя инвестор, в том числе путем подписания соответствующего заявления.

На сайте Главного управления строительного надзора будет создана база данных проектов домов, соответствующих условиям программы, которые можно приобрести за символические злотые (на второй этап конкурса было отобрано 39 проектов).

Как подчеркнули в Министерстве развития и технологий, введенные упрощения не освобождают от обязанности проектировать и строить здания в соответствии с положениями и принципами технических знаний.

При отсутствии руководителя строительства вся ответственность за строительную площадку ложится на инвестора. (фото А. Паплинского)

Будет ли популярным строительство домов до 70 м2 без разрешения, управдома и бортового журнала, получится в этом году. (фото: архив BD)

Редактор: Януш Вернер
фото.Открывающий: Дж. Вернер

.

Дом слишком близко к участку - надзор может приказать убрать окно семейный дом, по крайней мере по своему замыслу, должен гарантировать больше комфорта и уединения, чем квартира в многоквартирном доме. Но что делать, если дом соседа находится близко к границе участка и оттуда открывается вид на нашу собственность? Можем ли мы заставить соседа убрать окно? Отвечаем в следующем выпуске сериала «Сосед из ада».

4 метра от границы

Согласно постановлению министра, дом не может стоять нигде на участке. Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 3 м от границы участка, а при наличии у него стены с окнами или дверями, выходящей на границу – 4 м.

fot. / / Bankier.pl

- Таким образом, следует исходить из того, что окно должно быть расположено не менее чем в 4 м от границы участка, - говорит адвокат Эрик Трибулинский из юридической фирмы Klisz i Wspólnicy, однако закон допускает несколько исключения из этого правила.Дом, выходящий на соседний участок, может стоять ближе 4 м от границы, если заявление о выдаче разрешения на строительство или отдельное заявление об утверждении проекта строительства было подано до вступления в силу постановления, то есть до 16 декабря 2002 года.

Ипотечные кредиты подорожают? Сравните рассрочку в разных банках.

17-летние дома могут стоять у забора

Минимальное расстояние от границы участка также не применяется, если о строительстве было заявлено до 16 декабря 2002 года.и не требовал разрешения на строительство.

- Важно также, чтобы при строительстве не вносились изменения в конструкцию самовольно путем врезки окон в стену, которая изначально их не содержала. Такое действие является незаконным строительством, - подчеркивает Эрик Трибулинский.

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите на [email protected]

Купить бесплатную подписку

.

Слишком близкое расстояние дома от границы участка может привести к сносу здания Предупреждение портала .pl, на которое нужно обратить внимание удаленность дома от границы участка. Нарушение применимых правил может вызвать серьезные последствия.

фото: jessica.kirsh//Shutterstock

Несколько лет назад один из самые популярные польские ежедневные газеты сообщали о проблемах братьев и сестер, которые через 16 лет узнали, что построенный ими дом тоже стоит недалеко от границы участка.Чиновники сначала предложили замуровать глаз или их замену стеклоблоков, а затем приказал снести дом. К счастью, да Драматические ситуации случаются очень редко. Тем не менее, вы должны платить особое внимание правилам, регулирующим расположение дома на участке. В В онлайн-руководствах довольно часто упоминаются только два ограничения. удаленность дома от границы земли (4-3 метра). Эксперты портала RynekPierwotny.pl пояснить, что правила расположения домов на участке более сложно.

Иногда дом может строить ближе 3-4 метров от границы

Что касается правил расположения дома на участка, то вам необходимо обратиться к постановлению министра инфраструктуры 12 апреля 2002 г. о выполнении технических условий здания и их расположение (Вестник законов от 2002 г., № 75, ст. 690). В вышеупомянутом нормативном акте упоминаются два основные правила:

• если в стене есть окна или двери, расстояние от границы участка должно быть быть мин.4 метра,
• для стены без двери и окна, ограничение расстояния от границы участка мин. 3 метра.

Ипотечные кредиты стали дороже? Сравните рассрочку в разных банках.

Также стоит помнить что, согласно постановлению от 12 апреля 2002 г., минимально допустимое расстояние между мансардным окном и бордюром составляет участок под застройку 4 метра. Еще одним важным ограничением является расстояние от границы. с прилегающим участком мин. 1,5 метра и относится к следующим частям одноквартирный дом: крыша над входом, внешняя лестница, балкон, карниз, карниз, галерея, терраса и пандус и пандус (кроме пандусов для Отключено).

Забор по границе участка. Когда их нужно переносить и должен ли сосед строить?

Министерский регламент предусматривает применимость при определенных обстоятельствах менее строгие правила. Если ширина площадки не превышает 16 метров, это стена односемейного и фермерского дома без дверей и окон, может быть находиться в 1,5 метрах от границы. Снижение лимита расстояния стены без дверей и окон до 1,5 метров от границы участка также возможно когда план местного территориального развития предусматривает такое решение.Стоит помнить, что вышеупомянутый план, кроме правил, благоприятных для у домовладельца также могут быть дополнительные ограничения по местоположению одноквартирный дом на участке.

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите на [email protected]

Купить бесплатную подписку

.90,000 Профессия: Архитектор - Город Города 9000 1

Около 10 000 лет назад люди стали концентрировать свои штабы вокруг мест, считавшихся полезными, были созданы первые города. Их история представляет собой почти непрерывную последовательность строительства - по многим причинам - плотных городских структур, что способствовало межличностным контактам, и это стимулировало развитие цивилизации.

Около 100 лет назад начался период модернизма в городском планировании. Его сторонники вместо фасадной застройки (расположенной в границах участков) постулировали отдельно стоящие кварталы застройки (отодвинутые от границ участков), т.е. годы.

В настоящее время из-за диагностированных дефектов энтузиазм по поводу такой воспринимаемой «современности» угасает. Подчеркнута необходимость возврата к правилам, допускающим создание традиционных компактных городов. Стоит посмотреть, как польские правовые нормы относятся к строительству на границе участка.

Длинная тень объединения

Закон об инвестициях, принятый в Польше после Второй мировой войны, является примером попытки унифицировать правила игры, в том числе и «городской игры». Определение вопроса об удаленности от границы было отражено в общем регламенте, с одинаковым общим критерием 3 и 4 метра для городских и сельских построек (в зависимости от приложения или нет - окна и двери в наружной стене).Система, усиленная модернистской идеей строительства отдельно стоящих зданий, вылилась в новый тип городского ландшафта, компонентами которого очень часто являются собрания свободно составленных блоков, создающих неопределенные городские интерьеры (фото 1-3).

Фото 1. Познань, жилые комплексы: Орла Белого, Старе Жегже, Армия Крайова, Герои Второй Мировой Войны и Ратай, фото Сахиба, CC BY-SA 3.0

16 2

Фото 00003 Варшава, панорама Гоцлава, фото.Пиофоль, СС BY 3.0

Фото 3. Тыхы, Львовская кольцевая, фото: Martin52t, СС BY-SA 4.0.

Потерянное наследие

Действующие в Польше правила, регулирующие расстояние между зданиями и границами недвижимого имущества, а также для городов и деревень, были приняты вопреки законодательным достижениям предыдущих поколений. Юридическую «унификацию» в этом отношении следует расценивать как вредную. Ведь регулирование не должно замыкаться в одном положении, а важным принципом, практикуемым на протяжении многих лет, было разграничение пространственного контекста городских центров от сельских.Это предположение было сделано еще в древности.

Например, римское право ввело право основывать структуру здания на земле соседа ( Servitus oneris ferendi ) ¹ как часть сервитута на муниципальную землю. Кодекс Юстиниана Великого также дает нам сведения о четком разграничении римлянами городских и сельских строительных сервитутов.

В Средние века города также имели отдельные строительные нормы, вытекающие из типа городского права, по которому они располагались (рис.4). Аналогичные правила были приняты и в более поздние эпохи (рис. 5).

Из более поздних времен стоит вспомнить рецепты 19 и 20 веков. Интересным примером раздельной трактовки принципов расположения застройки по отношению к границам участков для городов и деревень могут служить австро-венгерские правила. В 1882 году имперско-королевское правительство издало закон, содержащий строительные нормы для муниципалитетов ² . В следующем году были изданы правила для столицы Кракова ³ . В 1885 году Львов получил аналогичные правила ⁴ .В 1889 г. были правила для оставшихся «более значительных городов» ⁵ , а в 1899 г. они были расширены за счет включения более мелких городов и деревень ⁶ . Каждый из этих актов несколько по-разному формировал правила отношений между постройками и границей участка.

Фото 4. Краков, ул. Канонича, Таксиархос228, CC BY 3.0.

Фото 5. Варшава, Староместская площадь, Адриан Грыцук, CC BY-SA 3.0.

Для города Кракова в § 27 Закона сказано: «Каждая строительная площадка должна быть либо непосредственно прижата к окрестностям, либо находиться на расстоянии не менее 5 м от нее».Львовские правила в § 20 гласили, что: «Фасадные строения должны примыкать непосредственно друг к другу или к примыкающему бордюру, в противном случае расстояние между ними должно быть не менее 6 м, и тогда к парадному фасаду следует применять примыкающий фасад».

Для более крупных населенных пунктов (кроме вышеупомянутых) в статье 56 Закона указано, что «Фасадные здания должны примыкать друг к другу или к прилегающей границе. В противном случае их расстояние должно быть не менее 6 м и фасад примыкания дома применять к переднему фасаду».С другой стороны, акт, выданный для сел и малых городов, гласил в § 14 Регламента курортов или климатических станций , что «Расстояние всех зданий, как основных (жилых), так и вспомогательных (хозяйственных) построек, будь то от собственных или соседних основных и боковых построек она должна быть не менее 10 м или 5 м от границы соседнего земельного участка».

Регулирующее действие муниципальных постановлений рубежа 19-го и 20-го веков можно увидеть на фото № 6. Дом, построенный на одной из улиц Кракова, имеет двускатные стены, позволяющие продолжить застройку фасада за счет последующих зданий.Так и произошло в последующие годы (рис. 7).

Фото 6. Краков, дом на ул. Шопен 7 в 1926 году, фото NAC

Фото 7. Краков, дом на ул. Шопен 7, 2019. Фото: Божена Нерода.

В завершение краткого обзора необходимо вспомнить Указ Президента Республики 1928 г. ⁷ о строительном и жилищном праве (имевший силу закона), изданный после восстановления независимости Польши.Содержащиеся в нем статьи разделены на части с отдельным регламентом для городских и сельских общин.

Статья 178 правил для муниципалитетов предусматривает, что «Здания должны возводиться непосредственно на границе участка или на расстоянии не менее трех метров от границы». При такой диспозиции создавались компактные города, и застройщик учитывал ситуацию, что на соседнем участке когда-нибудь возведут здание, продолжив застройку фасада. Поэтому в стенах, перпендикулярных фасаду улицы, не вводились окна, и никто не требовал от нового соседа отодвигать свой объект и освещать возводимое в первую очередь здание.

Эквивалентно пограничному регулированию, принятому для сельских гмин, содержащемуся в ст. 277, приводили к различным пространственным последствиям и гласили: «Новые здания следует возводить с соблюдением не менее следующих расстояний от границ соседей:

1. неогнеупорные строения - 6 метров;
2. огнеупорные строения с проемами со стороны бордюра, ведущими в помещения для людей - 4 метра;
3. огнеупорные сооружения без проемов, указанных в пункте б) со стороны границы - 3 метра (…)».90 109

ст.178 и ст. 277 действовали в Польше до 1961 года. Они были отменены Законом о строительстве ⁸ от 31 января 1961 г. Безвозвратно отменено положение о возведении зданий в городских районах непосредственно на границе участка. С другой стороны, принцип определения удаленности от границ в сельской местности был позже, с небольшими изменениями, распространен в качестве обязательного нормативного акта по всей стране, в том числе и в городах, что усилило процесс урбанизации.

Строительный закон Польской Народной Республики

Строительный закон 1961 г. отменил положение о пограничном строительстве в городских районах (вместе со всем постановлением 1928 г.) и не ввел ему никакой замены. Возможно, такой необходимости не было в ситуации, когда - согласно ст. 15 Закона о строительстве 1961 г. - частный инвестор мог инвестировать только для удовлетворения жилищных потребностей себя и своих ближайших родственников, а также для удовлетворения собственных экономических потребностей, для профессиональной или служебной деятельности.

Постановление от 1961 г., сопровождающее акт о технических условиях, которым должны соответствовать здания общестроительного назначения ⁹ , игнорировало проблему строительства на границе. Кроме того, он регламентировал расстояния между постройками и расстояния построек от границ участка довольно сложным образом, делая упор не на градостроительный и пространственный порядок, а на противопожарные нормы.

Вопрос строительства на границе позднее был отмечен дополнительным изменением. В поправке к постановлению от 1965 г. ¹⁰ в § 20 был внесен пункт 12, разрешающий строительство в приграничной зоне: зданий, упомянутых в пункте1 и 2 на границе недвижимого имущества или на расстоянии не менее 1 м от границы».

Другая большая часть правил была введена Законом 1974 г., Законом о строительстве ¹¹ и постановлением 1980 г., изданным несколько лет спустя, о технических условиях, которым должны соответствовать здания ¹² (расположение непосредственно на границе участка было регулируется в § 13 и касается только хозяйственных построек).

Изменение фасада

После 1989 г. политические и экономические условия изменились, и возникла необходимость внести поправки в устав.В 1994 году был принят новый Закон о строительстве ¹³ . В исполнительном постановлении ¹⁴ , изданном в том же году, больше внимания уделялось вопросу «строительства на границе».

В § 12 сек. 6 постановления 1994 г. гласит: «Допускается располагать строение непосредственно на границе участка застройки», однако (согласно п. 1) после приведения расположения строения «к линии и размерам строения, указанным в локальном плане или в решении об условиях застройки и освоении земель» ¹⁵ и (согласно п.6) если проект «демонстрирует возможность соблюдения указанных в постановлении расстояний между проектируемыми строениями и существующими или проектируемыми элементами застройки соседнего участка и получено письменное согласие собственника». Согласно пункту 7 согласие собственника не требовалось, если расположение здания вытекало из местного территориального плана.

Позднее правила 1994 года были изменены. Введено правило, что согласие соседа может быть заменено решением компетентного органа о допустимости строительства в пределах ¹⁶ .Построенная таким образом процедура была поставлена ​​под сомнение Конституционным трибуналом. В 1999 г. Конституционный суд сослался на § 12 абз. 7 ¹⁷ , а два года спустя в § 12 абз. 6 ¹⁸ . Каждый раз он заявлял, что вышеупомянутое положения постановления регулируют предмет, отведенный для акта (вытекающая из этого норма приводит к возможности ограничения права собственности, а такие нормы могут содержаться только в акте). К сожалению, после решения Конституционного трибунала положение о строительстве на границе не было переведено из постановления в акт.

Прорыв 2002–2003

В 2002 году было издано еще одно Постановление о технических условиях ¹⁹ , в котором снова упоминался вопрос о расположении здания на границе, но на других принципах, чем те, которые оспаривал Конституционный суд.Новый § 12 сек. 6 введены две возможности действий в зависимости от фактического и правового статуса инвестиционной зоны и ее окрестностей.

Первый относится к ситуации, когда расположение здания на границе участка вытекает из положений решения о состоянии застройки и освоении земли. Здесь стоит напомнить, что решения ЗиЗТ, согласно действовавшему в те годы Закону о пространственном развитии 1994 г., ^{20 90 043, ставили условия в целом 90 166 на основе местных планов (действовали практически на протяжении всего страны) 90 042 21 90 043.}

Поскольку указания тогдашнего ВЗиЗТ решения о строительстве на границе основывались на положениях местных планов и не могли произвольно наделять полномочиями только одну из сторон, а также потому, что местный план застройки вводился в действие на основании акта , этот правовой статус не оспаривался Конституционным трибуналом.

Второе дело, упомянутое в вышеупомянутом § 12 пункт 6 касалась ситуации, при которой новое здание, спроектированное на границе, должно было быть зеркальным отражением здания, уже стоящего на той же границе, на соседнем участке.Поскольку такое вложение вряд ли можно было расценивать как ограничение права собственности соседей, такая схема была социально приемлемой.

Разрушение планов и новый WZiZT

Несмотря на возможные успехи процедуры допуска застройки к границе участка, согласно § 12 сек. 6 выше Постановления 2002 года над всей системой сгущались черные тучи.

Авария инициировала позицию Совета Европы и негативную оценку польской системы пространственного планирования ²² , принятой на основании Закона 1984 года.Результатом стало введение нового закона 1994 г. о пространственном развитии в Польше, который предусматривал, что местные планы, принятые до его вступления в силу, т. е. до 1 января 1995 г., должны были перестать применяться в течение 5 лет (позже продлены). В 2003 году вместо очередной поправки к Закону 1994 года, продлевающей срок действия старых планов, был введен Закон о территориальном планировании и развитии ²³ , который предполагал, что срок действия планов в конечном итоге истекает 31 декабря 2003 года.Польша стала страной без планов (количество принятых с 1995 года тогда было ничтожно мало). Вернулась проблема возведения зданий у границы недвижимости.

В связи с общим отсутствием местных планов Законом о территориальном планировании и застройке от 2003 г. введен новый порядок выдачи решений по планированию и планированию застройки территории. Для районов, где планы местного развития не действовали, WZiZT ²⁴ был выдан непосредственно на основании положений закона и исполнительных постановлений. Объявленным лозунгом (не вошедшим в акт) был т.н.хороший район. Согласно ст. 61 сек. 1 пункт 1 в решении WZ, следует продолжить особенности соседних зданий.

Поправка, которая должна была адаптировать положение о технических условиях к новой правовой реальности после 31 декабря 2003 года, вероятно, была сделана в апреле 2004 года, ²⁵ . В то время был изменен § 12 и удалено положение, позволяющее располагать здание непосредственно на границе участка, если это вытекало из решения WZiZT. Возможно, это было так потому, что содержание выданных на основании акта 2003 г. не вытекало (как раньше) из положений местного плана, которым могло определяться строительство границы, а являлось индивидуальным решением, к тому же, без сопровождения в виде градостроительного положения, содержащего прямое указание на вопрос строительства в границе.С другой стороны, было сохранено положение, допускающее строительство на границе участка в случае расположения здания как примыкающего к стене существующего здания на соседнем участке.

Очередная революция в положениях постановления о технических условиях произошла в марте 2009 года, 90 042 26 90 043. Новый текст, касающийся строительства на границе, был в § 12 абз. 2 следующим образом: «Положение здания в деле, указанном в ст. 1, пункт 2, допускается на расстоянии 1,5 м от границы или непосредственно у границы, если это вытекает из положений градостроительного плана или решения об условиях застройки и землеустройства».Поэтому была возвращена мысль о том, что решение об условиях строительства в границе может быть следствием решения об условиях застройки и освоении земель, несмотря на то, что в части градостроительного регламента не введена процедура, позволяющая решить этот вопрос. разрешаться в решении ЗиЗТ (порядок указания пространственных ситуаций, при которых определение относительно строительства в границе должно быть содержанием решения ЗиЗТ).

В § 12 также имелось положение о строительстве в границе индивидуального жилья (в том числе при примыкании к стене уже существующего на соседнем участке здания), но в связи с малой полезностью такого регулирования при создании компактная городская ткань, этот вопрос опущен в рассмотрениях.

Текущее состояние правил

Правовая система, в которой в 2009 году в положение о технических условиях (выпущенное в соответствии с законом о строительстве) было внесено положение, ставящее возможность строительства границы в зависимость от положений решения WZiZT , а в градостроительный регламент не было внесено процедуры, которая позволяла бы в решении ВЗиЗТ урегулировать вопрос о строительстве в границе, трудно было признать ее совершенной.

Возможно, такой вывод означал, что в очередной раз были изменены правила (законодатель пришел к выводу, что решения WZiZT следует исключить как основание для согласия на строительство зданий на границе участка).Корректировки внесены в связи с внесением изменения в постановление о технических условиях, которое в новой редакции вступило в силу с 1 января 2018 г. ²⁷ , установив в § 12 абз. 2, что «Положение здания в деле, указанном в ст. 1, пункт 2, допускается на расстоянии 1,5 м от границы или непосредственно у границы, если локальным планом предусмотрена такая возможность».

Тогда же была внесена еще одна существенная поправка, вновь активировавшая возможность осуществления компактной городской застройки на многих городских участках (поскольку регламент распространяется не только на односемейное жилье).Из 3 получил следующую редакцию: «Допускается с учетом отдельных положений и положений § 13, 19, 23, 36, 40, 60 и 271-273 располагать здание непосредственно на границе участка застройки, если он будет примыкать к стене существующего на соседнем здании здания, то участок и его высота будут соответствовать действующему в данной местности местному плану или решению о застройке и освоении земли».

Таким образом, положение городских территорий (без местных планов) было частично сохранено.Новая «часть» технических регламентов, действовавшая с 2018 г., не восстановила, однако, правило, существовавшее до 1961 г., разрешающее строительство зданий на границе городов независимо от порядка возведения объектов на соседних участках, также в случае планировки двух и более еще незастроенных смежных земельных участков.

В настоящее время, при отсутствии местного плана, здание, спроектированное на участке, который вместе с соседним зданием создает незастроенный зазор в застройке фасада, не может продолжать фасад, поскольку § 12 абз.3 технических условия позволяют передвигать проектируемое здание к границе только с уже застроенным таким же образом участком. Однако от границы с незастроенным участком мы обязаны отодвинуть здание на расстояние не менее 3 метров. Это действие увековечивает, чаще всего случайный, разрыв в городской композиции. Единственное спасение - получить согласие министерства на отступление от технических регламентов, так как решение WZiZT в этом отношении утратило свою движущую силу.

Подводя итог, можно сказать, что вместо внесения в закон о градостроительстве соответствующих норм, позволяющих решить вопрос строительства на границе земельного участка в рамках решения WZiZT, § 12 постановления по техническим условиям решает этот вопрос только на основании локальных планов.

Законодательные предложения

Принципиальной особенностью компактных городских систем (центры городов или даже окраины городов и поселков) является непрерывность застройки, сопровождающей улицы и площади. Получение такого типа конструкций требует возведения рядом стоящих зданий с боковыми стенами. В пространстве, разделенном на отдельные объекты недвижимости, для достижения такого эффекта необходимо развитие зданий по всей ширине участка (в том числе надворных построек), т.е. оформленных в виде зданий в границах. Использование такой формулы, особенно желательное в городских центрах, требует особого, «городского» регулирования, которое должно быть обеспечено в формирующейся правовой системе.

На планировочном уровне стоит больше внимания уделять местным планам, которые должны полнее использовать искусство. 15 сек. 3 п. 8 Закона о территориальном планировании и застройке (согласно которой план местного застройки определяет в зависимости от потребностей «расположение объектов строительства по отношению к дорогам и другим общедоступным территориям и к границам прилегающей недвижимости (. ..)"). Таким образом, в этих планах должна быть установлена ​​обязанность (а не только возможность) размещения зданий на границах участков везде, где такая мера может принести городскую пользу.Для получения желаемого эффекта необходимо было бы добавить к вышеупомянутому точка 8 развитие правил путем прямого указания трех возможных вариантов, таких как, например, установление обязанности строительства на границе, разрешение застройки на границе и запрещение строительства зданий на границе участка.

Повышение четкости планировочной диспозиции в этом отношении должно идти рука об руку с восстановлением частоты застройки на границе, поскольку в настоящее время, как и в случае с застройками в центре города, такой способ формирования пространства является лишь допустимым исключением из правила «нормального» развития.

Однако при отсутствии плана должны быть запущены отдельные процедуры, которые должны быть подкреплены положениями, добавленными в Закон о пространственном планировании и развитии, которые точно определяют критерии и правила, которые позволят четко определить, в каких пространственных ситуациях может возникнуть указание о строительстве на границе, внесенное в решение WZiZT.

Также необходимо восстановить возможность строительства зданий на границе участков по соседскому соглашению сторон (т.е.на так называемом согласие соседа) в каждом из случаев, когда такое действие не противоречит местным правилам пространственного порядка.

Кроме того, не только применительно к регулированию вопроса строительства в приграничной зоне, но и во многих других пространственно важных ситуациях технические условия должны быть разделены на два свода правил - отдельно для городов и отдельно для сел.

Выполнение этих правил позволит вернуть многим нашим городам утраченную «урбанистичность» и усилить инструменты урбанистического формирования городских и сельских центров, подчеркнув местную идентичность, что сделает каждое из таких мест более привлекательным.Эти правила также должны стать еще одним инструментом в борьбе с разрастанием городов.

СНОСКИ:

1. В. Розвадовский, Римское право. Конспект лекции с подборкой источников , стр. 137.

2. Закон от 28 апреля 1882 г., содержащий строительные правила для муниципалитетов (Вестник законов и постановлений Кр. За Кр. Г. и Л. В. Кс. Кр. № 77 от 1882 г. и № 55 от 1907 г.).

3. Строительный акт королевской столицы Кракова от 18 июля 1883 года.(Журнал Законов и Записей Кр. Для Кр. Г. и Л. В. Кс. Кр. № 63 от 1883 г., № 57 от 1905 г. и № 89 от 1910 г.).

4. Строительный акт для столичного царского города Львова от 21 апреля 1885 г. (Вестник Законов и Кр. Указ о Кр. Г. и Л. З. Кс. Кр. № 31 от 1885 г. и 111, 1909 г. ).

5. Строительный акт крупных городов Галицкого и Лодомерского королевства вместе с Великим княжеством Краковским от 4 апреля 1889 г.

6. (ЖурналИз и Рег. Кр. для Кр. Г. и Л. с В. Кс. Кр. № 31 от 1889 г., № 70 от 1898 г. и № 56 от 1907 г.).

7. Строительный акт для сел и малых городов и поселков от 13 октября 1899 г. (Вестник Законов и Кр. Рег. по Кр. Г. и Л. З. Кс. Кр. № 133 от 1899 г.)., № 57 от 1907 г. и № 91 от 1909 г.).

8. Указ Президента Республики Польша от 16 февраля 1928 г. о строительном праве и жилищном строительстве (Законодательный вестник 1928 г., № 23, поз. 202).

9. Закон от 31 января 1961 г.Строительное право (Вестник законов 1961 г. № 7, ст. 46).

10. Постановление Председателя Комитета по строительству, градостроительству и архитектуре от 21 июля 1961 года о технических условиях, которым должны соответствовать общестроительные сооружения (ВЗ № 38, ст. 196).

11. Приказ Министра строительства и промышленности строительных материалов от 28 июня 1965 года о внесении изменений в приказ о технических условиях общестроительных сооружений (ЖурналЗаконов 1965 г. № 28, ст. 185).

12. Закон от 24 октября 1974 г. Закон о строительстве (Законодательный вестник 1974 г. № 38, поз. 229).

13. Постановление министра администрации, местного хозяйства и охраны окружающей среды от 3 июля 1980 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания (Вестник законов 1980 г. № 17, поз. 62).

14. Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве (Вестник законов 1994 г. № 89, поз. 414).

15. Постановление Министра пространственной экономики и строительства от 14 декабря 1994 г.о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Законодательный вестник 1995 г. № 10, ст. 46).

16. На дату издания Распоряжения Министра пространственной экономики и строительства от 14 декабря 1994 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение в Польше, местные планы в целом были в силе, и тогдашние решения о состоянии застройки и землеустройства (WZiZT) было издано на основании планировочных мероприятий, уточняющих некоторые их положения.

17. § 12 Постановления от 14 декабря 1994 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов 1995 г. № 10, ст. 46) был изменен в 1996 г. (Вестник законов 1996 г., № 45, ст. 200) и в 1997 г. (Вестник законов 1997 г., № 132, ст. 878).

18. Решение Конституционного суда от 11 мая 1999 г., исх. акт П.9/98 (Вестник законов от 1999 г. № 44, ст. 434).

19. Решение Конституционного суда от 5 марта 2001 г., исх.акт P.11/2000 (текст приговора опубликован в «Законодательном вестнике» 2001 г. № 17, ст. 207).

20. Постановление министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов № 75, поз. 690).

21. Закон от 7 июля 1994 г. о территориальном развитии (Вестник законов 1994 г. № 89, поз. 415).

22. В Польше до 2004 г. действовали местные планы (чаще всего генеральные планы), принятые на основании Закона от 12 июля 1984 г.по пространственному планированию (Вестник законов 1984 г., № 35, ст. 185).

23. В свете положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Польшей в январе 1994 г., были учтены польские положения Закона о пространственном планировании 1984 г., регулирующие создание местных планов. несовместимы с международным правом, потому что они нарушили право собственности, предоставив коммуне право резервировать землю для будущих государственных инвестиций без какой-либо компенсации, без указания даты экспроприации.Выяснилось, что правила должны быть изменены. Только законом от 7 июля 1994 г. о территориальном развитии установлена ​​возможность получения компенсации, но только в случае планов, принятых после вступления в силу новых правил, т.е. после 1 января 1995 г. (вместо адаптации «старых» планов к европейским нормам - был сделан вывод, что они должны быть устранены в течение 5 лет; последовательные поправки к Закону 1994 года продлили этот срок).

24. Закон от 27 марта 2003 г. о пространственном планировании и развитии (ЖурналЗаконов 2003 г. № 80, ст. 717).

25. Согласно ст. 4 сек. 2 Закона о территориальном планировании и застройке от 2003 г. определение методов и условий освоения земли осуществляется посредством решения об условиях застройки и застройки (WZiZT), а решения WZiZT делятся на решения об условиях застройки (WZ ) и решения о размещении общественного назначения (УЛИКП).

26. Постановление министра инфраструктуры от 7 апреля 2004 года о внесении изменений в постановление о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (ЖурналЗаконов 2004 г., № 109, ст. 1156).

27. Постановление министра инфраструктуры от 12 марта 2009 г. о внесении изменений в постановление о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов от 2009 г., № 56, поз. 461).

28. Постановление министра инфраструктуры и строительства от 14 ноября 2017 г. о внесении изменений в постановление о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов 2017 г., поз. 2285).

Божена Нерода

Архитектор IARP

Заместитель председателя Совета Малопольской повятовой палаты архитекторов, председатель законодательной группы Малопольской повятовой палаты архитекторов

Д-р Войцех Гвиздак

Архитектор IARP

секретарь Национального совета Палаты архитекторов Республики Польша, председатель Комитета по СМИ и информации IARP

.

---

Смотрите также

• 
  Размер каменной ваты в плитах
• 
  Реверсная поклейка обоев
• 
  Какое удобрение вносить при посадке картофеля
• 
  Декор окна на кухне
• 
  Как смыть водоэмульсионную краску с потолка
• 
  Как одевать беруши
• 
  Как выкрутить болт без шляпки
• 
  Мангал с крышей из кирпича своими руками
• 
  Как уничтожить черную плесень
• 
  Дощатая перегородка
• 
  Можжевельник кетелери