Главная » Разное » Квартира сверху

Квартира сверху


Что делать, если квартиру затопили соседи. Пошаговая инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

Получить деньги за пятна на потолке и отклеившиеся обои удается не всегда. Рассказываем о том, как нужно действовать жильцам, пострадавшим от залива

Фото: Ulrich Niehoff/Globallookpress

Затопление квартиры — одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. Незакрытый кран, лопнувшая труба, испорченная стиральная машинка или изношенные коммуникации могут нанести серьезный ущерб жилищу и заметно ударить по семейному бюджету. При этом получить деньги за испорченные вещи и «поплывший» ремонт удается не всегда.

Одна из причин — неправильные действия пострадавших жильцов. В стрессовой ситуации собраться с мыслями и сориентироваться в происходящем намного сложнее. Поэтому собственники залитой квартиры часто совершают ошибки, которые приводят к обратному результату. Рассказываем о том, как нужно действовать и куда следует звонить, если на вашу квартиру обрушился поток воды.

Шаг 1. Отключите электричество

Прежде всего уберите из опасной зоны наиболее ценные вещи и выдерните из розеток все электрические приборы. Еще лучше — обесточить квартиру через электрощит. Выполнить это рекомендуется даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки. Дело в том, что влажный воздух и отсыревшие материалы являются хорошими проводниками статического электричества. Так вы обезопасите себя и близких от удара током, предотвратите возможное замыкание и возгорание проводки. Только после этого можно начинать искать источник протечки.

Шаг 2. Сообщите соседям об аварии

Поднимитесь к соседям, чтобы сообщить им о случившемся. Если причиной залива стал сорванный кран или лопнувшая труба, они смогут устранить протечку своими силами. Для этого достаточно перекрыть воду в квартире сверху. Если соседей дома не оказалось, звоните в аварийную диспетчерскую. Сантехники остановят подачу воды в стояке или во всем подъезде. Телефон обслуживающей организации лучше всегда хранить на видном месте. Узнать его можно в квитанции о квартплате, на сайте «Реформа ЖКХ» или на информационном стенде на первом этаже.

Шаг 3. Сделайте видео и фотографии

Обязательно зафиксируйте последствия затопления с помощью фото- и видеосъемки. Эти кадры послужат дополнительным доказательством того, что сумма компенсации оправданна. Перед записью нужно пригласить двух-трех соседей, которые согласятся стать свидетелями и при необходимости подтвердят ваши показания в суде. Начинайте съемку видео от входа в подъезд дома и сопровождайте его короткими комментариями. На обратной стороне снимков не забудьте указать точное время, дату и место съемки, а также поставить подписи всех свидетелей.

Шаг 4. Составьте акт о затоплении

Акт о затоплении — гарантия того, что вам возместят материальные потери. Обычно этот документ составляют представители УК, ТСЖ, ЖЭУ или другой подобной организации. Однако практика показывает, что они не всегда приходят на осмотр. Выход есть: составьте аналогичный акт в присутствии свидетелей самостоятельно. В нем указывается адрес квартиры, возможная причина аварии, предполагаемый виновник и подробный список испорченных вещей. Кроме того, в документе должны стоять подписи всех членов комиссии: пострадавшего, виновника, свидетелей. Если сосед, причастный к происшествию, отказывается приходить — напишите об этом в акте.

Шаг 5. Попытайтесь уладить ситуацию мирно

Если квартира застрахована, при обнаружении потопа нужно позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба. После этого напишите заявление об убытке, подготовьте акт о затоплении и дождитесь решения о назначении компенсации. Если страховки нет, попытайтесь договориться с соседом о сумме возмещения. Так вы сможете сберечь немало нервов и избежите судебных расходов. С виновником, который готов выплатить деньги, нужно составить смету предстоящих работ и подписать соглашение о возмещении убытков. Лучше всего, если вы заверите его у нотариуса.

При этом ответственным за происшествие может быть не только сосед сверху. В случае когда квартира сдается в аренду, все обязательства по
возмещению убытков ложатся на плечи ее фактического владельца. Кроме того, виновной могут признать управляющую компанию. Например, если ее специалисты некачественно отремонтировали трубы или проглядели неисправности в коммуникациях. Руководство этой организации обязано предоставить ответ в течение месяца. Вам могут предложить сделать ремонт силами коммунальщиков или выплатить денежную компенсацию.

Шаг 6. Закажите независимую экспертизу

Если сосед отказывается признавать вину и возмещать ущерб, обратитесь к независимым оценщикам. Они помогут установить конкретного виновника, определят размер ущерба и составят акт о повреждениях. Важно, чтобы у специалистов была лицензия на проведение подобных работ. Кроме того, постарайтесь заранее найти чеки или любые другие документы, подтверждающие стоимость испорченных вещей. В противном случае ее рассчитают исходя из среднерыночных цен в вашем регионе. Проследите, чтобы эксперт не упустил ни одной важной детали.

Чтобы соседи или управляющая компания в дальнейшем не оспорили результат независимой экспертизы, сообщите им о визите специалиста за четыре-пять рабочих дней. Это можно сделать с помощью телеграммы или заказного письма. Главное — сохраните квитанцию об отправке. Не менее важно заключить договор на оказание оценочно-экспертных услуг и подписать акт приема-передачи выполненных работ. Расходы на услуги экспертов можно включить в сумму иска. Если решение будет в вашу пользу, виновник покроет все издержки.

Шаг 7. Подайте исковое заявление

После проведения оценки ущерба лучше еще раз встретиться с соседями, затопившими квартиру. Возможно, они передумали и готовы к диалогу. Для обращения в суд вам потребуется исковое заявление, заключение оценщиков, акт о затоплении, правоустанавливающие документы, смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны. Перед подачей иска нужно отправить заказное письмо с досудебной претензией виновнику. Вложите туда копию отчета независимых экспертов и копию договора об оказании услуг.

В течение двух недель ответ не пришел? Обращайтесь в суд. Если вы выиграли процесс, но соседи не торопятся возвращать деньги, подайте ходатайство о принудительном исполнении судебного решения. Для этого вам потребуется исполнительный лист (можно получить в суде). Вместе с ним обратитесь в службу судебных приставов и напишите заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления денег. В течение месяца приставы откроют исполнительное производство и заставят соседа выплатить долг.

Мокрое дело: как действовать в случае затопления квартиры сверху

Тактика вскрытия

Конечно, хозяин квартиры, видя, что его новый ремонт испорчен, в большинстве случаев не может оставаться спокойным, но эмоции не должны захлестнуть так, что он побежит к соседям и, не обнаружив их дома, начнет выламывать дверь. Это противозаконно, отмечают в один голос эксперты.

Вначале, конечно, нужно попытаться разыскать соседей, дозвониться до них, чтобы хотя бы поставить в известность и вызвать для скорейшего решения проблемы. Однако если контакта с ними нет, следует сразу звонить в управляющую компанию.

Если квартира, которая служит источником инцидента, находится в соцнайме, то управляющая компания вызывает участкового, МЧС, и имеет право вскрыть дверь без присутствия собственников для устранения аварии, рассказывает директор СРО "МОСЖКХ" Дмитрий Девяткин.

Но что касается случаев, когда квартира находится в собственности, то максимум, что может сделать здесь УК — перекрыть стояк, дабы избежать дальнейшего затопления, и ждать возвращения "отпускников", добавляет эксперт.

"Некоторые рассказывали, что таким образом месяц без воды сидели. Из практики, у соседей часто есть телефоны тех, кто "льет воду", и если те не "на Мальдивах", то есть не очень далеко и не очень изолированно, то можно их "вытащить", чтоб вернулись и открыли дверь для устранения причин аварии", — приводит пример Девяткин.

По его словам, виновные в потопе собственники обычно заинтересованы в скорейшем разрешении ситуации, чтобы не разориться на исках, не только от пострадавшего, в квартире которого испорчен ремонт, но и других жильцов дома, у которых из-за аварии не было воды.

УК обычно не спешит со вскрытием квартиры, а старается все-таки найти хозяев и проинформировать их о ситуации.

По факту вскрытие помещения — это крайний вариант, который проводится в присутствии участкового. Так происходит, если жилец не отвечает на телефонные звонки, и в целом непонятно, где он находится. То же самое касается тех случаев, когда хозяин квартиры находится в командировке или отпуске и физически не сможет срочно приехать", — рассказывает Зимохин.

Оптимальный срок, в течение которого УК может ждать ответа, составляет около 1 суток, то есть, все это время жильцы-соседи находятся без воды, подчеркивает эксперт. Если ничего так и не прояснилось, то приходится вскрывать квартиру, ставшую причиной залива.

Если УК отказывается вскрывать дверь, то собственнику затопленной квартиры нужно обратиться напрямую в полицию.

ваши действия для получение доступа в квартиру

Содержание:

Значительное количество имущественных споров, рассматриваемых мировыми и районными, вызваны претензиями о компенсации ущерба причиненного заливом квартиры. Это чрезвычайное положение с неприятными и разрушительными последствия для отделки квартиры, проведенного ремонта и технических устройств. . Позвоните нам по телефону  или закажите и мы проконсультируем Вас по действиям в экстренной ситуации.

Для спасения квартиры и возмещения нанесенного ей ущерба необходима остановка потопа. Однако данная задача способна поставить в ступор потерпевшую сторону в случае, если соседей, из квартиры которых идет затопление, нет дома.

Первичные действия

1) Оповестить управляющую компанию об утечке воды или канализационных отходов, для этого необходимо позвонить в ОДС по вашему району;

2) Перекрыть воду по всему стояку подъезда — с этой задачей справляются работники ЖКХ;

3) Может возникнуть замыкание в электропроводке. Поэтому предусмотрительно будет отключить электроснабжение на щитке.

Зачастую соседи, покидающие на долгое время свои квартиры обычно оставляют контактные данные на случай непредвиденных обстоятельств работникам управляющей компании или консьержке. Часто за некоторое время до начала отпускного сезона представители управляющих компаний или ТСЖ анкетируют или берут контактные данные жильцов квартир. Оповещение управляющей организации в ситуации, когда затопили соседи, а их нет дома, является обязательным.

Иногда достаточно просто подождать несколько дней и соседи вернутся.

Если соседей нет дома, для остановки затопления необходимо перекрыть стояк, а в некоторых случаях взломать дверь

Алгоритм получения доступа в квартиру

Если получить доступ в квартиру не представляется возможным, предлагаем осуществить следующие действия:

  1. Обращение в районное УВД для предоставления участкового для вскрытия квартиры. Мы подготовили заявление участковому по поводу залива: Образец заявления участковому уполномоченному
  2. Необходимо заключить договор с организацией, специализирующейся на вскрытии замков и вызвать их специалиста на выход участкового
  3. Создается специальная комиссия, в состав которой входят
    • Члены совета дома
    • Председатель ТСЖ
    • Участковый
    • Специалисты сантехнической службы
  4. Вскрытие квартиры и замены замка (ключи вручаются соседям по их возвращению), составление акта о вскрытии с подписями членов комиссии
  5. Осмотр квартиры соседей на предмет утечки воды и устранение причины затопления, составление соответствующего акта

Управляющие компании идут на подобную процедуру в крайне редких случаях, в силу возможных ответных жалоб (действие императивной нормы статьи 25 Конституции о неприкосновенности жилья) со стороны владельца квартиры. Во избежание этого рекомендуется проводить видеосъемку вскрытия дома виновника затопления.

Также Жилищный Кодекс (ч.3 ст.3) предписывает, что в ситуациях, когда требуется спасение имущества граждан, необходимость  попасть в частное жилье в отсутствие хозяев будет правомерным. Закон о Полиции прямо предписывает возможность для сотрудников полиции входить в жилье граждан для обеспечения безопасности при авариях.  Постановление Госстроя №170 предписывает немедленно устранять неполадки в ГВС и ХВС. В соответствии с Постановлением Правительства №354 отсутствие холодной воды в случае аварии допускается на продолжительность не более четырех часов и не более 8 часов в течение месяца.

Если управляющая организация игнорирует Ваши запросы, Вы имеете право подать официальную жалобу в Мосжилинспекцию за не предоставленные услуги по устранению, фиксации затопления и расчета сметы причиненного ущерба. Подобное халатное отношение является нарушением Жилищного законодательства. Для защиты своих прав звоните по телефону    или закажите .

Составление акта о заливе без соседей

После устранения главной угрозы имуществу является составление акта о факте затопления Вашей квартиры,  в котором должна быть отображена следующая информация:

  • состояние стен и потолка
  • состояние имущества, испорченных обоев
  • ущерб инженерных коммуникаций
  • в нем должны быть указаны причина и виновник затопления

Данный документ имеет очень важное процессуальное значение для дальнейшего взыскания и должен быть подписан главным инженером или директором управляющей компании и удостоверен печатями организации. У данного документа должно быть несколько копий, заверенных печатью УК «копия верна».

Определение размера ущерба

Далее необходимо проведение независимой оценки ущерба от залива с целью расчета рыночной стоимости восстановительных работ и материалов, замены определенного имущества для полного ремонта согласно ГК РФ. Сотрудник нашей консалтинговой организации проводит фотофиксацию, осмотр повреждений квартиры и пишет отчет с приведенными расчетами по затратному подходу. Обязательно необходимо оповестить виновника происшествия о проведении всех указанных процедур, отправив телеграмму (сохраните выданную на почте квитанцию) по адресу проживания.

Урегулирование после оценки

Имея указанные документы, Вы можете составить досудебную претензию. В ней собственник залитой квартиры ссылается на факты, указанные в Акте о заливе и отчете нашей компании. Лучше всего оформить свои требования в официальной форме и урегулировать данный имущественный спор, не прибегая к судебному разбирательству.

В случае, если сосед не хочет идти на контакт и возместить причиненный ущерб, остается лишь взыскание компенсационных средств через суд. При наличии всех указанных выше документов можете рассчитывать на позитивное решение в Вашу пользу.

При необходимости для клиента наша организация предоставляет услуги по составлению досудебной претензии, искового заявления и представления его интересов в судебном разбирательстве. Звоните по телефону   или закажите .

Автор публикации: Филипп Володяев

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.

Рис. 1. Потоп в квартире

Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.

Первые действия

Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.

Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.

Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию

Если потоп обнаружен вами

1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.

2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.

3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.

4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.

5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.

6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.

7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.

8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.

Если потоп обнаружили соседи

Рис. 3. Соседи обнаружили протечку

Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.

Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.

Как оценить ущерб

Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.

Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:

  • причину и место аварии;
  • описание имеющихся повреждений;
  • затопленную квартиру и квартиру, в которой прорвало трубу;
  • данные владельцев жилья.

Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.

Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.

Как избежать возмещения ущерба

Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:

  • возникновение форс-мажорных обстоятельств;
  • виновность других (третьих) лиц;
  • отсутствие причинно-следственных связей.

К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.

Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.

Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения. В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.

Если застрахована ответственность владельца квартиры

Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.

Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.

Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.

Решение вопроса в суде

Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.

Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.

Что делать, если вы снимаете жилье

Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.

Как предотвратить протечки

Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.

Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:

  • под стиральной машиной,
  • под раковиной и ванной,
  • на полу за унитазом,
  • рядом с ванной комнатой в коридоре.

Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире

При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.

Рис. 5. Внешний вид радиодатчика

При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.

Рис. 6. Внешний вид модуля управления

В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.


Что делать если Вас затопили либо Вы затопили соседей?

Узнайте причину затопления. Если соседей нет дома, вызовите их по телефону или позовите управителя ОСМД многоквартирного дома, у которого есть доступ ко всем квартирам.

Если вы сами или соседи не можете перекрыть воду, вызовите представителя компании, оказывающей услуги водоснабжения или теплоснабжения, чтобы перекрыли стояк или приняли другие экстренные меры по прекращению подачи воды. Если затопили соседи сверху, не забудьте также отключить электричество в квартире у себя и у соседа сверху, чтобы предотвратить короткие замыкания.

Если дома есть несколько человек, распределите свои действия и действуйте без паники, быстро и слажено: перекрыть воду, выключить электричество, подставить тазики под капающую сверху воду, промокать воду тряпками и вызывать экстренные службы.

Если квартиру затопили соседи, зафиксируйте документально, на видео и фото факты нанесенного ущерба от протекания воды.

В присутствии представителя организации, на балансе которой находится здание, виновника затопления и свидетелей (чаще - соседей) подписывается “Акт по осмотру квартиры”. В Акте указываются адрес, дата проведения осмотра, перечень поврежденного имущества и объемы повреждений, а также должны быть подписи всех членов комиссии. Если виновный в потопе не желает присутствовать, ему передают приглашение в письменной форме и настаивают на присутствии при подписании Акта. 

Куда обращаться, если затопили соседи и требуется серьезный ремонт квартиры?   Закажите строительно-техническую (оценочно-строительную) экспертизу. Это выход, когда сразу договориться о сумме на возмещения убытков не получится. Экспертизу, в идеале, оплачивает виновник затопления, потому организацию для проведения экспертизы или эксперта лучше выбирать вместе с соседом. О дате проведения экспертизы сообщают виновному в потопе устно или посылают письменное уведомление.

Уточните попутно, по чьей вине вас затопило: из-за вины соседа, его ребенка, лиц, арендующих квартиру, или из-за небрежности ЖЭКа или ОСМД не отремонтировавшего крышу. За действия ребенка отвечают его родители, а за лицо, арендующее квартиру, - ее владелец. 

Постарайтесь урегулировать все вопросы и оговорить компенсацию ущерба путем переговоров с соседями. Если размер суммы на возмещение ущерба согласован, вам переданы деньги, и вами подписана расписка об отсутствии претензий, можно приступать к активному восстановительному ремонту.   

В крайнем случае, если затопили соседи сверху и требуется обоснованная компенсация за последующие ремонтные работы и испорченную мебель, оформите претензию о возмещении ущерба на основании Акта и заключений экспертов и обращайтесь к адвокату и в судебные инстанции. Можно еще раз переговорить с соседом и попытаться решить все вопросы без суда, поскольку все издержки по суду, услуги адвоката и сумма ущерба также будут возмещаться из его бюджета.

Все об угарном газе - Новости

В домашнем хозяйстве в Эстонии используется два типа газа – природный газ и сжиженный газ. Природный газ поступает к нам из России по длинным газопроводам, и в Эстонии распределяется по разным потребителям. Сжиженный газ, однако, хранится в баллонах и его распределение происходит баллонами.

В больших районах установлены специальные подземные газохранилища, откуда газ поступает пользователям по трубам. Поэтому стоит знать, что хозяйственный газ, который находится в баллонах – это сжиженный газ, а газ, который мы получаем по трубам, в зависимости от района, может быть, как природный, так и сжиженный.

Что такое природный газ?

  • Основной составляющей природного газа является метан – это газ без цвета и запаха. Для того чтобы обнаружить утечку газа к нему добавлено немного веществ для усиления запаха.
  • Природный газ легче воздуха, поэтому в случае утечки, перемешавшись с воздухом, он поднимается наверх. Всегда стоит помнить, что вентиляция или иные потоки воздуха могут направить газ и в сторону. Это означает, что обычно в случае утечки газа в опасности находятся квартиры сверху, но газ может и двигаться в соседние квартиры.
  • Природный газ оказывает на людей удушающее воздействие. Это не очень ядовитый газ. Скорее он обладает наркотическими свойствами. Если газом наполнено приблизительно 10% помещения, то он вызывает сонливость, головную боль и плохое самочувствие. Если содержание газа в квартире поднимается до 20-30%, то происходит нехватка кислорода, что может вызвать удушение.

Что такое сжиженный газ?

  • Основной составляющей сжиженного газа является пропан. Как и метан, пропан бесцветный и не имеет запаха. Чтобы человек обнаружил в хозяйстве утечку газа, то к нему добавляется немного веществ для усиления запаха. Из-за таких веществ у газа появляется четко выраженный запах.
  • Пропан не ядовитый газ, но попав в воздух в больших количествах и в условиях уменьшения кислорода, может возникнуть удушение. Вдыхая такой газ, может возникнуть головокружение, сонливость, тошнота и слабость.
  • Пропан тяжелее воздуха и поэтому, в случае утечки, газ оседает на пол, в подвал, в канализации и прочие углубления. Поэтому в случае утечки газа в опасности находятся квартиры на низких этажах и подвалы.

Что такое угарный газ?

  • Даже обычное пригорание еды дома может вызвать угарный газ, а как следствие этого - отравление. Однако, в домах и квартирах основной причиной возникновения угарного газа является рано закрытая печная заслонка, плохо отрегулированная газовая плита или газовый бойлер с плохой тягой.
  • По своим свойствам угарный газ, или монооксид углерода (CO), представляет собой не имеющий цвета, запаха и вкуса отравляющий газ и распространяется совершенно незаметно для человека. Чаще всего при пожарах люди погибают именно вследствие вдыхания отравляющего дыма.
  • Из-за попадания угарного газа в организм человека, кровь теряет возможность переносить кислород. Гемоглобин, который должен переносить кислород в крови, наоборот, начинает переносить угарный газ. В следствии этого в организме человека образуется опасное вещество – карбоксигемоглобин.
  • Количество кислорода в различных частях тела снижается, так как гемоглобин больше не доставляет туда кислород. Человек начинает задыхаться. Одним разом сердце выбрасывает в организм почти один стакан крови, и угарный газ попадает через легкие в другие части тела очень быстро.
  • Отравившись угарным газом, мы не понимаем масштаб ситуации. Человек находится в замешательстве и не может себе помочь, хотя и чувствует, что с ним что-то не так. Человек может и не сопоставить эти симптомы с отравлением угарным газом, а находясь во сне и вовсе ничего не почувствовать.
  • Симптомы зависят от количества газа. От маленького количества может возникнуть пульсация в висках, сонливость, слабость, головная боль, потеря равновесия, шум в ушах, слабость в ногах, тошнота и рвота. Позднее могут возникнуть галлюцинации, учащение пульса, поднятие давления, может возникнуть слабость, сонливость, потеря давления, осложнения при дыхании. При сильном отравлении человек теряет сознание и наступает смерть.
  • Человек может умереть от отравления угарным газом без имеющегося возгорания. Например, когда печную заслонку закрывают слишком рано, или газовый прибор работает в условиях кислородного голодания и как следствие этого образуется угарный газ. Также угарный газ может к вам просочится из соседних квартир.
  • Дымовой датчик не способен обнаружить угарный газ. Чтобы на ранних стадиях обнаружить угарный газ необходим датчик угарного газа.

Типичные случаи

  • Газовые установки бывают разных типов. Обычно несчастные случаи случаются с такими котлами, работа которых зависит от воздуха. Это означает, что для работы они получают необходимое количество воздуха с комнаты. Часто устанавливали такие котлы в закрытые шкафы.
  • Также причиной может быть и утепление дома. Многие дома, в которых изначально имелась естественная вентиляция, уже утеплили, поменяли окна, сделали беспечную перестройку. Например, газовые установки соединили друг с другом в неподходящие дымоходы. Часто устанавливали такие газовые установки в закрытые шкафы. Со временем дымоходы забивались, а сгораемый воздух оставался в квартире.
  • Каждая газовая установка нуждается в регулярном контроле и обслуживании. Важно следить за тем чтобы из соединений труб не было утечки, а дымоход не был бы забитым.
  • Газовое пламя обычно синего цвета. Если пламя зеленое, то это определенно указывает на опасность.

Кто несет ответственность?

  • В квартирах и частных домах ответственность за работу и исправность газовых установок несет владелец. Необходимо проверять и обслуживать домашние газовые установки раз в год.
  • За газовые трубы на лестничных площадках в многоквартирных домах ответственность несут члены товарищества.
  • За строительство, контроль и обслуживание газовых приборов отвечает фирма, осуществляющая данные услуги. Человеческие жизни зависят от качества таких услуг.
  • Государство осуществляет надзор над владельцами домов и квартир, а также предприятий за соблюдением данных предписаний.

Датчик угарного газа

  • С 1 января 2018 года установка датчика угарного газа является обязательной во всех жилых помещениях, в которых находится подсоединенная к трубе газовая установка.
  • Прежде всего к таким установкам относятся работающие на газе водонагреватели. Датчик угарного газа становится обязательным при наличии газового отопления, однако разумно установить соответствующий датчик во всех жилых помещениях, в которых находится связанное с процессами горения оборудование, например, печь на древесном топливе, камин, плита или газовый бойлер. Установка датчика является добровольной в том случае, если предприняты технические меры, исключающие утечку угарного газа и его попадание в жилое помещение, например, если забор воздуха для горения газовой установки осуществляется непосредственно из наружного воздуха и выделяемые при горении газы также выводятся непосредственно через предназначенную для этого трубу в наружный воздух.
  • Датчик угарного газа дает сигнал только тогда, когда концентрация угарного газа в воздухе приближается к уровню, опасному для здоровья человека.
  • Один датчик угарного газа предназначен для использования в одном помещении, так как устройство показывает только уровень СО, распространяющегося вблизи датчика.

Где установить датчик угарного газа?

  • При установке датчика угарного газа необходимо в первую очередь следовать инструкциям производителя.
  • В отличие от датчика дыма датчик угарного газа крепят на стену помещения, на высоте приблизительно 0,5-1,5 метра от пола. Опытные специалисты рекомендуют устанавливать датчик, так сказать, на уровне дыхательных путей человека, или на том уровне, на котором находится лицо человека, когда он сидит на диване, а в спальной комнате ‒ примерно на высоте подушки.
  • Устройство устанавливают на расстоянии 1-3 метра от источника угарного газа, также не следует устанавливать датчик вблизи вентиляционных систем и воздуховодов.
  • В доме из нескольких этажей рекомендуется установить датчики угарного газа на каждом этаже. По возможности также в каждой спальной комнате.
  • Если газовый бойлер находится в ванной комнате, необходимо убедиться, что датчик угарного газа подходит для установки во влажных помещениях. Для этого датчик должен иметь обозначение IP, которое должно соответствовать уровню IP44.
  • Датчики угарного газа не устанавливают в гаражах, на кухнях, в котельных, в ванных комнатах и в других местах, в которых температура опускается ниже 10°C или поднимается выше 40°C.

Как осуществлять уход?

  • Проверять, находится ли датчик угарного газа в рабочем состоянии, необходимо раз в месяц, нажимая тестовую кнопку. Звуковой сигнал подтверждает, что устройство находится в рабочем состоянии.
  • Датчик угарного газа необходимо регулярно очищать от пыли. Для этого можно использовать как пылесос, так и тряпку.
  • Источником питания датчика угарного газа являются батарейки – прерывистый регулярный звуковой сигнал датчика свидетельствует об опустошении батареек. Это значит, что батарейку следует немедленно заменить.
  • Дополнительную информацию о газовой безопасности для бытовых потребителей найдете

Что делать если сработал датчик угарного газа?

  • Быстро открыть окна и двери и тщательно проветрить комнату.
  • Выключить все отопительные системы или потушить огонь в печке или плите.
  • Вызовите на место профессионального техника, который поможет разрешить проблему. До приезда техника сами не включайте отопительные приборы.
  • Если заметили у кого-то симптомы отравления угарным газом, то немедленно выведите человека на свежий воздух, вызовите скорую


Статистика

Выезды Спасательного департамента на случаи, связанные с газом:
2015 – 291
2016 – 403
2017 – 421
2018* – 356

*По состоянию на 14 октября

Основные регионы, откуда часто поступают вызовы - Харьюмаа и Ида-Вирумаа. Города Таллинн, Кохтла-Ярве, Тарту и Нарва.

71% случаев происходит в жилых помещениях

60% в квартирах

25% на лестничных площадках

Возьмите на заметку!

  • Никогда не осуществляйте ремонт газовых установок сами!
  • Установите датчик угарного газа – он обязателен с 1 января 2018 года!
  • Домашние газовые установки должен проверять и обслуживать специалист один раз в год! Дополнительные требования могут возникнуть из устройства по эксплуатации устройства.
  • Дымоход газового устройства необходимо прочищать согласно инструкции. Если в инструкции по эксплуатации совет отсутствует, тогда это необходимо делать один раз в год. Дымоход может чистить только квалифицированный трубочист, который имеет соответствующее удостоверение.
  • Строительство, ремонт и обслуживание могут производить только лица, имеющие необходимые для работы с газом навыки.
  • Список фирм и их контактов на страничке Департамента технического надзора
  • Наличие профессиональных навыков можно проверить по название предприятия на сайте

Что делать, если соседняя квартира сдается приезжим?

Наталья, г. Москва: “Соседи, живущие этажом выше, сдают квартиру приезжим из Азии, с Кавказа. Всех не перечислишь, а главное - не пересчитаешь. Они залили мою квартиру, а доказать, что виноваты, нельзя. После комиссии и акта с указанием, что виновные не установлены (это значит - не выплатят страховку, ремонтировала кухню за свои деньги) в 12 ночи некий Мухаммед пришел с банкой краски и предложил по ночам (!) делать ремонт. Сантехника в той нехорошей квартире древняя - ревёт как 10 перфораторов. Судя по частоте включений, там живет очень много человек. Ревёт с 9 вечера до 3 ночи. Ходила поговорить: звонок оторван напрочь, на стук копошатся за дверью в страхе, но не открывают. Прикрепила к двери записку с номером телефона диспетчерской ремонта. За домом под окном уже вытоптана тропа - это они по решётке моего окна поднимаются на газовую трубу и ходят в окно. И выходят также, когда полицию вызывают. Оторвали водосток, чтоб не мешал им в окно лазить. Теперь вода льётся мне в окно, и стену размыло. Что с ними делать? Хозяева этой квартиры неуловимы, полиции нет дела - ну живут много-много, так ведь не пойманы, потому что при наезде полиции разбегаются”.

Наталья, в вашей ситуации нужно четко определить проблемы и действовать по каждой отдельно.

  • Проблема залива - УО, оценщик, суд

Чтобы получить компенсацию за вынужденный ремонт после залива квартиры, нужно обратиться в управляющую организацию (или ТСЖ) с заявлением о составлении акта. Комиссия должна произвести осмотр и составить акт с обязательной фиксацией причины и виновной стороны. Если заливы происходят из-за плохого состояния сантехники в квартире, комиссия должна будет это установить. Пишите заявления в управляющую организацию до тех пор, пока вам не выдадут надлежащий акт.

Виновных лиц (поименно) выявлять нет необходимости, достаточно такой формулировки: "Виновная сторона - собственник квартиры №..."

После составления акта нужно вызвать оценщика для определения стоимости ущерба, а затем заказать выписку из ЕГРН, чтобы установить собственника “нехорошей” квартиры.

Дальше готовьте иск в суд и досудебное ходатайство о запросе развернутой выписки из ЕГРН с указанием не только ФИО собственника, но и места регистрации, даты и места рождения (такую информацию предоставляют либо по запросу суда, либо собственнику).

Подробно о том, как действовать, если вас залили соседи, мы писали здесь.

  • Сломанный водосток и размытая стена - УО, ГЖИ

Напишите заявление в управляющую организацию с просьбой отремонтировать стену и починить водосток. Не имеет значения, чьи действия привели к поломке и разрушению, поддерживать дом в надлежащем состоянии - прямая обязанность УК (ТСЖ).

Если не реагируют, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию.

Порядок решения этой проблемы такой же, как в случае с протекающей крышей.

  • Нарушение прав соседей - администрация, налоговая

Статья 293 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что квартиру у нерадивых владельцев могут даже изъять и продать с публичных торгов.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Соберите как можно больше подтверждений нарушения ваших прав, найдите единомышленников и составьте коллективное письмо. С ним обратитесь в местную администрацию.

Кроме того, не лишним будет написать заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры. Скорее всего, налоги с дохода от сдачи квартиры хозяева не платят, а значит, налоговая обратит на них внимание.

Подытожим все вышесказанное.

Наталья, чтобы подействовать на нерадивых соседей, сдающих свою квартиру безответственным жильцам, вам придется обратиться во множество инстанций. Подавайте жалобы по каждой конкретной проблеме (лучше объединяйтесь с соседями и пишите коллективные жалобы), тогда получится призвать соседей к ответственности.

90,000 Постоянная жизнь в горах, или плюсы и минусы переезда в горы

Для многих отдых в горах является обязательным пунктом в списке дел в течение года. Любование живописными вершинами Татр и Карпат и пешие прогулки по любимым маршрутам помогут расслабиться и восстановить силы для следующих дней. Что, если вы навсегда останетесь в Закопане, Карпаче или другом горном городке? Какова жизнь в горах и что стоит знать, если вы хотите осуществить свою мечту о доме с видом на Гевонт?

Преимущества жизни в горах

Чего нам ждать, когда мы переедем в деревню у подножия гор? Каковы самые большие преимущества постоянного проживания в этом районе? Вот некоторые аспекты, которые могут побудить нас стать постоянным жителем горных регионов.

Решающее преимущество переезда в горы — возможность быть ближе к природе. И это будут не просто клочки зелени в виде парков или придорожных деревьев, как в случае с городами. В горных деревнях зеленые насаждения всегда у вас под рукой. Из-за местной формы поверхности под застройку можно использовать небольшую территорию, поэтому в горах преобладает зелень.

Близость к природе положительно влияет на снижение уровня стресса, помогает отдохнуть после долгого рабочего дня и зарядиться энергией на следующий день.Звучит заманчиво? Итак, перейдем к следующим преимуществам жизни в горах.

Захватывающие дух виды на открытках или фотографиях в семейном альбоме в случае постоянного переезда в горы перестанут быть только тоскливым воспоминанием о прошедшем летнем или зимнем сезоне, проведенном на лыжах с друзьями.

Выехав в горные районы, встав утром, вместо того, чтобы смотреть на высокие шпили небоскребов, мы сможем любоваться величественными вершинами гор. Среди таких видов легче расслабиться и восстановить силы после изнурительной рабочей недели.

Одно из самых больших преимуществ жизни в горах, которое мы почувствуем при переезде из крупной городской агломерации, — это тишина. В некоторых горных районах все, что мы слышим, — это шум ветра в кронах деревьев, пение птиц или барабанный бой дождя по подоконнику.

В центре более известных туристических городов, таких как Закопане, Карпач или Шклярска Поремба, где сезон длится практически круглый год и приезжают толпы туристов, звуки городской жизни будут более ощутимы.Однако это все равно будет несравненно менее обременительно, чем в случае с такими городами, как Варшава, Вроцлав или Труйград.

Такая спокойная аура в основном обусловлена ​​малой плотностью населения в окрестностях гор и менее развитой инфраструктурой (что может быть недостатком, как мы упомянем далее в статье).

Мы можем отправиться на прогулку вне зависимости от того, где мы сейчас живем - в центре большого города или на его окраине, возле леса. Однако ничто не сравнится с походом в горы.Они обеспечат нам не только ранее упомянутые незабываемые виды, но и неограниченный доступ к свежему воздуху.

Прогулка по горным тропам летом или зимой — отличный способ провести воскресный день вместе с семьей или возможность начать активный образ жизни. Такие странствия не только благотворно влияют на физическое здоровье, но и способ сформировать свой характер и преодолеть собственные барьеры.

Недостатки повышения

Жизнь в горах имеет свои прелести.Однако, прежде чем мы решимся на переезд, давайте рассмотрим недостатки этого решения.

  • Работа в основном в сфере торговли и услуг

Одним из минусов постоянного проживания в горах является работа. Пока у нас есть свой бизнес и мы знаем, что будем его продолжать, проблема трудоустройства нас вряд ли коснется. Однако при переезде в горный город надо учитывать, что в основном работа в сфере торговли и услуг и она носит сезонный характер.Так что если нам не нравится такая форма заработка, стоит внимательно отнестись к проживанию в горах. Разве что у нас где-то уже есть гарантированная работа и мы приступаем к ней, как только заселяемся в новую квартиру. Тогда мы можем игнорировать это неудобство.

  • Затрудненный доступ к основным услугам

В настоящее время вы живете в центре города, в вашем районе есть несколько торговых центров, кинотеатров, поликлиник и спортивных залов, и вам просто нужно спуститься по лестнице, чтобы сделать покупки в ближайшем продуктовом магазине? К сожалению, в горах такой роскоши не будет.Из-за разнообразного рельефа инфраструктура в этих регионах не развита.

В зависимости от города, в котором мы живем, нам может быть от нескольких до нескольких десятков километров до ближайшего торгового центра, кинотеатра или больницы. Кроме того, если мы живем в центре города или его ближайших окрестностях, то следует учитывать многочисленные пробки и длительные переезды (поездка в Закопянку может оказаться на несколько часов) в сезон и часто вне его. .

Покупка земельного участка в горных районах и строительство на нем дома, который будет выполнен из материалов, приспособленных к сложившимся погодным условиям (горный ветер, холодная зима с высокими снежными заносами), – дело непростое и дешевое. Квартира в небольших городках, расположенных среди красивых вершин Татр, по своей цене за квадратный метр может конкурировать со средней стоимостью квадратного метра помещений, расположенных в крупных агломерациях, таких как Познань, Вроцлав или Труймясто. Более того, чем известнее город, например, Закопане, Карпач или Шклярска Поремба, тем выше цены, и они могут достигать 20 000 злотых за кв.м.Хотя на рынке горной недвижимости мы также найдем предложения с квартирами на продажу стоимостью от 5000/кв.м.

Выбирая участок земли для строительства дома в горах, постарайтесь найти тот, который имеет относительно ровную поверхность или хотя бы имеет наименьший возможный градус наклона. Закладка фундамента на таком участке обойдется дорого. Также узнаем, какая дорога ведет к нашему участку — возможно, живя на редко посещаемом маршруте, нам придется учитывать трудности, связанные со снегопадом.Кроме того, давайте выясним, есть ли на участке какие-либо коммуникации и какова его территориальная планировка.

Цены на участки в горах, вопреки видимости, не завышены - начинаются от 50 злотых за кв.м. В Карпаче мы будем платить примерно от 100 злотых за кв.м, а в Закопане примерно от 200 злотых за кв.м. Строительство дома будет гораздо более дорогим вложением.

Решив переселиться в живописные горные пейзажи, к ежемесячным расходам придется добавить стоимость топлива.Иногда наличие автомобиля может стать необходимостью. Это связано с небольшим количеством или отсутствием автобусных соединений. Велосипед не всегда будет хорошим решением - во-первых, нам потребуется намного больше времени, чтобы добраться до места назначения, во-вторых, запыхавшись после бега за трамваем по городу, ничто по сравнению с усталостью после поездки в горку. В горах. Кроме того, вы не сможете совершать крупные покупки, если у вас нет места для их упаковки.

Чем выше мы живем в горах, тем ниже будет там температура.Может получиться так, что мы будем вынуждены дольше отапливать дом, а значит – выделять на это больше средств.

Стоит ли жить в горах

На этот вопрос нет однозначного ответа. Зная, как выглядит жизнь в горах, мы должны учитывать, какие из вышеперечисленных аспектов для нас наиболее важны, без чего мы не можем обойтись, а на что можно закрыть глаза. Самое главное, чтобы переезд был продуманным и хорошо организованным.

.

Как заранее заглушить квартиру от соседа 9000 1

Ваш сосед сверху доставляет вам неприятности? Устали от неприятных звуков? Не волнуйтесь, есть способ защитить квартиру от соседей сверху. Это позволит вам устранить низкую шумоизоляцию в вашей квартире и вернуть былую гармонию и покой. Что это за метод и что это такое? Прочтите нашу статью, и она ответит на эти вопросы.

Монтаж подвесного потолка - звукоизоляция

Наиболее эффективным методом звукоизоляции квартиры от соседа сверху является установка подвесного потолка .Пластина из полиэфирной ваты высокой плотности и подложенная под нее пластина из резиновых гранул эффективно гасят звуки, доносящиеся с верхнего этажа. Этот продукт обеспечивает высокую звуко- и теплоизоляцию.

Как заранее заглушить квартиру от соседа? - установка пошагово

Теперь, когда вы знаете решение для повышения теплоизоляции вашей квартиры, пришло время показать вам, как применить его на практике.Ниже мы приводим инструкцию по сборке натяжного потолка в несколько простых шагов:

  1. Покройте акустические подвесы распорной лентой
  2. Измерьте расстояние между подвесами, затем просверлите для них отверстия
  3. Вбейте монтажные штифты в потолки и приклейте ленты к стенам на соответствующей высоте
  4. Следующим шагом является для выравнивания акустических подвесов
  5. Прикрепите профили к акустическим подвесам, а затем отрежьте доску, которая будет к ним крепиться
  6. Выровняйте и уплотните силиконом первый слой потолка
  7. Набейте первый слой потолка
  8. Приступаем к монтажу второго слоя потолка
  9. Готово! Теперь остались только отделочные работы

Если вам необходимо наглядно представить описанный процесс, предоставляем ссылку на видео по сборке натяжного потолка нашей компанией.Благодаря ему вы сможете сами сказать, что это не очень сложно.

Какой продукт выбрать для звукоизоляции потолка?

Если вы задаетесь вопросом, какой продукт выбрать для такого применения, мы хотели бы представить вам один из наиболее подходящих продуктов. И речь идет об артикуле Rewall 28r от Isolgomma . Этот продукт состоит из двух слоев, описанных ранее. Панель Rewall идеально подходит для поглощения ударов и воздушного шума. Также хорошо подходит для теплоизоляции деревянных потолков и перекрытий из профнастила. Кроме того, он покрыт защитным слоем, благодаря которому защищает от механических повреждений. Этот материал является прочным продуктом высочайшего качества, который, безусловно, будет соответствовать поставленной задаче.

Подводя итог, можно заставить квартиру замолчать от соседа сверху! Этот метод не сложный и очень дорогой, благодаря которому восстановление былого покоя и гармонии у вас под рукой.Приглашаем вас связаться с нашими торговыми представителями, которые подберут для вас оптимальное решение, благодаря которому время, проведенное дома, снова станет приятным.

Напишите нам

.90,000 Продажа квартир Tarnowskie Góry

Продажа привлекательных квартир Tarnowskie Góry

Тарновске-Гуры — город, расположенный в южной части Польши, в Силезском воеводстве. Город является частью известного Верхнесилезского промышленного района и примыкает к крупным городским центрам. Тарновские Горы – это город, характеризующийся удобным расположением, а также отличными условиями жизни, а это значит, что на местном рынке мы можем найти привлекательные предложения по продаже квартир.


Тарновские Горы вблизи важных агломераций

Расположение города, безусловно, играет ключевую роль в развитии Тарновских гор. Все населенные пункты, входящие в состав Верхнесилезского промышленного округа, характеризуются динамичным развитием и разнообразным сотрудничеством местных самоуправлений. Эти города прекрасно связаны друг с другом благодаря развитой инфраструктуре, а также благодаря разветвленной сети общественного транспорта. Кроме того, Тарновские Горы выделяются среди других городов Республиканской Республики своими обширными зелеными зонами и многочисленными неосвоенными территориями, что означает:и в инвестиционном потенциале Тарновских Гор.


Удобное расположение Тарновских Гор

Город расположен в северной части ГОП и граничит с такими городами, как Радзионкув, Пекары Силезские, Бытом и Забже. Более того, в радиусе всего 25 км находятся такие города, как Гливице, Люблинец и Катовице. Близость крупных городов и отличное транспортное сообщение с ними обеспечивают жителям Тарновских Гор прямой доступ, в том числе к расширенному предложению услуг.Прекрасная дорожная инфраструктура также является большим преимуществом города. Здесь проходят такие маршруты, как национальная дорога № 11 и национальная дорога № 78. Рядом с городом проходит также автомагистраль А1, которая является ключевым маршрутом в международных перевозках. Аналогичная ситуация с автомагистралью А4, которая также находится в северной части ГОП. Благодаря такой разветвленной дорожной инфраструктуре жители Тарновских Гор могут быстро передвигаться, в т.ч. в Ченстохову, Ополе, Краков и даже в зарубежные города, напр.в Чехии. Это делает Тарновские Горы привлекательным городом для предпринимателей, которые все чаще решают здесь инвестировать. На это влияют не только отличные инфраструктурные условия или многочисленные незастроенные территории, но и близость крупных торговых точек. Это оказывает прямое влияние на местный рынок недвижимости, где очень популярны квартиры на продажу в Тарновских Горах.


Рынок недвижимости Tarnowskie Góry 9000 3

Tarnowskie Góry – город средних размеров, отличающийся большим разнообразием предложений на рынке недвижимости.Это связано, в том числе, с неоднородным развитием. Мы можем найти здесь как многочисленные массивы индивидуальных домов, так и жилые массивы. На местном рынке недвижимости есть как вторичные, так и первичные предложения. Мы можем найти здесь такие объекты, как: дома, служебные помещения, земельные участки, склады и квартиры для продажи и аренды. Большим преимуществом местного рынка недвижимости, безусловно, являются относительно низкие цены и большой простор для инвестиций, которые здесь строятся, что постоянно привлекает сюда новых жителей.


Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Силезии? Ознакомьтесь с широким выбором квартир, выставленных на продажу, на GetHome и найдите квартиру своей мечты.

.

Глядя на соседа свысока. Резиденты «Премиум» в меру сил

Тот факт, что деньги являются решающим фактором на рынке жилья, не требует доказательств.Если кто-то может себе это позволить, он обычно предпочитает большую квартиру, чем меньшую, и его выбор - жилой комплекс ближе к центру, а не на окраине (другое дело - построить собственный дом). Только то, что поляки хотят выделяться все чаще и чаще. И это касается не только тех, кто покупает по принципу «чем дороже, тем лучше», т.е. самых богатых, рассматривающих квартиру как инвестицию, а не для собственных нужд. Те, кто может позволить себе только квартиры в более дешевых районах, также часто испытывают потребность в самоуважении.

- Сегментация - признак нашего времени.Он есть везде, даже в очереди на самолет. Есть линия эконом, линия приоритет, линия премиум, линия VIP и т.д. То же самое и с квартирами: в одном доме каждая может быть разной и цениться по-разному. Не то, чтобы на фабричной ленте все одинаково, — отмечает Гжегож Стясни, вице-президент по творчеству Ассоциации польских архитекторов.

Каковы эти различия? Большинство заметны с первого взгляда, не заходя внутрь: большая терраса, хорошее парковочное место в гараже, окна для лучшего обзора.Таким образом, легко оценить, у кого квартира дороже, а у кого дешевле. И — как мы слышим от разработчиков — для некоторых клиентов вера в то, что они получили больше, чем их соседи, иногда важнее реальных преимуществ. - Есть клиенты, которые готовы доплачивать только за то, чтобы гордо нажать кнопку в лифте, то есть подняться на верхний этаж, - говорит член правления одной из крупных девелоперских компаний.И добавляет, что при принципиально одинаковых квартирах, расположенных на среднем и последнем этажах, почти всегда можно продать в первую очередь квартиру повыше; даже если он на несколько процентов дороже. Тот факт, что чем выше квартира, тем она дороже, стал общим правилом.Но, как поясняет Гжегож Стиасны, часто это связано еще и с тем, что такие помещения более просторны и имеют самые большие террасы.

- Конструктивно проще поставить что-то большее на верхнем этаже, чем в середине здания или внизу.Кроме того, над нами никто не стоит, потому что над нами никого нет. Мы смотрим на все сверху. Это синоним лучшего места, — отмечает архитектор. Синоним, а не просто символ.

На промежуточных этажах внутренние пространства переплетены более плотно.Так что, хотя почти в каждой квартире, кроме первого этажа, уже должен быть балкон, балкон неровный. Если рамы балконов соприкасаются, приватности гораздо меньше.

Реальные и выдуманные предпочтения

В одной из инвестиций в Познани был изобретен особый способ оценки покупателей больших квартир.На этапе продажи квартир застройщик объявил, что при принятии сообществом каких-либо решений, например, о найме конкретной компании или выборе элементов для ремонта, голос владельцев нескольких самых дорогих квартир будет учитываться трижды. Мало того, что это абсолютно не соответствует закону, такое положение ему даже противоречит.

Популярной модели отдают предпочтение при выборе парковочных мест.В некоторых инвестициях таких мест гораздо меньше, чем желающих их купить. Покупатели самых дорогих квартир, однако, резервируют те, что находятся в лучшем месте, и есть возможность купить даже несколько. Таким образом, парковочные места быстро становятся предметом неофициальной торговли между жителями.

- Каждая из этих деталей может быть важна для клиентов, потому что они облегчают работу.Однако чаще всего «премиум» носит иллюзорный характер, он не добавляет ценности. Он служит для удовлетворения эго покупателя, который чувствует себя лучше соседей, может похвастаться семьей, — говорит менеджер девелоперской компании.

Наш собеседник считает, что это последствия существования Польской Народной Республики и проведения десятилетий в большом альбоме.Квартиры в нем были «обрезаны», одна идентична другой. У всех было одно и то же, поэтому оно было таким же серым, как и большой альбом. - Сегодня мы хотим выделиться, и все чаще не узнаем своего соседа с этажа на улице, - утверждает представитель застройщика.

Социолог факультета социологии Варшавского университета Юстина Косциньска из ассоциации Miasto jest Nasze признает, что замечает тенденцию выделения себя в пределах одного микрорайона, но эта дифференциация не имеет особого значения.Причина проста: обычно люди в схожем финансовом состоянии решают жить в том или ином месте. - Неравенство с точки зрения доступа к жилью гораздо более вопиющее. По его словам, есть много людей, которые не могут позволить себе купить квартиру.

В свою очередь Анна Покшива, социолог Института философии и социологии АПН, не согласна с тезисом о том, что более качественные и дорогие квартиры покупаются, чтобы произвести впечатление на соседей.

- Скорее семья, друзья, люди на работе.Откуда это? Просто взгляните на пирамиду потребностей Маслоу. Дело, о котором мы говорим, является частью потребности принадлежать (также к лучшим группам, так называемой элите, 3-я ступень пирамиды) и потребности в признании и престиже (4-я ступень). Это не новый механизм, тщеславие давно правит миром, — отмечает Крапива. Однако, по ее мнению, стоит обратить внимание на рыночные механизмы и на то, что именно бизнес по продаже квартир осуществляет некую сегрегацию.

- "У вас больше финансовых возможностей, вы получаете больше и лучше" и "у вас меньше, то смиритесь с тем, что от вашего парковочного места до кладовки будет дальше и менее комфортно".Часто упоминаемые возможности - это не "наличные", а кредитоспособность. Таким образом, мы открываем обширные вопросы неравного доступа к товарам, потому что финал заключается в том, что кто-то сможет позволить себе этот прекрасный вид из окна, а кто-то нет. Согласитесь, мы все должны заслужить такой взгляд, - говорит Анна Покшива.

Иными словами, люди привыкли к тому, что признание в глазах окружающих и определенное социальное положение получает то, что у вас есть, а не то, что вы есть.

Функциональность или шоу

По наблюдениям Ярослава Енджинского, эксперта портала RynekPierwotny.pl показывает, что трудно разделить клиентов на лучших и худших в рамках одних и тех же инвестиций. Стандарт отделки, как правило, одинаков, расценки за квадратный метр очень похожи, расположение одинаковое. Так что отличаются только поверхность, вид из окна, освещение и объем.

- Это все равно, что купить у дилера машину той же модели, но другой мощности и комплектации.На улице особой разницы не увидим, а мы увидим. Поэтому тезис о том, что в рамках любых девелоперских инвестиций покупатели квартир делятся на лучших (более богатых) VIP-персон и худших, кажется сильно преувеличенным, — считает эксперт RynekPierwotny.pl. И добавляет, что если кто-то хочет почувствовать себя настоящим VIP, шикарным полумесяцем, он должен быть в состоянии позволить себе квартиру в элитном многоквартирном доме в центре города ценой в 30-40 тысяч. PLN за 1 кв.м., с консьержем, бассейном, тренажерным залом и винным погребом.С другой стороны, покупка квартиры в столичной Белоленке с чуть большей площадью, панорамой выше среднего, дополнительным парковочным местом, удобно расположенной кладовкой и даже приличной террасой еще никого не делала VIP-персоной. . Универсальные черты желанных квартир - минимальный объем, максимальная функциональность, чистый воздух, просторный балкон или терраса (если бюджет выдерживает такую ​​прихоть), хорошая панорама, расположение помещения (т.е. не рядом с мусорным баком или над гаражом). подъезд) и оптимальное освещение.И именно эти помещения продаются в первую очередь, - перечисляет Ярослав Енджинский. Однако, по его мнению, принцип «чем выше, тем лучше» не всегда применим. Может быть, кто-то боится высоты и для него лучше всего будет первый этаж или напарник, а панорама с самых высоких этажей совершенно неактуальна. То же самое относится и к саду, которого сегодня жаждут многие любители собственной «М», но многие не могут представить себе спокойный сон в квартире на первом этаже. Таким образом, - убеждает Енджински, - разные атрибуты искомого "места мечты" имеют значение для разных клиентов.

Закрытие блоков за решеткой по-прежнему довольно популярно, хотя и не так сильно, как несколько лет назад.- Люди считали проживание в закрытом поместье скачком в социальной иерархии и хвастались этим, - слышим от застройщика.

- Ситуация немного меняется по мере изменения подхода к формированию города.В случае нескольких кварталов на большой площади желание ограждать сохраняется. Дело в том, чтобы использовать сайт исключительно. В настоящее время в городах на улицах строится все больше и больше домов, поэтому ситуация естественным образом нормализовалась. Задние дворы находятся позади зданий, и эта внутренняя зона стала частной зоной, хотя она не отделена заборами или барьерами. Со стороны улицы есть общественное пространство, а с тыльной стороны здания — частное, — отмечает Гжегож Стиасны.

Однако Ярослав Енджинский указывает, что это еще не менее 80 процентов.клиенты девелоперских офисов продаж однозначно ориентируются на закрытые инвестиции, наглухо огороженные воротами с дистанционным управлением плюс мониторинг.

- Девелоперы не в восторге от закрытия своих вложений, не любят это делать, потому что это разрушает пространственную организацию и мешает коммуникациям.Но хотя они и не хотят, но в большинстве случаев приходится их городить, потому что среднестатистический Ковальский гораздо охотнее купит квартиру в такой усадьбе и заплатит за нее больше, говорит эксперт.

От чего мы отказываемся все чаще и чаще, так это от защиты имущества.Это потому, что это стоит дорого и увеличивает ежемесячную арендную плату. И как бы мы ни хотели быть «премиальными» резидентами, это по-прежнему в наших силах.

.

Предоплата не означает скидку


Анджей Пжибек, директор по продажам Euro Styl Capital Group


В большинстве наших инвестиций мы держим счета условного депонирования, а это значит, что оплата квартиры наличными не влияет на ее окончательную цену. Деньги, уплаченные клиентом, идут в банк, а не застройщику. Банк высвобождает средства постепенно, в зависимости от степени реализации проекта. Подводя итог, можно сказать, что застройщик в любом случае получает не полную предоплату, а частями, распределенными по времени, пока строительство не будет завершено.


Анна Ситник, директор по продажам Dolcan

За 25 лет работы и накопленный за эти годы опыт мы создали стабильную ценовую политику, в рамках которой используем различные инструменты продвижения. К каждому клиенту подходим индивидуально, при предоставлении скидок не дублируем шаблоны.

Ход строительства оказывает большое влияние на форму оплаты. Если инвестиции находятся в процессе, то клиент выплачивает средства в соответствии с графиком, который индивидуально согласовывается с клиентом.С другой стороны, если проект завершен, клиент оплачивает все средства до выбора квартиры.


Томаш Калета, директор по продажам LC Corp S.A.

Возможность досрочного платежа отсутствует, так как это противоречит положениям закона о застройщике, в котором говорится, что платежи, производимые заказчиком, должны отражать фактически понесенные застройщиком затраты в связи с реализацией данной инвестиции.


Томаш Шнайдер, вице-президент правления Polnord

Скидки оговариваются с клиентами индивидуально и говорить о «средних» скидках сложно, независимо от того, оплачивает ли покупатель всю сумму сразу наличными или использует ипотеку.Мы гибко подходим к определению графика рассрочки платежей при покупке квартиры в каждом проекте.


Ева Гвяздовска, финансовый директор Atlas Estates

В связи с законодательными изменениями последних лет уменьшились возможности согласования скидки покупателями, вносящими всю сумму за новую квартиру авансом. С 2012 года разработчики обязаны использовать счета условного депонирования по закону. Это, правда, повышает финансовую безопасность клиента, но также означает, что застройщик не может получить все средства на начальном этапе строительства объекта.Перечисление последующих платежей банком, обслуживающим счет эскроу, на счет застройщика зависит от хода работ на строительной площадке. Иными словами, сегодня девелоперы, как правило, не могут получить финансовую выгоду от оплаты заказчиком всей суммы вперед, поэтому они менее охотно предоставляют скидки на этот счет.

В этом контексте выгоднее предоставлять скидки покупателям жилья в рамках периодических акций, например, в самом начале строительства или по окончании инвестиционного проекта.


Войцех Стиш, ответственный за продажи и маркетинг Barc Warszawa S.A.

В случае досрочной оплаты квартиры, приобретенной в инвестиционном проекте Тарасы Дионизоса, который мы реализуем в варшавском районе Белоленка, мы можем предложить нашим клиентам скидку в размере 10 000 злотых. злотый.


Зузанна Кордзи Коммерческий директор ECO-Classic

Мы гибки в переговорах с клиентами, но практически не бывает ситуаций, когда клиенты платят полную сумму за квартиру, сданную через год-полтора.
Скидки на наши инвестиции - Free City в Гданьске и Hubertus в Варшаве согласовываются индивидуально с каждым клиентом. Мы не можем здесь обобщать. Если клиент заинтересован в квартире со скидкой, то скидка минимальна, но если он хочет купить, например, 3 квартиры, то может рассчитывать на большую скидку.


Катажина Жарска из Марвиполя

Клиенты, приобретающие помещения за наличные и желающие безопасно инвестировать свои сбережения с целью получения прибыли, теперь могут воспользоваться скидкой 15% в рамках акции, которая распространяется на избранные квартиры во всех наших инвестициях.Бывает, что клиент договаривается о цене покупки квартиры и получает скидку, но это частные случаи, и готовность заплатить вперед – не единственный аргумент в переговорах.


Магдалена Рурарз, директор по продажам и маркетингу Victoria Dom S.A.

В соответствии с Законом о застройщиках наши инвестиции в жилье защищены счетом условного депонирования. Средства клиентов в первую очередь поступают на эскроу-счет банка, а не на счет компании, на который они выводятся траншами после завершения отдельных этапов проекта.Предоплата всей суммы не сокращает срок перевода денежных средств из банка в компанию. Это приведет только к тому, что средства клиента останутся в банке дольше.
Таким образом, разработчик не имеет преимущества в оплате вперед, потому что он все равно не получит деньги. Таким образом, к сожалению, у нас нет оснований для предоставления каких-либо скидок на этот счет. Иначе обстоит дело с продажей домов в наших инвестициях, где предоплата является основой для согласования условий и получения лучшей цены.


Адриан Поточек, директор по продажам Wawel Service

Все наши инвестиции профинансированы. В целях безопасности наших клиентов деньги, которые они платят, поступают на счет условного депонирования, с которого банк списывает определенную сумму в соответствии с графиком. Вопрос о скидках определяется индивидуально путем переговоров.


Урсула Хофман, представитель Inwest Group

После вступления в силу Закона о девелопменте, а, следовательно, и доверительных счетов, вопрос досрочного погашения заказчиками становится достаточно сложным.Согласно действующему с 2012 года регламенту, деньги с эскроу-счета застройщик получает после завершения очередного этапа строительных работ. Таким образом, клиент может произвести досрочную оплату, предварительно оплатив еще незавершенные этапы работ, но застройщик получит эти деньги только после того, как данные этапы инвестиции будут завершены.

В случае введенного в пользование недвижимого имущества ситуация иная. Положения закона о застройщике еще не вступили в силу, но квартира готова и график реализации инвестиций выполнен.При выполненных инвестициях мы предоставляем скидки в размере, согласованном с клиентом индивидуально. У нас есть готовые квартиры на продажу в Praga Południe и Bemowo в Варшаве.

(dompress.pl)

.90 000 Цены на жилье растут быстрее, чем зарплаты поляков. В Варшаве мы будем платить за квартиру на целых 16% больше, чем в прошлом году

По последним данным Национального банка Польши (НБП), квадратный метр квартиры в большом городе вырос почти на 15,6%. Рост инфляции и процентных ставок не помогает.

В первом квартале текущего года. за квартиру на вторичном рынке в Варшаве мы заплатили аж 11,5 тыс. злотых. PLN, в Труймясте и Кракове, кв.м. стоимость в среднем 10тыс. злотый. Даже в небольших провинциальных городах цены выросли – в Кельце и Зелёна-Гуре квадратный метр квартиры остался на среднем уровне 6 тысяч.злотый. Это результат предварительных оценок НБП, которые еще изменятся, когда аналитики центральных банков добавят к своим расчетам март этого года.

Квартиры продолжают дорожать

Согласно анализу HRE Investments, основанному на данных NBP, мы платили в среднем на 14,9% больше за квадратный метр жилья в 7 крупнейших городах Польши. В случае вторичного рынка цены выросли в среднем на 9,3%. Как подчеркивают аналитики, подсчитать средний показатель вторичного жилья непросто.

«На рынке вторичного жилья аналитики ЦБ имеют возможность определить не только, как изменился средний показатель, но и оценить динамику изменения цен с учетом качества реализуемых помещений. Дело в том, что можно очистить данные от того, что, например, только больше людей покупают квартиры более низкого или, наоборот, более высокого качества. Индекс, который изучает изменения цен таким более надежным способом, называется гедонистическим индексом. Он показывает, что средний объем продаж марки «М» на 7 крупнейших рынках за год вырос на 15,6%."- читаем в разборе.

По этому показателю можно предположить, что большее количество покупателей выбирает вторичное жилье более низкого стандарта. Это способ снижения затрат на покупку, от которого зависят многие люди в условиях высокой инфляции и падения кредитоспособности.

См. также: Плата за ипотечный кредит уже значительно превышает стоимость аренды квартиры практически во всех городах Польши

Инвестиции в квартиру побеждают инфляцию

Такие высокие цены на жилье являются хорошей новостью для тех, кто уже купил квартиру, потому что это означает, что кв м в год подорожал больше, чем инфляция, поэтому капитал, вложенный в ее покупку, был обеспечен.

«Готовность защитить капитал от инфляции – сегодня одно из важных преимуществ инвестирования в рынок жилья. Однако следует знать, что этот механизм работает тем лучше, чем длиннее инвестиционный горизонт». - написали в аналитике HRE Investments.

Таким образом, идеальным решением в текущей экономической ситуации, наибольшей гарантией получения прибыли является покупка квартиры в аренду, на срок не менее 10 лет.

Мечта глазами владельцев инвестиционного жилья, может проводить отчеты о дополнительных налогах для владельцев нежилых помещений.Целью этих «угроз», вероятно, является необходимость расширения арендного предложения, с которым мы сейчас боремся, в основном из-за наплыва военных беженцев из Украины. Важна в этой игре и готовность прояснить ситуацию на рынке аренды, ведь не секрет, что значительная часть собственников квартир арендует помещения нелегально. Однако, чтобы узнать подробности маневра правительства, нужно дождаться реализации закона.

Читайте также: Фонд гарантирования развития может заставить цены на новые квартиры вырасти на 3 - 5%, но их покупка будет более безопасной, считают эксперты Статистического управления (ГУС), выросли на 12,4% г/г., а напомним, что квартир около 15,6%. Такая ситуация на рынке жилья может продлиться дольше, и это может привести к коррекции на рынке жилья.

Не менее большой проблемой является значительное снижение кредитоспособности поляков, которая, как мы недавно писали, упала примерно на 20-25%. Это эффект продолжающегося цикла повышения процентной ставки (напомним, что референтная ставка в настоящее время находится на уровне 5,25%) из-за самой высокой инфляции за более чем 20 лет, которая, согласно пятничным данным GUS, составила 12,4% в Апрель.

"С точки зрения людей, которые хотят купить себе М, большой проблемой является также факт снижения кредитоспособности. Это связано с продолжающимся циклом повышения процентных ставок и регулированием УКНФ, что дополнительно затрудняет доступ к ипотеке. Результатом этого является то, что, как и в сентябре 2021 года, семья из трех человек, в которой оба родителя работают и каждый из них приносит домой в среднем по стране, могла занять 700 000 злотых на покупку квартиры, так что сегодня эта сумма уменьшилась. до 410-420 тысяч.— говорится в анализе.

Интересно, что программа, являющаяся одним из элементов т.н. Польской сделки, т. е. квартира без собственного вклада. Подробнее об этом мы писали здесь. Люди, которые не смогли собрать свой собственный вклад, теперь могут воспользоваться кредитом, но теперь им приходится бороться с пониженной кредитоспособностью.

.

Запущена программа "Квартира без собственного вклада". Буда: гарантия может покрывать до 20% ценности недвижимости - Экономика

- Мы начинаем 26 мая с программой. Банки заключают договоры с БГК, первый из них будет готов на старте. Мы рассчитываем на все из них, потому что это также возможность для банков увеличить объем кредитных договоров, - сказал глава Минразвития, слова которого цитирует Money.pl.

По его словам, ежегодно по программе "Квартира без собственного вклада" будет заключаться несколько тысяч договоров.

Вальдемар Буда подчеркнул, что гарантия собственного вклада открывает путь к замене аренды погашением собственной квартиры.

- Принцип программы заключается в том, что гарантия может покрывать до 20 процентов. значения свойств. Для одиноких людей это инструмент для покупки первой квартиры. Семьи с двумя детьми могут оставить себе квартиру площадью 50 кв. м, с тремя детьми — 70 кв. м, а также воспользоваться программой покупки большей квартиры, сохранив прежнюю, — сказал Буда, которого цитирует Money.пл.

Программа предложила поправку убрать минимальную сумму гарантии (сейчас 10% от стоимости недвижимости).

- Если кто-то хочет внести более 10 процентов. собственный вклад, будет в состоянии сделать это. Когда у него есть средства на 17 проц. взнос составляет оставшиеся 3 процента. будет гарантировано БГК, - добавил министр.

26 мая вступает в силу закон о #кредите без собственного вклада. Это очень интересное предложение для людей, которые хотят купить свою первую квартиру, а в некоторых случаях и вторую.Это шанс приобрести собственную М на льготных условиях - мин. @валдемар_буда. pic.twitter.com/UVTCS9W8C0

– Министерство развития и технологий (@MRiTGOVPL) 17 мая 2022 г.

Семейные кредиты

- С 2023 года мы также предлагаем возможность покрытия до 25% кредитов собственным вкладом в погашение семей. стоимости имущества в случае кредитов с фиксированной процентной ставкой. В Польше кредиты с фиксированной процентной ставкой составляют всего 5%, а в США — 95%.- сказал Вальдемар Буда. Однако сначала, по его мнению, должна стабилизироваться ситуация с процентными ставками.

Слушайте

00:22 IAR / Pszoniak Вальдемар Буда говорит о кредитах с низкой процентной ставкой Министр развития и технологий Вальдемар Буда говорит, что в Польше кредиты с фиксированной процентной ставкой составляют всего 5%, а в США - 95%.

Согласно Money.pl, Buda прогнозирует, что в ближайшие годы доля кредитов с фиксированной процентной ставкой достигнет 25%.

- Весь рынок жилищных кредитов для физических лиц должен двигаться в этом направлении. Пока многие банки вообще не предлагали такое предложение, — добавил он.

Подставка для банков

- Мы предполагаем, что большинство банков войдут в эту программу и подпишут соглашения с Bank Gospodarstwa Krajowego. Тогда мы идем в наш банк и там уже будет это предложение, - пояснил глава Минразвития.

Это означает, что заинтересованным сторонам не нужно будет подавать отдельные заявления при подаче заявки на кредит.

Буда добавил, что максимальная сумма гарантии в размере 100 000 злотых в настоящее время предусмотрена условиями программы «Квартира без собственного вклада». злотый.

По словам министра, министерство предполагает, что изменения в программу будут приняты через несколько месяцев.

- Я бы хотел, чтобы эти изменения вступили в силу позже в этом году (кроме преференций по кредитам с фиксированной процентной ставкой, которые вступят в силу с 2023 года). В течение нескольких недель мы выйдем с готовым проектом, у нас в основном подготовлены предположения, — подытожил Буда.

Минимальный срок, на который предоставляется гарантированный жилищный кредит, составляет 15 лет.

Читайте также:

IAR/PAP/Money.pl/PR24.pl/mk

.

Смотрите также