Мелкие ремонтные работы в квартире

Обязанности арендодателя

Гражданский кодекс налагает на арендодателя обязанность передать квартиру в состоянии, подходящем для согласованного использования , и поддерживать ее в таком состоянии на время аренды. Если арендодатель сдал помещение в состоянии, представляющем угрозу для арендатора или людей, проживающих в арендованной квартире, арендодатель несет ответственность за нанесенный ущерб и несоблюдение требований безопасности этих людей.

Необходимые расходы - какой ремонт берет на себя домовладелец?

В обязанности арендодателя входит не только поддержание имущества в состоянии, подходящем для использования, оговоренного в договоре. Владелец квартиры также обязан покрыть следующие расходы:

Важно отметить, что если какой-либо предмет требует ремонта, без которого его использование невозможно, арендатор может установить домовладельцу соответствующий период для ремонта или замены. По истечении указанного срока арендатор может произвести необходимый ремонт за счет арендодателя. В такой ситуации арендатор имеет право вычесть понесенные расходы из арендной платы.

Претензии арендатора и смена собственника помещения

Бывают ситуации, когда в течение срока аренды собственник принимает решение о продаже квартиры. Если арендатор произвел ремонт в отношении арендодателя до продажи, не может требовать от покупателя по этому счету. Тот же принцип применим и к требованиям арендатора о предпродажной компенсации.

Резюме

При заключении договора аренды стоит определить, как финансировать ремонт и любые работы по обновлению, которые могут потребоваться в течение периода аренды. Чем точнее установлены обязанности сторон, тем больше вероятность избежать конфликтов в будущем.Дополнительно, в целях защиты арендатора, перед передачей квартиры арендатору должен быть составлен протокол, в котором будет указано техническое состояние и степень износа всех установок и устройств. Этот документ вместе с договором станет эффективной основой для расчетов после расторжения договора аренды.

Также читайте:

Статья обновлена: 20 августа 2020 г.

Что есть у квартиросъемщика для ремонта в квартире?

2018-10-27 08:00

Публикация
2018-10-27 08:00

Доля

Долгосрочная аренда редко обходится без споров между арендатором (стороной, платящей арендную плату) и арендодателем (собственником) квартиры). Проблемы чаще всего связаны со своевременной оплатой аренды и расходами, связанными с устранением последствий различных поломок. Накал спора между арендатором и домовладельцем повышается, когда ущерб, связанный с поломкой, имеет достаточно высокую стоимость.В такой ситуации стоит ознакомиться с положениями Гражданского кодекса и более подробными нормативными актами. К сожалению, они не всегда дают прямой ответ на сомнения сторон договора аренды.

Общие правила не могут охватывать все варианты…

В качестве введения стоит напомнить, что правила аренды квартиры определяются Гражданским кодексом (KC) и Законом о защите прав арендаторов, жилищными ресурсами коммуны и Поправкой к Гражданскому кодексу (далее: Закон о защите прав арендаторов).Последний правовой акт содержит более подробные положения, применение которых не может быть исключено путем внесения менее благоприятных условий в договор аренды квартиры. К сожалению, многие договоры аренды, предлагаемые собственниками «М», основаны только на положениях Гражданского кодекса и не учитывают закон о защите прав арендаторов. Это большая ошибка, потому что вышеупомянутый закон распространяется и на аренду частных квартир.

RynekPierwotny.pl напоминает, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса (см. Статью 662 Гражданского кодекса) домовладелец обязан передать арендатору помещение в пригодном для использования состоянии и содержать квартиру в таком состоянии. хорошее состояние.Однако положения Кодекса указывают, что незначительные расходы, связанные с обычным использованием помещения, должен нести арендатор. По истечении срока действия договора арендатор должен вернуть помещение в исправном состоянии, но не несет ответственности за последствия износа квартиры, связанные с ее правильным использованием. Согласно положениям Гражданского кодекса, в обязанности арендатора входит мелкий ремонт полов, дверей и окон, а также перекраска стен, полов и внутренней части входной двери. В обязанности арендатора (выполняемого за свой счет) также входит мелкий ремонт установок и технических устройств, обеспечивающих использование света, отопления, притока и отвода воды.

Закон о защите прав арендаторов более точен, когда речь идет об обязанностях арендатора. Согласно упомянутому правовому акту лицо, пользующееся арендованной квартирой, должно за свой счет отремонтировать и содержать:

• полы, полы, напольные покрытия, облицовка стен, керамика, стекло и прочее,
• окна и двери,
• встроенная мебель (с заменой),
• кухонных гарнитуров, кухонь, проточных водонагревателей, водонагревателей, ванн, душевых поддонов, унитазов, раковин и умывальников с сифонами, смесителей и кранов, а также других сантехнических устройств (включая замену всего вышеперечисленного устройств),
• аксессуары и защита электроустановки (обязанности арендатора не распространяются на замену кабелей и аксессуаров коллективной антенны),
• угольные и накопительные печи (с заменой изношенных частей),
• этажное центральное отопление (обязательства арендатора также распространяются на замену, если такое отопление не было установлено за счет арендодателя),
• водоотводные трубы сантехнических сооружений до коллективных стояков (в обязанности арендатора также входит устранение засора на указанных выше трубах),
• прочие элементы оборудования помещений и прилегающих к ним помещений (путем покраски или оклейки обоями и ремонта штукатурных повреждений стен и потолков, а также покраски дверей и окон, встроенной мебели и кухонной, сантехнической и отопительной техники).

Перечень корректирующих обязательств арендатора в акте о защите прав арендаторов закрыт, а значит, его нельзя расширять. Тем не менее, как сообщает RynekPierwotny.pl, законодательные нормы не развеивают всех сомнений и не исключают споров. Недоразумения возникнут, например, когда домовладелец требует замены элемента оборудования квартиры, а арендатор намеревается сделать ремонт значительно дешевле.

Решения суда могут быть важным руководством для сторон договора аренды

На практике довольно часто оказывается, что более серьезные споры между арендатором и арендодателем попадают в список.В результате расширяется правовая практика о разделении обязанностей, связанных с ремонтом и ремонтом квартиры. Определенные судебные решения особенно полезны в качестве руководства при разрешении спорных ситуаций. В этом контексте можно упомянуть, например, решение Апелляционного суда в Щецине от 10 сентября 2015 г. (номер дела I ACa 576/15). Вышеупомянутое постановление указывает на то, что арендатор, выполняющий ремонт, который является частью обязательств арендодателя (даже без предварительной записи - см. Ст.663 ГК РФ), вправе потребовать возмещения понесенных затрат. Это важный вывод, ведь иногда для продолжения использования помещения иногда необходим быстрый ремонт, а арендодатель не может этого сделать. Решение Верховного суда (Верховного суда) от 5 июня 1986 г. (дело № IV CR 137/86) также кажется относящимся к делу. В рамках этого постановления Верховный суд постановил, что лицо, производящее необходимый ремонт или другой ремонт, обвиняющее арендодателя, не может предъявлять иски к новому владельцу помещения по этому поводу.

Анджей Прайснар, эксперт портала RynekPierwotny.пл

В практике аренды часто возникает проблема компенсации затрат на ремонт. Арендаторы часто думают, что домовладелец обязан их покрывать. Откуда такая вера арендаторов? Возможно, некоторые из них, кажется, сняли гостиницу, а не квартиру, или, может быть, просто незнание правил из , применимых к этому вопросу. Право в этом вопросе носит довольно общий характер и во многом определяется практикой, в том числе судебной практикой.

РЕМОНТ - КАКИЕ УСЛОВИЯ ИМ?

Вопросы ремонта регулируются как положениями ГК РФ, так и законом о защите прав арендаторов. В этом первом наборе подробные правила аренды включены в Раздел XVII. Тем не менее, положения об общих отношениях арендодатель-арендатор можно найти во всем кодексе. Как правило, собственник обязан сдать арендатору помещение в состоянии, пригодном для согласованного использования, и дополнительно поддерживать его в таком состоянии на время аренды.Арендодатель не обязан устранять неисправности и повреждения помещения, за которые он не несет ответственности.

В Законе о защите арендаторов особенно важным положением с точки зрения обсуждаемой темы является ст. 6б, где говорится, что «арендатор обязан содержать помещения и помещения, которые ему разрешено использовать, в надлежащем техническом и гигиенико-санитарном состоянии, указанном в отдельных правилах, в частности, арендатор несет ответственность за ремонт и обслуживание дренажных труб сантехнические устройства вплоть до коллективных стояков, включая немедленное устранение их препятствий »(п.2 пункт 8). Более того, из содержания ст. 681 ГК РФ показывает, что «мелкие расходы, которые несет арендатор жилого помещения, включают, в частности: мелкий ремонт полов, дверей и окон, покраску стен, полов и внутренней части входной двери, а также мелкий ремонт оборудования и технических устройств, обеспечивающих использование света, обогрев помещений, приток и отток воды ». Эти положения относятся к общим обязательствам собственника помещения и поэтому имеют приоритет (в соответствии с принципом Lex specialis derogat legi generali).

ПРИМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ НА ПРАКТИКЕ

Следует отметить, что указанный здесь каталог ремонтов арендатора не является закрытым. Он включает в себя все, что подпадает под определение «малый тираж», которое не имеет строгого юридического определения. Поэтому у нас есть только рекомендации о том, как интерпретировать этот термин. На практике предполагалось, что ремонт устройств и установок, расположенных внутри стен, полов и потолков, то есть тех, к которым арендатор не имеет доступа без разрушения бетона, является обязанностью Арендодателя.Аналогичная ситуация и с фасадом, балконами и другими частями здания, не расположенными в квартире (решение Верховного суда от 19 февраля 1968 г., справочный номер I CR 73/68). Все остальные ремонтные работы, связанные с текущим техническим обслуживанием, берет на себя арендатор, и он несет их расходы.

Еще одно важное положение - ст. 675 § 1 Гражданского кодекса, который гласит: «После окончания аренды арендатор обязан вернуть объект в не ухудшенном состоянии; однако он не несет ответственности за износ вещей в результате правильного использования.". Таким образом, если арендатор возвращает предмет аренды в плохом состоянии, он может освободиться от обязанности возместить ущерб. В этом случае он должен доказать, что худшее положение дел оправдано его нормальным износом - решение Верховного суда от 11 мая 1999 г., I CKN 1304/98, OSNC 1999, № 12, пп. 206. Термин «нормальный износ» означает правильное использование вещи по назначению.

ДЕЙСТВУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Для спокойствия стоит позаботиться о правильно оформленной документации при аренде квартиры.Подробный протокол передачи квартиры будет достаточным доказательством, подтверждающим состояние квартиры в день ее передачи и передачи. Когда квартира передается арендатору, именно арендатор, а не владелец квартиры, несет бремя доказательства непригодности предмета аренды. Предполагается, что его состояние на тот момент было хорошим. (Решение СР в Гдыне 15 апреля 2016 г., I 1 C 1794/15).

Кроме документа, подтверждающего состояние квартиры, хорошо подготовить фотодокументацию, которую можно приложить к протоколу.Такое решение позволяет свести к минимуму неточности относительно масштаба возможных повреждений. Стоит включить в договор аренды положение о залоге. В случае повреждения Арендодатель сможет в первую очередь покрыть расходы. Также хорошо добавить положение, запрещающее оплату последней арендной платы из депозита. В таком случае скачивать его бессмысленно. Также хорошо добавить положение, запрещающее оплату последней арендной платы из депозита.

ЧТО НУЖНО ИСКАТЬ ДЛЯ РЕМОНТА

Как известно, «высшая форма доверия - это контроль».Стоит посещать квартиру не реже одного раза в полгода, чтобы проверить, хорошо ли за ней ухаживает арендатор. Визит не обязательно нужен только для этой цели. Это можно сделать при подписании приложения к договору или при сборе вещей, оставленных в квартире. Еще один важный вопрос - страхование жилья. Это решение особенно полезно в случае серьезных повреждений. Также хорошей практикой является обязать арендатора (например, в содержании договора) также оформить страхование гражданской ответственности.Не исключено, что действия или бездействие арендатора нанесут ущерб имуществу людей, проживающих по соседству. Самый популярный пример - затопление квартиры снизу вышедшей из строя стиральной машиной.

Наконец, хороший способ избежать недоразумений относительно несения затрат на ремонт - это объяснить арендатору, как это выглядит на практике. Грамм профилактики стоит больше, чем килограмм лекарства. В случае хороших отношений с арендатором может быть проблемой сказать, что на практике большая часть ремонта должна финансироваться арендатором за счет собственных средств.В этом случае стоит подумать об аренде компании , которая комплексно управляет арендой квартир, которая комплексно организует аренду и свяжется с арендатором.

Кто должен делать ремонт в съемном жилье?

Как правило, домовладелец несет ответственность за поддержание квартиры в состоянии, позволяющем арендатору использовать ее в согласованных объемах. Мелкий ремонт, связанный с нормальным использованием помещения, производит арендатор.

Часто споры между арендатором и домовладельцем заключаются в том, кто должен покрывать расходы на ремонт поврежденного оборудования или установок в квартире.

Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом и - более подробно - Законом о защите прав квартиросъемщиков, жилищного фонда коммуны и поправкой к Гражданскому кодексу. Также следует помнить, что стороны могут по-разному урегулировать этот вопрос в заключаемом ими договоре аренды.

Обязательства арендодателя

• На основании Гражданского кодекса

Согласно Гражданскому кодексу, домовладелец (собственник квартиры) должен предоставить арендатору помещение в состоянии, позволяющем использовать его в согласованном объеме, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего периода аренды.В большинстве случаев все дело в том, что помещение должно быть пригодным для проживания - в нем есть доступ к водопроводу, электричеству, газу, а также ванная и кухня в рабочем состоянии. В зависимости от договоренности сторон арендодатель может также предоставить необходимую бытовую технику и аудио / видео устройства, а также мебель.

Если в течение периода аренды произошел дефект или поломка, которые взимаются с арендодателя и из-за чего арендованный объект больше не подходит для согласованного использования, ремонт должен быть произведен арендодателем. Арендатор может назначить ему соответствующий срок, после которого он сам произведет необходимый ремонт за счет арендодателя (ст.663 ГК РФ). Однако, если арендованный объект был поврежден из-за обстоятельств, за которые арендодатель не несет ответственности, арендодатель не обязан восстанавливать прежнее состояние.

См .: Соглашения

• На основании акта о защите прав арендаторов

Обязанности арендодателя указаны в Законе о защите арендаторов. Статья 6a гласит, что арендодатель обязан обеспечить эффективную работу существующих установок и оборудования, связанных со зданием, позволяя арендатору использовать воду, газообразное и жидкое топливо, тепло, электричество, пассажирские лифты и другие установки и оборудование в помещениях. и здание.Кроме того, арендодателю принадлежат:

1) поддержание в надлежащем состоянии, порядке и чистоте помещений и оборудования здания, предназначенного для общего пользования жителей, и его прилегающей территории;

2) ремонт здания, его помещений и устройств, указанных в части 1, и восстановление поврежденного здания до прежнего состояния, независимо от причин, за исключением того, что на арендатора возлагается обязанность возместить убытки, причиненные его вина;

3) ремонт помещений, ремонт или замена установок и элементов технического оборудования в объеме, не обременяющем арендатора, в частности:

а) ремонт и замена внутреннего оборудования: вода, газ и горячая вода - без арматуры и оборудования, а также ремонт и замена внутренней канализации, центрального отопления с радиаторами, электроустановки, коллективной антенны - кроме арматуры,

б) замена печных печей, оконных и дверных столярных изделий, полов, полов и напольных покрытий, а также штукатурки.

РЕКОМЕНДУЕМ: E - выпуск Dziennik Gazeta Prawna

Обязательства арендатора

• На основании Гражданского кодекса

Гражданский кодекс возлагает на арендатора (лицо, пользующееся квартирой) обязанность провести мелкий ремонт, связанный с обычным использованием арендуемого помещения. Эти небольшие затраты, обременяющие арендатора помещения, включают, в частности: мелкий ремонт полов, дверей и окон, покраску стен, полов и внутренней части входной двери, а также мелкий ремонт оборудования и технических устройств, обеспечивающих использование свет, обогрев помещения, приток и отвод.При этом следует помнить, что арендатор, согласно ст. 666 ГК РФ следует на время аренды использовать арендованную вещь в порядке, указанном в договоре, а если в нем не указан способ использования, - в порядке, соответствующем свойствам и назначению вещи. Значит, он должен исправить то, что сломал по своей вине.

Если в течение периода аренды выяснится, что существует необходимость ремонта, который берет на себя арендатор, арендатор должен сообщить ему об этом как можно скорее.

См .: Калькуляторы

• На основании акта о защите прав арендаторов

Как и в случае с обязательствами арендодателя, и в этом случае обязательства указаны в акте о защите прав арендаторов.Статья 6b предусматривает, что арендатор должен поддерживать помещения и помещения, на которые он имеет право, в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии, как указано в отдельных правилах, и соблюдать порядок в доме. Он также должен заботиться и защищать от повреждения или разрушения части здания, предназначенные для общего пользования, такие как пассажирские лифты, лестницы, коридоры, желоба, другие подсобные помещения и окрестности здания. Отвечает за ремонт и обслуживание:

1) полы, напольные покрытия, керамические, стеклянные и прочие настенные покрытия;

2) окна и двери;

3) встроенная мебель, в том числе ее замена;

4) кухонные гарнитуры, кухни и проточные водонагреватели (газовые, электрические и угольные), водонагреватели, ванны, душевые поддоны, унитазы, раковины и умывальники с сифонами, смесители и краны и другие сантехнические устройства, которыми оборудовано помещение , включая их замену;

5) комплектующие для электроустановок и безопасности, за исключением замены кабелей и комплектующих для коллективной антенны;

6) угольные и накопительные печи с заменой изношенных элементов;

7) этажное центральное отопление, а если оно не было установлено за счет арендодателя, то его замена;

8) дренажные трубы сантехнических приборов до коллекторных стояков, в том числе немедленное устранение их засоров;

9) прочие элементы оборудования помещений, принадлежащих:

a) покраска или оклейка обоев и ремонт повреждений штукатурки на стенах и потолках,

(б) покраска дверей и окон, встроенной мебели, кухни, сантехнической и отопительной техники.

См .: Права потребителей

Также важно, что после окончания аренды и опорожнения помещения арендатор обязан обновить помещение и произвести в нем обвиняемый ремонт, а также вернуть арендодателю эквивалент изношенных элементов. технического оборудования, указанного в пункте 4, которое находилось в помещении на момент передачи его арендатору. Если арендатор заменил определенные элементы этого оборудования в течение периода аренды, он или она имеет право на возмещение суммы, соответствующей разнице в их стоимости между состоянием, существовавшим на день приема помещения и в день опустошив его.Причитающиеся суммы рассчитываются по ценам, действующим на дату расчета. Арендодатель может также потребовать удаления улучшений, внесенных арендатором без его согласия, и восстановления прежнего состояния, если это не влияет на сущность помещения, или сохранить улучшения с возвратом их стоимости с учетом степени износа на момент опорожнения помещения.

Также стоит помнить, что в договоре аренды помещения, не входящего в государственный жилищный фонд, стороны могут по-разному устанавливать эти права и обязанности.

Правовая основа:

- Закон от 23 апреля 1964 г. Гражданский кодекс (Законодательный вестник 1964 г. № 16, п. 93, с поправками)

- Закон от 21 июня 2001 г. о защите прав арендаторов, жилищного фонда коммуны и внесении изменений в Гражданский кодекс (Законодательный вестник 2001 г., № 71, поз. 733, с изменениями)

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Для обеих сторон чрезвычайно важно знать права и обязанности арендатора и арендодателя. Недостаточно знать только свои права и обязанности, но также и те, которые относятся к другой стороне контракта. Благодаря этому мы будем знать, чего от нее ожидать, но мы также будем знать, что от нас может потребоваться. Разделение обязанностей, обсуждаемых в этой статье, регулируется Гражданским кодексом и Законом от 21 июня 2001 года.о защите прав арендаторов.

Мы поможем вам запомнить все во время аренды M. Скачайте наш практический чек-лист бесплатно!

Обязательства арендодателя

Основные обязательства арендодателя по договору включают:

• освобождение помещения в состоянии, соответствующем согласованному использованию;
• поддержание помещения в таком состоянии в течение всего срока действия договора;
• , обеспечивающие эффективную работу существующих установок и устройств, относящихся к зданию (позволяющих арендатору использовать воду, газообразное и жидкое топливо, тепло, электричество), пассажирских лифтов и других установок и устройств, составляющих оборудование помещений и здания, указанных в отдельные правила.

Обязательства арендатора

Арендатор обязуется в первую очередь:

• своевременно вносить арендную плату в размере, предварительно согласованном с арендодателем;
• использовать помещение в порядке, предусмотренном заключенным между сторонами договором, а если в самом договоре не указан способ использования - в порядке, соответствующем специфике и назначению помещения;
• поддерживать помещения и помещения, которые ему разрешено использовать, в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии, а также соблюдать порядок в доме.

Если арендатор использует помещение способом, несовместимым с договором или по назначению, и не прекращает использовать его таким образом, несмотря на предупреждение или когда вещь игнорируется до такой степени, что она подвергается разрушению или повреждению , домовладелец может расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления.

Ремонт

Если в течение периода аренды возникает необходимость в ремонте, который берет на себя арендатор, арендатор должен немедленно уведомить его.Например, арендодатель несет ответственность за ремонт сломанной (не по вине арендатора) газовой установки, поэтому вместо того, чтобы действовать самостоятельно, он должен сначала связаться с арендодателем. Подробную разбивку обязательств по замене и ремонту вы найдете в таблице в конце этой статьи.

Стоит подчеркнуть, что арендатор при передаче помещения не несет ответственности за износ вещей в результате правильного использования - например, за признаки износа ковра, потертости, возникшие в результате его нормального использования.Каждый из элементов оборудования помещения имеет свой срок износа, по истечении которого его следует заменить. Однако если ковер был поврежден другого типа - например, арендатор пролил на него вино и пятна не удалось удалить или порвал его при перемещении мебели - то по окончании аренды ему придется заменить это или покрыть стоимость ремонта повреждений.

Изменения, ремонт

Без согласия арендодателя арендатор не может вносить изменения в помещения, несовместимые с договором или целевым использованием недвижимости.Любой ремонт и технический ремонт необходимо согласовывать с арендодателем в письменной форме - в противном случае арендатор не имеет права проводить их самостоятельно. Нарушение этого положения может стать одной из причин расторжения договора арендодателем с немедленным вступлением в силу.

Окружающая среда

Арендатор также обязан заботиться и защищать части здания, предназначенные для общего пользования, от повреждений или разрушения.

Права арендодателя

Залог

Арендодатель имеет полное право поставить подписание договора с арендатором в зависимость от внесения депозита, который является обеспечением для покрытия суммы, причитающейся за аренду квартиры.Однако она не может превышать стоимость двенадцати арендных плат за данное помещение (в случае случайной арендной платы это будет сумма, не превышающая шестикратного размера арендной платы). Залог взимается при подписании договора и возвращается в полном объеме, если квартира сдана в том же состоянии, что и в начале аренды (за исключением последствий естественного пользования). В случае случайного договора аренды залог также является обеспечением любых судебных издержек, связанных с возбуждением исполнительного производства в отношении арендатора.

Залог

Кроме того, арендодатель имеет установленное законом право удержания движимого имущества арендатора, которое было принесено в помещение. Обеспечивает арендную плату и сборы. Установленное законом право удержания (статьи 670-671 и статья 686 Гражданского кодекса) также распространяется на движимое имущество членов семьи арендатора, проживающих с ним / ней, внесенное в помещения. Залог возникает, когда арендатор имеет задолженность по уплате арендной платы и других льгот арендодателю, и его срок истекает, в частности, после погашения задолженности.Залог может распространяться на вещи, внесенные в квартиру арендатором, за исключением, например, бытовой техники, постельного белья, белья и одежды.

Арендодатель также имеет право увеличить арендную плату, предварительно уведомив в письменной форме текущую сумму с сохранением срока уведомления.

Несогласованные изменения

Если арендатор улучшил помещение без согласия арендодателя, арендодатель может по своему усмотрению либо сохранить улучшения на сумму, соответствующую их стоимости на момент возврата, либо потребовать восстановления прежнего состояния.

Кроме того, арендатор не может без согласия арендодателя передавать помещение или его часть в безвозмездное пользование или в субаренду. Согласие арендодателя не требуется в отношении лица, перед которым на арендатора возложена обязанность по содержанию.

Права арендатора

Дата ремонта

Если в течение периода аренды объект требует ремонта, ответственность за который несет арендодатель, без которого объект не подходит для использования, арендатор может установить арендодателю соответствующий срок для ремонта.По истечении установленного срока арендатор может произвести необходимый ремонт за счет арендодателя.

Если арендованный объект имеет дефекты, ограничивающие его использование, арендатор может потребовать соответствующего снижения арендной платы на время дефектов. Если на момент передачи арендатору помещение:

• имел дефекты, препятствующие использованию, предусмотренному договором;
• или если такие дефекты возникли позже, и арендодатель, несмотря на полученное уведомление, не устранил их своевременно;
• или если дефекты не могут быть устранены;

арендатор может расторгнуть договор аренды без соблюдения сроков уведомления.Арендатор не имеет права требовать уменьшения арендной платы из-за недостатков в помещении, а также имеет право немедленно расторгнуть договор аренды, если он знал о недостатках на момент заключения договора.

Обязательства собственника и арендатора в таблице согласно акту о защите прав арендаторов:

Следует также отметить, что вышеупомянутый объем обязательств арендатора и арендодателя по содержанию помещения и здания (реконструкция или ремонт) может измениться в результате различных положений в договор аренды. Однако, если в договоре аренды ничего не говорится, распределение обязанностей точно такое, как описано выше.

Другие статьи, которые могут вас заинтересовать:

Аренда квартиры - 20 меньше очевидных вопросов, чтобы задать юристу

Аренда квартиры для новичков - пошагово завершить процесс

Аренда квартиры - 10 переговорных аргументов в интервью с собственником

фото.название: freepik / Freepik.com

У вас есть более подробные вопросы о правах и обязанностях арендатора и арендодателя? Наш юрист Павел Пух предоставляет бесплатные юридические консультации. Вы можете задать свои вопросы в разделе «Задайте вопрос эксперту»: https://www.morizon.pl/blog/zadaj-pytanie/

Мелкий ремонт дома - советы, инструкции, интересные факты

Мелкий ремонт дома - сделано самостоятельно или комиссионный?

Сейчас на связи специалист по ремонту займет несколько минут, и примерно через десяток мы сможем Есть ремонтник в квартире. Даже посреди ночи. Однако такого варианта много лучше оставить для действительно серьезных поломок и проблем. В случае для мелкого ремонта стоит сделать своими руками.Даже если вы получите слишком много вы не знакомы с DIY, вы можете сделать целый комплекс домашнего ремонта независимо.

Мелкие поломки в доме

Негерметичный бачок, Кран протечек , прокладка откручена или разряженный аккумулятор - это действительно не поломки гидравлика . Стоимость будет очень высокой, и вы можете исправить это очень быстро. независимо. И вдобавок вам понадобится всего несколько базовых инструменты.

Достаточно немного для ремонта бачка силикон и стандартный ключ. Стоит знать, что в настоящее время выпускается Смесители для ванных комнат, смывные бачки и аналогичные элементы предназначены для интуитивно понятного и удобного использования. они легко раскладывались и складывались. Также сборка очень проста, поэтому такие вещи не должны быть проблемой для вас.

Аналогично, заказывая слесаря ​​в мебельном магазине, который Необязательно заботиться о сборке заказанной мебели.Это особенно верно простая задача, хотя на первый взгляд инструкция по эксплуатации может показаться совершенно неразборчиво и сложно. Сборка мебели не требует у вас нет опыта.

Автономный ремонт квартиры

Да, более крупная работа, например, реконструкция установки электрические, установка подвесных потолков и т.п. профессиональный. Если у вас нет опыта, лучше арендовать нужная компания по укладке паркета.Это может быть уже немного сложнее в конце концов, деревянный паркет - это большая инвестиция, и он должен выглядеть реалистично. впечатляюще. Также для шлифовки , лакирования или смазки паркета лучше нанять профессионалов.

Необходимые инструменты для домашнего ремонта

Если вы собираетесь время от времени делать мелкий ремонт самостоятельно, обязательно приобретите соответствующий комплект заранее инструменты .Они не обязательно должны быть очень продвинутыми, но несколько типов ключей (Френч и нимб), отвертки и отвертки разных размеров и типов, Совершенно необходимо несколько молотков разных размеров. Такие инструменты часто можно купить в готовом комплекте, с которым он прилагается соответствующая коробка.

Также стоит купить отвертку и дрель или устройство два в одном один. Благодаря этому такие работы, как сборка предметов мебели, будут выполняться быстрее и намного. более удобный.

Что вы узнаете из этой статьи?

Если вы снимаете квартиру, вы должны знать, что делать в случае ремонта или ремонта. В этой статье мы расскажем, кто оплачивает ремонт в съемной квартире, можно ли снизить квартплату за счет ремонта и нужно ли арендатору красить квартиру.

Перейти к абзацам:

Кто оплачивает ремонт в сдаваемой квартире

Начнем с того, кто арендодатель и кто арендатор.По сути, домовладелец - это домовладелец, который предоставляет квартиру арендатору для использования по договору аренды. С другой стороны, арендатор - это арендатор, который использует квартиру на основании договора аренды. А кто оплачивает ремонт в съемной квартире?

Ниже мы представляем индивидуальные обязательства обеих сторон, вытекающие из Закона о защите прав арендаторов, муниципального жилищного фонда и поправки к Гражданскому кодексу.

Обязательства арендодателя

Арендодатель фактически несет ответственность за все, что арендатор не обязан делать.Арендодатель должен следить за порядком в комнатах, а также в устройствах, которые находятся в здании и используются для общего пользования жильцами. При необходимости он также должен позаботиться о ремонте здесь, собственно, независимо от причины повреждения - исключение, конечно же, неоспоримая вина арендатора, тогда арендодатель не несет ответственности за ущерб. Арендодатель также обязан отремонтировать и заменить установку.

1.поддержание в надлежащем состоянии, порядке и чистоте помещений и оборудования здания, используемого для общего пользования жильцов, и его окрестностей,

2. ремонт здания, его помещений и устройств, используемых для общего пользования жильцами, а также восстановление поврежденного здания до его прежнего состояния, независимо от причин, за исключением того, что на арендатора возлагается обязанность возместить причиненный ущерб. по его вине,

3. выполнение ремонта помещения, ремонта или замены установок и элементов технического оборудования в объеме, не обременяющем арендатора, в частности:

• ремонт и замена внутреннего оборудования: вода, газ и горячая вода - без арматуры и оборудования, а также ремонт и замена внутренней канализации, центрального отопления с обогревателями, электроустановки, коллективной антенны - кроме арматуры,
• замена печных печей, оконных и дверных столярных изделий, полов, полов и напольных покрытий, а также штукатурки.

Обязательства арендатора

Арендатор должен в первую очередь позаботиться об арендуемой квартире и содержать ее в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии. Арендатор также обязан беречь и защищать от любого повреждения те части здания, которые предназначены для общего пользования жильцами.

• полы, напольные покрытия, напольные покрытия и настенные покрытия, керамические, стеклянные и прочие,
• окна и двери,
90 033 встроенной мебели, включая замену,
• кухонных гарнитуров, кухонь и проточных водонагревателей (газовых, электрических и угольных), водонагревателей, ванн, душевых поддонов, унитазов, раковин и умывальников с сифонами, смесителей и кранов и других сантехнических устройств, которыми оборудовано помещение, в том числе с их заменой,
• аксессуары и защита электроустановки, кроме замены кабелей и аксессуаров коллективной антенны,
90 033 угольные и складские печи, включая замену изношенных деталей, 90 034
• этажного центрального отопления, а если оно не было установлено за счет арендодателя, то его замена,
• водоотводных труб сантехнических сооружений до коллективных стояков с немедленным устранением их засоров,
• прочие элементы оборудования помещений, принадлежащих:
• покраска или оклейка обоев и ремонт штукатурных повреждений стен и потолков,
• - покраска дверей и окон, встроенной мебели, кухни, сантехнического и отопительного оборудования.

Обязанности арендодателя и арендатора также можно найти здесь или в нашей статье: «Арендатор против арендодателя - каковы их права и обязанности».

Оборона в сдаваемой квартире

Пробоев в квартире не избежать и рано или поздно случится с каждым. В частной квартире это будет настолько просто, что не возникнет дилеммы, кто за ней должен ухаживать. Что происходит при поломке в съемной квартире? Владелец несет ответственность за любые дефекты, которые вызваны не халатностью арендатора, а только случайными причинами или дефектами конструкции.И, как вы можете видеть в приведенном выше списке обязательств арендодателя, есть элементы, которые часто выходят из строя.

Кроме того, рекомендуется указать в договоре аренды лицо, ответственное за отдельные неисправности. К договору также должен быть приложен подробный протокол передачи - благодаря ему можно будет определить, несет ли арендатор ответственность за ущерб, нанесенный арендованной квартире, или это произошло независимо от его воли. В отчете - еще до того, как арендатор начнет пользоваться помещением - следует указать текущее техническое состояние, а также степень износа оборудования и оборудования в арендуемой квартире.

Если вы являетесь владельцем собственности, неплохо застраховать свой дом или воспользоваться помощью по дому. Благодаря этому вы сможете рассчитывать на помощь специалиста в экстренных, экстренных ситуациях. Поэтому оба варианта будут очень полезны в случае поломки в съемной квартире.

А возможно ли снижение квартплаты за счет ремонта? Арендодатель должен предоставить арендатору помещение в таком состоянии, чтобы оно подходило для проживания в комфортных условиях.Кроме того, собственник должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии на протяжении всего срока аренды. Однако в ситуации, когда скрытые дефекты становятся очевидными во время использования квартиры, арендатор - используя условия гарантии - имеет право потребовать снижения арендной платы за арендованную квартиру или немедленно прекратить ее действие. .

Кроме того, дефекты в квартире или здании, которые угрожают или мешают жизни, могут повлечь за собой немедленное расторжение договора.Однако следует помнить, что не каждый дефект дает вам право немедленно устранить его - различие между дефектами, которые только ограничивают использование, и теми, которые полностью препятствуют заселению помещения, можно найти в Гражданском кодексе. Если мы имеем дело с ограничением полезности, арендатор может попытаться снизить арендную плату на время дефекта.

Надо ли жильцу красить квартиру? Мелкий ремонт во время проживания в квартире

Надо ли квартиросъемщику красить квартиру? Во-первых, арендатор не может вносить в квартиру какие-либо изменения с целью улучшения или украшения квартиры без согласия арендодателя.Технический ремонт, обновления и исправления должны быть согласованы с владельцем и выполняться только с его согласия. Все должно быть оформлено письменно, где также будет указан способ выставления счета и лицо, ответственное за это. Если арендатор не соблюдает эти правила и вносит какие-либо изменения в арендованное помещение без предварительного согласия арендодателя, ему может быть направлено немедленное уведомление.

Однако бывают случаи, когда арендатору приходится красить стены в квартире.Это тот случай, когда стены были повреждены или загрязнены исключительно по вине арендатора. Затем на арендатора возлагается бремя покраски, оклейки обоев, а также ремонта штукатурки на стенах и потолке. Любые отверстия, оставленные забитыми гвоздями, необходимо заполнить, а пятна покрасить. Если повреждение стен вызвано их естественным износом, то арендатор ответственности за это не несет.

Кроме того, после окончания срока аренды арендатор обязан - при необходимости и при наличии повреждений арендуемой квартиры - обновить помещение, произвести ремонт и, в случае износа технического оборудования, вернуть арендодателю в сумме, эквивалентной использованным вещам.

В случае съемной квартиры важно знать, кто - собственник или арендатор - будет нести ответственность за ремонт поврежденных элементов. Еще до подписания договора стоит составить протокол передачи, который поможет в случае сбоя. Некоторые обязательства налагаются Гражданским кодексом, другие могут быть включены в договор аренды домовладельцем и арендатором. О правилах и ваших обязательствах стоит узнать до начала периода аренды.

Узнайте, как подготовиться к инвестированию в квартиру.

Смотрите также

• 
  Чем удобрять лимон
• 
  Акустическая пленка
• 
  Пластиковые трубы для водопровода размеры
• 
  Hdr телевизор что это
• 
  Минеральная вата для звукоизоляции
• 
  Рейсмус для чего применяется
• 
  Монокалийфосфат применение для цветов
• 
  Деревянные арки для дверных проходов
• 
  Почему отключили свет
• 
  Перила для лестницы из металла своими руками
• 
  Запахи отпугивающие тараканов