Капитальный гараж

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Зачем нужна "гаражная амнистия"?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под "амнистию" попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под "гаражную амнистию" самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом - если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

- о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

- документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

- документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

- выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

"Гаражная амнистия" распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию". Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится "гаражная амнистия"?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с "ракушками"?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.

Как оформить гараж по «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
документы о наследстве;
документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
у вас не оформлена земля под гаражом;
гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

С чего начать процедуру оформления

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Оформление прав на гараж и земельный участок

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.

На основании представленных документов администрация должна:

принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Кредит в Беларуси

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №113, ЦБУ № 106, 122.
В связи с закрытием филиала № 113 ОАО "АСБ Беларусбанк" информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 113, ЦБУ № 106, 122 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "113".
Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 113ХХХХХХ.
Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №802, ЦБУ № 107, 108, 111, 117.

В связи с закрытием филиала № 802 ОАО "АСБ Беларусбанк" информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 802, ЦБУ № 107, 108, 111, 117 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "127".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 127ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №121, ЦБУ № 112, 119, 124.

В связи с закрытием филиала № 121 ОАО "АСБ Беларусбанк" информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 121, ЦБУ № 112, 119, 124 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "121".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 121ХХХХХХ.

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №100, ЦБУ № 109, 115, 120.

В связи с закрытием филиала № 100 – Брестское областное управление ОАО "АСБ Беларусбанк" информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 100, ЦБУ № 109, 115, 120 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "100".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 100ХХХХХХ.

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №317, ЦБУ № 310, 311, 313, 318, 320.

В связи с закрытием филиала № 317 ОАО "АСБ Беларусбанк" информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 317, ЦБУ № 310, 311, 313, 318, 320 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "317".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 317ХХХХХХ.

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №312, ЦБУ № 314, 319, 322, 324.

В связи с закрытием филиала № 312 ОАО "АСБ Беларусбанк" информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 312, ЦБУ № 314, 319, 322, 324, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "312".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 312ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №302, ЦБУ № 307, 308.

В связи с закрытием филиала № 302 ОАО "АСБ Беларусбанк" в г.Гомеле информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 302, ЦБУ № 307, 308 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "302".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 302ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №300 - Гомельское областное управление, ЦБУ № 306, 309, 315, 316, 323, 326, 327.

В связи с закрытием филиала № 300 - Гомельское областное управление ОАО "АСБ Беларусбанк" информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 300, ЦБУ № 306, 309, 315, 316, 323, 326, 327 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "300".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 300ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №216, ЦБУ № 205, 206, 208, 209, 211, 213, 214, 217, 221, 224, 230.

В связи с закрытием филиала № 216 ОАО «АСБ Беларусбанк» в г.Полоцке информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 216, ЦБУ № 205, 206, 208, 209, 211, 213, 214, 217, 221, 224, 230, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «216».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 216ХХХХХХ.

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №215, ЦБУ № 203, 210, 219, 222.

В связи с закрытием филиала № 215 ОАО "АСБ Беларусбанк" в г.Орша информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 215, ЦБУ № 203, 210, 219, 222, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "215".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 215ХХХХХХ.

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №200, ЦБУ № 207, 212, 218, 225.

В связи с закрытием филиала № 200 – Витебское областное управление ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 200, ЦБУ № 207, 212, 218, 225, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "200".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 200ХХХХХХ.

ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №402, ЦБУ № 408, 419, 422.

В связи с закрытием филиала № 402 в г.Волковыске ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 402, ЦБУ № 408, 419, 422, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры "402".

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 402ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №413, ЦБУ № 403, 407, 411, 416, 417, 418, 423.

В связи с закрытием филиала № 413 в г.Лида ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 413, ЦБУ № 403, 407, 411, 416, 417, 418, 423, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «413».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения №413ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №400, ЦБУ № 401, 410, 415, 421, 424.

В связи с закрытием филиала № 400 – Гродненское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 400, ЦБУ № 401, 410, 415, 421, 424, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «400».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения №400ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №703, ЦБУ № 707, 709, 722.

В связи с закрытием филиала № 703 в г.Бобруйске ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 703, ЦБУ № 707, 709, 722, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «703».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 703ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 714, ЦБУ №№ 708, 710, 712, 713, 721, 724, 727.

В связи с закрытием филиала № 714 в г. Кричеве ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 714, ЦБУ №№ 708, 710, 712, 713, 721, 724, 727, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «714».

Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 714ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 700, ЦБУ №№ 701, 706, 711, 715, 723, 725,726, 728.

В связи с закрытием филиала № 700 - Могилевское областное управление ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 700, ЦБУ №№ 701, 706, 711, 715, 723, 725,726, 728, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры "700".

Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 700ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 633, а также в ЦБУ №№ 607, 609, 613, 615, 620, 623.

В связи с закрытием филиала № 633 ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 633, а также в ЦБУ №№ 607, 609, 613, 615, 620, 623, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры "633".
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 633ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 612, а также в ЦБУ №№ 602, 610, 616, 621.

В связи с закрытием филиала № 612 ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 612, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «612».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 612ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 601, а также в ЦБУ №№ 619, 632.

В связи с закрытием филиала № 601 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 601, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «601».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 601ХХХХХХ.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 500 - Минского управления, а также в ЦБУ №№ 605, 606, 611, 624, 625, 626, 627

В связи с закрытием филиала № 500 - Минского управления, созданием на его базе Минского областного управления №500 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 500, а также в ЦБУ №№ 605, 606, 611, 624, 625, 626, 627 необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «500».
Например: до изменения номера кредитного договора № 2425000000001, после изменения № 5002425000000001.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 514

В связи с закрытием филиала № 514 г.Минска, созданием на его базе ЦБУ № 514 г.Минска и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 514, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «514».
Например: до изменения номера кредитного договора № 2425000000001, после изменения № 5142425000000001.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 614

В связи с закрытием филиала № 614 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО "АСБ Беларусбанк" информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 614, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры "614".
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 614ХХХХХХ.

Выстраивание доверительных отношений между собственниками МКД и УК

Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился положительным опытом успешного взаимодействия между управляющей организацией, которую он представляет, и собственниками.

Результат работы – выстраивание доверительных отношений между собственниками МКД и УК; выработка плана работы и его четкое понимание жителями дома.

Порядок действий:

1. Провести встречу и обсудить все моменты взаимодействия.
Дом пришел к нам по конкурсу. На первоначальном этапе недоверие со стороны совета дома и жителей. Жильцы предложили нам встретиться. Мы были открыты к диалогу – много объясняли, показывали документы. Когда собственники поняли, что мы не враги, диалог стал более конструктивным.

2. Составить план работы с обязательным условием отчетности УК перед жителями раз в квартал о проделанной работе.
Каждый квартал обозначаются задачи на следующий, с обозначением сроков выполнения той или иной задачи.

3. Постоянно взаимодействовать не только с советом дома, но и с жителями МКД.
Мы постоянно находимся на связи (телефон, социальные сети, личные встречи).
Из дополнительного взаимодействия отмечу:

я персональный менеджер дома. Я присутствую в чате и вижу весь диалог. Когда у жителя появился вопрос, он озвучивает его совету дома, последний дублирует его мне, и мы вместе контролируем выполнение заявки.
вместе с советом дома выбираем подрядчиков для выполнения тех или иных работ.
1 раз в месяц совет дома принимает влажную уборку в МОПах.
ежемесячно организуем обходы дома с привлечением застройщика.

4. Проводить ежемесячно осмотры и обходы общего имущества для любого жителя МКД.

Последовательность следующая:

Любой житель дома обращается в адрес совета дома, тот дублирует информацию мне.
Мы с советом дома и заинтересованными жителями выбираем удобное время для жителя.
После утверждения даты и времени проводим инструктаж техники безопасности для жителей, под запись в журнал.
Идем смотреть общее имущество.

Такая «экскурсия» организуется любому жильцу, без дополнительных вопросов.

5. Самое главное и ценное – быть честным перед жителями.
Если есть какие-то недочеты в работе, лучше честно об этом сказать, а не придумывать версии.

На это не жалко времени, замечания есть, но подходим к этому вопросу так – лучше сказать правду и максимально быстро совместно принять меры реагирования и план работы, чем вводить жителей в заблуждение. Все замечания, которые по дому есть мы актируем и подписываем обязательно всеми заинтересованными сторонами.

Автор: Иван Седов, Ведущий специалист по связям с общественностью
УК Спутник, г. Ижевск

➜ Другие полезные практики ЖКХ от читателей.

В Вологодской области местному жителю предъявлено обвинение в убийстве нескольких человек

Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области предъявлено обвинение 64-летнему местному жителю в совершении преступлений, предусмотренных п. «а» ч.2 ст.105 УК РФ (убийство двух и более лиц) и ч.3 ст.30- п. «а» ч.2 ст.105 УК РФ (покушение на убийство).

Как сообщалось ранее, 26 ноября 2021 года в Вологде было обнаружено тело 29 летнего местного жителя с огнестрельным ранением. Очевидец – знакомый погибшего сообщил в правоохранительные органы о ссоре с неизвестным местным жителем, который применил оружие и скрылся. В ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудники уголовного розыска установили личность подозреваемого и при поддержке бойцов ОМОН Росгвардии доставили в следственный отдел. Задержанным оказался местный житель в возрасте 64 лет, проживающий по соседству с местом происшествия. 27 ноября 2021 года в ходе следственно-оперативных мероприятий, проведенных сотрудниками полиции, следователями СУ СК России и криминалистами Криминалистического центра СК России в грузовом автомобиле, припаркованном у входа в гараж подозреваемого, обнаружены останки двух тел — мужчины и женщины. Погибшими оказались жители Грязовецкого района, 38 и 37 лет. Их личные документы найдены и изъяты в доме подозреваемого.

Следователями добыты доказательства причастности задержанного и к другим противоправным действиям. Ему предъявлено обвинение в совершении в ноябре 2021 года в г. Вологде, в разные дни и время, убийств четырех лиц (58-летнего владельца грузового автомобиля, мужчины и женщины 38 и 37 лет, а также 29 летнего местного жителя) и покушении на убийство другого лица на почве бытовых конфликтов.

В настоящее время следствием устанавливаются все обстоятельства деяний, арестованный проверяется на причастность к другим преступлениям. На местах происшествий работают привлеченные следователями специалисты МВД и МЧС со служебными собаками. Для определения психического состояния здоровья обвиняемого назначена судебная экспертиза.

Расследование уголовного дела продолжается.

Пошаговое капитальное строительство. Цены на строительные блоки

При привязке к строительной площадке вам потребуются следующие расходные материалы:

толстый ход Caproica;
рулетка необходимой длины;
несколько штифтов;
молоток малый.

Самый простой вариант обвязки участка - расширить гараж на ранее возведенные постройки. Проблема задачи в этом случае сводится к простому расширению существующей строительной линии в соответствии с выбранной структурой сооружения.

Фундамент одноразового кирпича (шлакоблок) гаража можно использовать как простое бетонное основание ленточного типа, при изготовлении которого пропавшая в земле траншея засыпается щебнем (стыком). Построить такой фундамент можно двумя способами:

Ломтики камней укладывают ровными рядами в траншею, каждый из которых затем заливают цементно-песчаным жидким раствором.
Показанная траншея соответствует арматуре, а затем залита бетоном.

Поскольку фундамент должен иметь определенную высоту над почвой, необходимо будет создать опалубку, высота которой соответствует уровню заливки фундамента под гараж.

Ширина траншеи под такое основание обычно не превышает 60 см, а в большинстве случаев она на 10-15 см шире будущей стены. Его углубление зависит от предполагаемой глубины промерзания грунта на данном участке.

При обустройстве траншеи следует учитывать, что пробу грунта следует отбирать до достижения плотных слоев почвы, а также то, что стенки траншеи должны быть гладкими.

Это видео о подготовке основания под гараж:

На высохший фундамент укладывают слой гидроизоляции, которым обычно пользуется простой бегунок. Если гараж готов, их необходимо установить и отремонтировать. Для этих целей можно использовать здоровый материал, например, длинные журналы, пластины или что-то еще. После постройки подкосов вспомогательную роль можно убрать.

Точность установки коробки гаражных ворот можно измерить «на лету» по вертикали и уровню.При необходимости его положение можно изменить, подкладывая под углы отрезка металлической пластины.

Операции по укладке цепочки из блоков (или кирпичей) следует проводить по стандартной схеме, согласно которой элементы каждого последующего ряда перекрываются стыками предыдущего. Начало стенок стен следует брать от конструкции маяков, между которыми проходит тонкая капроновая веревка и затем натягивается. Остальные стеновые блоки выстраиваются вдоль проводящей линии, после чего снова увеличивают маяки.Правильность расстановки стен и углов контролируется все тем же отвесом и уровнем.

Для сооружения гаражного перекрытия можно использовать относительно недорогую и надежную опорную конструкцию из металлических камней рабочим размером 100-120 мм. Такие балки позволят закрыть всю площадь конструкции шириной до 6 м.

Согнув брус, можно приступать к их обрезке. Для этого в нижней марке прилегающих балок плотными рядами выкладываются толстые доски (40-50 мм), которые затем засыпаются слоем резины.На верхушку каучукоида опускаем изоляцию (так как в обогревателе обычно используется клейджит или простой шлак), при этом уровень купола должен доходить до линии верхней отметки.

На следующем этапе работ поверх утеплителя наносим слой цементной стяжки толщиной 20-30 см, от качества изготовления, от которого зависит надежность всего кровельного покрытия.

Если кровля гладкая, то самостоятельная гидроизоляция кровли гаража выполняется подготовленной стяжкой из нескольких слоев гидроизоляционных рулонных материалов (резина, Аквазола или руб.).В гаражном строительстве наиболее распространены следующие приемы:

укладочные валки слоисто-слоистым способом;
Использование материала с битумом.

Для кровли Bartal используются те же кровельные материалы, что и при отделке крыши дома. Вместе с ними вы можете более подробно познакомиться в статье, посвященной данной теме.

На передней и торцевой части крыши необходимо установить небольшой навес для защиты стен гаража от струй дождевой воды.Такие щиты можно делать из разделочной доски толщиной 50 мм, ломая край другой доски. Они подключаются под верхние тормозные механизмы.

Стандартные плиты из пенопласта или минеральной ваты можно использовать в качестве утеплителя стен.

Металлических изделий

В первую очередь следует принять нижнюю часть каркаса под «закладную», забетонированную в фундамент. Если этого не сделать, ему придется использовать анкеры для крепления.

Следующим шагом будет установка вертикальных стоек на длинных сторонах гаража с зазором 1,5 м. Только после этого можно бегом закрепить верх рамы.

Чтобы придать конструкции жесткость, нужно бороться с выступами углов, расположенных по диагонали.

Профилированный лист применяется для облицовки стен. Этот же материал используется для кровли. Если есть желание, можно покрыть кровлю металлочерепицей.

Металлический гараж имеет существенный недостаток - на морозе холодно, а летом отапливается как печка.Однако ситуацию исправили. Утеплить это помещение можно по-разному, важно помнить, что зимой в таком помещении придется работать отопление.

Узнайте, как самому сделать гаражные ворота, из следующего видео:

Из пеноблоков.

Пеноблок не имеет большого веса, в отличие от кирпича. Следовательно, под его стенами смысла нет. Есть два варианта:

Небольшая подставка на песчаной подушке.
Фундамент световой ленточный.

Причем, если на стройплощадке почва не проблемная, т. Е. Не болотная и песчаная, тратиться на глубокий фундамент нет смысла. Поэтому достаточно опустить фундамент на 50-60 см. В канаву падает 20-сантиметровая подушка из песка. Это часть работ, выполняемых перед заливкой бетона.

Если грунт плотный и не отказывает, нет смысла строить в траншее опалубку. Это потребуется только при высоте почвы до 30 см.

Что касается ширины фундамента, то она должна быть на 300 мм шире, чем толщина самих пеноблоков. Этот зазор компенсирует давление мерзлого грунта. Весь процесс строительства выражается в последовательных этапах, описанных ниже:

Разметка площадки под будущую постройку.
Закладка фундамента.
Установка металлических ворот.
Гидроизоляция.
Возведение стен из пеноблоков.
Монтаж поперечных балок балок над воротами и окнами при их наличии.
Если кровля одинарная, стены возводят с понижением в одну сторону.
Организация вентиляции гаража.
Производство армопоясов по региону.
Установка жгутов по всему гаражу. Пошив 800 мм и заграницу, настенный брус раскладывается с двух сторон на 200 мм.
Для создания потолка на нижние выступы балок кладут доски настила.
Укладка гидроизоляции на отливной основе.
Монтаж рубероида.

Для строительства гаража из пеноблоков рекомендуется использовать блоки плотностью 600-800 кг / м3. Они относятся к категории конструкционных утеплителей и отличаются высокой прочностью. Если вы купите материал с меньшей плотностью, он будет слишком хрупким и нежелательным.

Обычно используются пеноблоки размером 200 × 300 × 600 мм. Для повышения теплоизоляционных свойств стен можно использовать блоки 200 × 400 × 600 мм. Если необходимо увеличить толщину стен, кладку проводят широкой стороной, ее толщина составляет 300 или 400 мм.

Мастера-новички по кладке блоков - это обычный цементно-песчаный раствор. Профессионалы отдают предпочтение перлиту. При использовании этого материала получается эффект «теплого шва». Однако дешевый перлит по цене предотвращает появление мостика холода через швы. Ведь в таком здании места наиболее уязвимы.

Если не удалось купить перлит, приобретите сухую смесь «Термошов».

Если фундамент получился относительно ровным, на раствор следует укладывать первый ряд.Это предотвратит появление трещин от точечных нагрузок, а блок, раствор толщиной до 2 см, «найдет» свое место.

Еще одна особенность работы с пеноблоком - его хрупкость. Поэтому, даже если вы приобрели блоки высокой плотности, отправляйте армированную металлическую сетку через каждые 2-3 ряда. Обязательных стежков тоже нет. Стены не будут монолитными и прочными, если отсутствует перевязка с соседней по углам или по углам.

При строительстве двухэтажного гаража для укладки железобетонной панели перекрытия залить армопоты толщиной 200 мм.Достаточно защитить хрупкие блоки от сдавливания, и вся конструкция в целом обеспечит лучшую прочность.

Чтобы построить гараж из шлакоблоков, достаточно сделать фундамент глубиной 500 мм и шириной до 400 мм. Процесс последовательности его заполнения такой же, как и для гаража из пеноблоков, описанный выше. Когда в бетон пытаются уложить рубероид, он будет служить гидроизоляцией. Что касается возведения стен, здесь нет особых таинств.Принцип работы такой же, как у каменщика.

Если вам нужна стена из шлакоблоков, вы можете обшить, покрасить, сделать своими руками, утеплить и т. Д. Все зависит от ваших финансовых возможностей и особенностей климата в вашем районе.

Схемы

Гараж - необходимое приобретение для каждого автовладельца.Позволяет покинуть парковку в оптимальных условиях, обеспечивает защиту от самых разных негативных воздействий, позволяет проводить обслуживание и ремонт в комфортных и удобных условиях. Просто оставив машину в гараже, можно не переживать, что она может сорвать, сломать, вскрыть и украсть ценные вещи и т. Д. Но все автовладельцы не могут покупать гараж в современных экономических условиях.

В этой ситуации можно попробовать построить гараж. Но не все материалы и типы строительства дают действительно значительную экономию.Капитальное строительство в любом случае обойдется вам еженедельно, так как сами материалы и применяемые технологии требуют значительных вложений. Но среди современных строительных материалов и недорогих технологий можно выбрать те, которые дадут возможность построить недорогой и практичный гараж. Многие мастера уже больше года пользуются такими постройками. В этой статье мы расскажем, как дешево и быстро построить гараж своими руками, какие материалы для этого выбора и какая технология будет использована.Выберите то, что подходит именно вам, и постройте для своей машины современный и недорогой гараж!

Широчайший охват современного строительного рынка позволяет подобрать оптимальный тип материалов для каждого типа конструкции. Вы можете выбирать как среди традиционных вариантов, таких как кирпич или дерево, так и среди относительно новых предложений, например, профнастил, СИП панели и т. Д. Предлагаем вам рассмотреть материалы, которые лучше всего подходят для строительства недорогого, эстетичного. и практичный гараж.

Первое, что приходит на ум при строительстве гаража, - это кирпич. Ведь чаще всего гаражи столицы строятся именно из этого материала. Конечно, свойства этого материала на высоте: он прочный и красивый, надежный и долговечный, дает возможность создавать качественные достойные постройки. Но позволить себе кирпичный гараж можно не только потому, что его строительство обходится в приличную сумму. Да и само строительство занимает много времени. Поэтому, если вы хотите построить гараж быстро и без лишних затрат, обратите внимание на более доступные материалы:

Дерево .Это один из самых традиционных материалов для строительства наиболее распространенных целевых построек. Технологии деревянного строительства исчерпывались и совершенствовались на протяжении веков, и сегодня они достигли высочайшего уровня развития. Среди прекрасных свойств этого материала можно отметить экологичность, надежность, долговечность, широкие возможности для реализации архитектурных задумок и др. В помещениях, построенных из дерева, преобладает особая атмосфера, поддерживается приятный микроклимат, оптимальная влажность. поддерживается.Строительство из современных деревянных материалов - одно удовольствие! Вы можете заказать у производителя готовый набор деревянных элементов по вашему проекту с готовыми креплениями и соединениями. Достаточно собрать детали, чтобы получить красивый, надежный и качественный гараж. По некоторым параметрам дерево даже превосходит кирпич, а главное - по стоимости строительства. Дерево предоставляет множество возможностей для строительства дешевых и качественных построек;
Слаголобль .Широкую популярность этот материал приобрел сравнительно недавно. Главное достоинство шлакоблоков - невысокая стоимость и простота использования. Возможно, этот материал не в состоянии обеспечить достаточное качество для строительства жилого дома, но в гараже его свойства вполне подходят. Среди сильных сторон шлакоблоков можно отметить большой срок службы, высокую степень надежности. А для гаража эти свойства самые важные. Поэтому смело можете выбирать этот материал для строительства гаража;
Профессор .Универсальная версия, нашедшая самое широкое применение при решении различных задач. К ним относятся крыши, заборы и заборы, построенные из него, а также строительные постройки, в том числе гаражи. Построить гараж из профнастила на готовой основе, будни можно позаботиться без посторонней помощи. Конструкция аккуратная, аккуратная, надежная и практичная.

Эти материалы можно назвать наиболее подходящими для самостоятельного строительства бюджетного гаража. Далее мы расскажем, как недорого и быстро построить гараж своими руками, видео-инструкции помогут разобраться в основных принципах работы с каждым из этих материалов.

Выбирая дерево в качестве основного материала для строительства гаража, вы делаете выбор в пользу эстетичного внешнего вида, абсолютной безопасности для человека и окружающей среды, разумной стоимости, простоты обработки и нанесения. Красивые гаражи получаются из дерева, но при планировании такого сооружения следует знать об особых нюансах, которыми отличается дерево.

Для строительства гаража идеально подходят две современные технологии деревянного строительства. В первом случае используется доступная по цене цапфа округлой формы, а во втором - рамы.Строения из оцилиндрованного бревна отличаются высокой степенью надежности. Они сильные и красивые. Но строительство по каркасной технологии более доступно. В этой ситуации нужно соотнести свои предпочтения, цели и задачи с характеристиками и особенностями той или иной технологии. Поможет выбрать лучший вариант, который подойдет именно вам.

Функции деревянного гаража

Строительные работы всегда начинаются с подготовительной стадии. Очень важно проанализировать свои варианты и требования, грамотно выбрать место для строительства, продумать дизайн будущего здания.А еще необходимо определиться, будет ли ваш гараж стоять отдельно или будет пристроен к дому, там будет смотровая яма, подвал и другие элементы. И сразу нужно определиться с типом ворот и продумать все остальное до мелочей. Это необходимо, чтобы в дальнейшем работа проводилась по четко продуманному плану быстро и качественно.

Когда вы составляете проект и думаете о своей работе, вам необходимо подготовить выбранный участок для строительных работ. Его необходимо выровнять и заделать почву.Ровность участка влияет на качество будущей конструкции.

Подготовленная территория создает прочную и качественную основу для вашего гаража. Вам нужно будет подготовить траншеи по периметру планируемой постройки, сделать опалубку, засыпать и развязать подушку из гравия и песка.

Самым важным шагом является усиление основания. Для этого используются металлические бруски, которые укладывают на песчаную подушку. Затем основу можно заливать раствором. Фундамент набирает прочность примерно за три недели.По истечении этого срока можно переходить к выполнению других произведений. Первым делом соорудить нижний арматурный пояс из полосы 50х100 мм.

Следует учитывать, что необработанная древесина не имеет защиты от влаги, грибка и вредителей. Поэтому перед строительством все деревянные элементы необходимо обработать антисептическими составами.

Для каркаса понадобится штанга, на которой удобнее создавать стойки и крыло ворот, а также планки 50х100 мм, подходящие для всех остальных частей здания.В нижней обвязке шаг должен быть не более 120 см.

Дополнительно усиление и усиление конструкции помогут угловые насосы, которые подпишут скрепку. В результате основа конструкции получится прочной, сбалансированной, надежной. Важно с самого начала провести всю работу максимально точно, так как ошибки на ранних этапах обязательно почувствуют себя позже.

В строительной технике самыми дорогими и сложными ступенями являются фундамент и каркас.Рама требует как лучшего материала, так и большего времени и максимальной точности. Причем сделать отделку можно даже из обычной доски или вагонки. Это не займет много времени и не потребует особых навыков. Отделку деревянного гаража можно производить и с использованием практически любых материалов. Не забывайте о необходимости качественного выполнения гидро- и пароизоляции. Для этого можно использовать полипропиленовую или полиэтиленовую пленку.

В строительстве деревянного гаража нет ничего сложного.Вам понадобится немного терпения и некоторые предварительные знания в области строительства.

Гаражи «Слаголосток» сегодня довольно распространены. Если вы решили построить такой гараж, нужно знать, что шлакоблоки разные:

Слаголоблок домен. Обладает хорошими свойствами, имеет длительный срок службы;
Из битвы кирпичей;
Убежище.

Иногда шлакоблоки изготавливают с добавлением полистирола, перлита и других элементов, позволяющих улучшить эксплуатационные свойства этого материала.

Для строительства гаража шлакоблоки можно было бы назвать красивым материалом, если бы не было одного недостатка - влагопоглощающего. Из-за проникновения воды в материал он быстро разрушается и теряет свои свойства. Поэтому лучше всего выбирать шлакоблоки для строительства на сухом основании. В таких условиях конструкции из шлакоблоков могут прослужить до 50 лет при сохранении своих свойств. Если на территории будущей постройки на территории будущей постройки, от использования шлакоблоков лучше отказаться, так как нет обработки или другого надежного способа предотвращения проникновения воды.

Также не забываем учитывать классификацию по конфигурации шлакоблоков. Они полны и пусты. Первая форма предназначена для возведения стен. Второй можно использовать для устройства фундамента. Если не использовать заданные блоки, то постройка может оказаться некачественной и ненадежной.

Особенности возведения шлакоблоков

Как и при строительстве деревянного гаража, строительство шлаголостока начинается с подготовки: территория расчищается, выравнивается, застраивается, разрабатываются проект и детальный план работ.

Деревянное здание требует устройства для засыпки фундамента, а для шлакоблоков такое твердое тело не требуется. В гараже из шлаголостока оптимальным вариантом будет. Для устройства необходимо удалить верхние слои земли и подготовить траншею. Его глубина должна достигать 50 см, а ширина - 45 см. После этого на дно траншеи устанавливается слой песка и битого кирпича. Затем раствором заливается фундамент.

Есть еще один тип базового устройства.После того, как траншея была подготовлена, ее проложили через слой влажного песка. Этот слой создает основу с более прочной и устойчивой к перепадам температур, влаге и другим негативным воздействиям. Затем выполняет армирование конструкции и ее наполнение.

На один крепежный комплект для разборной базы требуется примерно один месяц. Затем можно переходить к возведению стен. Но есть еще один способ создать ленточный фундамент. Это простейшая технология, отличающаяся тем, что вместо песка траншею разрыхляют титстоунами, и сразу после заливки раствором марка находится выше нее на 150 м.

Когда основание готово, необходимо разместить гидро- и пароизоляционные материалы. Оптимальный выбор для решения этой задачи - бегунок, доступный и проверенный материал.

Далее работы выполняются в следующей последовательности:

Строительство стен;
Напольный блок;
Устройство кровли;
Установите шлюз.

Блокированные шлакоблоки нужны по тому же принципу, что и кирпич.Но в этом случае работа будет выполняться намного быстрее и проще. Есть два типа кладки - метод ложки в методе шемны и метод подергивания одним камнем. Используйте кладку в два с половиной камня. Вам следует сориентироваться в своих навыках и способностях, выбирая тот или иной тип стены. Не забывайте, что особенности кладки отражают особенности готовой конструкции, ее прочность, устойчивость к негативным факторам, долговечность. Например, построенный в один камень гараж при низких температурах замерзнет даже при обогреве изнутри несколькими радиаторами.А конструкция закладывается посередине камня, получается достаточно тепло и уютно.

Монтаж стены начинается с углов. После этого Бечева между ними напрягается, и кладка продолжается на его уровне.

Отделочные работы при строительстве гаража из шлакоблоков - это необходимые коммуникации и отделка строения изнутри.

Профнастил - это практичный универсал. Из него часто возводят заборы и различные хозяйственные постройки.Гаражи из профнастила долговечны и надежны, имеют приятный внешний вид и хорошие характеристики. Но при планировании строительства гаражей из профнастила важно правильно выбрать материал. Хотите построить недорогой, но надежный гараж? Тогда выбирайте профнастил марки С или ПС.

Чтобы сделать правильный выбор, необходимо разобраться с маркировкой материала. Осуществляется списком и числовым обозначением. Материал, обозначенный буквой «С», предназначен для стен. Цифра, указанная на материале, указывает на его жесткость.Чем больше цифра, тем выше жесткость листа. Для постройки гаража рекомендуем перепутать материал с пометкой «С-20».

Некоторые продавцы могут порекомендовать вам заменить C-20 на C-10 или C-8. Мы не советуем вам делать такой выбор, потому что гараж из этого материала будет дешевле, но будет недолговечным и невероятным. Зимой тонкие простыни заворачиваются быстро, и согреть их будет довольно сложно. А также этот материал плохо справляется с ветровыми нагрузками. Всего этого не хватает недвижимости на хороший гараж.Следовательно, на строительство нужно потратить всего двадцать. Что касается толщины листа, то оптимальный выбор - 0,5 мм.

Особенности конструкции гаража из профиля

Чтобы построить такой гараж, необходимо купить:

Бетон для основания и армирование для армирования;
Детали каркаса: дерево, металлические прутки, уголок;
Элементы воротного устройства;
Застежка.

Что касается прибора, то вам потребуется построить из профнастила:

Сварщик;
Отвертка;
Ножницы по металлу;
болгарский;
Электролзик.

Первым этапом работ по возведению гаража из профнастила является устройство фундамента. Для такого здания лучшим решением будет монолитное основание. Для этого удаляются верхние слои земли. В результате капает смоченный песок. Для каркасных стоек следует предусмотреть специальные колодцы, которые также будут играть роль фундаментных стоек. Колодцы следует закапывать в землю на глубину до полуметра.

Эти элементы делают фундамент более прочным и долговечным.Хорошо переносит движения почвы.

Далее работа ведется по стандартной схеме. Устанавливается опалубка по периметру подъема, арматура, соединяется проволокой. После этого в подготовленные колодцы устанавливаются каркасные стойки.

Ранее нижние части стоек обрабатывались битумом для предотвращения проникновения влаги и уменьшения других вредных воздействий.

В процессе установки стоек необходимо внимательно следить за их уровнем.Они должны стать строго вертикальными. Это необходимо регулярно проверять строительным уровнем. После установки стоек основание заливается бетоном М300. Для строительства гаража из профнастила такой выбор будет оптимальным.

Рекомендуется давать прирост прочности фундаменту в течение трех недель. Хотя некоторые мастера считают, что перейти к дальнейшим работам можно уже через несколько дней после заливки основания. Но такая спешка может привести к трещине в фундаменте, которая полностью его направляет.Так что лучше не торопиться и дождаться установленного времени, чтобы не свести к минимуму все усилия.

Для усиления фундамента можно установить металлический каркас. Для начала нужно подготовить трубы размера, соответствующего проекту. Нарезать их можно болгаркой, электроловкой, для соединения - сваркой. Если раньше у вас был опыт работы со сваркой, то на установку каркаса вам потребуется менее трех дней. Если вы только разработаете эту фурнитуру, то сможете собрать каркас за неделю.Обязательно сверяйте размер материала с дизайном, чтобы избежать досадных ошибок.

Горизонтальные элементы привариваются к установленным стойкам. Сварка ведется в трех точках. Если вы планируете делать деревянный каркас, вам понадобится уединение со специальными насадками. Броксы переплетаются самотеком.

Профильные листы также крепятся на саморезы с помощью специальной резиновой прокладки. Разрежьте ткань электрическим бизоном. На этом этапе работы желательно заручиться помощью двух человек.Заказать отделку намного проще.

После сборки каркаса нужно подумать об установке ворот. Эта часть конструкции очень важна, так как любая неточность может привести к тому, что дверь гаража просто не откроется. Есть возможность сварить каркас ворот из металлических уголков, а как использовать листы профнастила в качестве обшивки.

Оптимальный вариант крыши для недорогого гаража - одиночный. Каркас каркаса будет служить перекладиной из дерева или металла, а накладка выйдет на грохот.Выбирая кровельные материалы, не забывайте учитывать климат вашего региона. В южных местах можно применить легочный лифтер. В более холодных местах необходимо создать более внимательную крышу, так как она должна быть рассчитана на сильный ветер, осадки, снег и т. Д.

Теперь вы знаете, как построить гараж быстро и недорого. Выбирайте подходящий вариант и продолжайте! Удачи!

Если вы собираетесь купить машину, вам понадобится гараж. Такое приобретение для многих затруднено, поэтому новые владельцы собственного автомобиля стараются построить дешевый гараж своими руками.Современные строительные технологии позволяют возвести его в кратчайшие сроки, затратив минимум средств.

Выбор материала

Танилы и пеноблоки будут самыми недорогими. Последнее может быть проще, поэтому потребители чаще всего выбирают ячеистый бетон. Если вы задумываетесь о том, как построить гараж недорого, то вам стоит обратить внимание на пеноблок, который имеет небольшой вес, поэтому с рабочим процессом сможет справиться даже один человек. Для такого гаража подойдет бетонный ленточный фундамент, ширина конструкции может составлять около 200 мм.

Задумываясь о том, как построить гараж недорого, нужно помнить, что фундамент лучше невысокий, что снизит стоимость строительства. Три куба бетона понадобятся для строительства стандартного гаража размерами 3 х 6 м. При этом к основанию можно будет прикрепить 0,9 м. Обратите внимание, что этот параметр нестандартный, так как он необходим. ниже типа грунтовки линии замерзания.

Если вы хотите построить дешевый гараж своими руками, вам необходимо позаботиться о недорогой крыше.Традиционно он может быть односторонним с деревянным каркасом и покрытием из шифера. Для самых дешевых достаточно установить обрешетки из шифера. От использования онтулина лучше отказаться, так как он почти вдвое увеличит стоимость кровли.

Строительство гаража из воздухововлекающего бетона

Если вы задумываетесь о том, как построить гараж, вы можете выбрать пенобетон. Фундамент может быть не только лёгким ленточным, но и монолитным. Специалисты рекомендуют воспользоваться его помощью, можно будет так равномерно распределить нагрузку, что сведет к минимуму осадочную деформацию.

Если вы преследуете цель максимально удобного строительства, лучше использовать ленту или соединительную основу, которая состоит из железобетона и монолитного столбчатого пояса. После того, как фундамент построен и бетон залит, можно приступать к возведению стен.

Первый ряд следует делать по предварительному слою, а если вы решили использовать монолитную железобетонную плиту, то топливобетонные блоки укладываются непосредственно на поверхность основания. Это позволит качественно выполнить гидроизоляцию рулонным материалом.Специалисты советуют приобретать Гидрохотоизол, который наносится поверх битума.

Стены

Если, решая, строить ли гараж, вы выбрали, что их кладка должна производиться с наложением швов. В качестве кладочной смеси используйте цементный раствор или клей. Последний вариант будет стоить немного дороже, но работать с этой смесью намного удобнее и проще. Толщина шва может варьироваться от 3 до 5 мм, при этом при использовании раствора этот параметр будет увеличен до 1 см.

Каждые два ряда кладки должны представлять собой сетку из арматурного металла, края которой на несколько сантиметров должны выходить за пределы стен, что позволит контролировать расположение арматуры. При использовании бетона с воздухововлекающими добавками на ворота монтируются балки балок. Для одного станка ширина проема будет около 3 м, а для двух машин можно сделать полный проем шириной до 6 м.

Копье должно быть сделано из двух углов профиля, выступ каждого составляет 100 мм.Уголки следует размещать по краям блоков и становиться друг другом или арматурой в нескольких местах. После этого элементы необходимо покрыть грунтовкой. Разрешение следует ставить на тот же раствор, который используется при кладке газобетонных блоков. Край бруса с двух сторон должен выходить на стены на длину 200 мм. Если вы планируете оборудовать более широкий проем, необходимо будет рассчитывать балки с учетом изгибающей нагрузки.

Строя гараж из воздухововлекающего бетона, вам придется залить конструкции стен только после перехода на свои пояса.Их конструкция будет зависеть от типа кровли, перекрытия и особенностей стен. При этом необходимо учитывать нагрузку. Если планируется возведение второго этажа, необходимо будет положить железобетон для укладки кровли из деревянных фермерских хозяйств, необходимо поставить мауэрлат, то есть биту или брус. Ее нужно закрепить, а перед укладкой ленты скрепки нанести гидроизоляцию из мастики битумной и рулонных материалов.

Дополнение в виде наблюдения

В гараже с воздухововлекающими добавками может потребоваться смотровая яма.Для этого она разворачивается вокруг ямы, размеры которой будут 1,5 х 0,8 х 1,8 мм следующим образом. Внутренние стены ямы нужно обрубить кирпичом, а после замазать штукатуркой. Для проведения таких работ используйте шлакоблок, имеющий высокую водонепроницаемость.

Для оштукатуривания необходимо использовать часть цемента и 4 части песка, разбавленные водой. На завершающем этапе окрашивают стены. По периметру можно устроить сварной из углов профилей каркас. Для бетонирования пола можно использовать тот же раствор, что и для устройства фундамента.Толщина слоя примерно 70 мм.

Строительство гаража «Слаголосток»: устройство фундамента

Гараж «Слаголосток» можно построить не только дешево, но и максимально просто. Для начала роется траншея, на дне которой укладываются слои. Слои следует залить цементом. Необходимо использовать раствор М-150 или выше.

Для самостоятельного приготовления Portland Cement 400 необходимо смешать с песком и водой. Это количество требуется жидкости для достижения подвижности смеси.Для базового блока по периметру паза необходимо установить деревянную опалубку. Вдоль основания устроена гидроизоляция из двух слоев каучукоида.

Строительство стен и крыш

Когда вы покупаете дешевые строительные материалы, вы можете начать строительство стен. До этого момента устанавливаются ворота, которые будут укрепляться в кладке по мере ее возведения. При установке шлакоблоков необходимо соблюдать заделку швов. Начать установку изделий необходимо с углов, протягивая между ними шнур.

Для перекрытия используйте балки длиной 2 м и 120 мм. Их длина должна быть на 25 см больше ширины комнаты. Элементы гаража располагаются с шагом 80 см, чтобы элементы повторяли уклон длинной стены. После того, как эти работы будут завершены, можно переходить к пришиванию внахлест. Внизу 40мм прутьев, вверху укладывается резина.

Для следующего шага - шлак, полужесткая минеральная плита или клейджит. Держа дешевый гараж своими руками, стоит переживать о нем во время работы, он не требует ремонта и дополнительных затрат.Для этого при обустройстве кровли необходимо снимать ее сзади, а впереди на 20 см. Такие кровли исключают намокание стен под дождем. Поверх бегунка и шлака выполняется стяжка, толщина которой должна составлять 20 мм. На завершающем этапе кровлю защищают от влаги Рубемастом или Акваизолом.

Особенности конструкции гаража из металла

Гараж из профильной трубы стоит всего 30 000 р. Для сборки каркаса можно использовать сварные или болтовые соединения.После завершения сборки каркаса его поверхность необходимо загрунтовать и на завершающем этапе нанести слой краски.

Готовый каркас обшит листами профилированного металла. Для защиты каркаса можно использовать специальные красители, которые подходят даже для ржавых поверхностей. Такой выбор сэкономит не только средства, но и время. При использовании лакокрасочного материала образуется защитный слой, исключающий коррозию.

Строительство деревянного гаража

Гараж из досок сможет выдержать монолитный фундамент, на который также будет падать прочный пол.После заливки раствора нижнюю обвязку следует сделать из плит, размер которых составляет 100 х 500 мм.

Для строительства ворот и угловых стоек следует использовать прутки квадратного сечения со стороной 100 мм. Для увеличения прочности каркаса по углам необходимо установить свиток. Чтобы построить такой гараж, вам недорого обойдутся стройматериалы. После того, как работа над каркасом закончена, можно приступать к строительству кровли. Для этого используются доски 100х25 мм, которые обшиваются профлистом.

Заявка

Недорогой гараж своими руками устроят с установкой деревянных ворот. Стоимость их по сравнению с металлическими будет ниже по надежности. Без внутренней отделки стоимость гаража может быть снижена еще больше. Но если работать в одиночку, можно сэкономить на услугах специалистов. Решить, какой материал предпочесть, можно, ознакомившись с информацией в статье. Ниже представлены технологии строительства недорогого гаража.

Есть много способов построить гараж своими руками: от простого железного ящика с минимумом удобств до полноценного кирпичного дома с несколькими комнатами и возможностью проживания в летний сезон.Большинство мужчин воспринимают гараж как личную территорию, где можно заняться любимым делом - ухаживать за машиной, заправлять ее, отдыхать с друзьями и так далее.

Для начала ответьте на главный вопрос: зачем вам гараж? Подумайте, как вы будете его использовать, для чего вам нужно в первую очередь. Бюджет будет зависеть от сложности постройки, материала и набора дополнительных удобств.
Маленькие водители, которым просто необходимо хранить машину, часто выбирают частную автостоянку с навесом или покупают специальные металлические ящики.

Домики перевозят на тракторе, их установка занимает несколько часов. Тем, кто хочет использовать гараж как склад, мастерскую или место отдыха, стоит серьезно подойти к вопросу строительства. Для большинства целей вам понадобится прочное и прочное здание с дополнительными удобствами: электричеством и водой. Также учитывайте особенности климата вашего региона: строительство в широтах обойдется дороже, а техника сложнее. Построить гараж своими руками в теплых широтах с небольшим количеством осадков проще и дешевле, но вопрос может заключаться в выборе хорошего места.

Как выбрать участок

Многие водители предпочитают строить на территории гаражные кооперативы. В этом случае вы избежите серьезных проблем с удобствами и проживанием. Дешевле всего обойдется аренда земельного участка и строительство гаража. Часто кооперативы хозяева предлагают один из нескольких планов с учетом габаритов автомобиля, высоты здания, подведения коммуникаций, строительных услуг. К тому же ваш гараж будет находиться под круглосуточной охраной - вы можете не беспокоиться о том, что ваше имущество сломано или украдено.

Если вы строите на своем участке гараж, главные проблемы - это выбор места и дизайн дороги. Сразу обозначить, что строительство дома из гаража не рекомендуется - большое помещение с железными воротами зимой будет нагреваться, неприятный запах бензина и масла может стать помехой для ваших близких. Участок лучше выбирать в 5-10 метрах от дома, чтобы гараж и дворовые ворота находились на одной линии. Расстояние до гаража лучше делать около десяти метров - машину можно будет выгнать из гаража на время ремонта или других работ, но она останется во дворе.

Выбрать землю.

Оптимальный вариант - построить на ровном участке земли. Перед началом работы подойдите к лопате возле счетчика - убедитесь, что на дне нет песка или ям (особенно важно для участка с резкими перепадами высоты или возле рек). Хороший участок отметит ваши руки и построит большое и тяжелое здание.

Строительство гаража в ратуше, рядом с многоэтажными домами, должно быть согласовано с управлением архитектуры или аналогичным органом.Незаконное строительство гаража, даже металлического ящика, чревато серьезными проблемами с законом. В этом случае строительную площадку лучше сдать в долгосрочную аренду или выкупить.

Размер и дизайн

Как мы уже говорили, все зависит от ваших целей. Стандартный металлический ящик размером примерно 4 × 4 × 2,3 метра - достаточно, чтобы разместить автомобиль, произвести несложный ремонт.

Хороший кирпичный гараж будет размером примерно 5 × 8 × 3 метра с шиферной крышей с навесом или простым бетонным перекрытием.Такие габариты предполагают не только место для машины. Верстаки и станки, шкафы и полки для хранения деталей, топлива, химикатов для домашнего ухода, инструментов и многого другого. В особых случаях гараж строят глубже (до 12 метров) для мотоцикла или прицепа (актуально для дачи).

При выборе стройматериала стоит ориентироваться на местном рынке. Если кирпичный завод находится рядом с местом проживания, цехом по металлу или песчаным или каменным карьером - стоимость постройки можно снизить, закупив материалы оптом.

Мастера заводят гараж из дерева. Секретность такой конструкции и простота конструкции - главные достоинства, однако при несоблюдении технологии гараж может стать могилой для автомобилей. Дерево очень боится влаги и огня, использование его в качестве мастерской также вызывает вопросы.
Другое дело бетонные блоки. Их просто ставят даже новички, они относительно дешевы и доступны для покупки практически везде в СНГ. Однако стоимость их достаточно велика.
Гараж из кирпича с грамотной кладкой в 1,5-2 кирпича предпочтительнее. Это дорогая конструкция, но, если она будет соответствовать технологиям, ей будет больше 100 лет. Его можно продать, опередив стоимость конструкции (особенно при наличии коммуникаций).

Фундамент под сам гараж

Для кирпичных или воздухововлекающих стен необходим фундамент. Он станет прочной опорой для тяжелого строительства, позволит слушать гараж не один десяток лет без капитального ремонта.

Стандартный фундамент нагнетателя имеет глубину 1–1,5 метра с минимальной полушириной. Копать можно вручную или с помощью специальной техники (если есть). Выбор фундамента определяется несколькими параметрами:

Наличие материалов.

Наличие времени установки или заполнения.

Типы фундамента для гаража

Традиционным считается монолитный фундамент из камня и бетонного раствора (пропорция: 1 часть портландцемента на 3 части дисков).В ямку выкладывают камень ровным слоем 30-40 см сначала крупными осколками, потом средними, в конце щебня. Выливание означает одно или два через жидкий раствор. После того, как раствор остановится между камнями, залейте на 5-10 см ниже их уровня. Затем по такой же схеме поставить новую стойку, залить раствором более густым.

Установка такого фундамента займет несколько дней, а иногда и неделю, но станет прочным основанием для строительства.

Фундамент должен быть на 20-30 см выше уровня земли.На завершающем этапе стоит ввести крупные детали для создания ровной плоскости по периметру (используйте длинный водный уровень или маятник). Наконец, уровень фундамента вам поможет с толстыми бетонными и резиновыми листами. Затем можно переходить к возведению стен из кирпича или воздухововлекающего бетона.

Для деревянного гаража или железного ящика фундамент может быть просто бетонной подушкой, залитой по периметру гаража металлическими трубами среднего диаметра. Биться можно от профилей до деревянного каркаса здания или самого металла.

В последнее время распространенными способами устройства фундамента являются ленточный, монолитный и свайный (столбчатый, отечественный).

- Лента - Конструкция из железобетона с лентой, заполняющей бетон. Металлическая арматура придает устойчивость будущей конструкции, бетон создает подушку для будущего здания. Перед укладкой стоит засыпать дно лавашом из сухого песка и воды Будущий фундамент.

- Колонна или свая - это фундамент из бетонных свай (расстояние между ними 2-3 метра) и бетонного заполнения пустот.Основное преимущество такого фундамента - простота установки, однако требует наличия специального оборудования.

Монолитная плита - это еще один тип ленточного фундамента, который означает заполнение огромной бетонной подушки, армированной бетоном. На дне ямы глубиной 0,5-1,5 метра (в зависимости от типа грунта - стабильный, подушка может быть тоньше) засыпают ровным слоем песка. После этого необходимо защитить будущую подушку от воды и залить каркас из арматуры (иногда используется крупный камень) бетоном.Минусы такого фундамента - дороговизна и необходимость специального оборудования (в идеале бетонного). Если вы кладете каменный фундамент, бетон можно перемешать небольшой бетономешалкой или даже небольшой емкостью (кадкой, тюками) вручную.

Возможность создания гаражной ямы

Если вы увлеченный автолюбитель или занимаетесь ремонтом личного транспорта - значит, он вам нужен. Вы можете починить шасси самостоятельно, никакого риска раздавить собственную машину, если вы принесете домкрат.К тому же гараж часто используют как импровизированный овощной погреб - и это не шутка. В хозяйстве можно использовать любое полезное гаражное пространство.

При расчете параметров приямка стоит учитывать расстояние между колесами автомобиля, его вес и габаритные размеры. Для большегрузных автомобилей (более 1,5 т) стоит позаботиться об фундаменте под котлован - это станет дополнительным усилением конструкции. Стандартный дет - 5х5х1 метр, котлован находится ровно посередине гаража.Если пространство позволяет сделать шаги сбоку от ворот для комфортного спуска в проем (например, залить бетон). Ступени также могут играть роль полок для инструментов при ремонте. По деревянной или железной лестнице спускаться к проему не рекомендуется - неудобно и сопутствует в холодное время года.

Перегородка

Деревянные стены - конструкция из балок по периметру (примерно на один метр расстояния между ними), соединяющая их друг с другом в верхней плоскости с помощью поперечных балок.Используйте железные скобы, чтобы улучшить дизайн. Стены должны быть из длинных досок, покрывают их грунтовкой. Для дополнительной изоляции поместите листы пенопласта или минеральной ваты между внешней и внутренней панелями. Также можно построить гараж из цельного бревна (по типу распила), но это обойдется вам в кругленькую сумму.

Кирпичные стены - популярный вариант гаража из красного или белого кирпича. Толщина стен варьируется от 20 до 50 см, в зависимости от типа кровли.Стены, которые нужно класть, всегда начинаются с угла. Для выравнивания уровня используйте простую воду или более дорогой лазерный инструмент. Кладка кирпича необходима на густом цементном растворе (соотношение цемента и песка: 1 к 3). Сделайте перевязку под кирпич. Красивая кладка, например, липецкая или облицовка под кирпич в последнем изгибе и только на мощном фундаменте. Если в гараже предусмотрены окна, необходимо позаботиться о бетонных полах, которые можно купить или пролить самостоятельно.

Не рекомендуется иметь большие гаражные окна, как дома.Хорошим вариантом будут небольшие, но широкие окна в верхней части стены. Они обеспечивают достаточно света, но сохраняют большое количество рабочих зон.

Бетон с воздухововлекающими добавками, например кирпич или шлакоблоки, выпадает из угла значений. Строить стены из этого материала проще и быстрее, однако цена за м3 обойдется дороже. Если можно использовать Б из материалов для строительства кирпичного гаража (например, для дополнительного помещения или внутренней отделки), то в случае с воздухововлекающим бетоном следует выбрать один конкретный вид блока и приобрести его в достаточном количестве.На складах или в специализированных местах воспользуйтесь калькулятором для подсчета необходимого количества пломб.

Крыша как наиболее проблемная часть конструкции

Мы строим стены гаража своими руками, с этими двумя сильными людьми он справится не больше месяца. Однако установка кровли часто сопряжена с большими трудностями. Для бюджетного варианта используются простые бетонные перекрытия, которые устанавливаются под углом к задней части гаража. 2-3 стандартных перекрытия достаточно, чтобы построить простую и надежную крышу.Для защиты от дождя накрывают такую резину и стерилизуют.

Если нет возможности укладывать перекрытия из бетона, лучше всего подойдет шифер или профнастил. Деревянный каркас с небольшим наклоном к задней стене гаража станет хорошей шиферной основой. Гнезда между гладким потолком и шифером можно закладывать кирпичом.

Более сложный вариант - треугольная крыша с небольшой мансардой между плоскостями. В этом случае придется заказать деревянные балки и установить их на готовую плоскость потолка.Балки дерева станут вырезами обычного треугольника, скрепите скобами между собой вверху треугольника. Пластины зажигалки с длинными винтами соединялись треугольниками.

Листы шифера размещаются внизу, чтобы вода не могла просочиться под листы. Сладкие гвозди вставляются прямо в балки, так как расстояние между ними должно быть небольшим (оптимально - ширина листа шифера минус ширина двух волн).

Гаражные ворота своими руками

Начнем с расчета ширины ворот.Формула проста: ширина автомобиля + 0,5-1 метр для свободного заезда и выезда из гаража. Есть несколько способов для удобных выходов:

По возрастанию. Ряды ворот, идущих вверх, посередине, под потолком, в настоящее время набирают популярность, но для их работы необходимо электричество для питания лифтов. Их установкой занимаются небольшие частные компании.
Более простой вариант - сварить металлическую калитку. Каркас ворот Bivalve изготовлен из металлических профилей.Самолет может использоваться как цельный металлический лист, так и деревянный щит, сбитый с плиты. Заранее позаботьтесь о местонахождении замка.
Шторы для ворот должны быть самыми большими. Их приваривают к металлическому каркасу, который монтируется отдельно и устанавливается при возведении стен.
Ворота должны открыться. Для высокой воспламеняемости вы должны сделать две нехватки ручной работы, которые будут удерживать полотно за верхней и нижней рамками. Это предотвратит прогиб ворот от порывов ветра и деформаций, которые могут возникнуть со временем.

Интерьер гаража

Если вы просто оставите машину в гараже и ничего там не будете делать, достаточно будет замесить раствором щели между кирпичом или блоками. В случае использования гаража в качестве мастерской необходимо позаботиться о функциональности пространства - сделать выдавливание, разрозненные стены, пробить места под полями, залить металлические каркасы под рабочую полосу. Красить стены для такого сооружения не нужно. Также обратите внимание на легкость уборки - не должно быть закрытых углов, периметр должен проветриваться.
Освещение лучше размещать по периметру - 4 неоновые лампы над рабочей поверхностью с независимыми выключателями для экономии электроэнергии.

Отопление и отопление гаража

Это то, что если вы работаете в гараже или живете в северных широтах с холодными и морозными зимами. Возможный вариант - пенопластовый утеплитель гаража. Листы пенопласта толщиной 5 см имеют дефект по конструкции из-за потери тепла.

Отопление гаража лучше организовать с помощью переносных тепловых суперхаракеров.Небольшие электрические конструкции и вентиляторы, расположенные по периметру, станут хорошим способом обогрева помещения.

Установка автономного отопления, водяных батарей (в случае пристройки гаража к дому) теоретически возможна, но на практике практически не применяется.

Чертежи и схемы строительства гаража своими руками

Данная информация доступна в Интернете в огромном количестве. Однако для того, чтобы спланировать гараж под конкретный участок, машину и назначение, лучше обратиться к опытному архитектору.Потратьте несколько тысяч рублей на консультацию специалиста, который поможет составить грамотный чертеж будущей конструкции. Это напрямую зависит не только от живучести проекта, но и от вашей безопасности.

В публичных библиотеках до сих пор можно найти старые советские книги на тему «Как построить гараж своими руками». Несмотря на то, что на рынке ежедневно появляются новые строительные материалы и техника, классические схемы строительства гаража могут пригодиться.По крайней мере, для расчета общих габаритов их можно использовать.

Смета строительства

Земля (или аренда)
Архитектор за работой.
Стоимость стройматериалов
Аренда спецтехники.
Блокировка связи.

Постройка гаража в сельской местности будет стоить около 100 000 р.
Для города эта цена может быть дороже (из-за дорогих поставок материалов и особенностей законодательства).

Подбор размеров будущего гаража

Приступая к работе своими руками, следует определиться с габаритами будущей постройки.Обычно счетчик указывается применительно к габаритам стандартной легковой машины - 1,7-2 м на 3-4 м. Также он должен согласовываться с инвентаризацией площади, чтобы можно было беспрепятственно объехать машину со всех сторон. , Причем метод должен позволять настраивать то, что будут храниться запчасти, колеса и канистры. То есть с учетом перечисленных потребностей оптимальным размером гаража будет 4х6 метров, а его высота - 2,5 м. В конструкции учтена возможность менять машину, а не перестраивать этот гараж.В одной из боковых стен мы спроектируем две ширины колеи, чтобы обеспечить естественное освещение.

Схематично построенный своими руками Гараж будет выглядеть так:

Определите место для строительства

Выбирая место, где будет располагаться ваш будущий гараж, обратите внимание на несколько важных моментов, которые помогут упростить эксплуатацию и защиту от проблем с въездом и уходом за автомобилем, открыванием ворот гаража и т. Д.

Выберите место как можно ближе к цели верфи. При этом постарайтесь отойти между гаражом и воротами на 4-5 метров с расстояния, чтобы машина могла просто выехать во двор, а проем ворот не перекрывался по прибытии;

Путь от въездных ворот к гаражу должен быть прямым, без поворотов. Это облегчит парковку во дворе и попадет в гараж;

Расстояние от гаража до квартиры в идеале должно быть 5-7 метров, чтобы во время дождя или снегопада быстро добраться до крыльца дома;

Планируя построить гараж своими руками и выбирая для него место, следите за тем, чтобы будущая постройка не находилась в низине, иначе она там сольется, что приведет к попаданию влаги и коррозии на металлические части автомобиля. ;

Под гаражом не должно быть прохождения внутренних коммуникаций (электросети, канализации, газопровода).

Предлагаем генеральный план участка с оптимальным размещением гаража по отношению к въездным воротам во двор и коттедж:

Фундамент гаража

Перед тем, как построить гараж, на него нужно положить качественный фундамент. В нашем случае будет рассматриваться ленточный фундамент с шириной ленты 300 миллиметров. Поскольку гараж будет невысоким, нагрузка стен, передаваемая на фундамент, будет небольшой (примерно 1,5 тонны на 1 метр линии). Для экономии расходных материалов можно обустроить фундамент мелкой породы (глубина - 60 см) на песчано-гравийной подушке толщиной 30 см.Подушка-основание необходима для правильного распределения давления в гараже на землю и предотвращения прогрева пола на морозе.

Так выглядит наша база:

Готовое основание должно быть на 100 мм выше уровня земли, на котором уложена опалубка. Последовательность работ по планировке фундамента под гараж, построенный своими руками, следующая:

Выбранная территория очищена от кустов, мусора и других посторонних предметов;

Будущий гараж обмерен по месту, а его оси вынесены на природу;

Однажды с гладкими стенами шириной 300 мм (далее по тексту эта шпала будет использоваться в качестве опалубки будущего фундамента).Вдоль стен гаража закрепляется полиэтиленовая пленка, чтобы из бетонного раствора не вытекала вода;

Песочно-гравийная подготовка уложена слоями: через каждые 100 мм блуждание и вода;

Фундамент забетонирован. Используется бетон марки В15-В20, который должен быть виброизоляционным;

Когда прочность бетона достигает 70%, можно укладывать гидроизоляцию, состоящую из 2-х слоев резины (покрывается весь периметр фундамента).

Вставили стены гаража

Если вы решили построить капитальный гараж своими руками - особенно серьезно к нему относятся к кладке стен, которая является важнейшим этапом строительства.Как уже было сказано, стены нашего гаража построены из армированного силикатного кирпича толщиной 250 мм (кладка в один кирпич). Марка кирпича выберем М-100, а мы ложимся на цементно-песчаный раствор М-75.

Для усиления стен используем проволочную сетку класса ВР-1 диаметром 3-5 мм (ячейка 50х50 мм). Армирование необходимо не только для придания прочности кирпичу, но и для защиты гаража от проникновения в него.

Первые 4-5 рядов кладки лучше выложить глиняным кирпичом, создав надежное и прочное основание для будущего гаража.На один квадратный метр толщины стены в одном кирпиче потребуется 100 штук кирпича и 75 литров раствора.

Специалисты рекомендуют при возможности пригласить на этот этап профессионального каменщика. Профессиональная плавка гарантирует, что в ней не появятся трещины, а сами стены будут строго вертикальными и расположены в соответствии с габаритами проекта гаража.

Если вы все же решили полностью построить гараж самостоятельно, воспользуйтесь этими советами:

Укладочные швы необходимо дополнить, для чего кирпич в некоторых местах нужно будет разрезать пополам;

Соблюдайте ширину швов 10-12 мм;

Когда фундамент будет готов, необходимо будет по его периметру нанести выравнивающий слой раствора, чтобы кирпич можно было легко класть вертикально.Вначале необходимо укрепить рельсы с двух сторон фундамента в строго горизонтальном положении - эти рельсы послужат опалубкой. Горизонтальное расположение НОУ проверяется уровнем. Затем раствор заливается между рельсами и аккуратно отозван.

После этого в каждом из четырех углов гаража необходимо установить так называемые «спицы» - вертикальные деревянные рейки с разметкой через каждые 77 мм, показывающей высоту каждого ряда кирпичей. Была резьба, которую использовали для проверки горизонтальной кирпичной стены.

Сама стена должна начинаться в углах гаража, размещая 10 углов - так на каждом углу вы получите «маяк», по которому будет легче ориентироваться.

Перед кладкой каждый кирпич необходимо обернуть водой, что обеспечит лучшее сцепление кирпича с раствором;

Старайтесь следить за внешней красотой и аккуратностью облицованных фасадом внешних швов - здесь кладку лучше выполнять с расширенным швом;

Верх боковых стен означает уклон (по отметке B на рисунке), поэтому вода с крыши легко локализуется под уклоном.Разница между крайними точками - 300 мм;

Также следует оставить гнезда для укладки пучков покрытий. Размер этих гнезд должен быть 200x300x150 мм, а их шаг - 1 метр;

Для перекрытия оконных и приточных пролетов используют заводскую железобетонную арматуру или металлическую перемычку двух углов размером 100х100х7 мм;

Для проверки вертикальности и уровней стен используйте уровень и отвес;

В задней стене гаража устраивают проем для естественной вентиляции.Отверстие необходимо закрыть сеткой с лампочкой, а его размер должен быть примерно 200х300 мм.

Пол гараж и

гараж

Любому автовладельцу, задумавшемуся построить гараж, стоит позаботиться о качестве пола конструкции. Пол гаража должен легко выдерживать нагрузку колеса станка, не расчищаться и не трескаться. Как было сказано выше, уровень пола должен быть на 100 мм выше уровня земли. Чаще всего пол в гараже делают из цемента или бетона. Посмотрим на пол бетонного перекрытия Б-15 с мелким заполнителем, толщиной 150 мм.Бетон армированный арматурой А-1 диаметром 6 мм; Этап усиления - 200х200 мм. Пол гаража должен иметь небольшой уклон в сторону ворот для обеспечения отвода воды.

Перед заливкой пола следует учесть грунт, и придавить подушку толщиной 200 мм, нижний слой которой лучше уложить в землю. Для того чтобы пол был отделен от стен и ровно ложился на землю, по периметру стен укладывают попарно пенопласт толщиной 50 мм. Затем укладывают полиэтиленовую пленку и поверх нее кладут армирующую сетку с сохраненным защитным слоем не менее 40 мм.Затем бетон укладывается и вибрируется на сетке. Через 5-7 дней при бетонировании стяжек необходимо сделать цементно-песчаный слой толщиной 50 мм для выравнивания поверхности пола.

По всему периметру гаража снаружи делается бетонный пролом, чтобы дождевая вода не испортила фундамент. Достаточная ширина сцены 500-700 мм. Он сделан из бетона толщиной 7,5, установлен на песчаной подушке. На фасаде с воротами оборудован пандус - наклонное место для удобного въезда в гараж легковых, инвалидных и детских колясок.Ширина пандуса в зависимости от общего рельефа может варьироваться от 500 до 1200 мм.

Снимаем крышу гаража

Наиболее экономичным вариантом планировки кровли будет деревянный брус сечением 150х100 мм (ступень бруса 1 метр) и профлист. Обычный материал балки - ель, сосна или модек, а гаражные балки выглядят так:

При закладке гнезда укладывают 4,3 метра балок сверху налево. Все связки опираются на стены в 150 мм с каждого конца.

Концы балки вращаются вокруг резины или тона, чтобы влага в кирпиче не испортила балку и не вызовет ее гниение. Концы жгута не закрываются. Расстояние между стеной и балкой после разметки заделывают цементным раствором с мелким щебнем. Между торцами балок и стенами необходимо оставить зазор около 50 мм.

Рубероид устраивают по кровле крыши гаража (уклон, как уже говорилось выше, устраивают разными ярусами кладки с перепадами в 4 ряда кирпичей).Листы Rubberoid выравниваются между собой с помощью горелки (вылет листов 10-20 см). Сверху укладываются стальные профилированные листы, причем направление «волн» должно проходить длиннее стены гаража. Листы представляют собой ногти, и их нужно развернуть шириной в 2-3 «волны» в том месте, где они связаны.

По окончании работ сделать крышу (проблемы) профнастилом, оставив плоскость стен на 20-30 см, что поможет защитить стены гаража от атмосферных осадков.

Оконные блоки и гаражные ворота

Для оснащения окна и двери качественными окнами и воротами лучше обращаться в соответствующие компании.Измерьте проемы и свяжитесь с несколькими гаражными воротами и окнами рядом с вами, чтобы сравнить показатели. Обязательно сделайте подрядчику технологию установки гаражных ворот - нужно ли будет оставлять ипотеку, или будет привязана к «участку». Кроме того, проконсультируйтесь с вашим выбором: запирание, накладное или подвесное.

Оформление гаража и "Последние хиты"

Чтобы кладка была более защищена, необходимо провести отделочные работы.Стены гаража кладутся на вырез или сетку - песчаный раствор «Рабита». Штукатурка выравнивает поверхность стен и защищает кирпич от разрушительного механического воздействия.

Что касается стеллажей и полок, которые потребуются для хранения канистры, запчастей и колес - их можно приобрести в строительном супермаркете или самостоятельно сделать из дерева, проведя необходимые замеры. Конечно, эта работа не является обязательной, но в будущем удобные полки и стеллажи значительно облегчат вам работу в гараже.

Электроснабжение различных приборов и освещения обычно отводится в гараж из многоквартирного дома.

Больше материалов по строительству и ремонту своими руками читайте в нашем постоянно обновляемом

.90 000 Гараж в аренду - вложение с хорошей доходностью. Стоит ли вкладываться в гараж? Есть несколько вариантов, которые следует учитывать при рассмотрении инвестиций в недвижимость. Один из них - это гараж в аренду. Растущее количество автомобилей означает, что этот тип размещения капитала может обеспечить привлекательную норму прибыли. Хотя инвестирование в парковочное место не так популярно, как покупка квартиры, оно приобретает все большую популярность и интерес со стороны инвесторов. Такая недвижимость - хорошая идея?

Аренда гаража - одно из лучших вложений в Западной Европе или США.Большое количество машин означает высокий спрос на парковочные места. Гаражи все еще не лучший выбор на польском рынке недвижимости, хотя машин становится все больше и часто не хватает места для них. Во вновь построенных многоквартирных домах обычно меньше парковочных мест, чем в квартирах, поэтому желающие снять такой гараж всегда найдутся. Тем более, что у все большего количества людей появляется не одна, а две машины. Как вы можете подойти к аренде парковочного места?

Покупка гаража в аренду - какие есть варианты?

Гараж

можно приобрести несколькими способами, но самый быстрый из них - покупка квартир в Гданьске , Варшаве или другом городе, интересующем инвестора.Как собственник недвижимости, мы получаем доступ к парковочному месту - оно включено в стоимость квартиры или оплачивается дополнительно. Застройщики рады предложить покупателям акции в виде гаража, включенного в инвестиционную стоимость. Если инвестор не намерен ею пользоваться, он может продать или сдать недвижимость в субаренду, что является отличной возможностью получить дополнительный источник дохода. Бывает, что покупка гаража навязывается и инвестору не нужно место для машины. Вопреки внешнему виду, такие ситуации часто возникают, особенно в крупных городах, где девелопер из Гдыни, или Кракова в рамках инвестиций строит подземные гаражи.Другая ситуация - необходимость купить два места, несмотря на то, что у вас одна машина. Во всех случаях лучшее решение - арендовать парковочное место (если мы являемся владельцами гаража) или купить место у того, кому оно не нужно, и сдать его другим арендаторам.

Аренда гаража - цены и расположение

При инвестировании в недвижимость мы рассчитываем на высокую доходность. Оказывается, при таких небольших вложениях, как гараж, можно зафиксировать прибыль до 10%.Успех зависит от нескольких факторов, самым важным из которых, безусловно, является местоположение. Выгоднее всего покупать гараж в аренду в большом городе. Чем больше население населено, тем выше прибыль. Например, если нас интересуют квартиры в Гдыне , то стоит поискать гараж как в современных жилых массивах, так и в элитных многоквартирных домах. В людных местах спрос на гаражи возрастает. Это касается не только самих городов, но и их окраин или небольших поселков.Поэтому в Tri-City стоит сосредоточиться как на Гданьске, так и на Гдыне, а также проверить квартиры в поместье Rumia . Цены на гараж сильно различаются. В среднем нужно учитывать стоимость 25 тысяч. злотый. При этом стоит учитывать, что в центре Варшавы их будет около 40 тысяч, а в пригородах - 10 тысяч. Однако в самых эксклюзивных местах, например, в элитных многоквартирных домах или многоквартирных домах, переоборудованных в лофты, цена гаража может достигать и 50-60 тысяч.

Сколько вы можете получить, сдавая в аренду гараж?

Инвестиция в аренду гаража связана с доходностью до 5-10% годовых . Ставки аренды варьируются от 100 злотых в месяц на окраинах до 500 злотых в более привлекательных районах. Отдельно стоящий гараж можно арендовать примерно за 150-500 злотых, надземный гараж за 50-300 злотых, а подземный гараж за 100-450 злотых. При этом следует учитывать, что владелец должен нести расходы, связанные с содержанием гаража, то есть административные сборы или налог на имущество.В среднем они составляют около 100 злотых в месяц. Хотя сумма за аренду гаража может показаться небольшой, с большим количеством объектов недвижимости в хорошем месте инвестор может рассчитывать на стабильную прибыль с очень хорошей ставкой. В нынешней ситуации это гораздо более выгодное решение, чем, например, депозит.

Гараж в аренду - налог и НДС

При инвестировании в аренду гаража следует учитывать дополнительные расходы: налог на прибыль и НДС. Что немаловажно, аренда гаража не означает наличие бизнеса.Доходы могут облагаться налогом двумя способами: единовременно или по общим правилам по шкале. Если выбрана единовременная выплата, в налоговую инспекцию должна быть подана письменная декларация о выборе налогообложения в форме единовременной выплаты доходов, зарегистрированных за данный налоговый год. Письмо должно быть доставлено в офис не позднее 20-го числа месяца, в котором мы получили первый доход от аренды. Кроме того, сдача гаража требует уплаты НДС, но это не всегда обязательно.Освобождение может быть получено на основании ст. 113 п. 1 Закона о НДС, который предусматривает освобождение налогоплательщика, который в конкретном году осуществлял деятельность, облагаемую НДС, в размере, не превышающем предельную сумму, указанную в Законе.

Покупка подвала также

жилищного назначения

Как покупка ячейки в квартире, так и ремонт гаража позволяют воспользоваться льготами по подоходному налогу, - подтвердил директор Национальной налоговой информации.

Об этом спросила налогоплательщик, продавший участок земли с домом, унаследованный от родителей, в течение пяти лет после получения наследства.На деньги от продажи была куплена квартира в застройщике с принадлежащим ей складским помещением. Кроме того, компания понесла расходы на установку специального антресоля для исключительного использования в подземном гараже, который является общей частью собственности. Она хотела убедиться, что затраты на покупку кладовой и антресоли также были расходами на ее собственные жилищные цели, как указано в Ст.21 абзац 25 Закона о НДФЛ. Следовательно, и в этом отношении доход от продажи унаследованной недвижимости не облагается налогом в соответствии со ст. 21 абзац 1 пункт 131 Закона о НДФЛ. Директор KIS это подтвердил.Он указал, что Закон о НДФЛ не определяет понятие жилища, поэтому необходимо сослаться на определение, содержащееся в Законе о собственности на помещения (т.е.Законодательный вестник 2020 г., пункт 532 с поправками). Показано, что самостоятельное жилище - это комната или комплекс комнат, разделенных постоянными стенами внутри здания, предназначенных для постоянного проживания людей, которые вместе с подсобными помещениями служат для удовлетворения их жилищных потребностей. Он добавил, что подвал, чердак, погреб и гараж - это принадлежащие им комнаты, поэтому их покупка - это расходы на жилищные нужды.Он также подтвердил, что такие расходы - это затраты на строительство антресоли в гараже.Эти работы, по мнению директора НСС, следует квалифицировать как затраты на ремонт, указанные в ст. 21 абзац 25 пункт 1 лит. d Закона о НДФЛ.

Добавим, что если бы подобная ситуация имела место сейчас, налогоплательщику не пришлось бы беспокоиться о налоге на доход с продаж в течение пяти лет после наследования.С 2019 года пятилетний период, по истечении которого наследник может продать недвижимость без НДФЛ, исчисляется с момента покупки недвижимости наследодателем, а не с даты открытия наследства (т.е. смерти наследодателя). .

Устный перевод индивидуальный директор KIS от 12 октября 2020 г., ссылочный номер 0115-KDIT2.4011.533.2020.2.MM

.90,000 Квартира без налога, но парковочное место с НДФЛ

Тот, кто купил квартиру у застройщика и только позже подписал нотариальный акт на парковочное место, должен долго ждать, прежде чем продать ее, согласно решению Высшего административного суда.

При покупке недвижимости на первичном рынке часто бывает так, что сначала подписывается нотариальный акт на квартиру, а уже через некоторое время - на долю в многоярусном гараже.А как насчет продажи этой собственности? Правило состоит в том, что подоходный налог при выбытии не взимается, если с конца года, в котором произошло приобретение, прошло 5 лет (статья 10 (1) (8) Закона о НДФЛ). Лица, продающие квартиру и гараж с отдельной земельной и ипотечной книгой, должны учитывать даты покупки обоих объектов недвижимости, даже если за квартирой закреплено парковочное место. В противном случае они рискуют платить НДФЛ с дохода от продаж. Налогоплательщик, 23 декабря 2003 г.Он приобрел квартиру в свою собственность, а почти год спустя - 22 ноября 2004 года - подписал нотариальный акт на покупку доли в совместном владении гаражом, находящимся в том же доме. Он продал оба объекта недвижимости 19 февраля 2009 года в одном нотариальном акте. Он думал, что не будет платить НДФЛ, потому что с конца 2003 года (когда он купил квартиру) прошло 5 лет. Однако руководитель налоговой инспекции указал, что гараж был куплен годом позже, поэтому отсчитываемый с момента покупки пятилетний период не истек до конца 2009 года.Поскольку налогоплательщик продал гараж в 2009 году, он должен платить НДФЛ с этого дохода. Налогоплательщик утверждал, что квартира и гараж составляют одну функциональную единицу.Он пояснил, что позже купил парковочное место только из-за отсутствия земельной и ипотечной книги. Несомненно, он был выпущен в пользование вместе с квартирой. Он подчеркнул, что в нотариальном акте о покупке квартиры также содержится информация о большом гараже, который был частью жилого дома. Он считал, что его дело было примером ненадлежащего отношения офиса к гражданину. Однако налогоплательщик проиграл в судах обеих инстанций.Провинциальный административный суд в Варшаве указал, что в нотариальном акте о покупке квартиры прямо указано, что передача доли в совместном владении гаражом будет происходить на основе отдельного соглашения после регистрации земельного и ипотечного реестра. устанавливается для него. Таким образом, суд решил, что необходимо учитывать даты подписания обоих нотариальных актов. Мужчина, должно быть, это осознавал, так как после продажи всего имущества он сделал заявление о том, что выручка от продажи «нежилого помещения - гаража», приобретенного 22 ноября 2004 г., проживающие не позднее 2 лет на собственные жилищные нужды. Если он не реализовал налоговые льготы, он должен заплатить налог, - постановил провинциальный административный суд.

Такого же мнения придерживается и Высший административный суд.Обосновывая приговор, судья Малгожата Вольф-Каламала подчеркнула, что, хотя квартира и гараж находились в одном здании, они были отдельным предметом покупки.

Решение ВАС РФ от 14 февраля 2018 г., ссылочный номер II ФСК 370/16.

.90,000 Новые квартиры в Кракове от застройщика Инвестиции в Нова-Севна - Этап II и IV предполагает строительство двух зданий, примыкающих друг к другу и составляющих структурное дополнение к зданию, построенному в рамках этапа I.
В стадии подготовки к продаже предлагается 168 квартир различной структуры и площадью от 38 до 102 м ².
Во всех апартаментах есть балкон или сад. Используемое в проекте остекление обеспечивает доступ света и делает интерьер более современным.
Разнообразные планировки квартир были разработаны с учетом различных потребностей наших жителей. Во многих квартирах есть дополнительное место для хранения вещей в виде гардеробы. Для обеспечения акустического комфорта мы используем материалы, гарантирующие повышенную изоляцию.

Архитектурным преимуществом является также внутренний двор, который создаст замкнутую конструкцию, обеспечив безопасность и уединение жителей усадьбы, и станет местом для отдыха.

ЭТАП II включает строительство одного многоквартирного жилого дома, обозначенного цифрой 2 в проектной документации, со встроенным подземным гаражом, внутренними системами: канализация, вода, центральное отопление, электричество, механическая вентиляция и дорожно-техническая инфраструктура, расположенная по адресу: этот этап.
Корпус № 2 будет состоять из восьми надземных этажей с 76 квартирами, общей полезной площадью 4 478,74 м2. На цокольном уровне (-1) этого здания будет многоэтажный гараж на 32 парковочных места.

ЭТАП IV включает строительство одного многоквартирного жилого дома, обозначенного в проектной документации цифрой 3, со встроенным подземным гаражом, внутренними системами: канализация, вода, центральное отопление, электричество, механическая вентиляция, а также расположенная на нем дорожно-техническая инфраструктура. сцена.

Согласно проектной документации дом № 3 будет состоять из восьми надземных этажей с 92 квартирами, общей полезной площадью 5214,92 м2, а на 1 этаже (цокольном этаже) будет 13 кладовых. комнаты, относящиеся к жилым помещениям. На подземном уровне (-1) этого здания будет гараж на несколько автомобилей на 38 парковочных мест.

Также мы предоставляем жителям бесплатных открытых автостоянок 90 020, огороженных шлагбаумами.
Всего будет 58 общественных парковочных мест в поместье на этапе I, а также на этапах II и IV.

Фактическая площадь помещений в здании будет определена как построенная путем проведения измерений для подготовки документации для разделения отдельных помещений в соответствии с рекомендациями, содержащимися в стандарте Pn - ISO 9836 от 1997 года. В площадь помещения не включается площадь балконов / террас, прилегающих к помещению, указанная в отчете об измерениях.

Застройщик предоставит покупателям жилых помещений в инвестиции средство защиты накопленных средств в виде эскроу-счета жилищного банка.

.90,000 Стоит ли идти на ППК? Познакомьтесь с планами капитала сотрудников

Планы капитала сотрудников являются элементом третьего пенсионного уровня, то есть добровольными накоплениями для получения более высокой пенсии по возрасту.
Сбор средств для PPK осуществляется при сотрудничестве работодателя, работника и государства. Они частные и наследственные.
После ликвидации открытых пенсионных фондов многие поляки опасаются государственной системы. В решении, стоит ли идти в ППК, помогут четкие правила вывода денег и калькулятор средств.
Работодатели обязаны поддерживать сотрудников в накоплении средств для выхода на пенсию через планы капиталовложений сотрудников. Платежи в PPK являются расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы.

Каковы планы капиталовложений сотрудников?

PPK - элемент пенсионной системы, введенный Законом от 4 октября 2018 г. о планах капиталовложений сотрудников, который дает работникам возможность откладывать на долгосрочную пенсию при поддержке работодателей и государства.Несмотря на жестко установленные правила выплаты средств, планы капиталовложений сотрудников напоминают другие формы откладывания средств в рамках так называемого Третий столп, то есть набор добровольных форм откладывания денег для третьего века. Как и в случае с IKE, IKZE и PPE, средства PPK являются частными и наследственными.

Планы капитала сотрудников доступны для всех сотрудников в возрасте от 18 до 70 лет. Единственное условие - они подлежат обязательному пенсионному страхованию, поэтому в основе может быть не только трудовой договор, но и выполнение служебных задач на основании агентского договора или договора поручения.Деньги на PPK не будут откладывать несовершеннолетние, старше 70 лет и самозанятые.

Смотрите также: Поляки не хотят копить на пенсию. Мало кто готов платить за ППК

90 012 ППК - сколько откладывается зарплата, а сколько платит работодатель и государство?

Деньги, которые в конечном итоге составляют средства, накопленные сотрудником для PPK, поступают из трех источников:

оплата сотрудника (минимум 2% от валового вознаграждения, но может быть увеличена до 4%).),
субсидия от работодателя (минимум 1,5% от заработной платы брутто, но ее можно увеличить до 4%),
субсидия от государства (250 злотых за прием + 240 злотых ежегодно).

Деньги, сэкономленные в соответствии с планами капиталовложений сотрудников, переводятся на индивидуальные счета участников, созданные одним из 19 финансовых учреждений, которые были внесены в реестр PPK в списке управляющих организаций. Также существует назначенное учреждение, которое не может отказать в создании PPK какой-либо организацией.Это PFR Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. (ПФР ТФИ).

Что происходит с деньгами, внесенными в PPK?

Деньги, отложенные в рамках PPK, инвестируются в инвестиционные фонды со степенью риска, зависящей от возраста вкладчика. Чем старше становится сотрудник, тем больше организация, управляющая его средствами, должна заботиться о сохранности сбережений, чем о норме возврата инвестиций. Строгий надзор за управляющими организациями осуществляет Управление финансового надзора Польши, ежеквартально публикуя информацию об активах, накопленных в PPK, и готовит годовые отчеты.Кроме того, капитал участников PPK защищен от банкротства благодаря юридической структуре фондов.

Как насчет одного из самых больших недостатков открытых пенсионных фондов, то есть оплаты финансовым учреждениям за управление деньгами? В случае PPK введен лимит затрат на управление счетом. Он не может превышать 0,6 процента. общая сумма активов, из которых не более 0,1 процента. может быть наградой за достигнутый результат.

Калькулятор PPK помогает проверить, стоит ли там экономить.

Конкретные суммы, которые будут накоплены благодаря экономии с планами капиталовложений сотрудников, следует проверять с помощью калькулятора PPK.Конечно, это будут только оценки, но для многих конкретная сумма может быть ценным намеком на то, стоит ли экономить в PPK. Особенно если это сравнивать с расчетами потенциальной пенсии, ежегодно отправляемыми ZUS.

Что учитывается при расчете предполагаемой выгоды от PPK?

Текущая валовая заработная плата.
Возраст вступления в ППК.
Годы откладывания средств.
Сумма единовременного платежа.
Годы получения ежемесячных платежей.
Размер оплаты труда работника.
Размер доплаты от работодателя.
Предполагаемая годовая процентная доля прибыль на инвестиции.
Предполагаемое увеличение заработной платы за год.

Как будут выглядеть льготы PPK для сотрудника, который в возрасте 30 лет зарабатывает 4500 злотых после присоединения к программе и намеревается копить средства до 65 лет? При реалистичном предположении в 2,8 процента. возврат инвестиций в течение года и ежегодное увеличение вознаграждения на 3,5%, отложив минимальную сумму со своей стороны и со стороны работодателя, вы можете рассчитывать на: 90 015

72 008 злотых, выплаченных самостоятельно,
54 006 злотых оплачивает работодатель,
8 650 злотых субсидирует государство,
злотых 58 736 злотых увеличения стоимости за счет управления активами.

Это означает, что без необходимости платить налог Belka (19% от прироста капитала), лицо, экономящее в PPK, на примерных условиях может рассчитывать на единовременный платеж в размере 48 350 злотых и 20 лет ежемесячного выплата 604 злотых к пенсии по возрасту.

Выплата средств из PPK - правила

Деньги, сэкономленные по планам капитальных вложений сотрудников, являются частными, но ими нельзя распорядиться, как в случае с обычным сберегательным счетом в банке.Правила вывода средств из PPK четко прописаны и учитывают несколько сценариев. В зависимости от назначения денег и формы их вывода участник PPK может быть освобожден от налога на прирост капитала, необходимости возмещения государственных субсидий и перевода части денег от работодателя на счет в ZUS. Как это работает на практике?

Базовая выплата средств от PPK в соответствии с намерением создать планы капиталовложений сотрудников происходит после того, как участнику исполнится 60 лет.Какие же тогда сценарии возможны? 90 015

25% в виде единовременного платежа и 75 процентов. минимум 120 ежемесячными платежами (тогда вы не платите Belka налог на заработанную прибыль).
100% минимум 120 ежемесячными платежами (без налога Belka).
100% в виде пособия по браку, то есть не менее 120 взносов из совокупных средств PPK супругов старше 60 лет (без налога Belka).
100% в виде единовременного платежа (от 75 процентов.средства должны быть уплачены Белка налог на полученную прибыль).

Вывод средств из PPK до достижения 60-летнего возраста определяется как возврат, т.е. вывод средств со счета PPK. Тогда в разовой форме получается:

100 процентов. взносы сотрудников (за вычетом налога Белки на полученную прибыль)
70 процентов. отчисления работодателей (за вычетом налога Белки на полученную прибыль)
0 процентов. государственные выплаты (приветственный взнос и годовые бонусы)

Средства, накопленные участником PPK, могут быть изъяты до достижения 60-летнего возраста на льготных условиях.Это возможно в двух ситуациях: в случае серьезного заболевания и получения ипотеки до достижения 45-летнего возраста и необходимости внесения собственного взноса. Подача медицинской документации, подтверждающей тяжелое состояние здоровья (она может относиться к участнику, его супруге или детям), допускает снятие 25 процентов. накопленный капитал. Вы можете потратить до 100 процентов на свой вклад. средств, но их необходимо будет вернуть в течение максимум 15 лет.

Рентабельность вывода средств из планов капитальных вложений сотрудников или форма их выплаты после достижения 60-летнего возраста - вопрос индивидуальный.Есть даже сотрудники, которые ежегодно снимают деньги с PPK, считая их рождественским бонусом. Конечно, наибольшая выгода будет обеспечена за счет выплаты средств в соответствии с пенсионной целью программы, но это не обязательно должно быть единственным выгодным вариантом.

Стоит ли ехать в ППК? Мнения поляков.рабочие поляки. Долгосрочная цель - участие 75%, однако этого не произошло. К концу 2020 года к PPK присоединилось менее 1,7 миллиона сотрудников, что на тот момент составляло всего 30 процентов. количество потенциальных участников. Такой результат беспокоит создателей PPK, прежде всего потому, что сотрудник должен отказаться от экономии таким образом.

Как выглядит выход из Плана капиталовложений сотрудников?

Выход из ППК происходит только по инициативе работника.Работодатель не имеет права оказывать на него давление, и принуждение к этому наказывается штрафом до 1,5%. фонд заработной платы в предыдущем финансовом году, который для многих компаний может составлять значительную сумму. Более того, заявление об отказе от подписки на PPK действительно только в течение 4 лет, и если работник не подаст его повторно, работодатель должен начать производить выплаты PPK с нуля.

Заявление об отказе от внесения взносов в планы капитальных вложений сотрудников (PPK) оформляется по шаблону, доступному на веб-сайте программы.Он должен быть заполнен заглавными буквами и отправлен в организацию-работодатель. В течение максимум 7 дней с момента подачи декларации работодатель должен проинформировать об этом учреждение, управляющее средствами работника. Если оплата на счет PPK была произведена в месяц увольнения, вся сумма будет возвращена.

.Планы капиталовложений для 90 000 сотрудников уже определены. Мы подсчитываем, сколько можно получить в старости от PPK

В четверг вечером Сейм принял правительственный закон о планах капиталовложений сотрудников. Этот закон, который является одним из столпов Плана Моравецкого, является революцией в накоплении средств на старость и будет применяться к более чем 11 миллионам человек.

PiS хочет зарегистрировать всех работающих поляков в планах капитала сотрудников. Ежемесячно меньшая зарплата, но больше денег на «осень жизни» - таковы предположения программы.В рамках Планов капиталовложений сотрудников именно работник, работодатель и государство должны внести свой вклад в финансовое будущее поляков. Что это в основном означает? Мы решили посчитать, сколько могут заработать сотрудники, отложив часть своей зарплаты.

Вы зарабатываете 3000 Брутто? За 45 лет вы собрали 196 тысяч в планах капитала сотрудников. злотый. Это гарантирует увеличение пособия по старости на 1,8 тысячи. злотый.

Вы зарабатываете 4000 каждый месяц PLN а тебе 30 лет до пенсии? 117000 появится в PPKзлотый. Именно за 10 лет получение пенсии позволит иметь в кошельке более 1 тысячи. PLN больше. Вы сэкономите 58 тысяч на старость Злотых, работодатель добавит 44 тысячи. злотый. Доля государства - 14 тысяч. злотый.

Вам 55 лет, вы выходите на пенсию через 10 лет и зарабатываете 5000. Брутто? В ППК можно отложить 29 тысяч. злотый. Это повысит пенсию почти на 300 злотых. Вы отложите 15 тысяч. PLN, работодатель внесет 11 тысяч. Зл, состояние 3 тыс. злотый.

Планы капиталовложений сотрудников начнут действовать с 1 июля 2019 года.

В первую очередь ППК достанется тем, кто работает в компаниях, где работает более 250 человек. Каждые полгода программа будет охватывать больше компаний. С 1 января 2020 года ППК появится в компаниях, где работает 50 человек. С середины 2020 года программа будет охватывать компании, в которых работает всего 20 человек. С 2021 года ППК появится также в компаниях с несколькими сотрудниками и подразделениями государственного управления.

О чем стоит помнить? ППК не имеют прямого отношения к пенсии по старости. Это сберегательная программа, которая будет рядом с системой.Идея, однако, в том, что деньги будут использованы в старости. Вы можете выйти из PPK раньше, хотя тогда вы потеряете средства от государства и вам придется платить подоходный налог с прибыли.

Сколько в старости?

Вопреки внешнему виду, представить конкретные данные совсем непросто. Капитал, накопленный в рамках Планов капиталовложений сотрудников, будет продолжать работать в течение многих лет - деньги будут инвестироваться компаниями инвестиционного фонда.И именно от нормы прибыли на эти вложения многое зависит. Поддерживать его на постоянном уровне в течение такого периода времени непросто - в мировой экономике могут появиться как худшие, так и лучшие периоды.

В то же время планы капиталовложений сотрудников для большинства поляков будут сберегательной программой на протяжении почти 40 лет. И все же - поскольку взносы вычитаются из зарплаты - за это время они существенно изменятся. Через четыре десятилетия заработная плата просто вырастет (даже если покупательная способность не будет следовать за ней, а просто будет реагировать на рост цен).И это стоит помнить - 2 тысячи. 40 лет - это не 2 тысячи злотых. PLN сегодня. Проще всего показать на примере - если бы сегодняшняя минимальная заработная плата в 2100 злотых была увеличена на 2 процента за 40 лет. каждый год по истечении этого времени он будет достигать более 4000. злотый. И все же это будет минимальная зарплата после роста цен.

Как мы считали? В отношении анализа Минфина мы сделали осторожные предположения. И мы решили, что зарплата человека, откладывающего в PPK, вырастет на 2 процента.в течение года. Что стоит добавить - симуляция не предполагает смены работы или периода безработицы. Годовая ставка доходности вложения денег от PPK была установлена на уровне 2 процентов. Это также осторожный подход - министерство обычно предполагает 3,90 003

При этом мы предполагали, что и женщины, и мужчины будут работать до 65 лет. Таким образом, в общей сложности было создано три моделирования - для 20-летнего человека, который начинает работать сегодня и имеет 45 лет откладывания, для 35-летнего человека с перспективой 30 лет работы и для 40-летний человек, которому 25 лет откладывать в сторону.При этом мы предполагали, что накопленный капитал будет выплачиваться за 10 лет - т.е. он будет передан старшему в 120 взносов. Такой порядок гарантирует освобождение от так называемых Балки налоговые и предложены разработчиками решения.

Итак, PPK может принести пользу тем, кто будет экономить как можно дольше. Во-первых, они будут накапливать значительный собственный капитал, во-вторых, работодатель будет много вкладывать, в-третьих, время инвестирования будет больше.

90 046 19 процентов 90 046 18% 90 046 17% 90 046 17% 90 046 17%

Сколько сэкономит 20-летний молодой человек, у которого впереди 45 рабочих мест?
Сегодняшняя брутто-зарплата составляет	Взнос сотрудников	Взнос работодателя	Откладывать деньги по ППК	Ежемесячное пособие	Коэффициент замещения (отношение пособия к последней заработной плате)
2250	45	33,75	155 165	1480
3000	60	45	196 494	1874
4000	80	60	251 532	2399
5000	100	75	306 595	2925
6000	120	90	361 651	3450

источник: собственные расчеты money.pl

20-летний парень, который будет работать до 65 лет и постоянно откладывать на PPK, может рассчитывать до 155 тысяч. Экономия злотых. Это то, что он получит, если будет постоянно работать за минимальную зарплату в 2250 злотых (ежегодно увеличивается на 2%). В старости он будет получать 1480 злотых в рассрочку, а это будет 19 процентов. его последняя зарплата. Если столько же лет он проработает 4000 PLN, это сэкономит 251 тысячу. злотый. Это гарантирует ему пособие в размере 2399 злотых (что составляет 17 процентов.его последняя зарплата).

90 046 15% 90 046 15% 90 046 14 процентов 90 046 14 процентов 90 046 14 процентов

Сколько будет отпуск 30-летнему человеку с 35-летним стажем работы?
Сегодняшняя брутто-зарплата составляет	Взнос сотрудников	Взнос работодателя	Откладывать деньги по ППК	Ежемесячное пособие	Коэффициент замещения (отношение пособия к последней заработной плате)
2250	45	33,75	95 245	908
3000	60	45	120 579	1150
4000	80	60	154320	1472
5000	100	75	188 077	1794
6000	120	90	221 825	2116

Вторая таблица прекрасно иллюстрирует, насколько длительность задержки влияет на выгоду. Человек, который начинает план капитальных вложений для сотрудников и которому сегодня исполнилось 30 лет (т. Е. 35 лет работы), откладывает гораздо меньше. Откладывая небольшой процент от минимальной заработной платы, он соберет 95 000 долларов. злотый. Это гарантирует прибавку в размере 908 злотых, что составляет 15 процентов. Последняя зарплата. Рабочие в свою очередь за 4 тыс. Руб. PLN, всего через 35 лет на счете PPK появится сумма 154 тысячи. злотый. Это дает 1472 злотых дополнительно к пенсии по старости, что составляет 14 процентов.

90 046 11% 90 046 11% 90 046 11%

Сколько сэкономит 40-летний человек, проработавший 25 лет?
Сегодняшняя брутто-зарплата составляет	Взнос сотрудников	Взнос работодателя	Откладывать деньги по ППК	Ежемесячное пособие	Коэффициент замещения (отношение пособия к последней заработной плате)
2250	45	33,75	53 775	513
3000	60	45	68 042	649
4000	80	60	87 049	830
5000	100	75	106064	1011	10 процентов
6000	120	90	125 071	1193	10 процентов

Третья таблица показывает, сколько сэкономит 40-летний. За 25 лет работы за 3 тыс. Руб. На счету брутто появится 68 тысяч злотых. Экономия злотых. При этом стоит отметить, что ежемесячно из зарплаты будет уходить только 60 злотых. Такая сумма в старости позволит рассрочку на 10 лет в размере 649 злотых. Это около 11 процентов. Последняя зарплата.

PPK, т. Е. Работник, работодатель и государство

Что такое планы капитала сотрудников? Система предполагает, что все работающие поляки в возрасте от 19 до 55 лет будут зачислены в PPK.В общей сложности это целых 11 миллионов человек, из которых 9 миллионов работают в частном секторе, 2 миллиона - в государственном секторе. К PPK будут подключены все сотрудники, за которых уплачиваются взносы на пенсионное страхование - независимо от формы занятости.

Главное, что программа сохранится автоматически, но с возможностью выхода из программы. Таким образом, это добровольная программа для сотрудников. Чтобы не участвовать в PPK, вам необходимо будет предоставить соответствующие документы по месту работы. Декларацию необходимо будет обновлять каждые четыре года.

Работодатели должны будут предоставить PPK и подготовиться к изменениям. Во-первых, им нужно найти паевой инвестиционный фонд, чтобы управлять деньгами. Позже они подпишут контракты с TFI от имени желающих сотрудников. Эксперты прогнозируют, что к моменту запуска программы TFI подготовит полный пакет услуг, связанных с запуском PPK, что должно облегчить жизнь работодателям.

С момента ввода заработной платы сотрудника взимается небольшой процент. Он должен быть не менее 2 процентов.из заработной платы брутто - но начисляется из заработной платы нетто. Пример - зарабатывая 3000 злотых брутто, мы будем тратить 60 злотых в месяц на PPK. Но это еще не все. Работодатель также будет вносить ежемесячный взнос. Он в базовой версии 1,5 процента от себя прибавит. также рассчитывается на основе заработной платы брутто (в данном случае 45 злотых). Здесь, однако, ставка будет его дополнительными затратами на трудоустройство. К этому государство добавит к экономии 240 злотых (т. Е. 20 злотых в месяц).

Следует помнить, что взнос работника будет начисляться на выплату заработной платы.Это означает, что мы будем видеть меньше на нашем счете каждый месяц. Деньги пойдут на сбережения. Взнос как работника, так и работодателя может быть увеличен до 8%. вознаграждение (4% от работника, 4% от работодателя). Однако это может быть сделано только с согласия заинтересованного лица.

* Валовая прибыль в злотых * 90 356	Чистая прибыль без PPK в злотых 90 360	* Взнос в PPK в злотых *	* Чистая прибыль после уплаты страхового взноса в злотых *
2100	1530	42	1488
2200	1600	44	1556
2300	1669	46	1623
2400	1739	48	1691
2500	1808	50 90 360	1758
2600	1877	52	1825
2700	1947	54	1893
2800	2017	56	1961
2900	2087	58	2029
3000	2157	60 90 360	2097
3100	2226	62	2164
3200	2296	64	2232
3300	2366	66	2300
3400	2477	68	2409
3500	2505	70 90 360	2435
3600	2575	72	2503
3700	2644	74	2570
3800	2714	76	2638
3900	2783	78	2705
4000	2854	80 90 360	2774
4100	2923	82	2841
4200	2993	84	2909
4300	3063	86	2977
4400	3132	88	3044
4500	3202	90 90 360	3112
4600	3272	92	3180
4700	3342	94	3248
4800	3411	96	3315
4900	3481	98	3383
5000	3550	100	3450

Источник: деньги собственных расчетов.пл

Какая возможность оплаты? План капитального ремонта составляется до возраста 60 или 65 лет, и именно в этот момент каждый, кто откажется, будет стоять перед выбором. Он может выбрать единовременный платеж в размере 25%. накопленных денег - и налог платить не придется. В свою очередь, оставшиеся 75 процентов. собранные средства можно распределить в рассрочку на срок не менее 10 лет. Таким образом, и с этой суммы ему не придется платить налоги.

Может выбрать получение 100% выплаты.накопленные средства. Однако в этом случае он должен будет заплатить 19% налог на прирост капитала.

Также можно прекратить экономию в процессе - но тогда должны быть отозваны только средства, уплаченные работником, и часть взносов работодателя. Все государственные бонусы подлежат возврату и уплате налогов. Конечно, можно и дальше собирать и вернуться к делу, когда выйдешь на пенсию.

Конечно, собранная сумма может быть распределена на несколько платежей или вы можете выбрать пожизненные платежи.

Кроме того, доступ к средствам во время программы был предоставлен не для выхода на пенсию. Деньги можно использовать для оплаты франшизы при покупке одной квартиры. Однако их необходимо вернуть. После 5-летнего льготного периода (перерыва) у вкладчика будет 10 лет для возврата средств. 25 процентов собранные деньги можно использовать в случае серьезных проблем со здоровьем вкладчика или его семьи.