Земля для ведения личного подсобного хозяйства можно ли строить дом

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:

– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.

– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.

Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.

Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.

Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости» , – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать выписку можно:

– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;

– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

– в отделении МФЦ;

– через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».

Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование о признании самовольной постройкой объекта, расположенного на земельном участке, приведении участка в соответствие с видом разрешенного использования путем сноса постройки, суд в порядке статьи 40, статьи 42 ЗК РФ установил, что спорное жилое строение, сособственниками которого являются ответчики, является многоквартирным домом, о чем свидетельствует не только заключение строительно-технической экспертизы, но и само по себе наличие в доме нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, при этом построенный дом не соответствует выданному разрешению на строительство, дом был поставлен на кадастровый учет с площадью большей нежели той, которая указана в разрешении на строительство, фактически дом имеет еще большую площадь и возведен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, не отведенном для этих целей. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 "Земли особо охраняемых природных территорий" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь ст. 95 Земельного кодекса РФ и установив, что истец является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; истцом на участке осуществлено строительство жилого дома; построенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку создан без получения необходимых разрешений, суд правомерно отказал в признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом), поскольку истцом произведено строительство жилого дома на земельном участке, относящемся к особо охраняемой территории - заказник регионального значения, разрешенный вид использования которого не предполагает индивидуальное жилищное строительство; так как в соответствии с правовым актом субъекта РФ о реорганизации особо охраняемых природных территорий вводились ограничения на земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу, выраженные в том числе в запрете какого-либо капитального строительства на этих участках.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Тем не менее судебная практика в целом признает такую возможность. Так, гражданка С. проживала с мужем в поселке Глазуновка, им был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был построен дом. Права на эти объекты недвижимости не были зарегистрированы. Впоследствии брак был расторгнут, а затем бывший супруг умер. Гражданка С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок бывшего супруга в силу приобретательной давности. Такое право за С. было признано судом . Таких примеров можно привести достаточно много ; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022)Право выбора порядка оформления (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.03.2026 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).

Нормативные акты: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

1. отказаться от права собственности;
2. дождаться, когда землю изымут;
3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник ‑ человек с инвалидностью подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Строительство на землях с/х назначения – фермерская земля, полевые участки ЛПХ и для сельхоздеятельности

Разделы статьи:

1. Как выяснить возможность застройки земельного участка
2. Что нужно знать перед покупкой участка
3. Участки для строительства домов и коттеджей в черте поселений и за её пределами
4. Состав земель и виды разрешённого использования земель сельхозназначения
5. Строительство на землях сельхозназначения
6. ЗУ для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
7. ЗУ для личного подсобного хозяйства (полевые участки)
8. ЗУ для с/х деятельности
9. ВРИ ЗУ с/х назначения по Классификатору ВРИ 2021

 

Внимание!

 

Принят новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – ЗДЕСЬ

 

Как выяснить возможность застройки земельного участка

 

Непонимание ситуации о возможности/невозможности строительства на собственном участке – факт неприятный. Основная его причина – сформированное неверное представление владельца земли: «раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке».

Такое отношение может привести к проблемам. Особенно острыми они становятся для земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Поиск решения приводит собственника надела к юристам или в администрацию поселения. Приходится слышать от специалистов пояснения:

• про некие «запретные или охранные зоны»
• про земли запаса
• про фонд перераспределения
• про территориальные зоны и градостроительные регламенты, утвержденные правилами землепользования и застройки
• т.д.

Далее начинается  выяснение вопроса о том, каким образом земельный участок оказался в той зоне или отнесён к той территории, где жилищное или другое строительство запрещено.

Единственным выходом из проблемной ситуации с застройкой участка становится изучение основ земельного и градостроительного законодательства.  Со временем приходит понимание, что нужно иметь представления:

• о категориях земель
• о разрешённых видах использования земельных участков (ВРИ ЗУ)
• о функциональным зонам в генеральных планах поселений
• о территориальных зонах ПЗЗ
• о градостроительных регламентах
• т.д.

Итогом мытарств и освоения «земельной и градостроительной науки» становятся знания:

• о том, что разрешённое использование земли осуществляется в соответствии с зонированием территории
  • его материалы отражается в картах-схемах Правил землеустройства и застройки (ПЗЗ),  принятых в поселениях 
• о том, что в соответствии с ПЗЗ внутри каждой категории земель выделены территоиальные зоны
• о том, что для каждой зоны устанавливается градостроительный регламент 
• о том, что уточнить:
  • статус своей земли можно, например, на публичной кадастровой карте  – ПКК (здесь)
  • градостроительный регламент – заказав выписку из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для той территориальной зоны, к которой относится участок
  • наличие на участке зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), вносящих ограничения по строительству,  – тоже с помощью ПКК

 

Что нужно знать перед покупкой земельного участка

 

Первое – нужно чётко определить цель покупки земельного участка:  

• построить дом
• стать фермером
• создать производство по переработк сельхозпродукции
• т.д.

Для реализации своих планов необходимо выбрать участок, вид использования которого будет соответствовать поставленной цели. Может случиться так, что перед строительством потребуется изменение разрешённого использования земельного надела. 

Собственник земельного участка может выбрать любой ВРИ из тех видов, что предусмотрены градостроительным регламентом, установленным для  территориальной зоне, в которую включён земельный участок.

Нужно учитывать, что свободный выбор ВРИ ЗУ ограничен для целого ряда случаев. Это связано с тем, что для некоторых видов земель градостроительный регламент (пункты 4, 5, 6 статьи 36 ГрК РФ): 

• или  не распространяется
• или не устанавливается

К таким участкам относятся те, что находятся:

1. в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ
2. в границах территорий памятников или ансамблей, являющихся выявленными объектами культурного наследия
3. в границах территорий общего пользования
4. на землях, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами
5. на землях, предоставленных для добычи полезных ископаемых
6. на землях лесного фонда
7. на землях, покрытых поверхностными водами
8. на землях запаса
9. на землях особо охраняемых природных территорий (ЗОУИТ):
   • за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
10. в составе с/х угодий в составе земель с/х назначения
11. в составе земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития

Прежде чем перейти к вопросам строительства на землях с/х назначения, рассмотрим обычные ситуации по застройке земельных участков, предназначенных:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населённого пункта
• для садоводства

С установленными видами разрешённого использования земельных участков в соответствии с Классификатором ВРИ 2021, можно ознакомиться здесь.

 

Участки для строительства домов и коттеджей в черте поселений и за её пределами

 

Строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками можно вести на земельных участках:

• на приусадебных участках
• на участках для малоэтажного жилищного строительства

Такие наделы находятся на территории посёлка, деревни, города. Они относятся к категории земель «земли населённых пунктов», а значит в построенных на таких участках домах можно прописаться, присвоить дому почтовый адрес.  

Примечание

Есть участки для личного подсобного хозяйства, находящиеся за пределами населённых пунктов. Это полевые участки ЛПХ. Они относятся к категории земель с/х назначения. Вопросы строительства на таких участках рассмотрены ниже.

Возможно строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками и на участках для садоводства. Они могут быть как в черте населённого пункта, так и за его пределами. В последнем случае садовые участки относятся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Невозможно строительство домов для проживания на земельных участках для огродничества, независимо от того, находятся они в черте населённого пункта или за его пределами.

 

Состав земель и виды разрешённого использования земель с/х назначения

 

Земли с/х назначения – одна из категорий земель, установленных Земельным кодексом РФ (статья 77).

Такие земли находятся за пределами населённых пунктов. Они предназначены для того или иного вида с/х деятельности:

• растениводство
• животноводство
• осуществление деятельности фермерского хозяйства, или создания рыбного хозяйства т.д. (статья 78 ЗК РФ)
• т.д.

Вид разрешённого использования участка определяет

• назначение ЗУ
• возможность ведения на участке того или иного вида деятельности
• возможность:
  • строительства
  • складирования продукции
  • т.д.
• запрет на строительство 

Основные ВРИ  земель с/х назначения в ранних документах на участки:

• для с/х использования
• для ведения с/х производства:
  • пашни
  • сенокосы
  • пастбища
  • участки под многолетние насаждения (в том числе сады, виноградники и др.)
• для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
• для ведения личного подсобного хозяйства
• для дачного строительства:
  • с правом возведения жилого дома
  • с правом регистрации проживания в нём
  • с правом возведения хозяйственных строений и сооружений,
  • с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля
• для ведения садоводства:
  • для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля
  • для отдыха
  • с правом возведения жилого строения 
• для ведения животноводства
• для сенокошения и выпаса скота
• для ведения огородничества
• охотничьи угодья
• для ведения пчеловодства или др.
• для создания защитных лесных насаждений
• для научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с с/х производством
• для ведения рыбных промыслов
• для создания форелевого хозяйства
• иные варианты

 

Примечание

 

К землям с/х назначения также относятся и земли, занятые замкнутыми водоёмами, – в случае, если они находятся внутри земель сельскохозяйственной категории.

Замкнутые водоёмы – это, прежде всего, пруды естественного или искусственного происхождения. Они могут служить для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и для поддержания экологического баланса.

В составе земель с/х назначения есть разновидность – «сельскохозяйственные угодья». Эти земли находятся в режиме особой государственной защиты (статья 79 ЗК РФ РФ). 

К особо ценным сельскохозяйственным угодьям относятся:

1. земли, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости, сложившейся в конректном муниципальном районе (городском округе)
2. с/х угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего и среднего специального образования, государственных сортоиспытательных участков
3. искусственно орошаемые с/х угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами

В составе земель с/х назначения выделяются с/х угодья, занятые:

• внутрихозяйственными дорогами
• коммуникациями
• лесными насаждениями для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
• строениями и сооружениями для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции

О том, как перевести с/х угодья в иные земли, можно почитать здесь.

 

Строительство на землях сельхозназначения

 

В соответствии с целевым назначением ЗУ и его разрешённым использованием строительство на участках разрешается при соблюдении:

• градостроительных регламентов
• строительных, экологических, санитарных, противопожарных правил
• иных правил и нормативов

Указанное требование распространяется и на участки с/х назначения. (статья 40 ЗК РФ).

Из состава земель сельскохозназначения выделим те, где Земельным и Градостроительными кодексами РФ определена возможность строительства соответствующих объектов.

 

Земельные участки для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

 

Формулировка «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» – это наименование прежде существовавшего ВРИ ЗУ из категории земель с/х назначения.

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11.06.2003 г.).

Земельные участки для осуществления деятельности КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Предназначены они для организации фермерской деятельности по выращиванию, переработке хранению, транспортировке, консервации и реализации сельхозпродукции.

Хозяйства могут образовываться:

• с образованием юридического лица:
  • занимается коммерческой деятельностью с целью извлечения прибыли
• без образования  юрлица:
  • для личного потребления произведённой хозяйством продукции

КФХ – организационно-правовая форма как предпринимательской деятельности, так хозяйствования в целях личного потребления произведённой продукции.  

В своём имуществе хозяйство может и не содержать самого земельного участка для деятельности КФХ. Например, хозяйство занимается переработкой продукции (овощей) в арендованном помещении, для чего и участок не требуется.

КФХ может в своём имуществе иметь ЗУ с другим видом разрешённого использования (например, для с/х производства).

Фермерское хозяйство, как юридическое лицо, и земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства не привязаны друг к другу законом.

Собственники ЗУ для ведения КФХ могут не организовывать фермерскую деятельность, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своих участков, поскольку закон не обязывает ни по срокам, ни по задачам их делать это. Регистрация в налоговых органах выполняется по усмотрению собственника земельного участка.

ЗУ для осуществления деятельности КФХ в составе имущества фермерского хозяйства – неделимый. Его собственники обладают правом на доли (без выдела в натуре).

Раздел ЗУ производится только в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства – например, в связи с выходом из него всех его членов. В этом случае, если участок находился в общей долевой собственности, раздел производится:

• в соответствии с долями участников
• по соглашению дольщиков

При общей совместной собственности на ЗУ для его раздела необходимо определить долю каждого из участников. В последнем случае, если соглашением членов крестьянского хозяйства не установлено иное, доли всех членов признаются равными.

Если между участниками долевой собственности не будет достигнуто соглашение о способе и условиях раздела ЗУ, спор рассматривается в суде (например, о том, кому конкретно какой участок будет выделен на местности в счет его доли).

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства:

• ЗУ разделу не подлежит
• участник, вышедший из хозяйства, имеет право на получение денежной компенсации:
  • в объёме, соразмерном его доле в общей собственности

В этом случае также доли членов крестьянского хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Основные направления деятельности КФХ и использования участков для ведения КФХ в ранее выданных документах:

• Растениеводство
  1. выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки 

  2. выращивание зерновых и зернобобовых культур 

  3. выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина 

  4. выращивание масличных культур 

  5. выращивание табака и махорки 

  6. выращивание сахарной свеклы 

  7. выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов
  8. выращивание прядильных культур 

  9. выращивание прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
• Овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников

  1. овощеводство 

  2. декоративное садоводство и производство продукции питомников Выращивание грибов, сбор лесных грибов и трюфелей 

  3. выращивание грибов и грибницы (мицелия) 

  4. сбор лесных грибов и трюфелей 

  5. выращивание фруктов, орехов, культур для производства напитков и пряностей 

  6. выращивание винограда 

  7. выращивание прочих фруктов и орехов 

  8. выращивание плодовых и ягодных культур 

  9. выращивание орехов 

  10. выращивание посадочного материала плодовых насаждений 

  11. сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих 

  12. выращивание культур для производства напитков 

  13. выращивание культур для производства пряностей
• Животноводство
  1. разведение крупного рогатого скота 

  2. разведение овец, коз, лошадей, ослов, мулов и лошаков 

  3. разведение овец и коз 

  4. разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков 

  5. разведение свиней 

  6. разведение сельскохозяйственной птицы 

  7. разведение прочих животных 

  8. разведение пчел 

  9. разведение кроликов и пушных зверей в условиях фермы 

  10. разведение шелкопряда 

  11. разведение оленей 

  12. разведение верблюдов 

  13. разведение домашних животных 

  14. разведение лабораторных животных 

  15. разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах
  16. разведение дождевых (калифорнийских) червей 

  17. разведение прочих животных, не включенных в другие группировки
• Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
  1. растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство) 

  2. предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг 

  3. предоставление услуг в области растениеводства и декоративного садоводства 

  4. предоставление услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур 

  5. предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений 

  6. предоставление услуг по эксплуатации мелиоративных систем
  7. предоставление услуг в области животноводства, кроме ветеринарных услуг 

  8. охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 

  9. охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 


 

Состав имущества КФХ

 

Состав имущества КФХ описан в статье 6 ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»:

1. земельный участок
2. хозяйственные и иные постройки
3. мелиоративные и другие сооружения
4. продуктивный и рабочий скот
5. птица
6. сельскохозяйственные и иные техника и оборудование
7. транспортные средства, инвентарь
8. иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество

 

Чем законодательно подтверждена возможность застройки участков КФХ

 

• Гражданский кодекс РФ

Статья 263. Застройка земельного участка

1.Собственник ЗУ может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 2 статьи 260).

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник ЗУ приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса.

• Градостроительный кодекс РФ

Статья 51. Разрешение на строительство. 

• Земельный кодекс РФ

В соответствии с пунктом 2 статьи 40, собственникам участков разрешено:

1. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения:
   • в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием
   • с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
2. проводить в соответствии с разрешённым использованием
   • оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы
   • строительство прудов и иных водных объектов:
     • в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями
3. осуществлять другие права на использование ЗУ, предусмотренные законодательством

В пункте 1 статьи 43 отмечается, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на ЗУ по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами

• Федеральный закон о КФХ

В пункте 2 статьи 11 закона определено, что на землях с/х назначения и иных категорий земель возможно строительство зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.

Возведение строений или сооружений, является правом собственника участка. В случае строительства зданий и капитальных строений:

• капитальный склад
• цех
• амбар
• овощехранилище
• мастерская
• гараж
• т.д.

разрешённый вид использования земельного участка «для ведения КФХ» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения:

• бытовка
• сарай
• навес
• объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования

возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ). 

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Нужно лишь соблюдать все нормативы:

• градостроиттельные
• пожарные
• санитарные
• гигиенические
• другие

В противном случае, могут быть применены штрафные санкции за несоблюдение обязанностей по использованию земли (глава XIII ЗК РФ).

 

Земельные участки для личного подсобного хозяйства (полевые участки)

 

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (№ 112-ФЗ).

ЗУ для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) может быть как в составе земель населённого пункта, так и в составе земель с/х назначения (полевой).

Полевой участок для ЛПХ

Полевой ЗУ для ЛПХ используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий и строений (пункт 3 статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). В ранее выданных свидетельствах на право собственности на такие участки и в современные Выписки из ЕРГН указано обременение ЗУ: «без права возведения зданий и строений».

Запрет на строительство капитальных объектов на полевых участках ЛПХ изложен и в Классификаторе ВРИ 2021:

• наименование ВРИ:
  • ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16)
• описание вида:
  • производство сельхозпродукции без преимущественного права строительства объектов капитального строения

О запрете на строительство некапитальных объектов (бытовка, сарай, навес и др.) речь не идёт. 

Имущество для ведения ЛПХ

К имуществу, используемому для ведения личного подсобного хозяйства (статья 6), относятся:

• приобретённый для ведения ЛПХ участок
• жилой дом:
  • на участках ЛПХ и приусадебных участков в населённом пункте
  • на полевых участках, на которых жилые здания были построены до введения Классификатора ВРИ
• производственные, бытовые и иные здания
• строения и сооружения
  • в том числе теплицы
• сельскохозяйственные животные
• пчёлы и птица
• сельскохозяйственная техника
• инвентарь
• оборудование
• транспортные средства
• иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим ЛПХ

Закон определяет возможность деятельности на полевых земельных участков для ЛПХ – ведение непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции.

Ею могут заниматься только граждане, но не юридические лица. ЛПХ не может вестись юридическим лицом. В нём нет членов хозяйства.

К лицам, занимающимся ЛПХ, не предъявляются какие-то особые требования, связанные с наличием у них образования, квалификации и т.п.

Регистрация ЛПХ не требуется. Производится только запись в похозяйственнй книге (статья 8). Для проверки этого факта или получения необходимой справки для случая продажи участка нужно прибыть в местную администрацию.

ЛПХ ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи .

С/х продукция, произведенная и переработанная при ведении ЛПХ, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Продажа излишков продукции не облагается налогом. Уплачивается только земельный налог.

Если на участке для ЛПХ есть общераспространённые полезные ископаемые (глина, песок нестекольный и некоторые другие его виды, известняк, сланец негорюий, сапропели и др.), а также торф, лес, водные объекты, они могут быть использованы собственниками таких участков для различных внутрихозяйственных нужд (пункт 1 статьи 40 ГрК РФ).

Что касается порядка добычи полезных ископаемых и их объёмов, то они определяются Законом РФ «О недрах», другими нормативными актами РФ, а также нормативными актами субъектов РФ.

С земельными участками для ЛПХ можно совершать любые сделки в соответствии с гражданским и земельным законодательством: купля-продажа, аренда.

Обязательные требования перед сделками:

• участки должны стоять на государственном кадастровом учёте (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ
• сделки с участками с/х назначения проводятся в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ФЗ «Об обороте земель сеьскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ от 24.07.2002)

 

Земельные участки для сельскохозяйственной деятельности 

 

«Для сельскохозяйственного производства» – это прежде использовавшееся наименование ВРИ земельных участков из состава земель с/х назначения. Такой ВРИ участкам присваивался до 2019 года (до момента вступления в силу Классификатора ВРИ).

Правовой режим участков для с/х производства и их использование регулируется ЗК РФ (пункт 1 статьи 78).

Участки для с/х производства:

• обладают уникальными природными свойствами, плодородием,
• обеспечивают выращивание с/х продукции
• требуют обработку земли для производства с/х культур и иной сельхозпродукции
• обеспечивают хранение и переработку произведённой с/х  продукции.

Для с/х производства могут использоваться и ЗУ, относящиеся к сельхозугодьям. Они различаются по видам культивируемых групп растений и способу воздействия на землю и растения, то есть по комплексу применяемых агротехнических мероприятий.

Участки для с/х производства используются для различных целей:

• для ведения с/х производства
• для создания защитных лесных насаждений
• для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей
• для целей аквакультуры (рыбоводства)

Такие участки предоставляются:

• крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности
• гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество
• хозяйственным товариществам и обществам
• производственным кооперативам
• государственным и муниципальным унитарным предприятиям
• иным коммерческим организациями, в том числе потребительским кооперативам, религиозным организациям
• казачьим обществам
• опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным подразделениям научных организаций
• образовательным организациям, занимающихся подготовкой кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций
• общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов

Обычно для участков с разрешённым видом использования «для сельхозпроизводства» указывался и конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения:

• пастбище:
  • сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (такое использование является основным)
  • земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью
• многолетние насаждения:
  • с/х угодье, используемое под искусственные насаждения древесных, кустарниковых (без лесной площади) и некоторых травянистых растений, предназначенных для получения урожая плодово-ягодной, технической и лекарственной продукции
• залежь:
  • земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года не используется под посевы сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар

Для с/х производства используются и участки, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса скота, заготовки кормов. В числе таких угодий:

• пашни
• сады
• луга
• сенокосы
• пастбища

Отдельную категорию угодий составляют оленьи пастбища, обладающие самостоятельным правовым режимом и подлежащие особой охране.

К угодьям относятся также залежные земли, т.е. пашня, которая более одного года, начиная с осени, не используется для посева с/х культур и не подготовлена под пар.

Сельскохозяйственные угодья – наиболее ценные земли, характеризуемые высоким естественным плодородием, либо мелиорированные земельные участки.

Они закрепляются за с/х предприятиями различного типа, фермерскими хозяйствами, учебными и научно-исследовательскими организациями.

На земельных участках с разрешённым видом использования «для сельскохозяйственного производства» можно было построить специализированные здания и сооружения:

• животноводческую ферму
• разборный ангар
• здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции
• иные постройки, обеспечивающие с/х деятельность

 

ВРИ участков с/х назначения по Классификатору ВРИ (2019)

 

Классификатор ВРИ (2021) объединил все виды участков с/х назначения в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

Ведение хозяйственной деятельности, которую можно вести на с/х участках, детализировано достаточно жёстко. Перечень видов разрешённого использования ЗУ не содержит ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Строительство необходимых сооружений и зданий на участках допускается не для всех видов их эксплуатации:

• код 1.1 – растениеводство

1. участок предназначен для ведения с/х работ по выращиванию культур
2. содержание данного ВРИ применимо по отношению строительства объектов недвижимости по позициям 1.2-1.6

• код 1.2 – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1. допускается осуществление с/х работ, с использованием зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

• код 1.3 – овощеводство

1. осуществление деятельности, связанной с выращиванием бахчевых культур, картофеля, листовых, луковичных и плодовых групп
2. допускается строительство теплиц

• код 1.4 – выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1. осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

• код 1.5 – садоводство

1. земельные участки, предназначенные для выращивания садово-ягодных растений, винограда, и прочих многолетних культур

• код 1.6 – выращивание льна и конопли
  

осуществление хозяйственной деятельности, в т.ч, на с/х угодья, связанной с выращиванием льна и конопли

• код 1.7 – животноводство

ведение хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции для животноводства, в том числе:

1. покос сена
2. выпас крупного и мелкого рогатого скота
3. разведение племенного животноводства
4. размещение зданий и прочих сооружений для животных
5. здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственных культур

Данный стандарт ВРИ может сочетаться с Классификаторами стандарта 1.8 – 1.11, 1.15, 1.19, 1.20

• код 1.8 – скотоводство

осуществление деятельности на сельхозугодьях, которые используются:

1. для разведения крупного рогатого скота:
   • овцы
   • коровы
   • лошади
   • олени
   • верблюды
2. для сенокоса, выпаса крупного рогатого скота, производство кормов
3. размещение зданий и сооружений для крупного рогатого скота
4. для размещения племенных животных и разведения племенной продукции или материала

• код 1.9 – звероводство

осуществление деятельности, связанные с разведением пушных зверей в неволе:

1. размещение зданий и сооружений:
   1. • для разведения пушнины
      • для переработки пушнины
      • для хранения кормов

• код 1.10 – птицеводство

1. осуществление разрешённой деятельности, связанной с выращиванием и разведением всех категорий домашней птицы, в том числе из группы водоплавающих
2. размещение зданий, построек и прочих объектов для содержания птиц, разведения животных и птиц одновременно
3. первичная переработки птицы
4. разведение племенных животных и птиц, в том числе семенного материала

• код 1.11 – свиноводство

Осуществление производственных целей по содержанию свиней:

1. размещение зданий и сооружений, используемых под свинокомплексы общего предназначения
2. размещение зданий для переработки и хранения кормов для свиней
   разведение племенного материала и продукции

• код 1.12 – пчеловодство

осуществление хозяйственной деятельности, с использованием продукции пчеловодства:

1. разведение пчёл и прочих полезных насекомых
2. содержание ульев
3. размещение сооружений и оборудования, используемых для переработки продуктов пчеловодства

• код 1.13 – рыбоводство

1. осуществление деятельности, связанной с содержанием и разведением рыб (подтипы аквакультур)
2. размещение зданий и сооружений предназначенные для поддержания жизни и разведения аквакультур

• код 1.14 – научное обеспечение сельского хозяйства

1. проведение научной, а также селекционной работы
2. ведение сельского хозяйства, как предмет научной деятельности для отбора образцов растительного и животного миров
3. размещение коллекций для растений генетической группы

• код 1.15 – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

здания и сооружения, используемые для производственных целей хранения и переработки первичной глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

• код 1.16 – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

производство с/х продукции без права возведения объектов капитального строительства 

• код 1.17 – питомники

1. производственное выращивание, а также промышленная реализация подроста для деревьев и кустарников, применяемые исключительно в целях ведения сельского хозяйства, а также иных с/х культур для получения рассады и семян
2. строительство с последующим размещением сооружений, предназначенных для исключительного развития указанных видов сельхозпроизводства

• код 1.18 – обеспечение сельского хозяйства

1. размещение комплексов для ведения машино-транспортных, а также для исключительно ремонтных работ
2. возведение:
   • ангаров и гаражей
   • амбаров
   • конструкционных водонапорных башен
   • станций трансформаторного типа
   • вспомогательного технологического оборудования, используемого для поддержания технической базы сельхозмашин и оборудования

• код 1.19 – сенокошение

покос травы, сбор и заготовка сена

• код 1.20 – выпас сельскохозяйственных животных

на участках ведётся выпас с/х животных

 

Разрешение на строительство

 

В случае строительства зданий и капитальных строений разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает:

1. необходимость получения разрешения на строительство
2. обязательность соответствия наименования вида использования Классификатору ВРИ.

Некапитальные строения и сооружения:

• бытовка
• сарай
• навес
• др.

а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ). Оформление таких построек в ЕГРН является добровольным.

 

Итоги

 

Подводя итоги анализа возможности строительства на участках с/х назначения, несложно сделать выводы:

1. само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается
2. любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства и Классификатора ВРИ 2019
3. назначение возводимых строений и сооружений на земельных участках с/х назначения зависит от разрешённого использования земельного участка и соответствия этого использования градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ 

 

Консультационные услуги

 

Смотреть раздел «Тарифы» 

 

Полезно ознакомиться

 

• Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
• Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
• Выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• С порядком изменения территориальной зоны земельного участка позволит ознакомиться эта статья
• С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план
• С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
• Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»

 

нарушения и их последствия / Новости / Официальный сайт городского округа Егорьевск

Эксперты Кадастровой палаты по Московской области помогают разобраться, что такое целевое использование земельного участка и какие меры могут быть приняты в отношении лица, нарушившего правила целевого использования земельного участка.

Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и др.) и видам разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилых помещений и др.). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно один или несколько видов разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться в одной и той же категории. Например, земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения могут иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Также отметим, что все земельные участки независимо от их категории и вида необходимо использовать так, чтобы не наносить вред окружающей среде.

Если собственник использует свой земельный участок не по назначению, это является правонарушением. Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.

Факты нецелевого использования земельных участков выявляются в ходе проверок должностными лицами Управлений Росреестра по регионам Российской Федерации, а также при рассмотрении обращений заинтересованных лиц. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое физическое или юридическое лицо в Управление Росреестра по региону по месту расположения объекта недвижимости.

При выявлении нарушений владельцу земельного участка дается полгода на их устранение. Через полгода проводится повторная проверка. Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то владельцу земельного участка грозит взыскание в виде штрафа, а в более серьезных случаях - прекращение права постоянного бессрочного пользования и даже изъятие земельного участка.

Помимо ненадлежащего использования основанием для принудительного изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может также являться неиспользование земельного участка для заявленной цели в течение трех лет.

В случае если земельный участок находится в аренде, с арендатора, помимо возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут быть взысканы иные убытки, например, расходы собственника на снос (демонтаж) незаконно возведенных объектов, а также недополученная прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.

Как построить дом в лесу

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали "Российской газете" в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории "земли населенного пункта" и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр - это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН - единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По "лесной амнистии" приоритет отдается информации в реестре недвижимости. "Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года", - подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию "земля населенного пункта", тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН - нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги - все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса "Публичная кадастровая карта".

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению - проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

- заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

- документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона - шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления - не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной - полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка - построить жилой дом с личным садом или огородом.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

• У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
• Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
• Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

•  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
• Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

• Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
• Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
• Банки оформляют ипотеку на такие участки.
• Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
• На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

• Невысокая цена.
• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

• Нужно построить дом.
• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
• Дом строить необязательно.
• Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
• Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
• Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
• Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

что это такое, как выбрать, получить и зарегистрировать участок

Все, кто хоть как-то занимался куплей-продажей дач, сталкивались с загадочными аббревиатурами вроде ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые на самом деле обозначают статус земли. Но что именно они подразумевают под этим и чем отличается частное строительство от приусадебного участка? ИЖС есть и ЛПХ есть

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям.Это могут быть земли под жилую застройку, земли промышленного назначения, принадлежащие государственному лесному фонду, земли сельскохозяйственного назначения, а также земли в водоохранной зоне. На первой категории и на землях сельскохозяйственного назначения (и только на них) можно строить дома. При этом площади заселения в населенных пунктах различаются по разрешенному использованию. Есть особенности приусадебных участков и индивидуального жилья – какая разница, расскажем ниже, есть такие, которые разбиваются на ДНП (Загородное некоммерческое общество) или опять же приусадебные участки.Официально можно строить на индивидуальных и частных жилых участках, но на сельскохозяйственном участке (ЛПХ) строительство без разрешения запрещено, а строительство дома без разрешения подлежит досрочному сносу (при отсутствии разрешения - необходимо его снести). Короче говоря, на землях под частную застройку и приусадебных участках официально можно строить, но с некоторыми ограничениями.

Индивидуальное жилище

На земельных участках, предназначенных для индивидуальной застройки, допускается строительство частных (отдельно стоящих) жилых домов, этажность которых не может превышать трех, причем дом должен быть предназначен для проживания одной семьи в.В этом отличие ЛПХ от индивидуального жилищного строительства.

Регистрация, медицина и почтовые услуги

Для особо рачительных собственников, умеющих считать деньги, не лишним будет знать, что вложив деньги в ПЛХ на строительство, можно получить налоговую льготу по российскому законодательству. В построенном доме можно получить прописку, а значит и медицинскую помощь, полицию и госпочту. Среди недостатков ПЛХС основным считается ограниченность размеров участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, так как на строительство в полной мере распространяются правила ГОСТ и СНиП.Но в этом и разница: ИЖС и приусадебные участки – это земля, на которой можно построить дом, а владельцу собственного подсобного хозяйства не составит труда наложить разрешение на строительство. Следует помнить, что в соответствии с законодательством, если земля, предназначенная для строительства, не будет освоена в течение 3 лет, ее могут отобрать у собственника.

Нормы индивидуального жилищного строительства

А приусадебные участки в контексте законодательства? Собственник, приобретший земельный участок для индивидуального жилищного строительства, должен руководствоваться нормами, изложенными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного домостроения».На этих землях можно строить невысокие дома и дачи, хозяйственные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы – красной линии, являющейся границей строительного объекта. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должны быть предоставлены землевладельцу местной администрацией. Согласно вышеупомянутому СНиП, частный дом, предназначенный для проживания, должен находиться на расстоянии не менее пяти метров от границы улицы (то есть главной улицы) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли под приусадебный участок и ИЖС: в чем разница с точки зрения норм пожарной безопасности? До соседнего участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками от соседей должно быть от шести до пятнадцати метров.

ЛПХ - ЛПХ

Каждый юрист на вопрос о земельных участках в ЛПХ и ИЖС спешит сообщить, что ЛПХ сегодня относятся к устаревшей категории, а сегодня они нельзя купить в поселке, предназначенном для строительства коттеджей.Эти земли можно купить напрямую у владельцев, а найти можно либо в поселении, либо в поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка приусадебного участка может быть затруднен, однако участок может использоваться собственником для производства сельскохозяйственных культур, т.е. у собственника есть возможность выращивать растения. Если участок занимает территорию в пределах усадьбы, собственник может построить на нем жилой дом при условии получения всех согласований (по нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям).

На территории вне населенных пунктов возведение сооружения запрещено законодательством РФ. Собственник ИЖС или ЛПХ ЛПХ (какая разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, в то время как резидент СНТ зависит от общего собрания, условий и решений общества, так как участник является членом садоводства. Земли приусадебных участков могут быть оформлены в собственность, но вопрос строительства дома на этом участке регулируется решениями органов местного самоуправления, которые могут запрещать строительство зданий.Согласно ФЗ 112 (статья 4 пункт 2) ЛПХ должны использоваться, в первую очередь, для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, а только потом для строительства зданий. Если участок используется не по назначению, владелец может быть оштрафован или лишен собственности до тех пор, пока она не будет продана с аукциона.

Поселок и сельхозугодья

Отличия индивидуального жилья от приусадебного участка в населенном пункте в основном заключаются в том, что если собственник решит построить дом и оформить прописку на участке с приусадебным участком, то делать это ему придется в судебном порядке с определенной доказательной базой, при этом у собственника ИЖС есть возможность прописаться в здании дома ограничения.В селе у собственника есть возможность перевести статус земли с приусадебных участков на индивидуальное жилье. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), должны использоваться преимущественно для растениеводства и садоводства, а если они предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Налоги - почувствуйте разницу

В чем разница - ИЖС и приусадебные участки и участки ДНП или СНТ с точки зрения налогообложения? Начисления по налогу на индивидуальное жилье и некоммерческие дачные кооперативы создаются исходя из стоимости и (для индивидуального жилья ставка налога выше), собственник индивидуального жилищного строительства будет больше платить в государственную казну.А вот владелец ДНП или СНТ может построить дом сам, без всякого подряда.

Правильно пишется

Предположим, вы хотите построить дом на земле, принадлежащей частному домовладению. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, т.е. перевести земли сельскохозяйственного назначения в иной статус, что регулируется Земельным кодексом (статья 79) и Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ. В этом случае решение о переводе земли из одного статуса в другой принимает глава районной администрации.Для переоформления земли необходим обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием местонахождения земельного участка, его стоимости, а также запросы от государственных органов.

После подачи документов внесите все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по причине вывода земель из сельскохозяйственного оборота. Правила процедуры нам не покажут, в чем разница, индивидуальное жилищное строительство и приусадебные участки передаются другому государству в один и тот же срок - от полугода до года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих видов участков .

На заметку предпринимателям

Многие предприниматели, желающие открыть на своих участках промышленное производство, задаются вопросами: если есть участки приусадебных участков и индивидуальных домов, чем они отличаются в плане переоформления, т.к. производство на сельскохозяйственных землях нельзя так организовать? Если вам нужно изменить статус земельного участка, неважно, под какой аббревиатурой расшифровывается ваша земля. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемой земли.

Если земля имеет большое значение для сельскохозяйственных (плодородных) работ и ее кадастровая стоимость высока, то, скорее всего, на такой земле не смогут построить промышленный объект. Если площадь оценивается по кадастру на 30% меньше, чем в среднем по уезду, у собственника больше шансов изменить ее использование. На таких участках разрешается строить промышленные объекты – дороги, трубопроводы и тому подобное.

Многие начинающие фермеры задаются вопросами: «Как организовать подсобное хозяйство? Как открыть КФХ (ферму)? В чем их отличие?

Подсобное (личное) хозяйство - непредпринимательская форма сельскохозяйственной деятельности, направленная на удовлетворение своих потребностей продукцией, произведенной на собственной земле.

Агрохолдинг - торговая организация, целью которой является производство сельскохозяйственной продукции и ее дальнейшая реализация с целью получения прибыли. Предприятие называется фермой, если прибыль от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 70% от общего дохода фермы.

Различия между KFH и LPH

• Крестьянское хозяйство должно быть поставлено на учет в налоговой инспекции, при этом вспомогательная регистрация не подлежит.
• Владелец фермы должен отчитываться перед налоговыми органами, а владелец дочернего предприятия не имеет такой обязанности.
• Фермерское хозяйство уплачивает взносы во внебюджетные фонды за своих работников, при этом дочернее предприятие вправе самостоятельно решать вопрос о вступлении в правоотношения в области пенсионного страхования по старости и инвалидности.
• Площадь приусадебного участка ограничена 2,5 га, но не для фермерского хозяйства.
• Начинающие крестьянские хозяйства могут получать материальную помощь от государства, но приусадебные участки не предоставляются.

Взвесив все «за» и «против», они в основном склонны к фарму.Чтобы понять, как открыть ферму, нужно внимательно изучить правила содержания животных и оформить ряд необходимых документов.

Материал основы

Важным элементом бизнес-плана является сумма первоначальных финансовых вложений, которая зависит от нескольких элементов:

• С материка. Вы можете использовать свой собственный или арендовать его.
• От закупочной стоимости скота, семян и саженцев.
• От стоимости внедрения современных технологий.

Как открыть ферму и где взять деньги?

Фермерское хозяйство может быть организовано группой лиц, имеющих общее имущество, или одним лицом.Во втором случае вам не придется регистрировать юридическое лицо.

Сегодня правительство стимулирует развитие сельского хозяйства с помощью различных программ и услуг поддержки отрасли. Эти программы полагаются на то, что государство предоставляет кредиты на развитие сельского хозяйства по сниженной процентной ставке.

Большинство схем предусматривают выплату процентов по кредиту, начиная со второго года. При необходимости вы можете обратиться за субсидиями в кредитные учреждения, предварительно сообщив о финансовом состоянии и плане развития своего хозяйства.В некоторых случаях может понадобиться прошение старосты или старосты.

Анализ рынка

Перед созданием производства следует изучить рынок и проанализировать деятельность конкурентов, учесть покупательские возможности потенциальных потребителей вашей продукции, найти каналы сбыта.

Продажа продукции

Иногда продать выпущенный продукт сложнее, чем его произвести. Крайне важно найти торговые и перерабатывающие организации для работы.Обратите внимание, что цены на аграрном рынке зависят от количества ввозимого товара. Перенасыщение рынка часто приводит к тому, что фермеры вынуждены продавать товары ниже себестоимости. И не так важно, будете ли вы заниматься птицей или фруктами и овощами. Это правило распространяется на все виды товаров.

Специализация фермы

Стратегия развития должна строиться исходя из финансовых возможностей. Серьезные крупные хозяйства, производящие разнообразную продукцию, устойчивы к изменению рыночных цен.

Приносят стабильный доход и быстро окупаются. Создание большой фермы требует соответствующих вложений и длительного времени на подготовку всех необходимых документов.

Организация узконаправленного хозяйства обойдется на порядок дешевле. Через некоторое время его можно расширить и преобразовать в крупное предприятие. Этот вариант оптимален для новичков в этой сфере деятельности.

Перед созданием фермы стоит выбрать конкретную отрасль.Их несколько:

• Сельскохозяйственные животные: свиньи, козы, овцы, коровы, лошади, кролики.
• Рыбоводство: форель, карп, осетр, толстолобик, щука, сазан, сом
• птицеводство: куры-несушки, бройлеры, утки, гуси, индейки, страусы, фазаны
• пчеловодство.
• заводская продукция

Что можно выращивать

• Овощи: огурцы, помидоры, капуста, перец, баклажаны, тыква, картофель, морковь
• фрукты и ягоды: дыни, арбузы, абрикосы, груши, яблоки, клубника, черешня, черешня, сливы, сливы
• зелень: петрушка, укроп, лук, чеснок
• крупы: пшеница, овес, ячмень, рожь, кукуруза, просо, подсолнечник, гречиха.

Конечно, это далеко не полный список того, что можно посадить на своем агроучастке, но вот самые популярные и традиционные культуры, которые ежегодно пользуются спросом в России.

Какой вид деятельности можно дополнительно выбрать

При составлении бизнес-плана сельского хозяйства следует учитывать тот факт, что неоспоримым преимуществом сельского хозяйства является возможность получения дополнительного дохода (часто даже большего) от каждого из основных видов деятельности.

Например:

• Если вы решили выращивать фрукты и овощи, дополнительным видом деятельности может быть производство замороженных овощей и фруктов
• Если вы решите разводить коров или свиней, вы сможете дополнительно производить рагу, колбасы и другие деликатесы из мяса.В случае с коровами также можно использовать продажу молочных продуктов: молока, сливок, творога, сыра и других.
• Если вы решили выращивать зерно, то можете наладить производство муки, всех видов зерна или открыть собственную пекарню, реализующую различные хлебобулочные изделия.

Подготавливаем документы

Далее речь пойдет о том, как открыть ферму, о правах на ее создание и непосредственно о процедуре регистрации. Основной документ, определяющий порядок формирования крестьянской собственности № 74-ФЗ от 11.от 06.2003 (изменение от 28.12.2010 N 420-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 3 настоящего Закона каждый дееспособный гражданин Российской Федерации, иностранец или лицо без гражданства вправе создать крестьянское хозяйство. В пункте 2 этой же статьи указано, что членами этого хозяйства могут быть: супруги и их родители, их дедушки и бабушки, дети, сестры, братья, внуки (3 семьи, не более). А также дети, внуки, братья и сестры после 16 лет имеют право стать членами этого хозяйства.Дополнительно ими могут быть люди, не являющиеся родственниками руководителя, но их может быть более пяти человек.

В статье 4 сказано, что создание хозяйства одним лицом не требует соглашения, несколько граждан, решивших создать совместное хозяйство, обязаны заключить договор о совместной деятельности.

Статья 5 описывает порядок регистрации крестьянского хозяйства, кроме того, указывается, что датой его создания является дата его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Процедура регистрации

• Оплатить государственную пошлину
• нотариально заверить заявление о регистрации
• подготовить и сдать необходимый пакет документов в ИФНС
• подготовить регистрационные документы
• регистрация в фондах
• на получение письма Росстата с кодами статистики
• для открытия банковского счета.

О государственной помощи сельскому хозяйству

Если вам нужен кредит для развития вашей сельскохозяйственной деятельности, не ждите кредита для фермеров от государства, он доступен только для фермерских хозяйств, которые включены в программу развития агропромышленного комплекса.Кроме того, это означает наличие большого количества поручителей. Если вы не пенсионер и не работаете, вы можете обратиться в службу занятости для включения в программу самозанятости. Тогда у вас будет возможность получить от государства от 50 до 60 тысяч рублей за открытие ИП в аграрной сфере.

Индивидуальное подсобное хозяйство - деятельность людей на собственных (приобретенных), арендованных, унаследованных земельных участках. Вся деятельность строго регламентируется ФЗ №112.Чем отличаются ЛПХ от других видов землеустройства. Фермой управляет как один человек, так и группа людей, живущих вместе или просто желающих вести совместную ферму.

Плоды их труда на земле, как правило, используются для нужд собственной семьи, но допускается и реализация продукции на рынке (п. 4 ст. 2 ФЗ № 112) . Обустройство приусадебных участков рядом с домом очень просто и не облагается налогом, требуется только земельный налог.Именно поэтому большинство крестьянско-фермерских хозяйств начинают свои первые шаги в аграрном секторе с личных подсобных хозяйств. Но если проще искать крючок, скажете вы, и будете совершенно правы. Деятельность, для которой требуются сертификаты, ограничена.

Кроме того, мы более подробно объясним юридическое понятие приусадебных участков. При выращивании и переработке своей продукции ЛПХ не подлежат предпринимательству. 2 ФЗ №112. Для создания приусадебного участка земли рядом с подсобным хозяйством может обрабатываться любое считающееся разумным лицо, имеющее вид на жительство, имеющее договор аренды или приусадебный участок, выданный для ведения личного подсобного хозяйства.Учет созданных ЛПХ в соответствии с ФЗ №112 ведется в похозяйственных книгах.

Граждане и сельские жители могут начать работу в своем фермерском хозяйстве с момента государственной регистрации их прав на полученный земельный участок. Хозяйственные книги ведутся благодаря сведениям, предоставленным лично людьми, имеющими приусадебные участки. Регистрация производится органами самоуправления территории, на которой находится участок.

В соответствии со ст.3 ФЗ № 112 такая деятельность доступна не только сельским жителям, но и приезжим из города. Для этого в соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 112 выделяются земельные участки за пределами населенного пункта (полевые участки), а также в пределах (приусадебные участки).

Деятельность приусадебных участков

В результате напряженности на рынке труда государство прилагает большие усилия, чтобы подтолкнуть своих граждан к самозанятости. Самым простым решением проблемы самозанятости является индивидуальное фермерство.

• состояние - насыщение рынка качественными продуктами питания;
• человек - возможность подзаработать, обеспечив семью едой.

На личных приусадебных участках допускается:

• Выращивание всех видов растений, используемых в сельском хозяйстве.
• Используйте неограниченное пространство теплиц.
• Включить в необходимое количество все виды скота.
• Разведение домашней птицы и пчел. 90 220

Соблюдение принципов охраны окружающей среды, гигиены и санитарии на приусадебных участках является насущной необходимостью в наше время.

Земли, приобретаемые или сдаваемые в аренду под ЛПХ

При наличии в перераспределительном фонде свободных участков, никем не занятых, не сданных в аренду и не переданных в поселение или сельхоз.

Для получения участка под хоз.по тел.:

• Обращайтесь в администрацию любого населенного пункта.
• Обращение в исполком поселка с указанием анкетных данных, примерной площади участка, вида права собственности, по которому приобретается участок.
• Представить достоверную информацию о земельном участке, принадлежащем заявителю.

При положительном ответе и получении задания необходимо:

• Уточнить границы земельного участка (это сделают специальные проектные организации, результатом их работы будет задание заграничный пасспорт).
• Поступление в исполком , согласно паспорта земельного участка, приказ об утверждении границ и передаче земельного участка в собственность.
• Отправьте пакет документов в кадастровую земельную палату (приказ, паспорт на раздел земли, приказ об утверждении границ и переходе права собственности на участок).

Ваш земельный участок получит кадастровый номер и кадастровый план, после чего Вы отнесете все имеющиеся документы в сельисполком и оформите документы, подтверждающие форму собственности.Зарегистрируйте полученный документ в региональной регистрационной палате.

Документы, обосновывающие государственную регистрацию земельного участка:

1. Свидетельства на землю.
2. Акт выдан поселковым исполнительным комитетом.
3. Выписка из похозяйственной книги.

Как купить нужный мне участок?

Мне понравился определенный участок земли, для начала нужно узнать кому он принадлежит в данный момент. Чтобы не попасться на удочку мошенников, отправьте письменный запрос в кадастровую палату (услуга платная) и получите максимально точные данные о лице, которому принадлежит нужный вам земельный участок.Земельно-кадастровая палата регистрирует все устройства вместе с землей.

Либо вы можете обратиться в судебный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в области (филиал вашего района). В этом учреждении регистрируются все арендодатели, являющиеся законными владельцами земли. Затем вы ищете владельца и договариваетесь об условиях продажи земли. Договор купли-продажи оформляется в юридической фирме.

Документы для оформления выкупаемого участка:

• Паспорт.
• Оригинал и копия подтверждения оплаты регистрации.
• Декларация об установлении сделок и прав собственности.
• Договор купли-продажи в 4 экз.
• Акт приема-передачи.
• Документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый объект.
• Оригинал и копия плана распределения.
• Цена нормативной надбавки (Закон).

Кто имеет право на получение земельного участка для ведения собственного подсобного хозяйства?

Согласно ст.3 Федерального закона, все лица в нашей стране, признанные соответствующими органами дееспособными, имеют право быть выделенными во вспомогательное производство.

Земельные участки предназначены преимущественно для жителей с постоянным проживанием в сельской местности.

Граждане получают земельные участки под личное хозяйственное ведение при наличии свободных земель, для этого необходимо написать обращение с просьбой о закреплении за Вами земельного участка в администрацию населенного пункта. С момента регистрации прав на выделенный участок можно начинать сельскохозяйственную деятельность, нет необходимости регистрировать ЛПХ.

Если вы хотите получить землю под приусадебные участки, решите, что именно вы будете делать.

Сельскохозяйственные участки распределены:

• Для сельскохозяйственного использования (скотоводство, птицеводческие хозяйства).
• Для сада и огорода.
• Строительство коттеджей. 90 220

В свою очередь районы населенных пунктов делятся по их назначению:

• Строительство индивидуальных жилых домов.
• Многоэтажное строительство (не более трех этажей).
• В составе садоводческих, садоводческих или дачных товариществ.

Действ. Жилой дом нельзя построить на садовом участке (капитальные вложения). Для садоводства - построить можно, но регистрация по месту жительства остается недоступной. Загородный участок дает возможность построить полноценный дом для проживания.

Земельные участки со зданиями становятся частными, если:

• Земля арендована или куплена.
• Размер участка до 0,5 соток.
• Полученные товары используются для собственной семьи.

Управление вашим участком доступно одному человеку, с семьей или с группой лиц, решивших совместно вести личные приусадебные участки.

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции на приусадебных участках для продажи

Всеми товарами, полученными от приусадебных участков, распоряжается лично лицо, владеющее участком.Их продажа, в соответствии с ФЗ №112, не подлежит налогообложению, изымается только аренда земли, да и то значительно меньше, чем для других форм хозяйствования.

Полученный продукт стоит продавать не только на базарах, но и в ресторанах, магазинах, кафе и столовых. Вы можете отдать его торговцам на рынке для продажи, когда у вас нет времени или желания продать его самостоятельно. Только в таких случаях, во избежание недоразумений, необходимо оформлять договоры купли-продажи с получателями вашей продукции, а налоговики захотят доказать, что бизнес ведется.

Для того, чтобы иметь возможность продавать товары на рынке, вам необходима справка от совета гмины о том, что частный земельный участок находится в ведении.

Для реализации мясной или молочной продукции требуется справка от ветеринарного врача

Для реализации продукции без проблем с налоговыми органами:

1. Письмо сельской администрации, о том, что у вас есть личное хозяйство и товары для продажи были произведены на вашем земельном участке после вычета всех необходимых налогов.
2. Реестр приусадебных участков (сделать запись в домовых книгах) , содержит сведения обо всем хозяйстве (виды и количество птицы, животных, пчел, посевные площади, посадки кустарников, огороды, наличие транспортных средств, оборудования , технология).
3. Ветеринары комиссии готовят акт осмотра и заключают договор на подключение Вашей фермы к личному ветеринарному врачу. В дальнейшем вы получите от этого врача необходимые акты на поставку продукции в магазин, укажите график и необходимые образцы в договоре или устно.Для реализации выведенного и произведенного товара сертификат качества не нужен, согласно Закону о магазинах, на следующую партию достаточно нового сертификата от ветеринарного врача.
4. В соответствии с вышеуказанными документами получить Ветеринарное свидетельство в Ветеринарной службе воеводского центра .
5. Ветеринарное свидетельство служит разрешением на оформление справки формы № 2, Имея (каждая поставка товара имеет свой сертификат), можно ввозить продукты питания для реализации в торговые сети.

Отличие приусадебного участка от фермерского хозяйства

Земля для КФХ намного больше, чем для приусадебных участков, которые ограничены 0,5 га, такие участки наиболее удобны для строительства фермы. На частной ферме вы должны подтверждать свою работу, сдавая отчеты в налоговую инспекцию, а для частной фермы отчетность не требуется.

В связи с большими площадями нужны наемные рабочие, техники, опытный бухгалтер, а при 0,5 га приусадебных участков и с этим можно справиться (лопата, мотыга, грабли).KLF облагаются налогом больше, чем частные земельные участки.

Отличие ЛПХ от ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство – это земельные участки, на которых можно построить настоящий дом для одной семьи друзей, желающих иметь ПМЖ и прописку.

Земля для индивидуальной жилищной застройки дороже, чем земля для личного подсобного хозяйства. Проектированием жилого дома занимается исключительно проектная компания на основании полученной от вас лицензии.

Обязательное согласование проекта с государственными регулирующими органами. А на участке под частные дома можно построить временное жилье без проектов и прописки.

ЛПХ или ЛПХ - Это вид деятельности, по определению не относящийся к хозяйственной деятельности, суть которого заключается в переработке и производстве сельскохозяйственной продукции на участке, расположенном в сельской местности (иногда в черте города), приобретенные или арендованные под подсобные культуры.

Деятельность личных подсобных хозяйств регулируется Федеральным законом от 07.07.2003 № 112. Статьей 2 указанного закона предусмотрено, что ведение приусадебного хозяйства может осуществляться гражданином и членами его семьи, а продукция, полученная в результате их деятельности являются их собственностью и могут быть использованы для собственных нужд или подлежат реализации. Подсобное хозяйство создается в момент приобретения земли для ведения личного подсобного хозяйства.

ВАЖНО: Если сельскохозяйственная продукция, произведенная или переработанная в личном подсобном хозяйстве, продается и таким образом его участники получают определенный доход, то такая деятельность не считается предпринимательской, о чем свидетельствует п. 4 ст.2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112.

Земля, приобретенная или арендованная для личных приусадебных участков

Законом «О личных приусадебных участках» предусмотрено, что земельный участок площадью не более 0,5 га может быть приобретен или сдан в аренду для его целей, если это ограничение не изменено законом субъекта Российской Федерации, на территории которого находится участок. Субъекты Российской Федерации могут увеличить это ограничение не более чем в пять раз (п.5 ст. 4 Федерального закона № 112). Для нужд собственных подсобных хозяйств предусмотрено два вида участков: приусадебные и приусадебные участки.

Земельные участки - земельные участки хозяйственного освоения, расположенные в черте населенного пункта. По закону жилой дом можно строить на приусадебных участках.

Поле находится за пределами населенного пункта и к нему могут быть выделены земли сельскохозяйственного назначения. На земельных участках нельзя строить здания. Граждане, приобретающие или арендующие земельные участки для личного подсобного хозяйства, могут иметь как приусадебный участок, так и приусадебный участок либо один из выделенных участков отдельно.

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции на приусадебных участках на продажу

Если вы решили купить или арендовать земельный участок для личного подсобного хозяйства с целью производства или переработки на нем сельскохозяйственной продукции с последующей реализацией, вы имеете на это полное право. При этом регистрировать ИП или юридическое лицо не нужно.

Если у вас есть сертификат, выданный местным самоуправлением, вы можете выдавать ветеринарные документы на продукты из вашего подсобного хозяйства и соответственно продавать их, если они являются агропродовольственными продуктами.

Возникает резонный вопрос: а как быть с налогообложением выручки от реализации продукции? И здесь вас ждет приятный сюрприз. Дело в том, что законодательством не предусмотрена уплата налогов за продажу такой продукции. Определение личных зависимых участков указывает на то, что эта экономическая деятельность не признается юридически и, следовательно, не подлежит налогообложению в какой-либо форме.

При этом остается открытым вопрос о необходимости уплаты подоходного налога, который граждане должны уплачивать с доходов.указано, что НДФЛ не уплачивается с доходов от личного подсобного хозяйства. При этом должны одновременно выполняться два условия:

1. Земельный участок, используемый для подсобных хозяйств, не должен превышать предельного размера, установленного Федеральным законом № 112, который составляет 0,5 га.
2. Для производства и переработки продукции в личном подсобном хозяйстве не могут привлекаться наемные работники, а только члены семьи.

ВАЖНО: Органы местного самоуправления ведут учет приусадебных участков земли, находящихся на их территории, и при регистрации и дальнейшей хозяйственной деятельности виды деятельности и обработки, осуществляемые данным органом, вносятся в данные учета. Это означает, что не будет налога на реализацию продукции, полученной в результате деятельности подсобного хозяйства, фактически ведущейся и занесенной в данные бухгалтерского учета. Для этих целей необходимо иметь свидетельство местного самоуправления, в котором будут указаны сведения о приусадебных участках, размерах используемых земель и видах переработки или производства сельскохозяйственной продукции.

Отличный вариант заработка на личном зависимом хозяйстве, имеющий множество неоспоримых преимуществ.

Вопросы и ответы по теме

Дата публикации: 09.01.2012

В последнее время государство тратит много сил и средств на снижение напряженности на рынке труда и стимулирование самозанятости населения. Одним из способов повышения самозанятости населения является развитие собственных подсобных хозяйств (далее - ЛПХ). Излишки продукции, произведенной на личных подсобных хозяйствах, неизбежно попадают на рынок, в связи с чем возникает вопрос налогообложения доходов, получаемых гражданами от реализации сельскохозяйственной продукции.

Законодательство

Следует помнить, что довольно большое количество граждан, говорят, владеют приусадебными участками земли в профессиональных целях. Производительность таких личных подсобных хозяйств, как правило, специализирующихся на производстве отдельных видов сельскохозяйственной продукции, можно сравнить с производительностью мелких сельскохозяйственных предприятий. Возникает вопрос, является ли такая деятельность предпринимательской, тем более что подавляющее большинство «профессиональных» владельцев ЛПХ зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.Дело в том, что в последние годы вопрос получения различных субсидий из федерального и регионального бюджетов обычно увязывался со статусом индивидуального предпринимателя.
По мнению автора, для ответа на этот вопрос прежде всего необходимо определить, что такое приусадебные участки. Для этого следует обратиться к положениям Федерального закона N 112-ФЗ.
———————————
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личных подсобных хозяйствах».

В соответствии со ст.2 настоящего Закона приусадебные участки являются формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином и проживающими с ним лицами в целях удовлетворения собственных нужд на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. В пункте 4 ст. 2 Федерального закона N 112-ФЗ четко прописано, что реализация гражданами ЛПХ продукции сельскохозяйственного производства, произведенной и переработанной путем ведения личного подсобного хозяйства, не является экономической деятельностью.
Из содержания ст. 3 Федерального закона N 112-ФЗ следует, что вести ЛПХ могут как жители сельской местности, так и горожане. Для содержания личных подсобных хозяйств могут использоваться участки, расположенные в границах усадеб (приусадебные участки), и участки, расположенные за пределами населенных пунктов (полевые участки) (п. 1 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ).
Предельный размер общей площади земельных участков, на которые одновременно могут находиться в собственности и (или) иные права граждан, ведущих личное приусадебное хозяйство, составляет 0,5 га.При этом субъекты Российской Федерации вправе увеличить этот предельный размер, но не более чем в пять раз (п. 5 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ).
Налоговый кодекс также предусматривает освобождение от налогообложения доходов, полученных гражданами от реализации продукции, выращенной на личных приусадебных участках. Так, в соответствии с п. 13 ст. 217 НК РФ, доходы налогоплательщиков, полученные от реализации продукции животноводства, выращенной в личных подсобных хозяйствах (как живой, так и продукции убоя в сыром или переработанном виде), продукции растительного происхождения (как в натуральном виде, так и переработанной).Форма). Кроме того, такой доход освобождается от обложения НДФЛ при одновременном выполнении трех условий:
- общая площадь земельного участка (участков), находящегося (одновременно) на праве собственности и (или) иных правах. физических лиц, не превышает предельного размера, определяемого в соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ;
- налогоплательщик должен управлять приусадебными участками домашних хозяйств без привлечения наемных работников;
- налогоплательщик должен представить в налоговый орган документ, выданный компетентным органом местного самоуправления (правлением объединения граждан садоводческого, овощеводческого или дачного хозяйства), подтверждающий, что реализуемая продукция произведена в его личном подсобном хозяйстве.
Таким образом, из приведенных норм следует, что обязанность по представлению документов, подтверждающих наличие необлагаемого дохода, при исчислении НДФЛ возлагается на налогоплательщиков - лиц, получающих доходы от реализации продукции животноводства, выращивания растений и т.п.
К сожалению, не утверждена форма документа, подтверждающего наличие необлагаемого налогом дохода, наличие и качественные характеристики ЛПХ. По мнению автора, этот документ, выдаваемый органом местного самоуправления (правлением объединения граждан садоводческого, овощеводческого или дачного хозяйства), должен быть своеобразной выпиской из похозяйственной книги.Необходимость ведения этих книг вытекает из ст. 8 Федерального закона N 112-ФЗ, а их форма и порядок заполнения утверждены Приказом Минсельхоза России N 345.
————————————
Приказ Минсельхоза Минсельхоза России от 11 октября 2010 г. N 345 ​​"Об утверждении формы и порядка ведения бухгалтерского учета органами местного самоуправления сословий и органами местного самоуправления муниципальных образований".

Казалось бы, все просто: налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию документ, подтверждающий наличие приусадебных участков, а о налогах в отношении доходов, полученных от реализации продукции собственного производства, можно забыть.
Однако практика показывает, что налоговые органы все чаще ставят под сомнение право граждан на освобождение от налога на доходы, полученные от реализации продукции, выращенной на личных приусадебных участках. В таких ситуациях налоговые инспекторы пытаются отнести ЛПХ к видам экономической деятельности.
Действительно, в соответствии с абз. 1 ст. 2 ГК РФ, хозяйственная деятельность - самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой страх и риск, направленная на систематическое получение прибыли от использования имущества, реализации товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в порядке, установленном законодательством.
Аналогичные требования в сфере налоговых правоотношений содержатся в ст. 11 НК РФ, согласно которой индивидуальными предпринимателями признаются лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
При этом физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, не вправе ссылаться на то, что они не являются физическими лицами предприниматели (ст.11 ТК РФ).
Следовательно, когда большая часть или вся продукция, выращенная в личных подсобных хозяйствах, продается, закупки и продажи осуществляются систематически, а покупателями являются индивидуальные предприниматели или организации, проверяющие могут признать деятельность предпринимательской. Если гражданин - владелец личного подсобного хозяйства также зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то налоговые инспекторы почти всегда стараются включить доход от реализации сельхозпродукции, выращенной в личном подсобном хозяйстве, в доход его предпринимательской деятельности.
В связи с этим в настоящее время существует арбитражная практика по данному вопросу.

Арбитражная практика

В Постановлении ФАС СЗО от 20.04.2009 по делу N А56-10081/2008 арбитры признали использование предпринимателем полномочий, предусмотренных абз. 13 ст. 217 НК РФ, на производство (выращивание) и реализацию торфяных и почвенных смесей. Такой вывод был сделан в связи с тем, что производимые предпринимателем почвосмеси и дерновая земля не были указаны в Общероссийском классификаторе продукции.как продукт растительного или животного происхождения и согласно ОКВЭД деятельность, связанная с производством почвы и почвенных смесей, не подпадает под подраздел раздела «Растениеводство». А «Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство» и к подразделу ДГ «Химическое производство» разд. Д «Обрабатывающая промышленность». При этом арбитры четко указали, что положения п. 13 ст. 217 НК РФ распространяются на налогоплательщиков, реализующих излишки сельскохозяйственной продукции, произведенной для личного пользования, не связанного с получением дохода, производство (выращивание) и реализация предпринимателем торфяных земель и почвенных смесей не осуществлялись в личных целях и была направлена ​​на систематическую прибыль (доход).
————————————
Общероссийский классификатор продукции ОК 005-93, утв. Постановление Госстандарта России от 30.12.1993 N 301.
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукции и услуг ОК 004-93, утв. Постановление Госкомстата России от 6 ноября 2001 г. N 454-ст.

Аналогичное ходатайство внесено в Постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2006 г. по делу № А28-6361/06-206/21. считается предпринимательским.При этом суд учел размеры проданных солений, а также тот факт, что покупателями выступили юридические лица.
Постановлениями XIII Арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2011 г. по делу № А42-10224/2009 и ФАС ВКО от 28 апреля 2007 г. документы, подтверждающие наличие доходов, не подпадают под действие положений ст. 13 ст. 217 НК РФ о налогообложении при исчислении НДФЛ взимается с налогоплательщиков - физических лиц, получающих доходы от реализации продукции животноводства, растений, выращенных на личных приусадебных участках.Документы, не содержащие необходимых сведений о приусадебных участках, а также документы, выданные неуполномоченным органом, не могут считаться достаточным доказательством.
В то же время имеется ряд судебных решений, в которых арбитры не поддержали позицию налоговых органов (постановление ФАС ДВО от 21 апреля 2010 г. N Ф03-2236/2010).

Отдельно по пчеловодству

Практика показывает, что большое значение налоговые инспекторы придают количеству и виду производимой сельскохозяйственной продукции.Например, продажа значительных объемов меда, выращенного в «специализированных» частных хозяйствах, почти всегда рассматривается ими как свидетельство предпринимательства.
Вообще ситуация с налогообложением доходов пчеловодов заслуживает отдельного рассмотрения.
Однако позицию инспекторов по налогообложению доходов пчеловодов нельзя назвать последовательной. Так, в письме Минфина России от 26 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/475 было четко указано, что деятельность физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в сфере пчеловодства а производство пчелиного меда и пчелиного воска не может быть отнесено к видам деятельности по содержанию приусадебных участков.Если ту же деятельность осуществляет гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, то он будет освобожден от уплаты НДФЛ без оговорок на основании п. 13 ст. 217 НК РФ, при соблюдении условий, указанных в настоящем пункте (письмо Минфина России от 20 января 2012 г. N 03-04-06/6-12).
Постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 N 17АП-12156/2011-АК. В данном спорном Постановлении арбитры сочли обоснованными доводы налогового органа об отсутствии доказательств осуществления деятельности на приусадебных участках в целях удовлетворения личных нужд, так как в ходе проверки было установлено наличие большого количества (имеющихся ) использовались ульи, регулярно продавалось большое количество продукции, заключались договора на поставку и предъявление накладной. При этом арбитры указывали, что заключение гражданско-правовых договоров без указания статуса индивидуального предпринимателя не влечет автоматически квалификацию его хозяйственной деятельности как осуществляемой им как физическим лицом, т.е. в целях, не перечисленных в ст.2 ГК РФ. Однако, в целом поддержав позицию налогового органа, и, наконец, рассмотрев представленные индивидуальным предпринимателем документы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что факт ведения деятельности по производству продукции пчеловодства на ЛПХ и законность об освобождении от налогообложения для целей исчисления налога на прибыль физических лиц.

Земли Российской Федерации делятся по (видам разрешенного использования).

В крупных городах ВРИ в основном используется для частного жилья.

С помощью этого приложения вы можете строить жилые дома и хозяйственные помещения и на участке для выращивания садов и овощей.

В сельской местности, а также в городских поселениях, в индивидуальном жилищном строительстве ВРИ в основном предусмотрены для индивидуального подсобного хозяйства (ЛПХ). Помимо вышеперечисленного, здесь вы можете заниматься разведением и разведением животных .

Предусмотрено законодательство РФ, из которых наше внимание привлекают только два:

1. (Справка).
2. (ЗСН).

LPH может принадлежать к одной из этих категорий , и их предполагаемое использование будет значительно различаться.

ЛПХ, входящий в состав ОПТ, называется двором, а в составе сельскохозяйственных угодий - полем.

Как вы можете использовать свою личную историю

Домохозяйство ВРИ наиболее распространено в сельской местности и городских поселениях. Также встречается на окраинах крупных городов.

В Земельном кодексе Российской Федерации указано, что ОПН следует использовать для развития и благоустройства населенных пунктов.

Соответственно на приусадебном участке ЛПХ собственник имеет право :

• возводить жилые и хозяйственные постройки:
• выращивать садовые культуры;
• огородные культуры;
• цветоводство;
• для разведения крупного рогатого скота и домашних животных.

Подробнее читайте в статье о приусадебных участках в домашнем хозяйстве.

Что можно делать в поле

В свою очередь полевой участок с приусадебными участками может находиться только за чертой города .

Например, земельные участки, выделенные жителям села для посадки картофеля, зерновых и других культур.

Федеральным законом № 112 установлено, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для ведения сельского хозяйства .

Здесь вы можете делать все, как на своей частной ферме, за исключением строительства всевозможных зданий.

Подробнее читайте в статье про полевые посылки.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства можно строить:

• односемейные жилые дома не выше трех этажей, без учета подвалов;
• подсобные помещения, такие как гараж, сарай, кладовая;
• прочее оборудование для личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.

Все объекты не должны нарушать нормы и правила местных градостроительных правил, а также должны быть согласованы с местной администрацией ... Но тут есть нюанс, кроме основного вида разрешенного использования каждый участок может иметь еще и вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ всегда используется совместно с основным и для этого типа здания не требуется отдельного разрешения на строительство.

На территории, где основным видом использования являются приусадебные участки, вспомогательным ВРИ будет строительство зданий хозяйственно-бытового назначения, а именно:

• коровник,
• гараж,
• свинарник,
• курятник дом и т. д.

При необходимости построить на участке другие строения,

• результат,
• парикмахерская
• или столовая,

необходимо получить соответствующее разрешение землеустроительной комиссии, которая может выделить участок условно разрешенному ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категорию земли и вид разрешенного использования участка можно посмотреть в кадастровом паспорте ветка .

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующий знак.

Если сайт включен в запрос предложений, под ним будет отображаться слово «Все».

Пункт 9 информирует о типе добросовестного использования.

Если это ЛПХ, будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

При отсутствии кадастрового паспорта владелец сайта может подать заявление на его регистрацию.

В противном случае найти участок ВРИ можно так:

1. Обратитесь к политике землепользования и застройки вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий участок ВРИ, но и все условно разрешенные виды использования, которые могут быть назначены.
2. Попросите местную администрацию предоставить вам информацию VRI для конкретной области. Такой запрос может подать только владелец участка.

Сайт может иметь несколько вариантов выбора основного типа добросовестного использования.Владелец вправе сделать выбор в пользу каждого из них , но на одном сайте может быть только один первичный ВРИ.

Подробнее в статьях:

Отличие от ИЖС

Вот сравнительная таблица участков под ИЖС и ЛПХ.

90 701

Индекс	ИЖС	ЛПХ
Что можно построить	Одноквартирные дома общей высотой не более трех этажей, без учета подвала и подсобных помещений	Одноквартирные дома общей высотой не более трех этажей, без учета подвала, подсобных помещений и бытовых помещений
Проектная документация	Требуется проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрацией	Вам нужен только примерный план будущего строительства
Срок строительства	Строительство должно быть начато в течение трех лет с момента получения участка	Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, кроме строительства зданий	Выращивание садовых и огородных растений, выращивание цветов	Выращивание садовых и огородных растений, выращивание цветов, разведение скота и птицы, разведение пчел и многое другое
Основное местонахождение	В городах ближе к центральной части	В селах, поселках, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация поселка старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС .

Обязательно будет

• городская канализация,
• телефонная связь,
• асфальтовое покрытие и т.д.

Для земельных участков рядом с домохозяйством эти льготы также возможны, но вовсе не обязательны.

В настоящее время идет обсуждение ликвидации участка ВРИ собственной дочерней компании и присвоения ему статуса ИЖС.

Подробнее читайте в статье о сравнении приусадебных участков и частного жилья.

Льготы

Если к работам на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, то реализуемая продукция (при условии, что она выращена или произведена на участке) не облагается налогом .

Государство поощряет граждан и владельцев к содержанию своих подсобных хозяйств, в связи с чем предоставляет владельцам полей и участков приусадебных участков определенные субсидии и финансовые льготы.

Так, местная администрация обязана выдавать гражданам субсидию , При необходимости:

• приобретение кормов для скота;
• покупка новой сельскохозяйственной техники;
• для компенсации затрат на убой скота;
• покупка топлива для сельскохозяйственной техники;
• купить удобрения;
• Закупка ветеринарных препаратов.

Размер субсидии определяется отдельно для каждого региона.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказано, что такое приусадебный участок в подсобном хозяйстве и чем он отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Заявка

В статье мы подробно рассмотрели, что такое земля под приусадебный участок.

Подытожим основные моменты:

1. Частные придомовые участки могут быть двух типов: приусадебные и садовые.
2. Можно строить дома на заднем дворе, но не в поле.
3. Частные приусадебные участки лучше индивидуального жилищного строительства практически во всем, кроме расположения участка и наличия инфраструктуры.
4. Владельцы частных ферм пользуются определенными привилегиями, которые побуждают их вести собственное хозяйство.

В контакте с

.

Покупка части соседней недвижимости в связи со строительством - www.kodekscywilny.pl

Пожалуйста, прочтите следующую информацию и выразите свое добровольное согласие, нажав кнопку «Я согласен».

Помните, что вы всегда можете отозвать свое согласие.

Веб-сайт, с которого вы используете файлы cookie с целью:

• необходимо для обеспечения надлежащей работы Веб-сайтов (обслуживание сеанса),
• реализация функций, облегчающих использование веб-сайта,
• анализ статистики трафика и рекламы на Веб-сайтах,
• сбор и обработка персональных данных с целью показа рекламы собственных продуктов и рекламы клиентов.

Файлы cookie

Это файлы, устанавливаемые на конечных устройствах людей, использующих Веб-сайт, с целью администрирования Веб-сайта, адаптации содержимого Веб-сайта к предпочтениям пользователя, поддержания сеанса пользователя, а также для статистических целей и таргетинга рекламы (настройки рекламного контента для индивидуальные потребности пользователя). Обратите внимание, что пользователь Веб-сайта может определить условия хранения или доступа к информации, содержащейся в файлах cookie, с помощью настроек браузера или конфигурации службы.Подробную информацию по этому вопросу можно получить у производителя браузера, поставщика услуг доступа в Интернет и в Политике конфиденциальности и использования файлов cookie.

Администраторы

Администратором ваших персональных данных в связи с использованием Сайта и его сервисов является Издательство Налоги GOFIN sp.z o.o. Администратор персональных данных в файлах cookie в связи с отображением анализа статистики и отображение персонализированной рекламы являются партнерами Wydawnictwo Podatkowy GOFIN sp.z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Каковы ваши права в отношении ваших личных данных?

Что касается ваших данных, вы имеете право запросить доступ к вашим данным, исправление, удаление или ограничение обработка, право возражать против обработки данных, право отозвать согласие.

Правовая основа для обработки ваших персональных данных

• Необходимость обработки данных в связи с выполнением контракта.

  В нашем случае договор означает принятие правил наших услуг. Поэтому, если вы принимаете договор на предоставление данной услуги, мы можем обрабатывать ваши данные в объеме, необходимом для выполнения этого договора.

• Необходимость обработки данных в связи с законными интересами администратора.

  Применяется к ситуациям, когда обработка данных оправдана обоснованными потребностями администратора, т.е.для выполнения статистических измерений, улучшения наших услуг, а также проведения маркетинга и продвижения собственных услуг администратора.

• Добровольное согласие.

  Для достижения целей:
  - запоминание ваших решений на Веб-сайтах относительно использования опционально доступных функций,
  - анализ трафика и статистики рекламы на Веб-сайтах,
  - отображение персонализированной рекламы собственных продуктов и рекламы клиентов в связь с посещением этого веб-сайта партнеры Wydawnictwo Podatkowy Gofin sp.о.о. должен иметь возможность обрабатывать ваши данные.

Нам необходимо ваше добровольное согласие на сохранение файлов cookie в целях достижения вышеуказанных целей.

В связи с вышеизложенными разъяснениями, пожалуйста, дайте свое добровольное согласие на хранение информации в файлах cookie, нажав кнопку «Я согласен» или «Не сейчас» в случае отсутствия согласия.Можно использовать «расширенные настройки» файлов cookie, чтобы определить индивидуальное согласие на сохранение выбранных файлов cookie для выбранных целей. .90 000 Строительство домов для продажи - признание в налоговой книге доходов и расходов

Намерен расширить свою деятельность за счет строительства домов для продажи. Я являюсь активным плательщиком НДС и уплачиваю свой подоходный налог на основании записей в налоговой книге доходов и расходов. Как зафиксировать в этой книге покупку земли у физических лиц, покупку, связанную со строительством дома на этой земле, а затем их продажу? Могу ли я принести в компанию землю, которую я ранее приобрел для личного пользования, а теперь хотел бы использовать ее для строительства дома на продажу?

Расходы, связанные с приобретением земли под строительство домов для продажи

Документально подтвержденные расходы, понесенные предпринимателем в связи с приобретением земельных участков под строительство жилых домов для продажи, несомненно, соответствуют условиям, изложенным в общем определении налоговых расходов (сформулированном в ст.22 сек. 1 Закона о PDOF), и, таким образом, представляют собой расходы, не подлежащие налогообложению.

Следует отметить, что в представленных в вопросе фактах - в силу специфики хозяйственной деятельности, осуществляемой Читателем, - земельные участки, приобретаемые для строительства жилых домов для продажи, следует отнести к товарам, указанным в § 3 п. 1 Закона о Постановление министра финансов от 26 августа 2003 г. о ведении налоговой книги доходов и расходов (Законодательный вестник № 152, поз. 1475, с изменениями).

В этом случае земельный участок, приобретенный Читателем для дальнейшей продажи (после застройки), не будет составлять основные средства. Таким образом, положение ст. 23 сек. 1 точка 1 лит. а) Закона о ПДОФ, который исключает из налоговых расходов (до получения дохода от продажи за плату) расходы на приобретение земли, отнесенной к основным средствам.

Это мнение также представлено налоговыми органами (в том числе Директором Налоговой палаты в Быдгоще в индивидуальном постановлении от 10 марта 2014 г., № ITPB1/415-1233/13/MW и директора Налоговой палаты в Лодзи в индивидуальном постановлении от 16 августа 2013 г., № IPTPB1/415-317/13-5/KSU).

Стоимость земли, приобретаемой под строительство домов для продажи в рамках хозяйственной деятельности Читателя, поэтому должна быть внесена в графу 10 книги учета доходов и расходов «Приобретение товарно-материальных ценностей по покупной цене» - под датой земельной собственности по цене покупки (т.е. цене, указанной в нотариальном акте, за вычетом вычитаемого НДС и за вычетом любых скидок, скидок и других подобных скидок).

Нет никаких препятствий для того, чтобы Читатель ввел - как товар - землю, которую он ранее купил для личных целей, в бизнес по строительству домов для продажи. Однако факт передачи этой земли под хозяйственную деятельность должен быть надлежащим образом оформлен документально. Для этого читатель должен подготовить соответствующую декларацию, к которой будет приложен нотариальный акт, составленный на покупку данного земельного участка. Также в такой ситуации стоимость приобретения рассматриваемого земельного участка должна быть включена в графу 10 книги под датой принятия решения о введении этого земельного участка в оборот.

С другой стороны, другие расходы, связанные с приобретением земли для строительства здания для продажи (например, нотариальные сборы), должны быть включены в графу 11 налоговой книги «Непредвиденные расходы на покупку».

Прочие покупки, связанные со строительством домов для продажи

Расходы на приобретение строительных материалов (основных и вспомогательных), необходимых для строительства домов для продажи, отражаются в графе 10 налоговой книги «Приобретение товарно-материальных ценностей по покупным ценам» на основании счетов-фактур, подтверждающих эти расходы.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 22 сек. 6б Закона о ПДОФ, для налогоплательщика, ведущего налоговый учет (независимо от применяемого им хозрасчетного метода - упрощенного или нарастающего), датой осуществления расходов на получение дохода, как правило, является дата выдачи налоговой декларации. счет-фактура (счет) или иное доказательство, являющееся основанием для определения стоимости бронирования.

С другой стороны, согласно § 17 вышеупомянутого В положении говорится, что, как правило, покупка основных материалов и коммерческих товаров должна быть зарегистрирована в налоговой книге сразу после их получения, самое позднее до их передачи на склад, переработки или продажи.Записи по прочим расходам производятся один раз в день, после окончания дня, не позднее, чем до начала операций следующего дня, с учетом правил, установленных ст. 22 Закона о ПДН.

Расходы, связанные с услугами субподрядчиков, по нашему мнению, следует включать в графу 13 налоговой книги «Прочие расходы».

С учетом норм вышеуказанного Положения, услуга, выполняемая субподрядчиком, не является основным или вспомогательным материалом и тем более не является коммерческим товаром и не подлежит раскрытию в графе 10 книги (хотя должна быть включена в стоимость изготовления товар или услуга, предоставляемая налогоплательщиком).

Однако следует отметить, что, по мнению налоговых органов, при использовании налогоплательщиком услуги субподрядчика для изготовления готовой продукции, предназначенной для продажи (например, дома, построенного для продажи), расходы на приобретение такие услуги должны быть включены в графу 10 налоговой книги доходов и расходов. Таково мнение, в частности, Директор Налоговой палаты в Катовицах в индивидуальном толковании от 10 марта 2014 г., № IBPBI/1/415-1255/13/ZK.

Запись в инвентаризации на конец года

Предприниматель, ведущий книгу учета доходов и расходов, - коммерческие товары и материалы включаются в состав налоговых расходов в момент их приобретения (также в случае, когда он применяет метод расчета затрат по методу начисления), а годовой доход определяется с учетом с учетом инвентаризационных разниц, указанных в ст.24 сек. 2 Закона о ПДН.

Он также обязан составлять и заносить в налоговую книгу доходов и расходов в конце каждого года инвентаризацию торговых товаров, основных и вспомогательных материалов (сырья), полуфабрикатов, незавершенного производства, готовой продукции. продукции, а также дефицита и отходов.

В результате такой структуры определения дохода активы, включенные в инвентаризацию (т. е. материалы, неиспользованные в данном налоговом году, а также нереализованные торговые товары, готовая продукция, полуфабрикаты, незавершенное производство и т.) исключаются из расходов, подлежащих вычету из налогооблагаемой базы.

Принципы проведения инвентаризации и ее оценки регулируются в ст. 27-29 Постановления о ведении налогового учета доходов и расходов.

Таким образом, если в ситуации, описанной в вопросе, земля, введенная в хозяйственную деятельность в качестве товара, не будет продана к концу года, она должна быть включена в инвентаризацию, подготовленную на 31 декабря.

Налогоплательщик обязан произвести оценку инвентаризационной инвентаризации не позднее 14 дней после окончания инвентаризационной инвентаризации.

Итак, земля, показанная в инвентаризации, должна оцениваться по покупной цене или покупной цене (т.е. покупной цене плюс непредвиденные расходы, связанные с покупкой) или по рыночной цене на дату инвентаризации - если она ниже покупной цены или покупной цены (§ 29 (1) вышеупомянутого постановления).

К описи природы предприниматель должен также отнести нереализованные строения, составляющие по степени их совершенства - готовые изделия или незавершенное производство (незавершенное производство), оцениваемые по себестоимости продукции.

Готовая продукция оценивается по производственным затратам, которые включают все затраты, связанные прямо или косвенно, в том числе с с обработкой материалов и оказанием услуг, за исключением расходов на продажу (§ 29 (1) в связи с § 3 (4) вышеупомянутого регламента). Следовательно, они будут в т.ч. расходы на строительные материалы, расходы на внешние услуги (субподрядчики) и расходы на оплату труда, включая заработную плату и отчисления на социальное страхование.

Незавершенное производство в строительной деятельности также оценивается по себестоимости, однако она не может быть ниже стоимости прямых материалов, использованных для незавершенного производства (§ 29 абз.3 выше регулирование).

С другой стороны, материалы, которые еще не использовались для строительства, оцениваются по ценам приобретения или приобретения или по рыночным ценам на дату инвентаризации (если они ниже цен приобретения или приобретения).

Как следствие, указанное в ст. 24 сек. 2 Закона о ПДОФ, специальные правила определения дохода, активы, включенные в инвентаризацию, которую предприниматель обязан подготовить и внести в налоговую книгу в конце каждого года (например, непроданные земли, приобретенные для строительства домов на продажу , материалы, не использованные в данном году, а также непроданные здания, представляющие собой, соответственно, готовую продукцию или незавершенное производство) будут исключены из расходов, подлежащих вычету из налогооблагаемой базы.

Это означает, что расходы, произведенные Читателем на покупку земли и на строительство домов на земле, будут окончательно отражены в затратах (через инвентаризационные разницы) только с годовым расчетом, подготовленным за налоговый год, в котором выручка от их продажи будет получено.

В качестве примечания следует отметить, что предприниматель может по собственной инициативе провести инвентаризацию в течение налогового года, которая должна быть внесена в налоговую книгу (§ 27 абз.2 выше регулирование). В таком случае руководитель компетентной налоговой инспекции должен быть письменно уведомлен руководителю компетентной налоговой инспекции о намерении провести инвентаризацию в течение года не позднее, чем за 7 дней до даты проведения инвентаризации (настоящее требуется в соответствии с § 28 (4) вышеуказанного постановления).

Выручка от продажи построенных домов

В соответствии со ст. 14 сек. 1 Закона о ПДОФ, причитающиеся суммы, даже если они фактически не были получены, считаются доходом от несельскохозяйственной предпринимательской деятельности, за вычетом стоимости возвращенных товаров, предоставленных скидок и скидок.В то же время в случае плательщиков НДС выручка уменьшается на сумму подлежащего уплате НДС.

С другой стороны, в соответствии со ст. 14 сек. 1с Закона о ПДОФ, датой возникновения доходов от несельскохозяйственной предпринимательской деятельности, как правило, является дата поставки вещи, продажи имущественных прав или оказания услуги (или частичного выполнения услуги), нет позже чем:

1) выставление счета или

2) погашение дебиторской задолженности.

Доход от продажи недвижимости в рамках предпринимательской деятельности, осуществляемой Читателем, возникает в день заключения окончательного договора купли-продажи (в форме нотариального акта) о передаче права собственности на конкретную недвижимость.

Однако он не будет приносить доход путем заключения предварительного договора, передачи здания будущему покупателю на основании акта приема-передачи или получения аванса от продажной цены.

Таким образом, выручка от продажи здания с земельным участком должна быть включена в графу 7 налоговой книги доходов и расходов «Стоимость реализованных товаров и услуг» в сумме нетто на дату подписания нотариального акта акт о передаче права собственности на это имущество.

.

ИЛПБ1/415-1012/13-2/АМН, Возможность освобождения от налогообложения НДФЛ убытков вследствие...

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ТОЛКОВАНИЕ

Во исполнение ст. 14b § 1 и § 6 Закона от 29 августа 1997 г. «О налогах» (сводный текст: Законодательный вестник 2012 г., поз. 749, с изменениями) и § 2 и § 6 Постановления министра финансов от 20 июня , 2007 г. о разрешении давать толкования налогового законодательства (ЖурналЗакона № 112, ст. 770 с поправками г.) ​​Директор Налоговой палаты в Познани, действующий от имени министра финансов, заявляет, что позиция общества с ограниченной ответственностью, представленная в заявлении от 30 августа 2013 г. (дата получения 9 сентября 2013 г.) для письменное разъяснение налогового законодательства о налоговых доходах от физических лиц в сфере налогообложения возмещения за установление передаточного сервитута и возмещения вреда, причиненного сельскохозяйственным культурам в части:

* нет обязанности выдавать информацию PIT-8C в связи с выплатой возможной дополнительной компенсации за ущерб сельскохозяйственным культурам - верно,

* в остальном диапазоне - неверно.

9 сентября 2013 г. вышеуказанный заявление о письменном толковании налогового законодательства в отдельном случае по НДФЛ в сфере налогообложения компенсации за установление передаточного сервитута и возмещения вреда, причиненного сельскохозяйственным культурам.

В предмет запрос был представлен после событие будущее.

Компания осуществляет инвестиции, заключающиеся в строительстве ветряной электростанции. Для этого Компания получила все необходимые административные решения, в частности:

* разрешение на строительство ВЭС (на строительство ВЭС с подъездными путями, монтажными площадками и кабельной линией), выданное соответствующего старосты района, а также

* разрешения на осуществление инвестиций по строительству ВЛ-110 кВ с линией оптосвязи для нужд ВЭС № 8722; издается соответствующим президентом города.

В связи со строительством электрических сетей по вышеуказанным Во многих случаях Компания заключает с собственниками земли, по которой проходит сеть согласно проекту, договоры в форме нотариального акта об установлении сервитута на передачу.

Сервитут на передачу заключается, в принципе, в праве строить и эксплуатировать подземное оборудование передачи, входящее в состав предприятия Компании, в виде подземных электрических сетей с напряжением СН или ВН, расположенных на глубине ок.1 м, используется для передачи электроэнергии от ветряных электростанций к трансформаторной подстанции вместе с соответствующей инфраструктурой. Сервитут также включает право доступа к соответствующему техническому оборудованию для обслуживания и ремонта. За установление передаточного сервитута собственникам имущества выплачивается единовременная компенсация в размере, указанном в договоре, либо договором предусмотрена уплата ежегодных сборов.

При этом в договорах предусмотрено, что в случае причинения ущерба сельскохозяйственным культурам на данном земельном участке в ходе работ, связанных с устройством вышеуказанных электрических сетей, с собственника взимается компенсация за фактически поврежденный урожай.

Компания дополнительно указывает, что:

1. Земля, указанная в фактическом состоянии заявки на индивидуальную интерпретацию, поданной Компанией, включена в сельскохозяйственные угодья по смыслу Закона о сельскохозяйственном налоге.

2. По мнению Общества, указанные инвестиции, связанные со строительством ветропарка, касаются строительства устройств технической инфраструктуры, указанных в ст. 143 абзац 2 Закона об управлении недвижимостью. В соответствии с этим положением под строительством объектов технической инфраструктуры понимается строительство дороги и прокладка водопроводных, канализационных, тепловых, электрических, газовых и телекоммуникационных линий или устройств под землей, на земле или над землей.Осуществляемые Компанией инвестиции, заключающиеся в строительстве ветряных электростанций с подъездными путями, сборочными площадками и кабельной линией, включены в так определенное строительство устройств технической инфраструктуры. Компания также обращает внимание на то, что известные Компании разъяснения налоговых органов подтверждают, что строительство ветропарка должно быть отнесено к объектам технической инфраструктуры, указанным в ст. 143 абзац 2 Закона от 21 августа 1997 г. (см. разъяснение директора Налоговой палаты в Познани от 12 апреля 2011 г.).

W выше был задан следующий вопрос.

В ситуациях, изложенных в заявлении, является ли выплата компенсации по договору сервитута передачи как в виде разовой компенсации, так и в виде ежегодной платы, а также дополнительная компенсация за ущерб сельскохозяйственным культурам выгодой освобождение от уплаты налога по ст. 21 абзац 1 балл 120 лит.и Закон о PIT, поэтому Компания не обязана выдавать документы PIT-8C в связи с выплатой компенсации.

По мнению Заявителя, в ситуациях, описанных в фактах, выплата компенсации льготы по освобождению от налогообложения в соответствии со ст. 21 абзац 1 балл 120 лит. a Закона о PIT, и поэтому Компания не обязана выдавать документы PIT-8C.

Прежде всего следует отметить, что в соответствии с общим правилом, выраженным в ст. 9 сек. 1 Закона об индивидуальном подоходном налоге подоходным налогом облагаются все виды доходов, кроме указанных в ст.21, 52, 52а и 52с, а также доходы, с которых было прекращено взимание налога в соответствии с положениями Налогового кодекса.

В соответствии с положениями ст. 11 сек. 1 Закона о подоходном налоге, доходами (с некоторыми оговорками, не имеющими значения в рассматриваемом случае) являются деньги и денежные ценности, полученные или предоставленные налогоплательщику в календарном году, а также стоимость полученных льгот в натуральной и иной форме. бесплатные льготы.

В свою очередь, в соответствии со ст. 10 сек. 1 Закона об индивидуальном подоходном налоге, источниками доходов являются:

1.

служебные отношения, трудовые отношения, в том числе кооперативные трудовые отношения, членство в сельскохозяйственном производственном кооперативе или другом кооперативе, занимающемся сельскохозяйственным производством, надомный труд, пенсия по старости или инвалидности;

2

деятельность, осуществляемая лично;

3

несельскохозяйственная экономическая деятельность;

4

специальные отделы сельскохозяйственного производства;

6.

аренда, субаренда, лизинг, субаренда и другие договоры аналогичного характера, включая аренду, субаренду специальных цехов сельскохозяйственного производства и фермы или ее составных частей несельскохозяйственного назначения или для ведения спеццехов сельскохозяйственного производства, с исключение активов, связанных с предпринимательской деятельностью;

7.

денежные средства и имущественные права, в том числе продажа за вознаграждение имущественных прав, кроме перечисленных в пункте 8 (а). а-в;

8.

продажа за вознаграждение с учетом положений пункта 2. 2:

а

недвижимое имущество или его части и доля в недвижимом имуществе,

б

кооперативное право собственности на квартиру или служебное помещение и право на индивидуальный дом в жилищном кооперативе,

к

бессрочное право пользования землей,

д.

прочие вещи,

- если возмездная продажа не имеет места при осуществлении хозяйственной деятельности и была совершена в случае продажи недвижимого имущества и имущественных прав, указанных в пункте ( а).а-с # 8722; до истечения пяти лет с окончания календарного года, в котором имело место приобретение или строительство, а иные объекты - до истечения шести лет с окончания месяца, в котором имело место приобретение; в случае смены эти периоды распространяются на каждого человека, меняющего;

В связи с тем, что выплачиваемые компенсации не относятся ни к одному из источников дохода, перечисленных в ст. 10 сек. 1 ст. 1-8 Закона о подоходном налоге, по мнению Компании, они представляют собой доход из других источников, указанных в ст.10 сек. 1 пункт 9 Закона о подоходном налоге в связи со ст. 20 абзац 1 Закона о подоходном налоге.

Данный вывод подтверждается формулировкой ст. 20 абзац 1 Закона об индивидуальном подоходном налоге, согласно которой доходы из других источников, указанных в ст. 10 сек. 1 пункт 9, в частности: суммы, выплачиваемые после смерти члена открытого пенсионного фонда лицу или его/ее ближайшим родственникам, по смыслу положений об организации и деятельности пенсионных фондов, денежные пособия по социальному страхованию, алименты, стипендии, субсидии (субсидии) иные, чем указанные в ст.14, надбавки, премии и другие бесплатные льготы, не включенные в доход, указанный в ст. 12-14 и 17, а также доходы, не покрываемые раскрытыми источниками.

По мнению Общества, формулировка «в частности» свидетельствует о том, что определение доходов из иных источников является открытым и нет препятствий для включения в эту категорию также доходов, отличных от прямо указанных в ст. 20 абзац 1 акта. Налоговый доход из других источников следует учитывать всякий раз, когда налогоплательщик получает выгоду от недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного компенсацию, выплачиваемую Компанией за ущерб сельскохозяйственным культурам, следует рассматривать как доход из иных источников по смыслу ст. 10 сек. 1 пункт 9 Закона о подоходном налоге.

Этот вывод подтверждается разъяснениями налоговых органов, известными Обществу, например, разъяснением директора Налоговой палаты в Катовицах от 1 июля 2011 г., исх. IBPBII/1/415-266/11/AŻ, разъяснение директора Налоговой палаты в Варшаве от 27 марта 2009 г., исх. ИППБ2/415-1626/08-4/АЗ.

Однако в данной ситуации регулирование ст.21 абзац 1 пункт 120 Закона об индивидуальном подоходном налоге, в соответствии с которым компенсации, выплачиваемые на основании судебных решений и заключенных договоров (мировых соглашений) собственникам земель, принадлежащих фермерскому хозяйству, освобождаются от налога в связи с:

а.

установлением земельного сервитута ,

г.

ущерб, причиненный сельскохозяйственным культурам и древостоям

- в результате осуществления на этих землях лицами, уполномоченными в соответствии с отдельными положениями, инвестиций, связанных со строительством инфраструктуры по транспортировке сырой нефти и объектов технической инфраструктуры, указанных в ст.143 абзац 2 Закона от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом (Вестник законов от 2010 г., № 102, ст. 651, с изменениями).

Освобождение по ст. 21 абзац 1 пункт 120 Закона о подоходном налоге будет применяться при соблюдении следующих условий:

1.

компенсация выплачивается владельцам земли, принадлежащей ферме,

2.

основанием для выплаты компенсации является решение суда или договор, заключенный с собственником земельного участка (договор),

3

в связи с выплатой компенсации за установление сервитута, рекультивацию земли или повреждение сельскохозяйственных культур и деревьев,

4.

ущерб причинен в результате осуществления инвестиций на данном земельном участке в связи со строительством инфраструктуры по транспортировке сырой нефти и нефтепродуктов и строительством объектов технической инфраструктуры, указанных в ст. 143 абзац 2 Закона от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом,

5.

управление данной инвестицией является субъектом, уполномоченным в соответствии с отдельными положениями.

Поэтому необходимо проанализировать, выполняются ли вышеуказанные условия в ситуации, описанной Компанией.

Объявление. 1

Вопрос Общества, содержащийся в данном заявлении, касается только компенсаций, выплачиваемых собственникам земель, принадлежащих агрохолдингу. Следовательно, это условие следует считать выполненным.

Объявление. 2

Факты, изложенные Обществом, предполагают выплату компенсации на основании договора (мирового соглашения), заключенного в форме нотариального акта. Поэтому данный случай включен в положение ст. 21 абзац 1 пункт 120 Закона о подоходном налоге.

Объявление. 3

В случаях, предусмотренных настоящим приложением, правом на выплату компенсации является установление сервитута передачи.В соответствии с вышеупомянутым положение представляет собой освобожденную от налогообложения компенсацию, выплачиваемую в отношении, в частности, установление земельного сервитута.

В связи с этим следует уточнить соотношение между институтами земельного сервитута и передаточного сервитута, предусмотренными положениями Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 285 § 1 ГК РФ, недвижимое имущество может быть обременено в пользу собственника другого недвижимого имущества (собственного недвижимого имущества) правом, содержание которого состоит либо в том, что собственник господствующего недвижимого имущества может пользоваться обремененным недвижимого имущества в определенной мере, либо в том, что собственник обремененного недвижимого имущества ограничен в возможности совершения в отношении него конкретных действий, либо в том, что собственник обремененного недвижимого имущества не может осуществлять определенные права, которые он имеет право в отношении недвижимого имущества в соответствии с положениями о содержании и осуществлении права собственности (земельный сервитут).

В § 2 настоящего положения указано, что сервитут на землю может быть направлен только на повышение полезности правящего недвижимого имущества или его выделенной части.

Принимая во внимание, что ст. 305 90 160 1 ГК РФ предусмотрено, что недвижимое имущество может быть обременено в пользу предпринимателя, который намеревается построить или в собственности которого находится оборудование, указанное в ст. 49 § 1 закона, состоящего в том, что предприниматель может использовать обремененное имущество в определенной степени, в соответствии с предполагаемым использованием этих устройств (сервитут передачи).

Статья 49 § 1 Гражданского кодекса применяется к устройствам для подачи или отвода жидкости, пара, газа, электричества и другим подобным устройствам. Таким образом, построенные Обществом электрические сети представляют собой устройства, указанные в ст. 49 § 1 ГК РФ.

Что особенно важно, ст. 305 90 160 4 90 161 ГК РФ, положения о земельных сервитутах применяются соответственно к передаточным сервитутам.

Высший административный суд прокомментировал соотношение вышеуказанных положений в решении от 29 сентября 2011 г.ссылочный номер II ФСК 654/10.

В данном решении читаем: Высший административный суд разделяет мнение, высказанное в постановлении Высшего административного суда от 1 июня 2011 г. II ФСК 88/10, о том, что с 3 августа 2008 г. установить уже невозможно сервитут для реализации линейных инвестиций, но только сервитут передачи, являющийся вариантом земельного сервитута (см. также Г. Биниек, Передающие устройства. Правовые вопросы, Варшава 2008, стр. 61). Этот факт также подчеркивался законодателем, поскольку в ст.3054 ГК РФ речь идет о правовом режиме земельных сервитутов. Поэтому при толковании и применении положений о передаточном сервитуте правовое регулирование должно быть дополнено соответствующей ссылкой на положения в области земельных сервитутов (ср. Гражданский кодекс под редакцией Э. Гневки, Варшава, 2011 г., с. 480). Суть передаточного сервитута заключается в обременении недвижимым имуществом предпринимателя, который намеревается построить или в собственности которого находится оборудование, указанное в ст. 49 § 1 ГК РФ законом предусмотрено, что предприниматель может пользоваться обремененным имуществом в ограниченных пределах, в соответствии с целевым назначением этих устройств.Передаточный сервитут, как ограниченное вещное право, становится составной частью предприятия в субъективном значении (статья 55 1 ГК). Кроме того, передаточный сервитут как особый вид земельного сервитута может быть предметом приобретательной давности. Вышеуказанные существенные признаки передаточных сервитутов, хотя и отличаются в определенной степени от земельных сервитутов, позволяют сделать вывод, что они по сути являются разновидностью земельных сервитутов и в силу своей структуры используются предпринимателями для пользования чужим недвижимым имуществом. строительство и эксплуатация объектов электропередач.

Вышеизложенные соображения стали основанием для формулирования Высшим административным судом ключевого заявления по данному делу:

"Обобщая изложенные выше соображения, Высший административный суд констатирует, что налоговая льгота, предусмотренная статьей 21(1) ( 120) а) дофа на возмещение уплаченных на основании судебных решений и заключенных договоров (расчетов) владельцев земельных участков, входящих в крестьянское хозяйство, в связи с установлением земельного сервитута, также имеют право на установление передаточного сервитута как вид земельного сервитута».

В свете вышеизложенного постановления, по мнению Компании, нет сомнений в том, что все виды компенсаций, выплачиваемых ею по договорам об установлении сервитута на передачу, могут быть защищены по ст. 21 абзац 1 пункт 120 Закона о подоходном налоге.

Объявление. 4

Исключение касается, в частности, строительство объектов технической инфраструктуры, указанных в статье 1. 143 абзац 2 Закона от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 143 абзац2 Закона об управлении недвижимым имуществом под строительством устройств технической инфраструктуры понимается строительство дороги и устройство подземных, наземных или надземных водопроводных, канализационных, отопительных, электрических, газовых и телекоммуникационных устройств.

Инвестиции, осуществляемые Компанией и заключающиеся в строительстве ветряных электростанций с подъездными путями, сборочными площадками и электросетью, включаются в определенное таким образом строительство устройств технической инфраструктуры.

Объявление. 5

Как указано в описании фактов, Компания получила все необходимые разрешения для осуществления инвестиций, в частности разрешение на строительство ветропарка (на строительство ветропарков с подъездными путями, сборочными площадками и кабельной линии), выдаваемые старостой соответствующего района, а также разрешения на осуществление инвестиций по строительству высоковольтной кабельной линии 110 кВ с линией оптосвязи для нужд ветропарка № 8722; издается соответствующим президентом города.

Таким образом, компания действует как уполномоченное лицо по смыслу ст. 21 абзац 1 пункт 120 Закона о подоходном налоге.

Резюме

Таким образом, принимая во внимание, что в настоящей ситуации все условия ст. 21 абзац 1 балл 120 лит. a Закона о подоходном налоге, следует признать, что компенсации, выплачиваемые Компанией, освобождаются от подоходного налога с населения.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 42a Закона об индивидуальном подоходном налоге, физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, юридические лица и их организационные единицы, а также организационные единицы, не являющиеся юридическими лицами, которые осуществляют выплаты или льготы, указанные в ст.20 абзац 1, за исключением доходов (выручки), указанных в статье 1. 21, ст. 52, ст. 52а и ст. 52с и доходы, с которых на основании положений Постановления о налогах было прекращено взимание налогов, по которым они не обязаны взимать налоговые авансы или единовременный подоходный налог, обязаны подготовить информацию по установленной формуле о сумме доходов (PIT-8C) и до конца следующего февраля налогового года налогоплательщику и налоговой инспекции, которой руководит руководитель налоговой инспекции по месту жительства налогоплательщика, и в отношении налогоплательщиков, указанных в статье 1.3 сек. 2А, налоговая инспекция, которой руководит руководитель налоговой инспекции, компетентный в вопросах налогообложения иностранных лиц.

Как и в данном случае, доходы от выплаты компенсаций из вышеупомянутого исключения по ст. 21 абзац 1 балл 120 лит. и Закона о подоходном налоге, таким образом, Компания не будет обязана подготавливать информацию PIT-8C в связи с выплатой этих компенсаций.

W до Применимо Состояние Заявители Заявители Оценка Ratings Юридические представлены Будущее событие Функция Налогообложение Ущерб из Название Название Усиление Ущерб и Ущерб для Ущерб в сельскохозяйственных культурах в сельскохозяйственных культурах :

* отсутствие обязательств по выдаче сведений PIT-8C в связи с выплатой каких-либо дополнительных компенсаций за ущерб сельскохозяйственным культурам - считается правильным,

* в остальном объеме - считается неверным

В соответствии со ст.9 сек. 1 Закона от 26 июля 1991 г. о подоходном налоге с населения (сводный текст: ЗЗ 2012 г., ст. 361, с изменениями), все виды доходов подлежат налогообложению подоходным налогом, за исключением доходов, указанных в ст. 21, 52, 52а и 52с, а также доходы, с которых было прекращено взимание налога в соответствии с положениями Налогового кодекса.

В соответствии со ст. 11 сек. 1 выше Закона о доходах с учетом ст. 14-15, ст. 17 сек. 1 пункты 6, 9 и 10 в отношении осуществления прав, вытекающих из производных финансовых инструментов, ст.19 и ст. 20 абзац 3, получены или переданы в распоряжение налогоплательщика в течение календарного года в денежной и денежной форме, а также в размере полученных льгот в натуральной и иной безвозмездной форме.

В соответствии со ст. 20 абзац 1 Закона о подоходном налоге с населения, для доходов из других источников, указанных в ст. 10 сек. 1 пункт 9, в частности: суммы, выплачиваемые после смерти члена открытого пенсионного фонда лицу или его/ее ближайшим родственникам, по смыслу положений об организации и деятельности пенсионных фондов, индивидуальный пенсионный счет, в том числе сделанный в пользу лица, имеющего право на случай смерти вкладчика, денежные пособия по социальному страхованию, алименты, стипендии, дотации (субсидии) иные, чем указанные в ст.14, надбавки, премии и другие бесплатные льготы, не включенные в доход, указанный в ст. 12-14 и 17, а также доходы, не покрываемые раскрытыми источниками.

Как свидетельствует употребление термина «в частности», определение доходов из иных источников является открытым и нет препятствий для включения в эту категорию также доходов, иных, чем прямо указанные в ст. 20 абзац 1 акта.

В соответствии со ст. 11 сек. 1 выше Закона о доходах с учетом ст.14-15, ст. 17 сек. 1 пункты 6, 9 и 10 в отношении осуществления прав, вытекающих из производных финансовых инструментов, ст. 19 и ст. 20 абзац 3, получены или переданы в распоряжение налогоплательщика в течение календарного года в денежной и денежной форме, а также в размере полученных льгот в натуральной и иной безвозмездной форме.

В соответствии со ст. 20 абзац 1 Закона о подоходном налоге с населения, для доходов из других источников, указанных в ст. 10 сек. 1 пункт 9, в частности: суммы, выплачиваемые после смерти члена открытого пенсионного фонда лицу или его/ее ближайшим родственникам, по смыслу положений об организации и деятельности пенсионных фондов, индивидуальный пенсионный счет, в том числе сделанный в пользу лица, имеющего право на случай смерти вкладчика, денежные пособия по социальному страхованию, алименты, стипендии, дотации (субсидии) иные, чем указанные в ст.14, надбавки, премии и другие бесплатные льготы, не включенные в доход, указанный в ст. 12-14 и 17, а также доходы, не покрываемые раскрытыми источниками.

Как свидетельствует употребление термина «в частности», определение доходов из иных источников является открытым и нет препятствий для включения в эту категорию также доходов, иных, чем прямо указанные в ст. 20 абзац 1 акта.

В соответствии со ст. 42а Закона о подоходном налоге с населения, физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, юридические лица и их организационные единицы, а также организационные единицы без образования юридического лица, которые осуществляют платежи или льготы, указанные в ст.20 абзац 1, за исключением доходов (выручки), указанных в статье 1. 21, ст. 52, ст. 52а и ст. 52 c и доходы, с которых на основании положений Налогового указа было прекращено взимание налогов, по которым они не обязаны собирать налоговые авансы или единовременный подоходный налог, должны составлять информацию в соответствии с установленную формулу о сумме доходов и передать налогоплательщику до конца февраля следующего налогового года, а также в налоговую инспекцию, которой руководит руководитель налоговой инспекции, компетентный по месту жительства налогоплательщика, и для налогоплательщиков, указанных в ст.3 сек. 2А, налоговая инспекция, которой руководит руководитель налоговой инспекции, компетентный в вопросах налогообложения иностранных лиц.

Однако на основании ст. 21 абзац 1 п. 120 Закона о подоходном налоге с населения необлагаемые налогом компенсации выплачиваются на основании судебных решений и заключенных договоров (мировоззрений) собственникам земель, принадлежащих крестьянскому хозяйству, в связи с:

а.

установлением сервитута земли,

c

повреждения сельскохозяйственных культур и древостоя

- в результате осуществления на этих землях лицами, уполномоченными в соответствии с отдельными положениями, инвестиций, связанных со строительством инфраструктуры по транспортировке сырой нефти и продуктов переработки нефти и строительством объекты технической инфраструктуры, указанные в ст.143 абзац 2 Закона от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом (Вестник законов от 2010 г., № 102, ст. 651, с изменениями).

В соответствии со ст. 143 абзац 2 Закона об управлении недвижимым имуществом под строительством устройств технической инфраструктуры понимается строительство дороги и устройство подземных, наземных или надземных водопроводных, канализационных, отопительных, электрических, газовых и телекоммуникационных устройств.

Следует подчеркнуть, что все налоговые льготы и льготы являются исключением, существенным отступлением от принципа налоговой справедливости - всеобщности и равенства налогообложения, и их применение не может основываться на расширительном толковании, т.е.следует трактовать строго.

В отношении применения любого вида налоговых льгот следует также иметь в виду положения ст. 84 Конституции РП относительно принципа универсальности налогообложения, поэтому любое исключение из этого принципа, включая налоговые льготы, не может свободно толковаться или дополняться толкованием с содержанием, которое его не содержит.

Следует отметить, что сервитут на землю урегулирован в ст. 285 Закона от 23 апреля 1964 г. - Гражданский кодекс (ЖурналЗакона № 16, ст. 93 с поправками д.). Он предусматривает, что недвижимое имущество может быть обременено в пользу собственника другого недвижимого имущества (собственного недвижимого имущества) правами, содержание которых состоит либо в том, что собственник правящего недвижимого имущества может использовать обремененное недвижимое имущество в определенной степени, или что собственник обремененного недвижимого имущества ограничен в своей дееспособности совершать в отношении него определенные действия, или что собственнику обремененного имущества не разрешается осуществлять определенные права, которыми он наделен в отношении обремененного недвижимого имущества. имущество в соответствии с положениями о содержании и осуществлении права собственности (земельный сервитут).

В соответствии со ст. 305 90 160 1 ГК, недвижимое имущество может быть обременено в пользу предпринимателя, имеющего намерение построить или в собственности которого находится оборудование, указанное в ст. 49 § 1 закона, состоящего в том, что предприниматель может использовать обремененное имущество в определенной степени, в соответствии с предполагаемым использованием этих устройств (сервитут передачи).

С другой стороны, если предприниматель отказывается заключить договор сервитута передачи, и необходимо использовать устройства, указанные в ст.49 § 1, собственник имущества может потребовать соответствующего вознаграждения в обмен на установление передаточного сервитута (ст. 305 90 160 2 90 161 § 2 ГК РФ).

Положение ст. 305 90 160 4 90 161 ш. Кодекса предусматривает, что положения о земельных сервитутах применяются соответственно к передаточным сервитутам.

В отношении вознаграждения за установление трансмиссионного сервитута следует отметить выработанное доктриной мнение, согласно которому законодательных указаний по определению его размера не существует.В то же время указывается, что здесь нельзя использовать аналогию с правилами оплаты за пользование чужими вещами без правоустанавливающего документа, положения ст. 224-225 ГК РФ. Наиболее близкое сходство приводит опыт применения положений об установлении сервитута необходимой дороги (статья 145 § 1 Гражданского кодекса).

В общем случае вознаграждение за установление передаточного сервитута следует определять исходя из рыночных цен, а в качестве вспомогательных критериев учитывать: увеличение стоимости предприятия, составной частью которого является сервитут (ст.55 90 160 1 пункт 3 ГК РФ), возможное уменьшение стоимости обремененного имущества, убытки, понесенные собственником обремененного имущества, например упущенная выгода от полосы земли, занятой под передающее оборудование.

По аналогии с вознаграждением за установление сервитута дороги следует указать, что вознаграждение за установление передаточного сервитута является ценой за право пользования обремененным имуществом, а не отступным. Можно наличными или натурой #8722; в обоих случаях также периодически.

Поскольку упомянуто в ст. 305 90 160 2 90 161 § 2 ГК РФ, вознаграждение не является компенсацией, его получение не обосновывает применение положений ст. 21 абзац 1 пункт 120 Закона о подоходном налоге с населения.

Действительно, Закон о налогах не содержит определения ущерба или возмещения ущерба, однако при его толковании не следует отступать от его понимания, данного этому понятию в системе гражданского права. Что представляет собой ущерб и каковы правила и способы его возмещения, определяются (в общем виде) положениями ст.361 и ст. 363 ГК РФ. С другой стороны, рассматриваемая услуга, как не предназначенная для возмещения ущерба, не носит компенсационного характера.

Кроме того, в отношении исключения, упомянутого в ст. 21 абзац 1 пункт 120 Закона о подоходном налоге с населения такой дополнительной отрицательной предпосылкой является тот факт, что сервитут на передачу не совпадает с сервитутом на землю. Оба сервитута отдельно регулируются положениями Гражданского кодекса. Каждое из них представляет собой отдельное ограниченное право собственности.

Положение ст. 21 абзац 1 пункт 120 Закона о подоходном налоге с населения допускает освобождение от налогообложения компенсаций, выплачиваемых на основании заключенных договоров (расчетов) собственникам земельных участков, принадлежащих крестьянскому хозяйству, в том числе в связи с установление земельного сервитута. Однако в этом положении ничего не говорится о сервитуте передачи, а это означает, что этот сервитут не распространяется на рассматриваемое освобождение, поскольку это освобождение может распространяться только на земельный сервитут.

Принимая во внимание информацию, содержащуюся в заявлении, и приведенные нормы законодательства, следует указать, что единовременное вознаграждение и ежегодная плата за передачу сервитута, уплачиваемые Обществом на основании заключенных договоров, не применяются от объективного освобождения, указанного в ст.21 абзац 1 пункт 120 Закона о подоходном налоге с населения.

Следовательно, вышеупомянутое единовременное вознаграждение и в виде ежегодного сбора является доходом из иных источников для собственников земель сельскохозяйственного назначения, как указано в ст. 20 абзац 1 в сочетании шутить. 10 сек. 1 пункт 9 Закона о подоходном налоге с населения, поскольку получатели вышеуказанных заработная плата выплачивается недвижимым имуществом. Таким образом, Компания обязана предоставить информацию PIT-8C в связи с уплатой вышеуказанного вознаграждение за передачу сервитута.

Таким образом, высказанная Заявителем позиция, согласно которой выплата компенсации по договору передаточного сервитута в виде единовременной компенсации и ежегодной платы осуществляется за счет освобождения от налога на прибыль в соответствии со ст. 21 абзац 1 балл 120 лит. и Закон о подоходном налоге с физических лиц неверен.

Однако в случае выплаты Компанией собственникам земель сельскохозяйственного назначения каких-либо дополнительных компенсаций за ущерб, причиненный сельскохозяйственным культурам, следует указать, что условия, изложенные в положении ст.21 абзац 1 балл 120 лит. c Закона о подоходном налоге с населения, поэтому компенсация в этом отношении подлежит исключению, указанному в вышеупомянутом рецепт блюда.

Таким образом, Компания не обязана предоставлять информацию PIT-8C в связи с уплатой вышеупомянутого льготы за ущерб сельскохозяйственным культурам.

Принимая во внимание, что Заявитель, излагая собственную позицию по правовой оценке представленного будущего события, указал, что выплата компенсации по договору передаточного сервитута в виде возможного дополнительного возмещения ущерба сельскохозяйственным культурам выгоды от дохода освобождение от уплаты налога по ст.21 абзац 1 балл 120 лит. a Закона о подоходном налоге с населения, позицию Заявителя в этой части следует признать неверной, поскольку, как указано, данная льгота пользуется льготой, однако на ином правовом основании, т.е. на основании ст. 21 абзац 1 балл 120 лит. c Закона о подоходном налоге с населения. Однако правильная позиция Заявителя заключается в том, что Компания не обязана выдавать информацию PIT-8C в связи с уплатой вышеупомянутого льготы за ущерб сельскохозяйственным культурам.

Интерпретация касается будущего события, представленного Заявителем, и правового статуса, действующего на дату выдачи интерпретации.

Ссылаясь на официальные письма, на которые ссылается Заявитель, относительно объема и порядка применения налогового законодательства, орган настоящим сообщает, что они были изданы в отдельных случаях и не применяются или не имеют обязательных последствий в отношении любого другого фактического состояния или будущего событие .

Однако в отношении решения Высшего административного суда, на которое ссылается Заявитель, здесьОрган сообщает, что в соответствии с принципом, изложенным в ст. 153 Закона от 30.08.2002 г. - Закон о производстве в административных судах (сводный текст: Свод законов от 2012 г., ст. 270, с изменениями), издан по отдельному делу и касается только этого дела, в котором он утратил силу .

Сторона имеет право подать жалобу на данное толкование налогового законодательства в связи с его несоответствием закону. Жалоба подается в Воеводский административный суд во Вроцлаве, ул.св. Миколая 78/79, 50-126 Вроцлав, после предварительного письменного запроса органа, выдавшего толкование, в течение 14 дней со дня, когда заявитель узнал или мог узнать о его выдаче, - до устранения нарушения закона (ст. 52 § 3 Закона от 30 августа 2002 г. - Закон об административном судопроизводстве - сводный текст: СЗ 2012 г., поз. 270, с изменениями). Жалоба в провинциальный административный суд подается (в двух экземплярах - ст. 47 вышеуказанного Закона) в течение тридцати дней со дня получения ответа органа власти на повестку об устранении нарушения закона, а в случае орган не ответил на повестку в течение шестидесяти дней со дня подачи жалобы.53 § 2 вышеупомянутого Закона).

Жалоба подается через орган, действие или бездействие которого является предметом жалобы (статья 54 § 1 вышеупомянутого закона) по следующему адресу: Налоговая палата в Познани, Национальное бюро налоговой информации в Лешно, ул. Декана 6, 64-100 Лешно.

.90 000 Выплата компенсации за ущерб ферме в связи со строительством дороги - www.VademecumPodatnika.pl

Пожалуйста, прочтите следующую информацию и выразите свое добровольное согласие, нажав кнопку «Я согласен».

Помните, что вы всегда можете отозвать свое согласие.

Веб-сайт, с которого вы используете файлы cookie с целью:

• необходимо для обеспечения надлежащей работы Веб-сайтов (обслуживание сеанса),
• реализация функций, облегчающих использование веб-сайта,
• анализ статистики трафика и рекламы на Веб-сайтах,
• сбор и обработка персональных данных с целью показа рекламы собственных продуктов и рекламы клиентов.

Файлы cookie

Это файлы, устанавливаемые на конечных устройствах людей, использующих Веб-сайт, с целью администрирования Веб-сайта, адаптации содержимого Веб-сайта к предпочтениям пользователя, поддержания сеанса пользователя, а также для статистических целей и таргетинга рекламы (настройки рекламного контента для индивидуальные потребности пользователя). Обратите внимание, что пользователь Веб-сайта может определить условия хранения или доступа к информации, содержащейся в файлах cookie, с помощью настроек браузера или конфигурации службы.Подробную информацию по этому вопросу можно получить у производителя браузера, поставщика услуг доступа в Интернет и в Политике конфиденциальности и использования файлов cookie.

Администраторы

Администратором ваших персональных данных в связи с использованием Сайта и его сервисов является Издательство Налоги GOFIN sp.z o.o. Администратор персональных данных в файлах cookie в связи с отображением анализа статистики и отображение персонализированной рекламы являются партнерами Wydawnictwo Podatkowy GOFIN sp.z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Каковы ваши права в отношении ваших личных данных?

Что касается ваших данных, вы имеете право запросить доступ к вашим данным, исправление, удаление или ограничение обработка, право возражать против обработки данных, право отозвать согласие.

Правовая основа для обработки ваших персональных данных

• Необходимость обработки данных в связи с выполнением контракта.

  В нашем случае договор означает принятие правил наших услуг. Поэтому, если вы принимаете договор на предоставление данной услуги, мы можем обрабатывать ваши данные в объеме, необходимом для выполнения этого договора.

• Необходимость обработки данных в связи с законными интересами администратора.

  Применяется к ситуациям, когда обработка данных оправдана обоснованными потребностями администратора, т.е.для выполнения статистических измерений, улучшения наших услуг, а также проведения маркетинга и продвижения собственных услуг администратора.

• Добровольное согласие.

  Для достижения целей:
  - запоминание ваших решений на Веб-сайтах относительно использования опционально доступных функций,
  - анализ трафика и статистики рекламы на Веб-сайтах,
  - отображение персонализированной рекламы собственных продуктов и рекламы клиентов в связь с посещением этого веб-сайта партнеры Wydawnictwo Podatkowy Gofin sp.о.о. должен иметь возможность обрабатывать ваши данные.

Нам необходимо ваше добровольное согласие на сохранение файлов cookie в целях достижения вышеуказанных целей.

В связи с вышеизложенными разъяснениями, пожалуйста, дайте свое добровольное согласие на хранение информации в файлах cookie, нажав кнопку «Я согласен» или «Не сейчас» в случае отсутствия согласия.Можно использовать «расширенные настройки» файлов cookie, чтобы определить индивидуальное согласие на сохранение выбранных файлов cookie для выбранных целей. .

Энергоэффективный дом - как выбрать проект и место для строительства - Группа ПСБ

Участок для энергосберегающего дома

Выбор участок, на котором мы хотим поставить дом, давайте позаботимся об этом соответствующее расположение по отношению к сторонам света. Оптимальным будет вход на участок с севера, что позволит такое расположение дом, чтобы вход и комнаты располагались с этой стороны подсобное помещение, гараж, прачечная, кладовая. В углу дома стоит спланировать кухню, в которой сделать дизайн второе восточное окно или угловое окно.С востока тоже можно распланирую спальню и кабинет - будут комнаты утром солнечно, а вечером не перегревается. Забронируем юг и запад для гостиной со столовой и детские комнаты . Дом энергосберегающий должен иметь вход, расположенный от подветренная сторона, т.е. сторона, где не дует ветер напрямую. Это стоит того также убедитесь, что на участке деревьев, который они защищают от ветра и задувания снега на имущество, а также барьер для шума и загрязнения.Если мы поставим дом в гористой местности лучше всего выбрать его местоположение южная сторона холма или склона. Некоторая роль в строительстве водоемы также могут играть энергосберегающие – пруд или большая сетка повысит влажность воздуха. Кроме того, такая вода влияет на разнообразие растительности и ресурсов подземных вод. К выбор земельного участка строительство под домов энергосберегающий стоит обратите внимание на возможность подключения к канализации городской.Если это невозможно, вам придется найти место для экологического септика, а еще лучше - домашняя очистная станция.

жилой дом энергосберегающий - блок энергосберегающий

Дома энергосбережение характеризуется компактным корпусом и минимально возможной поверхностью, ко гарантирует, что потребление энергии, необходимой для отопления, будет сведено к минимуму строительство. Дом такого типа будет соответствовать требованиям энергоэффективности форму, которую обеспечит минимально возможное отношение внешних перегородок к кубатуре дом (А/В), так как возникают потери тепла над весь его побег через углы и изгибы стен.Поэтому дом будет самым желанным энергосберегающий аналог форма для куба - тем больше изгибов, эркеров, балконов и тому подобных деталей, тем больше потеря энергии. С точки зрения энергоэффективности высота тоже важна строительство. По этой причине дома с мансардой – более выгодное решение или многоэтажные дома, чем одноэтажные дома, которые отапливаются будет дороже. Высота этажа тоже имеет значение - гораздо лучше, когда она ниже, интерьеры не рекомендуются высокий и двухэтажный.

.90 000 Кооператив рабочих домов на одну семью в Шамотулах – Шамотулский район

Успешный строительный эксперимент во времена Гомулки

Кооператив рабочих домов на одну семью в Шамотулах

С конца войны до 1957 года в Шамотулах было построено очень мало новых квартир. Жители Шамотул жили в существующем «жилом массиве», в домах, которыми они владели с довоенного периода.

Город заканчивался на улице Нововейской (позднее улица Нововейской).Далее - в направлении Оборников, Мутува и Замка - находились мастерские, коровники и гаражи сельскохозяйственных машин Семеноводческой станции в Мутуве, а далее - сельхозугодья единоличников (Юзвяк, Билон) и Подсобного хозяйства (ПГР). ) Сельскохозяйственного техникума в Шамотулах. Эти поля использовались для выращивания, среди прочего, крупы, свекла и картофель. А молодежь с ул. Нововейска (а это большая группа времен бэби-бума) играла в «фух» с командой с ул. Замкова. О, что это были за спички в пыли, в грязи, ажурный мячик, который бы сильно пробивал.Однажды жители ул. Замковой было достаточно шума и пыли, мы играли на грунтовой дороге - на сегодняшней улице Spółdzielcza - машин было немного, скорее трактор или сельхозтехника, так что можно было играть сколько угодно!

В Шамотулах был настоящий жилищный голод. После политического прорыва 1956 года, который мы отождествляем с Владиславом Гомулкой, группа людей с разных должностей в Шамотулах начала протоптать пути в офисы и комитет ПОРП, чтобы получить помощь в получении собственной квартиры, чтобы не сидеть на куче с их семьей где-то.Через несколько месяцев партийные и административные власти согласились с идеей о том, чтобы при поддержке предприятий, в частности, Шамотулского сахарного завода, Семеноводческой станции в Мутуве, Завода Пшемыслу Тлущового (Олеярня) и Завода Энергетического филиала в Шамотулах, создать Кооператив рабочих Односемейные дома в Шамотулах на ул. Оборницкая.

Дома по ул. 22 июля (11 ноября) и Spółdzielcza - здание PSS справа. Фото из хроники Президиума горсовета

Руководителем этого кооператива был работник сахарного завода "Szamotuły" Хенрик Мольский, а его ближайшими соратниками были Александр Троянек, Вацлав Крушона со станции в Мутуве и Александр Боровский со сахарного завода, которые занимались поставками материалы, необходимые для строительства домов, Станислав Чечора отвечал за финансовые вопросы.Питомник и питомник в Мутуве, сотрудником которого была Цечора, принесли, вероятно, в натуре, большой участок земли на ул. Оборницкая. На этом поле должны были построить 70 одинаковых односемейных домов, так называемые близнецы планировались только на улице Оборницкой. Двухэтажный дом должен был иметь примерно 112 квадратных метров полезной площади и отдельный земельный участок площадью более 500 квадратных метров. Большинство домовладельцев самостоятельно построили так называемый фермерский дом.

Изначально это был поистине лунный пейзаж, в местах, где должна была быть построена улица, были проложены пути как для узкоколейной железной дороги и в таких самосвалах возили грунт, материалы и т.д. рытье фундаментов, изготовление пустотелых блоков, кладка кирпича, штукатурка, столярные, листовые, электротехнические, слесарные, токарные работы, в зависимости от ваших навыков. Среди членов, а позже и резидентов, были люди, которые были экспертами в данной области, т.е.Мариан Бжезинский выполнял работы с листовым металлом, г-н Станиславский - слесарь и токарный мастер, Александр Троянек - электроэнергетик, Станислав Цеберник и Тадеуш Щеховяк - кирпичная кладка и строительство. Однако фундамент и пустотелые кирпичи были сделаны всеми членами и их семьями, включая детей.

Строительство двухквартирных домов по ул. Оборницкая. Фото предоставлено Эвой Пранге, урожденной Цециор (на фото с братом Мацеем)

Кооперативы действительно были как одна большая семья, а эффекты от их работы превзошли все ожидания: за ночь "стены вставали", каждую свободную минуту проводили на стройке, даже в воскресенье после обедни шли на прогулка сначала к семье Новачинских за пирожными, а потом на Оборницкую, чтобы посмотреть, что там происходит.

Помню, как я восхищался тем, что делал Хенрик Мольский, руководя этим проектом, а также восхищался работой моего отца, Александра Трояна, который устанавливал в домах электрические установки. В стенах были пазы, в них вставлялись металлические трубы обшитые изоляцией и протягивались провода, во многих домах эта установка работает до сих пор!

Когда все дома были недостроены, была проведена лотерея, кто какой дом получит и какой участок под ним будет.Жеребьевка прошла очень демократично под пристальным вниманием «политического фактора». Как только каждый член кооператива знал, какой дом его, он сам занимался его отделкой: штукатуркой, оконными и напольными столярными работами, сантехникой и отоплением. То, что участники внесли на общий счет как трудовой вклад, было засчитано, записано на его индивидуальный счет, и он взял кредит в банке в Варшаве меньше (!) на строительство дома. Взносы выплачивались ежеквартально, они были очень разнообразны и зависели от суммы взноса, а каждый последующий взнос был ниже на 2 злотых.Кредит брали на 20, 25 или 30 лет.

Площадь, на которой будет построено здание СЭС по ул. Кооператив. Тысячи пустотелых кирпичей были изготовлены в специальных формах и высушены на площади. Вы можете увидеть дома на Листопаде, 11 и конюшни, где кормили скот из совхозов. Фото предоставлено Эвой Прандж

На ул. До его постройки на этом месте была площадь, где в импровизированных сараях на специальных столах изготавливали пустотелые кирпичи, необходимые для строительства домов.

Первые дома были заселены примерно в 1963 году. Из окон домов на улицах Липца, 22 (Листопада, 11) и Спулдзелча еще несколько лет можно было видеть амбар, в котором хозяева после сбора урожая собирали снопы зерна, которые затем молотили конной беговой дорожкой. Это было прекрасное зрелище. Последним домом из 70 +1, построенных в районе Кишевской, Около, Липки 22 (Листопада, 11), Спулдзелча и Оборницкой, был дом по адресу Листопада 11, 18.

Самым большим недостатком было отсутствие дорог, тротуаров и канализации.Выгребные ямы были построены рядом с каждым домом, только в 1970-х годах была установлена ​​система хозяйственно-ливневой канализации, и после этого капиталовложения вода перестала заливать подвалы. Заключенные из тюрьмы во Вронках и Шамотулах помогли установить водопровод и канализацию в жилом комплексе MPGK.

Cieciorów Братья и сестры на пустотелых потолочных блоках. Строящаяся ул. 22 июля (11 ноября). Фото предоставлено Эвой Прандж

В городе началось мощение улиц (1970-е гг.) и установка тротуаров (рубеж 1980-х гг.).и 90.). Наихудшим результатом этой закалки стала улица Spółdzielcza, которая превратилась из усадебной улицы «на короткое время» в объезд Шамотулы и годами тысячи автомобилей, грузовиков, комбайнов, сельскохозяйственных машин и тракторов ... с утра до утра. Хотя районные и городские власти уже почти 30 лет обещают, что скоро будет построена объездная дорога и Кооператив вернется в прежнее, спокойное состояние усадебной дороги, в этом вопросе ничего не происходит.

Эта форма удовлетворения жилищных потребностей жителей Шамотулана вызвала огромный интерес во всей Польше.Кооперативы посетили делегации со всей Польши, и однажды Кароль Щециньский из Польской кинохроники приехал с журналистами радио, TVP Poznań и газет. Они сняли, как выглядит этот квадрат строящихся домов. Я ехал на велосипеде, который мне подарили к Первому Причастию, и меня снимали... это был мой кинодебют!

Трудно было поверить, что будут какие-то дороги, тротуары, электричество, вода, канализация... и все же! И это благодаря упорному труду кооператива, но и благодаря поддержке властей, которые в те времена допускали строительство объектов не по «идеологической линии» тех времен! Очень помогли заводы, которых сегодня нет в Шамотулах: Сахарный завод, Маслозавод, Энергетический завод, Мутовская семенная и питомническая станция, PGR Zamek, GS Szamotuły и многие другие, имена которых забыты.

.

---

Смотрите также

• 
  Hdmi переходник для телефона к телевизору
• 
  Правила монтажа пожарной сигнализации
• 
  Как телефон подключить к принтеру
• 
  Для чего нужен клапан на водонагревателе
• 
  Как должны висеть шторы от пола
• 
  Самый лучший клей
• 
  Чем удобрять осенью сад и огород
• 
  Клепки для одежды как заклепать
• 
  Как закрепить панель
• 
  Как подключить люстру с пультом и светодиодной подсветкой
• 
  Какое давление должно быть в гидроаккумуляторе 50 литров с водой