Строительные снипы и нормы


Строительные нормы и правила - СНИП.РФ

СНиП 1.01.01-82*Система нормативных документов в строительстве. Основные положенияСтроительные нормы и правила устанавливают:
основные задачи нормирования в строительстве;
виды нормативных документов;
требования к содержанию нормативных документов;
порядок пересмотра и изменений нормативных документов;
ответственность за разработку и соблюдение требований нормативных документов;
организацию контроля за соблюдением требований нормативных документов.
не действующий
СНиП 1.02.01-85Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектносметной документации на строительство предприятий, зданий и сооруженийНастоящая Инструкция регламентирует состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений отраслей народного хозяйства, отраслей промышленности и видов строительства. не действующий
СНиП 1.02.03-83Инструкция по проектированию объектов для строительства за границейИнструкция содержит положения, регламентирующие состав, порядок разработки, согласования, экспертизы, одобрения и утверждения проектно-сметной документации на строительство новых, расширение и реконструкцию действующих предприятий, зданий и сооружений производственного и жилищно-гражданского назначения, осуществляемые за границей организациями СССР на подрядных условиях или иностранным заказчиком при техническом содействии СССР.действующий
СНиП 1.02.07-87Инженерные изыскания для строительстваНормы и правила распространяются на инженерные изыскания для проектирования и строительства новых, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений и устанавливают основные требования к организации и производству инженерных изысканий в соответствии со стадиями проектирования.не действующий
СНиП 1.04.03-85*Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооруженийНормы предназначены для определения максимально допустимой продолжительности строительства новых и расширения действующих предприятий, их очередей, пусковых комплексов, сооружений и зданий (в дальнейшем - "объектов") производственного и непроизводственного назначения всех отраслей народного хозяйства, а также для распределения объемов капитальных вложений и строительно-монтажных работ по периодам строительства, при планировании капитального строительства, разработке технико-экономических обоснований (расчетов) и проектов организации строительства (ПОС). действующий
СНиП 1.05.03-87Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройкиНормы являются обязательными для определения задела при строительстве жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания (просвещение, зравоохранения, физической культуры, торговли и общественного питания, бытового обслуживания), градостроительных комплексов и инженерного оборудования микрорайона в городах, поселках и сельских населенных пунктах при составлении годовых и пятилетних планов капитальных вложений.действующий
СНиП 1.06.04-85Положение о главном инженере (главном архитекторе) проектаНастоящее Положение определяет обязанности, права и ответственность главного инженера (главного архитектора) проекта строительства новых, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений отраслей народного хозяйства и отраслей промышленности, планировки и застройки городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов. действующий
СНиП 1.06.05-85Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооруженийПоложение определяет задачи, обязанности, права и ответственность проектных организаций и их работников в области авторского надзора за строительством новых, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением действующих предприятий, зданий и сооруженийне действующий
СНиП 10-01-2003Система нормативных документов в строительстве. Основные положенияне действующий
СНиП 10-01-94Система нормативных документов в строительстве. Основные положенияНормы и правила определяют основные цели, принципы и общзую структуру Системы нормативных документов, требования к нормативным документам, их содержанию, построению, изложению и оформлению, порядок разработки, принятия и применения.
Положения документа обязательны для органов управления и надзора, предприятий, организаций и объединений независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих разработку и применение нормативных документов в строительстве.
не действующий
СНиП 11-01-95Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооруженийИнструкция устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации и предназначена для применения заказчиками (инвесторами), органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе зарубежными) - участниками инвестиционного процесса.не действующий
СНиП 11-02-96Инженерные изыскания для строительства. Основные положенияНастоящие строительные нормы и правила устанавливают общие положения и требования к организации и порядку проведения инженерных изысканий (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических и инженерно-экологических, изысканий грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод) для обоснования предпроектной документации, проектирования и строительства новых, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений для всех видов строительства и инженерной защиты территорий, а также к инженерным изысканиям, выполняемым в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов. действующий
СНиП 11-03-2001Типовая проектная документацияДокумент распространяется на типовую документацию.не действующий
СНиП 11-04-2003Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документацииИнструкция определяет требования, предъявляемые на территории Российской Федерации к составу и содержанию материалов, организации разработки, рассмотрения, согласования, экспертизы и утверждения градстроительной документации.действующий
СНиП 12-01-2004Организация строительстваНастоящие строительные нормы и правила распространяются на строительство новых и реконструкцию существующих объектов недвижимости. Положения настоящих норм и правил могут быть распространены на ремонт эксплуатируемых зданий и сооружений.
Документ носит рекомендательный характер и устанавливает для добровольного применения общие правила ведения строительства, процедуры контроля качества строительства и оценки соответствия законченных строительством объектов недвижимости (зданий и сооружений) требованиям проектной документации и условиям договоров.
Настоящие строительные нормы и правила не учитывают требования действующих нормативных документов министерств и ведомств, которые должны выполняться при строительстве линейных сооружений, в полосе отчуждения железных дорог, в полосе отвода автомобильных дорог и других транспортных путей, линий электропередачи, связи, трубопроводов и других объектов технической инфраструктуры.
действующий
СНиП 12-03-2001Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требованияНормы и правила распространяются на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, капитальный ремонт, производство строительных материалов, а также на изготовление строительных конструкций и изделий независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности организаций, выполняющих эти работы.действующий
СНиП 12-03-99Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требованияне действующий
СНиП 12-04-2002Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производствоНормы и правила распространяются на производство общестроительных и специальных строительных работ, выполняемых при новом строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте зданий и сооружений.действующий
СНиП 14-01-96Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской ФедерацииОбластью применения норм являются разработка нормативных актов и документов по созданию и ведению градостроительных кадастров городов (районов), субъектов Российской Федерации и Российской Федерации в целом, разработка и осуществление программ и проектов создания и ведения градостроительного кадастра, выполнение текущих кадастровых работ.действующий
СНиП 2.01.01-82Строительная климатология и геофизикаНормы должны соблюдаться при разработке генеральных планов городов,поселков, сельских населенных пунктов, проектировании зданий и сооружений, выборе материалов для конструкций, проектировании систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабженияне действующий

СНиП РФ 2015-2022 - Актуализированные действующие редакции строительных норм и правил

Добро пожаловать на сайт «Строительные нормы и правила Российской Федерации».

Здесь вы найдёте последние актуализированные, действующие и не действующие редакции всех СНиПов и сводов правил (СП) РФ по состоянию на 2022 год. Документы представлены с внесенными изменениями, дополнениями и поправками.

Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства. Система нормативных документов в строительстве в СССР действовала наряду с системой стандартизации в строительстве, являющейся частью Государственной системы стандартизации, а также с системой стандартизации в рамках СЭВ. С 1995 года СНиПы являлись частным случаем технических регламентов. В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил(СП).

Своды правил (СП) — документы в области стандартизации, утверждённые федеральным органом исполнительной власти России или Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», в которых содержатся технические правила и (или) описание процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции и которые применяются на добровольной основе.

Свод правил является составной частью национальной системы стандартизации Российской Федерации.

Своды правил разрабатываются в случае отсутствия национальных стандартов применительно к отдельным требованиям технических регламентов или к объектам технического регулирования в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов.

С момента вступления в силу Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" произошли большие изменения в системе нормативных документов в строительстве. По существу, создается новая система. Основные изменения связаны с такими видами документов, как СНиП и СП. Вид СНиП относится к старой системе, вид СП относится и к старой и к новой системе, так как в установленном Федеральным законом от 27.12.2002 N 184-ФЗ перечне видов документов по стандартизации СП указаны, а СНиП нет. Вид документов СП существовал и до Закона N 184-ФЗ. За прошедший период многие СНиП были актуализированы, по мере актуализации утверждались в качестве новых Сводов правил, некоторые СНиП отменялись, некоторые не отменялись, разрабатывались новые СП. Процесс продолжается и по сей день. Вместе с тем существуют старые СНиП и СП (и отмененные, и неотмененные), которых актуализация не коснулась.

Ссылки на популярные снипы, разделы и категории снипов

Треть ГОСТов и СНиПов в строительстве стали рекомендательными :: Деньги :: РБК Недвижимость

Сейчас к сооружениям на стадии проектирования и строительства предъявляется более 10 тыс. обязательных требований. С 1 августа их число снизится почти на 3 тыс. единиц

Фото: Юрий Смитюк/ТАСС

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому 30% ГОСТов, СНиПов и других строительных норм становятся рекомендательными.

Сейчас к сооружениям на стадии проектирования и строительства предъявляется более 10 тыс. обязательных требований. С 1 августа их число снизится почти на 3 тыс. единиц. Сокращение количества требований не скажется на безопасности строительства, отметил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

«Мы провели большую работу и отменили только излишние и дублирующие друг друга нормы. При этом оставшихся требований достаточно, чтобы обеспечить полную безопасность в ходе строительства и эксплуатации объектов», — заявил Марат Хуснуллин, чьи слова приводит пресс-служба вице-премьера.

Вице-премьер подчеркнул, что работы по сокращению административных процедур и обязательных требований в строительстве будут продолжены. «Мы планируем продолжить эту работу и в дальнейшем еще больше снижать нагрузку на бизнес со стороны надзорных органов» — добавил он.

При работе над сокращением административных процедур правительство опирается на успешный опыт Москвы, где был оптимизирован ряд избыточных процедур и почти все они были переведены в электронный вид.

В 2019 году Россия поднялась в рейтинге Doing Business на четыре пункта и заняла 31-е место среди 190 стран, а по доступности получения разрешения на строительство — сразу на 67 позиций — до 48-го места.

Автор

Наталия Густова

Что такое СНиП и где они применяются

Разбор ситуации по шагам:

СНиП – это комплекс законных и подзаконных нормативных актов, устанавливающих строительные нормативы, обязательные при возведении объектов строительного назначения, зданий и коммуникаций, морского и водного транспорта, дорог и мостов. Помимо этого, СНиП включают в себя перечень требований к организации строительных работ и осуществлению сметных и иных расчетов.

Что собой представляет СНиП

Строительные нормы – это комплекс нормативных актов, направленных на защиту интересов людей и окружающей среды. По сути, СНиП – это руководство для строительных организаций.

СНиП устанавливает требования к строительству объектов и к их итоговому состоянию. Однако это не пошаговое руководство. Часть решений, касающихся конструктивного выполнения, планировки, принимается специалистами самостоятельно. На базе этих нормативных актов формируются технические регламенты.

Первый сборник СНиП сформирован в январе 1955 года. Целью его создания было обеспечение качества капитальных работ, снижение расходов на строительство. Исполнение этих целей достигается за счет использования современных норм проектирования.

Регламентация

Строительные нормы регулируются законами, относящимися к техническим регламентам. Это, в том числе, ФЗ №184 «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 года.

Порядок использования СНиП оговорен в других законах. В частности, есть часть 4 статьи 6 ФЗ №384 «Технический регламент» от 30 декабря 2009 года. В ней указано, что принятые СНиП обязательны для исполнения, если они входят в Перечень. Этот Перечень утвержден Постановлением Правительства №1521.

Нормативные акты, не входящие в первый Перечень, включаются в другой Перечень. В частности, это Перечень, утвержденный приказом №365 от 30 марта 2015 года. Они исполняются на добровольной основе. Также есть Письмо №21606-АБ/08 Министерства строительства от 13 июля 2015 года.

Несмотря на многообразие законов, касающихся СНиП, их статус все равно остается неоднозначным. В частности, иногда сложно понять, какой стандарт нужно исполнять обязательно.

Преимущества применения СНиП

Как было указано выше, обязательность применения строительных правил зависит от того, входит ли конкретный СНиП в Перечень обязательных стандартов. Однако положения нормативных актов применять все-таки рекомендуется. Их использование позволяет увеличить степень безопасности.
Значения, приведенные в СНиП – это усредненные показатели. Сформированы они по итогам сложных и длительных вычислений со множеством переменных. В результате расчетов используются большие объемы статистических данных.

По итогам устанавливается наилучшее расположение стен, оптимальное расстояние между окнами, безопасная высота ступеней. Также строительные нормы могут определять оптимальную плотность бетона.

Рассмотрим пример. Строительным специалистам нужно установить наилучший угол наклона лестницы. В СНиП указано, что оптимальным углом будет 30-50 градусов. Такой параметр обеспечивает безопасность. Лестницы, построенные в соответствии со строительными нормами, будут удобными для людей всех возрастов.

Использование СНиП позволяет сделать постройку надежной, прочной и долговечной. Причем это может касаться любых объектов – от небольших построек до масштабных строительных проектов.

Строгое соблюдение СНиП способно если не полностью предотвратить, то существенно снизить следующие строительные риски:

  • неудобства, возникающие в процессе эксплуатации конструкций;
  • несчастные случаи, связанные с падениями людей;
  • появление неисправностей в области отопительных и водопроводных систем из-за нарушения геометрии постановки;
  • образование трещин в стенах;
  • возможность возгораний;
  • обрушения потолков, крыш и прочих строительных конструкций.

Особенности СНиП

СНиП подразделяются на различные категории. Они касаются всех строительных областей. К примеру, это может быть описание конструкций, рекомендации к материалам, методам расчетов.

СНиП устанавливают минимальные строительные нормы к возводимому объекту, а также к заключительному результату. Это не точная инструкция. В нормативном акте просто указаны цели, которые нужно достигнуть по итогам строительных работ. Методы достижения этих целей специалисты определяют самостоятельно. В частности, сотрудники могут подбирать разные технологические, планировочные решения.

Структура строительных норм

СНиП включает в себя 5 разделов, содержание которых касается разных сфер:

  1. правил, относящихся к организации и управлению работ;
  2. положений, касающихся экономического фактора;
  3. требований, предъявляемых главному инженеру, архитектору, и к лицам, ответственным за ход строительных работ;
  4. норм проектирования. Раздел касается требований к безопасности, а также к различным формам конструкций (бетонным, металлическим), кровлям, гидротехническим конструкциям;
  5. порядка организации хода работ;
  6. особенностей приемки строительного объекта;
  7. сметных норм. Указываются существенные нормы;
  8. прочей информации, например, количество материалов для строительства объекта, нормы затрат рабочей силы, расход инструмента.

В СНиП есть как общие, так и конкретные требования. На основании этих нормативных актов осуществляются все формы строительных работ.

Цели использования положений СНиП

К основным целям СНиП относятся:

  • обеспечение безопасности граждан;
  • гарантия безопасности госимущества;
  • охрана окружающей среды;
  • защита животного мира.

Пример использования СНиП

Положения СНиП относятся, в том числе, к возведению фундамента. Специалист должен учитывать тип почвы, особенности грунтовых вод. Если все эти факторы не будут учтены при возведении фундамента, это может привести к негативному исходу строительства.

В перечне строительных норм есть положения, которые нужно учесть при возведении естественного фундамента. Так, в соответствии с нормами СНиП:

  • грунт не может быть замерзшим;
  • если строительство ведется на территории с суровым климатом и замерзшей почвой, последняя не должна размораживаться;
  • если почва рыхлая, ее требуется уплотнить;
  • если на территории нередки подтопления, должны иметься долгосрочные наблюдения о них;
  • когда фундамент создан, его нужно проверить на прочность. Для этого применяются специальные испытательные нагрузки. В СНиП указана оптимальная глубина закладки фундамента в зависимости от вида конструкций.

Это только один из примеров использования строительных норм. Они применяются при реализации всех направлений строительных работ. К примеру, ряд положений относится к трубам, используемым при возведении водопровода. Предъявляются требования к их прочности, так как водопровод – это конструкция с повышенной нагрузкой.

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

  • не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
  • полтора метра при строительстве двухэтажного;
  • два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
  2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
  3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.
Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

  1. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
  2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  3. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

  • высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
  • изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
  • если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.
Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

  • другого дома – 3 метра;
  • хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
  • иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
  • деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.
Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

  • один метр – от забора;
  • три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

  1. если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
  2. сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
  3. важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
  4. кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
  5. необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.
Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

  1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
  2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
  3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
  4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр. Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

О пересмотре и актуализации ряда строительных норм и правил

О пересмотре и актуализации ряда строительных норм и прави л

В.П. Бовбель, Заместитель начальника отдела стандартизации и технического нормирования в строительстве ОАО «ЦНС»

По поручению Росстроя ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» организовал пересмотр и актуализацию ряда строительных норм и правил.

Пересмотр СНиПов стал возможен в связи с принятием Федерального закона от 01.05.2007 г. № 65-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О техническом регулировании».

Этим Законом дано право федеральным органам исполнительной власти в пределах своих полномочий вносить в установленном порядке   изменения в нормативные документы, применяемые до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов.

Необходимость внесения изменений и дополнений в действующие строительные нормы и правила вызвана следующими причинами:

приведением ряда положений строительных норм и правил в соответствие с новыми требованиями Градостроительного и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О техническом регулировании»;

решением вопросов, возникающих перед проектными и строительными организациями, в связи с появлением тех или иных новых расчетных, конструктивных и объемно-планировочных решений;

учетом результатов исследований, отечественного и зарубежного опыта строительства, необходимостью в некоторых случаях гармонизации СНиПов с международными техническими нормами

интенсивным развитием техники и технологии строительства;

появлением новых и опытом использования традиционных строительных материалов;

устранением ошибок и неоднозначности толкований, приведение устаревших положений СНиП в соответствие с современными условиями, рыночным характером отношений в строительной отрасли.

ОАО «ЦНС» организовал к настоящему времени пересмотр и актуализацию 12 строительных норм и правил.

Пересмотром и актуализацией СНиПов занимаются ведущие научно-исследовательские и проектные организации строительного комплекса.

В декабре текущего года будет разработана первая актуализированная редакция следующих строительных норм и правил:

СНиП «Нагрузки и воздействия. Общие положения»;

СНиП «Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования»;

СНиП «Надежность строительных конструкций и оснований»;

СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

СНиП «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

В начале 2008 года тексты проектов этих нормативных документов будут опубликованы на сайте www.snip.ru информационного бюллетеня «Нормирование, стандартизация и сертификация в строительстве» для ознакомления с ними строительной общественности и получения замечаний и предложений по этим документам.

В конце первого квартала 2008 года аналогичная работа будет завершена по другим СНиПам:

СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СНиП «Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

СНиП «Общественные здания и сооружения»;

СНиП «Автомобильные дороги»;

СНиП «Мосты и трубы»;

СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Проекты этих нормативных документов также будут опубликованы на указанном сайте.

Строительные нормы и правила (снип), нормали

Навигация:
Главная → Все категории → Архитектурное проектирование

Строительные нормы и правила (снип), нормали Строительные нормы и правила (снип), нормали
В СССР весь процесс проектирования и строительства зданий и сооружений регламентируется узаконенными государственными строительными нормами и правилами (СНиП). Основными задачами этого документа являются: проведение единой технической политики в капитальном строительстве; внедрение достижений науки и техники в практику проектирования и строительства, производства строительных конструкций, изделий и материалов; установление единых требований к проектированию с целью обеспечения благоприятных условий труда, быта и отдыха в проектируемых предприятиях, зданиях и населенных пунктах; снижение стоимости строительства; рациональное использование земель; охрана окружающей среды.

Для того чтобы пользоваться СНиПом, нужно знать структуру его построения. По современной классификации Строительные нормы и правила разделены на пять частей:
1. Организация, управление, экономика, содержащая принципы организации и методологии инженерных изысканий, проектирования и управления строительством, положения об организациях и должностных лицах.
2. Нормы проектирования, содержащие общие положения по проектированию конструкций зданий и сооружений, населенных мест.
3. Организация, производство и приемка работ, которая содержит правила всех строительных работ, производства строительных конструкций и требования, предъявляемые к их приемке.
4. Сметные нормы.
5. Нормы затрат материальных и трудовых ресурсов, в которых содержатся нормы расхода материалов, использования инвентаря и механизмов, нормирование и оплата труда в строительстве и проектно-изыска-тельских работ.

Каждая часть делится на группы. Так, глава вторая «Нормы проектирования» включает следующие группы:
01 Общие нормы проектирования.
02 Основания и фундаменты.
03 Строительные конструкции.
04 Инженерное оборудование зданий и сооружений. Внешние сети.
05 Сооружения транспорта.
06 Гидротехнические и энергетические соору-' женим, мелиоративные системы и сооружения.
07 Планировка и застройка населенных пунктов.
08 Жилые и общественные здания.
09 Промышленные предприятия, производственные здания и сооружения, вспомогательные здания. Инвентарные здания.
10 Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения.
11 Склады.
12 Нормы отвода земель.

В соответствии со структурой обозначаются шифры выпусков Строительных норм и правил*, которые состоят из букв «СНиП», номера части (одна цифра), номера группы (две цифры) и номера документа (две цифры), отделенные друг от друга точками; две последние цифры, присоединяемые через тире, обозначают две последние цифры года утверждения документа. (Номера документам присваиваются в порядке регистрации в пределах каждой группы или в соответствии с заранее разработанным перечнем этих документов.) Так, СНиП 2.08.05-86 обозначает нормы проектирования из группы «жилые и общественные здания».

Кроме основного нормативного документа, каким является СНиП, иногда приходится использовать постоянные или временные «Указания» или «Инструкции» по отдельным вопросам проектирования.

Значительную вспомогательную роль при проектировании играют так называемые Нормали планировочных элементов — специальное издание, в котором разработаны основанные на указаниях СНиП типовые примеры объемно-планировочных решений различных зданий.

Нормали издают отдельными выпусками по типам зданий (гостиницы, библиотеки и др.) или по группам помещений отдельных видов зданий: основных помещений торговых зданий и предприятий общественного питания; помещений зданий учебно-воспитательного назначения; помещений зданий зрелищного и культурно-просветительного назначения, вспомогательных помещений спортивных сооружений, нормализация планировочных элементов массового жилища и др.

Функционально-габаритные размеры каждого из помещений определяются здесь размерами и расстановкой мебели и оборудования, величиной проходов и необходимого свободного пространства. При этом размеры строго увязаны с конструктивными ячейками, образованными колоннами каркаса или несущими стенами на унифицированной модульной основе.

Нормали строят по определенной системе, каждая включает схему функциональной взаимосвязи помещений, нормативные данные, номенклатуру мебели и оборудования, габаритные схемы помещений с расположением оборудования и мебели, примеры планировки групп помещений, лестницы и лифты и другие данные в зависимости от особенностей объекта.

Похожие статьи:
Оценка экономичности проектных решении

Навигация:
Главная → Все категории → Архитектурное проектирование

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Норм и строительных норм. - Журнал законов 1947.52.269

В целях обеспечения технико-экономической и социальной целесообразности строительства могут устанавливаться строительные нормы и нормы производства строительных материалов и элементов, а также проектирования и строительства зданий, если необходимо.

1.

Строительные нормы могут определять:

а)

форму, размеры, элементы, конструкцию, пределы прочности и условия изготовления, приемки и применения строительных материалов и элементов или их сборок;

б)

техника выполнения проектов строительных работ.

2.

Строительные нормы могут определять минимальный и максимальный уровень удовлетворения потребностей в жилой и полезной площади, а также в строительном оборудовании.

1.

Строительные нормы и стандарты устанавливаются министром реконструкции.

2.

Стандарты для производства, относящиеся к сфере деятельности другого министра, а также нормы и стандарты для коммерческих зданий, которые должны служить определенной цели в сфере, находящейся в ведении другого министра, устанавливаются министром реконструкции по согласованию с компетентным министром.

1.

Нормы и стандарты публикуются в Польском Мониторе.

2.

В уведомлении должны быть указаны тип и область применения стандарта или стандарта, а также дата, с которой стандарт или стандарт применяется.

1.

В случае установления стандарта или стандарта к ним применяются:

а)

в отношении производства - все предприятия, производящие продукцию, на которую распространяется стандарт;

б)

в сфере строительства - строители, прорабы и подрядчики.

2

Проекты конструкций должны учитывать действующие нормы и строительные стандарты.

1.

Строительные органы осуществляют надзор за применением действующих норм и стандартов в строительной отрасли.

2

В частности, строительные органы не допустят строительство и приостановят строительные работы в случае несоблюдения действующих норм и стандартов.

3.

Министр реконструкции может разрешить проведение приостановленных работ, лишив застройщика права на уступки, вытекающие из ст.7, 8 и 9 Закона о содействии строительству.

1.

В дополнение к действующим стандартам могут быть выпущены рекомендуемые стандарты, использование которых будет рекомендовано для содействия целенаправленному развитию страны.

2.

Эти стандарты могут включать типовые проекты зданий, в частности, для сельских районов и жилых комплексов для рабочих.

3.

Статья 3 применяется соответственно.

4

Подача проекта, указанного в ст. 2 вместе с ситуационным эскизом достаточно при подаче заявки на разрешение на строительство.

1.

Тот, кто строит, управляет строительством, выполняет строительные работы или производит продукцию без применения применимых строительных норм или стандартов, подлежит административному аресту на срок до трех месяцев или штрафу в размере до 300 000 злотых, или обоим наказаниям вместе .

2

Присужденные денежные штрафы относятся к инвестиционным бюджетам коммун или объединений местных самоуправлений, которые выносят решение о штрафе.

Реализация настоящего Закона возложена на министра реконструкции по согласованию с компетентными министрами.

Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования.

.

Стандарты и документы по устойчивому строительству

Мы решительно поддерживаем усилия по улучшению устойчивой застроенной среды. Подход, основанный на сроке службы здания, обеспечивает долгосрочную и целостную оценку и учитывает энергетические характеристики здания в течение его срока службы, то есть сэкономленную энергию. Мы поддерживаем оценку устойчивости на основе стандартов CEN и ISO.

Стандарт под названием «Устойчивое развитие в строительстве» подготовлен Техническим комитетом 350 CEN.Также доступны стандарты ISO для оценки жизненного цикла и экологические декларации продукции.

Подробнее >>

Европейский комитет по стандартизации (на английском языке)
Международная организация по стандартизации (на английском языке)

Системы добровольной оценки

С помощью систем рейтинга зданий инвесторы, органы власти и пользователи могут сравнивать конкретные свойства с использованием стандартизированной методологии.Системы подсчета очков позволяют четко продемонстрировать экономию в запланированной среде в течение всего срока службы объекта. В рейтинговых системах зданий используются показатели разных категорий. Эти показатели имеют пороговые значения как в национальных, так и в международных нормативных документах. С помощью коэффициентов эти показатели объединяются для получения общей оценки проекта.

В некоторых странах созданы советы по экологическому строительству для сертификации экологически безопасных зданий.Национальные советы учредили Всемирный совет по зеленым зданиям для обмена опытом и знаниями.

Подробнее >>

Всемирная ассоциация устойчивого строительства (на английском языке)

Обещание

PromisE — это финская система экологической оценки и классификации, используемая для новых и существующих зданий. Система охватывает четыре основные категории: здоровье пользователей, потребление природных ресурсов, экологическое бремя и экологические опасности.В таблице ниже показаны категории и показатели для новостроек.

Взвешенное значение показателя Офисные здания Жилые дома
Здоровье пользователя

25

25

Потребление природных ресурсов
30 30
Экологические нагрузки 35 35
Опасности для окружающей среды
10 10

Сертификация

BREEAM

Сертификация

BREEAM (метод экологической оценки строительного научно-исследовательского учреждения) использует проверенные методы измерения, результаты которых сравниваются с определенными показателями для оценки технических характеристик здания, его проектирования, строительства и эксплуатации.Используемые измерения охватывают широкий спектр категорий и критериев, от энергетики до экологии. Они охватывают использование энергии и воды, внутреннюю среду (здоровье и благополучие), загрязнение, транспорт, материалы, отходы, экологические процессы и управление.

Стандарт

BREEAM учитывает широкий круг экологических и экологических аспектов, что позволяет разработчикам, проектировщикам и управляющим зданиями демонстрировать экологические преимущества своих зданий клиентам, проектировщикам и другим заинтересованным сторонам.Сертификация BREEAM использует прозрачную систему оценки, основанную на научных и исследовательских данных. Он оказывает положительное влияние на проектирование, строительство и управление зданиями, а также определяет и поддерживает технические стандарты посредством обеспечения качества и соответствующей сертификации.


Сертификация BREEAM используется во многих форматах, в зависимости от отдельных национальных систем, адаптированных к местным условиям, и международных систем, предназначенных для сертификации отдельных проектов в любой точке мира.

Подробнее >>

BREEAM

Система оценки LEED

Рейтинговая система

LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) — это система, разработанная Советом по экологическому строительству США для оценки экологических характеристик зданий и содействия преобразованию рынка в сторону устойчивого проектирования. Система основана на начислении баллов за экологически безопасные действия, предпринятые при строительстве и эксплуатации здания.

Для сертификации здания требуется не менее 40 баллов. Серебро требует 50-59 очков, Золото 60-79 очков и Платина 80-110 очков. Уровни соответствуют количеству баллов, набранных в пяти категориях «зеленого» дизайна: устойчивая строительная площадка, эффективность использования воды, энергия и атмосфера, материалы и ресурсы и качество внутренней среды. LEED также может присуждать баллы, например, за инновационный дизайн и характеристики материалов.

Сертификация

LEED, которая включает в себя процесс аутсорсинга работ третьей стороне, предлагает клиентам и общественности подтверждение того, что экологические цели выполняются, а здание работает и ведет себя так, как предполагалось.Сертификат дает вам возможность воспользоваться растущим числом государственных льгот, а также может повысить интерес прессы к данному проекту.

Подробнее >>

Институт GBCI (на английском языке)

.

Этический кодекс - Ebud Przemysłówka Sp. о.о.

Этический кодекс СТАНДАРТЫ ЭТИЧЕСКОГО ПОВЕДЕНИЯ в P.W. "ЭБУД" - PRZEMYSŁÓWKA SP. З О.О.
"Веди себя так, как будто принцип твоих действий является общеобязательным законом"

Введение

Цель P.W. "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о. формирует правильную культуру и этические принципы жизни, в частности культуру труда внутри Компании и между Компанией и ее окружением. Кодекс этики компании
охватывает основные принципы поведения сотрудников в области широко понимаемой профессиональной и социальной этики, обеспечивая выполнение миссии компании и реализацию ее видения и стратегии развития, а также удовлетворение ее клиентов. и широко понимаемая группа заинтересованных сторон.Этот кодекс был разработан на основе общепринятых принципов социального сосуществования.
Содержащиеся в нем рекомендации не способны предугадать все возможные вопросы и проблемы, которые могут возникнуть в повседневной работе, поэтому содержащиеся в нем принципы кодекса определяют лишь общие и основные правила поведения в тех сферах профессиональной деятельности, которые затрагивает деятельность компаний.
В вопросах, не регулируемых Кодексом, лица, являющиеся Сотрудниками Компании, должны следовать своему внутреннему этическому кодексу, а также этическим и моральным принципам, вытекающим из их дома, окружения или их собственных мыслей.
Правила Кодекса распространяются на всех сотрудников P.W. "EBUD" - Пшемысловка Sp. z o.o., на всех уровнях организационной иерархии компании, независимо от занимаемой должности.
Все сотрудники обязаны уважать и соблюдать Кодекс этики, и любое его нарушение приведет к применению соответствующих корректирующих мер.

Наша миссия

Миссия компании P.W. "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о. заключается в обеспечении постоянного развития компании и удовлетворении требований клиентов за счет поддержания высокого уровня качества предоставляемых строительных услуг и всей сопутствующей деятельности.

Наше видение

Наше видение заключается, прежде всего, в укреплении и укреплении хороших позиций на рынке в качестве надежного, клиентоориентированного и надежного делового партнера, заботящегося о своих клиентах и ​​инвестициях. Среди компаний, работающих в нашей отрасли, мы хотим выделиться, предоставляя услуги самого высокого качества, как на внутреннем, так и на внешнем рынке.

Наши значения:
  • Удовлетворенность клиентов
  • Обязательство
  • Честность, надежность и прозрачность
  • Профессионализм в действии
  • Доверие и сотрудничество Конфиденциальность и забота о конфиденциальной информации
  • Участие в социальных инициативах
  • Безопасность осуществляемой деятельности
И.Общие этические принципы, действующие в P.W. "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о.
Деловая честность

Вт "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о. И Правление, и Сотрудники осознают, что этические ценности занимают важное место среди факторов, определяющих имидж компании. В П.В. "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о. мы не используем неэтичные и незаконные методы ведения бизнеса. Мы знаем и верим, что соблюдение деловой этики обеспечивает высокую конкурентоспособность и укрепляет репутацию Компании.Мы стремимся к тому, чтобы отношения, которые связывают нас с подрядчиками, клиентами, а также с нашими конкурентами, основывались на честности и на здоровых принципах честной конкуренции. Мы также призываем наших Партнеров сотрудничать с нами, чтобы поддерживать честную конкуренцию и осуждать все формы недобросовестной и незаконной практики, используемой для получения неправомерной выгоды.

II. Обязательства перед инвесторами и инвестиционными партнерами 9000 6

Удовлетворение потребностей клиентов является нашим приоритетом.

Высокое качество обслуживания клиентов

1. В рамках нашего потенциала мы стараемся оправдать все ожидания наших клиентов, чтобы обеспечить их максимальное удовлетворение услугами, предлагаемыми нашей компанией.
2. Мы заявляем о наиболее эффективном обслуживании наших клиентов в соответствии с отношением к диалогу и всегда ищем наилучшие возможные решения для клиента
3. Мы избегаем слов и поведения, которые обычно считаются бестактными, грубыми и некультурными, общепринятыми как некультурный и противоречащий приличиям.
4. Когда мы берем на себя выполнение заказов, мы прилагаем все усилия, чтобы обеспечить их надлежащее и своевременное выполнение.
5. Мы всегда выполняем свои обещания, как в договоре, так и в устной форме, мы проявляем уважение к нашим партнерам через нашу собственную безупречную трудовую дисциплину, характеризующуюся пунктуальностью, пунктуальностью и высоким качеством наших услуг.
6. Мы умеем признавать свои ошибки и стараемся их исправлять как можно скорее. Мы стараемся исправить все ошибки и упущения как можно быстрее.Мы делаем выводы из допущенных нами ошибок и делаем все возможное, чтобы не повторять их в будущем.
7. Наши клиенты получают от нас право на получение полной информации о наших услугах, оферте, условиях предоставления услуг и обо всех обстоятельствах, влияющих на исполнение договора и взаимоотношения.

Надежность

1. Мы информируем наших клиентов о наших услугах таким образом, чтобы не злоупотреблять их доверием и не пользоваться недостатком опыта или знаний.
2. Договоры, которые мы заключаем с нашими клиентами, всегда соответствуют нашим текущим возможностям и принятым стандартам.

Конфиденциальность информации

1. Во всех отношениях с клиентом мы заботимся о полной конфиденциальности в отношении всего объема сотрудничества с клиентом и соблюдаем принцип конфиденциальности всей информации, предоставляемой всеми субъектами, с которыми мы сотрудничаем.

III. Обязательства перед работниками 9000 6

Одним из основных источников стабильности и успеха нашей Компании является соблюдение этических норм на рабочем месте.Мы придерживаемся принципа, что благоприятная атмосфера на рабочем месте, о которой мы заботимся, напрямую укрепляет связи сотрудников с компанией и повышает эффективность их деятельности.

Равные возможности для всех сотрудников

1. В соответствии с положениями, действующими в P.W. "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о. объективные критерии оценки Работников, все они равны в условиях трудоустройства и имеют равный доступ к продвижению по службе и обучению для повышения своей профессиональной квалификации, независимо от возраста, пола, семейного положения, национальности, расы, сексуальной ориентации, религии, инвалидности, политические взгляды.

Взаимоотношения между работниками

1. Отношения между Работниками, независимо от их должностей, должны представлять собой образец хороших манер, честности, лояльности, взаимного доверия и уважения, а также уважения личного достоинства.
2. В П.В. "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о. никакие формы преследования, преследования или унижения Сотрудников не допускаются, и каждый Сотрудник Компании обязан заклеймить и сообщить о любом поведении, несовместимом с социально применимыми стандартами.

Примеры надлежащего поведения сотрудников

Выполняя свои обязанности, мы вместе строим партнерские отношения. Мы открыты и дружелюбны по отношению к нашим коллегам. Мы заботимся о своем авторитете, выполняя свои обещания. Мы эффективно помогаем друг другу, делясь знаниями и информацией.

1. Мы создаем атмосферу открытого и прямого выражения нашего мнения. Каждое мнение ценно.
2. Мы относимся к другим так, как хотели бы, чтобы относились к нам.
3. Мы продвигаем реальных авторов успехов и достижений, не приписывая себе заслуги других людей.
4. Мы стремимся к мирному урегулированию споров в атмосфере товарищества
и уважения к инакомыслию. Наши симпатии и антипатии не влияют на выполнение задач.
5. Мы рады делиться своими знаниями и профессиональным опытом с другими сотрудниками.
6. Мы ценим и уважаем знания, опыт, квалификацию и взгляды других Сотрудников.
7. Вместе мы заботимся о хорошей рабочей атмосфере, основанной на этических принципах и высокой личной культуре, способствующей эффективности деятельности.
8. Мы заботимся о хороших межличностных отношениях, придерживаясь общепринятых принципов надлежащего поведения и уважения прав человека.
9. Работая в команде, мы стремимся к гармоничному сотрудничеству и устранению конфликтных ситуаций.
10. В стрессовые моменты мы контролируем свои эмоции, следуем принципу профессионализма.
11. Мы не боимся высказывать и получать критику, видя в ней возможность для улучшения.

IV. Обязанности работников перед Компанией 9000 6

Соблюдение законов, правил и положений
1.Сотрудники действуют в соответствии с нормами права, применяют процедуры, вытекающие из общеприменимых положений и внутренних документов Компании.
2. Работники выполняют свои обязанности с особой тщательностью, в соответствии с действующим законодательством, руководствуясь интересами Общества.
3. Работники не должны разглашать информацию, которая является их собственностью, если ее разглашение может угрожать интересам Работодателя или противоречит действующему законодательству.

Защита информации

1.Сотрудники Компании обязаны проявлять максимальную осмотрительность в защите любой информации, полученной в ходе выполнения ими своих служебных обязанностей.
2. Работники соблюдают конфиденциальность информации о ценах, условиях сотрудничества и любых других данных, которые ущемляют интересы P.W. "EBUD" - Пшемысловка Sp. z o.o., блага наших Клиентов, Партнеров и Поставщиков или применимых правовых норм.
3. Работники в период трудоустройства, а также после его прекращения обязаны хранить в тайне все секретные сведения, полученные при работе в П.W. "EBUD" - Przemysłówka Sp. z o.o., а также для защиты этой информации от несанкционированного доступа или использования.

Конкуренция и добросовестность

Компании запрещается вести любую конкурентную деятельность, в частности, сотрудничать с компаниями, конкурирующими с Компанией, т.е. теми, чьи интересы противоречат интересам P.W. "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о.

Злоупотребление помещениями, имуществом и временем компании

Работники пользуются вверенным имуществом организации (в т.ч.в автомобили, телефоны, компьютеры, служебные помещения) исключительно для целей и в рамках выполнения своих служебных обязанностей - на условиях, указанных в компании.

Профессионализм

Сотрудники могут использовать свои права только для достижения целей, для которых им были доверены эти права.

Лояльность

Работники заботятся об имуществе, имидже и добром имени Компании и ее работников, проявляя должное усердие и экономию.

В.Обязательства перед партнерами и поставщиками 9000 6

1-й П.В. "EBUD" - Пшемысловка Sp. о.о. старается поддерживать и развивать хорошие отношения со своими подрядчиками, поставщиками и деловыми партнерами.
2. При выборе товаров или услуг работники в первую очередь руководствуются ценовыми и качественными критериями и делают выбор в пользу допуска как можно более широкого круга компаний-конкурентов.
3. Взаимоотношения сотрудников основаны на доверии.
4. Работники соблюдают добросовестность в выполнении своих обязательств.

VI. Примеры вопросов аудита

Когда мы сомневаемся, что делать, мы можем задать себе следующие вопросы:
Законно ли это?
Нарушает ли это политику компании?
Соответствует ли это ценностям компании?
Это честно и чисто?
Что бы я чувствовал, если бы сделал это?
Что подумает моя семья?
Что бы написала об этом газета?
Смогу ли я после этого спокойно спать?
Что бы я рассказал об этом своим детям?

VII.Окончание 9000 6

В соответствии с изложенными выше принципами мы строим наши деловые отношения, и наши сотрудники руководствуются ими в своей повседневной работе.

.

Кодекс поведения Skanska, кодекс поставок Skanska, этика

Высокие этические стандарты

Skanska стремится действовать на основе высоких этических стандартов на всех рынках. В достижении этой цели нас поддерживают наш Кодекс поведения и Кодекс поставщиков, в которых описывается поведение, которого мы ожидаем от всех наших деловых партнеров.

В соответствии с нашими ценностями

Наш Кодекс деловой этики основан на ценностях Skanska, а наши ценности — это больше, чем слова — мы стремимся претворять их в жизнь каждый день.Они устанавливают стандарты ответственного и устойчивого ведения бизнеса, что делает нас надежным партнером для наших клиентов. Кодекс деловой этики Skanska является ключом к реализации наших ценностей.

Наш Кодекс поведения устанавливает, как мы должны вести себя с нашими коллегами, клиентами, сообществами, в которых мы работаем, и другими заинтересованными сторонами. Он предоставляет сотрудникам Skanska практические советы о том, как вести себя в соответствии с нашими ценностями, в частности с ценностью «Мы действуем этично и прозрачно».Кодекс содержит множество примеров, которые помогут вам ежедневно применять эти концепции на практике. Наш последний Кодекс деловой этики вступил в силу 1 сентября 2016 г. Он был дополнен Кодексом для поставщиков.

Простые советы

Кодекс деловой этики Skanska прозрачен и разделен на три части:

  • Наши обязательства на рабочем месте — в этом разделе рассказывается об ответственности при управлении активами Skanska и создании справедливого, здорового и безопасного рабочего места с инклюзивной культурой, где каждый может расти профессионально как личность и чувствовать себя желанным гостем.
  • Наши обязательства на рынке - отношения основаны на уважении и взаимной выгоде, поэтому мы стараемся понимать и предвосхищать ожидания наших клиентов, поставщиков, партнеров и других заинтересованных сторон; поэтому мы действуем честно и справедливо и стремимся сделать все, что в наших силах, чтобы предоставлять высококачественные услуги вовремя и в рамках бюджета и даже превзойти эти ожидания.
  • наши обязательства перед обществом - мы являемся неотъемлемой частью общества, поэтому мы ищем новые способы минимизировать воздействие нашей деятельности на окружающую среду, способствовать добросовестной конкуренции и улучшать сообщества, в которых мы живем и работаем.

Культура открытости

Наши сотрудники руководствуются нашим Кодексом поведения, но они всегда будут сталкиваться с этическими проблемами. Мы продвигаем культуру прозрачного рабочего места, где этика, включая наши ценности, регулярно и открыто обсуждаются.

Мы хотим, чтобы наши сотрудники чувствовали себя хорошо, поднимая этические вопросы и дилеммы в обсуждениях с руководителями и другими лицами. Все сотрудники должны иметь право сообщать о случаях несоблюдения нашего Кодекса.

.90 000 контрактов в соответствии с немецким законодательством о строительстве

20 мая 2020 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы в немецком праве, Договоры в немецком строительном праве, Без рубрики, Выполнение строительных работ на немецком языке

АВТОР: Paweł Szlucho - Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
Ewa Leźnicka - младший юрист (адвокат)
Konrad Frycz - Wissenschaftlicher Mitarbeiter (помощник юриста)
[email protected]
www.kanzlei-trojan.de/plwww.kanzlei-trojan.de/en

(Фото от PhotoMIX Ltd. от Pexels)

Как только выполнение строительных работ становится предметом договора, его эффективность оценивается на предмет действительности в соответствии с законодательством Германии в соответствии с положениями, относящимися к конкретному договору подряда, §§ 631 и след. BGB — Гражданский кодекс Германии (нем. Bürgerliches Gesetzbuch, в дальнейшем именуемый BGB). Если действующий договор на строительство заключен в соответствии с положениями Гражданского кодекса Германии, подрядчик обязан выполнить согласованные в договоре строительные работы без конструктивных дефектов, а покупатель работ обязан уплатить согласованное вознаграждение за работай.Однако следует отметить, что законодательные положения Гражданского кодекса Германии не применяются напрямую, если стороны договора заключили договор на основании VOB/B, т.е. правил, вытекающих из части B стандартизированных условий заключения договоров и выполнения вне строительных работ. Что именно представляют собой эти правила и на что стоит обратить внимание, принимая решение о их применении?

Каковы общие условия закона о строительстве VOB / B?

Основная информация об общих условиях договоров на строительство - VOB (нем. Vergabe - und Vertragsordung für Bauleistungen) была более подробно описана в нашем блоге в статье: Немецкое регулирование договоров на строительство на основе BGB и VOB.Стоит напомнить, что VOB состоит из трех частей. Первый относится к публичным торгам, второй – к общим условиям договоров, а третий – к общим техническим регламентам на выполнение строительных работ. VOB/B не являются ни постановлением, ни законом, а являются общими условиями договоров. Они были созданы в связи с тем, что положения Гражданского кодекса (ГК) о договоре подряда на выполнение конкретных работ недостаточно учитывали особенности договора строительного подряда. VOB/B содержит положения, которые, с одной стороны, дополняют правовые нормы, а с другой стороны, изменяют или ограничивают их.Таким образом, в связи с тем, что ВОБ/Б вносит полезные дополнения или специальные положения в договоры в области строительного права, он приобрел большое практическое значение. В отличие от Гражданского кодекса Германии BGB, VOB / B специально адаптирован для строительных контрактов.

VOB/B - часть договора 90 013

VOB / B становятся частью договора только тогда, когда обе стороны признают их действительность. Обычно это происходит, когда одна из договаривающихся сторон (т.н.пользователь) присоединяется VOB/B к своей оферте, а другая сторона принимает договорную оферту без возражений. Если стороны договора решат, что положения шаблона VOB будут обязательными в заключенном договоре строительного подряда, положения Гражданского кодекса будут применяться только к вопросам, которые не будут урегулированы в достаточной мере в общих условиях. Важно отметить, что положения VOB будут иметь приоритет над положениями Гражданского кодекса Германии BGB. На практике достаточно распространенное решение заключается в том, что стороны договариваются о том, что часть VOB/B будет иметь силу в рамках договора.При подписании договора пользователь обязан информировать потребителя об их содержании или разрешить ему ознакомиться с ним. Также следует отметить, что потребитель, принимая VOB/B, автоматически дает согласие на действительность VOB/C, которые содержат более подробные правила оформления заказа и выставления счетов.

Также стоит помнить, что ограничения на использование VOB/B в договорах строительного подряда между субъектами, представляющими строительную отрасль (B2B), существенно отличаются от тех, которые заключаются с потребителем, которому следует разрешить предварительное прочтение текста VOB/B .Учитывая опыт субъектов В2В в строительной отрасли в сделках В2В, не обязательно, достаточно, если обе стороны договорятся о действительности ВОБ/Б при заключении договора.

Некоторые правила VOB B не имеют юридической силы

Если VOB/B становится частью строительного подряда, это не означает, что все его положения вступают в силу. Примерами неэффективных положений являются: сокращение срока исковой давности в соответствии с § 13 абз.4 № 1 ВОБ/Б - о чем мы писали в статье: Приемка строительных работ: срок исковой давности и резервирование договорной неустойки, требование об окончательном расчете в соответствии с § 16 сек. 3 № 1 ВОБ/Б, а фиктивность получения работы § 12 сек. 5 VOB/B, которому мы посвятили отдельную статью: фикция принятия в немецком строительном праве.

VOB B и судебный контроль договорных положений

Правила

VOB/B освобождают от судебного пересмотра договорных положений, если они становятся частью договора в целом.В исключительных случаях, в случае незначительного отклонения от правил VOB/B, весь договор подлежит судебному пересмотру. Это было решено Верховным судом в решении от 22 января 2004 года. Как следствие, любые отклонения договорных пунктов от стандартных шаблонов могут быть рискованными для пользователя, т.к. такие пункты вызовут изменения в VOB/B и суды могут рассмотреть любые отклонения в содержании как повод для пересмотра отдельных положений ВОБ/Б. Поэтому во избежание риска пересмотра в судебном порядке рекомендуется тщательная подготовка договора.

Сводка

Включение VOB в договор обычно выгодно обеим сторонам. Для строительной компании как подрядчика особый интерес представляют правила оплаты. С другой стороны, следует помнить, что небольшие отклонения от них могут представлять для предпринимателя риск судебного разбирательства.

АВТОР: Paweł Szlucho - Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
Ewa Leźnicka - младший юрист (адвокат)
Konrad Frycz - Wissenschaftlicher Mitarbeiter (помощник юриста)
[email protected]
www.kanzlei-trojan.de/plwww.kanzlei-trojan.de/en

6 июня 2019 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы в соответствии с законодательством Германии, Договоры на строительные работы в соответствии с законодательством Германии, Выполнение строительных работ в соответствии с законодательством Германии

(Photo von Pixabay von Pexels)

АВТОР: Павел Шлучо
Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
контакт @ kanzlei-trojan.de
www.kanzlei-trojan.de/en

Приемка работ, о чем мы писали в наших статьях [здесь и здесь], является ключевой частью исполнения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ, что также является своеобразным подтверждением исполнения обязательства в соответствии с договора и отмечая начало срока исковой давности по гарантии на дефекты. После получения работ подрядчик может потребовать от инвестора выплаты полного вознаграждения. Инвестор может отказаться от окончательного расчета только в том случае, если он не принял работы, так как он не был обязан это делать по закону.До тех пор, пока работы не будут приняты, подрядчик может требовать только частичную оплату при определенных условиях и несет полный риск за выполнение работ. С взыскания начинается и срок исковой давности по требованиям об уплате. Стоит напомнить, что с 1 января 2018 года вступил в силу новый закон о договоре подряда на выполнение конкретных работ (о котором мы писали здесь), который впервые предусматривает отдельные нормы договора строительного подряда в Гражданском кодексе Германии. (нем. БГБ).

Приемка - начало срока исковой давности для претензий, связанных с дефектами

Срок исковой давности для претензий, связанных с дефектами, начинается с момента получения, что вытекает из §634 абз.2 Гражданского кодекса (нем. Bürgerliches Gesetzbuch - BGB), или §13 сек. 4 №3 ВОБ/Б. Стоит обратить внимание на то, что срок исковой давности по строительным дефектам различается в зависимости от того, был ли заключен договор на выполнение работ на основании Гражданского кодекса Германии (BGB) или общих условий договоров на строительные работы (VOB/ Б). Если договор на выполнение работ основан на Гражданском кодексе Германии (BGB), срок исковой давности для претензий с гарантией на дефекты строительных работ составляет пять лет, за исключением случаев, когда заведомо заключены соглашения, отклоняющиеся от этого принципа.Как правило, срок исковой давности для всех других работ составляет 2 года в соответствии с Гражданским кодексом Германии. В случае заключения договора в соответствии с регламентом VOB/B претензии по гарантии истекают через четыре года в случае строительно-монтажных работ, а в остальных – в течение 2 лет.

Обманчивое сокрытие строительного дефекта

Мошенническое сокрытие подрядчиком физического недостатка может иметь место, когда подрядчик, зная о недостатке или подозревая о его наличии, не сообщил о нем заказчику и в то же время предполагал, что заказчик, зная все обстоятельства, не заключить договор с таким содержанием.В случае злостного сокрытия дефекта подрядчиком срок предъявления претензий по гарантии на дефекты составляет 3 года до момента, когда стало известно о злостном сокрытии дефекта. Таким образом, срок исковой давности начинается с момента обнаружения дефекта и установления того, что подрядчик умышленно скрыл дефект, чтобы затруднить обнаружение дефекта подрядчиком. В этом случае подрядчик не подлежит защите, в отличие от клиента/инвестора, что вызвано недоброжелательностью подрядчика. Поэтому истечение срока исковой давности начинается только тогда, когда становятся известны обстоятельства, послужившие основанием для требования, и личность должника.Поэтому мошенническое сокрытие дефекта продлевает сроки исковой давности по договорам на выполнение конкретных работ, не связанных с работами, выполняемыми в строительстве, с двух до как минимум трех лет, юридически недействительны и подрядчик не может на них ссылаться.

Перенос бремени дефектов

Приемка является важным поворотным моментом в случае претензий по дефектам.До момента получения исполнитель должен доказать, что его работа не является бракованной. При получении клиент должен доказать наличие брака в работе. Исключение распространяется на дефекты, зарезервированные на момент получения. Согласно судебной практике, когда речь идет о бремени доказывания, подрядчик связан теми же правилами, что и до акцепта. Если подрядчик утверждает, что работа была получена без оговорок, он должен это доказать. Клиент, с другой стороны, несет бремя доказывания того, что он сделал оговорку, когда узнал о недостатках.

Договорная неустойка - потеря прав при отсутствии оговорки

Если клиент не резервирует заранее оцененные убытки при приемке, он лишается требования о заранее оцененных убытках в соответствии с § 341 абз. 3 Гражданского кодекса BGB, но в договоре можно договориться о том, что клиент будет иметь право сохранить договорные штрафы до окончательного платежа. Основание договора на режиме VOB/B еще не является договорной неустойкой – соответствующие нормы должны быть дополнительно установлены в договоре .

Права в связи с дефектами - оговорка 90 013

Если заказчик принимает дефектную работу, хотя он знает об этих дефектах, он может впоследствии заявить следующие права в отношении дефектов: право на устранение дефекта, право на устранение дефекта самостоятельно или третье лицо на устранение дефекта с помощью право требовать возмещения расходов третьего лица, право на отказ от договора или право на уменьшение вознаграждения, если только в момент принятия в соответствии с § 640 абз. 2 ГК РФ оставляет за собой обнаруженные недостатки.Несмотря на отсутствие оговорки дефектов, о существовании которых заказчику известно на момент получения, он может потребовать возмещения ущерба, связанного с дефектом.

Знание о дефекте означает, что клиент знает, что дефект существует и каковы его последствия. Если заказчик знает о дефекте, но не знает о его значении и последствиях, предполагается, что он не знает о дефекте.

Уведомление о претензии

Возражение должно быть сделано непосредственно в момент получения, хотя клиент может сослаться на более раннее возражение и сохранить его в момент получения.Бронирование не требует специальной формы. Составителю также не обязательно использовать само понятие оговорки. То же самое относится к VOB / B, если было согласовано официальное получение. В таком случае возражение должно быть включено в акт приемки в соответствии с § 12 сек. 4 №1 предложение 3 ВОБ/Б. Исключением из правила «в момент получения» является решение, вынесенное по одному делу Высшим национальным судом в Дюссельдорфе (OLG Düsseldorf), в котором доверитель за два дня до (устного, неофициального) взыскания конкретно указал иск о неустойке по договору и заявил, что требует письменного объяснения претензии в отношении неустойки по договору.Подрядчик не может предполагать здесь, что клиент отказывается от договорного штрафа.

Фиктивная квитанция

Фикция принятия в соответствии с § 12 абз. 5 VOB/B встречается в двух созвездиях. Пособие считается полученным через 12 рабочих дней после письменного уведомления о завершении работ. При определенных условиях уведомление о завершении работ также может иметь форму окончательного счета-фактуры.Если заказчик принял объем работ или его часть, приемка считается состоявшейся через 6 рабочих дней после начала использования, если не согласовано иное.Использование части конструкции в целях дальнейших работ не считается приемкой. Если договор на выполнение работ основан на положениях Гражданского кодекса Германии, фиктивная приемка может иметь место, если подрядчик установит соответствующую срок приемки подрядчиком и заказчик не отказывается от приемки в этот срок, ссылаясь хотя бы на один существенный недостаток выполненных работ.

АВТОР: Павел Шлучо
Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
контакт @ kanzlei-trojan.de
www.kanzlei-trojan.de/en

4 марта 2019 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы по немецкому праву, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Выполнение строительных работ по немецкому праву

(Фото фон Александр Пасарич фон Пексельс)

АВТОР: Павел Шлучо
Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
контакт @ kanzlei-trojan.de
www.kanzlei-trojan.de/en

Договор подряда на строительные работы - вид договора, по которому подрядчик обязуется передать объект, указанный в договоре, объект должен быть выполнен в соответствии с проектом с учетом принципов технических знаний, а инвестор обязуется передать выполнять действия, необходимые для надлежащей подготовки работ в соответствии с положениями закона (сдача строительной площадки, сдача проекта, приемка объекта и выплата оговоренного в договоре вознаграждения).В перечне работ услуги или работы должны быть описаны функционально или исчерпывающе, путем перечисления всех единичных работ. Технические требования определяются ссылками на стандарты VOB/C и/или DIN. Нормы, содержащиеся в VOB/C, касаются не только технических стандартов. Они также содержат положения, регулирующие объем данной услуги, дополнительные услуги, дополнительные услуги, а также аспекты, связанные с их расчетом и оплатой.

Приемка работ

Приемка работ является ключевой частью выполнения договора строительного подряда.При получении работ подрядчик может потребовать от инвестора выплаты вознаграждения, а инвестор может отказаться от окончательного расчета, если он не принял работы, так как не был обязан это делать. До тех пор, пока работы не будут приняты, подрядчик может требовать первоначальную частичную оплату и несет риск их выполнения. При получении также начинается срок исковой давности претензий по дефектам (ранее "гарантийный"). Что касается правовых последствий, здесь рекомендуется, чтобы обе стороны установили четкие правила.

Срок службы , расчет, оплата

Суды могут урегулировать претензии подрядчика в связи с задержкой строительства в связи с возникшими трудностями только в том случае, если срок исполнения был четко определен с самого начала.В случае клиента дата завершения часто важна с экономической точки зрения использования объекта (например, аренда), поэтому она обеспечивает дату завершения с предоставлением соответствующего договорного штрафа. Стороны договора подряда на выполнение строительных работ свободны в определении размера, формы и порядка вознаграждения. На практике вознаграждение основывается на ценах за единицу, почасовой ставке или фиксированной ставке. В случае подрядчика рекомендуется договориться о конкретных частичных платежах, поскольку законодательных положений недостаточно.Затем следует также объяснить, предоставляется ли скидка и когда, как производятся расчеты и нужна ли, например, справка об освобождении от уплаты налогов, выданная налоговой инспекцией.

Претензии по дефектам

Подрядчик также несет ответственность за выполненные им работы после акта приемки. В случае со строительными конструкциями срок исковой давности по требованиям о дефектах – гарантийный срок по договору по ГК составляет пять лет, а по договору ВОБ/Б – четыре года.При возникновении дефектов в этот период подрядчик должен устранить их за свой счет по требованию заказчика. Если он не выполнит соответствующий запрос в течение срока, установленного клиентом, он имеет право на дальнейшие претензии по дефектам, такие как, например, право заказать замену исполнения, претензии по уменьшению причитающейся суммы или может предъявлять требования о возмещении ущерба.

Прекращение и досрочное завершение строительных работ

Законодательные положения имеют решающее значение для увольнения.В частности, § 649 Гражданского кодекса (нем. Bürgerliches Gesetzbuch BGB) содержит предположение о размере сэкономленных расходов подрядчика, что упрощает расчет по свободно расторгаемому договору. Заказчик может расторгнуть договор строительных работ в любое время без объяснения причин. Однако в таком случае он должен выплатить согласованное вознаграждение за вычетом сэкономленных расходов и любых других доходов подрядчика. Подрядчик не имеет права на это.Он может расторгнуть договор только при соблюдении определенных условий.

Другие правила , касающиеся строительных работ

Важно четко регламентировать права отдельных лиц и определить сферу действия юридически обязывающих заявлений. Письменные договоренности обычно используются для предотвращения устных изменений в договоре. Часто согласовываются также запреты на уступку и взаимный зачет. Также стоит рассмотреть механизмы примирения и арбитража, если стороны хотят избежать сложных юридических споров в общих судах.

АВТОР: Павел Шлучо
Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
[email protected]jan.de
www.kanzlei-trojan.de 3

29 января 2019 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Выполнение строительных работ по немецкому законодательству

(Фото Анамул Резван из Pexels)

АВТОР: Павел Шлучо
Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
контакт @ kanzlei-trojan.de
www.kanzlei-trojan.de/en

1 января 2018 г. вступила в силу поправка к Гражданскому кодексу Германии (BGB), касающаяся договоров на конкретные работы. Впервые немецкий законодатель ввел правила, касающиеся строительного подряда, в Гражданский кодекс Германии в §§ 650a и след. БГБ. Договор подряда на выполнение строительных работ – это договор, охватывающий строительство, реконструкцию, снос или реконструкцию зданий, внешней инфраструктуры или их частей, а также содержание здания/сооружения.Согласно обоснованию Закона, под реконструкцией и содержанием зданий следует понимать только те работы, выполнение которых необходимо для строительства и существования строительного объекта и его целевого использования. В случае всех других договоров, которые могут быть связаны с обслуживанием, преобразованием или реконструкцией «несущественных» частей здания, применяются только общие правила для конкретного договора подряда.

С 1 января 2018 года договор на строительство является особым типом договора в соответствии с законодательством Германии, кодифицированным в Гражданском кодексе Германии.Заказчик и исполнитель имеют определенную свободу в согласовании его содержания. Как правило, договор строительного подряда не требует соблюдения каких-либо формальных требований, даже если на практике подавляющее большинство таких договоров заключается в письменной форме. Договор на выполнение строительных работ заключается путем двух единогласных волеизъявлений - оферты и ее акцепта. Исполнитель часто присылает предложение, которое клиент принимает отдельным письмом. Устный договор также имеет силу, но следует помнить, что в таком случае существует риск возникновения спора относительно содержания договора.Декларации о намерениях часто делают представители. Такая компания, как GmbH, юридически представлена ​​управляющим директором (председателем), в то время как консорциумы обычно уполномочивают одного из своих членов действовать от его имени по соглашению.

90 245 90 246 Участники строительства 90 013 90 249 90 250

В реализации строительного проекта часто участвует большое количество субъектов: в т.ч. инвестор, заказчик, подрядчик, генеральный подрядчик, субподрядчик или поставщик материалов.Основными участниками в основном являются заказчик и подрядчик, а это понятия, производные от регламента VOB/B - стандартизированные условия заключения договоров и выполнения строительных работ. Договорное право для конкретной работы ГК РФ традиционно говорит о заказчике и предпринимателе (подрядчике). Понятие инвестора следует отличать от принципала. Инвестор – это лицо, которое от своего имени и за свой счет заказывает выполнение строительного проекта и несет юридическую и экономическую ответственность за выполнение общественно-правовых обязательств.Поставщик строительных материалов поставляет инвестору или подрядчику строительные материалы, а заключаемый ими договор на поставку строительных материалов является договором купли-продажи.

Генеральный подрядчик – лицо, ответственное за выполнение строительного проекта. Он может выполнять работы самостоятельно или заключать договоры на выполнение строительных работ с различными субподрядчиками, выполняющими конкретные работы для реализации строительного проекта. Иногда несколько подрядчиков объединяют усилия для управления более крупными проектами в форме рабочей группы консорциума ARGE.Участники консорциума образуют гражданско-правовое товарищество и несут солидарную ответственность перед клиентом. Еще одним субъектом, участвующим в строительном проекте, является субъект, управляющий проектом. Он берет на себя контроль и оптимизацию сроков, качества и затрат, а также координацию сторон, участвующих в строительстве для клиента, например, архитектора, руководителя строительства.

Стороны договора подряда на выполнение строительных работ могут свободно определять размер, форму и порядок вознаграждения. На практике вознаграждение основывается на ценах за единицу, почасовой ставке или фиксированной ставке.

Вознаграждение, основанное на расценках за единицу, означает, что за каждый вид работы за единицу согласовывается конкретная цена. Расчет происходит на основании фактически выполненных работ по замерам. В случае единовременного вознаграждения нет необходимости производить замеры, так как все работы, необходимые для завершения строительного проекта, уже оговорены по фиксированной ставке. Единовременное вознаграждение обычно применяется, когда стороны не определяют точный объем работ, а лишь описывают цель услуги (причем для достижения этой цели необходимо не только выполнение отдельных работ).В договоре с почасовой оплатой оплата производится в соответствии с почасовыми расходами. Практика показывает, что в части оплаты труда часто встречаются смешанные формы или комбинации моделей. Целесообразно указать уже в договоре, как повлияет дополнительная или позже измененная работа на вознаграждение.

АВТОР: Павел Шлучо
Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
[email protected]
www.kanzlei-trojan.де / пл

16 января 2019 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Договоры по немецкому строительному законодательству

(Фото Юхаса Имре из Pexels)

АВТОР: Павел Шлучо
Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
[email protected]
www.kanzlei-trojan.de 3

В немецком строительном праве проводится различие между общественным и частным строительным законодательством.Гражданское строительное право – это раздел административного права, который регулирует все вопросы, связанные со всеми этапами строительства объектов, таких как здания и сооружения, включая проектирование, планирование, строительство, надзор, техническое обслуживание, снос объектов, ввод в эксплуатацию и вопросы строительных аварий. Закон о государственном строительстве проводит различие между территориальным планированием, местным зонированием и законодательством о строительстве. Особенно важными терминами в этом контексте являются городское планирование, планы пространственного развития и само разрешение на строительство.Частное строительное право, с другой стороны, имеет дело с договорным правом Гражданского кодекса Германии в контексте выполнения строительных работ и правил VOB, а также определяет правовую ситуацию в области норм соседского права отдельных федеральных земель.

Закон о государственном строительстве

Закон о государственном строительстве касается допустимости самого строительного проекта и, следовательно, отношений между инвестором и государством, а также регулирует ограничения и организацию землепользования.В частности, это касается приемлемости проекта с точки зрения строительного законодательства и строительных норм.Во многих случаях для строительного проекта требуется разрешение на строительство (что предусмотрено законодательством), которое выдается соответствующим органом согласования. Орган должен проверить, соответствует ли намерение соответствующим положениям публичного права. Таким образом, государство реализует общественный интерес в поддержании управления и порядка землепользования и строительства.Таким образом, он охватывает целый ряд различных правовых комплексов. Закон об общественных зданиях различает Raumordnung (пространственное планирование), Bauleitplanung (местное планирование) и Bauordnungsrecht (строительное право).

90 245
  • Закон о государственном строительстве - территориальное, городское и специальное планирование
  • Закон о территориальном планировании включает нормы, направленные на упорядоченное и безопасное управление большей территорией в пределах данной территориальной единицы.Что касается территориального планирования, то в соответствии с § 1 Закона о территориальном планировании (ROG) вся территория Федеративной Республики Германии и ее части должны быть застроены, обустроены и защищены с помощью всеобъемлющих надместных и междисциплинарные планы пространственного развития посредством сотрудничества в области пространственного планирования и координации планов и пространственно соответствующих мероприятий. С другой стороны, вопрос городского планирования регулируется BauGB.Затем на уровне городов и муниципалитетов осуществляется эффективное территориальное планирование, чтобы адекватно контролировать городское развитие. Сначала составляется план пространственного развития, на основе которого составляются планы развития; затем план развития может регулировать, какие условия должны быть выполнены для данного строительного проекта для получения разрешения. В связи со специальным планированием стоит отметить, что в случае некоторых планов строительства, например.транспортные дороги, аэропорты, объекты по добыче полезных ископаемых, технические перерабатывающие и обезвреживающие установки, существуют специальные правовые нормы планирования (например, федеральных дорог), которые регулируют юридическую и общественную допустимость таких намерений. Их планирование называется специализированным планированием. Это следует отличать от концепции специализированного планирования индивидуального строительного проекта, которая служит для того, чтобы отличить «классическую» архитектурную работу от проектной работы инженера-строителя или техника-строителя («технического специалиста»).планирование»).

    Право частного строительства - договоры на конкретные работы в соответствии с Гражданским кодексом

    Закон о частном строительстве регулирует правоотношения лиц, участвующих в строительстве. Основные положения права частного строительства в Гражданском кодексе Германии (BGB) регулируются в §§631 и последующих (Договор на выполнение конкретных работ - выполнение строительных работ), а также в смежном праве (§§ 903, §§ 936). и §1004 Гражданского кодекса). Важной частью частного строительного права являются также положения ВОБ - унифицированные сроки ввода в эксплуатацию и выполнения строительных работ и положения ТСЖ о вознаграждении архитекторов и инженеров.

    • Правила ВОБ - унифицированные условия заключения договоров и выполнения строительных работ

    Несмотря на то, что Правила VOB – Стандартизированные условия заключения договоров и выполнения строительных работ на самом деле предназначены для государственного сектора, они часто включаются в договоры частного права в Части B (VOB/B). Это договорные положения, которые могут быть частью строительного контракта, где VOB / B не является законом, а применяется между подрядчиком и заказчиком только в том случае, если они прямо согласованы между собой.Особым практическим преимуществом VOB/B перед законодательными положениями Гражданского кодекса Германии является то, что он адаптирован к конкретным требованиям строительного проекта. Например, существуют правила, касающиеся производительности, сроков, окончательного счета и т. д. Поскольку VOB/B представляет собой общие коммерческие условия, которые подлежат специальной проверке в соответствии с законодательством, использование VOB/B в последнее время становится все более и более сложным.

    • HOAI - Плата за архитекторов и инженеров

    Положения о вознаграждении архитекторов и инженеров определяют цены, подлежащие уплате за услуги, предоставляемые в рамках отношений архитектор-инвестор.HOAI является обязательным решением в качестве правового регулирования, и его нельзя обойти договорным соглашением. Однако в этом регламенте не указывается, какие услуги архитектор должен предоставлять по контракту, это зависит от предварительной договоренности обеих сторон. Однако следует отметить, что не все архитектурные услуги подлежат HOAI. В Положение о вознаграждении архитекторов и инженеров несколько раз вносились поправки.

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    контакт @ kanzlei-trojan.de
    www.kanzlei-trojan.de/en

    6 ноября 2018 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Выполнение строительных работ по немецкому праву

    (Фото фон Дэвида Макби фон Пексельса)

    АВТОР: Paweł Szlucho
    Юрисконсульт (RA Polish Rechts)
    [email protected]
    www.kanzlei-trojan.de/pl

    Между строительными компаниями часто возникают юридические споры из-за брака.По этой причине базовые юридические знания важны, чтобы избежать или, по крайней мере, уменьшить финансовый ущерб в будущем.

    Гарантийный депозит

    Гарантийный депозит (нем. Gewährleistungseinbehalt) в строительном праве обычно представляет собой определенный процент дебиторской задолженности в результате выполнения работ, удерживаемый инвестором строительства. Это гарантия надлежащего выполнения работ субподрядчиком. Инвестор строительства сохраняет его до окончания гарантийного срока.

    Использование положений, предусматривающих гарантийный задаток, в договорах строительного подряда является общепринятой практикой.

    При получении работы, в течение гарантийного срока, субподрядчик несет ответственность за недостатки и должен устранить их за свой счет.

    Сумма гарантийного депозита

    Предполагается, что инвестор строительства может удержать не более 5% чистой суммы расчетов в качестве гарантийного депозита. Пункт договора, в соответствии с которым стороны договорились удержать более высокую сумму, может привести к тому, что все положения, касающиеся предоставления обеспечения, станут недействительными.Следовательно, инвестор строительства не сможет получить никакого обеспечения.

    Ограничение претензий по дефектам

    Как уже было сказано, инвестор в строительство сохраняет вычтенную сумму на период действия гарантии. Сразу после истечения этого срока он должен уплатить субподрядчику обеспечительный платеж.

    Срок исковой давности начинается с приемки работ, но его истечение может регулироваться договором. Если VOB применяется к договору, истечение срока исковой давности определяется в соответствии с § 13 VOB / B или в соответствии с законодательными положениями § 634a Гражданского кодекса Германии.

    В принципе, гарантийные документы выдаются, когда истекает срок действия претензий по поводу дефектов, обеспеченных ими, и субподрядчик ссылается на срок исковой давности. Кроме того, сумма, удерживаемая в качестве гарантийного депозита, должна быть выплачена субподрядчику по истечении гарантийного срока. Если договор на строительство заключен на основании VOB/B (Vergabe - und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil B), то в соответствии с § 13 абз. 4 пункта 1 настоящих правил срок исковой давности по искам об устранении недостатков составляет 4 года.В случае, если договор на строительство был заключен на основании Гражданского кодекса Германии (§ 634a (1) (2) BGB), срок исковой давности для гарантийных требований составляет 5 лет.

    Стоит отметить, что с точки зрения субподрядчика важно следить за сроками исковой давности претензий по дефектам, чтобы не пропустить срок взыскания гарантийных отчислений.

    Просрочка инвестора в возврате гарантийного депозита

    Инвестор строительства является просроченным, если после звонка, полученного от субподрядчика, в установленный срок он не возвращает гарантийный взнос.Следует отметить, что гарантийный депозит является так называемым приемным долгом. Это означает, что надлежащее требование должно быть получено кредитором (здесь: субподрядчиком) по его собственной инициативе. Таким образом, именно субподрядчик должен получить гарантийный депозит от инвестора строительства. Поэтому инвестору нужно только быть готовым к взысканию дебиторской задолженности (здесь: гарантийный депозит) субподрядчиком. Поэтому требование о возврате гарантийного взноса состоит в том, что субподрядчик уведомляет инвестора о своей готовности взыскать причитающийся вычет, указывает конкретную дату и призывает инвестора заявить о том, что субподрядчик сможет взыскать причитающийся вычет. списанная сумма в указанный срок.Если инвестор никак не реагирует или не готов высвободить дебиторскую задолженность в установленный срок, то он просрочен. Только тогда ответственность за задержку переоценивается на его сторону, при условии, что по этой причине возникают расходы у субподрядчика.

    Субподрядчик должен обязательно обратить внимание на порядок регулирования возврата суммы, удержанной из гарантийного взноса в договоре, заключенном с инвестором строительства. В случае сомнений, связанных с содержанием заключаемого договора, стоит обратиться к специалисту, который проанализирует договор и объяснит все вопросы.

    АВТОР: Paweł Szlucho
    Юрисконсульт (RA Polish Rechts)
    [email protected]
    www.kanzlei-trojan.de/pl

    .

    Договор на строительные работы в соответствии с законодательством Германии

    20 мая 2020 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы в немецком праве, Договоры в немецком строительном праве, Без рубрики, Выполнение строительных работ на немецком языке

    АВТОР: Paweł Szlucho - Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    Ewa Leźnicka - младший юрист (адвокат)
    Konrad Frycz - Wissenschaftlicher Mitarbeiter (помощник юриста)
    [email protected]
    www.kanzlei-trojan.de/plwww.kanzlei-trojan.de/en

    (Фото от PhotoMIX Ltd. от Pexels)

    Как только выполнение строительных работ становится предметом договора, его эффективность оценивается на предмет действительности в соответствии с законодательством Германии в соответствии с положениями, относящимися к конкретному договору подряда, §§ 631 и след. BGB — Гражданский кодекс Германии (нем. Bürgerliches Gesetzbuch, в дальнейшем именуемый BGB). Если действующий договор на строительство заключен в соответствии с положениями Гражданского кодекса Германии, подрядчик обязан выполнить согласованные в договоре строительные работы без конструктивных дефектов, а покупатель работ обязан уплатить согласованное вознаграждение за работай.Однако следует отметить, что законодательные положения Гражданского кодекса Германии не применяются напрямую, если стороны договора заключили договор на основании VOB/B, т.е. правил, вытекающих из части B стандартизированных условий заключения договоров и выполнения вне строительных работ. Что именно представляют собой эти правила и на что стоит обратить внимание, принимая решение о их применении?

    Каковы общие условия закона о строительстве VOB / B?

    Основная информация об общих условиях договоров на строительство - VOB (нем. Vergabe - und Vertragsordung für Bauleistungen) была более подробно описана в нашем блоге в статье: Немецкое регулирование договоров на строительство на основе BGB и VOB.Стоит напомнить, что VOB состоит из трех частей. Первый относится к публичным торгам, второй – к общим условиям договоров, а третий – к общим техническим регламентам на выполнение строительных работ. VOB/B не являются ни постановлением, ни законом, а являются общими условиями договоров. Они были созданы в связи с тем, что положения Гражданского кодекса (ГК) о договоре подряда на выполнение конкретных работ недостаточно учитывали особенности договора строительного подряда. VOB/B содержит положения, которые, с одной стороны, дополняют правовые нормы, а с другой стороны, изменяют или ограничивают их.Таким образом, в связи с тем, что ВОБ/Б вносит полезные дополнения или специальные положения в договоры в области строительного права, он приобрел большое практическое значение. В отличие от Гражданского кодекса Германии BGB, VOB / B специально адаптирован для строительных контрактов.

    VOB/B - часть договора 90 013

    VOB / B становятся частью договора только тогда, когда обе стороны признают их действительность. Обычно это происходит, когда одна из договаривающихся сторон (т.н.пользователь) присоединяется VOB/B к своей оферте, а другая сторона принимает договорную оферту без возражений. Если стороны договора решат, что положения шаблона VOB будут обязательными в заключенном договоре строительного подряда, положения Гражданского кодекса будут применяться только к вопросам, которые не будут урегулированы в достаточной мере в общих условиях. Важно отметить, что положения VOB будут иметь приоритет над положениями Гражданского кодекса Германии BGB. На практике достаточно распространенное решение заключается в том, что стороны договариваются о том, что часть VOB/B будет иметь силу в рамках договора.При подписании договора пользователь обязан информировать потребителя об их содержании или разрешить ему ознакомиться с ним. Также следует отметить, что потребитель, принимая VOB/B, автоматически дает согласие на действительность VOB/C, которые содержат более подробные правила оформления заказа и выставления счетов.

    Также стоит помнить, что ограничения на использование VOB/B в договорах строительного подряда между субъектами, представляющими строительную отрасль (B2B), существенно отличаются от тех, которые заключаются с потребителем, которому следует разрешить предварительное прочтение текста VOB/B .Учитывая опыт субъектов В2В в строительной отрасли в сделках В2В, не обязательно, достаточно, если обе стороны договорятся о действительности ВОБ/Б при заключении договора.

    Некоторые правила VOB B не имеют юридической силы

    Если VOB/B становится частью строительного подряда, это не означает, что все его положения вступают в силу. Примерами неэффективных положений являются: сокращение срока исковой давности в соответствии с § 13 абз.4 № 1 ВОБ/Б - о чем мы писали в статье: Приемка строительных работ: срок исковой давности и резервирование договорной неустойки, требование об окончательном расчете в соответствии с § 16 сек. 3 № 1 ВОБ/Б, а фиктивность получения работы § 12 сек. 5 VOB/B, которому мы посвятили отдельную статью: фикция принятия в немецком строительном праве.

    VOB B и судебный контроль договорных положений

    Правила

    VOB/B освобождают от судебного пересмотра договорных положений, если они становятся частью договора в целом.В исключительных случаях, в случае незначительного отклонения от правил VOB/B, весь договор подлежит судебному пересмотру. Это было решено Верховным судом в решении от 22 января 2004 года. Как следствие, любые отклонения договорных пунктов от стандартных шаблонов могут быть рискованными для пользователя, т.к. такие пункты вызовут изменения в VOB/B и суды могут рассмотреть любые отклонения в содержании как повод для пересмотра отдельных положений ВОБ/Б. Поэтому во избежание риска пересмотра в судебном порядке рекомендуется тщательная подготовка договора.

    Сводка

    Включение VOB в договор обычно выгодно обеим сторонам. Для строительной компании как подрядчика особый интерес представляют правила оплаты. С другой стороны, следует помнить, что небольшие отклонения от них могут представлять для предпринимателя риск судебного разбирательства.

    АВТОР: Paweł Szlucho - Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    Ewa Leźnicka - младший юрист (адвокат)
    Konrad Frycz - Wissenschaftlicher Mitarbeiter (помощник юриста)
    [email protected]
    www.kanzlei-trojan.de/plwww.kanzlei-trojan.de/en

    6 июня 2019 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы в соответствии с законодательством Германии, Договоры на строительные работы в соответствии с законодательством Германии, Выполнение строительных работ в соответствии с законодательством Германии

    (Photo von Pixabay von Pexels)

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    контакт @ kanzlei-trojan.de
    www.kanzlei-trojan.de/en

    Приемка работ, о чем мы писали в наших статьях [здесь и здесь], является ключевой частью исполнения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ, что также является своеобразным подтверждением исполнения обязательства в соответствии с договора и отмечая начало срока исковой давности по гарантии на дефекты. После получения работ подрядчик может потребовать от инвестора выплаты полного вознаграждения. Инвестор может отказаться от окончательного расчета только в том случае, если он не принял работы, так как он не был обязан это делать по закону.До тех пор, пока работы не будут приняты, подрядчик может требовать только частичную оплату при определенных условиях и несет полный риск за выполнение работ. С взыскания начинается и срок исковой давности по требованиям об уплате. Стоит напомнить, что с 1 января 2018 года вступил в силу новый закон о договоре подряда на выполнение конкретных работ (о котором мы писали здесь), который впервые предусматривает отдельные нормы договора строительного подряда в Гражданском кодексе Германии. (нем. БГБ).

    Приемка - начало срока исковой давности для претензий, связанных с дефектами

    Срок исковой давности для претензий, связанных с дефектами, начинается с момента получения, что вытекает из §634 абз.2 Гражданского кодекса (нем. Bürgerliches Gesetzbuch - BGB), или §13 сек. 4 №3 ВОБ/Б. Стоит обратить внимание на то, что срок исковой давности по строительным дефектам различается в зависимости от того, был ли заключен договор на выполнение работ на основании Гражданского кодекса Германии (BGB) или общих условий договоров на строительные работы (VOB/ Б). Если договор на выполнение работ основан на Гражданском кодексе Германии (BGB), срок исковой давности для претензий с гарантией на дефекты строительных работ составляет пять лет, за исключением случаев, когда заведомо заключены соглашения, отклоняющиеся от этого принципа.Как правило, срок исковой давности для всех других работ составляет 2 года в соответствии с Гражданским кодексом Германии. В случае заключения договора в соответствии с регламентом VOB/B претензии по гарантии истекают через четыре года в случае строительно-монтажных работ, а в остальных – в течение 2 лет.

    Обманчивое сокрытие строительного дефекта

    Мошенническое сокрытие подрядчиком физического недостатка может иметь место, когда подрядчик, зная о недостатке или подозревая о его наличии, не сообщил о нем заказчику и в то же время предполагал, что заказчик, зная все обстоятельства, не заключить договор с таким содержанием.В случае злостного сокрытия дефекта подрядчиком срок предъявления претензий по гарантии на дефекты составляет 3 года до момента, когда стало известно о злостном сокрытии дефекта. Таким образом, срок исковой давности начинается с момента обнаружения дефекта и установления того, что подрядчик умышленно скрыл дефект, чтобы затруднить обнаружение дефекта подрядчиком. В этом случае подрядчик не подлежит защите, в отличие от клиента/инвестора, что вызвано недоброжелательностью подрядчика. Поэтому истечение срока исковой давности начинается только тогда, когда становятся известны обстоятельства, послужившие основанием для требования, и личность должника.Поэтому мошенническое сокрытие дефекта продлевает сроки исковой давности по договорам на выполнение конкретных работ, не связанных с работами, выполняемыми в строительстве, с двух до как минимум трех лет, юридически недействительны и подрядчик не может на них ссылаться.

    Перенос бремени дефектов

    Приемка является важным поворотным моментом в случае претензий по дефектам.До момента получения исполнитель должен доказать, что его работа не является бракованной. При получении клиент должен доказать наличие брака в работе. Исключение распространяется на дефекты, зарезервированные на момент получения. Согласно судебной практике, когда речь идет о бремени доказывания, подрядчик связан теми же правилами, что и до акцепта. Если подрядчик утверждает, что работа была получена без оговорок, он должен это доказать. Клиент, с другой стороны, несет бремя доказывания того, что он сделал оговорку, когда узнал о недостатках.

    Договорная неустойка - потеря прав при отсутствии оговорки

    Если клиент не резервирует заранее оцененные убытки при приемке, он лишается требования о заранее оцененных убытках в соответствии с § 341 абз. 3 Гражданского кодекса BGB, но в договоре можно договориться о том, что клиент будет иметь право сохранить договорные штрафы до окончательного платежа. Основание договора на режиме VOB/B еще не является договорной неустойкой – соответствующие нормы должны быть дополнительно установлены в договоре .

    Права в связи с дефектами - оговорка 90 013

    Если заказчик принимает дефектную работу, хотя он знает об этих дефектах, он может впоследствии заявить следующие права в отношении дефектов: право на устранение дефекта, право на устранение дефекта самостоятельно или третье лицо на устранение дефекта с помощью право требовать возмещения расходов третьего лица, право на отказ от договора или право на уменьшение вознаграждения, если только в момент принятия в соответствии с § 640 абз. 2 ГК РФ оставляет за собой обнаруженные недостатки.Несмотря на отсутствие оговорки дефектов, о существовании которых заказчику известно на момент получения, он может потребовать возмещения ущерба, связанного с дефектом.

    Знание о дефекте означает, что клиент знает, что дефект существует и каковы его последствия. Если заказчик знает о дефекте, но не знает о его значении и последствиях, предполагается, что он не знает о дефекте.

    Уведомление о претензии

    Возражение должно быть сделано непосредственно в момент получения, хотя клиент может сослаться на более раннее возражение и сохранить его в момент получения.Бронирование не требует специальной формы. Составителю также не обязательно использовать само понятие оговорки. То же самое относится к VOB / B, если было согласовано официальное получение. В таком случае возражение должно быть включено в акт приемки в соответствии с § 12 сек. 4 №1 предложение 3 ВОБ/Б. Исключением из правила «в момент получения» является решение, вынесенное по одному делу Высшим национальным судом в Дюссельдорфе (OLG Düsseldorf), в котором доверитель за два дня до (устного, неофициального) взыскания конкретно указал иск о неустойке по договору и заявил, что требует письменного объяснения претензии в отношении неустойки по договору.Подрядчик не может предполагать здесь, что клиент отказывается от договорного штрафа.

    Фиктивная квитанция

    Фикция принятия в соответствии с § 12 абз. 5 VOB/B встречается в двух созвездиях. Пособие считается полученным через 12 рабочих дней после письменного уведомления о завершении работ. При определенных условиях уведомление о завершении работ также может иметь форму окончательного счета-фактуры.Если заказчик принял объем работ или его часть, приемка считается состоявшейся через 6 рабочих дней после начала использования, если не согласовано иное.Использование части конструкции в целях дальнейших работ не считается приемкой. Если договор на выполнение работ основан на положениях Гражданского кодекса Германии, фиктивная приемка может иметь место, если подрядчик установит соответствующую срок приемки подрядчиком и заказчик не отказывается от приемки в этот срок, ссылаясь хотя бы на один существенный недостаток выполненных работ.

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    контакт @ kanzlei-trojan.de
    www.kanzlei-trojan.de/en

    4 марта 2019 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы по немецкому праву, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Выполнение строительных работ по немецкому праву

    (Фото фон Александр Пасарич фон Пексельс)

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    контакт @ kanzlei-trojan.de
    www.kanzlei-trojan.de/en

    Договор подряда на строительные работы - вид договора, по которому подрядчик обязуется передать объект, указанный в договоре, объект должен быть выполнен в соответствии с проектом с учетом принципов технических знаний, а инвестор обязуется передать выполнять действия, необходимые для надлежащей подготовки работ в соответствии с положениями закона (сдача строительной площадки, сдача проекта, приемка объекта и выплата оговоренного в договоре вознаграждения).В перечне работ услуги или работы должны быть описаны функционально или исчерпывающе, путем перечисления всех единичных работ. Технические требования определяются ссылками на стандарты VOB/C и/или DIN. Нормы, содержащиеся в VOB/C, касаются не только технических стандартов. Они также содержат положения, регулирующие объем данной услуги, дополнительные услуги, дополнительные услуги, а также аспекты, связанные с их расчетом и оплатой.

    Приемка работ

    Приемка работ является ключевой частью выполнения договора строительного подряда.При получении работ подрядчик может потребовать от инвестора выплаты вознаграждения, а инвестор может отказаться от окончательного расчета, если он не принял работы, так как не был обязан это делать. До тех пор, пока работы не будут приняты, подрядчик может требовать первоначальную частичную оплату и несет риск их выполнения. При получении также начинается срок исковой давности претензий по дефектам (ранее "гарантийный"). Что касается правовых последствий, здесь рекомендуется, чтобы обе стороны установили четкие правила.

    Срок службы , расчет, оплата

    Суды могут урегулировать претензии подрядчика в связи с задержкой строительства в связи с возникшими трудностями только в том случае, если срок исполнения был четко определен с самого начала.В случае клиента дата завершения часто важна с экономической точки зрения использования объекта (например, аренда), поэтому она обеспечивает дату завершения с предоставлением соответствующего договорного штрафа. Стороны договора подряда на выполнение строительных работ свободны в определении размера, формы и порядка вознаграждения. На практике вознаграждение основывается на ценах за единицу, почасовой ставке или фиксированной ставке. В случае подрядчика рекомендуется договориться о конкретных частичных платежах, поскольку законодательных положений недостаточно.Затем следует также объяснить, предоставляется ли скидка и когда, как производятся расчеты и нужна ли, например, справка об освобождении от уплаты налогов, выданная налоговой инспекцией.

    Претензии по дефектам

    Подрядчик также несет ответственность за выполненные им работы после акта приемки. В случае со строительными конструкциями срок исковой давности по требованиям о дефектах – гарантийный срок по договору по ГК составляет пять лет, а по договору ВОБ/Б – четыре года.При возникновении дефектов в этот период подрядчик должен устранить их за свой счет по требованию заказчика. Если он не выполнит соответствующий запрос в течение срока, установленного клиентом, он имеет право на дальнейшие претензии по дефектам, такие как, например, право заказать замену исполнения, претензии по уменьшению причитающейся суммы или может предъявлять требования о возмещении ущерба.

    Прекращение и досрочное завершение строительных работ

    Законодательные положения имеют решающее значение для увольнения.В частности, § 649 Гражданского кодекса (нем. Bürgerliches Gesetzbuch BGB) содержит предположение о размере сэкономленных расходов подрядчика, что упрощает расчет по свободно расторгаемому договору. Заказчик может расторгнуть договор строительных работ в любое время без объяснения причин. Однако в таком случае он должен выплатить согласованное вознаграждение за вычетом сэкономленных расходов и любых других доходов подрядчика. Подрядчик не имеет права на это.Он может расторгнуть договор только при соблюдении определенных условий.

    Другие правила , касающиеся строительных работ

    Важно четко регламентировать права отдельных лиц и определить сферу действия юридически обязывающих заявлений. Письменные договоренности обычно используются для предотвращения устных изменений в договоре. Часто согласовываются также запреты на уступку и взаимный зачет. Также стоит рассмотреть механизмы примирения и арбитража, если стороны хотят избежать сложных юридических споров в общих судах.

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    [email protected]
    www.kanzlei-trojan.de 3

    29 января 2019 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Выполнение строительных работ по немецкому законодательству

    (Фото Анамул Резван из Pexels)

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    контакт @ kanzlei-trojan.de
    www.kanzlei-trojan.de/en

    1 января 2018 г. вступила в силу поправка к Гражданскому кодексу Германии (BGB), касающаяся договоров на конкретные работы. Впервые немецкий законодатель ввел правила, касающиеся строительного подряда, в Гражданский кодекс Германии в §§ 650a и след. БГБ. Договор подряда на выполнение строительных работ – это договор, охватывающий строительство, реконструкцию, снос или реконструкцию зданий, внешней инфраструктуры или их частей, а также содержание здания/сооружения.Согласно обоснованию Закона, под реконструкцией и содержанием зданий следует понимать только те работы, выполнение которых необходимо для строительства и существования строительного объекта и его целевого использования. В случае всех других договоров, которые могут быть связаны с обслуживанием, преобразованием или реконструкцией «несущественных» частей здания, применяются только общие правила для конкретного договора подряда.

    С 1 января 2018 года договор на строительство является особым типом договора в соответствии с законодательством Германии, кодифицированным в Гражданском кодексе Германии.Заказчик и исполнитель имеют определенную свободу в согласовании его содержания. Как правило, договор строительного подряда не требует соблюдения каких-либо формальных требований, даже если на практике подавляющее большинство таких договоров заключается в письменной форме. Договор на выполнение строительных работ заключается путем двух единогласных волеизъявлений - оферты и ее акцепта. Исполнитель часто присылает предложение, которое клиент принимает отдельным письмом. Устный договор также имеет силу, но следует помнить, что в таком случае существует риск возникновения спора относительно содержания договора.Декларации о намерениях часто делают представители. Такая компания, как GmbH, юридически представлена ​​управляющим директором (председателем), в то время как консорциумы обычно уполномочивают одного из своих членов действовать от его имени по соглашению.

    90 245 90 246 Участники строительства 90 013 90 249 90 250

    В реализации строительного проекта часто участвует большое количество субъектов: в т.ч. инвестор, заказчик, подрядчик, генеральный подрядчик, субподрядчик или поставщик материалов.Основными участниками в основном являются заказчик и подрядчик, а это понятия, производные от регламента VOB/B - стандартизированные условия заключения договоров и выполнения строительных работ. Договорное право для конкретной работы ГК РФ традиционно говорит о заказчике и предпринимателе (подрядчике). Понятие инвестора следует отличать от принципала. Инвестор – это лицо, которое от своего имени и за свой счет заказывает выполнение строительного проекта и несет юридическую и экономическую ответственность за выполнение общественно-правовых обязательств.Поставщик строительных материалов поставляет инвестору или подрядчику строительные материалы, а заключаемый ими договор на поставку строительных материалов является договором купли-продажи.

    Генеральный подрядчик – лицо, ответственное за выполнение строительного проекта. Он может выполнять работы самостоятельно или заключать договоры на выполнение строительных работ с различными субподрядчиками, выполняющими конкретные работы для реализации строительного проекта. Иногда несколько подрядчиков объединяют усилия для управления более крупными проектами в форме рабочей группы консорциума ARGE.Участники консорциума образуют гражданско-правовое товарищество и несут солидарную ответственность перед клиентом. Еще одним субъектом, участвующим в строительном проекте, является субъект, управляющий проектом. Он берет на себя контроль и оптимизацию сроков, качества и затрат, а также координацию сторон, участвующих в строительстве для клиента, например, архитектора, руководителя строительства.

    Стороны договора подряда на выполнение строительных работ могут свободно определять размер, форму и порядок вознаграждения. На практике вознаграждение основывается на ценах за единицу, почасовой ставке или фиксированной ставке.

    Вознаграждение, основанное на расценках за единицу, означает, что за каждый вид работы за единицу согласовывается конкретная цена. Расчет происходит на основании фактически выполненных работ по замерам. В случае единовременного вознаграждения нет необходимости производить замеры, так как все работы, необходимые для завершения строительного проекта, уже оговорены по фиксированной ставке. Единовременное вознаграждение обычно применяется, когда стороны не определяют точный объем работ, а лишь описывают цель услуги (причем для достижения этой цели необходимо не только выполнение отдельных работ).В договоре с почасовой оплатой оплата производится в соответствии с почасовыми расходами. Практика показывает, что в части оплаты труда часто встречаются смешанные формы или комбинации моделей. Целесообразно указать уже в договоре, как повлияет дополнительная или позже измененная работа на вознаграждение.

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    [email protected]
    www.kanzlei-trojan.де / пл

    16 января 2019 г. | Строительные работы, Договоры на строительные работы по немецкому законодательству, Договоры по немецкому строительному законодательству

    (Фото Юхаса Имре из Pexels)

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    [email protected]
    www.kanzlei-trojan.de 3

    В немецком строительном праве проводится различие между общественным и частным строительным законодательством.Гражданское строительное право – это раздел административного права, который регулирует все вопросы, связанные со всеми этапами строительства объектов, таких как здания и сооружения, включая проектирование, планирование, строительство, надзор, техническое обслуживание, снос объектов, ввод в эксплуатацию и вопросы строительных аварий. Закон о государственном строительстве проводит различие между территориальным планированием, местным зонированием и законодательством о строительстве. Особенно важными терминами в этом контексте являются городское планирование, планы пространственного развития и само разрешение на строительство.Частное строительное право, с другой стороны, имеет дело с договорным правом Гражданского кодекса Германии в контексте выполнения строительных работ и правил VOB, а также определяет правовую ситуацию в области норм соседского права отдельных федеральных земель.

    Закон о государственном строительстве

    Закон о государственном строительстве касается допустимости самого строительного проекта и, следовательно, отношений между инвестором и государством, а также регулирует ограничения и организацию землепользования.В частности, это касается приемлемости проекта с точки зрения строительного законодательства и строительных норм.Во многих случаях для строительного проекта требуется разрешение на строительство (что предусмотрено законодательством), которое выдается соответствующим органом согласования. Орган должен проверить, соответствует ли намерение соответствующим положениям публичного права. Таким образом, государство реализует общественный интерес в поддержании управления и порядка землепользования и строительства.Таким образом, он охватывает целый ряд различных правовых комплексов. Закон об общественных зданиях различает Raumordnung (пространственное планирование), Bauleitplanung (местное планирование) и Bauordnungsrecht (строительное право).

    90 245
  • Закон о государственном строительстве - территориальное, городское и специальное планирование
  • Закон о территориальном планировании включает нормы, направленные на упорядоченное и безопасное управление большей территорией в пределах данной территориальной единицы.Что касается территориального планирования, то в соответствии с § 1 Закона о территориальном планировании (ROG) вся территория Федеративной Республики Германии и ее части должны быть застроены, обустроены и защищены с помощью всеобъемлющих надместных и междисциплинарные планы пространственного развития посредством сотрудничества в области пространственного планирования и координации планов и пространственно соответствующих мероприятий. С другой стороны, вопрос городского планирования регулируется BauGB.Затем на уровне городов и муниципалитетов осуществляется эффективное территориальное планирование, чтобы адекватно контролировать городское развитие. Сначала составляется план пространственного развития, на основе которого составляются планы развития; затем план развития может регулировать, какие условия должны быть выполнены для данного строительного проекта для получения разрешения. В связи со специальным планированием стоит отметить, что в случае некоторых планов строительства, например.транспортные дороги, аэропорты, объекты по добыче полезных ископаемых, технические перерабатывающие и обезвреживающие установки, существуют специальные правовые нормы планирования (например, федеральных дорог), которые регулируют юридическую и общественную допустимость таких намерений. Их планирование называется специализированным планированием. Это следует отличать от концепции специализированного планирования индивидуального строительного проекта, которая служит для того, чтобы отличить «классическую» архитектурную работу от проектной работы инженера-строителя или техника-строителя («технического специалиста»).планирование»).

    Право частного строительства - договоры на конкретные работы в соответствии с Гражданским кодексом

    Закон о частном строительстве регулирует правоотношения лиц, участвующих в строительстве. Основные положения права частного строительства в Гражданском кодексе Германии (BGB) регулируются в §§631 и последующих (Договор на выполнение конкретных работ - выполнение строительных работ), а также в смежном праве (§§ 903, §§ 936). и §1004 Гражданского кодекса). Важной частью частного строительного права являются также положения ВОБ - унифицированные сроки ввода в эксплуатацию и выполнения строительных работ и положения ТСЖ о вознаграждении архитекторов и инженеров.

    • Правила ВОБ - унифицированные условия заключения договоров и выполнения строительных работ

    Несмотря на то, что Правила VOB – Стандартизированные условия заключения договоров и выполнения строительных работ на самом деле предназначены для государственного сектора, они часто включаются в договоры частного права в Части B (VOB/B). Это договорные положения, которые могут быть частью строительного контракта, где VOB / B не является законом, а применяется между подрядчиком и заказчиком только в том случае, если они прямо согласованы между собой.Особым практическим преимуществом VOB/B перед законодательными положениями Гражданского кодекса Германии является то, что он адаптирован к конкретным требованиям строительного проекта. Например, существуют правила, касающиеся производительности, сроков, окончательного счета и т. д. Поскольку VOB/B представляет собой общие коммерческие условия, которые подлежат специальной проверке в соответствии с законодательством, использование VOB/B в последнее время становится все более и более сложным.

    • HOAI - Плата за архитекторов и инженеров

    Положения о вознаграждении архитекторов и инженеров определяют цены, подлежащие уплате за услуги, предоставляемые в рамках отношений архитектор-инвестор.HOAI является обязательным решением в качестве правового регулирования, и его нельзя обойти договорным соглашением. Однако в этом регламенте не указывается, какие услуги архитектор должен предоставлять по контракту, это зависит от предварительной договоренности обеих сторон. Однако следует отметить, что не все архитектурные услуги подлежат HOAI. В Положение о вознаграждении архитекторов и инженеров несколько раз вносились поправки.

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    контакт @ kanzlei-trojan.de
    www.kanzlei-trojan.de/en

    15 января 2019 г. | Договор на строительные работы по немецкому праву, Выполнение строительных работ по немецкому праву

    (Фото фон Анамул Резван фон Пексельс)

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    [email protected]
    www.kanzlei-trojan.de 3

    Акцепт имеет важное значение в случае конкретного договора на выполнение работ, а также договора на строительство.Для предпринимателя крайне важно, чтобы требование об оплате вступало в силу после принятия работ инвестором. По сути, инвестор обязан подать заявление о принятии, когда все условия соблюдены. В идеале это делается письменно в виде протокола. К сожалению, в ряде случаев возникают юридические последствия, связанные с взысканием, даже если на самом деле такой приемки никогда не было.

    Изменение правил

    С 1 января 2018 года вступил в силу новый закон о договоре подряда на выполнение конкретных работ, который впервые предусматривает отдельные положения о договоре строительного подряда в Гражданском кодексе Германии (нем.Bürgerliches Gesetzbuch). Изменения в правилах касаются и так называемых фиктивный прием.

    Фиктивная квитанция

    Предприниматель может потребовать от инвестора принять работу и установить срок подачи декларации. Подрядчик должен иметь в виду, что получение запроса на приемку должно быть доказуемым.

    Если инвестор не отреагирует на ситуацию в установленный подрядчиком срок, считается, что работа принята, даже если она содержит существенные недостатки.

    Реакция подрядчика 90 013

    Важно, чтобы инвестор не мог просто отказаться принять его. Он должен указать хотя бы один недостаток, даже если знает их больше. Тогда он рискует указать на дефект, которого на самом деле не существует. Если подрядчик сможет доказать, что указанного инвестором недостатка или всех указанных недостатков не существует, то он может сослаться на фиктивную расписку. В такой ситуации предполагается, что инвестор не указал на какой-либо существующий дефект.

    В случае отказа инвестора принять товар, указав на конкретные недостатки, предприниматель, если они действительно существуют, имеет право их устранить. Затем исполнитель переустанавливает дату получения.

    Следует обратить внимание на определенную небрежность, заключающуюся в том, что Закон не ограничивает отказ в приемке существенными недостатками. § 640 сек. 2, в отличие от § 640 абз. 1 BGB не делает различий между существенными и несущественными дефектами. Таким образом, недвусмысленная формулировка Закона поддерживает указание на то, что фиктивная приемка не имеет места, когда инвестор отказывается принять приемку, указывая на незначительные недостатки.Так что достаточно указать на любой недостаток, даже совсем небольшой или незначительный.

    Предыдущие правила

    В отличие от старого регламента, по истечении срока, установленного подрядчиком, становится ясно, получена работа или нет. До сих пор по истечении указанного периода приемка считалась наступившей только в том случае, если на самом деле не было существенных дефектов. По этой причине часто приходилось выяснять эти вопросы в ходе длительных судебных разбирательств.Особенностью этого решения, к сожалению, было то, что подрядчик должен был нести риск порчи или повреждения работы в силу внешних обстоятельств до ее приемки.

    Если в результате судебного спора выяснялось, что на момент истечения срока работа действительно имела существенные недостатки, последствия приемки не наступали. Если, с другой стороны, за это время исполнение было повреждено, например, в результате повреждения, вызванного водой или штормом, подрядчик все равно рискует выполнить работу заново, даже если ее выполнение было в впринципе готов.

    В настоящее время, даже если через какое-то время выяснится, что работа была бракованной, а затем случайно поврежденной, предприниматель должен устранить фактический дефект, а не ущерб, возникший впоследствии.

    90 068 Договоры подряда на строительство 90 069 90 013

    Существенная разница есть и в потребительских договорах подряда. Для потребителей вышеупомянутые последствия возникают только тогда, когда продавец указал потребителю в текстовой форме вместе с призывом к приемке последствия, связанные с непредставлением заявления или отказом от принятия без указания недостатков.

    Сводка

    Для обеих сторон договора, т.е. как для инвестора, так и для подрядчика, одинаково важно знать порядок фиктивной приемки и информировать друг друга в соответствующей форме. Подрядчик должен всегда по окончании работ требовать их приемки и назначать для этого дату.

    АВТОР: Павел Шлучо
    Rechtsanwalt (немецкий адвокат)
    контакт @ kanzlei-trojan.de
    www.kanzlei-trojan.de/en

    .

    Заключение по ст. 29 сек. 3a Закона о государственных закупках

    Обязанность заказчика по указанию в описании предмета договора подряда на оказание строительных услуг или выполнение работ требований о приеме на работу подрядчиком или субподрядчиком на основании трудового договора лиц, осуществляющих деятельность, указанную заказчиком в объеме исполнения контракта, если осуществление этой деятельности заключается в выполнении работы (ст. 29 п. 3а Закона о государственных закупках)

    В соответствии со ст.29 сек. 3a Закона о государственных закупках, именуемой в дальнейшем «Закон о государственных закупках», введенной 22 июня 2016 года Законом о внесении изменений в Закон - Закон о государственных закупках и некоторыми другими актами, заказчик указывает в описании предмета договор на строительные услуги или выполнение работ требования о найме подрядчика или субподрядчика на основании трудового договора лиц, осуществляющих деятельность, указанную заказчиком в рамках договора, если выполнение этой деятельности заключается в выполнении работы в порядке, указанном в ст.22 § 1 Закона от 26 июня 1974 г. - Трудовой кодекс (Вестник законов от 2014 г., поз. 1502, с изменениями) , именуемый в дальнейшем «Трудовой кодекс». Следует отметить, что вышеуказанное положение представляет собой существенное изменение по отношению к действующим нормативным актам на этот счет, в которых лишь указывалось право определять в описании предмета договора требования, связанные с трудоустройством по трудовому договору исполнителем. или субподрядчиком лиц, осуществляющих деятельность при выполнении договора подряда на выполнение строительных работ или оказание услуг, если это было оправдано предметом или характером этой деятельности (до настоящего времени ст.29 сек. 4 пункт 4 Закона о государственных закупках). Обязанность указывать в описании предмета договора требования о приеме на работу на основании трудового договора является выражением воли законодателя гарантировать соблюдение трудового законодательства при выполнении публичных договоров и порвать с практикой заключение гражданско-правовых договоров в ситуации, когда это неоправданно по характеру правоотношения. Принятие такой практики, то есть признание нетрудового статуса работника, означает, что при выполнении работы работник получает менее благоприятное правовое положение (напр.в связи с отсутствием права на отпуск, незащищенностью оплаты труда, ответственности за причинение вреда, неучетом периода работы в стаж работы, отсутствием права на спецодежду и др.), а работодатель несет меньшие расходы с получением таких же льгот, как и труд работника, нанятого по договору подряда (аналогично в постановлении Верховного Суда от 17 мая 2016 г., ссылка I ПК 139/15). Кроме того, в обосновании проекта поправок правительства к Закону «О государственных закупках» и некоторых других актах (печать Сейма № 366) законодатель указал, что помимо регулирования статуса работника в сфере государственных закупок важно учитывать социальные аспекты, например, создавая стимулы для применения социальных статей награждающими субъектами и вводя обязательство устанавливать условие занятости на основе трудового договора в случае договоров на оказание услуг и выполнение строительных работ, в ситуация, когда критерии трудовых отношений, указанные в ст.22 § 1 Трудового кодекса.

    Следует также отметить, что европейскому законодателю также знакомо стремление санкционировать соблюдение положений, в частности, в сфере трудового права, как указано в ст. 18 сек. 2 Директива 2014/24/ЕС Европейского парламента и Совета от 26 февраля 2014 г. о государственных закупках, отменяющая Директиву 2004/18/ЕС (Законодательный вестник ЕС L 94 от 28 марта 2014 г., стр. 65, асс. с поправками) , далее: «Классическая директива», в соответствии с которой государства-члены принимают надлежащие меры для обеспечения того, чтобы экономические операторы при выполнении государственных контрактов соблюдали применимые обязательства в области социального, трудового и экологического права, установленные в ЕС. , национальные, коллективные договоры или положения международного экологического права, международного социального права и международного трудового права, перечисленные в Приложении X классической директивы.Таким образом, формулировка ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках также отвечает на необходимость адаптации национальной системы государственных закупок к европейским стандартам.

    Учитывая изложенное, следует отметить, что законодатель, регламентируя формулировку ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках была направлена ​​на то, чтобы обязать заказчиков оценивать, будет ли выполнение конкретных действий при выполнении конкретного государственного контракта на оказание услуг или выполнение строительных работ содержать признаки трудовых отношений. В случае осуществления такой деятельности заказчик обязан указать в описании предмета договора требования о найме подрядчиком или субподрядчиком на основании трудового договора лиц, осуществляющих деятельность, указанную заказчиком.Правовой основой для определения того, состоит ли деятельность, осуществляемая работниками подрядчика/субподрядчика, в выполнении работ, является ст. 22 § 1 Трудового кодекса. Положение ст. 22 § 1 Трудового кодекса определяет составные признаки трудовых отношений: а) выполнение работы определенного вида у работодателя, б) выполнение работы по указанию работодателя, в) в месте, указанном работодателем. , г) и в указанное им время, а работодатель - для приема на работу работника за вознаграждение. Если выполнение работ по договору является выполнением работ по смыслу ст.22 § 1 Трудового кодекса именно заказчик должен указать требование о занятости в описании предмета договора, а подрядчик или субподрядчик обязан нанять лиц, осуществляющих деятельность, на которую распространяется это требование. Следует подчеркнуть, что заказчик не будет определять требования для трудоустройства по трудовому договору в каждой процедуре государственных закупок. Прежде всего, следует отметить, что это обязательство не распространяется на поставки, в том числе и тогда, когда они подпадают под действие данного договора, включая, в частности, договоры на строительные работы.Во-вторых, следует отметить, что в договорах на оказание услуг и выполнение строительных работ, к которым ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках, такая обязанность будет применяться только к тем публичным договорам, в которых осуществление деятельности в рамках его реализации будет связано с выполнением работ в соответствии с формулировкой ст. 22 § 1 Трудового кодекса. Однако в каждой процедуре оказания услуг или строительных работ организация-заказчик будет нести ответственность за определение того, будет ли такая деятельность включена в выполнение контракта.С точки зрения оценки того, является ли данная деятельность трудовыми отношениями, может быть полезна обширная судебная практика судов по трудовым спорам. В качестве вспомогательного пункта к соответствующим выводам трудовых судов с указанием характера трудового договора:

    • факт фактического заключения сторонами трудового договора не определяется формальным заключением (подписанием) трудового договора и представлением других соответствующих документов, но фактическое и фактическое осуществление на его основе элементов, характерных для трудовых отношений (решение Апелляционного суда во Вроцлаве от 2 августа 2016 г., дело №., номер ссылки III AUa 235/16 и ранее),
    • , трудовые отношения существуют даже в том случае, если стороны добросовестно заключают гражданско-правовой договор, но его содержание или способ исполнения соответствуют признакам трудовых отношений (постановление Верховного Суд от 03.06.2008 г., дело № I ПК 311/07),
    • трудовой договор является договором надлежащей проверки; при заключении трудового договора работник подчиняется работодателю в отношении времени, места и способа его исполнения (решение Апелляционного суда в Гданьске от 26 июля 2016 г., дело №.ссылочный номер III AUa 490/16 и ранее),
    • , квалифицирующий конкретный договор [договор на выполнение конкретной работы], следует прежде всего рассмотреть, имеет ли услуга, являющаяся предметом обязательства, признаки работы - она ​​заключается в достижении в будущем заранее определенный, самостоятельный, объективно достижимый и субъективно определенный результат человеческого труда или творчества, материальный или нематериальный, но воплощенный. (...) этому допущению, как правило, не соответствует выполнение повторяющихся действий [характеризующих трудовой договор] (решение Апелляционного суда в Лодзи от 13 ноября 2015 г., дело №.ссылочный номер III AUa 770/15).

    Здесь целесообразно указать, какие виды деятельности, по мнению Управления государственных закупок, в принципе могут заключаться в выполнении работ, а какие нет. Следует отметить, что это примерный и открытый каталог, а его конкретизация происходит применительно к фактическому состоянию заказа.

    Как правило, деятельность, выполняемая клининговым персоналом (клининговые мероприятия) или охранниками (службы безопасности), носит, как правило, штатный характер.Вышеуказанные виды деятельности предполагают выполнение работ по смыслу ст. 22 § 1 Трудового кодекса.

    По мнению Управления, с другой стороны, по мнению Управления, деятельность руководителей строительства, руководителей работ и инспекторов по надзору, т.е. лиц, выполняющих независимые технические функции в строительстве по смыслу Закона от 7 июля Закон о строительстве 1994 г. (Законодательный вестник от 2016 г., ст. 290 с изменениями), как правило, не предусматривают выполнение работ по смыслу Трудового кодекса. Люди, осуществляющие эту деятельность, являются самостоятельными участниками строительного процесса и действуют самостоятельно, в том числе в том смысле, что ставят перед собой задачи и сами выполняют задачи.

    Остается рассмотреть вопросы, связанные с оказанием отдельных ИТ-услуг (например, программистами, системными интеграторами и т. д.), в частности, когда это люди с высоким уровнем компетентности, с редкими специализациями и необходимыми сертификатами, подтверждающими профессионализм (и чья приверженность к реализации предмета договора требуется уже на этапе подачи предложений или заявок на участие в процедуре с целью подтверждения выполнения условий участия в процедуре).Представляется, что деятельность, осуществляемая этими лицами, не заключается в выполнении работы. С другой стороны, другие виды ИТ-деятельности (например, службы поддержки) уже могут быть действиями, заключающимися в выполнении работы по смыслу Трудового кодекса.

    При определении видов деятельности, определенных в Трудовом кодексе, заказчик будет обязан указать все эти виды деятельности. Не соответствует содержанию ст. 29 сек. 3а Законавторостепенное значение. Недопустимо будет как возложение этой обязанности на подрядчика, например, в виде положения о том, что в случае раскрытия подрядчиком такой деятельности на его стороне он будет обязан заключить с работниками, исполняющими трудовые договоры, так и чрезмерно общего указания из них, например, в виде записи о том, что заказчик требует трудоустройства на основании трудового договора всех лиц, осуществляющих деятельность такого характера при реализации, и т.д. Оба вышеописанных случая могут привести не только к подаче подрядчиками несопоставимых по цене предложений (подрядчики могут по-разному оценивать характер одних и тех же отношений, оценка которых принадлежит заказчику), но и не соответствуют содержанию ст.29 сек. 1 Закона о государственных закупках, которая сохраняет свою силу в отношении точности описания предмета договора. Следует подчеркнуть, что организация-заказчик не заменяет подрядчика при определении метода исполнения. Поэтому заказчик, как правило, не указывает деятельность, осуществляемую на основании трудового договора, в разбивке на подрядчиков и субподрядчиков. Заказчик, как правило, не указывает количество людей со стороны подрядчика, которые будут участвовать в контракте, не принимает решения о сменной системе и т. д.Однако закупающий орган должен включить в договор пункт, в котором он будет предусматривать обязанность подрядчика осуществлять деятельность, описанную заказчиком, с работниками, нанятыми по трудовому договору.

    Строго по ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках соотносится с формулировкой ст. 36 сек. 2 пункт 8а) Закона о государственных закупках, в соответствии с которым при определении заказчиком требований по трудовому договору на основании трудового договора для лиц, которые будут осуществлять деятельность, указанную заказчиком со стороны подрядчик, заказчик обязан в соответствии со ст.36 сек. 2 пункт 8а) Закона о государственных закупках указать в спецификации существенных условий договора, в частности:

    1. способ документального оформления трудоустройства лиц, указанных в ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках;
    2. полномочия заказчика по контролю за соблюдением подрядчиком требований, указанных в ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках и санкции за невыполнение этих требований;
    3. виды деятельности, необходимые для выполнения договора, которые связаны с выполнением требований по трудоустройству по трудовому договору подрядчиком или субподрядчиком лиц, осуществляющих деятельность в период исполнения договора.

    Каталог с зап. 36 сек. 2 пункт 8а) Закона о государственных закупках является открытым каталогом. Однако следует отметить, что фразу «в частности» следует толковать аналогично фразе «по крайней мере». Несомненно, намерением законодателя было определить минимальное содержание уточнения существенных условий договора в ситуации определения деятельности, состоящей в выполнении работ в сфере государственных закупок. Ввиду важности информации, содержащейся в предпосылках а)-с), нельзя считать, что эта информация является факультативной, и заказчик может опустить всю вышеуказанную информацию и выбрать другую информацию, не указанную в положении, или не выбрать ничего и удовлетворить требование ст.29 сек. 3а Закона о государственных закупках. Положительная оценка заказчика, в результате которой делается вывод о том, что определенные действия в рамках исполнения договора будут заключаться в выполнении работ в порядке, указанном в ст. 22 § 1 ТК РФ, следовательно, он обязан указать вид этой деятельности в уточнении существенных условий договора (пункт в). При этом, что следует подчеркнуть, заказчик в целях контроля за выполнением требования, содержащегося в ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках, следует также включить соответствующие положения по этому вопросу в спецификацию существенных условий договора.В противном случае (т.е. отсутствие контроля на стадии исполнения договора) подрядчики могли получить договор, заявив о фиктивных трудовых обязательствах по трудовым договорам.

    Статья 36 пар. 2 пункт 8а) лит. а Закон о государственных закупках предусматривает, что организация-заказчик обязана указать способ документального оформления занятости этих людей (которые будут осуществлять деятельность, имеющую характер трудовых отношений). Как правило, в соответствии с этим положением будет невозможно документально оформить трудоустройство путем представления трудовых договоров, содержащих персональные данные работников, которые будут выполнять деятельность для заказчика.Способ обработки персональных данных и права субъектов на их обработку регулируются Законом от 29 августа 1997 г. о защите персональных данных (Вестник законов от 2015 г., поз. 2135, с изменениями). По мнению Генерального инспектора по защите персональных данных: «предоставление заказчику копий трудовых договоров и круга обязанностей лиц, нанятых подрядчиком, равносильно предоставлению широкого круга персональных данных, которые не являются необходимыми для подрядчика. орган в целях контроля за соблюдением подрядчиком объема найма на основании договора найма лиц, осуществляющих деятельность в сфере выполнения договоров подряда на выполнение строительных работ или оказание услуг.Доступ к информации, составляющей персональные данные, не требуется для проверки выполнения подрядчиком определенных условий [требований] . По мнению генерального инспектора, для достижения этой цели подрядчику достаточно представить соответствующие заявления или справки или обезличенные документы. Для заказчика важно не то, кто конкретно принимается на работу исполнителем на основании трудового договора, а лишь сам факт трудоустройства людей в этой форме.(...) В этом контексте принцип адекватности, выраженный в ст. 26 сек. 1 пункт 3 Закона о защите персональных данных, согласно которому администратор должен обрабатывать только такие типы данных и только с таким содержанием, которое необходимо в связи с целью сбора данных. Персональные данные не могут быть собраны про запас, «на всякий случай», т.е. без указания на целесообразность их получения и необходимости для выполнения задач администратора данных, который после получения данных стал бы заказчиком». Генеральный инспектор также отрицательно отозвался о возможности получения персональных данных, содержащихся в трудовых договорах, в результате согласия субъекта данных (т.е. согласия работника, который уполномочивает подрядчика раскрывать трудовой договор вместе с персональными данными). содержащиеся в нем - заказчику). «В описанном случае согласие субъекта данных не может рассматриваться как основание для обработки (раскрытия) данных, так как это будет согласие, выраженное для целей другого лица.(...) Работодатель будет выступать лишь посредником в получении согласия от своих работников, и такая структура не оправдана в свете правил обработки персональных данных. Более того, чтобы согласие считалось законным основанием, оно должно быть дано свободно. Однако в отношениях между работодателем и работником о таком добровольном характере говорить трудно, поскольку отсутствует субъективное равновесие (отношения превосходства и неполноценности субъектов), которое часто может благоприятствовать принуждению к согласию». Вышеизложенное было подтверждено в постановлении Высшего административного суда от 1 декабря 2009 г. (регистрационный номер дела I OSK 249/09), которое Генеральный инспектор также упомянул в своей позиции, представленной Председателю Прокуратуры. Генеральный инспектор также обратил внимание на то, что «в соответствии с определением, содержащимся в ст. 7 пункт 5 Закона о защите персональных данных - согласие [на раскрытие персональных данных заказчику] может быть отозвано [работником] в любое время. Поэтому в ситуации, когда доступ к определенной информации должен был служить выполнению задач, вытекающих из правовых положений, опора исключительно на согласие субъекта данных может оказаться неэффективной». Однако можно будет потребовать анонимные трудовые договоры (без персональных данных работников), что может быть полезно для проверки обязательств подрядчика/субподрядчика в отношении количества наемных лиц, выполняющих деятельность для закупающего органа, и характера этой деятельности . Вышеупомянутую позицию также подтвердил Генеральный инспектор по защите персональных данных. Помимо возможности истребования анонимных трудовых договоров, по мнению Управления государственных закупок, заказчик может также потребовать представления декларации подрядчика или субподрядчика о найме по трудовому договору лиц, осуществляющих эту деятельность.Также допустимо истребование документов, подтверждающих уплату взносов социального и медицинского страхования при трудоустройстве по трудовым договорам (вместе с информацией о количестве уплаченных взносов), которые могут иметь форму справки из соответствующего отделения Социального Страхования. Учреждение или анонимные доказательства, подтверждающие регистрацию работодателя в страховании работодателем.

    Заказчик может свободно описывать способ документирования лиц, однако он ограничен положениями закона, в том числе Законом о защите персональных данных.При этом следует помнить, что запрашиваемые документы (декларации) не являются документами, подтверждающими выполнение условий участия в процедуре. Это документы для контроля выполнения государственных закупок подрядчиком/субподрядчиком в соответствии с содержанием предложения и в соответствии с положениями Закона о госзакупках. Поэтому они должны требоваться заказчиком, как правило, только на стадии реализации, хотя требования на этот счет должны уточняться заказчиком - в соответствии со ст. 36 сек. 2 пункт 8а Закона о государственных закупках - в содержании технического задания.

    Статья 36 пар. 2 пункт 8а) лит. b Закона о государственных закупках, уполномочивает закупающую организацию контролировать соответствие подрядчика требованиям, указанным в ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках, и санкции за невыполнение этих требований. Положение указывает, что способ контроля и возможные санкции за неисполнение требований (например, в виде договорных неустоек) должны быть указаны в спецификации существенных условий договора. Следует, однако, подчеркнуть, что в целях обеспечения их действенности правильным местом для их описания будет проект договора, а затем договор, заключенный с подрядчиком (положения СИВЗ, описание предмета договора в договоре должно быть отражено).Рецепт из точки (b) это относится к экономическому оператору. Это означает, что заказчик может предусмотреть санкции только в отношении подрядчика, например, в виде обязательства подрядчика уплатить договорную неустойку в размере, указанном в соответствующих положениях договора, в случае невыполнения подрядчиком или субподрядчиком своих обязательств. удовлетворить требование о приеме на работу по трудовому договору в сфере государственных закупок. Подрядчик несет ответственность за действия или бездействие субподрядчика в этом отношении, в отношении которых заказчик может потребовать уплаты неустойки по договору.Эффективный контроль за исполнением контракта в вышеуказанной сфере может осуществляться заказчиком таким же образом, как и в случае контроля других элементов исполнения контракта по договорам на публичные работы или услуги, т.е. главным образом путем запроса соответствующих информацию или документы, упомянутые выше. Допускается также, чтобы представители закупающего органа или уполномоченные третьи лица проводили проверки на месте исполнения. Кроме того, закупающий орган в ситуации, когда у него есть сомнения относительно способа найма персонала, может запросить проверку со стороны Национальной инспекции труда.В целях обеспечения соблюдения принципа добросовестной конкуренции предусмотренные в договоре механизмы контроля должны сопровождаться санкциями за несоблюдение обязательств, установленных ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках, например, в виде договорных штрафов или - в случае повторных нарушений этих обязательств - права отказа от договора. Любая договорная неустойка должна четко указывать, к каким обстоятельствам она относится. Указание возможных договорных неустоек в ином месте спецификации, чем в проекте договора (а затем и в договоре) или их неправильное описание существенно снизит их юридическую силу.В целях обеспечения того, чтобы описываемая заказчиком деятельность, заключающаяся в выполнении работ, действительно выполнялась работниками, нанятыми по трудовому договору, - целесообразно указать в проекте договора положение, в котором подрядчик обязуется выполнить договор с работниками, занятыми по трудовому договору в сфере деятельности, описанной заказчиком. Следовательно, уклонение от обязанности найма работников по трудовому договору влечет за собой санкции, налагаемые заказчиком.Вышеупомянутое регулирование в первую очередь направлено на обеспечение соблюдения принципов честной конкуренции и равного обращения путем надзора за правильным исполнением договора в порядке, указанном в предложении подрядчика в отношении требований к трудовым договорам. Несмотря на то, что заказчик, как правило, вправе осуществлять проверку подрядчиков, на основании ст. 29 сек. 3а Закона о государственных закупках, через подрядчика также можно будет осуществлять соответствующий контроль за работниками субподрядчиков, осуществляющих деятельность для заказчика.

    Обобщая:

    1. В каждой процедуре государственных закупок, предметом которой являются услуги или строительные работы, заказчик обязан оценить, будут ли определенные действия в рамках исполнения контракта состоять в выполнении работ в рамках смысл ст. 22 § 1 Трудового кодекса.
    2. После того, как заказчик определит, какие действия по договору будут заключаться в выполнении работ в соответствии со ст.22 § 1 ТК РФ, он обязан указать в описании предмета договора трудовые требования подрядчика или субподрядчика на основании трудового договора лиц, осуществляющих деятельность, указанную заказчиком в объеме выполнения контракта.
    3. Статья 36 пар. 2 пункт 8a Закона о государственных закупках регулирует минимальные требования SIWZ в рамках, по крайней мере, определения заказчиком метода документирования найма подрядчиков и инспекционных полномочий.
    4. В соответствии с положением Генерального инспектора по защите персональных данных не допускается запрашивать у подрядчиков неанонимизированные копии трудовых договоров с работниками подрядчика в качестве способа документального подтверждения их занятости.
    .

    Смотрите также