Проект дома с чего начать

С чего начинается проектирование

Просмотров: 13450

Всем привет, продолжаю наполнять рубрику проектирование домов. Сейчас разберем следущий вопрос: с чего начать строительство дома?

Как начать строительство дома? - У вас должно появиться желание. Если желание есть, то можно продолжить обсуждение данного материала. Интересная мысль: ходожник может представить и нарисовать дом своей мечты; школьник может научиться пользоваться легкой програмой 3D модель своего дома, который он построет, когда вырастет, но ниодин из них не знает строительных норм и по их наброскам ничего не получится построить. Поэтому, если вы хотите иметь качественный дом, нужно обращаться к специалисту.

Причиной этому является то, что строительные технологии сегодня стали сложнее, да и количество используемых материалов увеличилось.

 

С чего начать?

В интернете очень много протеворечивой информации, читая которую так и не поймешь с чего начать строительство дома. Давайте разложим все по местам.

Строительство дома начинаем с проекта Проектирование позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для строительства. Эту работу под силу воплотить только профессиональному проектировщику. Сегодня процветает продажа типовых проектов. Но это несовсем правильно, ведь одежка должна быть по фигуре, а готовый костюм может не подойти. Поэтому как одежду шьют на заказ, так и проект дома должен изготавливаться индивидуально, на заказ - при этом будет учтены особенности участка строительства, к примеру, будет ли дом расположен внизине, на горе или на ровной местности, на каких грунтах и т.д. Не все типовые дома можно приспособить для строительства на вашем участке. Почему? Потому что из-за особенностей грунтов нельзя будет построить, к примеру, 3-х этажный дом; если дом будет располагаться на горе, то нужно будет учесть розу ветров; от окружающего пейзажа должно зависеть и расположение комнат в доме, к примеру, чтобы спальная комната имела окна на озеро или на лес, а не на дорогу. Кроме того, проектирование дома должно осуществляться под ваш образ жизни: есть ли у вас семья, дети, какие комнаты вы хотите иметь, какой у вас образ жизни (может быть вы любите собирать гостей)... Поэтому задача архитектора в том, чтобы сконструировать правильный дом.
Проектируем расположение дома на вашем участке Расположение дома на участке также должно быть подобрано индивидуально. Кто-то любит строить дом ближе к дороге, кто-то предпочитает проектировать дом подальше от дороги. То же самое обстоит и с гаражом. Это самые существенные моменты расположения дома на участке. Определившись с ними, можно приступать к определению типа грунтов, которые располагаются непосредственно под проектируемым зданием. Чаще всего делают 4-5 пробных бурений.
Составляем несколько проектов строительства и сравниваем их по технико-экономическим показателям На практике это означает, что разрабатывается не один проект, а несколько проектов с разными фундаментами (к примеру, с ленточным, плитным и столбчатым). На основании ТЭП выбирают наиболее рациональный проект. То есть, проектировщик смотрит: этот проект имеет большую полезную площадь, но очень дорого стоит; второй проект имеет крайне малую полезную площадь; а третий проект имеет и полезную площадь достаточную и строительный объем небольшой, да и по деньгам он подходит.

С чего начать проектирование дома

Строительство загородного коттеджа сегодня невозможно представить без грамотной подготовки и проектирования. Эти важные этапы не следует упускать из виду. Ведь именно от них зависит насколько надежно будет будущее строение, а также какой уровень комфорта будет в новом доме.

До начала строительства долговечного и надежного жилья следует до мелочей проработать проект. Зная с самого начала все важные нюансы, можно заранее просчитать бюджет строительства и точно уложиться в указанные сроки. А это при строительстве 1-2-х этажного коттеджа крайне важный момент. Ведь зачастую стройка затягивается на несколько лет, что совсем неудобно для владельца жилья.

Проектирование представляет собой комплексный процесс проработки недвижимости. Во время всех работ существуют сотни мелочей, с которыми может разобраться только опытный профессионал. Проектирование лучше доверить специалисту, чтобы учесть все нюансы. Но некоторые основные моменты владелец имущества все же должен знать и сам. В сегодняшней статье мы разберем важные этапы проектирования дома.

Проведение изысканий

Перед тем как начинать строительство и проработку документов, следует провести разведку непосредственно на участке. Специалист проводит геологоразведку грунта и ландшафта. Также учитывается характер подземных вод. Изыскания разделяются на инженерно-геологический анализ и непосредственно топографическую съемку. Оба процесса необходимо выполнять в любом случае.

Бытует мнение, что на этом этапе можно легко сэкономить несколько тысяч долларов, но по факту никто из специалистов не рекомендует отказываться от изысканий. Последствия могут быть непредсказуемыми! Отказ от геологической разведки может стать причиной быстрого разрушения будущего строения. Отсутствие проверки делает коттедж опасным для жизни. Например, во время строительства здание может неравномерно оказывать давление на грунт из-за нескольких видов земли на участке. За 3-5 лет, а может быть и раньше, стены такого дома просто покроются трещинами и дадут усадку.

Еще один неприятный момент – слишком высокая влажность внутри помещений и постоянно мокрые подвалы. От такой проблемы можно защититься, если провести разведку и узнать характер грунта. Полученную информацию следует использовать в процессе проектирования коттеджа. На данные разведки опираются архитекторы. Именно георазведка дает дополнительную гарантию и перестраховку.

Что еще дает правильная георазведка?

• Специалисты выбирают оптимальное место на земельном участке для строительства недвижимости. Это бывает крайне важно, если площадка большая. Не всегда понятно, где именно размещать строение, с какой стороны должны располагаться окна или входные двери.

• Оптимальный выбор фундамента. От характера грунта напрямую зависит тип фундамента для будущего дома. Если вовремя провести геологическую разведку, можно даже сэкономить. Ведь разные типы фундамента отличаются по цене и предназначены под разные типы грунтов.

• Проектная документация будет учитывать рельеф и другие важные моменты. В будущем с ней будет проще работать всем участникам строительства.

• Разведка позволит продумать систему дренажа, еще до проработки основной части проекта.

• Георазведка дает возможность заранее продумать размещение других объектов на участке, например, хозяйственных блоков, гаража или бассейна с сауной.

Что также учитывается при проработке документации

После проверки площадки необходимо переходить к следующему важному моменту – учету пожеланий жильцов дома. При разработке проекта следует учитывать такие важные моменты, как количество членов семьи и наличие детей или пенсионеров. Также нужно заранее знать основное предназначение недвижимости. Будет ли дом использоваться для круглогодичного проживания, или семья будет находиться здесь только летом/зимой? Кроме того, на этом этапе следует учитывать количество дополнительных построек на участке. Владельцы будущего дома продумывают освещение, площадки для автомобилей, гостевые стоянки, ландшафтный дизайн и прочее. Все эти факторы отражаются в конечном плане на бумаге или в электронном варианте.

Типовой или индивидуальный проект?

При разработке документации владелец жилья может столкнуться со следующей проблемой. Типовой проект в интернете стоит значительно дешевле, чем разработка индивидуального плана. Первый вариант не учитывает индивидуальные пожелания жильцов, а второй очень часто требует существенных денежных вливаний. Чтобы разобраться с проблемой необходимо разграничить особенности каждого типа проекта.

Типовой проект представляет собой готовое решение, которое уже реализовали когда-либо. Дом по плану построен и введен в эксплуатацию. Главный плюс – это максимальное использование всей площадки и множество поправок. Некоторые популярные типовые проекты включают 200 улучшений и более от опытных специалистов. Стоимость проекта остается доступной каждому владельцу жилья. Кроме того, инвесторы самостоятельно получают на руки все документы и могут обратиться за помощью к специалисту. Еще один плюс – это существенная экономия времени, так как на разработку типового проекта не нужно несколько месяцев (в отличие от индивидуального).

Что касается минусов, то их тоже достаточно. Основным недостатком является тот факт, что при использовании типового проекта не учитывается характер грунта под застройку. Клиент рискует построить дом на участке, который для этого совершенно непригоден. Недостаток номер два – это типичная архитектура. Дом будет выглядеть очень стандартно и, возможно, очень слабо на фоне индивидуальных коттеджей поблизости.

Оптимальный вариант для владельцев жилья с небольшим бюджетом – это покупка проекта под руководством опытного специалиста. Со строительным консультантом можно обсудить все детали и нюансы.

Индивидуальное решение подходит тем клиентам, которые располагают необходимой суммой. Разработка такого документа стоит дорого и занимает много времени, но владелец жилья получает действительно индивидуальное проектирование под конкретные задачи. В частности, прорабатывается количество комнат, учитывается инсоляция, характер грунта, постройки на участке и даже внешний вид домов поблизости. Это крайне важно для тех людей, которые инвестируют большую сумму в строительстве и занимаются проектом в дорогом районе. Плюс строительная компания вместе с архитектором и проектировщиком ведет проект от начала до конца. Таким образом, клиент получает строительство под ключ и не переживает о возможных ошибках или недочетах. Следует выбирать индивидуальную разработку дома в том случае, когда нужно построить большой коттедж площадью 150-200 квадратных метров. Также индивидуальная работа потребуется в том случае, если в доме будет жить несколько семей. Индивидуальная разработка документации позволит сохранить деньги и нервы при строительстве в сложных условиях, например, в горах или в регионе с переменчивым климатом.

Выбор планировки

Далее можно переходить к планировке будущего строения. Чтобы выбрать оптимальный вариант и не разочароваться в нем спустя несколько лет, необходимо изучить уже готовые проекты или работать с проектировщиком напрямую. Также будет полезна информация со стороны. Следует расспросить друзей и знакомых о расположении комнат и неудобствах, с которыми те часто встречаются в частных домах. Дополнительно нужно будет проконсультироваться с архитектором и узнать у него мелочи касаемо коттеджа.

Также к советам от друзей или знакомых нужно прислушиваться при выборе основного строительного материала. Нужно учитывать климат, технологию строительства и финансовые возможности. Необходимо обращать внимание только на проверенные временем строительные и отделочные материалы. Так кирпич отличается прочностью и долговечностью, он отлично сохраняет тепло и защищает от лишнего шума. Но строительство домов из кирпича может занимать несколько лет, плюс стоимость такого коттеджа будет очень высокой. Газобетон обладает оптимальным соотношением цены и качество и стоит наравне с кирпичом. Строительство с использованием газобетона можно закончить быстрее. Деревянные коттеджи пользуются спросом в определенных регионах, где этот строительный материал очень дешевый. В большинстве случаев в западной части страны можно использовать дерево, но на юге такое строительство будет слишком дорогостоящим. Еще один минус деревянных строений – низкая пожаростойкость даже при использовании пропиток, а также подверженность вредителям. Каркасные дома привлекают своей низкой стоимостью и быстрыми сроками строительства, но пока они не пользуются особым спросом. Главная причина страхов жильцов – слишком ненадежное готовое строение. Такой дом попросту не внушает доверия.

Когда все подготовительные работы закончены следует перейти непосредственно к проектированию жилья. Самостоятельная разработка плана невозможна, поэтому без помощи специалиста здесь не обойтись. Проектировщик проработает дом до мелочей и учтет все пожелания заказчика.

Проектирование включает несколько основных этапов. Специалисты готовят эскизный проект и рабочую документацию, также разрабатывают план зеленого дизайна и построек на участке. Дополнительно готовится пакет документации, который в будущем следует использовать при строительстве.

Дом представлен на плане в нескольких разрезах. Детально рассмотрен каждый этаж, указан тип фасада и основных несущих конструкций. Дополнительно можно получить визуализацию будущего жилья.

Архитектурный раздел включает информацию о фундаменте, толщине стен, фасадной системе, типе крыши и т.д. Конструктивный раздел включает тип перекрытий, расположение лестниц, оконные и дверные проемы. Инженерный включает расположение основных коммуникаций. Инженерные сети на плане разведены по комнатам, что упрощает монтаж оборудования в будущем.

 

Вас также может заинтересовать:

Авторский или типовой проект дома: что выгоднее

Как внести изменения в проект частного дома?

На чем нельзя экономить при строительстве загородного дома

Строительство с нуля или обновление старого дома?

Какие коттеджи всегда остаются в тренде: мнение экспертов

Индивидуальное проектирование коттеджей: пошаговая инструкция

---

«Архитектура – это застывшая музыка», как говорил немецкий философ Ф.В. Шеллинг. Продолжив его мысль, можно получить правило идеального сочетания: мелодия вашей души должна выражаться в мелодии вашего дома.

Индивидуальное проектирование открывает уникальные перспективы, поскольку учитывает ваши малейшие детали и пожелания, дает возможность воплотить в жизнь самые невероятные задумки!

Часто заказчики думают, что результатами индивидуального проектирования являются только проекты элитных домов, поэтому воспринимают и их, как что-то заоблачно дорогое. Разработка индивидуального проекта, конечно, обойдется дороже, чем покупка типового, но заказать его по карману любому, кто намерен построить не дворец, а красивый, уютный и функциональный дом. Поэтому даже самые красивые проекты домов (если не увлекаться чрезмерно большой площадью), могут иметь адекватную стоимость. Кроме того, в такой проект, в отличие от типового, вы можете сразу заложить материалы, которые будут вам выгодны, что позволит сэкономить приличную сумму. 

А вот самостоятельная адаптация проекта и непрофессиональная замена материалов могут грозить неприятностями, например возникновением «мостиков холода», которые многократно увеличивают затраты на отопление и обслуживание дома. Поэтому самим лучше в проекте ничего не менять.

Индивидуальное проектирование — это достаточно длительный и очень ответственный процесс, поэтому важно предусмотреть все нюансы, все сделать во время и оперативно для того, чтобы результат оправдал все ваши ожидания. Именно организации этого процесса и посвящена наша статья.

Что необходимо сделать перед тем, как начать разрабатывать проект индивидуального дома?

1. Первым важным этапом является выбор и приобретение земельного участка.
2. Позаботится об инженерном обеспечении дома, заказав у компаний - поставщиков технические условия на подключение к их инженерным сетям.
3. Провести геологические изыскания на участке с целью определения высоты стояния грунтовой воды и для расчета других характеристик грунта. Эти данные являются исходными для проектирования фундамента.
4. Заказать выполнение топографической съемки, на которую наносятся в масштабе существующие условия строительства: рельеф участка, деревья, опоры освещения, подземные коммуникации и существующие строения.
5. Визуализировать свои пожелания с помощью наброска желаемой планировки, фасадов, или и примерного размещения коттеджа на участке. Фото понравившихся вам домов, также, значительно облегчат задачу архитектора.

Итак, все исходные данные собраны, можно заняться поиском надежного архитектурного бюро, которому вы поручите разработать индивидуальный проект дома. При рассмотрении компаний обращайте внимание на:

1. Опыт проектной деятельности: должен быть не менее 3 лет.
2. Внушительное портфолио с реализованными проектами.
3. Архитектурные стили в которых работает компания. Если вы хотите проект дома в стиле замка, вам нужно искать такую компанию, которая успешно реализовала много подобных заказов.
4. Обеспеченность кадрами: организация должна иметь в штате конструктора, архитектора, инженеров узких специализаций по разработке всех инженерных разделов.
5. Отзывы клиентов в интернете о данной компании.
6. Стоимость разработки проекта. Если какая-то компания обещает выполнить проект значительно дешевле, чем конкуренты, нужно задуматься о причинах понижения стоимости работ.

После того, как проектная организация выбрана, а цена согласована, составьте вместе с архитектором техническое задание и подпишите договор о разработке индивидуального проекта.

Первый этап работы — разработка эскизного проекта 

На этом этапе главной вашей совместной с архитектором задачей является составление четкого задания на проектирование. Тут вам потребуется вникнуть во многие детали связанные с особенностями возведения и эксплуатации дома. После этого архитектор приступает к работе.

Результатом первого этапа проектирования станет эскизный проект коттеджа, который должен включать в себя:

• Детально прорисованные фасады дома (фасады домов с мансардой, если вы заказывали мансардный дом) с предварительным выбором материалов отделки, цветовую схему.
• Планировку этажей дома, расчеты общей площади дома и площади каждого помещения.
• Разрезы здания по лестничным пролетам, мансардным и двухсветным пространствам с указанием высот помещений и перекрытий.
• Предварительный генеральный план участка.

Примерные сроки выполнения составят 2-4 недели, а ускорить на 90 % разработку проекта поможет быстрота ваших ответов на возникающие в ходе проектирования вопросы. 

Если вариант, предложенный архитектором, вам вообще не подходит, стоит попросить выполнить еще один проект, четко обозначив то, чем вы не довольны в первом варианте.

Второй этап работы — разработка рабочего проекта

1. Предварительный этап успешно пройден и можно приступать к разработке рабочего проекта. Если вы планируете получить энергоэффективный, рациональный и красивый дом, проект рабочей стадии требует не меньшей скрупулёзности и внимания.

2. На этом этапе разрабатываются все необходимые технические параметры дома, необходимые строителям для реализации вашего проекта. А именно:

3. Производится разумный подбор строительных материалов, основанный на возможности использования их в создании строительных конструкций (перегородках, фундаменте, кровле, перекрытиях и внутренних и несущих стенах) а также простоте доставки на площадку.

4. Проводятся конструкторские расчеты. В соответствии с современными строительными нормативами определяются следующие показатели дома:

• несущую способность фундамента и выбор его типа исходя из условий участка строительства,
• максимальную снеговую нагрузку на кровлю,
• вес стен,
• параметры арматурных поясов под перекрытиями, перемычек над оконными и дверными проемами, мауэрлатов кровли, несущих стен, лестничных и других конструкций.

5. Создается наиболее эффективная схема водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции, а также способа подключения к наружной скважине и септику.

6. Производится обобщение инженерной мысли и клиентских пожеланий в итоговое гармоничное архитектурное решение.

Стоит отметить: 

• Фундамент спроектированный на этом этапе будет рассчитан на нагрузку именно вашего здания. Вариантов с многократными запасами или ослабленной конструкцией фундамента быть не может, что позитивно отразится на и вашем бюджете, и на надежности конструкции.
• Такой полный проект убережет от пробивки отверстий в местах прохода коммуникаций через строительные конструкции. 
• Эффективный подбор энергосберегающих материалов способствует значительной экономии на ресурсах для кондиционирования и отопления дома.

В состав готового рабочего проекта должны входить разделы:

• пояснительная записка ПЗ,
• конструктивные решения КР,
• архитектурные решения АР,

вместе они могут называться архитектурно-строительной частью АС,

• водоснабжение и водоотведение ВК,
• вентиляция и отопление ОВ,
• электрообеспечение ЭО,

при необходимости слаботочные системы СС, к которым относят спутниковое, кабельное телевидение, интернет, телефон.

Данный перечень может быть дополнен прочими разделами, обусловленными сложностью здания.

Разработка рабочей стадии проекта занимает от 1 до 1,5 месяцев. После получения всех комплектов чертежей рабочий проект может быть выдан на строительную площадку для реализации.

Подытожить вышесказанное можно так: 

если вы хотите получить проект именно такого дома, о каком мечтаете и компромиссы не для вас, 

если вы хотите получить теплый, красивый, качественный и выгодный дом, 

если вы хотите, чтобы дом удачно вписался в существующий ландшафт 

— выбирайте индивидуальное проектирование! 

Как сделать проект дома своими руками

Спросите любого городского жителя – мечтает ли он о красивом загородном доме, куда можно приехать отдохнуть от суеты и загазованности большого мегаполиса. Он с уверенностью скажет – да. Когда возникает такая мысль, в голову сразу приходит идея спроектировать и построить дом собственными руками, чтобы потом с гордостью рассказывать друзьям, что это собственноручное творение. Но создавать проект дома – работа не такая легкая, как кажется на первый взгляд, все расчеты и создание самого проекта требуют определенных знаний, и не малой толики умения.

Уровень грунтовых вод

Создавая проект самостоятельно, нужно учитывать много разных факторов – начиная с геологических особенностей участка, подготовленного под постройку и заканчивая планированием проведения всех необходимых коммуникаций. Как сделать проект дома своими руками, интересует множество будущих обладателей загородной недвижимости.

Этапы проектирования

На сегодня существует большое количество уже готовых проектов домов, сделанных квалифицированными специалистами. Но, как правило, за хороший проект нужно выложить хорошие деньги. Если есть хоть какие-то минимальные познания в области инженерии, то можно попробовать создать проект будущего дома. При этом значительно сэкономить. Единственное правило – весь план должен быть детально проработан и тщательно рассчитан. Итак, с чего начать в первую очередь.

Разведка местности

Проба почвы

Проектировку будущего дома лучше всего начать с геологических исследований местности того земельного участка, на котором планируется построить загородное владение. Геологоразведка поможет узнать доскональные данные о свойствах грунта на участке и высоту залегания грунтовых вод. Последнее очень важно при планировании и расчете фундамента и подвальных помещений.

Обратите внимание! Самое лучшее время для проведения геологических исследований – поздней осенью или ранней весной. В это время уровень залегания грунтовых вод является максимальным.

Планирование подвала

После того как геологическое исследование проведено и получено заключение, можно проводить планировку строительства будущего подвала. Но здесь есть один, но очень существенный момент – если уровень грунтовых вод достаточно высок, стоимость самого дома может резко возрасти, иногда почти до 25 – 30 процентов. Поэтому планируя подвал с такими условиями, целесообразней и дешевле будет построить другое дополнительное помещение, чем переплачивать за строительство дома.

Планировка

Отталкиваясь от того, каким будет фундамент, можно определиться, из какого материала будет построен дом. После этого можно приступать к самому проекту дома и составлению чертежей. Самое разумное в данной ситуации, не имея «продвинутых» инженерных знаний, остановиться на самом простом проекте дома. Плюс к тому же это послужит хорошей экономией, ведь чем больше фигурных выделок и изгибов, тем дороже обойдется строительство. Это напрямую касается и самой крыши дома – чем она рельефнее и сложнее, тем ненадежнее будет ее конструкция. Различные изгибы, сгибы и стыки со временем дадут течь, и придется вкладываться еще и в ремонт кровли.

Где будет гостиная

Кухня с выходом на террасу

Обратите внимание! При планировке внутренних помещений все нежилые комнаты и подсобные помещения, а также кухню и санузел, лучше всего расположить с северной части дома, а жилые, наоборот, с южной стороны, где намного теплее и светлее. Стоит учесть и тот факт, что на энергосберегаемость дома влияет и расположение окон, и их размер, а также, какими изоляционными материалами будет отделан дом.

Стоит немного рассказать о внутренних помещениях дома. От их правильной планировки зависит не только уют, но также тепло и удобство проживания. Поэтому прежде чем приступать к планировке дома, нужно тщательно просчитать габариты будущего строения, и только после этого планировать, сколько комнат будет в доме, и каково будет их назначение. Чтобы сэкономить пространство можно из прихожей сделать вход в маленькую кладовую. Кухня может иметь дополнительный выход и на летнюю веранду, поэтому некоторые, наоборот, планируют кухню с южной стороны. Санузел может быть совмещенным, опять же для экономии, или же раздельным. Спальных комнат планировать лучше несколько, чтобы не ютиться крючком на диване в гостиной. Вариантов масса, но самое важное просчитать их в самом начале проектирования, иначе впоследствии с определением местонахождения комнат и их назначением могут возникнуть большие проблемы, а исправить данное неудобство будет невозможно.

Расположение основных помещений

Вот, в принципе, и все важные составляющие, необходимые для правильной планировки будущего загородного дома. И если есть желание, возможности и необходимые знания, спроектировать и создать загородный домне представляется чем-то невозможным или затруднительным.

Рекомендуем:

Видео

Получить советы по выбору готового проекта дома можно посмотрев видеоматериал:

Планировка дома: с чего начать и о чем подумать заранее? | Информация от Иванстрой | Малоэтажное строительство в Приморском крае

Перед строительством своего загородного дома нужно провести значительную подготовительную работу. Мы уже рассказывали о том, как важно правильно выбрать участок и какие бывают ошибки при его выборе. Сегодня поговорим о том, какие факторы нужно учесть, чтобы планировка вашего коттеджа или дома радовала вас долгие годы.

Планировка дома – основа для его проектирования, наравне со строительными нормами. Каждый из будущих жителей дома должен иметь возможность заниматься своими делом и никому при этом не мешать одновременно. Как правило, это значит, что каждому из жильцов нужен свой уголок – отдельная комната.

Правильная планировка дома основывается на нескольких принципах, о которых мы вам расскажем.

 

1. Зонирование

 

Стандартное правило любой планировки дома – зонирование общей площади на 2 части – жилую и хозяйственную. Жилую часть делят на вечернюю и дневную зоны, каждая из которых уже делится на помещения для гостей, детей и взрослых.

В дневную зону должны входить:

• тамбур;
• прихожая;
• холл;
• гостиная;
• столовая;
• веранда или терраса;
• туалет.

Гардеробные, спальни и расширенные санузлы относятся к вечерним помещениям.

К хозяйственной зоне относится кухня, гараж, кладовая, мастерская, котельная, прачечная.

 

2. Основные параметры дома

Помимо зонирования очень важно продумать следующие моменты:

• размер и форму жилья;
• количество и расположение входных дверей;
• этажность;
• материал, из которого будет строиться жилище;
• наличие котельной, пристроенного к дому гаража;
• устройство санузлов: в многоэтажном коттедже иногда они располагаются на каждом этаже;
• количество и величину окон;
• совмещение кухни, столовой, гостиной;
• наличие проходных комнат.

 

3. Окна

При планировании расположения и количества окон в загородном доме учитывается освещенность. В зависимости от положения солнца и конфигурации участка проектируется гостиная и жилые комнаты. Любой проект под строительство дома должен учитывать вид из окон. Так, красивый пейзаж, как правило, предпочтителен для жилых комнат. Нежилые и хозяйственные зоны оборудуются там, где вид из окна уже не так принципиален.

 

4. Привязка проекта к местности

При планировке коттеджа учитывают ландшафт, состояние почвы и розу фетров конкретной местности. Последнее особенно актуально для Приморского края, с его муссонным климатом, ведь загородный дом в Артеме и загородный дом где-нибудь в Находке будут обдуваться ветрами совершенно по разному.

К жилью должен быть свободный проезд, обеспечено удобное для жильцов и коммунальных служб расположение подъездных коммуникаций. Подъезд к дому также играет роль при его строительстве, потому как при строительстве недорогого коттеджа важно сэкономить еще и на доставке материалов, а это осуществить без подъезда прямо к участку достаточно проблематично.

В проекте доме на этапе привязки к местности должен быть предусмотрен оптимальный маршрут для коммуникаций – водопровода, канализации, подведения электричества.

 

5. Площадь дома и планировка комнат

При планировке коттеджа заранее продумывают количество комнат и их размещение. Размер каждой из них напрямую зависит от функционала. Вот несколько советов по самым распространенным комнатам в доме.

• кухня – не рекомендуется экономить пространство. Эта комната используется наиболее активно и часто в доме, а приготовление пищи требует достаточно места для спокойного выполнения работы.
• гостиная – самое большое помещение в доме, часто совмещается с кухней для получения еще большего помещения, в котором будет комфортно находиться всей семье за проведением досуга и приемом гостей
• столовая – должна вмещать всех членов семьи одновременно. Это помещение в доме должно быть вторым по величине после гостиной;
• туалет и ванная – часто делаются совмещенными, как правило – небольшие помещения для того, чтобы каждый из членов семьи мог расслабиться и побыть наедине с самим собой;
• жилые комнаты – размер зависит от привычек хозяев и планируемой мебели. Например, детские комнаты не делают большими – это уютные комнаты, в которых ребенку необходимо обеспечить спокойный сон и достаточное количество света. В целом жилые комнаты нежелательно делать длинными и узкими, это неудобно как с точки зрения проживания, так и при размещении мебели.
• проходные комнаты (гостиная, столовая) следует использовать рационально. Чем меньше в доме будет коридоров – тем удобнее будет по нему передвигаться. Строительство дома с минимальным количеством тамбуров, холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.

Исходя из общего количества запланированных помещений и их площади выбирают габариты всей постройки в целом. Стоит обязательно учитывать размер семьи, например, маленьким семьям из двух-трех человек не нужно строить слишком большой дом, как бы им этого не хотелось. Ведь помещения, которые не используются жильцами постоянно, им не мешают, но – отнимают денежные ресурсы. Их нужно топить каждую зиму, а при постройке дома их возведение будет стоить дополнительных денежных средств, которые можно использовать более рационально.

Сомневаетесь в том, какой именно дом вам нужен? На нашем сайте вы можете оставить бесплатную заявку на консультацию по строительству дома в Приморском крае. Наши специалисты помогут с выбором планировки, которая обеспечит строительство недорогого загородного жилья для всей вашей семьи.

 

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
 В статье используются материалы с сайтов: http://m-strana.ru 

Как сделать индивидуальный проект дома, с чего начать?

Индивидуальный проект дома. Сейчас, существует очень много типовых проектов домов, коттеджей, удовлетворяющих по всем пожеланиям и параметрам своих будущих хозяев, но что делать, если типовые проекты домов, коттеджей вам не подходят? Что если вы хотите сделать индивидуальный проект дома, у вас есть желание самостоятельно принять участие в проектировании своего будущего дома. В этой статье предложим основные этапы создания своего индивидуального проекта дома.

Индивидуальный проект дома, как сделать, с чего начать?

И так что нужно вам для начала работы. Посчитать всех проживающих людей и питомцев в доме постоянных и временных. Индивидуальный проект дома, коттеджа будет рассчитываться из количества всех жителей в нем и соответственно от этого параметра будет зависеть общая площадь проекта и количество помещений. Оптимальным для проживания 1-ого человека считается приблизительно 30 метров квадратных. Соответственно эту цифру вы будете умножать на количество членов вашей семьи. Следует учесть общие пожелания всех участников вашего будущего проекта дома, все пожелания лучше записать в блокнот.

Что вам понадобится при планировании

При создании индивидуального проекта дома, коттеджа, вам понадобится: Основные пожелания и количество будущих жильцов дома. Выбрать будет ли у вас подвальное помещение, определить его назначение. Спланировать первый этаж, сделать зонирование помещений. Определить где будет располагаться камин, лестница, входные группы. Спланировать последующие этажи с учетом пожеланий всех членов семьи. Не забыть про дополнительные «полезные» помещения: кладовые и т.п.

Далее, возьмите листок бумаги и начните рисовать ваш будущий индивидуальный проект дома в линейных размерах, постоянно усовершенствуя его до нужных вам мелочей перелистывая похожие проекты домов, коттеджей в интернете или журнале. С полученными результатами обратиться в архитектурную компанию для корректировки и внесения изменений в проекте с профессиональной точки зрения.

Зонирование пространства

Традиционно площадь разбивают следующим образом:

Подвальное помещение

Если есть подвальные помещения, то туда подводят все коммуникации, бытовые помещения, различного рода хранилища, спортзал, сауну, комнаты развлечений и т.п. Подвал это очень функциональное и удобное помещение.

Первый этаж

На первом этаже обычно располагаются комнаты общего пользования: гостиные, кухни,холлы, ванные комнаты, уборные. В проекте можно предусмотреть выходы в гараж, террасу, задний двор.

Второй этаж

На верхних этажах располагают комнаты отдыха: спальни, детские комнаты, гостевые комнаты, рабочие кабинеты, если у вас несколько детей, то обязательно нужно учесть, что каждому ребенку понадобится отдельная комната, желательно с гардеробной, так как в процессе накопится много вещей и их нужно куда-то будет разместить. Все будущие комнаты в вашем индивидуальном проекте дома стремитесь проектировать ближе к квадратной "правильной" форме и у вас не возникнет вопросов с расстановкой мебели.

Гардеробные, ниши

Интересно сочетаются стены закругленной формы у оконных проёмов как бы выступающие наружу дома. Некие арки дают дополнительное пространство и создают необычность комнат и их уют. При создании индивидуального проекта дома или коттеджа нельзя забывать об отдельных подсобных помещениях, где вы будете хранить не используемые временно вещи. К таким комнатам относят: гардеробные шкафы, прихожие, ниши, располагать их можно там, где это будет удобно вам и вашей семье в процессе эксплуатации дома, если ваш дом будет располагаться в месте с переменным климатом то обязательно учтите входную группу тамбур, он будет защищать ваш дом уличной грязи осенью, а зимой от холодного потока ветра.

При индивидуальном проектировании дома, коттеджа нельзя забывать и о домашних питомцах, позаботьтесь о них заранее и подумайте как правильно зонировать для них пространство на стадии проекта.

Совет: Важным элементом при индивидуальном проектировании дома , коттеджа является подъем на верхние этажи - лестница. Тщательно подумайте, где она будет находиться и в какой технике исполнения она будет выполнена, лестничный пролет при не правильной организации "съест" большое количество квадратных метров и принесет массу неудобств.

И напоследок, не забудьте про расположение камина – важный элемент для дома. Центр семейного очага, создающего тепло и уют.

Наверх

Проект дома для себя – с чего начать и как не ошибиться?

Как построить дом мечты? С чего начать? Эти вопросы волнуют людей, приступающих к созданию собственного дома. Планирование будущего дома начинается с изучения опыта тех, кто уже построил коттедж. Чтобы в полной мере реализовать собственные идеи, следует подучиться на чужих ошибках, подкопить знания в данном направлении.

Что нужно сделать:

 

• Детализировано изучить готовые проекты домов, включая расположение помещений, этажность.
• Навестить друзей, проживающих в загородных коттеджах для ознакомления с особенностями строений.
• Рекомендуется консультация профессионала. Архитектор подскажет, с чего начать проект дома.
• Посоветоваться с родными людьми, друзьями, узнать их мнение.

 

Подобные несложные действия обеспечат правильное формирование мнения о будущем коттедже и позволят понять, что вы хотите видеть по окончанию строительных работ.

 

Виды проектов

 

Любое строительство начинается с проекта. Планирование строительства можно осуществить самостоятельно или обратиться за помощью к опытным профессионалам:

 

1. Спроектировать самостоятельно.
2. Заказать типовой проект.
3. Доверить создание коттеджа архитектору.

 

Наиболее эффективный вариант – последний. Самый смелый – первый. Второй – популярный, однако, даже подобрав подходящий типовой проект, в любом случае придется адаптировать его под личные потребности. Готовый проект может оказаться неосуществимым, если участок под строительство отличается уникальными особенностями. Какой бы пункт не выбрали – необходимы знания основных принципов проектирования. Заказывая дом у архитектора, подкованность в вопросе облегчит взаимопонимание со специалистом, сэкономит время, нервы, средства.

 

Индивидуальный или типовой проект

 

Типовой проект – готовое решение. Индивидуальный разрабатывается с учетом требований, пожеланий заказчика, особенностей конкретной местности. Оба варианта имеют положительные стороны.

Плюсы готового проекта:

 

• Разработан с учетом наиболее эффективного использования площади дома.
• Многократное применение позволило улучшить проект на основании эксплуатационного опыта.
• Стоимость известна на начальном этапе.
• Экономия времени. Создание проекта по индивидуальному запросу занимает две-четыре недели.

 

Индивидуальное планирование позволяет построить коттедж с учетом абсолютно всех требований заказчика. Проект учитывает характеристики земельного участка. Как результат – уникальный дом с оригинальными планировочными решениями. Бытует мнение о высокой стоимости такого проекта. Опытный специалист сделает все возможное для минимизации расходов заказчика.

 

Составляем план

 

Перед составлением проекта, нужно иметь представление об ожидаемом результате. Чтобы знать, что человек хочет увидеть по завершению строительных работ, нужно составить план. Такое задание включает следующие параметры: количество комнат, распределение жилых и подсобных помещений по этажам, планировка, пр.

Основные критерии, согласно которых совершается проектирование и определяется стоимость строительства:

 

• Площадь, размеры дома.
• Количество этажей.
• Форма здания.
• Форма, вид кровли.
• Оформление фасадов.
• Различные архитектурные решения: террасы, балконы, пр.

 

Предусматриваем нужное количество комнат

 

Создавая проект дома для себя, учитывайте количество жилых и подсобных помещений в доме, ведь это важный этап проектирования. Параметр зависит от количества членов семьи, перспектив их проживания в будущем.

Кроме этого учитывается следующее:

 

• Планируется ли прибавление в семействе.
• Кто будет с вами вместе жить (родители, взрослые дети).
• Будут ли гости ночевать в доме.
• Нужен ли рабочий кабинет.
• Индивидуальные аспекты членов семьи с расчетом на 20-25 лет вперед.

 

Специалисты не рекомендуют экономить на дополнительных помещениях. Для максимального комфорта следует спланировать кладовую, несколько санузлов, котельную, отдельную комнату для стирки и сушки белья.

 

Дом: расположение комнат и подсобных помещений

 

Отправной точкой в проекте считается ориентация по сторонам света. Расположение жилых помещений определит движение солнца. Идеальный вариант: гостиная освещается в утренние и дневные часы, спальни – скрыты от света. Важно учесть характер преобладающих ветров на местности. Они помогут определиться с типом кровли и направлением скатов. Въезд на территорию участка обозначает парадный фасад и определяет расположение дополнительных хозяйственных построек (сауна, беседка, зона для барбекю).

С чего начать проектирование дома?

Предварительные предположения по проекту

Первым шагом перед началом процесса проектирования является установление исходных допущений с инвестором. Цель первого этапа проектирования в индивидуальном проекте - узнать ожидания инвестора, узнать его предпочтения и определить, что ему действительно нужно в своем доме. В нашем проекте сложность была серьезнее, потому что мы и инвесторы, и дизайнеры.Совмещение этих двух ролей было очень сложным - , потому что это сложнее всего спроектировать для себя ...

Чтобы начать проектирование, нам нужно было сформулировать общую идею дома, который мы хотим построить. Определение начальных приоритетов - необходимый шаг в развитии проекта. Перед тем, как нарисовать первую линию, было много разговоров, споров, идей и концепций. Нам было легче, потому что мы думали о доме несколько лет. Достаточно было их собрать и систематизировать.Нам нужно было определить, что нам небезразлично, что для нас важно и чего мы не хотим. Это первая в серии статей, описывающих наш проект.

Кто будет жить в доме?

Первый и самый главный вопрос инвестора. Для запуска любого дома (и любого другого здания) проекта вам необходимо установить и познакомиться с людьми, которые будут использовать его . Определение потребностей инвестора и проектирование дома на заказ - главное преимущество разработки индивидуального проекта.

Дом для одного будет отличаться от дома для семьи из нескольких поколений. В нашем случае дом будет посвящен четырем людям. Итак, мы (родители) и двое детей. С возможностью пополнения семьи в будущем еще одним малышом;).

Расположение дома на участке

Прежде чем рисовать первую линию, мы знали, что местоположение на участке имеет для нас ключевое значение. Мы хотели, чтобы максимально использовал участок и создал большой солнечный сад.Мы не хотели, как и большинство инвесторов, размещать здание посреди участка. Мы предпочитаем отойти как можно дальше на улицу, чтобы с юга была большая солнечная зеленая зона. По нашему опыту, площадь перед зданием (особенно, если оно обращено на север) не используется. По нашему предположению, будет только входная зона и подъезды к гаражам. Отодвигаем корпус здания максимально далеко на улицу.

Также хотим переместить дом ближе к восточной границе участка.Мы хотим, чтобы сад был хорошо освещен как в полдень, так и в более поздние часы . Расположение постройки в северо-восточном углу в этом случае наиболее оптимально.

Аргументом в пользу такого расположения было также желание отделить от соседа участок , который служит местом остановки сельхозтехники. Дом должен быть пространственной преградой, отделяющей этот неинтересный вид от сада, который будет строиться годами.

Современный амбар - это идея формы здания.Дом вместе с гаражом образует современную ферму.

Строительная конструкция

В первых разговорах об общем видении дома использовался термин «дом должен быть простым» . В основном мы имели в виду простую форму - дом без скульптурного корпуса с двускатной крышей. Учитывая затраты на строительство и наши эстетические предпочтения, мы решили, что это будет дом в стиле современного сарая. Эта форма показалась нам разумной по нескольким причинам:

1. Пригородно-сельская местность - хорошее место для домов с покатой крышей.Современные модернистские плоские крыши на прямоугольных домах не подходят для нашего местоположения,
2. Окружающие здания имеют покатую крышу (двускатную и огибающую) - мы приспособимся к ним,
3. Исторические здания старого Амбары, расположенные поблизости, вдохновляют нас называть их цельной формой и материалами. Нам очень нравится атмосфера в «нашей» деревне и старая архитектура, которая там есть. По нашему мнению, создание искусственных, неуклюжих творений окажет медвежью услугу той области, в которой мы собираемся строить.Хорошая архитектура отличается уважением к данному месту - это принцип, которому мы следуем.
4. Форма многоскатной крыши нам навязывается МПЗП - это не обсуждается 😉

Мы не хотим строить гараж в строительном блоке , но планируем иметь место для две машины подключены к дому. Мы решили перенести эту функцию в отдельное здание, которое будет размещено рядом с основным корпусом дома. Отдельно стоящий гараж рядом с домом, соединенный крытым коннектором, идеально подойдет для наших нужд.Кроме того, в гараже будет большой чердак на чердаке, подсобное помещение для велосипедов и садовой техники, а также небольшая мастерская.

Архитектура из двух ящиков также придаст усадьбе характер и будет относиться к окружающим подворьям и хозяйственным постройкам. Одним словом, наш дом будет современным сараем в современной усадьбе .

Материалы и технологии строительства

Что касается материалов, мы знали, чего мы «точно не хотим».Мы хотим, чтобы наши постройки красиво старели и не теряли с годами своего очарования. В идеале техническое обслуживание должно быть сведено к минимуму. По этой причине мы решили не использовать штукатурку на фасаде и использовать альтернативные материалы. Мы не любители вида оштукатуренных фасадов, которые через несколько лет загрязняются и покрываются пятнами. В сельской местности, где часто бывает много пыли с полей, это имеет дополнительное значение.

Мы хотим, чтобы наш дом с годами выглядел лучше, а не хуже .Надеемся, что выбранные материалы с возрастом приобретут характер. Смог, загрязнение и осаждение пыли сделают свое дело. Кирпич, керамическая плитка и доски станут ключевыми элементами фасада. Использование керамики - еще одна отсылка к местной архитектуре. Характерным элементом сельской местности Нижней Силезии является красная черепичная крыша. Такой тоже будет использован в этом случае.

Материал стен - силикатный блок .О соображениях по материалу для возведения стен мы напишем в отдельном посте.

Рекуперация и вентиляция

Дом должен быть современным. Под современностью мы понимаем подбор современных, экологичных и экономичных систем отопления и вентиляции. Опыт домов, в которых мы жили в прошлом, заставил нас поверить в то, что дом без хорошей вентиляции теряет много комфорта. В связи с тем, что гравитационная вентиляция в современных зданиях практически не работает, мы предполагали, что в нашем доме будет механической вентиляции с рекуперацией .Хорошо проветриваемый интерьер - это интерьер, в котором лучше оставаться, где не душно и поступающий воздух дополнительно фильтруется.

Пример приточно-вытяжной установки с рекуперацией тепла (рекуператор). Продюсер Аэрис.

Приятным дополнением к системе гравитационной вентиляции является система рекуперации тепла, то есть рекуперации тепла. Рекуператор (вентиляционная установка с рекуперацией) позволит существенно снизить тепловые потери от воздуха, выходящего из дома.

Отопление

Что касается отопления, мы решили установить тепловой насос. Это эффективное, современное и удобное решение. Мы убеждены в том, что такая система не требует обслуживания, и интеграция с системой теплого пола , которую мы планируем сделать, является очень хорошей идеей. К сожалению, из-за затрат мы не реализуем наземный насос. Мы выберем воздушный тепловой насос , который дешевле установить.

Образец воздушного теплового насоса Panasonic

Мы заранее отказались от газового отопления, потому что на нашем участке нет газовой сети. В долгосрочной перспективе (несколько лет) мы рассмотрим возможность установки фотоэлектрических панелей и их подключения к существующей электрической установке. Это должно быть разрешено крышей гаража, которая будет иметь идеальный наклон и ориентацию (юг) для выработки электричества от солнца.

Интерьер

Очень важным аспектом для нас является интерьер здания.Мы заботимся о позитивной атмосфере и просторе. Мы хотели максимум открытых дневных площадок со столовой, гостиной и кухней. Это место, где проводится много времени, и для нас важно, чтобы эта зона имела свою атмосферу и была центром дома. Сад является продолжением и расширением этой зоны, поэтому мы планируем использовать большое остекление, открывающее дневную зону на зелень, окружающую здание.

Эффект большого пространства не только по площади, но и по высоте комнат.Поэтому мы хотели сделать "дырку в потолке" в жилой зоне и создать более высокую зону. Часть дневной зоны решили выделить под место для чего-то в виде антресоли.

Экономическая система

Планируем построить дом

в хозяйственной системе, выполняя как можно больше работ своими силами. Для этого мы будем использовать свои силы и семью, которая заявляет о помощи во многих делах. Строительный опыт наших родственников и их поддержка - особая ценность для нас, которую мы планируем использовать.Мы обязательно возьмем на себя строительство фундамента (нулевой уровень), перекрытий и крыши. Большая часть кирпичных и отделочных работ останется на счету подрядчиков.

Построение экономической системы в условиях роста затрат становится все более популярным.

Стоимость рабочей силы резко возросла в последние годы и во многих случаях может оказаться, что собственная работа, помимо очевидного удовлетворения, принесет значительную экономию, которую можно потратить на другие дорогостоящие цели.Конечно, мы воспользуемся помощью компаний, но постараемся ограничить их помощь до абсолютного минимума. Мы планируем грамотно строить и контролировать расходы. Не экономить на важных делах, но и строить с умом.

Дополнительно строительство будет разделено на этапы. Гараж будет построен после того, как будет построена жилая часть и вы поселитесь в доме (в течение 2 лет с момента постройки дома)

Размер дома.

Размер дома зависит от выявленных нами потребностей.В доме будет кухня открытого плана с гостиной и обеденной зоной. Кроме того, на первом этаже будет гостевая комната / кабинет, кладовая, небольшой санузел и тамбур. На первом этаже мы разместим родительские спальни с гардеробной и большой ванной комнатой, 2 детские спальни с общей ванной комнатой, прачечную и небольшую комнату. Мы выделим около 175 м2 (включая коридоры и лестницу) для всей функциональной программы .

Гараж представляет собой блок на 2 машины 100м2, кладовую / мастерскую 100м2 и чердак 100м2.

В следующем посте мы представим проект (планы застройки) дома вместе с обсуждением использованных решений. Обоснуем также, из чего вытекают разработанные детали в планировке комнат и форме дома.

Архитектор, дизайнер, муж Мартины и отец маленьких Стась и Стефанек. Вместе с женой мы проектируем и планируем построить наш дом.

.

С чего начать строительство дома: что нужно помнить на этапе проектирования?

Готовый или специализированный проект?

Многие офисы сейчас предлагают готовые проекты домов. За указанную сумму можно купить план практически «на месте» с учетом строительной документации, включая габариты здания, расположение комнат, спецификацию исполнения таких элементов, как крыша или фундамент, смета, конструкции окон, вентиляции и отопления, и даже предложения по дизайну интерьера.Такие готовые проекты имеют ряд преимуществ: они доступны быстро, инвестор может сразу просмотреть визуализации и выбрать наиболее подходящую, а их цена обычно ниже, чем у индивидуального проекта. Однако большой выбор позволяет найти решения, которые придется по вкусу и потребностям инвестора. С другой стороны - выбирая специальный проект, клиент имеет большее влияние на его форму - он может заранее определить свои ожидания и спланировать строительство поистине «дома мечты».Дом, возведенный по проекту, посвященному конкретному инвестору, будет уникальным и, вероятно, лучше адаптирован к его требованиям и факторам, таким как, например, план местного развития или размер и условия участка под застройку (его форма / макет).

Одноэтажный или двухэтажный дом?

Основные вопросы, с которых мы должны начать при планировании строительной площадки, - это определение размера здания и то, должно ли оно быть одноэтажным или многоэтажным.

При принятии решения о полезной площади вашего дома необходимо учитывать несколько моментов.Инвесторы часто руководствуются желанием получить как можно большую площадь. Однако стоит помнить, например, что более крупный дом означает не только рост затрат на строительство, отделку и меблировку, но также более высокие эксплуатационные расходы (особенно на отопление) и дополнительную уборку. Поэтому лучше всего подумать, какие комнаты понадобятся семье, принять во внимание возможные планы по ее расширению и подумать о пространстве, в котором членам семьи не будет слишком тесно. И слишком маленький, и слишком большой дом может в какой-то момент оказаться проблематичным.Размер участка также будет иметь значение при принятии решения. Если дом занимает большую часть своей площади, это может вызвать различные проблемы - например, с парковкой или на небольшом удалении от ближайших домов (как следствие, соседи могут легко смотреть в окна) - также необходимо учитывать на соответствующем расстоянии от границы участка или находящегося в нем. возле дороги. Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом в первую очередь дело вкуса и потребностей. С точки зрения затрат и трудностей строительства, нет предпосылок, показывающих, что какое-то из решений лучше.Одноэтажный дом требует больших затрат на фундамент и крышу, тогда как выбирая двухэтажный дом - нужно позаботиться о более прочных потолках и лестницах.

Одноэтажный дом имеет ряд преимуществ. Передвигаться по нему удобнее, не нужно отводить место под лестницу, и его обычно легче утеплить. Такая конструкция - хороший выбор, когда в доме будут жить пожилые люди, маленькие дети или люди с ограниченными физическими возможностями (для которых подъем по лестнице будет особенно проблематичным).С другой стороны, двухэтажный дом лучше подойдет в ситуации, когда участок, на котором оно строится, небольшой, инвестор планирует много комнат, планирует отделить «дневную» зону от «ночной». размещая их на разных этажах, или хочет предоставить некоторым членам семьи большую конфиденциальность - например, организовать «отдельную» квартиру для взрослого ребенка на первом этаже.

Раньше чаще всего строили одноэтажные дома с дополнительной мансардой. В настоящее время набирают популярность одноэтажные дома или дома, состоящие из цокольного этажа и жилой мансарды - в последнем случае наклонные потолки могут быть проблематичными, но это хороший компромисс между одноэтажным домом и двухэтажным домом. с дополнительной мансардой.

Что нужно помнить при выборе формы дома?

В прошлом большинство зданий имели прямоугольную форму. В настоящее время все более популярными становятся дома с более разнообразной формой. Однако если кому-то снится такой дом, он должен знать, что чем проще форма дома и без дополнительных элементов (например, мансардных окон), тем дешевле будет его возвести, а в дальнейшем - меньше теплопотери. Огромные затраты потребует и многоскатная крыша - в ее случае также больший риск появления пятен.При принятии решения, какую форму дома выбрать, стоит выбрать между эстетикой и функциональными затратами и свойствами.

Как должно выглядеть разделение и планировка помещения?

Правильное расположение комнаты имеет огромное влияние на повседневную жизнь членов семьи. Распространенные ошибки при их проектировании - сосредоточиться в первую очередь на том, как лучше выглядеть - и следовать современной моде - без учета индивидуальных потребностей.

Не существует единого расписания, подходящего для каждой семьи. Однако есть несколько универсальных правил, которые необходимо учитывать. Например, помещения, требующие особого оборудования, должны располагаться близко друг к другу или друг над другом (особенно ванные комнаты и кухни, если одна из них запланирована на первом этаже, а другая - на втором). Также важно отделить сферу отдыха от повседневной. Поэтому чаще всего в двухэтажных домах наверху располагаются спальни, а внизу - такие комнаты, как столовая, кухня, гостиная.

Планируя обустройство комнат, нужно думать в первую очередь о комфорте и функциональности для конкретных людей. Например - модная нынче «открытая кухня» хоть и удобна и позволяет зрительно увеличить пространство, но в некоторых случаях может оказаться проблематичной. Если в доме живет больше людей, а гостиную часто посещают, может возникнуть ситуация, когда ребенок-подросток, желающий вечером выпить из кухни, должен гулять в пижаме рядом с друзьями своих родителей.Или, может быть, у кого-то в доме много одежды и проблемы с тем, чтобы содержать ее в порядке? В этом случае стоит подумать о разделении шкафа-купе. Дом должен быть многоэтажным или рассчитан на нескольких человек? Включение в дизайн двух санузлов, безусловно, повысит комфорт жителей. Кто-нибудь из членов семьи работает дома? Хорошей идеей будет расположить офис - желательно отдельно от дома (а не рядом с кухней или гостиной), чтобы другие жители не мешали работающему.

Оконные рамы и знакомство со странами мира, на что обращать внимание?

При планировке комнат нужно учитывать еще одну вещь, а именно, на какую сторону света будут выходить окна каждой комнаты.Например, если окна спальни выходят на запад, летом она будет нагреваться незадолго до наступления темноты, а если окна выходят на восток - вам нужны действительно хорошие окна, чтобы по утрам свет не пробуждал спящих. (Подробнее по этой теме можно найти в тексте «Какое значение имеет витрина?», Особенно для гостиной? Один из элементов фасада?Также хорошо заранее предусмотреть установку внешних рольставней - некоторые из них нужно обязательно включить в конструкцию.

Является ли гараж частью здания?

Гараж в многоквартирном доме удобен в использовании и обычно дешевле в строительстве, чем отдельно стоящий. С другой стороны, гараж может легко генерировать тепловые потери. Поэтому необходимо обеспечить его хорошую тепло- и звукоизоляцию (чтобы звук горящего автомобиля не беспокоил домочадцев).Он также должен быть спроектирован таким образом, чтобы выхлопные газы не попадали в жилую зону. Лучше всего спланировать переход между гаражом и жилой зоной. - Кроме того, в случае гаража, который является частью дома, ворота гаража особенно важны. Не только по функциональным, но и эстетическим причинам - от его внешнего вида зависит внешний вид всего здания. Кроме того, гаражные ворота также важны для снижения теплопотерь. Подробнее о выборе гаражных ворот вы можете прочитать в статье «Что нужно помнить при выборе гаражных ворот».

А что с котельной?

Односемейные дома обычно отапливаются твердотопливным котлом или газовой плитой. Газовую печь мощностью не более 30 кВт не обязательно устанавливать в отдельный котел. Однако комната, в которой он находится, должна иметь определенную площадь и высоту (минимум 2,2 метра в высоту, 6 м2 площади) и не может быть комнатой, в которой члены домохозяйства остаются более четырех часов в день. (Так что такую ​​плиту можно разместить в ванной или на кухне, но не в спальне).Твердотопливные котлы и печи большей мощности следует размещать в отдельной котельной. В таком помещении должна быть соответствующая вентиляция и соответствующие двери (негорючие, шириной не менее 0,8 м, открывающиеся наружу). Необходимый размер помещения зависит от мощности котла. Также важно помнить, что правила налагают, среди прочего, обязательство соблюдать указанные расстояния между обогревателем и стенами (передними и боковыми) и потолком.

О каких формальностях нужно помнить?

Выбирая проект дома, следует также помнить, что он должен соответствовать местному плану территориального развития или решению о зонировании.План местного пространственного развития может регулировать, среди прочего, такие вопросы, как допустимая высота и размер объектов, которые будут построены. Дизайн также должен соответствовать строительному законодательству - это касается, например, включения в него соответствующей вентиляции. Также необходимо выяснить, есть ли на выбранном вами участке коммуникации, а если нет, то каковы возможности подключения электричества, газа и воды.

Перед началом строительных работ (но уже имея проект) необходимо также получить разрешение на строительство.В этом вопросе стоит заблаговременно ознакомиться с действующими на данный момент положениями строительного законодательства.

Эти вопросы стоит задать себе при покупке участка. Благодаря ему будет проще выбрать (или сдать в эксплуатацию) подходящий проект. Это также снизит вероятность того, что выбранный проект будет интересным, но построенный по нему дом окажется непригодным для нужд инвестора и его семьи.

.

С чего начать строительство дома? Формальности, медиа, проект

Покупка участок под застройку - это начальный этап, приближающий инвестора к строительству новая недвижимость. Однако прежде, чем выкопать первые клочки земли, необходимо пока завершится ряд формальностей. Ниже мы пошагово опишем, из чего начать строительство дома и что нужно помнить, прежде чем закладывать фундамент.

Вы хотите рассчитать стоимость строительства дома? Воспользуйтесь бесплатным калькулятор или заполните краткую форму и получайте предложения напрямую от компаний.

Строительство домой - с чего начать официальную деятельность?

После покупки участка под застройку инвестор задается вопросом: с чего начать строительство дома? Благодаря точному ответу на этот вопрос мы можем избежать многих осложнений на более поздних этапах строительства. К основам следует помнить следующие вещи:

Анализ план территориального развития или решение об условиях застройки - это основные документы, которые стоит проанализировать перед покупкой строительный проект (а также желательно перед покупкой земельного участка).План зонирование информирует о полезности участка, линия застройки, допустимая кубатура здания, его форма и специфика крыша. Таким образом, документ станет ценным источником знаний, которые помогут вам сделать свой выбор. строительный проект. Если наш участок не входит в план зонирования, надо подать заявку на выдачу условий здания. Условия разработки - это равнозначный документ с аналогичной информацией о возможностях строительства участка под застройку.

Выбор проект - строительство дома с нуля требует покупки строительный проект. Каждый инвестор может выбирать из огромного количества готовые объекты строительства (так называемые повторяющиеся проекты - подробнее ). Этот вариант финансово выгоден, но не вариант полная персонализация размеров здания. Поэтому более требовательные инвестор может заказать индивидуальный дизайн дома.Опытный архитектор подготовим его с учетом инженерных требований будущих жителей. Индивидуальный дизайн дома может потребоваться даже для участков. строительство нестандартных размеров. Узнайте больше здесь около дома на узком участке .

Уведомление намерение построить - после последней поправки в закон строительной площадки, нам больше не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство. Начало строительство жилых домов, зона влияния которых не выходит за рамки Границы участка связаны только с необходимостью уведомления о намерении застройки.За инвесторам, это довольно привлекательное изменение. Помните, что разрешение на строительство предполагает необходимость выполнения множества дополнительных формальностей. Не без Время выдачи разрешения на строительство также имеет значение. Уведомление о строительстве - это упрощенная процедура. При подаче документации нам не нужно подавать какие-либо решения по подаче коммунальных услуг. Возможности подключение участка к дороге общего пользования, канализация, вода и электричество и газ, будут проверены при вводе здания в эксплуатацию.Вопреки всему многие инвесторы до сих пор обращаются за выдачей технических условий на поставку ЖКХ. Это хороший способ избежать проблем в дальнейшем. формальный. Решение должно быть оформлено немедленно, а его стоимость не должна превышают сумму 150 злотых / шт.

С чего начать строительство дома? Формальности, медиа, проект

Строительство дома с нуля можно начинать через 30 дней со дня подачи строительной декларации. Если бы в то время мы не получили нет письма ex officio, это означает, что местный орган власти издал так называемый молчаливое одобрение строительства.Это согласие действительно в течение трех лет. Если в этом инвестор не приступает к строительным работам, необходимо будет повторить формальная процедура.

Строительство дом - с чего начать строительные работы?

Когда вы регистрируетесь, чтобы построить дом, конец еще не завершен формальности. Перед началом строительных работ необходимо нанять менеджера. строительство. Специалист должен подписать соответствующее заявление о составлении плана. безопасность и охрана здоровья.В этом документе также есть письменный документ. подтверждение о принятии на себя обязанностей руководителя строительства. Однако будьте осторожны. Документ должны находиться во владении инвестора, но не должны быть представлены Повят Старосты (как и в случае с текущими инвестициями на основании разрешения на строительство). Приходит заявление руководителя строительства. только в составе строительной документации. Если вы не знаете, как найти менеджер сайта, завершите это Форма - менеджеры сайта сами свяжутся с вами и сообщат предложения.

Основной компонент этой документации есть также строительный журнал, который мы должны создать перед начало работы. Строительный журнал является официальным документом. Они в все записи о ходе строительных работ. Инвестор имеет право делать записи в строительном журнале. Однако окончательная оплошность этого типа документация принадлежит администратору сайта. Подробнее Информацию о строительном журнале можно найти в статье .

С чего начать строительство дома? Формальности, медиа, проект

Строительство дом с нуля и подготовительные работы

Это первый этап надлежащих строительных работ. Работает подготовительные мероприятия включают:

• Геодезический план здания по ул. участок - работы может выполнять только уполномоченный сюрвейер. Геодезическая разметка здание также необходимо занести в строительный журнал.
• Выполнение планировки грунта предназначен для строительства.
• Первоначальная застройка участка - то есть строительство временных сооружений, которые пригодятся при строительстве дома (например, временное убежище или склад для строительных материалов).
• Выполнение электрического подключения к строительные цели - прочт. подробнее о стоимости .
• Установка информационного табло - табло должны находиться на границе строительной площадки до завершения работ.

После завершения вышеуказанных подготовительных работ мы готовы приступить к мероприятиям, связанным с подготовкой фундамента.

O что еще нужно помнить?

Выше мы рассказали, с чего начать строительство дома. Большинство задачи инвестора касались формальных вопросов, без которых невозможно начать строительные работы.Стоит помнить, что начало строительства без уведомления или разрешение будет рассматриваться как самовольное строительство. Это действительно существует возможность легализации постройки, однако процедура будет включать наложение штрафа на инвестора.

Мы также должны помнить, что формальные вопросы также являются обязательными для инвестора. после завершения строительных работ. Перед переездом в новое здание мы должны выполнить приемку строительства. Относим акт приема в Повят Старосты или Коммуна Офис.К нему прилагаем основные документы, такие как:

• строительный журнал,
• акты приемки СМИ,
• копия паспорта безопасности energetic,
• декларация начальника строительства о. выполнение работ в соответствии с проектно-строительной техникой, геодезическая инвентаризация
• , акт приемки дома
• , акт приемки дымохода
• .

Подробнее Здесь Вы можете узнать о приемке строительства .

Последним шагом будет получение порядкового номера для здание, и, наконец, создание земельного и ипотечного реестра для новой собственности. Так мы шаг за шагом построим дом вашей мечты.

Мебель, рекомендованная для вашего дома - проверьте цены

.

Построение дома по шагам - формальности. С чего начать строительство дома?

Как начать строительство дома

Начать строительство дома - непростое решение. С чего начать строительство дома? Какие документы на строительство дома? Как составить график строительства дома до начала работ? Это первые вопросы, которые возникают после принятия решения о строительстве. Первые формальности, связанные со строительством дома , который необходимо оформить, происходят уже при покупке земельного участка .Перед покупкой недвижимости вам следует проверить документации и правовой статус собственности . Конечно, это предполагает посещение нескольких офисов (см. Ниже, в каком офисе можно получить тот или иной документ). Это необходимо, чтобы быть уверенным в приобретаемой вами земле. Такой проект можно поручить профессионалам, которые получат необходимые данные (в том числе геологические изыскания или указание реальных границ участка).

Основным документом, закрепленным за участком, является выписка из земельной книги .Выдается районными судами. Он содержит основную информацию о недвижимости. Здесь можно найти участок № или правообладатель . Возможно получение такой копии в электронном виде. Такой отрывок разделен на четыре главы. Это довольно сложно, поэтому стоит проконсультироваться по его содержанию с кем-то, кто разбирается в этой теме. Помимо земельной книги стоит посмотреть выписку из земельной книги и выписку из земельной книги .Такую документацию можно приобрести в городской или районной управе за плату 17 злотых. Однако стоит выделить такую ​​небольшую сумму на проверку данных, которые есть в документах. В выписке из земельно-ипотечной книги указано:

• точные данные владельцев,
• регистрационный номер, адрес и место нахождения,
• номер земельной и ипотечной книги,
• габаритов орудия и лэнд-класса.

Последняя информация очень важна, потому что если земля пахотная, необходимо подать заявление об исключении собственности из сельскохозяйственного производства .Более того, стоит проверить состояние участка на базовой карте . Вы можете извлечь из этого, среди прочего, o ЖКХ .

План территориального развития

План территориального развития является наиболее важным документом, касающимся участка. Показано назначение недвижимости и прилегающих территорий. Это очень важно в связи с развитостью промышленности или дорожной инфраструктуры. Стоит проверить, не планируется ли поблизости строительство завода или скоростной автомагистрали.В плане точно указано, каково назначение приобретенного участка . Что должно быть наиболее интересным, так это здание формы , которое разрешено на данной территории. Это напрямую повлияет на дизайн строящегося дома. Кроме того, в плане указывается минимальная удаленность зданий от дороги и охранные зоны для технической инфраструктуры. Сколько стоит план местного зонирования? Выдержка из такого плана стоит примерно 30 злотых. Как долго действует местный план территориального развития? Муниципалитеты меняют план в среднем каждые 6 лет .

Решение об условиях застройки

Не в каждой коммуне есть план территориального развития. В местах, где таковых нет, необходимо решение об условиях застройки . Это проблематично, потому что для получения согласия должен быть соблюден ряд условий, таких как доступ к средствам массовой информации, дороге или так называемому добрососедство.

После выполнения вышеуказанных формальностей можно смело инвестировать в участок.Следует помнить, что при покупке такой недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи в виде нотариального акта.

.

Перед тем, как начать строительство дома - гид инвестора

Что вы узнаете из этой статьи?

• Почему мы решили построить дом?
• Как найти земельный участок для строительства дома? Что нужно учитывать при поиске участка?
• Как выбрать подходящий дом?
• Что делать в офисе перед покупкой участка?
• Зачем учиться на ошибках других людей?

Дом обычно больше и удобнее, чем квартира, он также дает вам ощущение дома, которое вы никогда не испытаете в многоквартирном доме.Цена квадратного метра - по сравнению с большой квартирой аналогичного стандарта - тоже невысока. И у него есть сад. Поэтому неудивительно, что большинство поляков хотели бы жить в доме и что многие начинают его строить.

• Все сложные документы должны быть переданы домашнему архитектору или руководителю участка.
• Скрупулезно собираем все согласования и гарантии.
• Управлять строительным офисом - оформить документы

Однако стоит помнить, что строительная площадка - это не пустяк. Напротив, для среднего поляка это несколько лет жертв: экономия денег, ссоры с профессионалами, недостаток свободного времени (посвященного уходу за рабочими, выполнению более простых работ вручную, поездкам на строительные площадки). Доверить строительные работы замещающему инвестору, который берет на себя практически все обязательства, могут немногие. Для большинства это в первую очередь огромные расходы, зачастую самые большие в жизни. Поэтому вы должны быть к этому хорошо подготовлены, что снизит затраты, стресс и разочарование.

Дом - это комфорт уединения и сад, где можно расслабиться. (фото Й. Вернер)

Главное - точно определить свои потребности и возможности. Первые - это желаемое расположение участка, размер дома и его стандарт. С другой стороны, у нас есть сбережения или доходы, которые позволяют нам получить ссуду, часто исчисляемую сотнями тысяч злотых. Стоит определить, сколько вам придется заплатить, чтобы воплотить в жизнь свои мечты, и действительно ли вы можете себе это позволить.

Если нужно сэкономить, давайте построим домик, а не впечатляющую виллу.Когда хватит трех комнат, откажемся от четвертой, потому что за нее придется заплатить десятки тысяч злотых. Огромное остекление - это модно, но большое окно с раздвижными дверьми во внутренний дворик стоит в несколько раз дороже, чем его меньший, традиционно открываемый аналог. Лучше устроить дом дешевле и завершить процесс строительства, чем оказаться в недостроенном дворце с размахом.

Смета покажет вам, что вы делаете. Например, такое большое остекление - это очень модно и не менее дорого.(фото: Hola Design)

Как быстро построить дом?

Построить за год-два? А может через три месяца? Войцех Виткевич, как руководитель строительства, построил около 100 домов. Его совет? Строить за 10 месяцев?

Как найти земельный участок?

Это правильный порядок - сначала выберите участок, потом дом. Мы адаптируем здание к участку, который соответствует ожиданиям инвестора и требованиям, изложенным в местном плане или условиях застройки, а не наоборот.

Самое главное - это его расположение. Рассматривая покупку конкретной недвижимости, давайте проверим, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы (на машине и общественном транспорте), как далеко находятся школы (также детский сад, средняя школа - конечно, если у нас есть дети), где ближайший продуктовый магазин, асфальтирована ли и очищена ли зимой от снега дорога и т. д. Давайте определимся, можно ли здесь построить дом и какой.

Потому что на 1000 м2 можно один раз разместить двухквартирный дом или таунхаус, а разрешения на строительство для одной семьи мы больше нигде не получим! Если мы хотим комфортабельный одноэтажный дом, достаточно участка такого размера, но при ширине около 10 м это скорее двухэтажный дом.Возможности использования земельного участка (что на нем можно посадить, расстояние от дороги и т. Д.) Описаны в местном плане территориального развития. Если он не был принят, необходимо подать заявку на решение об условиях застройки.

Как найти участок? Вы можете найти это сами - просматривая объявления или выйдя в поле. Это хорошая идея, потому что некоторые продавцы просто прибивают к булавке табличку «Продается» и никак иначе не рекламируют. Вы также можете поручить агентству недвижимости найти землю, но при этом необходимо учитывать комиссию - от 1,5 до 4% от суммы сделки (часто ее платит только продавец).Во время поиска стоит полистать каталоги с готовыми проектами и журналы, например, Budujemy Dom. Чтение поможет вам точно определить собственные потребности, а также поможет заметить возможные дефекты недвижимости.

Ищем участок в рекламе или в поле. (фото А. Паплинский)

На участке должно быть электричество - без него вы не сможете строить или занимать здание. (фото Й. Вернер)

Участки, похожие на квадрат, площадью примерно 1000 м2, считаются идеальными. Со входом с севера, что позволяет устроить укрытый от взглядов прохожих сад и хорошо солнечную гостиную с юга. Они ищут ровные участки с хорошими грунтовыми условиями. Если мы хотим избежать осложнений, они должны быть в пределах досягаемости сетей электричества, воды, канализации и газа.

Однако красивые и доступные участки можно найти только в небольших городах. Чем ближе к центру и крупнее мегаполис, тем дороже земля и тем труднее найти свободный участок земли.Поэтому, если нам небезразлично местоположение и мы рассчитываем на деньги, подумайте о покупке участка поменьше, возможно, с некоторыми фелеремами: узкими, со строением, которое нужно сносить, с уклоном. С помощью архитектора даже на сложном участке можно построить функциональный, зачастую очень интересный дом.

На каких участках строим?

Как правильно выбрать дом?

После покупки земли мы можем подобрать план дома, который подойдет нам и нашему участку. Выбор готовых предложений огромен, цены на них доходят до нескольких тысяч.злотый. Проект из каталога также должен быть внесен в участок (адаптирован) с учетом положений плана территориального развития или решения об условиях застройки, грунтовых условиях и т. Д. Инвестор также может заказать индивидуальный проект - более дорогой ( несколько десятков - сто десятков злотых / м2), но адаптированы к потребностям и наилучшим образом вписаны в участок.

Консультативный

Цените наш совет? Последние новости можно получить каждый четверг!

Большинство строителей выбирают дома площадью от ста до нескольких десятков м2, как правило, с полезной мансардой. Сторонники цокольного варианта отмечают удобство отсутствия лестницы, что особенно актуально для пожилых людей и инвалидов. Стоит отметить, что чем проще и компактнее здание (квадратное или прямоугольное, с двускатной крышей), тем дешевле его строительство и эксплуатация (в основном отопление).

Чем проще дом, чем компактнее корпус, тем дешевле его построить и эксплуатировать. (фото А. Паплинский)

Из-за затрат реже строятся дома с подвалами. Котельная, кладовая и другие более важные подсобные помещения (прачечная, гардеробные) теперь расположены на первом или втором этаже. При высоких ценах на отопление и моде на яркие интерьеры важно позиционировать здание по отношению к направлениям мира. Поэтому с юга спланировано много окон и комнат, куда мы хотим впускать солнце, например, гостиная, столовая. С севера окон должно быть мало, хорошее место и под гараж, и под кладовую.

Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, потому что от нее зависит комфорт проживания.При поиске проекта инвестор должен решить, сколько спален и сколько ванных комнат ему нужно, будет ли кухня открытой или закрытой (сегодня часто создают один интерьер со столовой или гостиной), будет ли гараж. находиться в корпусе здания и т. д.

Грамотный план интерьера, разделение на зоны и функции в частном доме может существенно повлиять на комфорт проживания. Поэтому не без значения, где и какого размера мы планируем гостиную, кухню, ванную или спальню. (фото: HOME Concept)

Как сделать вашу конструкцию образцовой?

• Энергоаудит - определение стандарта дома.
• График - спланируете строительство.
• Бюджет строительства - сами знаете, сколько строить.

Дела служебные, или что делать перед покупкой участка?

Перед покупкой земли проверьте положения в местном плане территориального развития. Узнаем, какой минимальный размер участка под коттедж и на одну семью. В плане указывается, какой высоты может быть здание, какой процент площади разрешено строить, какая его часть должна оставаться биологически активной (то есть засаженной растениями).Он определяет удаленность дома от улицы, этажность, ширину фасадного фасада, иногда форму крыши, ее цвет. Может потребоваться подключение объекта к канализации, а в некоторых крупных городах и санаториях может быть запрещено использование твердого топлива.

Если план не был принят для интересующей территории, должно быть получено решение об условиях застройки , которое будет содержать аналогичную информацию. Подать заявку на ее выдачу может любой желающий, не только собственник земли.

В плане развития указывается, например, какая часть участка может быть застроена, иногда также требуется определенная форма и цвет крыши. (фото: Монье (Браас))

Обязательным моментом является проверка земельного и ипотечного реестра недвижимого имущества , в котором есть сведения о его местонахождении, размерах, назначении и владельце. В третьем разделе об обременениях, например, об удобстве необходимой дороги, в четвертом об ипотеке. Сервитуты и ипотека закрепляются за недвижимостью и переходят ее следующему собственнику - если продавец участка взял ссуду в размере одного миллиона злотых по ипотеке, его долг и земля будут переданы покупателю.

Больше нет никаких обязательств по получению разрешения на строительство для дома на одну семью, если область воздействия инвестиций не выходит за границы участка. У инвестора теперь есть выбор: он может либо уведомить о строительстве, либо подать заявку на разрешение по старым правилам. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявке на получение разрешения на строительство, то есть 4 копии строительного проекта с договоренностями, заявление о праве пользования недвижимостью, решение об условиях застройки или выписка из пространственной застройки. план (без заявлений о предоставлении ЖКХ).

Процедура с уведомлением короче и проще - молчаливое согласование офиса всего 30 дней (а не 65, как с разрешением), также нет административной процедуры с участием сторон, поэтому сосед не будет возражать ни к чему. Однако большинство инвесторов по-прежнему обращаются за разрешением - в случае небольших участков зона влияния (например, затенение) редко выходит за их границы, и в этом варианте также легче внести изменения во время строительства.

Учимся на чужих ошибках!

Если мы не хотим платить профессионалам за строительство, и у нас нет поблизости кого-то, кто знает свое дело и кому мы можем доверять, подготовка также должна включать сбор знаний - например, чтение «Мы строим дом».В противном случае мы можем оказаться в положении инвестора, который недавно обратился за помощью в нашу редакцию. Вот аббревиатура ее письма:

В 2017 году мы приобрели красивый земельный участок с видом на лес и уклоном. Дом нашей мечты должен был быть одноэтажным, жилая площадь 200 м2 плюс гараж 60 м2 с котельной с плоской крышей, частично с подвалом. Дама из дизайн-бюро пообещала, что проект будет готов к Рождеству. Так в апреле у нас появился каменщик. К сожалению, в конце декабря выяснилось, что это даже не началось.В марте мы получили по электронной почте «записки проекта», за которыми следовало сообщение о том, что нам нужно провести тест почвы. 90 137

Когда мы получили разрешение на строительство, каменщик должен был посвятить нам 3 недели, потому что позже у него была другая работа. Когда я пришел посмотреть котлован, то подумал, что упаду. Глубина 2,50 м, на месте запланированного подвала 3,5 м! Каменщик заявил, что уровень фундамента здания должен быть выше, чем в проекте, потому что участок имеет уклон и вся вода с участка напротив будет стекать в гараж.В проекте подготовлен ровный участок! 90 137

Для поднятия здания до уровня дороги высота фундаментных стен будет 3,5 м. Когда мы услышали, сколько будет стоить их строительство (30-40 тысяч!), Муж решил, что сделает это сам, за счет нашего бюджета. 90 137

Поехали в конструкторское бюро - сказали, что рассматриваем возможность увеличения размеров подвала за счет и без того высоких стен и смены потолка. Мы спросили, каковы будут затраты на внесение изменений.Ответ - конечно меньше, чем весь проект (6000 злотых). Когда я увидел внесенные исправления, я испугался. Наш дом теперь выглядит как огромный квартал с множеством столбов. Изменения были рассчитаны для нас в 7 тысяч. Злотых, также собрано 3,5 тыс. PLN за адаптацию проекта. 90 137

Мы не подписывали никаких контрактов с офисом, можем ли мы на законных основаниях отказаться от их услуг и не оплачивать внесенные исправления? Наша конструкция довела меня до нервного срыва. Деньги, которые мы выделили на снаряд, пойдут в сам подвал, что меня ужасно угнетает.90 137

Трудно представить, сколько ошибок можно сделать на одной стройке, даже до того, как фундаментные работы будут завершены!

Инвесторам, мечтающим об одноэтажном доме, не стоит покупать участок с крутым спуском, ведь лестницы здесь не избежать. Если они не знают своего дела, пусть поищут кого-нибудь, кто посоветует им (начальник строительства, архитектор, агент по недвижимости, прораб). Ведь они рискуют спасти свою жизнь!

Когда мы проконсультируемся с мастером по укладке паркета, который будет укладывать пол, и с врачом, который нас лечит, давайте также посоветуемся с архитектором, который должен рисовать наш дом.И давайте подпишем с ним договор, как и с любым другим подрядчиком. В контракте должно быть указано, за какие работы мы платим, сколько и когда работа должна быть завершена. Кстати - индивидуальный проект и на участке не появился архитектор? Разве он не заметил, что у этого есть наследство? Инвесторы не удивлены? И согласились заплатить за адаптацию индивидуального проекта ?!

Почвенные испытания стоят от нескольких сотен до немногим более тысячи злотых. Если есть сомнения по поводу участка, перед покупкой сдадим его в эксплуатацию.Выбирая / планируя будущий дом, не будем обольщаться - дом площадью 300 м2 точно не будет дешевым. Заказывая индивидуальный проект, давайте дополнительно заплатим оценщику тысяч и нескольких сотен злотых, чтобы потом не удивляться тому, что выделенных на сырье государство средств хватило только на фонды. Готовые проекты обычно продаются с сметой.

Во избежание неожиданностей на этапе фундаментных работ стоит заказать обследование почвы. (фото А. Паплинский)

Януш Вернер
фото.открытие: А. Паплинский

.90 000 Индивидуальных проектов домов - Я хочу построить дом, но у меня нет проекта - с чего начать?

Не волнуйтесь. Каждый задается вопросом, выбрать ли готовый проект или сдать его индивидуально. Вот некоторые из наших советов, которые помогут вам начать работу.

Обычно люди в вашей ситуации начинают формировать видение будущего дома с просмотра готовых проектов в надежде найти свой идеал. Это типичный подход для тех, кто вкладывает деньги в строительство дома впервые, не зная, в чем состоит приоритет, если вы хотите жить красиво, комфортно и экономично.Такое мышление можно понять по неопытности, и результаты обычно одинаковы - большие ожидания, средние результаты.

Так на чем же сосредоточиться, чтобы не совершить подобную ошибку? Прежде всего, подумав о том, что для вас действительно важно. Если вы можете расставить приоритеты, что не совсем просто, тогда вы меньше рискуете, выбирая один из готовых проектов, но если вы не уверены, позвольте людям, которые могут думать на несколько шагов вперед и предвидеть ваши потребности, направлять вас.

Помните, что каждый индивидуально спроектированный дом требует меньше компромиссов и больше подходит вам. Хотя бы по этой причине ни один готовый проект не может сравниться с ним по оптимизации затрат на строительство, функциональности и избранным архитектурным решениям. Однако важно, чтобы архитектор, ответственный за его реализацию, хорошо руководил вами в процессе проектирования.

В случае нашей студии этот процесс представляет собой серию встреч, во время которых вы пользуетесь нашими советами, визуализацией и сметой расходов, которые мы готовим в одночасье.Они действительно наиболее важны для проектирования дома по вашим «меркам» - такого дома, который всегда будет вызывать у вас ощущение хорошо вложенных денег.

Итак, возвращаясь к вопросу в теме, если вы хотите построить дом, но у вас еще нет проекта, доверьте это задание нам. Как только строительство будет завершено, вы быстро поймете, почему оно того стоило.

.

С чего начать строительство дома на земельном участке?

Вам потребуется прочитать текст: 6 минут

Строительство дома - это проект, который намного проще выполнить, если им правильно управлять. «С чего начать строительство дома на участке?» - на наш взгляд, от планирования работ, которые будут проводиться, от решения о строительстве дома до уведомления о намерении строительства.

Первые 6 шагов, которые необходимо предпринять, чтобы безопасно начать строительство дома на земельном участке:

1. Анализ плана зонирования (или решения о зонировании).
2. Проверка земельного и ипотечного реестра недвижимого имущества.
3. Покупка земельного участка .
4. Смета бюджета на строительство дома .
5. Выбор проекта дома .
6. Извещение о строительстве .

Мы разделили работу таким образом, чтобы каждый этап включал отдельную работу, необходимую для выполнения следующего этапа. Какую информацию искать в плане пространственного развития? Какие разделы земельного и ипотечного реестра имеют особое значение? На что обращать внимание при покупке участка?

Как начать строительство дома на участке: Анализ плана зонирования (или планировочного решения)

Крайне важен первый шаг в этом процессе.Это план пространственного развития или решение об условиях застройки (если в данном месте не был принят план пространственного развития), который определяет, что, где и как строить .

Местный офис стоит посетить до завершения покупки участка. Документ может содержать ограничений, таких как :

• допустимая высота застройки,
• минимальный размер участка для односемейного дома / двухквартирного дома,
• какой процент от площади участка возможна застройка,
• минимальная удаленность дома от улицы,
• ширина фасадного фасада.
• форма и специфика кровли,
• удаленность здания от границ участка,
• и т.д. дома отдыха.

  Как начать строительство дома на участке: Проверка земельной и ипотечной книги

  Как начать строительство дома на участке: Проверка земельной и ипотечной книги недвижимости

  Проверка земельной и ипотечной книги - еще один шаг, который следует сделать перед покупкой участка.Он содержит информацию, которая имеет решающее значение для безопасности инвестиций. Особое внимание следует уделить информации в главах III и IV.

  Личный и земельный сервитут участка

  В главе III Земельно-ипотечной книги упоминается личный и земельный сервитут . Персональный сервитут дает определенные права конкретному лицу, а земельный сервитут - всем лицам, проживающим на другом земельном участке, называемом «правящим».

  Личные сервитуты, такие как сервитут квартиры, ограничения в виде запрета на продажу, запрета на продление и т. Д.

  и существует 3 типа наземного сервитута:

  • сервитут для передачи,
  • сервитут для пешеходов,
  • сервитут.

  Сервитут электропередачи относится к маршруту или планируемому строительству через участок линии электропередачи. Проходной сервитут дает возможность жителям прилегающей территории беспрепятственно проходить по участку. Удобство проезда связано с доступом к определенному участку земли; когда никакой другой маршрут не намечен, это может быть необходимый путь.

  Эта часть участка , которая включена в сервитут, не может быть застроена (подробнее см. Здесь)

  Ипотека

  В главе IV информация об ипотеке . Если продавец взял под залог участок, покупатель забирает его вместе с землей. Другими словами, чтобы не покупать недвижимость, обремененную ссудой, необходимо исследовать предмет.

  Информацию о нагрузках можно найти в начале раздела «Упоминания в разделе IV».Если есть запись с датой и временем, ее всегда стоит изучить.

  Запись о договорном ипотеке находится в подразделе 4.4.1. Здесь можно найти информацию о том, был ли участок ранее приобретен в кредит. Здесь также можно найти информацию о сумме ипотеки. После погашения кредита есть возможность снять ипотеку с земельного и ипотечного реестра (на основании справки, подтверждающей истечение срока ипотеки, выданной банком).

  Почему важно проверять, заложена ли недвижимость, которую вы покупаете? В соответствии с Законом от 6 июля 1982 г. о земельных книгах и ипотечных книгах и ипотеке лицо, приобретающее недвижимость с ипотечным покрытием, принимает на себя обязательства предыдущего владельца .

  С чего начать строительство дома на земельном участке: Покупка земельного участка

  С чего начать строительство дома на земельном участке: Покупка земельного участка

  Перед подписанием нотариального договора необходимо стоит проверить:

  • , оборудован ли участок (с выходом к воде), газом, электричеством и канализацией),
  • , подъездная дорога заасфальтирована и очищена от снега зимой,
  • точное направление границ участка ,
  • форма земельного участка на участке (чем меньше неровностей, тем легче построить),
  • форма участка (сложнее спроектировать дом на неровном участке).

  Если участок не застроен, стоит пересчитать стоимость подключения к нему инженерных сетей перед покупкой, чтобы полностью осознавать зачастую значительные затраты. Чем дальше участок от других построек, тем выше стоимость. Подробнее о стоимости сантехники и электричества можно узнать здесь. Информацию о расстоянии между медиа-связями можно найти на главной карте местности.

  Что стоит сделать на предварительном этапе, так это , чтобы исследовать землю. Стоимость испытания составляет около 1000 злотых и состоит в бурении скважины. Анализ вынутого грунта позволяет выбрать подходящую технологию для строительства фундамента, а также дает информацию о возможной необходимости понести дополнительные сборы (замена грунта).

  Выкуп земельного участка осуществляется нотариально. Стоит зарезервировать несколько часов для посещения нотариальной конторы. Продавцу участка необходимо подготовить следующие документы:

  • выписку из земельной книги,
  • выписку из территориального плана застройки,
  • выписку из земельной книги или нотариальный акт. .

  Также стоит знать стоимость работы нотариуса при покупке земельного участка, которую обычно берет на себя покупатель. Нотариальный сбор составляет от 0,4% до 2% от стоимости земельного участка в зависимости от его рыночной стоимости. Следующая стоимость - НДС по нотариальному налогу 23% от стоимости нотариального сбора . Следующая стоимость - налог на гражданско-правовые услуги, который составляет 2% от стоимости участка . Последний элемент - гербовый сбор за запись в земельном и ипотечном регистре - 200 злотых.

  С чего начать строительство дома на земельном участке: Смета бюджета на строительство дома

  Как начать строительство дома на земельном участке: Смета сметы строительства дома

  Бюджет на строительство дома строительство дома обычно уже существует на этапе поиска участка. После того, как покупка земли завершена, она обычно сначала проверяется. Может случиться так, что на этом этапе уже видно, что бюджета на дом недостаточно, ведь на покупку участка ушли слишком большие деньги.

  Окончательная стоимость строительства дома складывается из множества факторов, включая площадь и стандарт отделки. На этом этапе стоит задуматься о том, каковы точные потребности людей, которые будут жить в собственности, сколько спален или ванных комнат необходимо построить. Окончательная стоимость обычно отличается от предполагаемой. Стоит спланировать работы, которые уложатся в 80% предполагаемого бюджета, так что вкладывать негде.

  Интересным решением также является покупка деревянного или модульного дома, поскольку это снижает риски покупателей и значительно ускоряет переезд на новое место.Такой дом можно построить на участке до 4 месяцев после оформления заказа и готов к проживанию. Большим преимуществом этого решения является то, что обычно строительство и отделку объекта несет одна компания (подробнее здесь).

  Как начать строительство дома на участке: Выбор дизайна дома

  Как начать строительство дома на участке - Выбор дизайна дома

  Выбор дизайна дома - ключевой элемент строительства.Есть много вариантов на выбор:

  • готовых проектов домов из онлайн-каталогов,
  • проектов домов домовладельцев,
  • индивидуальных проектов, подготовленных архитекторами.

  Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества. Готовые проекты отлично подойдут для типовых участков земли. Если на такой участок дополнительно будет вход с севера или востока, большинство проектов отлично впишутся в его площадь.Особое внимание стоит уделить требованиям проекта по размеру участка. Обычно каталоги проектов предлагают подобрать проект к участку за дополнительную плату.

  Земельные участки на необычной земле, необычной формы, с входом с юга или запада, часто стоит спроектировать вместе с архитектором, чтобы сделать их удобными в использовании. Стоимость услуги архитектора обычно кратна стоимости покупки готового проекта, но в случае нетипичных участков или нетипичных потребностей стоит учесть это в бюджете.

  Последнее решение - сделать индивидуальный проект или доработать готовый проект производителем дома. Это решение, которое позволяет вам контролировать свой бюджет, потому что одна компания проектирует, строит и завершает дом. Что важно при таком выборе: когда всю работу выполняет одна компания, ответственность за любые недостатки не размывается.

  Как начать строительство дома на земельном участке: Уведомление о намерении построить

  Как начать строительство дома на земельном участке: Уведомление о намерении построить

  Строительство дома всегда следует начинать с завершение формальностей.Польское законодательство предусматривает две формы домов площадью более 35 м ² :

  • строительство для получения разрешения,
  • строительство для подачи заявки.

  Строительство по уведомлению может иметь место только в том случае, если зона воздействия здания не выходит за пределы участка, на котором оно построено. Этот вариант также доступен только для отдельно стоящих построек.

  Разрешение может быть построено в любом случае. Его большое преимущество - возможность вносить изменения в конструкцию во время строительства.

  Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявку на разрешение на строительство и комплект документов:

  1. Четыре копии строительного проекта вместе с заключениями, соглашениями, разрешениями и другими документами, необходимыми в соответствии с конкретными требованиями. правила и свидетельство архитектора о членстве в палате профессионального самоуправления, действующее на дату проектирования,
  2. Заявление о праве использования собственности в строительных целях,
  3. Решение об условиях застройки и землеустройстве , при необходимости в соответствии с положениями о планировке и территориальном развитии,
  4. Выписка из земельной книги для собственных и соседних участков,
  5. Обещание подключения СМИ .

  Срок ожидания решения о выдаче разрешения на строительство 65 дней.

  В случае строительства «под заказ» процедура упрощается. Заявление подается в компетентный офис и:

  1. Четыре копии строительного проекта вместе с заключениями, соглашениями, разрешениями и другими документами, требуемыми конкретными нормативными актами, и свидетельством архитектора о членстве в палате профессионального самоуправления. действует на дату разработки проекта,
  2. Декларация с правом отчуждения недвижимого имущества для целей строительства,
  3. Решение об условиях застройки и застройки , если это требуется в соответствии с положениями о пространственном планирования и развития,
  4. Выписка из земельной книги для вашего участка и соседнего участка,

  Затем, в течение 30 дней после подачи полного пакета документов, орган выдает решение о возражении или молчаливое согласие на внесение наши строительные работы.Отсутствие возражений в течение 30 дней означает, что можно начинать строительство.

  Выше был описан первый этап строительства дома, который происходит еще до появления строительной бригады на участке. Процесс сложный, но при тщательном выполнении он значительно упрощает ход строительных работ. Как вы думаете, что сложнее всего подготовить для строительства дома? Оставьте сообщение в комментарии.

  .

  ---

  Смотрите также

  • 
    Фиксаторы для укладки плитки
  • 
    Кто имеет право устанавливать систему пожарной сигнализации в здании
  • 
    Краска молотковая по металлу
  • 
    Желтая хоста
  • 
    Гост 23166 99 статус на 2021 год
  • 
    Котел stropuva
  • 
    Схема подключения циркуляционного насоса в систему отопления частного дома
  • 
    Пилки для реноватора
  • 
    Проектор ночник звездное небо
  • 
    Что можно делать в гостиной
  • 
    Кварц винил характеристики