Основание дома как называется


ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Что такое УШП (утепленная шведская плита)

УШП — это современный и теплоэффективный фундамент. И не только фундамент, не просто бетонная плита. Это настоящая основа вашего дома. Она включает в себя готовую систему комфортного отопления тёплыми полами по всей площади, разводку труб водоснабжения, канализации и электрических кабелей, качественное утепление пола, а её гладкая поверхность годится для укладки чистового напольного покрытия.

Шведская плита подходит для каркасных домов, домов из газобетона, бруса, бревна, для SIP и других домов и может быть построена практически на любом грунте.

На этой картинке мы с дизайнером попытались изобразить УШП в разрезе. Итак, разложим всё по полочкам:

1. Подушка 2. ПСБ/ЭППС — несъемная опалубка 3. Утеплённая отмостка 4. Дренаж 5. Ливнёвка 6. Арматура 7. Трубы тёплого пола 8. Бетонная плита 9. Трубы и кабели

 1. Подушка под плитой

Прежде чем заливать бетон нужно сделать много всего остального и начинаем мы с подготовки подушки — основания, на котором будет выставляться опалубка и на котором будет стоять наша плита. Необходимо подготовить ровную песчаную площадку и как следует утрамбовать её специальной машиной — виброплитой.

На фото стройка УШП в Дружбе, в Покровской, в Разливе, в Саблино.

Мой компаньон, Григорий, снял небольшой сериал про стройку УШП. Первая серия посвящена как раз таки подготовке подушки, вот как это примерно выглядит на видео:

«Пирог» подушки зависит от типа грунта, начиная от простого снятия плодородного слоя, засыпки песком и трамбовки, заканчивая полным замещением грунта под плитой на большую глубину и трамбовкой тяжёлым виброкатком.  Подготовка подушки крайне важна, по результату обязательно нужно проверить качество уплотнения пенетрометром.

 2. Выставляем опалубку из ПСБ\ЭППС

Далее на подготовленной площадке по уровню выставляется несъемная опалубка из пенополистирола. Это совсем не тот хрупкий пенопласт, что вы привыкли видеть в коробке из-под телевизора, ПСБ 25/50 (ППС 14/35 по новому ГОСТу) или тем более ЭППС гораздо плотнее и долговечнее. Получается, что между землёй и бетоном будет толстая прослойка из отличного плотного утеплителя. Это позволит нам отапливать ваш дом, а не греть землю под ним.

Кроме того, пенопласт не позволит грунту под домом промерзнуть, следовательно, не будет и никакого морозного пучения, не будет опасных подвижек фундамента, трещин в стенах и прочих неприятностей.

На этом этапе также закладываются канализационные трубы, делается ввод воды и электрического кабеля, заземления (цифра 9 на картинке). Чаще всего вместе с фундаментом я сразу же устанавливаю и септик или ЛОС, так что вопрос канализации решается уже на этом этапе.

Ещё стоит добавить, что наружную часть опалубки (так называемый L-блок) я обычно облицовываю плоским шифером. На этапе строительства он надежно защищает ПСБ от повреждений, а также может быть использован и в дальнейшем — можно просто покрасить его в нужный цвет или покрыть мозаичной штукатуркой и отделка цоколя готова. К плоскому шиферу также удобно крепить цокольные панели.

Так выглядит готовый цоколь:

Кстати, по поводу высоты цоколя УШП (высота от грунта до края плиты). Она получается небольшая — около 20 сантиметров, но это скорее плюс — не нужно делать крыльцо со ступеньками при входе в дом. Однако, по желанию заказчика, высота легко может быть увеличена. Во-первых лишние 10 сантиметров можно добавить за счет дополнительной подсыпки подушки, во-вторых, ещё столько же при использовании дополнительного слоя утеплителя под плитой.

3,4,5. Делаем ливневую канализацию, дренаж, отмостку

Во время дождика с крыши по водосточным трубам бегут потоки воды и эту воду нужно куда-то деть. Для этого делается ливневая канализация и  дождеприёмники, это что-то вроде люков под водосточными трубами, куда стекает вся дождевая вода. А уходит она в канаву или в колодец. Поверьте, это гораздо лучше, чем лужи вокруг дома.

На большинстве участков, из-за сырости, нужен ещё и дренаж, про него можно подробно почитать в интернете, но в двух словах — нужно это чтобы отвести воду от дома, чтобы было сухо. И это тоже делается сразу, вместе со всеми остальными земляными работами.

Вокруг фундамента, по периметру, закапываются листы пенополистирола, укрытые толстой плёнкой — это утеплённая отмостка. Она нужна чтобы исключить промерзание и морозное пучение грунта вокруг фундамента. Можно засыпать её песком и, в последствии, декоративным камнем, а можно сразу красиво забетонировать.

Итак, получается, что мы убрали всю лишнюю влагу из-под дома и вокруг него, а также утеплили фундамент и его периметр. А это значит, что возможностей для морозного пучения грунта не остается — сухой песок, защищенный от мороза пенопластом, двигаться уже не будет.

6. Армирование

Нельзя просто взять, замешать цемент и залить его в готовую опалубку. Прочность бетонным конструкциям придает армирование металлом. В классической УШП вся площадь перекрывается сварной арматурной сеткой, а в рёбрах жесткости используются прутки арматуры. Под тяжёлый дом могут делаться дополнительные рёбра, арматурные каркасы, может быть использовано двойное армирование и т.д. Всё это проектируется исходя из планируемой нагрузки на фундамент, т.е. зависит от материала, из которого будет делаться дом и его размеров.

 7. Тёплый пол во всём доме сразу

По всей площади дома укладываются трубы тёплого пола. Дом делится на несколько зон, например кухня, гостиная, спальня, с\у. В каждую зону укладывается свой контур тёплого пола, который потом можно будет регулировать с помощью коллектора.

Получается, что весь дом отапливается тёплым полом. А если дом хорошо утеплён, то такой системы достаточно для отопления в любые морозы (для 1-этажного дома или для первого этажа 2-этажного). И это очень комфортное тепло, оно равномерно идёт от всей поверхности пола во всех помещениях, что гораздо приятнее классического радиатора под окном.

Так как тёплый пол залит в бетон, бетонная монолитная плита служит отличным теплоаккумулятором. Она прогревается не сразу, но зато, когда набирает тепло, очень долго его отдаёт. Даже если у вас отключат газ или электричество, почувствуется это далеко не сразу, может быть через сутки или больше. Температура в доме будет падать очень медленно!

Коллектор тёплого пола Comisa регулирует проток теплоносителя по контурам

* на самом деле порядок повествования немного нарушен, чаще всего трубы ТП монтируются перед армированием и крепятся прямо к пенопласту — это самый оптимальный вариант, но для понимания смысла УШП это роли не играет.

9. Коммуникации — вода, электричество, канализация

Тут мы немного перескочим и перейдем к 9 пункту. Помимо тёплого пола внутри плиты закладываются все необходимые коммуникации — это электрические кабели (их можно вывести в любое место, например в будущие стены), трубы для холодной\горячей воды, канализационные трубы, водопроводные трапы под будущий душ, по вкусу можно развести центральный пылесос и любые другие кабели\воздуховоды.

Стандартный набор: тёплые полы, разводка канализации, ХВС/ГВС и электрокабеля

Плита УШП создаётся не под абстрактный дом, размером, скажем, 10*10. Вам нужен как минимум эскизный проект, тогда сразу можно сделать отопление по комнатам, вывести трубы к будущим санузлам и на кухню, установить коллекторы тёплого пола и водоснабжения в техническом помещении и т.д.

Выводы труб горячей и холодной воды, здесь будет коллектор

Вот как выглядит «начинка» стандартной плиты (первая часть ролика):

8. Монолитная бетонная плита = черновой пол

Завершается работа над УШП заливкой бетона и его затиркой\шлифовкой. Когда все коммуникации и тёплые полы готовы, проверены все выводы и кабели, целостность всех труб протестирована под давлением, приезжает миксер и заливает качественную бетонную смесь. Никакого самодельного бетона, только смесь с проверенного бетонозавода, со всеми документами и пробами.

После заливки разглаживаем бетон большой гладилкой

Спустя некоторое время после заливки, когда бетон набирает немного прочности, поверхность шлифуется специальной затирочной машиной, которую еще называют «вертолёт». Как при заливке, так и при затирке, ровность плиты постоянно контролируется лазерным уровнем.

Так работает вертолёт:

В результате мы получаем гладкое бетонное основание с минимальными перепадами. На него сразу же можно класть плитку или ламинат, не нужно заливать дополнительную стяжку — всё уже готово.

Подытожим выгоду

Заказав УШП, после завершения работ вы сразу получаете:

  1. Фундамент — монолитная бетонная плита;
  2. Разведённые коммуникации — вода, канализация, электричество, заземление и пр;
  3. Готовая система отопления — тёплые полы по всей площади дома;
  4. Утепление пола — под плитой толстый слой ПСБ\ЭППС;
  5. Утеплённая отмостка — никакого промерзания грунта вокруг дома;
  6. Готовый черновой пол, он гладкий и на него сразу можно класть плитку или ламинат;
  7. Отделка цоколя плоским шифером — можно просто покрасить;
  8. Ливневая канализация и дождеприёмники [опционально];
  9. Дренаж [опционально];
  10. Решённый вопрос канализации — септик или ЛОС [опционально].

А теперь давайте сравним

Если сравнить УШП с винтовыми сваями или с обычной бетонной плитой или с МЗЛФ… Сравнение получится не совсем в пользу этих видов фундамента. То есть сваи, конечно же, обойдутся дешевле. И на них можно построить точно такой же хороший дом. НО сколько работ нужно будет сделать потом? Кто будет их делать? Сколько это будет стоить?

Оценивая и сравнивая стоимость разных типов фундамента, пожалуйста, учитывайте всё вышеперечисленное. УШП — это готовый нулевой цикл, фундамент «под ключ». Хоть я и не люблю такое определение, это действительно так.

На УШП просто нужно поставить коробку дома, а всё остальное внутри уже есть — отопление, коммуникации, утепление. А на тех же винтовых сваях нужно делать нижнее перекрытие, утеплять его, заводить коммуникации, делать их разводку по дому, заливать стяжку, монтировать отопление, мудрить что-то с отделкой высокого цоколя… В общем, решать вам.


Посмотреть подробные отчеты о недавно построенных мною фундаментах можно в разделе «Построенные УШП».

Свяжитесь со мной, если хотите рассчитать стоимость возведения УШП на вашем участке или задать любые вопросы.

Не забудьте подписаться на мои новости в социальных сетях! Ссылки на них есть внизу каждой страницы.

comments powered by HyperComments

Делаем отмостку правильно — ТЕХНОНИКОЛЬ

Тренд на энергоэффективность в сегменте малоэтажного и промышленного строительства с каждым днем набирает обороты. Собственники загородного жилья больше не желают отапливать улицу, поэтому еще на этапе проектирования тщательно продумывают все детали строительства. Утепленная отмостка является неотъемлемой частью энергоэффективного коттеджа. Она защищает фундамент от разрушительного воздействия влаги, выводит изотерму холода за пределы фундамента, предохраняя конструкцию от действия сил морозного пучения.

Технология обустройства отмостки достаточно проста и понятна. Перед тем, как приступить к работам, следует определиться с типом будущей отмостки. Она бывает мягкой и жесткой, различается по типу финишного покрытия. В первом случае в качестве верхнего слоя используется гравий, газон, во втором – плитка, брусчатка.

На первом этапе важно определиться с глубиной и шириной отмостки. Они зависят от целого ряда параметров: типа строения, уровня грунтовых вод, типа грунтов.

Ширина отмостки

Чаще всего ширина отмостки равна ширине свеса крыши плюс 20 см. При пучинистых грунтах ширина отмостки должна соотносится с глубиной промерзания в регионе. Такая ширина позволяет уменьшить толщину утеплителя.

Глубина отмостки

Глубина отмостки также зависит от вида грунтов. При пучинистых грунтах (глинистые грунты, пылеватые супеси, суглинки и т.п.) рекомендуется делать выемку около 40 см, убирая плодородный слой и часть пучинистого грунта. На подготовленную по периметру траншею укладывают песчаную подушку, формируя уклон от дома в диапазоне 2-5%.

Песчаная подушка укладывается слоями по 5-10 см, при этом каждый слой следует тщательно увлажнить и протрамбовать.

Утеплитель

После того, как песчаное основание готово, наступает очередь утепления. В качестве утеплителя лучше всего подходят плиты экструзионного пенополистирола. Этот материал не боится влаги, имеет практически нулевое водопоглощение, выдерживает нагрузки и отлично сохраняет тепло.

Плиты утеплителя укладываются на песчаную подушку с соблюдением уклона от дома. Благодаря L-кромкам плиты XPS формируют непрерывный слой теплоизоляции без зазоров и мостиков холода.

Дополнительная фиксация плит утеплителя не требуется.

Следом за слоем теплоизоляции идет дренажный слой. Для эффективного отвода воды от дома поверх плит экструзионного пенополистирола и с заведением на цоколь около 10 см укладывается дренажная профилированная мембрана PLANTER Geo.

Мембрана, выполненная из полиэтилена высокой плотности, не пропускает воду, устойчива к прорастаниям корней, но самое важное – обеспечивает беспрепятственный отвод воды от фундамента. Поверхность мембраны состоит из выступов, к которым прикреплен слой термоскрепленного геотекстиля.

По каналам, образованным выступами, вода уходит и не задерживается возле фундамента. При этом геотекстиль выполняет функцию фильтра, пропуская только воду и задерживая частицы песка и грунта. Это особенно актуально при устройстве мягкой отмостки.

Отмостка, вымощенная плиткой, легко пропускает воду сквозь швы, вода постепенно вымывает песок из-под плитки, которая впоследствии проседает. Профилированная мембрана со слоем геотекстиля задерживает песок, пропуская только воду.

Рулоны мембраны раскатываются поверх плит XPS шипами вверх, укладку нужно производить с нахлестом 100-120 мм, это примерно 4 выступа. Нахлесты мембраны необходимо склеить самоклеящейся лентой PLANTERBAND, нахлесты геотекстиля также соединяются клейкой лентой.

К поверхности цоколя мембрана крепится механически при помощи пластиковых крепежей.

Завершает устройство отмостки финишный слой – гравий, газон, плитка или брусчатка. Отсыпка гравия производится непосредственно на мембрану. Перед укладкой рулонного газона устраивается грунтовый слой. Для укладки плитки либо брусчатки сверху мембраны следует сделать песчаное основание.

Устроенная по всем правилам отмостка прослужит не один десяток лет, сохранит фундамент от деформации и трещин, вызванных действием сил морозного пучения. К тому же утепленная отмостка надежно предохраняет дом от теплопотерь, экономя таким образом затраты на отопление.

Оригинал статьи опубликован на ресурсе https://mccstroy.ru/2018/05/29/delaem-otmostku-pravilno/

Как вам статья?

Цоколь дома - 100 фото лучших вариантов облицовки + инструкция как сделать

Цоколь дома располагается между фундаментом и первым этажом здания. В первую очередь, он предназначен для защиты жилья от попадания в жилые помещения влажности и низких температур. Попробуем разобраться, что это за конструкция и как правильно сделать цоколь дома.

Краткое содержимое статьи:

Особенности

Цоколь частного дома является достаточно важным элементом конструкции здания, однако, не все четко понимают его функции. Основную функцию этого элемента можно узнать из его названия. На итальянском языке «цокколо» обозначает подножие постройки или, другими словами, то, на чем установлена основная конструкция здания.

Это необходимый элемент для любого здания, будь то цоколь кирпичного дома, хозпостройски и т.д. Основные принципы постройки цоколя частного дома не отличаются от принципов строительства его же в сарае. Главное предназначение цокольного этажа – защита помещений дома от агрессоров окружающей среды(холод, влажность и т.д.). Именно поэтому этот элемент дома утепляют и гидроизолируют.


Многие задаются вопросом, как строить дом — вширь или в высоту. Правильного ответа на этот вопрос не существует, и все зависит от многих факторов, в том числе от самой территории, насколько она позволяет делать нагрузку на почву. И далеко не всегда все касается добротного фундамента. Лично я считаю, что самое главное — не делать из дома «коробку», что ввысь, что вширь, иначе весь смысл красивого дома пропадет, а дом будет похожим на какое-то административное строгое здание.


Смотрите видео: ОТДЕЛКА ПАНЕЛЯМИ ЦОКОЛЯ ДОМА

Соединение цоколя с другими плоскостями дома обязательно изолируются от агрессивного воздействия окружающей среды. Благодаря гидро- и теплоизоляции влага не проникает внутрь строительного материала и не дает шанса развитию конденсата в помещении. Помимо этого цоколь противодействует проникновению холода в дом и служит его дополнительным декоративным элементом.

Благодаря широкому ассортименту отделочных материалов на строительном рынке существует множество возможностей реализовать свои дизайнерские идеи через отделку цоколя дома. Вдохновиться можно путем просмотра фото интересного оформления цоколя дома в сети или журналах.

Среди важных функций цоколя также можно выделить:

  • Создание воздушной прослойки, которая обеспечивает утепление цоколя дома.
  • Стабильная циркуляция воздуха, которая обеспечивает длительный срок службы конструкции.
  • Поднятие стен дома, что способствует их защите от влажности и повреждений.

Виды цоколя

В зависимости от соединения с внешней стеной цоколь бывает разных видов: западающий, выступающий, в единой плоскости. По мнению экспертов наиболее нерационален именно последний вариант, так как при одинаковом уровне цоколя и стены влага без труда проникает в помещение. Идеальным будет вариант западающего цоколя.


Среди основных преимуществ западающей конструкции выделяют:

  • защита от перегрузок;
  • бюджетность.

Нависающий участок западающего цоколя создаст дополнительную защиту помещения от дождевых вод. Выглядит это привлекательно. К сожалению, подобный вид конструкции не желательно применять в строительстве дома с тонкими стенами.

Что касается выступающего цоколя, то его делают если подразумевается наличие подвала/подпола. Как раз этот вариант подойдет для дома с тонкими стенами. Этот вид цоколя защищает от влажности и проникновения низких температур.

Если дом обустраивается на ленточном фундаменте, то цоколем станет часть, выступающая над землей. Столбчатое основание дома подразумевает цоколь в виде стен между столбов. По-другому именуют забиркой. Кроме того, подобный цоколь значительно укрепляет основание дома.

Установка цоколя на разных типах фундамента

Конструкция и особенности цоколя напрямую зависят от типа фундамента. Например, для ленточного фундамента необходим цоколь, который будет нести несущую функцию. Для столбчатого фундамента цоколь выполняет роль защиты от неблагоприятных условий окружающей среды.


Ленточный фундамент

Для подобного типа подходят несколько видов цокольных конструкций.

  • Монолитная. Подобный тип цоколя составляет единую конструкцию с фундаментом.
  • Кирпичная. Кирпичи возводятся поверх основания. Идеальное решение для дома из срубов.
  • Бетонная. Основу такой конструкции составляют бетонные плиты, которые укладывают поверх фундамента или в качестве основания.

Свайный фундамент

В случае, если здание будет возводиться на свайном типе фундамента, то есть следующие варианты конструкции цоколя.

Навесной цоколь. Для него по периметру здания необходима обрешетка, на которую будет крепиться облицовка. Основное преимущество – легкий монтаж. Подобный цоколь дома легко обустроит своими руками. Этот вариант не подойдет в случае, если необходим теплый подпол дома.

Стена между сваями. Она будет закрывать подпол. Если фундамент не слишком глубокий, то следует установить ленточное основание по периметру и отделать кирпичом.

Гидроизоляция цокольного этажа: рекомендации

Цоколь дома подвергается воздействию влаги, дождей, тающих снегов и т.д. Влажность, накапливающаяся в материалах цокольного этажа, может подняться на другие этажи и попасть в жилые помещения. На стенах появятся соляные пятна, фасад потеряет привлекательность, возрастет теплопроводность стен дома. Во избежание возникновения подобных проблем необходимо установить качественную и надежную гидроизоляцию.

Наиболее подвержен подобным воздействиям окружающей среды участок, расположенный в тридцати сантиметров от уровня земли. Другими словами, высота гидробарьера не должна быть меньше этой цифры. В идеале защищенная высота цоколя дома колеблется в районе 70-80 сантиметров.

При наличии в доме подвала необходима установка двух гидроизоляционных поясов. Они располагаются обычно на уровне подвального помещения и в цоколе. В последнем устанавливают горизонтальную гидроизоляцию, которая препятствует подъему влаги по каппилярам здания.

Для цоколя предназначены несколько видов гидроизоляции, но самые популярные: обмазочная и оклеечная.

Первая состоит из нескольких слоев водонепроницаемого покрытия, в составе которого битум, полимеры, мастика и различные полимерные растворы. Среди преимуществ обмазочной гидроизоляции легкость нанесения и маленькая цена. Минусы: плохая морозоустойчивость и недолговечность (срок службы не более пяти лет).

Оклеечная гидроизоляция состоит из рулонных мембран из битума толщиной до пяти миллиметров (несколько слоев) и пленки.

При планировании строительства дома учитывайте технические характеристики будущего здания и желаемые результаты. Заранее изученный материал поможет в дальнейшем тщательно спроектировать здание с учетом всех особенностей.

Фото цоколя дома



Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 07.12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Элементы конструкции крыши | Статьи компании «Рукавичка»

Крыша — это один из важнейших элементов внешнего вида и конструкции Вашего дома.

В этой статье мы коротко рассмотрим основные составляющие крыши, особенности монтажа и материалов.

Геометрические элементы крыши — это скаты, свесы, торцы, коньки и ендовые. Конструктивные элементы — это стропила, мауэрлаты, затяжки (ригели), коневые, ендовые и подстропильные балки, подпорки, контробреиетка, обрешетка.

Стропила — это несущие элементы скатной крыши. Стропила могут состоять из стропильной ноги, вертикальной подпорной стойки и наклонного подкоса.  Нижний конец стропильной ноги опирается на стену здания, верхний — является коньком крыши. Вертикальные стойки и наклонные подкосы — это детали, которые служат для перераспределения нагрузки на стропильную ногу, возникающей под воздействием веса обрешетки, кровельного покрытия, ветра и нега. Подкосы и стойки часто необходимы при большой длине стропильной ноги, а также при незначительном уклоне крыши. Стропильные ноги, стойки и подкосы могут изготавливаться из бревна, бруса или, что чаще, из толстой и широкой доски (50х150мм и более). Точкой опоры для этих дополнительных элементов являются подстропильные балки, которые, с одной стороны есть элементы «коробки», с другой, — относятся к стропильной системе крыши. Подстропильные, как правило, делаются из того же материала, что и стены деревянного дома (бревно, брус).

Мауэрлат — этим загадочным словом называется элемент стены дома, на который опирается нижний конец стропильной ноги. В деревянных домах мауэрлатом является верхний венец стены, в каменных — брус, специально уложенный для этого поверх стены.

Затяжки. Если посмотреть на пару стропил, нижние концы которых опираются на параллельные друг другу стены, а верхние — сходятся в одной точке на коньке крыши, то эта конструкция своим внешним видом будет походить на букву «Л». Иногда, для обеспечения большей жесткости конструкции, добаваляется поперечина — горизонтальная палочка в букве «А». Это и есть затяжка или ригель.

Коневая балка, как и подстропильная, также является элементом коробки. Если на втором этаже дома имеется стена, поднимающаяся до конька, то коневая — это самое верхнее бревно этой стены. Если такой стены нет, но есть стены, перпендикулярные коньку крыши и имеющие форму треугольников с основанием, лежащим на параллельных стенах дома и вершиной в коньке (внешние и внутренние фронтоны), то коневой балкой будет бревно, соединяющее по одной линии вершины всех таких треугольников. Если же на втором этаже стен нет вовсе, то крыша делается без коневой балки, а стропильные ноги почти в обязательном порядке скрепляются ригелями. Ригеля делаются из того же материала, что и стропила.

Ендовые балки. Еще одно странное слово. Чаще всего — это обычная или сдвоенная стропильная нога, идущая от конька (или места примыкания одной плоскости крыши к другой) к стене, но не под прямым плоским углом, а по диагонали. По аналогии со стропилами, для распределения чрезмерной нагрузки ендовые часто дополняются стойками и подкосами.

Контробрешетка — это брусок (обычно 50х50мм) который нашивается на стропильные ноги после того, как к стропильной системе монтируется гидроизоляция (про гидроизоляцию читайте нашу статью о кровельных покрытиях, утеплении и подшивки крышы). Контробрешетка нужна для создания вентиляционного зазора между кровельным покрытием и гидроизоляцией. Если такой зазор не сделать, то влага конденсата, образущегося на уложенном вплотную к гидроизоляции кровельного покрытия будет высыхать очень долго, пагубно влияя как на само покрытие и гидроизоляцию, так и на стропильную конструкцию.

Обрешетка  — это поверхность, которая служит основанием для кровельного покрытия. Если таким покрытием будет металл, композитная или натуральная черепица, шифер или ондулин, то обрешетка делается из доски толщиной 20-30мм, при этом доска набивается не всплошную а с определенным шагом. Если же в качестве кровельного покрытия выбрана мягкая черепица, то поверхность должна быть сплошной. В таком случае для изготовления основания используется листовой материал — влагостойкая фанера или ориентированная стружечная плита (OSB). О разновидностях и особенностях кровельных покрытий Вы можете прочитать в нашей статье «Кровельные покрытия, утепление и подшивка крыши». 

Скаты крыши — это плоскости, образованные стропилами. Угол ската крыши — это угол наклона или уклон. Крыши бывают двухскатными и многоскатными. Крыши, все скаты которых имеют общие грани называются шатровыми. Разновидностью шатровых крыш являются вальмовые крыши.

Свесы крыши. Различают боковые свесы (или карнизы) и фронтонные. Боковой свес — это часть крыши, выходящая за стену дома и параллельная коньку. Фронтонный свес — соответственно часть крыши, выходящая за пределы наружных фронтонов дома. Наружные фронтоны — это стены, поднимающиеся до конька, по бокам ограниченные скатами крыши. Для того, чтобы скрыть стропильную систему и обрешетку свесы крыши подшиваются. Подшивка делается вентилируемой для хорошего проветривания всей крыши.

Торцы крыши — это плоскости, перпендикулярные стропильным ногам, если смотреть на крышу снизу и сбоку. Торцы крыши на боковых свесах образуется лобовой доской, а на фронтонных — широкой плоскостью стропильной ноги.

Конек — это верхняя грань, по которой соприкасаются два соседних ската. В двухскатных крышах конек один, в шатровых и вальмовых — несколько.

Ендовая — это нижняя грань, по которой соприкасаются соседние скаты многоскатной крыши. В двухскатных, шатровых и вальмовых крышах ендовых нет.

Строительство крыши в деревянном доме — это сложный и трудоемкий процесс, требующий знания особенностей древесины как при изготовлении элементов стен и крыши, так и при последующей усадке дома. Мы хорошо знаем и учитываем такие особенности еще на этапе эскизного проектирования Вашего дома выбирая только такие архитектурные решения, которые действительно можно будет впоследствии воплотить в жизнь без ущерба для надежности. В силу чрезвычайной важности крыши — как элемента здания, мы специально расширили состав эскизной проектной документации Вашего дома, добавив туда план стропильной системы, сделанный исходя из расчета нагрузок, а также конструкции самого дома. При монтаже стропильной части для крепления стропильной ноги к стенам дома мы в обязательном порядке используем специальные скользящие крепления, которые вместе с шарнирным соединением стропил на коньке, дают возможность всей конструкции свободно двигаться во время усадки дома, а не сопротивляться этому процессу. Мы не делаем временных крыш. Даже, если Вы по каким-либо причинам не готовы сделать финишное кровельное покрытие при строительстве коробки, силовая часть будет все равно сделана как надо, а накрыть крышу временно можно и рубероидом.

Для всех перечисленных в статье конструктивных элементов крыши мы всегда рекомендуем использовать пиломатериалы камерной сушки, хотя в виду их более высокой стоимости, Заказчик часто делает выбор в пользу древесины естественной влажности, которая, к сожалению,  имеет существенные недостатки — в первую очередь — меняющуюся в процессе сушки геометрию сделанной из нее конструкции. Мы же убеждены, что если бюджет крыши Вашего дома с финишным кровельным покрытием кажется Вам слишком большим, то лучше отложить работу по монтажу последнего, но сделать конструктив из правильного материала. Обработка деревянных элементов крыши качественными огне- биозащитными составами — также в числе наших настоятельных рекомендаций.

Хорошо понимая материал и обладая многолетним опытом работы с деревом, мы создадим Ваш дом с грамотно спроектированной, красивой и надежной крышей.

О распространенных ошибках строительства крыш в деревянных домах Вы можете прочитать в нашей статье на эту тему.

СЛОВАРЬ АРХИТЕКТУРНЫХ ТЕРМИНОВ

Абсида

Алтарный выступ в восточной части храма, обычно полукруглый или граненый в плане

Алтарь

Восточная часть внутреннего помещения церкви, отделенная стеной или иконостасом

Антаблемент

Верхняя горизонтальная часть ордерной композиции, обычно поддерживаемая колоннами либо пилястрами. членится снизу вверх на архитрав, фриз и карниз

Архитрав

Нижняя часть антаблемента, его основание, опирающаяся обычно на капители колонн или непосредственно на стену

База

Основание, нижняя опорная часть колонны, столба или пилястры, более широкая, чем их ствол

Балюстрада

Ограждение лестниц, балконов, террас, состоящее из ряда невысоких фигурных столбиков (балясин), соединенных сверху горизонтальной балкой или перилами

Барабан

Венчающая часть здания, обычно цилиндрической или многогранной формы, имеющая купольное перекрытие (с окнами – световой барабан)<br />венчающая часть здания, обычно цилиндрической или многогранной формы, имеющая купольное перекрытие (с окнами – световой барабан)

Бусы

Орнаментальный мотив в виде мелких шариков на одной линии, разделенных дисками того же диаметра

Вазон

Архитектурное украшение в виде вазы

Волюта

Декоративный мотив в форме спиралевидного завитка

Восьмерик

Восьмиугольное в плане сооружение или часть сооружения, нередко на четырехугольном основании (восьмерик на четверике) (с окнами – световой восьмерик)

Гирька

Декоративное украшение арочного проема, обычно из резного камня, подвешенное и закрепленное на скрытом в кладке железном стержне. помещается на воротах, крыльцах или в оконных проемах

Глава

Наружное декоративное завершение на барабанах купольных церквей

Гребень

Украшение кровли в виде декоративного разорванного фронтона или ажурной решетки

Гульбище

Наружная терраса или галерея, часто открытая, обходящая здание с нескольких сторон на уровне подклета. встречается в церквях, трапезных и дворцах

Двусветный объем

Объем с двумя горизонтальными рядами окон, не разделенными в интерьере перекрытием

Декор

а) Совокупность средств и приемов в архитектуре, способствующих раскрытию ее идейно-художественного содержания; б) система украшений сооружения (фасада, интерьера)

Дынька

Декоративная деталь в русской архитектуре XIII–XVII вв., утолщение на столбах, колонках, в оконных и дверных наличниках, по форме напоминающее дыню

Закомара

Полукруглое или килевидное (с заостренным верхом над серединой дуги) завершение части стены церковного здания; повторяет очертания расположенного за ней свода

Звонница

Надстроенное на храме или поставленное рядом с ним сооружение в виде стены с проемами для подвешивания колоколов

Изразец

Вид облицовочной керамики; керамическая плитка из обожженной глины с рисунком, имеющая с оборота вид открытой коробки (румпу) для крепления в кладке

Иконостас

Стена, составленная из нескольких ярусов икон, которые размещаются на горизонтально положенных деревянных брусьях; отделяет внутреннее помещение храма от алтаря

Каннелюры

Вертикальные желобки на стволе колонны или на пилястре

Капитель

Верхняя часть колонны или пилястры

Карниз

Горизонтальный выступ на стене, поддерживающий крышу здания и защищающий стену от стекающей воды; также верхняя выступающая часть антаблемента в архитектурных ордерах

Картуш

Украшение в виде щита или полуразвернутого свитка, на котором изображены герб, эмблема, надпись

Кессоны

Небольшие углубления геометрической формы на поверхности потолка, свода, арки

Кокошник

Декоративные закомары, располагающиеся на стенах, сводах, а также вокруг барабанов церковного здания; имеют полукруглые или килевидные очертания. часто кокошники располагаются ярусами

Колокольня

Сооружение при церкви для подвешивания колоколов, иногда в несколько ярусов

Кубышка

Древнерусский декоративно-конструктивный элемент в виде массивного короткого столба с плавным расширением чуть выше основания<br />

Купол

Конструкция покрытий (или само покрытие зданий и сооружений), имеющая форму, близкую к полусфере. купольные конструкции позволяют перекрыть значительные пространства без дополнительных промежуточных опор

Лестница

Функциональный и конструктивный элемент здания, обеспечивающий вертикальные связи. Лестница состоит из ряда ступеней, как правило, в архитектуре является несущей конструкцией

Ложное окно

Ниша на стене, повторяющая размеры и очертания окна; иногда с помощью живописи имитируются переплеты рамы

Луковица

Форма покрытия церковной главы, напоминающая по силуэту луковицу

Люкарна

Оконный проем в чердачной крыше или купольном покрытии. люкарны, имеющие декоративное значение, снаружи часто украшены наличниками, лепными обрамлениями

Навершие

Вершина, маковка; резное украшение (фигурное навершие)

Наличник

декоративное обрамление оконного или дверного проема. состоит обычно из фронтона, двух вертикальных тяг (колонок или полуколонок) и подоконной части. наличник часто украшался резьбой

Ордер архитектурный

Определенное сочетание несущих и несомых частей стоечно-балочной конструкции, их структура и художественная обработка. несущий элемент – колонна, состоящая из капители, ствола и базы. несомые горизонтальные части составляют антаблемент, который образуют архитрав (нижняя часть), фриз (средняя часть) и карниз (верхняя выступающая часть). дорический ордер – один из основных архитектурных ордеров, для которого характерны сужающиеся кверху колонны с каннелюрами без баз и капитель в виде подушки. является важнейшим элементом монументальных композиций классической архитектуры. ионический ордер – один из основных архитектурных ордеров, имеет стройную колонну с базой и стволом, прорезанным каннелюрами. отличительной особенностью является капитель в виде подушки с двумя волютами. фриз часто покрывался рельефом. коринфский ордер – наиболее утонченный среди архитектурных ордеров, для которого характерны изящные колонны с каннелюрами и базами, завершенные пышной капителью из узорчатых листьев и небольших волют. тосканский ордер – упрощенный вариант дорического ордера. имеет колонну без каннелюр и гладкий фриз

Палладианское окно (итальянское окно)

Трехчастное окно с повышенной средней частью, иногда разделенное декоративными колонками. заимствовано из построек итальянского архитектора xvi в. а.палладио

Паперть

Площадка перед входом в церковь

Парапет

Невысокая ограждающая стенка по краю крыши, балкона, крыльца, лестницы, набережной, моста

Певдоготический стиль

Направление в архитектуре XVIII–XIX вв., возродившее архитектурные формы и декоративные мотивы, а иногда и конструктивные особенности западноевропейской готики

Пилоны

Массивные столбы, служащие опорой перекрытий либо стоящие по сторонам входов или въездов

Пилястра

Плоский вертикальный выступ прямоугольного сечения на поверхности стены или столба. пилястра имеет те же части (ствол, капитель, база) и пропорции, что и колонна; служит для членения плоскости стен

Подклет

Нижний этаж церкви или жилого дома, обычно имеющий служебно-хозяйственное назначение

Полуколонна

Колонна, выступающая за пределы стены на половину своего диаметра

Портал

Декоративно оформленный вход в здание. перспективный портал – обрамление входа в виде ряда уходящих в глубину стены уступов

Портик

Выступающая из стены обычно перед входом в здание колоннада, несущая перекрытие. часто завершается фронтоном

Посад

Поселение, расположенное вне стен центрального городского укрепления (кремля)

Престол

Неподвижный четырехугольный стол в центре алтаря, покрытый тканями с религиозной символикой; на нем находятся евангелие с напрестольными крестами по сторонам и дарохранительница

Придел

Небольшая бесстолпная пристройка со стороны северного или южного фасада церкви, имеющая дополнительный алтарь для богослужения<br />

Притвор

Входная пристройка к церковному зданию

Раковина

Декоративный лепной элемент в виде раковины (обычно веерное заполнение закомары или полукруглого верха ниши)

Репьи

Декоративные металлические розетки со звездчатым краем

Романский стиль

Возник в X–XIII вв. в западноевропейских странах. характерные особенности: массивные стены, редкие и узкие проемы окон, высокие башни, ставшие одним из главных элементов архитектурной композиции, скромный декор в виде аркатурных поясов

Ротонда

Круглая постройка, завершенная куполом

Рустовка (рустика)

а) Рельефная кладка или облицовка сооружения рустом – камнем с грубо отесанной выпуклой лицевой поверхностью; б) декоративная обработка стенной поверхности, напоминающая кладку из крупных камней или имеющая вид горизонтальных полос равной высоты, рельефно выступающих над фоном

Свод

Пространственная конструкция, перекрытие или покрытие сооружений, имеющее геометрическую форму выпуклой криволинейной поверхности: а) цилиндрический - образует в поперечном сечении полукруг; б) крещатый - образуется пересечением двух цилиндрических сводов; в) сомкнутый - образуется наклонным по заданной кривой продолжением стен; г) купольный - представляет собой полное полушарие

Слобода

Пригородное поселение, расположенное вдоль дороги, ведущей в город, за посадом

Слухи

Проемы в шатре колокольни

Стилобат

Ступенчатое основание архитектурного сооружения или скульптурного монумента

Стрельчатый

Имеющий заострение при пересечении двух симметричных дуг

Трапезная

а) В монастырях – общая столовая с церковью при ней; русские трапезные XVI-XVII вв. представляют собой большие залы с открытыми террасами и лестницами; б) западная пристройка к церкви

Трехлопастное завершение

Очертание кровли в виде трех дуг, из которых средняя опирается на концы боковых, зеркально повторяющих друг друга

Урочище

Участок местности, отличающийся от окружающих какими-либо естественными признаками (например, болото, лес среди поля)

Фестоны

Декоративное лепное украшение в виде зубчатого или волнистого узора, гирлянды

Филёнка

Декоративная прямоугольная рамка или выемка в поверхности стены или пилястры

Фриз

а) Средняя горизонтальная часть антаблемента; б) декоративная композиция (изображение или орнамент) в виде горизонтальной полосы на верху стены

Фронтон

Завершение (обычно треугольное) фасада здания, портика, колоннады, ограниченное двумя скатами крыши по бокам и карнизом у основания. декоративные фронтоны украшают двери и окна зданий. у разорванного фронтона для декоративного эффекта прерваны скаты

Хоры

Верхняя открытая галерея, балкон внутри церкви, а также в парадном зале

Цоколь

Нижняя, обычно несколько выступающая часть наружной стены здания, сооружения, памятника, лежащая на фундаменте

Четверик

Четырехгранное (иногда квадратное) в плане сооружение. в композициях многих шатровых и ярусных храмов сочетается с восьмериком. двусветный четверик – с двумя горизонтальными рядами окон, не разделенными в интерьере перекрытием

Шатер

Покрытие в виде высокой четырехгранной или многогранной пирамиды

Шлемовидная глава

Близкое полусфере криволинейное покрытие барабана, плавно переходящее в острие на ее вершине, напоминающее очертаниями шлем

Щипец

Двускатный верх стены, переходящий без выступов в ее основную плоскость

Ярус

Горизонтальное членение фасада, обычно соответствующее этажу здания, а также ряд кокошников в церковном здании

Как выбрать тепловой контур при строительстве дома

Что такое тепловой контур дома и из чего он состоит

Тепловой контур представляет собой материальную базу для возникновения микроклимата в здании. На языке строителей тепловой контур — это герметичный жилой резервуар (дом), построенный из материалов с низким или близким к нулевому коэффициентом теплопроводности. Термин делится на два подвида — теплый и холодный контур.

Тепловой контур монтируется с учетом особенностей климата. В России это постоянная сырость, полгода или даже больше отрицательных температур, постоянные ветра и смена видов осадков. При несоблюдении технологии оборудования теплового контура или использовании стройматериалов невысокого качества эксплуатация дома не будет полноценно эффективной.

Из чего состоит теплый контур:

  1. Основание дома, включая цоколь и цокольный этаж.
  2. Несущие стены. Играет большую роль материал стен.
  3. Двери и окна.
  4. Стропильная система и кровля, потолочные перекрытия и межкомнатные стены.
  5. Для закрытия теплого контура необходимо установить отопление в доме, холодный контур ограничивается закрытой коробкой.

К тепловому контуру не принято относить такие постройки, как: крыльцо, веранда, придомовые пристройки, терраса, навесы и балконы. Проще рассматривать тепловой контур для дома из древесины — бруса или бревна, так как это самый распространенный и доступный в России стройматериал.

Теплый контур дома

Тепловой контур — это и есть коробка дома. Она состоит из стен, кровли, фундамента. Поэтому поднять стены дома и накрыть их крышей — означает пройти главный этап строительства. Такой не отделанный и незаконченный дом называется теплым, потому что здание уже способно сберегать тепло, и дом можно оборудовать системой отопления.

В теплый контур входит стройкомплект, который изготавливается на заводе по заранее разработанному проекту, и на это уходит до 2 рабочих месяцев. Материал - клееный, профилированный или обычный брус, сухой профилированный брус, оцилиндрованные, обычные или рубленные бревна. Детали венцов подготавливаются: режутся в размер, в них выпиливаются пазы, сверлятся отверстия, древесина пропитывается антисептиком и другими пропитками, продлевающими срок эксплуатации материала.

После монтажа стен обустраивается кровля. Кроме бруса сечением 50х50 или 15х25 мм, потребуется закупка гидроизоляционных материалов, паро- и теплоизоляции метизов, кровельного материала, и т.д. В проектную документацию входит и строительная смета, куда вносятся все необходимые расходы, в том числе и на приобретение материалов.

Основные шаги по обустройству крыши: изготовление и сборка системы стропил, укладка гидроизоляции, теплоизоляции, мембраны, создание каркасов для этого, монтаж карнизов и фронтонов, монтаж кровли и элементов водостока.

Окна и наружные (входные, мансардные, чердачные, балконные) двери вставляются в проемы по завершении кровельных работ. Для деревянного дома главное — выдержать время усадки каркаса. В зависимости от стройматериала, это может занять от 2-3 до 6-12 месяцев.

Межэтажные или потолочные перекрытия тоже собираются из древесины, чтобы процесс усадки и усушки проходил параллельно и одинаково. В качестве балок используется брус сечением 150-200 мм.

Завершение теплового контура — самый важный этап, и заключается он в монтаже системы отопления. Дальше строители занимаются отделочными работами.

Холодный контур дома

Это дом с фундаментом и крышей. Холодный контур состоит из следующих конструкций:

  1. Стены (для деревянного дома - из бруса).
  2. Черновой настил пола без отделки.
  3. Потолочное, межэтажное или чердачное перекрытие.
  4. Стропила и кровля.

Холодный контур обычно консервируют для усадки, если брус — естественной влажности. Если не дать коробке простоять 6-12 месяцев, то естественная в процессе высыхания деформация и изменение размеров бруса вызовут растрескивание, искривление проемов, отслаивание отделки внутри помещений. Высушенный в камере профилированный или клееный брус не требует дополнительной сушки, и финишные работы можно начинать через месяц после закрытия холодного контура.

Отличие теплого (холодного) контура и строительства дома под ключ

Принципиальная разница между холодным и теплым контуром только в степени готовности здания. Комплектация теплого и холодного контуров была приведена выше, и из дополнительных узлов и конструкций можно добавить вставленные двери и окна, укрепленные тепло- и гидроизоляционные материалы, подшитые свесы и обшивку фронтонов. Этот перечень можно изменять в зависимости от проекта дома.

В доме, построенном под ключ, уже проведены все отделочные работы внутри и снаружи. Кроме системы отопления, подведены и подключены все инженерные коммуникации — связь, электричество, газ, телефон, интернет, теплая и холодная вода, канализация. Некоторые проекты включают в себя встраивание мебели и оборудование хозяйственных построек.

Как выбрать тип строительства

На выбор варианта строительства дома (холодный или теплый контур, дом под ключ) влияют наполнение бюджета, сроки строительства, расстояние доставки стройкомплекта, стоимость проекта. Как выбрать самый подходящий вариант?

Проект под ключ — решение для тех, кого не останавливает финансовый вопрос и торопит время. Окончание строительства и подписание приемо-сдаточного акта означает возможность новоселья уже на следующий день. и жить. Цена вопроса дороже других вариантов на 50-70%.

  1. Закрытый теплый контур — решение для отложенных финишных работ. На выбор может повлиять погода или скромный бюджет, желание отделать внутренние помещения своими руками, другие причины. Но такой дом — это уже жилье, и остальную часть работ можно проводить, заселившись в него.
  2. Холодный контур — эконом-вариант. Молодые семьи и застройщики с недостаточно большим бюджетом часто выбирают именно этот проект. В этом случае проще вести поэтапное строительство, внося деньги частями.

Но и это еще не все варианты. Иногда, даже при наличии финансовой возможности, есть смысл заказать готовый стройкомплект, а остальные работы проводить или самостоятельно, или частями, нанимая строителей в разные промежутки времени. При приобретении домкомплекта у компании-изготовителя вам его привезут и оборудуют место для хранения, остальное — ваши заботы. Вы можете начинать и останавливать строительные работы по своему графику.

Такой вариант подходит, если дом строится в другом регионе или компания-изготовитель находится далеко от стройплощадки. После покупки и доставки строительного комплекта можно воспользоваться услугами местных строительных компаний. Любой стройкомплект, где бы он ни был изготовлен, полностью соответствует всем строительным стандартам и готов к монтажу.

Материалы по теме

шагов для строительства дома

Процесс строительства каждого дома Одноквартирный дом состоит из нескольких неизменных этапов. Стоит убедиться, что каждый из них был учтен еще на этапе подготовки. Спасибо за чтение шаг за шагом, шаг за шагом, мы можем отлично подготовиться ко всему проекты - а значит систематизировать и улучшить работу строительство.

Если вы начинаете строить дом, мы рекомендуем вам использовать наш бесплатный калькулятор строительная площадка, на которой можно произвести расчет за несколько минут примерная стоимость строительства вашего дома.

Этап 0 - Первые шаги - формальные приготовления

Есть это один из самых важных этапов, и мы никогда не должны его оставлять. На этом на этом этапе мы собираем все документы, разрешения и согласования и уточняем характеристики нашего дома для одной семьи.

Статус 0 начинается с покупки участка под застройку. Первый шаг будет покупка строительного проекта (готового или индивидуального - прочитать подробнее, что стоит выбрать).Здесь стоит упомянуть, что это индивидуальный строительный проект может быть немного дороже и требует больше времени на подготовку время. Однако его самое большое преимущество - это учет наших предпочтений. и индивидуальные потребности.

Проект разрешение на строительство является основанием для подачи заявления на получение разрешения на строительство. Давайте вспомним однако заявка на разрешение на строительство (поданная в Старосты Повят), мы также прилагаем ряд подтверждающих документов, в том числе например:

  • Постановление о зонирование и условия застройки (получим на местном Мэрия - архитектурный факультет).
  • Условия технические поставки инженерных сетей (доступны для приобретения на заводах: энергия, электричество, системы водоснабжения и канализации).
  • Ситуационная карта масштаб по высоте 1: 500 (выполнен авторизованным геодезистом).
  • Документация дополнительные, вытекающие из положений местного законодательства.

Po Заполнив необходимую документацию, необходимо подать заявление на получение разрешения строительство. Установленный законом срок ожидания ответа составляет 65 дней с момента подачи документов.Помните, что положительное решение становится окончательным только через 14 дней (это период, в течение которого стороны процесса могут обжаловать решение).

Если мы не планируем сразу приступать к строительству, помните, что срок действия решения разрешение на строительство истекает через 3 года. Если мы не начнем к этому времени строительные работы, то нужно будет снова получить разрешение.

Держите дом в чистоте - рекомендуемые продукты

1-я очередь жилищного строительства - нулевой статус

Этап Нулевое состояние обычно начинается с ограждения всей строительной площадки.В Следующим шагом будет определение точного местоположения нашего дома. Давайте вспомним что разметка недвижимости в полевых условиях может выполняться только уполномоченным инспектором.

Po Когда недвижимость размечена, участок выравнивается и готовится. фундаменты и подвал. При строительстве фундамента нужно помнить об утеплении. подземная часть и разводка горизонтальных элементов канализации.

Вт в некоторых случаях также потребуется сделать дренаж, он защитит фундамент от вредного воздействия влаги.

Открытая оболочка - следующий этап строительства дома. Это момент, когда здание приобретает определенную форму.

2-я очередь строительства дома - открытая

Старт Второй этап следует отложить до весенних месяцев. Если мы хотим плавно возьмем на себя строительные работы, договоримся о встрече с бригадой каменщиков заранее и с кровельщик.

Этап состояние нейтрального включает выполнение всех внешних стен, потолков и бетонная лестница.После выполнения этих работ приступаем к выполнению фермы. крыша, дымоход, кровельное покрытие и возможная установка окон кровельные работы.

Этап сырое состояние может потреблять довольно большую сумму наличных денег (от 40 до 45% ее стоимости все вложения). Поэтому перед тем, как начать, мы должны хорошо себя вести. подготовиться финансово. Если мы воспользуемся помощью банка, вот и все. время последнего завершения кредитных или кредитных формальностей.

Если если вы хотите узнать точную стоимость этих работ, воспользуйтесь калькулятором стоимость строительства или, например, смета дом под панельный .

III этап строительства дома - закрытый корпус

Вт на третьем этапе строительства мы делаем упор на выполнение электромонтажных работ, вода - канализация и газ. Также будут необходимы места для сидения все входные двери, а также выполнение оконных столярных изделий. В это время завершение третьей очереди строительства, наша недвижимость будет уже достойно подготовлен к зиме.

Po монтажная сборка, они должны быть должным образом протестированы.Требуется посещение сертифицированные установщики, которые протестируют установки и произведут их квитанция.

Po По получении монтажа пора сделать сухую штукатурку и привести ее в порядок. строительная площадка и строительство постоянного забора.

Окончательный этап строительства дома - отделка квартиры и монтажные работы. Дом готов к заселению. Включена поддержка программы чтения с экрана.

IV этап строительства дома - отделка и работы монтаж

Этап четвертый начинаем с установки отопительных приборов (печи, камины, обогреватели и т.д).Выполнив эти работы, приступаем к отделке интерьера дома. Те работ включает:

  • отделка кухня и ванная
  • стеновая конструкция перегородки
  • штукатурка расположение и гипсовая штукатурка
  • устройство пола
  • белый монтаж v санузел
  • отделка подвал и чердак
  • покраска стен
  • установка светильников и электрические розетки
  • установка отопление
  • другие работы отделка

Необходимо Также будет произведена теплоизоляция внешнего фасада.Однако этот этап может подождите даже несколько лет, если у нас нет времени временно или соответствующими средствами. Если хотите узнать точную стоимость фасада снаружи, добро пожаловать к этой статье.

Po завершение четвертой очереди строительства, наша недвижимость в наличии «Под ключ». Все инсталляции готовы к работе, этого достаточно. обставить все комнаты должным образом.

Дом 5 очередь - окончание строительства

Есть это этап, на котором мы завершаем все формальные вопросы.Законно жить в мы должны подать уведомление о завершении строительства в наш дом.

Завершено подаем заявку в компетентный строительный надзор. Не забудьте прийти к выводу присоединиться:

  • Журнал строительная площадка
  • Документация прием подключений
  • Построено геодезический инвентарь
  • Экземпляры энергетический сертификат
  • Заявления подготовлено менеджером участка (относительно застройки смежность и соответствие дома проекту строительства и текущему правовые нормы)
  • 90 029

    Если уведомление о завершении строительных работ было завершено, тогда надзор за строительством будет осуществлять так называемаямолчаливое согласие на жизнь. Если в в течение 21 дня с момента подачи заявки мы не получим никакого письма, это означает что мы можем легально переехать в наш дом.

    Рекомендуемые пылесосы по отличным ценам - ознакомьтесь с акциями

    .

    Фасад здания - виды, материалы и типичные ошибки

    При строительстве дома обращайте внимание на фасад, то есть на визитную карточку здания. Вдобавок, а может быть, и больше всего, это еще и первый уровень защиты вашего дома. Помните, что погодные условия меняются, поэтому материал и качество изготовления должны быть самого лучшего качества.

    Фасад - это внешняя поверхность стены здания. В зависимости от расположения по отношению к улице мы различаем переднюю, заднюю, боковую и, возможно, садовую возвышения.Концепция фасада (часто ошибочно идентифицируемая с фасадом) также важна, поскольку она относится только к передней, наиболее представительной стороне здания с главным входом.

    Популярные виды фасадов

    Стены здания можно делать и декорировать по-разному. В зависимости от того, какого эффекта вы хотите добиться, вы можете выбрать:

    • деревянная облицовка - все более популярной. Хорошо выполненный, он придает зданию современный характер.При таком типе фасада большое внимание следует уделять толщине и профилю используемых досок. Наиболее популярны прямоугольные профили толщиной не менее 16 мм и шириной до 150 мм. Они монтируются внахлест, т.е. верхняя доска перекрывает нижнюю.
    • Клинкерная или каменная плитка - декоративная и доступная в различных цветах выделит дом из общей массы. Их очень часто используют для подчеркивания цоколей, эркеров или углов, изменяя таким образом визуальное восприятие здания.Доски редко стоят отдельно. Их чаще всего сочетают с более дешевым материалом.
    • фасадная штукатурка - в зависимости от потребностей мы выделяем разные ее виды, поэтому при ее выборе обращаем внимание на потенциальные угрозы, такие как механические повреждения, грязь и, конечно же, погодные условия.

    На рынке можно найти штукатурку , акрил (стойкий к дождю, но чувствительный к сильному солнцу и морозу), силикон (устойчивый к дождю, солнцу и небольшим загрязнениям), силикат (среднеустойчивый к механическим повреждениям, температура, солнечный свет и грязь) и минерал (устойчив к солнечному свету, низким температурам, но чувствителен к дождю и механическим повреждениям).

    Что стоит учитывать при выборе штукатурки?

    Прежде всего помните, что штукатурка должна быть прочной и стойкой. Цвет, хотя и определяет привлекательный внешний вид, лучше считать второстепенным. Также стоит помнить, что плохо нанесенный материал (утолщения, пятна, зазоры) сделает дом некрасивым и, прежде всего, будет менее защищенным.

    Также обратите внимание на окружающую среду - высокая влажность и близость растительности могут привести к оседанию зеленого налета на стенах .В этом случае приобретите специальное средство для защиты от биологической коррозии. Это продлит срок службы фасада.

    Наиболее частые ошибки фасадов

    Ошибиться можно практически на каждом этапе работы, поэтому очень важно правильно подготовиться к строительно-отделочным работам. Узнайте, где проще всего ошибиться.

    • Некорректное время выполнения фасада

    Период с мая по июнь лучший для этого вида работ.При этом температура не достигает слишком высоких значений, а влажность воздуха способствует более быстрому и равномерному затвердеванию штукатурки. Если вы решили намочить штукатурку, нужно все закончить до того, как температура опустится ниже 5 ° С. Иногда бывает, что работа приходится на теплые летние месяцы - тогда вкладывайтесь в зонтики, грунтовки и дополнительные водные спреи. Таким образом вы создадите правильные условия для сушки.

    • Неправильная подготовка основания

    Перед оштукатуриванием убедитесь, что стена чистая и гладкая.Это улучшит адгезию штукатурки и облегчит процесс нанесения.

    • Неправильная установка каменной или клинкерной плитки

    Не забудьте купить подходящий клей и прижимать элементы точно к стене. Не наносите слишком много препарата, распределите его равномерно и совместите с материалом, который вы будете склеивать. Точное расположение элементов предотвратит попадание воздуха под них и разбрызгивание.

    При выборе штукатурки и ее цвета необходимо учитывать среду, в которой стоит дом.Белые и серые цвета будут красиво контрастировать с зеленью, окружающей дом. Разноцветные дома идеально подходят, если вы хотите выделиться из толпы других домов.

    • Непредоставление работ на архитектурный факультет

    Это необходимо, если мы утепляем здание вместе с ремонтом фасада. Затем вы указываете дату начала работы и прилагаете планы с чертежами. Если вы не получили отказ через 30 дней после подачи документов, продолжайте и начинайте.

    Хорошо подготовленный впечатляющий фасад

    Примите все решения о материалах, внешнем виде и сроках до начала работы.Это поможет вам избежать стрессовых ситуаций и делать выбор под давлением. Фасад должен служить годами, поэтому стоит продумать каждый, даже самый маленький элемент, чтобы иметь возможность долгое время наслаждаться эстетическим внешним видом дома вашей мечты.

    .90 000 Президент PiS объявил о «домах без разрешения, с плоской крышей, площадью до 70 кв. М». Есть проблема

    Можно будет строить 70-метровые дома на одну семью без какого-либо разрешения, - заявил президент PiS Ярослав Качиньский, представляя предположения Польской сделки. Просто дома без разрешения можно строить с 2015 года, что не значит, что у вас в этом полная свобода. Все зависит от плана зонирования или его отсутствия.

    Ярослав Качиньский, премьер-министр Матеуш Моравецкий, лидеры Соглашения Ярослав Говин и Солидарность Польши Збигнев Зебро представили 15 мая предложения по новым экономическим, социальным и налоговым решениям на время после пандемии - программа получила название Польский порядок.По словам президента PiS, самые важные планы касаются охраны здоровья, работы, заработка и жилья. По последнему вопросу Ярослав Качиньский объявил о возможности строительства: «без разрешения, без книги, без руководителя строительства, только после уведомления - и, конечно, у вас должен быть земельный участок - дома площадью до 70 кв. метров ».

    «С плоской крышей, но все же с некоторыми чердаками, которые можно частично использовать. Их общая жилая площадь может составлять около 90 метров, то есть столько же, сколько средняя построенная квартира.Довольно солидно », - сказал президент PiS.

    Ярослав Качиньский заявляет о возможности строительства частных домов без разрешения. Видео: tvn24

    « у кого есть собственный дом, причем вполне приличный, за относительно небольшой сумма, возможно, не более 100 000 злотых. Есть те, кто говорит, что и того меньше », - подчеркнул Качиньский.

    « Мой дом 70м2 - без лишних формальностей »

    Объявление о возможности строительства домов с плоской крышей без разрешения вызвало ряд комментариев в социальных сетях, в том числе критический.«Я слышал, что в Польше вводят еще один успех цивилизации - дома с плоской крышей. Жилые кварталы в США называют парком трейлеров, это место полного падения человека. Кто бы ни вошел туда, никогда не уйдет, а дети обречены. к наркотикам, алкоголю и проституции », - написал в Twitter автор аккаунта Independent (написание всех постов оригинальное).

    https://twitter.com/NiezalenyM/status/1393950600807821319?s=20

    «Но это будут не такие усадьбы, а возможность построить такой дом по заявке, без необходимости получения разрешения на строительство.Я предпочитаю такой дом 25-метровой студии в Ваве за несколько сотен тысяч злотых », - ответил автор аккаунта Duke.

    Другие пользователи Интернета писали, что для создания таких домов необходим местный план пространственного развития. .. до 70м2 это только где есть локальный план развития? Например, на карте ниже показаны районы с планом развития в коммуне Wiżajny (отмечены желтым цветом). Да, нет », - написал Петр Рутковский.

    https://twitter.com/piotrrutkowski/status/1393656609671372807?s=20

    По поводу плоской крыши: в Соглашении о Польше он не упоминался. В описании программы «Мой дом 70м2 - без лишних формальностей» мы читаем, что: «После успешного строительства небольших домов для отдыха, только на основании уведомления, пора сделать следующий шаг на пути к созданию более комфортного жилья. . Мы введем новые правила, регулирующие строительство небольших жилых домов. Строительство односемейных домов. С площадью застройки до 70 м2 будет возможно без разрешения, управляющего и строительной книжки, но только на основании уведомление.Это означает сокращение процесса строительства даже до нескольких недель и экономию как минимум нескольких тысяч злотых для инвестора ».

    Вы можете построить дом без разрешения уже шесть лет

    Сама возможность построить дом без разрешение не ново, оно существует с июня 2015 года, когда вступила в силу поправка к строительному закону, то есть акт от 20 февраля 2015 года. здания (без ограничения по площади), «чья зона влияния полностью находится на участке или участках, на которых они были спроектированы».

    Правительство обещает субсидии для собственного вклада, помощь в погашении кредита и инвестиции в сельскую местность Видео: Факты днем ​​TVN24

    Эти правила, однако, дают должностным лицам, контролирующим такие строительные площадки, право возражать против уведомления о строительстве в любой случай, когда это ограничивает права собственников собственности соседних с ними. Например, когда дом на одну семью предполагается разместить на расстоянии от границы участка менее необходимых трех метров (при отсутствии окон и дверей в стене, выходящей на границу) или четырех метров (при наличии окон или двери в такую ​​стену).

    Если, с другой стороны, архитектурно-строительный надзор не вызовет возражений, мы можем начать строительство в течение 21 дня с момента уведомления. Если надзор не отвечает, разрешение на строительство утверждается.

    Исходя из этого регламента, как показывают данные Главного управления строительного надзора, в отдельные годы зарегистрировано следующее количество построек одноквартирных (отдельно стоящих) домов:

    • 2016 - 5302
    • 2017 - 3303
    • 2018 - 2253
    • 2019 - 1952
    • 2020 - 1877.

    Снижение количества таких строительных проектов из года в год без разрешения, Мариола Бердыш, архитектор и директор фонда Wszechnica Budowlana, объясняет, что большинство строительных проектов влияют на развитие соседних участков. «Также не будет частного или двухквартирного дома, что также значительно сокращает количество инвестиций, которые можно использовать в упрощенной форме», - пояснила она в заявлении для портала Praw.pl.

    Дачные участки: без разрешения с 2020 года

    В начале 2020 года в строительный закон снова внесены изменения, дающие - на основании положений Закона от 13 февраля 2020 года о внесении изменений в Строительный закон. и некоторые другие акты - возможность строительства без разрешения, т. н.отдельно стоящие одноэтажные постройки для индивидуального отдыха - летние домики площадью до 35 квадратных метров. На участке в 500 метров можно построить только один такой дом. Эти правила вступили в силу 19 сентября.

    И именно к этим постановлениям относится цитата из Польского приказа: «после успешного строительства небольших домов отдыха только на основании извещения…». Однако статистика Главного управления строительного надзора не включает эту категорию построек - поэтому сложно сказать, столько ли построено дачных домов с сентября 2020 года, что уже можно говорить об успехе.

    Свобода построить собственный дом? Limited

    Отсутствие разрешения на строительство частных домов или домов отдыха не означает полной свободы. Положения о местных планах пространственного развития все еще остаются в силе, которые на основании Закона от 27 марта 2003 года о территориальном планировании и развитии должны быть предоставлены каждой коммуне в Польше.

    Этот план определяет, какой высоты может быть здание, какой процент площади участка можно застроить и какую часть засеять, расстояние между домом и улицей, ширину фасада, количество этажей, а иногда даже форма крыши и ее цвет.Например, в плане развития коммуны Косцелиско от 2016 года указано, что «крыши зданий должны быть двускатными, двускатными или полускатными, с тем же углом наклона, что и основные крыши в пределах 49-54 градуса».

    В данной коммуне вряд ли возведут дом с плоской крышей.

    Премьер-министр объявил: вы меня привлечете к ответственности. Мы проверяем эффект от программы Mieszkanie plus Video: Fakty TVN

    Адвокат Марта Канцеларчик из Строительной юридической фирмы, специализирующейся на строительном праве, напоминает, что местный план территориального развития является общеприменимым актом местного законодательства.«Как и другие нормы закона, его необходимо соблюдать при проектировании дома на одну семью, независимо от того, намерен ли инвестор подать заявку на разрешение на строительство или с уведомлением в соответствии со статьей 29 (1) (1) Закона о строительстве. ) »- подчеркивает он в анализе для Konkret24 - покровитель Канцеларчик. «Как правило, отступление от положений местного плана зонирования в настоящее время невозможно», - добавляет он.

    Если все же есть отклонения, то, по словам юриста Канцелярчика, инвестор может отказать в утверждении строительного проекта или даже остановить строительство.«Самые суровые санкции за несоответствие инвестиции положениям местного территориального плана развития появляются после строительства объекта: тогда несоответствие осуществленных инвестиций положениям местного территориального плана развития может представлять собой Препятствие в получении разрешения на заселение и может даже закончиться приказом о сносе объекта », - подчеркивает Марта Канцеларчик.

    Ограниченная свобода строительства собственного дома также зависит от отсутствия плана развития - и это относится, по оценкам Центрального статистического управления, к одной трети земельной площади в Польше.Поскольку, если коммуна не приняла план территориального развития, то, - замечает поверенный Канцеларчик, - «в соответствии со статьей 30 (4b) и статьей 33 (2) (3) Закона о строительстве, строительство дома на одну семью на на основании уведомления необходимо предварительное получение решения об условиях разработки ».

    Итак, если бы то, что объявил Ярослав Качиньский, было правдой, все эти ограничения пришлось бы снять. Единственным положением польской Lada было то, что правительство должно было представить постановления в этом отношении в сентябре.

    Автор: Петр Язвински

    Источник: Konkret24; Фотография: Shutterstock

    .

    Какой фундамент под деревянный дом?

    Деревянные дома намного легче традиционных. Это также означает, что фундамент для них может быть чуть менее просторным, чем для домов из кирпича. Однако это не означает, что в таких ситуациях фундамент можно сделать менее прочным или без его адаптации к условиям грунта.

    Есть несколько способов строить здания.Это можно сделать по традиционной технологии, сделать неглубокую армированную скамью, разместить здание на фундаментной плите или на сваях или колодцах. В Польше же чаще всего делают традиционные фундаменты, хотя в последнее время все большую популярность приобретает и фундаментная плита. Несмотря на то, что это довольно дорого, он подходит для любого типа строительства и любого типа земли. Он идеально подходит для сборных домов из дерева, так как его внешняя поверхность идеально гладкая и ровная, что значительно облегчает установку деревянного фундамента дома.

    Читайте также: Как перевезти старый деревянный дом

    Фундамент в соответствии с проектом и условиями грунта

    Следует помнить, что в случае с готовыми проектами, которые на самом деле используются наиболее часто - вопрос о фундаменте носит схематический характер. Это ни в коем случае не фундамент, который следует делать именно на нашем участке. Следовательно, подрядчик не должен начинать строительство фундамента до того, как уполномоченный проектировщик не адаптирует проект, в том числе адаптирует фундамент к преобладающим грунтовым условиям на участке.

    В случае хороших грунтов, то есть с адекватной несущей способностью, геотехнические испытания не требуются. Однако в ситуациях, когда тип почвы вызывает сомнения, стоит инвестировать в такие исследования. Хотя они и не требуются по закону, они определенно помогают принять лучшее решение о том, как построить дом в конкретном месте. Следует отметить, что земельные условия могут быть совершенно разными в случае двух непосредственно соседних участков.

    Деревянные дома из-за своей легкости можно построить на земле, где сложно построить дом традиционным способом. Фундаменты под ними имеют гораздо меньший вес, и иногда можно сэкономить на их конструкции. Однако нельзя строить фундамент, не посоветовавшись с строителем, даже если мы даже не согласимся с его мнением. В таких ситуациях следует нанять другое уполномоченное лицо, которое будет адаптировать проект с учетом наших предложений.

    Не всегда есть только одна возможность построить здание и нет других решений. Иногда заливать много тонн бетона в землю и тем самым увеличивать затраты на строительство фундамента для легкого деревянного дома просто не нужно. Конечно, обобщать ничего нельзя, но стоит знать, что некоторые польские строители остановились в указанном выше объеме на месте и не успевают за современными строительными технологиями. Это, в свою очередь, означает, что под деревянный дом часто заливают фундамент, на который легко мог бы опираться кирпичный дом в несколько раз тяжелее.

    Learn: Основные принципы заливки ленточных фундаментов

    Фундамент легче но не менее прочный

    Глубина фундамента всегда должна соответствовать уровню промерзания грунта. Этот факт также следует учитывать при закладке деревянного дома. Таким образом, глубина фундамента будет зависеть от климатической зоны страны, в которой мы собираемся построить дом. В зависимости от региона уровень промерзания почвы в Польше колеблется от 80 см до 140 см.

    Однако размеры ленточного фундамента можно значительно уменьшить, что возможно благодаря легкой конструкции деревянного дома. Некоторые строительные компании копают на ширину лопаты. Часто после заливки бетоном его вполне хватает для легкого деревянного дома. Стены фундамента могут быть построены из цементных блоков или залиты мокрой бетонной смесью.

    Фундаментные стены деревянных домов чаще делают с пустотой под полом, чем с полноценным подвалом.Однако строительство деревянного дома с подвалом не исключено, хотя это значительно увеличивает затраты на всю постройку. Затем на уровне цокольного этажа делается деревянный потолок, который прочно утепляется. Фундаментная плита тоже очень хорошо работает, хотя, конечно, только в тех случаях, когда в доме не планируется наличие подвала. Тогда строительство дома идет очень быстро и качественно, ведь вам не нужно ждать, пока бетон схватится и затвердеет.

    Интересное, но очень дорогое решение - фундаментная плита с воздушным обогревом.Затем в плиту заделывают каналы из листового металла или пластика, создавая замкнутые контуры с циркулирующим воздухом. Этот воздух нагревается агрегатами, состоящими из электрических или водонагревателей. В результате плита обогревает дом снизу аналогично тёплым полам (водяным или электрическим).

    Фундамент хорошо утеплен

    Теплоизоляция, гидроизоляция фундаментов и подвальных стен в деревянных домах так же необходима и важна, как и в случае традиционных кирпичных домов.Поэтому на изоляционном материале экономить невозможно.

    Один из способов эффективно снизить теплопотери из помещений деревянного дома - утепление периметра. Благодаря ему фундамент и стены больше не подвергаются конденсации водяного пара. Следует помнить, что изоляция фундамента эффективна только тогда, когда она достигает самых ленточных фундаментов и тесно связана с изоляцией цоколя.

    Не менее важен тип используемого изоляционного материала.Он должен быть устойчивым к повреждениям и иметь стабильные параметры. Например, подойдут плиты из жесткого полистирола, плиты из пеностекла и водостойкие плиты из экструдированного полистирола. Последний часто называют стиродуром. Они напоминают полистирол, но намного тверже, теплее и менее впитывают его.

    Узнайте также: Как сделать гидроизоляцию фундамента

    Нетиповые основания

    Свайные, колонно-балочные фундаменты, а также фундамент дома на колодцах из бетонных колец не являются чем-то необычным в некоторых странах мира и никого не удивляют.В Польше вышеперечисленные технологии известны дизайнерам, но на практике используются довольно редко. Если принято решение о строительстве такого фундамента, это обычно связано с особенно тяжелыми грунтовыми условиями.

    Иногда грунт бывает настолько слабым или его несущая способность настолько велика, что традиционно невозможно возвести даже легкий деревянный дом. В таких ситуациях используются новаторские решения, которые, будь они более распространенными, стоили бы не так дорого.Особенно значительную экономию дает использование точечных фундаментов, которых в некоторых случаях достаточно для легких деревянных домов. В основном это связано с сокращением земляных работ. Для ускорения процесса создания фундамента можно использовать сборные балки, благодаря которым на строительной площадке не нужно заливать бетон в опалубку.

    .

    Дом отдыха "Лимба" | Свиноуйсьце 9000 1

    Информационное обязательство для подрядчиков.

    С 25 мая 2018 г. в Европейском Союзе мы применяем положения Общего регламента о персональных данных (GDPR), т.е. Регламента Европейского парламента и Совета (ЕС) 2016/679 от 27 апреля 2016 г. защита физических лиц в отношении обработки персональных данных и свободного перемещения таких данных, а также отмена Директивы 95/46 / EC. Применение положений GDPR - это возможность проинформировать вас о том, как мы защищаем и обрабатываем ваши личные данные и о ваших правах.Изменения, внесенные в соответствии с GDPR, не требуют никакого контакта с F.H. Рената Холбой, DW. Лимба. Однако, пожалуйста, прочтите следующую информацию.

    Как мы обрабатываем ваши личные данные?

    Как F.H. Рената Холбой, DW. Лимба, в свете положений, мы являемся администраторами ваших личных данных в качестве наших подрядчиков. Это означает, что мы несем ответственность за безопасное использование данных в соответствии с контрактом и применимыми правилами. Мы используем
    ваших персональных данных, полученных при заключении договора и в течение его срока действия, для следующих целей:
    1.Оценка, заключение и выполнение договора, который нас связывает, включая обеспечение надлежащего качества оказания услуг - в течение срока действия договора и расчетов после его завершения (правовая основа: статья 6 (1b) GDPR, мы будем ссылаться на это базис для краткости «выполнение контракта»),
    2. выполнение наших юридических обязательств, например:
    - оформление и хранение счетов-фактур и бухгалтерских документов,
    - реагирование на жалобы в сроки и по форме, предусмотренной законодательством
    3. Для архивных целей
    • Мы будем использовать данные, необходимые для выполнения юридических обязательств:
    - на время исполнения служебных обязанностей, напримервыставление счета (правовое основание: статья 6 (1c) GDPR; мы будем называть это основание «юридическим обязательством»),
    - на период, в течение которого нормативные акты требуют от нас хранения данных, например, связанных с налоговым постановлением (правовая основа: юридическое обязательство), или
    - на время, в течение которого мы можем нести юридические последствия неисполнения обязательства, например, получить финансовый штраф от государственных учреждений (правовое основание: статья 6 (1f) GDPR, это основание будет называться «наш законный интерес. ").
    3. Выявление и предотвращение злоупотреблений - в течение срока действия контракта (правовая основа: выполнение контракта), а затем в течение периода, после которого истекает срок действия требований, вытекающих из контракта между нами, и в случае предъявления нами претензий или уведомление компетентных органов - на период проведения такого разбирательства (правовая основа: наш законный интерес),
    4. Определение защиты и предъявление исков, которые включают, среди прочего, продажу нашей дебиторской задолженности по контракту другому лицу - в течение периода, после которого для требований по контракту истекает срок давности (правовая основа: наш законный интерес) ,
    5.Прямой маркетинг - на время действия контракта (правовое основание: ваше добровольное согласие)
    6. Создание отчетов, анализов, статистики для наших внутренних нужд, включая, в частности, отчетность, маркетинговые исследования, планирование развития услуг или сетей, разработку ИТ-систем, создание статистических моделей (например, в отношении защиты доходов) - на время договора, а затем в целях архивирования.
    7. Сервисная поддержка, в том числе путем информирования о сбоях, настройки сервиса на основании:в данные об используемом вами предложении или о поданных на данный момент жалобах - в течение срока действия договора, который нас связывает (правовая основа: наш законный интерес).

    Какие данные следует нам предоставить?

    Для заключения договора мы требуем, чтобы вы предоставили свои данные сотрудникам Офиса (если вы их не предоставите, мы не заключим договор). Для вашего удобства связь с офисом возможна по горячей линии, по электронной почте и лично. Кроме того, мы можем запросить дополнительные контактные данные, которые не влияют на заключение контракта (если мы их не получим, мы не сможем, например,позвоните по контактному номеру). Предоставление данных при заключении договора не является требованием закона. Для выполнения этого обязательства мы будем использовать данные, указанные в форме договора. Без вашей регистрации мы не сможем предоставлять договорные услуги.

    Дополнительная информация о личных данных.

    При заключении контракта или в течение его срока вы можете, например, заказать дополнительные услуги или товары или использовать функции, еще не предусмотренные контрактом. Если это потребует использования ваших данных иным способом, чем описано в этом документе, мы заполним недостающую информацию и передадим ее, если возможно, до получения данных.В остальном объеме информация об обработке данных, содержащаяся в этом документе, останется действительной. С кем мы делимся вашими данными.
    • Субъекты, обрабатывающие данные от нашего имени, участвующие в выполнении нашей деятельности, например, обслуживающие наши системы ИКТ, субъекты, участвующие в продаже наших услуг, субподрядчики, поддерживающие нас, или другие заказанные вами лица, обработка корреспонденции или процесс обслуживания клиентов
    • другие контроллеры данных, обрабатывающие ваши данные от своего имени:
    - лица, осуществляющие почтовую или курьерскую деятельность,
    - субъекты, осуществляющие платежную деятельность (банки, платежные учреждения), с целью возврата средств за вас или обеспечения работы службы мгновенных переводов,
    - лица, покупающие дебиторскую задолженность в случае неоплаты наших счетов вовремя,
    - лица, сотрудничающие с нами в решении бухгалтерских, налоговых и юридических вопросов - в той степени, в которой они станут администраторами данных,

    Данные из других источников.


    • При заключении, продлении или продлении срока действия договора на время такой деятельности мы будем использовать информацию о вас из реестра предпринимателей (в настоящее время: Центральный регистр и Информация об экономической деятельности) и из базы данных Центрального статистического управления. Офис в опубликованном там объеме.
    • В течение срока действия контракта мы можем получать данные из публичных регистров (регистр предпринимателей, база данных Центрального статистического управления) и от частных лиц, собирающих или анализирующих информацию о предпринимателях для составления отчетов и анализа (основание: наши законные проценты) на срок действия договора и на период, после которого требования по договору между нами истекают по времени,
    • Если вы платите, например,банк или платежное учреждение, у нас будет информация о том, с какого счета, в каком учреждении вы производили платеж. Мы будем обрабатывать эти данные, чтобы проверить, правильно ли вы сделали платеж, и, при необходимости, также для возмещения (основа, исполнение контракта), для установления, утверждения и защиты претензий, а также для создания статистики и анализа. (основание: наш юридически обоснованный бизнес).

    Полномочия, на которые вы имеете право.

    Вы можете отправить нам запрос (относительно личных данных) для:
    • исправление (исправление) данных,
    • удаление данных, необоснованно обработанных или размещенных на наших веб-сайтах,
    • ограничение обработки (приостановка операций с данными или запрет на удаление данных - согласно поданному заявлению),
    • доступ к данным (для информации об обрабатываемых нами данных и для копии данных),
    • передача данных другому контролеру данных или вам (в объеме, указанном в ст.20 GDPR). Вы можете воспользоваться этими правами, отправив заявку на адрес электронной почты: [email protected] Чтобы убедиться, что вы имеете право подать заявку, мы можем запросить дополнительную информацию, которая позволит нам аутентифицировать вас. Объем каждого из этих прав и ситуации, когда они могут быть реализованы, вытекают из правовых норм. Какие права вы можете реализовать, будет зависеть, например, от правовых оснований для использования нами ваших данных и цели, для которой они обрабатываются.

    Право на возражение.

    Несмотря на права, перечисленные выше, вы можете в любое время возразить против обработки ваших данных в целях прямого маркетинга. После принятия запроса по этому поводу мы обязаны прекратить обработку ваших данных для этой цели. В особых случаях вы можете в любое время возразить против обработки нами ваших персональных данных, если основанием для использования данных является наш законный интерес или общественный интерес.В такой ситуации после рассмотрения вашего запроса мы больше не сможем обрабатывать персональные данные, на которые распространяется возражение, на этом основании, если мы не докажем, что существуют:
    • действительные законные основания для обработки данных, которые считаются по закону иметь приоритет над вашими интересами, правами и свободами, или
    • основания для предъявления, расследования или защиты претензий.

    Согласие на обработку данных.

    Если использование ваших данных не является необходимым для выполнения контракта, выполнения юридических обязательств или не представляет собой наш законный интерес, мы можем запросить ваше согласие на определенные способы использования ваших данных.Такое согласие может позволить, например, обмениваться данными с другими организациями в целях их рекламных кампаний или автоматически принимать решения на основе ваших данных и по вашему запросу. Вы можете отозвать свое согласие в любое время (это не повлияет на законность использования ваших данных до отзыва такого согласия).

    Жалоба.

    Вы имеете право подать жалобу президенту Управления по защите личных данных, если считаете, что обработка ваших личных данных нарушает закон.

    Контакты и информация. F.H. Рената Холбой, DW. Лимба, ул. Orkana 6, 72-600 Свиноуйсьце, [email protected]

    .90 000 Место в доме престарелых. Кто может их получить?

    При невозможности оказания услуг по уходу по месту жительства иждивенец, нуждающийся в круглосуточном уходе, может быть помещен в дом социального обеспечения (DPS).Заявление (от заинтересованного лица, члена семьи или законного представителя) принимается местным компетентным центром социального обеспечения, который исследует здоровье, материальное и жизненное положение данного лица на основе документов и экологического опроса и выносит решение. . Пребывание в доме престарелых платное. Резидент выплачивает не более 70% своего дохода. Если он не может полностью оплатить требуемый сбор, то расходы возлагаются на супруга и потомков (детей, внуков) и потомков (родителей) по очереди.

    Центр социального обеспечения предоставляет услуги по проживанию, уходу, поддержке и обучению на уровне применимых стандартов, в объеме и формах, вытекающих из индивидуальных потребностей людей, находящихся в нем.Организация дома социального обеспечения, объем и уровень услуг, предоставляемых домом - в соответствии с Законом о социальной помощи - учитывают, в частности, свободу, близость, достоинство и чувство безопасности жителей дома, а также степень их физической и умственной подготовленности.

    Дома социального обеспечения делятся на типы.Индивидуальные ДПС предназначены для: 1) пожилых людей; 2) хронически соматически больные люди; 3) хронически психически больные люди; 4) взрослые с умственными недостатками; 5) дети и подростки с умственными недостатками; 6) инвалиды; 7) алкоголики.

    Право на размещение в доме социального обеспечения (DPS) предоставляется лицу, нуждающемуся в круглосуточном уходе в связи с возрастом, болезнью или инвалидностью, неспособным самостоятельно функционировать в повседневной жизни, которому не могут быть предоставлены медицинские услуги. необходимая помощь в виде услуг по уходу.

    Лицо, имеющее право быть помещенным в ДПС, направляется в социальный дом соответствующего типа, расположенный как можно ближе к месту жительства направляемого лица, если обстоятельства дела не указывают на иное. после получения согласия этого лица или его законного представителя на размещение в системе социальной помощи на дому.

    Если ожидаемое время ожидания размещения в доме социального обеспечения данного типа, расположенном ближе всего к месту жительства направляемого лица, составляет более 3 месяцев, то данное лицо направляется по его просьбе в дом престарелых. однотипного, расположенного как можно ближе к месту жительства направляемого лица, в котором ожидаемый период ожидания размещения менее 3 месяцев.В свою очередь, человека, которому требуется повышенная медицинская помощь, направляют в учреждение по уходу и лечению или в учреждение по уходу и уходу.

    Если лицо, которому абсолютно необходима помощь, или его законный представитель не согласны с тем, чтобы был помещен в дом социального обеспечения, или отозвал свое согласие после размещения, центр социального обеспечения или дом социального обеспечения обязаны уведомить об этом компетентный суд, а если у такого лица нет законного представителя или опекуна - уведомление направляется прокурору.

    Решение о направлении в дом социального обеспечения и решение об установлении платы за пребывание в доме социального обеспечения выдается властями коммуны , уполномоченными на это лицо, в день направления в дом социального обеспечения или повят староста управляет социальным домом.В случае региональных домов социального обеспечения решение принимает воеводский маршал.

    В случае невозможности размещения в доме социального обеспечения из-за отсутствия вакансий, лицо уведомляется о внесении в список ожидания и о предполагаемой дате ожидания помещения в дом социального обеспечения.

    Оплата проживания в ДПС

    Пребывание в социальном доме оплачивается до суммы среднемесячного прожиточного минимума жителя.Среднемесячная стоимость жизни жителя ДПС определяется главой коммуны (мэром, президентом города), старостой или маршалом - в зависимости от того, какой орган управляет данным учреждением.

    Обязательная плата за пребывание в доме престарелых в следующем порядке:

    1) проживающим в доме, но не более 70% его дохода, а в случае несовершеннолетних - законным представителем дохода ребенка, не более 70% этого дохода;

    2) супруг (а) и потомки (дети, внуки) перед восходящими (родителями)

    3) община, из которой лицо было направлено в социальный дом - в размере разницы между средней стоимостью жизни в социальном доме и оплатой, выплачиваемой жителем дома и членами его семьи, которые обязаны платить комиссию

    Житель дома платит комиссию в кассу дома или на банковский счет дома.С его согласия плата может быть вычтена : 1) из пенсии по возрасту или инвалидности жителя дома - компетентным пенсионным органом, например ZUS; 2) с пособия постоянного жителя дома - центром социальной защиты, производящим выплату пособия; Оплата проживания переводится центром социального обеспечения на банковский счет дома социального обеспечения.

    Если проживающий в доме престарелых, его супруга и семья (дети, родители) не выполняют обязательства по уплате платы за пребывание , эти сборы оплачиваются вместо этого коммуной, из которой человек был направлен в дом престарелых. .Коммуна имеет право требовать возмещения понесенных для этого расходов.

    Житель дома престарелых, а также другое лицо, обязанное платить за пребывание в доме социального обеспечения, если житель дома остается с этим лицом, не платит взносы за период отсутствия жителя дома не более 21 дня в календарном году. С другой стороны, для несовершеннолетнего резидента SCC сбор не выплачивается из его дохода и доходов лиц, обязанных уплатить сбор во время его отсутствия, не превышающего 70 дней в календарном году, если он / она остается в семье дома в то время.

    Люди, оплачивающие пребывание в DPS, могут быть освобождены, по их запросу, частично или полностью от этой платы , в частности, если:

    1) платить плату за пребывание других членов семьи в социальном доме, центре поддержки или другом учреждении;

    2) наличие уважительных обстоятельств, в частности длительной болезни, безработицы, инвалидности, смерти члена семьи, материального ущерба в результате стихийного бедствия или других случайных событий;

    3) супруги, потомки, родственники по восходящей линии проживают на одно пособие или вознаграждение;

    По требованию ex officio, полностью или частично от платы за пребывание в доме престарелых, могут быть освобождены члена Корпуса ветеранов независимости Республики Польша.

    В случае отсутствия мест в социальном доме с коммуной или повятским участком, коммуна может направить нуждающихся в этом людей в социальный дом, который не управляется по просьбе главы коммуны (мэра, президента города). или старость.В этом случае размер платы за проживание в таком доме оговаривается в договоре, заключаемом коммуной с хозяйствующим в доме лицом.

    Правовая основа:
    Закон от 12 марта 2004 г.о социальной помощи (текст)

    .

    Жилье на попечение - нотариусы советуют соблюдать осторожность при заключении договоров

    Как говорят юристы, если пожилые люди, желающие передать свою квартиру или дом, опасаются негативных последствий такого решения, в том числе быть вышвырнутым из помещения неблагодарным получателем, залогом может быть оговорка в договоре дарения. квартиры сервитут или пользование донору.

    Пожертвование

    отменить непросто

    Согласно польскому законодательству , передача квартиры детям, внукам или лицам, не имеющим родственных связей, может происходить либо в случае смерти - на основании законодательных положений или положений завещания, либо при жизни - в форме дарения. договор или соглашение о пожизненном заключении .Тогда старший перестает быть владельцем своей квартиры. Отзыв пожертвования может происходить в исключительной ситуации, когда получатель проявляет грубую неблагодарность по отношению к старшему.

    - На основании такого соглашения право собственности на квартиру или дом переходит к выбранному покупателю (например, сыну или внуку), при этом текущие собственники сохраняют за собой право проживания в переданном недвижимом имуществе. - говорит нотариус Мацей Целичовски, член Совета Нотариальной палаты в Познани.

    Положение о пожизненном заключении

    Такие права (сервитуты и узуфрукты) также могут быть сохранены в договоре о пожизненном заключении. На его основании покупатель обязан заботиться о старшем до конца своей жизни и даже принять его в качестве своего дома . Стоит помнить, что право сервитута или узуфрукта, установленное в пользу ближайших родственников, освобождается от налога.

    Прочтите: SA: Расторжение договора пожизненной ренты оправдывает не только серьезная ситуация >>


    Но что такое старший, который не хочет избавляться от своего имущества перед смертью? В такой ситуации это обычное наследование.Во многих случаях можно полагаться на законодательные решения, особенно если семейные отношения не сложные. Гражданский кодекс подробно регулирует порядок наследования и долей, принадлежащих наследникам.

    - Предложенный законом порядок наследования не всегда нас устраивает. Потом нужно будет составить завещание. Однако завещание не гарантирует, что завещатель, то есть лицо, составляющее завещание, не изменит его в последнюю минуту, говорит нотариус Мацей Целичовски и добавляет, что иногда при чтении такого завещания от бабушки или дед, их наследники сильно удивляются принятым решениям.

    Пожертвование или договор на пожизненное заключение

    Когда пожилой человек живет с дальними родственниками или друзьями, которые присматривают за ним и ожидают его квартиру или дом в будущем, лучшим решением будет заключить договор о ренте, который официально закрепит договоренность между пожилым человеком и его опекуном. Это решение основано на простой системе: владелец собственности передает ее покупателю, а покупатель обязан присматривать за старшим до конца его жизни в объеме, указанном в контракте , и даже организовать похороны за жизнь в целом.

    Многие люди в такой ситуации выбирают договор дарения квартиры с сохранением права жить в ней до смерти на основании сервитута или пользования жилищем из-за налоговых затрат по договору пожизненной ренты.

    Аннуитет, облагаемый налогом

    Договор дарения не облагается налогом. Между тем договор пожизненной ренты облагается налогом на гражданско-правовые сделки в размере 2%. стоимость передаваемой недвижимости. Однако этот налог стоит платить, особенно когда нет уверенности в том, что получатели будут заботиться о старшем до конца своей жизни.

    По словам д-ра Анджея Ратая, президента Совета нотариальной палаты в Познани, обязанность нотариуса и суть нотариальной профессии - сделать все возможное, чтобы пожилые люди распоряжались своим имуществом разумно и безопасно. - Каждый день совершаются тысячи безопасных и честных сделок, которые позволяют пожилым людям спокойно функционировать осенью жизни. Действующие правила допускают дисциплинарные меры в отношении недобросовестных покупателей, но, к сожалению, многие пожилые люди об этом не знают. Таким образом, нотариусы развивают образовательную деятельность среди пожилых людей, - подчеркивает д-р Анджей Ратай, президент Совета Нотариальной палаты в Познани.

    .

    Смотрите также