Как сделать новый дом

Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
После покупки участок огораживается.
Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
Форма крыши.
Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
Возможно предусматривается строительство дома с баней
Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
Количество санузлов.
Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
Предусмотреть дренаж почвы.
Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стенИсточник prakard.com

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

- Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на немИсточник remstroyexpert.by

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: - Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: - Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрированоИсточник zen.yandex.ru

- Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Как построить новый дом не снося старый

Золотое правило строительства нового дома на месте старого

Полезно знать

Построить новый дом на месте старого — дело весьма хлопотное. Однако есть одно правило, позволяющее освободить себя в будущем от возможных проблем при регистрации права собственности на новый дом и уплате имущественного налога.
Первая возможная проблема заключается в том, что реестр недвижимости не может содержать сведения о двух разных домах, стоящих на одном и том же месте, а значит в регистрации права на вновь построенный объект будет отказано до тех пор, пока старый не будет снят с кадастрового учёта. Вторая проблема заключается в том, что пока в реестре недвижимости имеются сведения о каком-либо объекте, он облагается имущественным налогом, даже если фактически уже не существует. Начисление налога прекратится только тогда, когда в Федеральную налоговую службу поступят сведения о снятии объекта с кадастрового учёта. Для решения обеих проблем достаточно вовремя сообщить в Росреестр о том, что старого дома больше нет — снесён, сгорел, уничтожен и т. д. Далеко не всегда собственники недвижимости соблюдают это правило, кто-то не знает о нём, а кто-то просто не хочет тратить на это своё время, не подозревая о том, что таким образом он его, наоборот, экономит.

Согласно законодательству, снимая разрушенный объект недвижимости с кадастрового учёта, собственнику необходимо выполнить сегодня лишь два действия. 1. Первое — выбор кадастрового инженера, который подготовит специальный акт обследования, где зафиксирует факт уничтожения старой постройки и подтвердит это своей личной электронной подписью. Вопреки распространённому мнению кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, чаще всего он действует от лица юридического лица, реже как индивидуальный предприниматель. Изучить историю и качество работы того или иного инженера поможет специальный сервис на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) — Реестр кадастровых инженеров. 2. Следующий шаг — это подача в регистрационный орган подготовленного акта вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта. Заявление может подать сам собственник объекта, владелец земельного участка, на котором был расположен объект, а также законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представителем может стать даже кадастровый инженер, который готовил все документы. При этом если речь идёт об уничтоженном помещении, то с заявлением о снятии с учёта вправе обратиться собственник всего здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Подать заявление возможно несколькими разными способами, и каждый сам выбирает для себя наиболее удобный. 1. С помощью официального сайта Росреестра. Важным условием будет являться наличие личной электронной подписи того, кто подаёт заявления. Электронную подпись выдают специализированные удостоверяющие центры, например, удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru). 2. В любом из офисов многофункционального центра (МФЦ).

О режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной . – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на строительстве загородных домов под ключ.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП РАБОТ

-Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.

-Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).

-Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.

-Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: Глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

-Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Как построить дом вокруг старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.
Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

МОНТАЖ СТЕН

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

-Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.

-Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

-Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

-Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

-Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.

-Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Подведем итоги

При покупке участка с домом нужно очень тщательно выбирать объект. В противном случае со временем будут проявляться различные конструктивные недостатки, которые нужно оперативно устранять. Так на ремонт дома из бюджета постепенно уходят деньги. И объект, который раньше казался выгодным приобретением, постепенно окажется сравнимым по цене с новым коттеджем. Это отличный пример того, когда скупой платит дважды. Решением данной проблемы может стать строительство нового дома из современных долговечных материалов, безопасных для здоровья. Да, это требует крупных вложений сразу, зато такие инвестиции с лихвой окупаются. В своем заново построенном доме вы будете знать каждую доску, иметь представление обо всех его особенностях. Тогда вопрос о выборе между реставрацией и демонтажем отпадет сам собой.

Документы, необходимые для получения разрешения

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

документы, удостоверяющие личность;
документы о праве собственности на недвижимость;
документы о праве собственности на земельный участок;
план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

проектная документация с комплексом технических бумаг;
согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
Отключение коммуникаций.
Уборка на участке после сноса.
Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Сносить, нельзя реконструировать

Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Выбор места

Место под постройку выбирали обязательно после праздника Покрова — 14 октября. Дом не должен был располагаться возле заброшенной старой дороги — считалось, что по ней будут «уходить» достаток и благополучие. Нельзя было строить жилище и на месте старой бани, пожарища или там, где когда-то пролилась кровь. И, конечно, строжайшее табу строительства на местах захоронений.

Сегодня существование патогенных зон, губительных для всего живого, научно доказано. Например, в местах геологических разломов могут происходить выбросы магнитного излучения, угнетающе воздействующие на организм и психику человека. Но отрицательная энергетика, по словам экстрасенсов и парапсихологов, может возникать и там, где происходило что-то плохое. Так, «гиблыми», «проклятыми» издавна считались дома и места, где случались убийства и самоубийства, жили колдуны или просто дурные люди, проводились ритуалы чёрной магии, где видели призраков. Иногда история места и впрямь была связана с проклятием.

В таком месте людям не было житья: они либо болели, либо у них случались какие-нибудь беды. Не приживались там часто и домашние животные, скотина. Деревья и растения засыхали, не цвели, не плодоносили.

Но не всегда состояние «ауры» данного места являлось очевидным. На Руси издавна, для того чтобы это определить, приглашали «знающих» людей, проводили специальные обряды.

Исследователь Николай Непомнящий в книге «XX век. Проклятие вещей и проклятые места» пишет: «Определяли такие места особые люди, называвшиеся лозоходцами, — из-за своего обычая использовать лозу при поиске таких мест» (лоза — деревянная палка-рогатина, в наше время это рамка из металлической проволоки, — прим. авт.).

Прежде чем окончательно определиться с местом строительства, его долго и тщательно обследовали. В частности, наблюдали за поведением животных и насекомых. Так, раскладывали на земле дубовую кору и через несколько дней смотрели: если под корой находились лишь пауки да муравьи, место считалось плохим и непригодным для жилья. Если же из земли показывались дождевые черви, то приступали к строительству.

Качество места нередко определяли и по количеству мышиных нор: чем больше их было, тем здесь лучше и безопаснее. Однозначно не ставили дома на участках, которых избегали звери и птицы, где не росла трава. Зато благоприятным считалось место, где останавливался конь, запряжённый в повозку, на которой везли первую лесину для строительства, или где ложилась на землю выпущенная из хлева молодая корова.

А то ещё доставали из-за пазухи три круглых хлебных каравая и катали их по земле. Если все хлебы ложились на землю в таком виде, в каком они находились в печи, место считалось благоприятным. А вот если каравай ложился верхней коркой вниз, то строительство откладывалось. К подобным ритуалам обращались не только безграмотные крестьяне, но и власть предержащие. Так, при планировании жилых кварталов Санкт-Петербурга Пётр I распорядился поступать следующим образом. В предполагаемых местах строительства на равном расстоянии друг от друга чертили линии, вдоль них вбивали колья, к которым прикрепляли куски сырого мяса. Там, где мясо дольше всего не портилось, потом строили дома. В наши дни этот «ритуал» получил научное обоснование: в геопатогенных зонах быстрее развиваются микроорганизмы, способствующие процессам гниения. Был ещё такой способ: расставляли в «контрольных точках» горшки с молоком и ждали, где молоко скиснет быстрее всего, а где будет долго оставаться свежим.

В Москве «гиблыми» считались район Ветродуя — нынешний Тёплый Стан, Калужская площадь, оконечность Арбата, Замоскворечье, излучина Москвы-реки в районе нынешнего метромоста, Лужники. Там официально запрещалось возводить здания.

«Закладка»

Определив место, будущий хозяин очищал его, опахивал участок по кругу, а внутри круга намечал квадрат для фундамента будущей постройки, который делился крестом на четыре части. Затем нужно было отправиться «на все четыре стороны» и с каждой стороны привезти по большому камню-валуну. Они закладывались как основание под углы будущего дома.

Основным деревом для плотницких работ была липа. Её высушенная древесина как нельзя лучше подходила для вырезания и изгибания. Брёвна для будущего сруба заготавливали зимой, давали им вылежаться до весны. Как только проглядывало солнце, размягчалась древесина, принимались за дело…

Строили в деревнях дружно. За один день сруб подводился под крышу. Сначала клались два нижних бревна. После этого появлялся хозяин с водкой: непременно было положено выпить за «закладку»… Под передний угол будущей избы, который в народе звали святым, хозяева часто закладывали серебряную монету — на богатство в дому. Плотники же от себя помещали туда же кусочек ладана, чтобы отвадить нечистую силу.

Плотники и домовые

Плотников хозяева — помимо платы — всячески задабривали, «проставляясь». Ещё, сговариваясь о цене, ударяя по рукам, выставляли водку, пили «заручное». После укладки первого ряда брёвен выпивали «обложейный» шкалик. Особое значение придавали поднятию матицы (главной балки, которая держала потолок). И, конечно, выставляли угощение, когда ставили на место уже готовый сруб…

Но это ещё не всё. В новый дом не зря было принято первой запускать кошку. Там, где она устраивалась, нельзя было ставить лавку или кровать. В наше время говорят, что кошки любят отрицательную энергетику…

Наличники и резные подзоры под крышей будто освещали дом постоянным и ровным светом — их хорошо было видно даже ночью. Наружная резьба по дереву играла и роль оберега от нечистой силы. Обычно это были различные круги или розетки в виде солнца. Чтобы уберечь дом от несчастий, делали коньки на крышах жилых домов и хлебных амбаров. Широко расписывали интерьер избы — печь, перегородки, полати: через них могла проникнуть в помещение нечистая сила.

Плотницкие работы обычно оплачивались по довольно высоким расценкам, но в любом случае исполнителям прогадать не хотелось. Если артель не получала денег сполна, плотники устраивали, как говорилось, свой «расчёт»: под коньком на крыше они втайне прилаживали длинный ящичек без одной стенки, набитый берестой. Вечером или ночью в ветреную погоду над головой испуганных обитателей дома слышались такие вой и свист, что трудно было не помянуть домового или всяческую нечисть… Хотя сегодня большинство из нас живут в благоустроенных квартирах, спрос на строительство в «частном секторе» по-прежнему не падает. И, приступая к постройке дачи или загородного дома, не помешает вспомнить о старинных традициях наших предков.

LiveInternetLiveInternet

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта.

Видео

Что ещё почитать:

Тёплый водяной пол своими руками

Ландшафтный дизайн своими руками

Мельница своими руками

Read more: https://stroimzanovo.ru/kak-postroit-dom-vokrug-starogo-doma/#ixzz4KI9T1JsG

Несогласных не спросят

Алексей Макурин, «АиФ»: — Каждый восьмой многоквартирный дом в России изношен больше чем на 65% (см. инфографику). Другим городам тоже нужна такая реновация, как в Москве, где новые кварталы создаются на месте старой застройки и в них переезжают жители снесённых хрущёвок. Почему тогда тревожит законопроект, ориентированный на эти задачи?

Татьяна Полиди: — На самом деле он ни одну из существующих проблем не решает, а только усугубляет. Начать с того, что размыты критерии, на основе которых власти могут определять территории, требующие комплексного развития и сопутствующего изъятия недвижимости. В законопроекте об этом сказано лишь одно: не менее 50% таких земельных участков должна занимать аварийная застройка, многоквартирные дома или нежилые здания, внесённые в адресные программы по сносу и реконструкции, а также самовольные постройки. С опасными аварийными строениями всё ясно. По законодательству такой дом и земельный участок изымаются у собственников принудительно. Но нет критериев, на основе которых объекты включаются в адресные программы. А требования ко второй половине развиваемой территории и вовсе отсутствуют, хотя там могут находиться жилые дома или торговые центры, построенные не очень давно. И если предложенные градостроительные новации будут приняты, чиновники смогут очертить на карте города участки, где все строения рядом с аварийными планируется снести, оповестить граждан и бизнес о попадании в эту зону — и мнение несогласных значения не имеет.

— Как такое возможно?

— Законопроект не требует, чтобы власти сначала спросили, что думают о проекте владельцы всей недвижимости, находящейся на развиваемой территории. А процедура голосования о включении многоквартирного дома в адресную программу сноса и реконструкции оставляет простор для манипуляций. Судьба такого дома определяется двумя третями голосов собственников и нанимателей жилых помещений. Но требования к кворуму не определены. Голосование будет законным, сколько бы жильцов в нём ни участвовало. На собрание могут прийти всего десять человек, семеро снос одобрят, а десятки других квартир должны подчиниться.

— И что взамен?

— Предполагается, что жители аварийных домов и домов, включённых в адресную программу сноса и реконструкции, получат равнозначные квартиры в том же районе. Собственники недвижимости могут также выбрать денежную компенсацию, размер которой не меньше рыночной стоимости их старого жилья. Что касается всех других объектов, которые могут попасть в границы развития, то их владельцам предлагается выкуп недвижимости — и больше никаких альтернатив.

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Правила разбора старого дома

Иногда строительство дома своей мечты необходимо начинать с разборки старого здания на участке. Как правило, фирмы, выполняющие подобные работы, за свои услуги берут дорого. Если вы располагаете достаточным количеством свободного времени и готовы к физической работе, то разбор можно выполнить самостоятельно. Рассказываем о различных способах и обо всех нюансах, на которые нужно обратить внимание.

Не начинайте работ без документального оформления

Независимо от того, будете ли вы все работы по разборке выполнять самостоятельно или обратитесь в специализированную компанию, первым делом стоит решить вопрос с документами.

В последнее время Правительство РФ постаралось обязать владельцев участков оформить права собственности на все построенные строения, имеющие фундамент. Если подобные права были оформлены и зарегистрированы должным образом, то разрешение при сносе требуется обязательно! Для этого следует обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта – города, посёлка, села.

Потребуется целый список документов для получения разрешения:

Документ, удостоверяющий личность. Как правило, это паспорт.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
План земельного участка, составленный аккредитованным кадастровым инженером.

Если в доме проживает несколько семей или он выше трёх этажей, то список документов возрастает. Необходимо приложить:

Проектную документацию с комплектом технических бумаг.
Согласование со всеми другими жильцами с указанием мест, куда они будут в будущем расселены и прописаны.

Уже на этом этапе возникают траты. Ожидание разрешения может занять несколько недель. При неверном предоставлении документов или их ошибочном заполнении срок получения разрешения возрастает на неопределённый срок.

Компетентные органы могут отказать в получении разрешения, если дом признан историческим зданием или архитектурным памятником, строением заповедных территорий.

Если право собственности на дом не было оформлено, то разбор можно проводить без получения документов.

Получив долгожданное разрешение, можно задуматься о том, как вы будете сносить дом:

Самый простой, но затратный способ – обратиться в фирму, которая произведёт все работы.
Продать дом. Да-да. Продать дом в качестве дров или стройматериалов. Такой вариант тоже имеет право на существование. Если материал сохранился в сносном состоянии и вам позволяет время, то можно попробовать разместить объявление с фото и подробным описанием на специализированных сайтах. Этот вариант избавит вас от хлопот и позволит заработать. Стоит отметить, что покупателя можно прождать не один месяц.
Обратиться за помощью к частным специалистам. Цены у них в несколько раз ниже, а качество и сроки не уступают специализированным фирмам. Подыскать работников можно на сайте «Профи.ру», «Авито», «Юла» или по рекомендации знакомых.
Всё сделать самому! Это самый долгий, трудный, но зато самый дешёвый способ. Потребуется как минимум два помощника.

Из минусов. Отсутствие специализированного инструмента, который придётся покупать или брать в аренду, самостоятельно договариваться о вывозе мусора, необходимость нанимать помощников, возможность травмироваться из-за незнания техники безопасности.

Если обращаетесь к специалистам

Скорее всего, ни одна из компаний и самый опытный работник не смогут вам сразу назвать итоговую стоимость. Можно оценить только работы по демонтажу дома, загрузке мусора в контейнер и его вывозу. Цену на демонтаж фундамента можно будет рассчитать только после сноса здания!

Обязательно составляйте смету и подписывайте договор на демонтаж, в котором должны быть прописаны все нюансы. В договор не только прописывают сроки, расценки, но и ответственность в случае несчастного случая.

Отдельное внимание следует уделить вывозу мусора. Часто это статья расходов самая затратная. У многих фирм заключены договора с официальным мусорным полигоном. Вам придётся оплатить только аренду контейнера и его загрузку. Обязательно уточните условия аренды. Контейнер могут предоставить на сутки или на несколько часов.

Способы разбора дома

Разбирать дом можно несколькими способами:

Ручной.
С использованием спецтехники.
Взрывной.

Последний способ применяется крайне редко. Если дом находится в ветхом состоянии, то безопаснее будет снести его бульдозером. Обратите внимание на то, что располагается рядом со зданием. Чтобы не повредить стоящие рядом строения и большие деревья, стоит применить ручной способ. Чаще всего применяют комбинированный способ, который сочетает ручной с применением спецтехники.

Этапы разборки дома

Первым делом необходимо отключить и демонтировать все коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество.

Проанализируйте, какие материалы вам пригодятся в дальнейшем. Также продумайте и организуйте место для его хранения и подготовьте место для складирования мусора.

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор , считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической .

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству Дмитрий Языков.

Источник: Собственник

Что же делать со старым каркасником

Но вернемся к вашему состоянию. Перед вами стоит обветшалый дом, продуваемый ветром со всех сторон… Участок зарос травой и деревьями. Приоткрытая дверь тихонько поскрипывает. Вам страшно зайти в него. А как жить? Прямо, как заброшенный дом из фильмов ужаса. И вы думаете, где же поставить запятую в следующей фразе : «СНОСИТЬ НЕЛЬЗЯ ВОССТАНОВИТЬ». И больше склоняетесь к сносу… Или хотя бы к продаже чтобы выручить хоть какие-то деньги…

А ЗРЯ! Ваш каркасник заберут с руками и ногами. Прямо завтра. А может, и сегодня. Ведь люди знают, что все восстанавливается и его можно вернуть к нормальному виду и состоянию даже за 1 неделю. При небольших затратах. Как? Читайте далее!

Давайте посмотрим на ваш каркасник с другой стороны. Наверняка, ему уже лет 50… А если бы вам достался в наследство обычный кирпичный дом? Разве там не нужно ли было делать ремонт? Утеплять? Приводить в порядок? То-то же. Но идем далее. У вас есть 2 варианта: реконструкция или обновление.

Реконструкция:

Вы обращайтесь в строительную компанию и говорите о своих пожеланиях и указываете предполагаемый бюджет.
Специалисты готовят проект будущего дома. Он может включать в себя дополнительные комнаты, этажи, мансандру и пр. При желании можно полностью изменить конструкцию.
Поднимается фундамент (если это необходимо), каркас собирается заново и обшивается плитой ОСП.
Далее переходим к крыше. Укладывается металлочерепица.
Выполняются внутренние работы.

Новый дом готов.

Обновление

Утепление. Наверняка, за 50 лет старый утеплитель пришел в негодность и уже не выполняет свои функции. Лучше всего отдать предпочтение минераловатным утеплителям. Они наиболее паропроницаемы. Хотя подойдет и эковата, карамзит, пенопласт и пр. Почему так важно утепление? Оно защитит ваш старый каркасник от ветра и сквозняков, улучшит теплоизоляционные и шумоизоляционные характеристики.
Обновление фасада. Вариантов наружной облицовки много. Это влагостойкая фанера, вагонка, плоский асбестоцементный лист и пр. Все зависит от ваших личных предпочтений.

После этого ваш старый дом станет новым. Живите в нем и наслаждайтесь жизнью.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как построить красивые дом в Minecraft

Как сделать дом в майнкрафт

Майнкрафт нравится геймерам из-за проявления личного креатива. Большая часть прохождения строится на добыче, переработке и применении полезных ископаемых. Последнему пункту нужно уделить отдельное внимание. Строительство - отдельная ветвь в Minecraft. Соорудить чудо архитектуры может только креативный игрок, а также человек, который изучит данный гайд.

Основные виды домов в майнкрафт

Дом в Minecraft - постройка, а также основополагающий этап в процессе прохождения режима “Выживание”. Внутри дома можно не бояться ночной атаки монстров, легко пережить “ядерные” взрывы криперов. Также в организованном убежище можно разместить мастерскую, спальню и другие комнаты, реализовать идею из жизни в виртуальном мире.

Как правило, начинающие майнкрафтеры редко обращаются за помощью в постройке жилищ к интернету, пытаясь создать такое архитектурное сооружение самостоятельно. Первоначальный набор материалов у выживальщиков не богат: пара стаков земли, камня и песка, плюс базовый инструментарий. В подобных условиях создать чудо нельзя. Первая ночь переживается в домике из земли, а после отстраивается “куб” из досок. Конечно, окна в доме на этом этапе игры редкость, а вот двери присутствуют.

Поговорив о постройках новичков, перейдем к иной теме. Майнкрафтеры-строители делятся на две категории: функционалисты и дизайнеры. В первом случае игроки отстраивают себе базу, в которой и от зомби можно будет спрятаться и ядерную бомбардировку пережить. Дизайнеры предпочитают либо ловить баланс между функционалом и эстетикой, либо вовсе возводить дом, который красив только внешне.

Также предпочтения строителей и сами дома можно разделить на три категории:

Компактные - возводятся новичками и игроками, которые ценят в постройках минимализм. Такие здания отличаются простотой и в то же время некой изюминкой. На эту категорию гайдов в интернете меньше, нежели на остальные, из-за чего процесс такого строительства не дается легко.

Средние - 80% майнкрафтеров пользуются постройками этого типа. В таком домике можно и спальню разместить, и мастерскую без проблем поставить. Гайдов на возведение подобных жилищ полно. Если присутствует хоть доля фантазии, то придумать дизайн самостоятельно также можно. Идей реализации в плане встроенных функций в Minecraft, соответственно, немало.

Масштабные - эти постройки возводятся профессиональными строителями, которые создают карты для прохождения или иных мероприятий. Гайды в интернете найти можно, но опять же не так много. Целесообразность возведения таких убежищ в ванильном выживании минимальна, а вот покрасоваться перед друзьями можно.

Выбор места для дома

У каждого игрока свое мнение на счет того, какое место для возведения дома считать корректным. Некоторые полагают, что это должно быть закрытое пространство, а если идет речь об игре на сервере - мало проходимое место. В одиночных режимах игры, конечно же, уделять внимание этому фактору нецелесообразно, поэтому возникают и другие мнения.

По сути, многое зависит и от будущего здания. Можно сделать убежище в горе, но такое под силу далеко не каждому (проектировать в закрытых пространствах сложнее), да и вход, скорее всего, будет только один (от зомби сбежать в экстренной ситуации не получится). Пещерные дома на серверах - решение не лучшее, ведь проходы внутри скал быстро обнаруживаются.

Идеальным решением станет строительство дома на стыке двух или больше биомов. Считайте, и ресурсами обеспечены, плюс мобы спавнятся разнообразные. Также можно основаться рядом с океаном - едой и водой обзавестись там на проблема. Горы являются решением не худшим, но и не лучшим. Учитывайте, что присутствует случайная вероятность сорваться в обрыв, из-за чего решение в режиме хардкора точно не является рациональным. К плюсам такого расположения можно отнести возможность быстрого доступа к полезным ископаемым.

Ровная поверхность также является отдельной темой для беседы. В этом случае потребуется чуть больше ресурсов для строительства, нежели вы бы использовали для возведения убежища внутри пещеры. Доступ к распространенным материалам почти свободный, а вот для добычи, например, белого медведя придется постараться. В общем, везде свои плюсы и минусы. Каждый способ требует определенного рода анализа, а также учета многих факторов (тип строения, предпочтения самого игрока).

Общая инструкция строительства дома

Ниже в деталях будет разобрано строительство красивого дома, который подойдет под запросы почти каждого пользователя. Запомните, что механизм постройки любого сооружения - тщательно продуманная замкнутая схема. Таким образом, мы вносим лишь долю творчества, хотя сам процесс является определенной закономерностью. О таких закономерных шагах мы вам сейчас поведаем.

Перед тем, как переходить к практике, требуется на “бумаге” разобраться с будущим домом - продумать все нюансы, разметить входы и выходы, спланировать внутреннее пространство и организовать территорию вокруг будущего убежища.
После успешного выполнения первого шага переходим ко второму - закладываем фундамент. Лучшим материалом являются полублоки, например, из камня или кварца (зависит от стиля вашего строения). Обратите внимание, что на этом этапе сильно заморачиваться не стоит, ведь позже все равно будут вноситься определенные корректировки.
После успешного выполнения первого шага переходим ко второму - закладываем фундамент. Лучшим материалом являются полублоки, например, из камня или кварца (зависит от стиля вашего строения). Обратите внимание, что на этом этапе сильно заморачиваться не стоит, ведь позже все равно будут вноситься определенные корректировки.
Часто на текущем шаге опытные строители занимаются формированием углов дома и верхнего пояса. Наиболее оптимальное решение - дубовые бревна, однако, опять же, многое зависит от типа вашего строения.
После того, как заложили фундамент и возвели стены, приступаем к созданию крыши. Желательно использовать ступень, ведь они лучше всего напоминают по своей форме скаты настоящей крыши. Симметрия - тот критерий, соблюдение которого обязательно на текущем этапе.
Формируем вход, обустраиваем его, вставляем двери. Если у вас сформировался многоэтажный дом, то интересным решением станет создание балконов. Функция, конечно, по большей части эстетическая, но и в быту применение ей подыскать можно.
На предпоследнем этапе проверяем качество готового домика, его соответствие нашим представлениям, совпадение цветовых решений.
Обустраиваем жилище по своему усмотрению и обязательно хвастаемся друзьям!

Не бойтесь экспериментировать, ведь качественный красивый дом порадует не только глаз владельца, но и удивит его друзей, проявит себя с лучшей стороны в пагубной ситуации, например, при нападении монстров. Если играете в режиме выживания, то не бойтесь заменять недостающие ресурсы теми, которых в излишке. Таким образом, экономите и время, и нервы. Не забудьте проверить работоспособность механизмов, если они присутствуют в вашем строении, иначе возможны траблы в процессе игры.

Как построить красивый дом

Сначала думаем, что вкладываете в понятие “красивый дом”. Для некоторых это может быть небольшое функциональное сооружение, которое располагается не берегу озера. Для других - огромный замок посреди лесного массива. Рассмотрим что-то усредненное. Вот небольшой пайплайн возведения такого домика:

Формирование каркаса

Создаем вертикальную линию из четырех блоков досок.

У каждого крайнего блока добавляем вверх еще четыре, а потом формируем окна размером 2x2.

Следующим шагом требуется возвести стену из тринадцати блоков досок, начиная с крайнего нижнего элемента окна.

Теперь формируем третью стену: с конца предыдущей стены добавляем шесть блоков в сторону окна и заделываем пространство досками.

Отступаем один блок от возведенной стены и формируем пять конструкций, изображенных на картинке ниже.

Создаем “отражение” окна, которое мастерили вначале. От его края начинаем прокладку блоков: ровно 12 штук. От образовавшегося края формируем новую стенку.

Добавляем стену, формируем дополнительный оконный проем, который как бы нависает над землей (подробнее на фото).

Переходим к первому созданному окну. Здесь требуется диагонально выставить стену, как на приложенной картинке. Таким образом, получается своеобразное комнатное помещение.

Убираем два блока - получается стандартный дверной проем. Туда “пихаем” любую дверь.

Далее требуется заняться входом в дом - формируем платформу-пол, вырезаем дверной проем и вставляем соответствующие элементы.

Формируем внутреннюю составляющую из полублоков., а там где образовалась полость (снаружи) выставляем своеобразные подпорки, которые носят исключительно декоративный характер.

Доделываем вторую комнату на основе первой. Здесь также можно немного повоображать.

Крыша дома

Выбираем любые ступеньки, но желательно еловые - так подчеркнется индивидуальность и минимализм постройки. Фиксация деталей стандартна - прикрепляем к каркасу, наращивая шаг.

Когда закончили составлять три ряда, то необходимо сделать потолок.

В наивысшей точке формируем козырек окна (внимательно сверьтесь, чтобы все элементы сходились).

Напротив первого козырька формируем второй.

Итоги: за несколько минут мы возвели довольно простое, но не менее красивое строение. Не забудьте вставить стекла, иначе ветер не даст вам спокойно уснуть, а зомби ночью сожрут ваши мозги. Также вокруг дома можно расположить клумбы с цветами - решение очень привлекательное и не требующее больших затрат в плане ресурсов. При необходимости такое компактное убежище можно обнести забором из камня или другого материала. Внутри получаем три небольших комнаты, в которых можно расположить спальню, кухню и мастерскую. Дополнительное место под крышей часто не используется, но вы не забывайте про него.

Какие материалы нужны для постройки дома

Постройка дома - процесс, связанный не только со значительной затратой личного времени, но и необходимостью добычи подходящих ресурсов. Если в режиме выживания первоначальный набор материалов для строительства предопределен (камень, песок, земля, дерево), то в креативе не все так просто. В этом режиме новички обычно не строят громадных убежищ. В приоритете находятся эксперименты профессиональных и полупрофессиональных картоделов.

Таким образом, точно определить набор ресурсов можно лишь при условии, что в начале нам известен исходный объект строительства. Тем более рассчитать материалы, не зная что будет строиться, практически нереально. Самыми популярными ресурсами являются дерево, булыжник и кварц. Первые достаточно дешевы в производстве, а последний - выглядит очень элегантно при любом освещении. Однако необходимо учесть, что в процессе строительства особо креативные геймеры могут применять сундуки, кнопки, редстоун и тому подобное.

Отдельно стоит поговорить о дереве и шерсти. Данные материалы обладают широкой цветовой палитрой (разновидностями). Из-за чего можно сформировать даже на этапе проектирования неплохой шаблон дома. Древесина легко добывается даже на первых порах выживания в хардкоре. С шерстью в этом плане, конечно, сложнее, зато после нахождения нужного количества овец геймер сможет начать производить подобный ресурс практически в неограниченных количествах. Таким образом, дерево и шерсть отличаются универсальностью, легкой добываемостью и широким разнообразием.

Подробнее о дереве

Деревья - единственные средства получения такого материала, как доски. Они универсальны в своем применении и дизайне, причем распространяется подобное правило и на реальную жизнь. Внешний вид конечных построек заставляет обратить на себя удивленные взгляды других геймеров. Функциональных решений в плане использования древесины также немало - можно сделать ступеньки, лестницу, дверь, люк, лодку, древесный уголь, миску, ворота, забор, сундук, верстак и многое другое.

В майнкрафте распространено преимущественно шесть видов деревьев:

Береза - компактное деревце, отличающееся широким спавном. Вырастает размером от пяти до семи блоков. Лианы на березах редкость, зато дропающиеся яблоки - крутое преимущественно перед остальными.
Дуб - наравне с березой является самым распространенным из деревьев. Часто применяется в процессе строительства начальных убежищ, так как довольно легок в добыче и неприхотлив при выращивании. “Приелся” многим геймерам из-за того, что практически не подвергался редизайну с момента релиза игры. Растет везде, размножается быстро, лут дает презентабельный.
Болотный (темный) дуб - по строению похож на стандартную версию “себя”, но растет преимущественно на болотах. Часто с него свисают лианы. Найти сложнее обычных деревьев, зато растет группами. Огромных размеров не достигает - максимальная высота не превышает восьми блоков.
Ель - данное растение отличается тем, что может вырастать до огромных размеров (преимущественно в высоту). Располагается в тайге, лесистых горных массивах, снежных тундрах. Разделяется на несколько типов: стандартная ель, мега ель, сосна, мега сосна. Часто группы подобных деревьев составляют целую локацию со своей флорой и фауной.
Акация - распространена только в саваннах. Стиль ствола у этого чудо-дерева поистине уникален - он высокий, а снизу составлен из диагонально расположенных блоков дерева. Если говорить об акации коротко, то это редкий тип растения, который широко применяется при создании уникальных дизайнов.

Каждое из деревьев можно без проблем вырастить на участке размером 4х4. Сооружаем примерно такую же конструкцию, как на фото ниже и получаем практически бесконечный запас дерева. Повысить эффективность плантации можно путем установки механизма, состоящего из воронок, редстоуна и сундука. Добывать блоки дерева лучше топором с хорошими зачаровательными характеристиками.

Примеры красивых домов в Minecraft

Опять же, понятие “красивый дом” довольно-таки расплывчатое. Кому-то достаточно компактного домика на берегу реки, а кто-то хочет себе огромный замок. В таких реалиях разнообразия материалов и вкусов самих пользователей трудно выбрать подходящие варианты, но наша подборка является относительно универсальной.

Средневековый дом

Подобные виды домов широко распространены у игроков, которые предпочитают совмещать функциональность и эстетику. Такие сооружения сложны в сборке, ведь при их возведении требуется комбинировать различные ресурсы. Однако результат приятно удивит не только самого строителя, но и других пользователей сервера.

Домик на дереве

Вариаций возведения таких убежищ немало: от простых минималистичных решений до футуристичных коллекционных зданий. Таким образом, каждый игрок может проявить свою творческую жилку. Главное предназначение дома на дереве - прекрасная защита от криперов, которые ночью выходят на охоту и наносят непоправимый ущерб пользовательских строениям.

Пляжная вилла

Главное достоинство таких домов - сочетание защитного функционала и эстетической составляющей. Нельзя забывать и про рыбалку, которая в майнкрафте хорошо развита, а дом на берегу позволит задействовать этот механизм. В качестве украшений на подобных домах часто используют люки, яркое освещение, деревянные и каменные колонны.

Пригородный дом

Отличается тем, что использует внутреннее свободное пространство на полную. В доме можно разместить немало комнат с разным предназначением. При этом строение не будет выглядеть массивно и не привлечет лишнего внимания, что важно для игры на онлайн серверах.

Замок

Строение, которое интригует с первого взгляда. Никогда не догадаешься, что может расположить внутри автор такой постройки. Если говорить об исключительных сторонах замка, то это: хорошая обороноспособность, внутренний и внешний простор в плане размещения дополнительных построек, шикарный дизайн, вытекающий из масштабов строения. Из минусов: требуются соответствующие знания и большой запас ресурсов, из-за чего в выживании создать подобное архитектурное чудо нелегко.

Доступное жилье для Маска: как выглядит новый дом основателя Tesla площадью 37 кв. м

После продажи большей части своих активов в сфере недвижимости и переезда в Техас основатель космической компании SpaceX и генеральный директор Tesla Илон Маск заявил в начале июня, что теперь он владеет только одним особняком в заливе Сан-Франциско, а его основное жилище — небольшой дом-конструктор, который миллиардер арендует у своей компании SpaceX.

Дом площадью около 37 кв. м расположен в Бока Чика, штат Техас, недалеко от места, где SpaceX производит ракеты Starship. Маск, чье состояние, по данным Forbes, равняется $169,8 млрд, снимает «складной дом», изготовленный стартапом Boxabl. Этот дом, как написал в Twitter Маск, стоит около $50 000 и похож на небольшую квартиру-студию: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную. В отличие от многих других миллиардеров, владеющих роскошными особняками, Маск поселился в доме, который легко разобрать и перевезти на другое место, а затем собрать за несколько часов.

«Вообще это довольно круто», — написал Маск в Twitter в июне.

50-летний миллиардер впервые объявил о своих планах продать все свои дома в 2020 году. Сейчас он практически полностью сдержал свое обещание, продав шесть из семи объектов недвижимости.

В июне Маск заявил, что решил выставить на продажу свой последний дом в районе залива Сан-Франциско, который использовал для мероприятий: «Он должен достаться большой семье, которая будет там жить. Это особенное место».

Основатель Tesla продает свой последний особняк: как выглядит дом Илона Маска

Участок площадью 19 га расположен в калифорнийском Хиллсборо, примерно посередине между Сан-Франциско и Кремниевой долиной. «Особняк, которому больше 100 лет» — это дом площадью около 1500 кв. м с девятью спальнями и десятью ванными комнатами. Он выставлен на продажу за $37,5 млн (Маск купил его за $23,4 млн в 2017 году).

В прошлом году Маск избавился от недвижимости в Лос-Анджелесе, причем зачастую с минимальной или нулевой прибылью. В июне 2020 года он продал свой первый особняк на Чалон-роуд за $29 млн (купил за $17 млн в 2012 году).

10911 Чалон-роуд, Лос-Анджелес·Dylan Stewart·NEWSCO

В октябре 2020-го он продал ранчо площадью 250 кв. м, которое раньше принадлежало исполнителю роли Вилли Вонка Джину Уайлдеру, за $7 млн (купил за $6,75 млн в 2013 году) с условием, что дом «нельзя снести или лишить даже части его души».

В декабре 2020-го Маск продал четыре объекта недвижимости в Бель-Эйр в общей сложности за $61,89 млн. Изначально он потратил на эту недвижимость почти $55 млн, купив их в период с 2015-го по 2019 год. В целом Маск выручил от продажи шести домов ориентировочно $19,2 млн.

Маск начал избавляться от недвижимости после столкновений со штатом Калифорния. Миллиардер раскритиковал ограничения на работу завода Tesla в районе залива Сан-Франциско в прошлом году, которые ввел штат из-за коронавируса (это привело к иску, который Tesla позже отозвала). А еще Маск заявил, что штат не ценит предпринимателей. В начале декабря 2020 года Маск подтвердил, что переезжает в Техас, сославшись на то, что там расположены два его крупнейших проекта — новый завод Tesla и будущий космодром SpaceX.

Остается неизвестным, снимает ли Маск еще какие-либо дома в Остине. Также неясно, живет ли он вместе со своей девушкой, 32-летней певицей Граймс (которая живет в Остине) и их десятимесячным ребенком X AE A-XII. У Маска есть еще пятеро детей от первого брака с Жюстин Уилсон, однако неизвестно, где именно они живут.

Как выглядит дом Илона Маска — в фоторепортаже Forbes.

Перевод Натальи Балабанцевой, материал подготовлен при участии Татьяны Поляковой

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.

Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.

Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше. К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.

Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич

Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.

Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.

Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.

Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кирпичная кладка – 1250 р/м2

Кирпич М100 (полнотелый) - 1500 р/м2

Раствор - 500 р/м2

Итого: 3250 р/м2

Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.

Плюсы - блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы - высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.

Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 1000р/м2

Блок – 3400 р/м2

Клей – 100 р/м2

Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.

Газобетон

Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы - материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы - необходим правильно спроектированный фундамент.

Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 600р/м2

Блок – 1620 р/м2

Клей – 90 р/м2

Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.

Пенополистирольная опалубка

Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы - быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы - обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.

Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2

Блок – 1220 р/м2

Бетон с арматурой– 1200 р/м2

Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома

По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус

Плюсы - безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы - строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево - материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1700р/м2

Брус – 1800 р/м2

Пакля – 100 р/м2

Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.

Деревянный каркас

Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы - высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы - возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1000р/м2

Деревянный каркас – 500р/м2

Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2

Крепеж – 100р/м2

Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2

Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.

Кирпич – 3250р/м2

Керамические блоки – 4500р/м2

Газобетон – 2310 р/м2

Несъемная опалубка – 3320р/м2

Брус - 3600р/м2

Деревянный каркас - 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта - Недвижимость

Пандемия, которая вызвала небывалый спрос на загородное жилье, кажется, отступила. Тем не менее многие люди всё равно хотят жить в своем частном доме, интерес к загородной недвижимости сохраняется.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Выбрать частный дом

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
кадастровый паспорт строения и земельного участка
технический паспорт дома с поэтажным планом
технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от Домклик

Ремонт старого дома или снос и строительство нового? Что выгодно?

Ищу свое место на земле, мы часто заинтересованы в покупке старой недвижимости. Небольшой дом в деревне имеет много признанных преимуществ. К сожалению, большая часть объектов требует капитального ремонта. ремонт. Вот тут и возникает вопрос, выгодно ли реновировать старую Дом? Или, может быть, будет выгоднее снести старую недвижимость и построить ее домой с нуля? Ниже мы расскажем вам, на что обратить внимание, прежде чем принимать его. окончательное решение.

Если вы ищете компанию, которая отремонтировать старый дом, воспользуйтесь сервисом Поиск подрядчика на сайте Строительные калькуляторы. После заполнения небольшой формы вы получите доступ к лучшие предложения.

На что обратить внимание при покупке старого дома на ремонт?

Старый дом, который нужно отремонтировать, не всегда такой страшно

Принимая во внимание ремонт старого дома, стоит обратить особое внимание на техническое состояние здания.Это первый шаг к ответу на вопрос, сколько стоит вся инвестиция. Как известно, ремонт дома может привести к очень разным затратам. трудно сделать предварительную оценку. Они будут появляться почти в каждом случае непредвиденные расходы, которые увеличат конечную стоимость инвестиции. Поэтому при расчете стоимости ремонта стоит добавить хотя бы к расчету 20-процентный резерв. Только тогда мы должны принять решение, окупается ли это инвестировать в старый дом для ремонта.

Как правило Ремонт старого дома вызывает больше проблем, чем строительство дома с нуля. Тем не менее, есть несколько признаков того, что инвестиции в старый объект доступны. это может быть выгодно. Во-первых, стоит оценить состояние несущей конструкции здания. В на этом этапе особое внимание уделяем состоянию стен и наличию каких-либо трещины и плесень. Было бы неплохо узнать, какой именно материал стены поставили. Старый дом под ремонт мог быть построен некачественно качественные материалы, не соответствующие сегодняшним стандартам.В некоторых В некоторых случаях несущая конструкция настолько изношена, что старую приходится реставрировать. ваш дом становится совершенно нерентабельным. Слишком большой урон стенам наносит что многие здания пригодны только для сноса. Стоимость капитального ремонта может превышать стоимость сноса дома и строительства нового. Так как иногда выгоднее построить новый дом, отвечающий всем требованиям инвестор.

Если мы считаем, что старый дом под ремонт находится в удовлетворительном состоянии, мы можем Предварительно оцените стоимость всего проекта.Прежде чем принимать для окончательного решения стоит обратиться к опытному архитектору или подрядчику, кто занимался ремонтом старой недвижимости. Опытный специалист сможет обнаружить невидимые невооруженным глазом дефекты, увеличивающие цену ремонт. Основываясь на его опыте, мы сможем сделать окончательный вариант. принять решение и оценить, сколько стоит капитальный ремонт. Если вы хотите знать, сколько расходы на ремонт старого дома см. здесь статья о стоимости ремонта старого дома .

Ремонт старого дома в сравнении с состоянием крыши

Если мы хотим оцените, выгодно ли реновировать старый дом и сколько стоит реновация старого дома, мы должны обратить особое внимание на состояние крыши. Старый дом под ремонт, возможно требуют лишь замены кровельного покрытия (или, возможно, его реставрации). Если стропильная ферма в хорошем состоянии, то цена данного этапа работ не должно быть для нас неприятным сюрпризом.

Ситуация изменения, когда ремонт старого дома должен включать комплексную замену фермы и кровля.Это значительные инвестиции, которые могут сделать его Ремонт дома больше не будет прибыльным. Высокая стоимость ремонта кровельного материала иногда выгоднее снести старое сооружение и построить дом с нуля.

Старый дом под ремонт - эти работы могут доказывать нужно - с чего начать?

Замена окна

Ремонт старый дом почти всегда предполагает замену окон и дверей. В старом загородном доме обычно есть дырявые или устаревшие перегородки внешние, которые следует заменить новыми.

Обмен окна не должны быть слишком большой проблемой. Мы можем легко найти хороший качественные ПВХ или деревянные окна, которые можно адаптировать к стилю здания. Новый работа по дереву не будет слишком тяжелым бременем для нашего бюджета.

Знание количества и размер остекления, мы легко можем подсчитать, сколько стоит этот этап работ. Вводный расчеты можно производить с помощью калькуляторов, доступных на сайте строительство. Если вам интересна эта тема, см. также статью прайс-листа на установку окон .

Ванные комнаты - аксессуары для ремонта!

Новые установки

Обмен окна – это только начало необходимой работы. Желание оценить, сколько это стоит ремонт старого дома, обратите внимание на состояние установки. В большинстве случаев необходимо будет заменить всю электрическую систему, которая не соответствует требованиям современные стандарты. Стоимость замены установки может сильно различаться и стоит оценить это индивидуально с подрядчиком.

Старый дом также может потребоваться ремонт системы отопления и сантехники. В в некоторых случаях необходимо будет сделать сантехнику канализация с нуля. Это еще одно большое начинание, которое стоит оценить при расчете, сколько стоит ремонт старого дома.

С чего начать? Новые полы и стены

Строительство дома с нуля, он позволяет полностью персонализировать все комнаты.Домашний ремонт часто не предлагает таких возможностей. Некоторые комнаты могли быть проектируются непрерывно, и их модернизация оказывается невозможной.
Ремонт старого дома или снос и строительство нового? Что выгодно?
В основном зданий старого типа ограничиваются лишь заменой поврежденных полов и освежение стены. В старых домах они иногда выглядят гламурно. полы из натурального дерева. Если их поверхность не особенно повреждены, все, что вам нужно сделать, это отшлифовать и перекрасить.Благодаря этому старый дом после ремонта сохраняет свой традиционный характер и классический вид.

В случае более поврежденных полов необходимо будет отрывать старые поверхности и замена их на новые. Цена этой затеи зависит от стандарта выполненная работа.

Оба строительство дома и ремонт старого здания требуют отделки стен. Строительство новый дом, мы готовы к необходимости штукатурки и покраски. Ремонт дом в хорошем состоянии требует, чтобы вы выполнили это самой деятельности.После ремонта установки обновляем и штукатурим поверхности стены, а потом красим.

Ремонт старого дома в сравнении со строительством - преимущества и недостатки

Строительство дома обычно выше затраты 90 021
Не поддается сомневается, что новый дом приносит много пользы. Во-первых, мы влияем на космический дизайн и мы можем создавать эффектные интерьеры. Во время выбора проекта, мы также имеем влияние на весь объем здания, и подбор материалов строительные работы и возможность наблюдения за ходом работ.

Извините Строительство дома также имеет свои недостатки. Несомненно, к ним относятся затраты времени и сомнения с чего начать. Новый кирпичный дом обычно строится в течение определенного периода времени. два года. Более того, строительство дома с нуля лишает возможности сделать это раньше. жить в недвижимости. В этом плане более выгодное решение Кажется, отремонтировать старый дом.

Инвесторы Планировщики строительства нового дома имеют больший контроль над графиком работы. Что Более того, новый дом – это новые технологические решения и возможность одновременно более точное планирование расходов.Тем не менее окончательная цена Инвестиции обычно оказываются выше, чем ремонт старого дома (если только находится в плохом техническом состоянии). Если вы хотите оценить стоимость построив дом, воспользуйтесь бесплатным калькулятором стоимости строительства .

Ремонт старого дома – самое важное за и против 90 021
Ремонт дома это может оказаться большим неизвестным.Трудно четко определить затраты весь проект и составить график работ. Это самые большие недостатки из-за чего многие люди боятся инвестировать в старые типы недвижимости.

Несмотря на вышесказанное недостатков стоит признать, что в большинстве случаев ремонт старого дома оказывается выгоднее, чем строить дом с нуля. Большое преимущество этого решения также показана скорость работы. Иногда мы можем жить в старом дом сразу после покупки, а ремонтные работы следует проводить постепенно.Это большое преимущество для людей, которым необходимо быстро проживать в выбранном месте.

Старый дом после ремонт не будет соответствовать самым высоким стандартам, которые мы устанавливаем для более новых тип к объектам. Однако он может быть уникальным и очаровательным. интерьеры, которые будут адаптированы к индивидуальным предпочтениям жильцов. Без это сомнительный вариант, который стоит рассматривать.

До принимая окончательное решение, стоит произвести тщательный осмотр здания и произвести первоначальную оценку инвестиционных затрат.Любой ремонт дома может привести к дифференцированные затраты, поэтому их следует рассчитывать индивидуально.

Рекомендуемые электрогенераторы по выгодным ценам

Прайс-листы услуг, относящиеся к данной статье
.
Строительство нового дома или ремонт старого - что выгоднее?

Очарование старых домов в сельской местности или посреди леса часто соблазняет людей, ищущих альтернативу жизни в городе и возможность вернуть старым зданиям их былую славу.

Но что нужно учитывать при поиске дома в сельской местности? Что выгоднее построить полностью новый дом или отремонтировать и приспособить старое здание? Мы представляем плюсы и минусы обоих решений.

Преимущества реконструкции готового здания

Поставляемый носитель

Благодаря покупке существующего жилого здания у нас не возникает проблем с получением разрешения на подведение к участку коммунальных услуг, таких как вода, электричество, газ, а иногда и подключение к городскому водопроводу.

Результаты успешного ремонта могут быть очень полезными

Жилой сразу

Если мы срочно ищем готовый к заселению дом, то более практичным решением представляется покупка готового здания и постепенный ремонт его отдельных частей.

Более прочные строительные решения

Некоторые из представленных на рынке недвижимости зданий, особенно времен до 1960-х и 1970-х годов, могут оказаться исключительно прочно построенными, требующими лишь подготовки детального плана для преобразования интерьера по своему вкусу.

Примером могут служить старые, добротно построенные амбары, превращение которых в жилые дома очень модно уже несколько лет. Однако решение о покупке и ремонте этого типа здания следует принимать после тщательной консультации со специалистами, которые оценят состояние здания и детали его конструкции.

Старые здания обычно имеют прочную конструкцию. фото Эрты Крэнстон, CC0 Public Domain | pixy.org

Оригинальность здания

Если мы найдем на рынке недвижимости старое здание нетипичных размеров, например, большая высота комнат, которая нас устроит, - мы можем рискнуть инвестировать в этот тип зданий из-за их неоспоримой оригинальности по сравнению с типичной современной застройкой.

Юридические вопросы стали проще

Если мы имеем дело с уже существующим зданием, мы также теряем время, затрачиваемое на получение условий для строительства в муниципалитете, в случае пустых участков под застройку без определенного плана.

Минусы ремонта готового здания

Невозможность составить точный график работы

Старые постройки, особенно времен использования некачественных строительных материалов, к сожалению, могут преподнести немало сюрпризов после начала строительных работ, особенно если мы воздержимся от консультации со специалистом, оценивающим состояние дома, или не сможем тщательно проверьте условия. В результате ремонт, запланированный на год, может растянуться на несколько лет.

Адаптация старого здания может обойтись очень дорого. фото: Grizzlybear-se | Pixabay.com

Более высокие затраты на ремонт

Аналогичная проблема возникает при планировании бюджета ремонта готового дома. Не зная деталей необходимой реконструкции, мы можем столкнуться с непредвиденными расходами.

Плохое состояние установки

Старые отопительные, электрические, газовые или водопроводные установки в старых домах могут оказаться неадекватными современным стандартам и просто опасными для новых жильцов.Поэтому они потребуют срочной замены, что увеличивает затраты и связано с продлением работ.

Адаптация старого дома часто может оказаться невыгодной. фото: Тама66 | Pixabay.com

Прочие космические эталоны

Остерегайтесь так называемого «Сделки», т.е. возможность покупки построек второй половины 20 века по выгодным ценам, но с различными подводными камнями. Одним из них является планировка помещений с совершенно иными пространственными стандартами, чем современные потребности.Дробление пространства на более мелкие комнаты, неудобная высота комнат, поднятие первого этажа высоко над окружающим садом — это лишь некоторые из них, которые делают невозможным создание из старого дома здания нашей мечты.

Нет надлежащей документации

Бардак, царивший на строительных площадках с 1960-х и 1970-х годов, привел к ситуациям, в которых мы часто не в состоянии оценить его состояние с первого взгляда или даже получить всю документацию на этот тип здания.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома обычно дает инвестору большие возможности. фото: Capri23auto | Pixabay.com

Дом под тобой

Хотя пословица гласит, что первый дом мы строим для врага, второй для друга и только третий для себя, преимущество создания нового дома на самом деле заключается в возможности создать его в соответствии со своими потребностями от начала и до конца . Недостаток опыта может привести к решениям, которые затруднительно использовать, но они всегда будут нашими ошибками, а не необходимостью адаптации к существующим решениям.

Возможность точного графика работы и бюджета

В случае земельного участка с уже подведенными коммуникациями обязательными действиями являются заказ строительного проекта, получение необходимых разрешений на строительство и обеспечение завершения инвестиций в соответствии с запланированными сроками. Таким образом, вы можете спрогнозировать график работ и бюджет всего проекта, конечно же, сделав вкладки для непредвиденных событий или затрат.

Новый дом означает большую свободу выбора практически во всех аспектах строительства.фото: Энн Фонда, CC0 Public Domain | pixy.com

Современные установки и решения

В зависимости от финансовых возможностей мы можем создавать как современные технологические решения по всему дому, так и создавать энергосберегающий, экологичный или пассивный дом.

Минусы строительства нового дома

Нет возможности жить

Принимая решение о строительстве совершенно нового дома, мы должны учитывать возможность проживания в нем только через год-два, когда хотя бы часть комнат будет приведена в рабочее состояние.Это повышает затраты на необходимость предоставления жилья на время строительства дома.

Переезд займет некоторое время ... photo CC0 Public Domain | pixy.com

Банальность новых проектов

Оригинальность, к сожалению, имеет свою цену, поэтому, если мы пытаемся сэкономить на заказанном проекте, мы часто обречены на довольно банальные проекты новых домов, предлагаемые студиями, которые сейчас могут выглядеть современно, но могут быстро и не эффективно стареть.В результате иногда появляются километры архитектурных замыслов, совершенно не гармонирующих с окружающей средой, а в некоторых случаях даже внушительных размеров.

Время и нервы

Строительство дома с нуля – это тысячи решений, которые чаще всего должны приниматься в один момент, потраченное на них время и нервы, вызванные просрочками, ненадежными подрядчиками и массой других проблем, о которых мы не догадываемся, принимая решение построить свое место. Так что давайте потратим некоторое время, чтобы найти солидную строительную бригаду.

По поводу строительства желаемой квартиры лучше проконсультироваться со специалистом. фото: мидакод | Pixabay.com

Так что же лучше? Строительство нового дома или ремонт существующего? Безусловно, подобные обязывающие решения не должны приниматься без консультации со специалистом, который достоверно оценит состояние дома и хотя бы частично оценит затраты, которые будут понесены в связи с реновацией старого дома. Вызывающее восхищение сочетание традиционного строительства с современными решениями – это зачастую годы работы, нервов и рисков, которые несут инвесторы, решившие воспользоваться такими решениями.

При рассмотрении такой идеи также стоит поговорить с людьми, которые имеют за плечами подобный опыт и могут поделиться своими впечатлениями. Если мы действительно хотим сохранить дух, который мы чувствуем в этом типе здания, и мы в состоянии взять на себя соответствующие расходы - стоит попробовать.

заглавное фото: Pexels | Pixabay.com
.
Метаморфозы домов - аранжировки, идеи, вдохновение

Средиземноморский дом
Студия дизайна Атоато
Дом в нью-йоркском стиле в сочетании со средиземноморским стилем — основные принципы этого дома. Кроме того, элементы прованса придают характер и элегантность. Теплые цвета, бежевый, белоснежный и все разбавлено темно-синим, что делает интерьер теплым...

Стиль после метаморфозы:

Нью-Йорк

Ориентировочная стоимость реализации:

0

Срок поставки (количество дней):

70

Площадь (м2):

200

.
Dying Light 2: Новый дом — прохождение, прохождение — Гайд по игре Dying Light 2

На этой странице руководства Dying Light 2 содержится пошаговое руководство по сюжетной миссии «Место, которое можно назвать домом» — параплан, электрическая подстанция, защита Рыбьего глаза.

Последнее обновление: 11 февраля 2022 г.
Следующий Сюжетные квесты Заказов Предыдущий Сюжетные квесты Время вальса!
Эта страница руководства по игре Dying Light содержит пошаговое руководство по основному квесту «Место, которое можно назвать домом».В следующем пошаговом руководстве вы узнаете, среди прочего Как разблокировать параплан и быстрое путешествие, как решить головоломку с выключателем на электроподстанции, как защитить Рыбий глаз и как уничтожить пушки ренегатов.

Награды за выполнение квеста

XP - боевой: 2000

XP - паркур: 2000

параплан - это новый, очень важный элемент оборудования, который позволяет вам (в ограниченной степени) летать карта мира

оружие ближнего боя (трость)

Master of Onion

военная аптечка — это предметы, которые могут лечить гораздо эффективнее, чем используемые до сих пор лекарства

шокирующие стрелы — они помогают парализовать атакованных врагов

разблокировка бесплатного путешествия по центру Вилледора - это совершенно новая часть карты мира, но благодаря быстрому путешествию также можно будет свободно вернуться в старый город

разблокировка основного квеста Приказы

Следуйте за Лованом

Вы начнете эту миссию в туннелях метро, где закончилась предыдущая миссия, но вам не нужно убегать от Вальса - эта погоня уже завершена.

Вскоре после начала марша вы доберетесь до станции метро (метро: Downtown Court) — она будет разблокирована как точка быстрого перемещения , и игра сообщит вам, что эта механика доступна. На станции можно найти сундук с ингибиторами . Поднимитесь на эскалаторе и поговорите с Лаваном.

Используйте подъемник в качестве каната с крюком - этот тип конструкции позволяет легко добраться до крыш или более высоких полок.Добравшись до крыши, вы должны присоединиться к Ловану и посмотреть новые ролики.

Lawan дает вам параплан — очень важный гаджет, который используется для полета над городом. К сожалению, вы не можете рассчитывать на длительные полеты на параплане 1 уровня, но позже в кампании у вас будет возможность его улучшить.

Вы должны добраться до следующих крыш, где приземлится Лован. Игра покажет вам общую информацию об управлении вашим парапланом (не забывайте следить за шкалой выносливости!) И вы узнаете, как использовать больших вентиляторов для увеличения высоты полета и пополнения потраченной выносливости.

Активировать электрическую подстанцию — головоломка с кабелями

Новая цель миссии - включение первой электростанции (Электростанция в центре города) из тех, что есть на карте мира. Вы можете достичь цели миссии в районе Даунтаун, снова помогая себе на параплане или пешком.

После того, как вы доберетесь туда, вы поговорите с правоохранительными органами, и начнется бой с ренегатами .Во время боев старайтесь случайно не задеть Хранителей. Кроме того, может быть хорошей идеей атаковать тех ренегатов, которые заняты сражением.

После боя снова поговорите с законниками (выбор варианта диалога не важен). Вы должны выполнить простой подъем, чтобы добраться до дыры в стене здания (рисунок выше) — восхождение включает, среди прочего, использование желтых труб. Благодаря этому вы попадете в зону подстанции.

Здесь начнет большую головоломку , идея которой состоит в том, чтобы восстановить питание , правильно подключив 3 разных кабеля.Потратьте некоторое время на знакомство с внутренней частью здания. Подстанция имеет несколько этажей и вы можете перемещаться между ними, опираясь на лестницы, стремянки, веревки и карабкаясь.

Кабели можно подключать в любом порядке. Зеленый ящик 2 можно найти на одном из средних этажей.

Взяв каждый кабель, обратите внимание на его номер и оставшуюся длину. Исчерпание всей длины кабеля не позволит вам тянуть его дальше — вам придется отпустить кабель, вернуться в коробку и начать тащить его снова.Ключом к успеху всегда будет поиск кратчайшего пути к точке подключения данного кабеля.

С кабелем 2 пройдите на соседний балкон. Вы должны качаться на веревке , показанной на рисунке 1, и прыгать на балкон, видимый на расстоянии.

Чуть дальше вы найдете красную коробку 2 с картинки 2. В нее нужно вставить протянутый кабель.

Теперь вам нужно добраться до самого нижнего этажа подстанции — сначала спрыгните на нижний уровень, а затем прыгните в закрытую шахту лифта сбоку.В "подвале" есть зеленый ящик 3 и оттуда берем кабель.

С натянутым тросом вы должны вернуться к шахте лифта . В лифте хватайте выступающие желтые элементы с картинки 1 и начинайте карабкаться по ним.

Поднявшись наверх, повернитесь назад и прыгайте к открытой двери лифта. На этом же уровне есть красная коробка 3 (рисунок 2) и вставляем в нее кабель.

Оставайтесь на том же уровне подстанции. Вы найдете здесь:

зеленая коробка 1 с картинки 1

красная коробка 1 с картинки 2

Это самая простая часть головоломки - проведите кабель по прямой линии, перелезая через забор на своем пути.

Правильная прокладка кабеля к красным ящикам 1, 2 и 3 приведет к запуску лифта . Подойдите к нему и нажмите кнопку, чтобы добраться до , диспетчерская .

В комнате управления есть панель запуска подстанции , но согласно предупреждению игры, вы должны сначала обыскать область и собрать добычу, которая позже исчезнет. Вы найдете здесь среди прочего сундук с ингибиторами и сундуки со сложными замками и ценным лутом.

Захваченная электростанция, можно присвоить любой из фракций - Законникам или Выжившим. На дальнейший ход квеста это не повлияет.

Встретиться с Лоуаном в «Рыбий глаз»

Рыбий глаз — это название одного из безопасных мест, населенных большой группой неигровых персонажей, которое можно найти в районе Парка Новой Зари. Добраться до района Рыбий Око можно на параплане или, например, на лифте.

Маркер цели миссии приведет вас к бару в районе Рыбий глаз. Поговорите с барменом, и появятся Лован и Даниор.

Идти за Лаваном

После первой встречи вы должны снова подойти к Ловану.На этот раз вы впервые встретите Фрэнка . Во время этой встречи вы можете дополнительно нажать клавишу GRE (правые параметры диалога), чтобы появились два желтых параметра диалога (рисунок выше). Потом будет небольшая подборка - можно отпустить тему и пойти Лаван или заставить Фрэнка ответить в последний раз.

Оброна Рыбьего Ока

Независимо от того, какие варианты диалога вы выберете, предателей нападут на Рыбий Глаз , и вам придется присоединиться к битве.

Изначально вы должны атаковать только избранных ренегатов и не позволять себе быть окруженным несколькими людьми. Вам не нужно беспокоиться об информации о провале миссии.

Все усложнится после того, как вы получите задание по уничтожению пушки на крыше . У вас есть ограниченное количество времени - 2 минуты . Быстро идите к отмеченному игрой месту. Попасть туда можно, например, бегая по крышам и висящим движущимся объектам.

Быстро избавиться от ренегатов, собравшихся вокруг пушки (также можно использовать, например,коктейлей Молотова или сбросьте их с крыши). Не сосредотачивайтесь сразу на отделе, так как они могут мешать. Вы должны взаимодействовать с пушкой в течение 2-3 секунд, чтобы саботировать ее и .

Вернитесь в нижнюю зону перед Рыбьим глазом, чтобы присоединиться к новым стандартным боям. Но с нетерпением жду сообщения о втором отделе по саботажу. Лучший способ добраться до крыши с пушкой — это воспользоваться лифтом, расположенным рядом со стеной здания (рисунок выше). Саботируйте их такими, какими вы их знаете (после избавления от ренегатов).

Вы должны поторопиться, потому что через некоторое время вы получите цель миссии уничтожить третьего орудия . Используйте параплан и / или бегите по крышам, чтобы добраться туда. Убейте ренегатов и саботируйте пушку.

В самом конце боя вам понадобится , чтобы помочь Ловану . На это у вас есть всего 40 секунд, но этого достаточно, чтобы с помощью параплана скользить к Рыбьему глазу. Доберитесь до указанной двери и нажмите кнопку взаимодействия.

Джек Мэтт - важный выбор

При разговоре с Джеком Мэттом первые выборы не имеют значения, однако когда разговор переходит на Айтора, стоит рассмотреть ответ :

Сказать правду : во время основного квеста «Добро пожаловать на борт» появится дополнительный побочный квест Айтор ;

Соври и держись за этот билд : никаких дополнительных побочных квестов.

После разговора вы автоматически перейдете к следующему основному заданию - Заказы.
Следующий Сюжетные квесты Заказов Предыдущий Сюжетные квесты Время вальса! .Жилищный кредит
, или как получить ипотеку на покупку жилья?
17 февраля 2022 г. | 17 мин. чтение
Ипотечный кредит часто является единственным способом воплотить в жизнь ваши мечты о собственном месте в мире. Красивый сад, просторная кухня и ванная комната с потолочным окном – вскоре вся ваша семья сможет пользоваться этими удобствами.Проблема может возникнуть, когда у вас недостаточно средств для покупки дома вашей мечты. Узнайте, как получить ипотечный кредит и где найти лучшее предложение.

Из этой статьи вы узнаете:
Более
Банки предлагают специальную ипотеку на покупку готового дома.Правила его получения очень похожи на жилищный кредит, но могут различаться в зависимости от того, покупаете ли вы жилье на вторичном рынке или у застройщика. Получение ипотечного кредита также требует выполнения ряда условий, в том числе собственный вклад и кредитоспособность.

Жилищный кредит - какова характеристика предложения жилищного кредита?

Как купить дом в кредит и какой кредит на дом будет лучшим? Банки обычно предлагают ипотеку на покупку дома, потому что это лучший продукт для финансирования такой дорогой сделки.Его можно снять в очень большой сумме (даже до миллиона злотых) и затем погасить даже в течение нескольких десятков лет относительно небольшими платежами.

Характерной чертой жилищной ипотеки является то, что она предоставляется для конкретной цели , т.е. для финансирования покупки конкретного жилого дома, и обеспечивается записью в ипотеке недвижимости.

Кредит на покупку вторичного жилья

Подержанный жилищный кредит предоставляется аналогично подержанному ипотечному кредиту. Такое здание обычно готово к заселению, поэтому проблем с оценкой его стоимости не возникает. Обычно в нем также есть поземельная и ипотечная книга, поэтому можно быстро оформить формальности, связанные с поступлением в банк в ипотеку. Банк выплачивает средства по кредиту один раз, после заключения нотариального акта перехода права собственности к покупателю.

Также стоит знать, что во многих банках можно оформить сразу на одну ипотеку на дом и ремонт , если купленное здание нуждается в освежении или ремонте.В этом случае к кредитной заявке должна быть приложена смета планируемых работ. Также следует учитывать, что банк сначала выплатит нам средства на покупку дома, и только потом выдаст оставшуюся сумму на покрытие расходов на ремонт.

Кредит на покупку дома от застройщика

Ипотечный кредит предоставляется несколько иначе на покупку дома у застройщика , если мы хотим взять его на этапе реализации инвестиции. В такой ситуации банки требуют приложить к заявке договор застройщика, в котором указывается стоимость объекта и график его строительства.После заключения кредитного договора средства перечисляются банком напрямую застройщику траншами по мере выполнения строительных работ.

Ввиду специфики такого финансирования перед подачей заявки на кредит обязательно стоит узнать как пошагово выглядит покупка дома у застройщика в кредит.

Условия предоставления кредита на покупку жилья

О том, какие условия должны быть соблюдены, чтобы получить кредит на покупку дома, решает банк, который дает обязательство.Однако существуют определенные требования, которые являются фиксированными и распространяются на всех будущих заемщиков.

Ипотека дома - Требования:

адекватная кредитоспособность,

положительная кредитная история в БИК,

внесение необходимого собственного вклада,

обеспечение кредита через запись в ипотеке,

соответствующий возраст, польское гражданство - требование не каждого банка.

Одним из основных условий получения кредита является установление залога в пользу банка , который является залогом для кредитора.Как правило, он должен быть внесен в земельно-ипотечную книгу приобретаемой недвижимости, поэтому перед подачей заявки на финансирование следует проверить, есть ли у выбранного дома КВ.

Здесь следует пояснить , можете ли вы взять ипотечный кредит под залог квартиры , т.е. установив ипотечный кредит на другое принадлежащее вам имущество. Это возможно, хотя каждый банк подходит к такому решению индивидуально. Иногда для финансирования покупки дома даже требуется указание другого имущества в качестве залога.Лучшим примером является кредит на модульный дом , так как некоторые банки не считают такие строения достаточным залогом.

Важным условием, которое необходимо выполнить для получения ипотечного кредита, является наличие собственного вклада, т.е. накопления, покрывающего часть покупной цены недвижимости.

Следующим и наиболее важным условием является соответствующая кредитоспособность и положительная кредитная история в БИК .Даже если вы соответствуете всем остальным требованиям, но не обладаете соответствующей дееспособностью или числитесь в базах реестров долгов, к сожалению, ни один банк не выдаст вам кредит.

При рассмотрении заявок на жилищный кредит банки также учитывают такие факторы, как: возраст заемщика, семейное положение или количество людей, находящихся на его иждивении.

Минимальный возраст заемщика

Большинство банков разрешают подавать заявку на жилищный кредит взрослым, поэтому достаточно быть не моложе 18 лет. Тем не менее, каждое учреждение определяет минимальный возраст заемщика индивидуально, поэтому вы можете соответствовать требованию, например, быть не моложе 20 или 21 года. В целом, однако, ипотечный кредит для молодых человек, особенно для молодых супружеских пар, очень доступен, и банки готовы предоставить их, если они имеют достаточную кредитоспособность.

Кредитоспособность и требуемый доход для ипотечного кредита

Кредитоспособность является ключевым требованием для жилищного кредита. Оценивается банками в первую очередь на основе доходов и обязательств заемщика.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотечный кредит? К сожалению, на этот вопрос нет правильного ответа.

Принято считать, что взнос по ипотеке не должен превышать 30% месячной зарплаты будущего заемщика, а если заемщик является родственником, то 30% чистого совместного дохода.

Ипотечный взнос зависит от суммы обязательства и срока погашения, поэтому, если вы не знаете, какой нагрузкой на ваш семейный бюджет ляжет погашение обязательства, стоит воспользоваться таким инструментом, как ипотечный взнос калькулятор.После ввода суммы кредита на дом, периода погашения и процентной ставки вы узнаете, сколько будет в рассрочку. Калькулятор кредитоспособности поможет вам оценить сумму кредита, на который вы можете подать заявку при определенном уровне дохода.

При оценке кредитоспособности банки также учитывают прожиточный минимум заемщика и его семьи. Супружеские пары без детей, решившие взять совместный кредит, безусловно, самые выгодные.К сожалению, каждый ребенок снижает кредитоспособность своих родителей, потому что они увеличивают совокупность постоянных расходов.

Другие обязательства также имеют значение. Если вы придете в банк и скажете: у меня есть квартира в кредит и я хочу купить дом тоже в кредит, то можете ожидать, что банк потребует от вас очень большой заработок. Кредитоспособность снижается не только за счет платежей по другим кредитам, но и за счет кредитной карты и даже овердрафта.

При принятии решения об ипотеке на покупку дома стоит поработать над повышением своей кредитоспособности перед подачей заявки.Если у вас есть такая возможность, погасите хотя бы часть своих обязательств. Может быть, это также хорошее время, чтобы поговорить с вашим боссом о повышении или найти второй источник дохода.

Документы, необходимые для получения кредита на покупку дома

К заявке на получение ипотечного кредита на покупку дома необходимо приложить ряд документов. Их список довольно длинный и включает в себя в основном документы, касающиеся заемщика и приобретаемой недвижимости.

Документы заемщика:

ID-карта,

заполненная форма с данными заявителя.

Документы, необходимые для оценки кредитоспособности:

для лиц, работающих по трудовому договору: справка с места работы и/или история учета;

для лиц, работающих по порученному договору: НДФЛ за предыдущий год, текущий договор, справка о доходах и выписка со счета;

для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью: НДФЛ и КПИР за предыдущий год КПИР за текущий год (нарастающим итогом), детализированный КПИР за последние 3 расчетных месяца, выписка со счета.

Важно!

Если вы состоите в браке и не имеете отдельного имущества, ваш супруг (супруга) также должен предоставить подтверждение дохода.

Документы на недвижимость при покупке жилья на вторичном рынке:

Документы на недвижимость при покупке дома у застройщика:

номер земельно-ипотечной книги,

контракт на разработку (дополнительное соглашение о резервировании),

выписка и выписка из земельной книги, разрешение на строительство, карта раздела земельных участков и другие инвестиционные документы (их перечень каждый банк уточняет индивидуально),

документов, подтверждающих выплаты застройщику на данный момент,

если недвижимость застройщика находится в залоге - обещание банка о необременительном разделе недвижимости.

На какой срок выдается ипотечный кредит?

Жилищный кредит представляет собой тип долгосрочного обязательства. Максимальный срок погашения может составлять 35 лет.

Продолжительность кредитного периода во многом зависит от возраста заемщика. Возрастной предел чаще всего составляет 70 или 75 лет, а это значит, что именно в этот момент кредитор должен завершить погашение обязательства. Таким образом, принимая решение о кредите в возрасте 50 лет, клиент может рассчитывать на то, что выплата будет распределена на максимальный период в 20 лет.

Требуемый собственный взнос для ипотечного кредита

Согласно рекомендации S Польской финансовой инспекции, каждый заемщик, подающий заявку на ипотеку, а, следовательно, и на кредит на покупку дома, , должен иметь минимум 20% собственного вклада. Таким образом, в настоящее время невозможно подать заявку на жилищный кредит без собственного вклада . Однако вы можете найти банки, которые предлагают кредиты с более низким взносом всего в 10% от стоимости приобретаемой вами недвижимости.Однако их выведение требует более высокой кредитоспособности, а также требует выплаты более высокой маржи в течение некоторого времени и дополнительной страховки.

С 27 мая 2022 года можно будет оформить жилищный кредит без собственного вклада по программе «Новый курс». Такое обязательство может быть оформлено как на покупку, так и на строительство дома. В этом году вступили в силу правила, облегчающие строительные формальности, поэтому стоит рассмотреть, например, ипотеку на дом по заявлению, , который за счет небольшой площади можно построить относительно быстро и дешево.

Каковы расходы на ипотечный кредит?

Предложение банка определяет, сколько ипотечного кредита составляет . Расходы по кредиту включают, среди прочего, проценты, комиссионные и, возможно, страхование. При рассмотрении предложений банков всегда следует смотреть не на саму процентную ставку, а на APRC (Actual Annual Interest Rate), который показывает конечную и общую стоимость кредита.

Также стоит помнить, что процентная ставка по кредиту на покупку недвижимости зависит от двух факторов: маржи банка и ставки WIBOR(R).Маржа устанавливается банком индивидуально и часто является предметом переговоров. С другой стороны, WIBOR (R) зависит от процентных ставок, которые, к сожалению, в последнее время были повышены, что привело к увеличению стоимости кредита.

Покупка жилья в кредит – как это происходит на практике? Шаг за шагом
Вероятно, вы прочитали много руководств о том, как получить ипотечный кредит , но, возможно, вы пропустили информацию на блок-схеме.Ниже мы собрали краткую инструкцию - как получить ипотечный кредит пошагово.

1. Перед подачей заявки проверьте свою кредитоспособность. Это даст вам оценку того, какую ипотеку вы можете себе позволить, и, следовательно, насколько дорогой дом вы можете купить. В зависимости от того, хотите ли вы получить кредит на энергоэффективный дом или вас интересует только кредит на недостроенный дом, вам потребуется разная сумма наличных денег. На этом этапе может оказаться, что ваша кредитоспособность позволяет получить только жилищный кредит в закрытом состоянии, а остальное придется покрывать за счет собственных средств.

Ориентировочная стоимость наиболее строящихся домов площадью от 100 до 120 м2:

Одноэтажный дом, построенный в хозяйственном строю - 270 тыс. руб.
злотых
Одноэтажный дом, построенный в сданной системе - 420 000
злотых
Энергоэффективный дом - 380 тыс.
злотых 90 059 домов в закрытой оболочке - 270 000 злотый.

2. Сравните кредитные предложения. Это чрезвычайно важный шаг, который может уберечь вас от многих неприятных последствий, таких как: завышенные комиссии или невыгодные условия финансирования.

3. Подготовить документы для банка . Большинство документов, о которых мы писали ранее, должны быть представлены вместе с заявкой на кредит. После ознакомления с ними кредитор обязательно попросит вас их заполнить.

4 Применить . Если вы уже собрали все необходимые документы, вы можете подать заявку или несколько заявок на получение кредита. На этом этапе вы можете решить, какая сумма кредита вам нужна и нужен ли вам также кредит на ремонт дома.

5. Дождаться решения банка. После подачи заявки необходимо дождаться предварительного и обязывающего кредитного решения. После получения положительного решения вы сможете подписать договор с банком.

6. Вывод средств. Последним этапом является выплата заемных средств траншами или единовременным переводом.

Примеры кредитных предложений на покупку дома в банках

Принимая решение об ипотеке на покупку жилья, стоит выбрать лучшее кредитное предложение.На рынке финансовых услуг существует множество вариантов.

В каком банке жилищный кредит будет наиболее выгодным? Как найти себя в лабиринте банковских предложений? Акции, выгодные условия, меньший собственный взнос или бесплатная страховка – это лишь некоторые из «аттракционов», которыми нас соблазняют банки.

Прежде чем вы решите подать заявку, воспользуйтесь веб-сайтом сравнения ипотечных кредитов и выберите лучшее предложение, сравнив APRC, проценты, комиссию, рассрочку и суммы кредита.

Ниже мы представляем образцов кредитных предложений для покупки дома в выбранных учреждениях. При расчетах мы исходили из того, что подаем заявку на кредит на дом 500 000. злотых сроком на 30 лет и что мы используем стандартное предложение банка.

Жилищный кредит ПКО БП Пакет "Свой угол"
90 058 90 059 Процентная ставка: 6,13% 90 060
годовых: 6,31%
90 059 комиссия: 0% 90 059 сумма к погашению: 1 074 567,60 90 060 злотых 90 059 сумма взноса: 2 984,91 90 060 злотых
Жилищный кредит ING Bank Śląski Предложение "Легкая рассрочка"
90 058 90 059 Процентная ставка: 6,13% 90 060 Апрель
: 6,57%
90 059 комиссия: 1,90% 90 060 90 059 сумма к погашению: 1 075 489,20 90 060 злотых 90 059 сумма взноса: 2 987,47 90 060 злотых
Жилищный кредит Банк Pekao S.A. специальное предложение
90 058 90 059 процентная ставка: 5,97% 90 060 Апрель
: 6,43%
90 059 комиссия: 1,99% 90 059 сумма к погашению: 1 022 860,80 90 060 злотых 90 059 сумма взноса: 2 841,28 злотых 90 069
Жилищный кредит Santander Bank Polska - внешний клиент
90 058 90 059 процентная ставка: 5,47% 90 060
годовых: 5,80%

комиссия: 0% (при оформлении страхования жизни)
90 059 сумма к погашению: 1 057 485,60 злотых 90 060 90 059 сумма взноса: 2 937,46 90 060 злотых
Вышеуказанные предложения действительны с 17.02.2022 г.

Стоит ли брать ипотеку на покупку дома?

Вам интересно, стоит ли брать кредит на дом ? Прежде чем принять решение, вы должны ответить на вопрос, сможете ли вы погасить кредит. Если вы хотите чувствовать себя в этом вопросе в относительной безопасности, стоит выбрать выгодное предложение с самым низким APRC, с возможностью приостановки рассрочки (так называемые кредитные каникулы) и постараться не использовать всю свою кредитоспособность. Даже если это 500 000 злотых, стоит рассмотреть меньший кредит, который вы можете легко погасить.

Также важно мнение банка о выдаче кредита. Стоит спросить у друзей или проверить, что пишут о предложении другие покупатели в Интернете. Если вы хотите спать спокойно, подумайте о дополнительной страховке на случай вашей болезни, смерти или постоянной нетрудоспособности.

Такие меры безопасности не только повысят ваш авторитет в глазах банка, но и при необходимости помогут вам или вашей семье.

Могу ли я взять кредит на модульный или каркасный дом?

Жилищный кредит - наличные или ипотека?

Кредит наличными на дом теоретически можно взять и , поскольку средства по такому обязательству можно использовать на любые цели.Однако следует помнить, что кредиты наличными не только дороже ипотечных кредитов, но и выдаются только до суммы 250-300 тысяч злотых. злотых, которых может быть недостаточно для покрытия расходов, связанных с приобретением недвижимости.

Кроме того, период погашения кредита наличными составляет максимум 10 лет, что при высокой сумме обязательств и более высокой процентной ставке может привести к очень высоким ежемесячным платежам. Таким образом, лучшим выбором будет жилищная ипотека , условия которой гораздо более выгодны и адаптированы к финансированию сделки по покупке недвижимости.

См. также наш справочник по ипотеке:
.90 000 Новый курортный дом - Uzdrowisko Krynica-Żegiestów S.A.
Сборы и сутки проживания

• Цена проживания не включает обязательный местный налог в размере 4,80 злотых чел/день.
• Детям до 10 лет предоставляется скидка 20% от стоимости проживания.
• Дети до 3 лет на одной кровати с родителями размещаются бесплатно.
• Клиенты, прибывающие для частного проживания, охвачены программой лояльности, за каждое полностью оплаченное пребывание не менее 7 ночей Клиент получит один ваучер на сумму 50 злотых.
• Гостиничные сутки длятся с 14:00 дня заезда до 10:00 дня выезда.
• У нас есть неохраняемые парковочные места, плата за которые составляет соответственно: 1 час и следующее начало - 2,50 злотых, 1 день - 22 злотых, 7 дней - 80 злотых, 10 дней - 120 злотых, 14 дней - польских злотых. 160 , 21 день - 230 злотых.
• Все сборы должны быть уплачены не позднее чем через три дня после прибытия.

Условием бронирования является отправка на счет предоплаты в размере 30% от суммы проживания. Оплата должна быть произведена в течение 7 дней с момента бронирования. (Санаторий KRYNICA-ŻEGIESTÓW S.A. - PKO BP O / KRYNICA - 86 1020 3453 0000 8802 0008 6520)

Информация для гостей, направленных Национальным фондом здравоохранения

1. День лечения в Санаторно-курортном санатории в стационарных условиях начинается в 14:00 первого дня пребывания и заканчивается в 12:00 последнего дня, указанного в направлении. Пребывание начинается с обеда и заканчивается завтраком.
2.Продолжительность лечения составляет 21 человеко-день.
3. Лицо, направленное на лечение, частично покрывает расходы на проживание и питание (согласно действующему постановлению министра здравоохранения) и платит налог на климат (4,80 злотых в день, только слепые и их сопровождающие и лица, проживающие в больницы освобождены от сбора).
4. В случае сокращения срока пребывания по причинам, отличным от перечисленных ниже:
а) лежа на боку санатория,
б) в связи с болезнью больного, делающей невозможным продолжение пребывания,
в.по причинам, не зависящим от пациента, в том числе документально подтвержденным заболеванием или смертью близкого члена семьи и лица, находящегося на попечении получателя;
Пациент обязан оплатить сбор за каждый день сокращенного пребывания. Оплата за каждый день сокращенного пребывания равна действующей ставке за человеко-день для данного вида пособия.
5. Санаторий не резервирует места.
6. Выделение одноместных и комнат с полным санузлом определяется исключительно по состоянию здоровья (виду заболевания).Двухместные номера выделяются супружеским парам в первую очередь, но только в пределах вместимости объекта. Супружеские пары, носящие разные имена и не сообщившие об этом до прибытия в сестринское отделение, будут направлены на отдельные места в комнатах общежития.
7. С собой необходимо взять: направление из Национального фонда здоровья, удостоверение личности, медицинскую документацию, лекарства, принимаемые на постоянной основе.
8. По прибытии ознакомьтесь с Санаторно-курортными правилами, которые размещены на видном месте на информационном щите.
Способ и условия оказания медицинских услуг регулируются договором с Национальным фондом здравоохранения и ОРГАНИЗАЦИОННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕДИЦИНСКОМ ПРЕДПРИЯТИИ ПОД НАЗВАНИЕМ «УЗДРОВИСКО КРИНИКА-ЖЕГИЕСТОВ» А.О.

Прейскурант дополнительных сборов для гостей с направлением от NFZ

Правила пребывания больных в санатории
.
Ремонт старого дома или строительство нового - чистая правда

Отвечу на этот вопрос, исходя из собственного опыта. Ровно год назад я начал ремонт деревянного дома в деревне, 1946 года. Теоретически его можно было бы снести и поставить на его место новый, но я решил провести капитальный ремонт этого старого дома . Стоило ли?

мой дом начинает ремонтироваться

Отремонтировать старый дом или сделать ремонт?

В начале стоит отметить, что однозначного ответа на этот вопрос нет, ведь каждый старый дом индивидуален и требует разного расхода средств. Отвечая на этот вопрос, я хотел бы предположить, что рассматриваемый старый дом будет в том же состоянии, что и мой . То есть? Так бревна будут здоровыми и без необходимости их замены, конструкция крыши будет здоровой и тоже не требующей замены. Дом в хорошем состоянии, без серьезных осложнений, таких как необходимость подрезки или замены крупных элементов.

Почему я взялся за ремонт старого дома, а не за новый? Первый, раз . Гораздо быстрее сделать большой капитальный ремонт, чем сносить и строить новый дом.Во-вторых, стоит . Для меня это было, конечно, дешевле, чем строить с нуля. Я скоро узнаю полную смету расходов, но с последними штрихами я, вероятно, не превышал 100 000 злотых. Это также включает в себя добавление большого крыльца около 10 м2 с новой крышей. В-третьих, при таком ремонте практически ноль бумажной волокиты . Единственное, что ей предстояло заполнить, — это заявление в мэрию на строительство крыльца в качестве сооружения объекта площадью до 35 м2. Только приложение. Это все. Конец формальностей.

Делая ремонт в своем доме, вы получаете гораздо больший контроль над своими расходами. Я самостоятельно согласовывал каждый этап генерального ремонта и в большинстве случаев мог сам покупать стройматериалы . К счастью, не все нужно покупать лично, потому что я использовал во многих интернет-магазинах DIY. Благодаря им можно легко сравнить цены и выбрать наиболее привлекательные, поэтому мне не пришлось полагаться на закупки, сделанные строительной бригадой.Ни для кого не секрет, что стройотряды навязывают свои наценки на материалы, и если мы покупаем их сами, то иногда можно купить что-то дешевле , а то и намного дешевле, потому что у нас есть время искать различные акции или распродажи.

мой дом после нескольких месяцев ремонта

Покупка стройматериалов - на что обратить внимание?

Покупка стройматериалов - это искусство для человека, обычно не связанного со строительством. Большинству моих покупок предшествовало чтение отзывов на различных сайтах, блогах, также я пользовался комментариями на форуме. Прежде чем покупать строительные материалы, вы должны знать о различных альтернативах , например, вместо гипсокартона вы можете положить на стены 100% натуральные и гораздо более полезные магниевые плиты. Вместо того, чтобы покупать химическую краску с максимально допустимым стандартом VOC (Volatile Organic Compounds), вы можете найти краски с 0% VOC, что полностью безопасно для вашего здоровья.

В конце ремонта, я хотел бы показать вам большую часть моих счетов. А пока я должен завершить детальный расчет всех затрат.Например, какие строительные материалы я купил? Для пола был куплен жесткий полистирол, арматура и фольга, а также наливная масса. Стены - плиты OSB, плиты GK и плиты магния. Пропитки для бревен. На внутренних стенах, штукатурках, красках, акриловых красках для герметизации и выравнивания поверхностей. Для стен также есть масса для устранения щелей в стыках панелей. Не буду перечислять все покупки, их слишком много. Тем не менее, стоит воспользоваться онлайн-предложением магазина DIY https: // www.bricomarche.pl, потому что цены часто ниже, чем в других подобных магазинах .

Как еще сэкономить, купив в интернет-магазинах DIY? При покупке большего количества мы всегда можем попытаться получить скидку. Официально они не упоминаются, но когда кто-то заходит в эту тему, они действительно могут получить какую-то скидку. Ремонт старого дома можно провести даже без профессиональных строительных знаний, чему я лучшее доказательство.Однако я не сижу сложа руки во время ремонта, а постоянно учусь строительству, уже в своих глазах стал экспертом в закупках стройматериалов.

одно и то же место в моем старом доме, до и после ремонта
.
Смотрите также

Серый деревянный забор

Краска для дсп без запаха быстросохнущая

Кухня своими руками из мебельных

Диаметр дымохода для печи на дровах

Как убрать затирку

Как настроить телевизор через приставку

Бачок унитаза пропускает воду починить

Чем отделать кирпичный дом снаружи

Карнизная лента для кровли

Чем закрыть монтажную пену

Что такое занавес

Услуги

Вызов дизайнера:

Вызов замерщика:

Вызов специалиста on-line

Как сделать заказ ?

Продукция

Пошив штор на заказ
Японские шторы

Французские шторы

Римские шторы

Австрийские шторы

Шторы в гостиную

Шторы для дачи

Шторы для детской

Шторы для зала

Шторы для кабинета

Шторы для коттеджа

Шторы для кухни

Шторы для ресторана

Шторы для столовой

Шторы на завязках

Шторы на кулиске

Шторы на люверсах

Шторы на петлях

Эскизы штор

Карнизы для римских штор

Электрические карнизы

Ламбрекены для спальни

Покрывало на кровать

Ткани для шторы
Обивочная ткань

Портьеры на заказ

Клипсы магнитные

Cкатерть

Подушки

Статьи

Дизайн штор – основные моменты

Действующие акции

скидка для внимательных клиентов 7% от общей стоимости заказа.